Suchergebnisse für "Karlweisgasse, 1180 Wien Währing"

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung zur Vermietung. Die elegante Residenz vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem seltenen Luxus: einem privaten Eigengarten mit Sauna mitten in der Stadt. Die ca. 200 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus aus der Jahrhundertwende mit lediglich sechs Eigentümerfamilien. Historische Details wie prachtvolle Stuckdecken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und zwei originale Kachelöfen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das klassische Ambiente durch moderne Wohnqualität, eine offene Wohnküche sowie großzügige Freiflächen. Ein absolutes Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist der ca. 250 m² große Eigengarten mit Sauna, Ruheraum und Dusche – eine seltene Rückzugsoase in urbaner Bestlage. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, repräsentatives Empfangen sowie modernes Familienleben. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ganzjährig bewohnbaren Wintergarten (ca. 14 m²) Vier weitere helle Zimmer mit klassischem Altbauflair Moderne offene Wohnküche mit Theke Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zwei separate WCs Garderobe Zwei Kabinette – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Stauraum Zwei Balkonestraßenseitighofseitig Eigener Wintergarten mit Ausgang in den Garten Kellerabteil Lager- bzw. Hobbyraum mit ca. 20 m² im Erdgeschoss Eigener Garagenplatz im Haus Der separat zugängliche Hobbyraum im Erdgeschoss mit direktem Durchgang zur Garage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Büro oder privater Rückzugsort. Exklusive Ausstattung & Highlights Repräsentativer Stilaltbau aus ca. 1900 Lift im Haus Fischgrätparkettböden Elegante Stuckdecken Originale Flügeltüren Zwei stilvolle Kachelöfen Moderne Wohnküche Ganzjährig nutzbarer Wintergarten Privater Eigengarten mit ca. 250 m²Sauna, Ruheraum & Dusche im Gartenbereich Alarmanlage Wandsafe Internetanschlüsse Gasetagenheizung Eigener Garagenplatz inklusive Ruhige Wohnatmosphäre trotz hervorragender Infrastruktur Eine seltene Gelegenheit Eine Altbauwohnung dieser Größenordnung mit privatem Garten, Sauna, Wintergarten und Garagenplatz stellt selbst in Wien eine absolute Besonderheit dar. Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Exklusivität in bester Wiener Lage zu schätzen wissen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung nicht möbliert ist, und die möblierten Bilder KI generiert sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Exklusive Villa in Währinger Toplage - 1180 - Pötzleinsdorf Diese großzügige Villa im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk vereint repräsentatives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, sehr gute Wohnlage. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von rund 397 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für komfortables Wohnen und ein stilvolles Ambiente. Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Edle Stein- und Marmorböden verleihen den Wohnräumen eine zeitlose Eleganz, während ausgewählte Teppichböden für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Eine moderne, gasbetriebene Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der attraktive Ausblick: Sowohl ein weiter Fernblick als auch ein schöner Stadtblick bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl und unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Villa mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Zwei großzügige Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum, während ein praktischer Abstellraum für zusätzliche Ordnung sorgt. Für Entspannung und Erholung steht ein eigener Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Neben der hohen Wohnqualität bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Diese außergewöhnliche Villa in 1180 Wien bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Der Kaufpreis von ? 2.998.000,- unterstreicht den Wert dieser besonderen Liegenschaft und stellt eine attraktive Investition in eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens dar. Absolute Rarität Liegenschaften dieser Art werden... [Mehr]

Kernsaniert wohnen in Währing – gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock In gefragter Lage des 18. Bezirks gelangt diese ca. 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung wird kernsaniert übergeben und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, eine modernisierte Wohnung in beliebter Währinger Lage zu erwerben. Der Grundriss ist besonders praktisch angelegt. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, Vorzimmer, Gang sowie Badezimmer und WC. Das größte Zimmer eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Durch diese Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Besonders attraktiv ist die Kombination aus kompaktem Flächenmaß, drei getrennt nutzbaren Zimmern und der beliebten Lage im 18. Bezirk. Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage im 4. Liftstock. Dadurch wohnt man angenehm erhöht und profitiert gleichzeitig von der bequemen Erreichbarkeit über den Lift. Die Wohnung wird kernsaniert verkauft und bietet dem künftigen Eigentümer eine moderne Wohnbasis mit klarer Raumstruktur. Damit entfällt der Aufwand einer eigenen umfassenden Sanierung, während gleichzeitig eine attraktive, frisch modernisierte Wohnung in sehr guter Wiener Wohnlage entsteht. Highlights auf einen Blick: Wohnung wird kernsaniert übergeben Ca. 61 m² Wohnfläche3 gut nutzbare Zimmer Separate Küche Badezimmer und WC4. Liftstock Lift vorhanden Praktischer Grundriss Attraktive Lage in 1180 Wien-Währing Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger Monatliche Vorschreibung derzeit EUR 284,92 vor Guthabenverrechnung HWBRef, SK 132 | fGEE, SK 2,87 HINWEIS: Die gegenständliche Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beigefügten Fotos zeigen eine bereits sanierte und veräußerte Wohnung desselben Immobilienentwicklers und dienen zur Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungsstandards. Kaufpreis: € 419.000, Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 284,92Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichter und Treuhänder: Rechtsanwaltskanzlei Serek / Hauser / Michtner Fichtegasse 2a, 1010 Wien Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Stilvoll wohnen in einer der begehrtesten Lagen Währings Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den zeitlosen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer ausgezeichneten Wohnlage im Herzen des 18. Bezirks. Die durchdachte Raumaufteilung, die Westausrichtung und die großen Fenster schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter und machen sie zu einem Zuhause mit viel Charme. Der Personenlift sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Die Kombination aus stilvollem Altbauflair, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Grünanlagen Währings macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Highlights • 3 gut geschnittene Zimmer • klassische Altbauarchitektur • Personenlift • sonnige Westausrichtung • helle Wohnräume • attraktive Wohnlage im 18. Bezirk • wenige Schritte zum Währinger Park • ausgezeichnete öffentliche Anbindung • ideal für Eigennutzer und Anleger Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #ruhig

A PRIVATE RESIDENCE ABOVE VIENNAManche Adressen werden bekannt. Andere werden niemals vergessen. Hoch über den historischen Dächern des 18. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet zwischen prachtvollen Altbauten, eleganten Villen und den grünen Hügeln Währings, befindet sich eine Residenz, die nur äußerst selten den Markt erreicht. Hierbei handelt es sich nicht um kein gewöhnliches Penthouse. Sie ist Ausdruck eines Lebensstils, der Privatsphäre, Design und kompromisslose Qualität vereint. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnensemble, das Licht, Raum und Architektur in vollendeter Harmonie verbindet. Jede Linie wurde mit Bedacht gezeichnet. Jede Materialwahl folgt einer klaren Philosophie: zeitlose Eleganz statt kurzlebiger Trends. Wenn morgens die ersten Sonnenstrahlen durch die raumhohen Fenster fallen und am Abend die Lichter Wiens unter Ihnen zu glitzern beginnen, wird klar: Hier besitzt man nicht nur eine Immobilie. Hier besitzt man einen Platz über der Stadt. ARCHITECTUREZeitlose Architektur. Moderne Perfektion. Historische Wiener Baukunst trifft auf eine kompromisslose Neuinterpretation luxuriösen Wohnens. Edles Fischgrätparkett, feinste Natursteinoberflächen, maßgefertigte Tischlerarbeiten und eine offene Designerküche bilden den stilvollen Rahmen eines außergewöhnlichen Zuhauses. Die ausgewählten Materialien schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Wertigkeit und Understatement. THE LIVING EXPERIENCEWo Raum zu Freiheit wird. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich nahezu grenzenlos. Fließende Übergänge zwischen Wohnraum, Küche und Terrasse schaffen eine Architektur, die nicht trennt, sondern verbindet. Licht wird zum Gestaltungselement. Der Himmel zur fünften Wand. THE TERRACESZwei Terrassen. Unendlich viele Momente. Frühstück über den Dächern Wiens. Ein Glas Champagner bei Sonnenuntergang. Private Dinner unter freiem Himmel. Oder einfach Stille. Die Dachterrasse eröffnet einen Panoramaausblick über Wien und das umliegende Grün – ein Ort, der sich eher wie ein Boutique-Hotel als wie eine Stadtwohnung anfühlt. LOCATIONWähring. Wo Wien seine eleganteste Seite zeigt. Das Cottageviertel zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Historische Architektur. Alte Baumbestände. Internationale Schulen. Traditionscafés. Feinkostgeschäfte. Türkenschanzpark. Eine Nachbarschaft, in der Diskretion selbstverständlich ist und Lebensqualität zum Alltag gehört. FACTSDie wichtigsten Eckdaten Wohnnutzfläche ca. 226 m²Zimmer 4Terrassen 2Dachterrasse Panorama über Wien Baujahr Dachausbau / Fertigstellung 2026 Zustand Erstbezug Smart Home Ja Fischgrätparkett Echtholz Lift Ja EINE ADRESSE. EIN STATEMENT. Luxus definiert sich nicht über Größe. Luxus definiert sich über Seltenheit. Über Qualität. Über Emotion. Und über die Gewissheit, dass sich manche Gelegenheiten nur ein einziges Mal im Leben bieten. INVESTMENTKaufpreis€ 1.750.000,-Eine außergewöhnliche Residenz. Eine seltene Gelegenheit. Exklusive Immobilien in den begehrtesten Wohnlagen Wiens sind keine gewöhnlichen Objekte – sie sind langfristige Werte. Dieses Penthouse vereint historische Architektur, zeitlose Eleganz und modernes Design zu einer Immobilie, deren Seltenheit ihren wahren Wert ausmacht. Kaufpreis: € 1.750.000Bezirk: Wien-Währing (1180) Objektart: Luxus-Penthouse Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Altbaujuwel in Bestlage von Währing In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des charmanten Grätzls rund um die Sternwartestraße, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnprojekt, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und bietet künftig exklusiven Wohnraum für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag. Ob stilvolle Vorsorgewohnung oder elegantes Eigenheim ? dieses Projekt erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Tradition und Moderne: Historische Details werden behutsam erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik kombiniert. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freiflächen in ausgewählten Einheiten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Projekt zu einer idealen Rückzugsoase mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Projekthighlights Attraktive Lage in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens Stilvoll revitalisierter Altbau mit klassischer Architektur Hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente Exklusive Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume Teilweise Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Ruhige Wohnlage in grünem Umfeld Nähe zu Währinger Park, Kutschkermarkt und Sternwartepark... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Altbaujuwel in Bestlage von Währing In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des charmanten Grätzls rund um die Sternwartestraße, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnprojekt, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und bietet künftig exklusiven Wohnraum für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag. Ob stilvolle Vorsorgewohnung oder elegantes Eigenheim ? dieses Projekt erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Tradition und Moderne: Historische Details werden behutsam erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik kombiniert. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freiflächen in ausgewählten Einheiten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Projekt zu einer idealen Rückzugsoase mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Projekthighlights Attraktive Lage in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens Stilvoll revitalisierter Altbau mit klassischer Architektur Hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente Exklusive Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume Teilweise Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Ruhige Wohnlage in grünem Umfeld Nähe zu Währinger Park, Kutschkermarkt und Sternwartepark... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung• ) sehr gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung WOHNUNG TOP 29 Die 2 oder 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 80,55 M² WOHNFLÄCHE und befindet sich im 1. DACHGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: ca. 8,46 M² • WC: ca. 1,63 M² • Wohnküche: ca. 40,64 M² • Bad mit Dusche und Handwaschbecken: ca. 5,95 M² • Zimmer: ca. 23,87 M² WIR WEISEN HÖFLICHST DARAUF HIN, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS ANBEI UM MUSTERFOTOS HANDELT. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 499.000 €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: • STRASSENBAHN: 40, 41 • AUTOBUS LINIE: 37A, 40A • U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße • U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung• ) sehr gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung WOHNUNG TOP 31 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 120,45 M² WOHNFLÄCHE und ca. 14,65 M² TERRASSE und befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: ca. 22,12 M² • WC: ca. 1,81 M² • Wohnküche: ca. 51,58 M² • Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken: ca. 13,94 M² • Zimmer: ca. 31,00 M² • Terrasse: ca. 14,65 M² WIR WEISEN HÖFLICHST DARAUF HIN, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS ANBEI UM MUSTERFOTOS HANDELT. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 795.000, € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: • STRASSENBAHN: 40, 41 • AUTOBUS LINIE: 37A, 40A • U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße • U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG in ruhiger Wohnlage – Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse – einem aufwendig revitalisierten kleinem Wohnhaus mit nur 11 Einheiten - im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert – inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) – und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair – Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung – Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Garten und Balkon in ruhiger Lage – Schöffelgasse, 1180 Wien In einem der begehrtesten Grätzel des 18. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Eigengarten. Wohnqualität auf höchstem Niveau Die im 2. Obergeschoß gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 69,5 m², einen Balkon mit 2,1 m² und einen privaten Garten mit ca. 103 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde sie liebevoll instand gesetzt und mit edelsten Materialien ausgestattet. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Dornbracht-Armaturen sowie eine moderne Fußbodenheizung stehen für anspruchsvolles Wohnen in stilvollem Ambiente. Raumaufteilung laut Plan Großzügiges Wohnzimmer (20,19 m²) – lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar Kabinett (18,03 m²) – ideal als Schlafzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer Schrankraum (12,34 m²) – praktischer Stauraum mit Tageslicht Funktionale Küche (6,13 m²) – ausgestattet mit Natursteinoberflächen und modernen Anschlüssen Badezimmer mit WC (5,08 m²) – stilvolle Ausführung mit Dusche und hochwertigen Armaturen Vorraum (7,70 m²) – einladend und großzügig gestaltet Balkon (2,1 m²) – hofseitig ausgerichtet Privater Eigengarten (ca. 103 m²) – mit liebevoll gestalteter Bepflanzung – ein grünes Refugium im Innenhof: Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt der großzügige, hofseitig ausgerichtete Garten dar. Mit einer Fläche von über 100 m² bietet dieser eine außergewöhnliche Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die professionelle Gestaltung des Gartens vereint Ästhetik und Ruhe: Eine harmonische Bepflanzung mit Schneeballhortensien, Lavendel, Storchenschnabel und Pampasgras sorgt für ein ansprechendes Farbspiel und jahreszeitlich wechselnde Blühakzente. Dank der gut durchdachten Planung lädt der Garten sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zur stillen Erholung ein – sei es bei einem Frühstück im Freien, einem Glas Wein am Abend oder entspannten Lesestunden im Grünen. Durch die Ausrichtung zum Innenhof ist eine ruhige und geschützte Atmosphäre garantiert, fernab vom städtischen Trubel. Diese grüne Erweiterung des Wohnraums macht die Wohnung zu einem echten Unikat im 18. Bezirk – ideal für Gartenliebhaber und alle, die stilvolles Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Dachterrassen-Maisonette in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Währing, beim Aumannplatz. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Die exklusive Dachterrassen-Maisonette in Bestlage von Währing, Wohnfläche ca. 185 m², 2 Außenflächen mit insgesamt ca. 43 m², 5 Zimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten. Wohnen auf höchstem Niveau. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxus-Dachterrassen-Maisonette als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigem Raumgefühl. Die rund 185 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Stadtliebhaber begeistert. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, modernste Haustechnik und elegante Details sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die zwei großzügigen Dachterrassen bieten einen privaten Rückzugsort über den Dächern von Währing und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien – perfekt für entspannte Stunden, stilvolle Dinnerabende, oder gesellige Momente mit Familie und Freunden. Das Raumkonzept für die Untere Wohnebene - Die untere Ebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung, sowie einer traumhaften unteren, sehr edlen Wohnküche, ca.50 m2, und überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung. Drei großzügige Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) - Drei elegant ausgestattete Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung - Großzügiger Abstellraum mit viel Stauraum - Repräsentatives, stilvolles Treppenhaus als architektonisches Verbindungselement. Diese Ebene eignet sich ideal als ruhiger Schlaf- und Rückzugsbereich für die gesamte Familie. Das Raumkonzept für die Obere Wohnebene - Das Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und ist ganz dem Wohnen, Genießen und Zusammensein gewidmet. Eine zweite großzügige Wohnküche mit offenem Raumkonzept - Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre - Direkter Zugang zur unteren Dachterrasse - Gesamtfläche der Terrassen: ca. 43 m². Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von stilvollen Lounge-Bereichen bis hin zu gemütlichen Outdoor-Essplätzen. Ausstattung & Technik: Diese Immobilie überzeugt durch eine besonders hochwertige Ausstattung und moderne Gebäudetechnik. Edle Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Badezimmer mit eleganter Sanitärausstattung - Moderne Klimaanlage für höchsten Wohnkomfort - Energieeffiziente Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung - Elektrisch bedienbare Fenster - Elektrische Außensjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Großzügige Fensterflächen für maximalen Lichteinfall. Die Kombination aus moderner Technik und exklusiven Materialien schafft ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort. Lage: Die Immobilie befindet sich in der Währinger Straße, beim Aumannplatz, im Herzen von Währing, einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants, Schulen und Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diese Adresse besonders attraktiv. Zusammenfassung: Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette bietet ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - großzügige Wohnküche im Untergeschoß - großzügige Wohnküche im Obergeschoss - zwei Dachterrassen (ca. 43 m²) - hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik - begehrte Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Luxus und Privatsphäre in einer der schönsten Wohnlagen Wiens vereinen möchten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen im Zuge der weiteren Planung bzw. Ausführung bleiben vorbehalten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf gelangt diese Zwei-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Charme im 2. Liftstock/3.OG! Sie betreten den Vorraum der Wohnung über ein Doppelflügeltüre. Von hier aus gelangen Sie in das Bad mit Dusche und WC und geradeaus in die ca. 22 m² große Wohnküche. Über dieses Zimmer können Sie ein zweites, kleineres Zimmer betreten. Highlights: • Top Lage • altbautypische, hohe Räume • sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien • sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe • Erholungsmöglichkeit vor dem Haus dank Währinger Park; auch Türkenschanzpark in wenigen Minuten erreichbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]