Suchergebnisse für "Karl Waldbrunner Platz, 1210 Wien Floridsdorf"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

SCHÖPFL ECK ZUHAUSE UM'S ECK BESSER GEHT'S KAUM - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG TROTZ RUHELAGE NAHE FLORIDSDORF - DONAUPARK IN GEHNÄHE - PROVISIONSFREI! Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle. DAS PROJEKT REPRESÄNTATIV MODERN Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten. GEBÄUDESTECKBRIEF * 8.000 m² Wohnraum * 155 freifinanzierte Mietwohnungen * 36 - 118 m² Wohnfläche * Freiflächen zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage * Beziehbar ab Ende 2022 * 2 Innenhöfe * 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum * ÖGNI GOLD Zertifizierung NATURNAH Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt AUGEZEICHNET NACHHALTIG Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt. WOHNUNGEN QUALITÄT MIT STIL Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel. AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl. Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug Farbe Grau * Hochwertige Sanitärausstattung * Elektrischer Badheizkörper * Vollausgestattete Einbauküche * Kühlung im Dachgeschoss WOHNUNG TOP 50 Die Wohnung befindet sich im zweitem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,60 m² * Wohnküche: 19,02 m² * Zimmer: 4,63 m² * Schrankraum: 4,63 m² * Bad: 5,06 m² * WC: 1,90 m² * Abstellraum: 1,68 m² * Balkon: 4,63 m² KOSTEN: monatliche Miete: 829,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden. LAGE NATURNAH UND URBAN GELEGEN Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität. ZU FUSS Supermärkte - 2 Minuten Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten ÖFFENTLICHER VERKEHR Donau - 6 Minuten Millennium City - 9 Minuten Stadtzentrum - 20 Minuten MIT DEM AUTO Donauzentrum - 10 Minuten Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten Flughafen Wien - 30 Minuten ENTSPANNTES GRÜN Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung. BELEBENDES NASS An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein. WEITERE MIETER - BENEFITS: MEDIAMARKT GUTSCHEIN: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Media Markt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHÖPFL ECK - NEU AM MARKT - FLORIDSDORF BAHNHOF - FLORIDSDORFER WASSERPARK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SCHÖPFL ECK ZUHAUSE UM'S ECK BESSER GEHT'S KAUM - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG TROTZ RUHELAGE NAHE FLORIDSDORF - DONAUPARK IN GEHNÄHE - PROVISIONSFREI! Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle. DAS PROJEKT REPRESÄNTATIV MODERN Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten. GEBÄUDESTECKBRIEF * 8.000 m² Wohnraum * 155 freifinanzierte Mietwohnungen * 36 - 118 m² Wohnfläche * Freiflächen zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage * Beziehbar ab Ende 2022 * 2 Innenhöfe * 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum * ÖGNI GOLD Zertifizierung NATURNAH Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt AUGEZEICHNET NACHHALTIG Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt. WOHNUNGEN QUALITÄT MIT STIL Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel. AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl. Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug Farbe Grau * Hochwertige Sanitärausstattung * Elektrischer Badheizkörper * Vollausgestattete Einbauküche * Kühlung im Dachgeschoss WOHNUNG TOP 7 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 7,06 m² * Wohnküche: 20,83 m² * Bad: 5,65 m² * Zimmer: 10,52 m² * Abstellraum: 1,67 m² * Schrankraum: 3,76 m² * Terrasse: 5,57 m² * Loggia: 5,17 m² * Garten: 18,02 m² KOSTEN: monatliche Miete: 949,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden. LAGE NATURNAH UND URBAN GELEGEN Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität. ZU FUSS Supermärkte - 2 Minuten Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten ÖFFENTLICHER VERKEHR Donau - 6 Minuten Millennium City - 9 Minuten Stadtzentrum - 20 Minuten MIT DEM AUTO Donauzentrum - 10 Minuten Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten Flughafen Wien - 30 Minuten ENTSPANNTES GRÜN Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung. BELEBENDES NASS An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein. WEITERE MIETER - BENEFITS: MEDIAMARKT GUTSCHEIN: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Media Markt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHÖPFL ECK - NEU AM MARKT - FLORIDSDORF BAHNHOF - FLORIDSDORFER WASSERPARK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

SCHÖPFL ECK ZUHAUSE UM'S ECK BESSER GEHT'S KAUM - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG TROTZ RUHELAGE NAHE FLORIDSDORF - DONAUPARK IN GEHNÄHE - PROVISIONSFREI! Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle. DAS PROJEKT REPRESÄNTATIV MODERN Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten. GEBÄUDESTECKBRIEF * 8.000 m² Wohnraum * 155 freifinanzierte Mietwohnungen * 36 - 118 m² Wohnfläche * Freiflächen zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage * Beziehbar ab Ende 2022 * 2 Innenhöfe * 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum * ÖGNI GOLD Zertifizierung NATURNAH Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt AUGEZEICHNET NACHHALTIG Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt. WOHNUNGEN QUALITÄT MIT STIL Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel. AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl. Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug Farbe Grau * Hochwertige Sanitärausstattung * Elektrischer Badheizkörper * Vollausgestattete Einbauküche * Kühlung im Dachgeschoss WOHNUNG TOP 83 Die Wohnung befindet sich im viertem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 6,11 m² * Wohnküche: 19,76 m² * Zimmer: 12,22 m² * Bad: 6,24 m² * Abstellraum: 1,26 m² * Loggia: 3,10 m² * Balkon: 2,52 m² KOSTEN: monatliche Miete: 849,01 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden. LAGE NATURNAH UND URBAN GELEGEN Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität. ZU FUSS Supermärkte - 2 Minuten Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten ÖFFENTLICHER VERKEHR Donau - 6 Minuten Millennium City - 9 Minuten Stadtzentrum - 20 Minuten MIT DEM AUTO Donauzentrum - 10 Minuten Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten Flughafen Wien - 30 Minuten ENTSPANNTES GRÜN Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung. BELEBENDES NASS An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein. WEITERE MIETER - BENEFITS: MEDIAMARKT GUTSCHEIN: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Media Markt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHÖPFL ECK - NEU AM MARKT - FLORIDSDORF BAHNHOF - FLORIDSDORFER WASSERPARK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SCHÖPFL ECK ZUHAUSE UM'S ECK BESSER GEHT'S KAUM - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG TROTZ RUHELAGE NAHE FLORIDSDORF - DONAUPARK IN GEHNÄHE - PROVISIONSFREI! Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle. DAS PROJEKT REPRESÄNTATIV MODERN Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten. GEBÄUDESTECKBRIEF * 8.000 m² Wohnraum * 155 freifinanzierte Mietwohnungen * 36 - 118 m² Wohnfläche * Freiflächen zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage * Beziehbar ab Ende 2022 * 2 Innenhöfe * 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum * ÖGNI GOLD Zertifizierung NATURNAH Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt AUGEZEICHNET NACHHALTIG Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt. WOHNUNGEN QUALITÄT MIT STIL Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel. AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl. Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug Farbe Grau * Hochwertige Sanitärausstattung * Elektrischer Badheizkörper * Vollausgestattete Einbauküche * Kühlung im Dachgeschoss WOHNUNG TOP 130 Die Wohnung befindet sich im sechstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 5,66 m² * Wohnküche: 32,38 m² * Schrankraum: 3,33 m² * Bad: 4,61 m² * WC: 1,63 m² * Abstellraum: 1,24 m² * Terrasse: 3,80 m² KOSTEN: monatliche Miete: 875,01 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden. LAGE NATURNAH UND URBAN GELEGEN Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität. ZU FUSS Supermärkte - 2 Minuten Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten ÖFFENTLICHER VERKEHR Donau - 6 Minuten Millennium City - 9 Minuten Stadtzentrum - 20 Minuten MIT DEM AUTO Donauzentrum - 10 Minuten Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten Flughafen Wien - 30 Minuten ENTSPANNTES GRÜN Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung. BELEBENDES NASS An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein. WEITERE MIETER - BENEFITS: MEDIAMARKT GUTSCHEIN: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Media Markt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHÖPFL ECK - NEU AM MARKT - FLORIDSDORF BAHNHOF - FLORIDSDORFER WASSERPARK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

SCHÖPFL ECK ZUHAUSE UM'S ECK BESSER GEHT'S KAUM - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG TROTZ RUHELAGE NAHE FLORIDSDORF - DONAUPARK IN GEHNÄHE - PROVISIONSFREI! Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle. DAS PROJEKT REPRESÄNTATIV MODERN Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten. GEBÄUDESTECKBRIEF * 8.000 m² Wohnraum * 155 freifinanzierte Mietwohnungen * 36 - 118 m² Wohnfläche * Freiflächen zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage * Beziehbar ab Ende 2022 * 2 Innenhöfe * 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum * ÖGNI GOLD Zertifizierung NATURNAH Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt AUGEZEICHNET NACHHALTIG Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt. WOHNUNGEN QUALITÄT MIT STIL Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel. AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl. Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug Farbe Grau * Hochwertige Sanitärausstattung * Elektrischer Badheizkörper * Vollausgestattete Einbauküche * Kühlung im Dachgeschoss WOHNUNG TOP 78 Die Wohnung befindet sich im viertem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 7,81 m² * Wohnküche: 20,30 m² * Zimmer: 13,86 m² * Bad: 5,40 m² * WC: 1,51 m² * Abstellraum: 1,32 m² * Balkon: 4,63 m² KOSTEN: monatliche Miete: 899,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden. LAGE NATURNAH UND URBAN GELEGEN Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität. ZU FUSS Supermärkte - 2 Minuten Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten ÖFFENTLICHER VERKEHR Donau - 6 Minuten Millennium City - 9 Minuten Stadtzentrum - 20 Minuten MIT DEM AUTO Donauzentrum - 10 Minuten Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten Flughafen Wien - 30 Minuten ENTSPANNTES GRÜN Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung. BELEBENDES NASS An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein. WEITERE MIETER - BENEFITS: MEDIAMARKT GUTSCHEIN: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Media Markt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHÖPFL ECK - NEU AM MARKT - FLORIDSDORF BAHNHOF - FLORIDSDORFER WASSERPARK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

SCHÖPFL ECK ZUHAUSE UM'S ECK BESSER GEHT'S KAUM - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG TROTZ RUHELAGE NAHE FLORIDSDORF - DONAUPARK IN GEHNÄHE - PROVISIONSFREI! Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle. DAS PROJEKT REPRESÄNTATIV MODERN Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten. GEBÄUDESTECKBRIEF * 8.000 m² Wohnraum * 155 freifinanzierte Mietwohnungen * 36 - 118 m² Wohnfläche * Freiflächen zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage * Beziehbar ab Ende 2022 * 2 Innenhöfe * 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum * ÖGNI GOLD Zertifizierung NATURNAH Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt AUGEZEICHNET NACHHALTIG Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt. WOHNUNGEN QUALITÄT MIT STIL Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel. AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl. Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug Farbe Grau * Hochwertige Sanitärausstattung * Elektrischer Badheizkörper * Vollausgestattete Einbauküche * Kühlung im Dachgeschoss WOHNUNG TOP 125 Die Wohnung befindet sich im sechstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 6,09 m² * Wohnzimmer: 14,55 m² * Kochnische: 7,10 m² * Zimmer: 10,77 m² * Schrankraum: 2,59 m² * Abstellraum: 1,57 m² * Loggia: 4,96 m² KOSTEN: monatliche Miete: 899,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) PROVISIONSFREI! Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden. LAGE NATURNAH UND URBAN GELEGEN Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität. ZU FUSS Supermärkte - 2 Minuten Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten ÖFFENTLICHER VERKEHR Donau - 6 Minuten Millennium City - 9 Minuten Stadtzentrum - 20 Minuten MIT DEM AUTO Donauzentrum - 10 Minuten Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten Flughafen Wien - 30 Minuten ENTSPANNTES GRÜN Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung. BELEBENDES NASS An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein. WEITERE MIETER - BENEFITS: MEDIAMARKT GUTSCHEIN: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Media Markt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHÖPFL ECK - NEU AM MARKT - FLORIDSDORF BAHNHOF - FLORIDSDORFER WASSERPARK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

SCHÖPFL ECK ZUHAUSE UM'S ECK BESSER GEHT'S KAUM - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG TROTZ RUHELAGE NAHE FLORIDSDORF - DONAUPARK IN GEHNÄHE - PROVISIONSFREI! Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle. DAS PROJEKT REPRESÄNTATIV MODERN Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten. GEBÄUDESTECKBRIEF * 8.000 m² Wohnraum * 155 freifinanzierte Mietwohnungen * 36 - 118 m² Wohnfläche * Freiflächen zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage * Beziehbar ab Ende 2022 * 2 Innenhöfe * 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum * ÖGNI GOLD Zertifizierung NATURNAH Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt AUGEZEICHNET NACHHALTIG Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt. WOHNUNGEN QUALITÄT MIT STIL Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel. AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl. Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug Farbe Grau * Hochwertige Sanitärausstattung * Elektrischer Badheizkörper * Vollausgestattete Einbauküche * Kühlung im Dachgeschoss WOHNUNG TOP 67 Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 4,93 m² * Wohnzimmer: 17,08 m² * Kochnische: 5,46 m² * Zimmer: 11,44 m² * Schrankraum: 6,32 m² * Bad: 5,35 m² * WC: 1,53 m² * Abstellraum: 2,11 m² * Balkon: 5,03 m² KOSTEN: monatliche Miete: 929,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden. LAGE NATURNAH UND URBAN GELEGEN Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität. ZU FUSS Supermärkte - 2 Minuten Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten ÖFFENTLICHER VERKEHR Donau - 6 Minuten Millennium City - 9 Minuten Stadtzentrum - 20 Minuten MIT DEM AUTO Donauzentrum - 10 Minuten Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten Flughafen Wien - 30 Minuten ENTSPANNTES GRÜN Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung. BELEBENDES NASS An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein. WEITERE MIETER - BENEFITS: MEDIAMARKT GUTSCHEIN: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Media Markt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHÖPFL ECK - NEU AM MARKT - FLORIDSDORF BAHNHOF - FLORIDSDORFER WASSERPARK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

SCHÖPFL ECK ZUHAUSE UM'S ECK BESSER GEHT'S KAUM - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG TROTZ RUHELAGE NAHE FLORIDSDORF - DONAUPARK IN GEHNÄHE - PROVISIONSFREI! Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle. DAS PROJEKT REPRESÄNTATIV MODERN Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten. GEBÄUDESTECKBRIEF * 8.000 m² Wohnraum * 155 freifinanzierte Mietwohnungen * 36 - 118 m² Wohnfläche * Freiflächen zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage * Beziehbar ab Ende 2022 * 2 Innenhöfe * 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum * ÖGNI GOLD Zertifizierung NATURNAH Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt AUGEZEICHNET NACHHALTIG Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt. WOHNUNGEN QUALITÄT MIT STIL Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel. AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl. Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug Farbe Grau * Hochwertige Sanitärausstattung * Elektrischer Badheizkörper * Vollausgestattete Einbauküche * Kühlung im Dachgeschoss WOHNUNG TOP 58 Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 3,61 m² * Wohnküche: 19,90 m² * Zimmer: 11,73 m² * Bad: 4,56 m² * WC: 1,36 m² * Abstellraum: 2,17 m² * Balkon: 0,73 m² * Loggia: 3,53 m² KOSTEN: monatliche Miete: 829,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden. LAGE NATURNAH UND URBAN GELEGEN Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität. ZU FUSS Supermärkte - 2 Minuten Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten ÖFFENTLICHER VERKEHR Donau - 6 Minuten Millennium City - 9 Minuten Stadtzentrum - 20 Minuten MIT DEM AUTO Donauzentrum - 10 Minuten Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten Flughafen Wien - 30 Minuten ENTSPANNTES GRÜN Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung. BELEBENDES NASS An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein. WEITERE MIETER - BENEFITS: MEDIAMARKT GUTSCHEIN: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Media Markt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHÖPFL ECK - NEU AM MARKT - FLORIDSDORF BAHNHOF - FLORIDSDORFER WASSERPARK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

SCHÖPFL ECK ZUHAUSE UM'S ECK BESSER GEHT'S KAUM - PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG TROTZ RUHELAGE NAHE FLORIDSDORF - DONAUPARK IN GEHNÄHE - PROVISIONSFREI! Schöpfl Eck eröffnet Ihnen im Zentrum von Floridsdorf 155 moderne Wohn- und Lebensräume und schafft für Sie ein Zuhause, dass sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst. Umgeben von Gewässer und Parkanlagen bietet das Wohnprojekt genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung. Die gleichzeitig zentrale Lage garantiert eine perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt. Genießen Sie zeitgemäße Architektur sowie geschmackvolles Design und erfreuen Sie sich rundum glücklichen Wohnens zwischen urbanem Flair und grüner Idylle. DAS PROJEKT REPRESÄNTATIV MODERN Moderne Bauweise trifft auf zeitloses Design. Mit optimalen Wohnungsgrößen zwischen 36 - 118 m² und durchdachten Raumkonzepten, bietet das SCHÖPFL ECK ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Von den Gartenwohnungen im Erdgeschoß bis hin zu den Dachgeschoßwohnungen stehen ausgewählte Ausstattungselemente und hochwertige Materialien für ein hochwertiges Lebensgefühl Leben im Norden Wiens. Lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Freiflächen und die Nähe zur Natur kreieren ein modernes und natürliches Ambiente. Zwei Innenhöfe und ein Spielplatz schaffen einen harmonischen Naturraum für nachbarschaftliche Begegnungen. Weiters stehen 51 Tiefgaragenplätze ebenfalls zur Vermietung. Ab sofort können Sie diese modernen Erstbezüge vorerst auf 10 Jahre anmieten. GEBÄUDESTECKBRIEF * 8.000 m² Wohnraum * 155 freifinanzierte Mietwohnungen * 36 - 118 m² Wohnfläche * Freiflächen zu jeder Wohnung * hauseigene Tiefgarage * Beziehbar ab Ende 2022 * 2 Innenhöfe * 1 Spielplatz und 1 Jugendspielraum * ÖGNI GOLD Zertifizierung NATURNAH Umgeben von Parkanlagen und Naherholungsgebieten ist das SCHÖPFL ECK das perfekte Zuhause für alle, welche die Verbindung aus urbanem Lifestyle und naturnaher Gelassenheit suchen. Die Kombination aus Erholung und attraktiven Freizeitmöglichen laden ein zum Energie tanken und Wohlfühlen. Das Projekt AUGEZEICHNET NACHHALTIG Bei der Realisierung wurde großer Wert auf die Nachhaltigkeit des Gebäudes gelegt. Als Nachweis für die umweltbewusste und energieeffiziente Bauweise und die Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wird das ÖGNI-Nachhaltigkeits-Zertifikat in Gold wird derzeit angestrebt. WOHNUNGEN QUALITÄT MIT STIL Im SCHÖPFL ECK finden Sie ein Zuhause, das sich perfekt an alle Bedürfnisse und jeden Lebensstil anpasst. Die 155 Mietwohnungen punkten durch funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Ob freundliche Familienwohnung, gemütliche Pärchenwohnung, oder smarte Singlewohnung. Jede Wohnung verfügt über eigene Freiräume für erholsame Momente und Entspannung unter freiem Himmel. AUSGEWÄHLT HOCHWERTIG Kompromisslos stilvoll lässt es sich im SCHÖPFLECK leben. Helle Wohnräume und hochwertige Ausstattungen sorgen für pure Wohnfreude. Genießen Sie höchste Lebensqualität und fühlen Sie sich einfach wohl. Ausstattungsstandard: * Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * 1. OG bis DG: elektrisch bedienbare, DFF: elektrisch bedienbare Außenbeschattung - Markisette - steuerbar mittels Funk * Parkettboden Eiche * Feinsteinzeug Farbe Grau * Hochwertige Sanitärausstattung * Elektrischer Badheizkörper * Vollausgestattete Einbauküche * Kühlung im Dachgeschoss WOHNUNG TOP 40 Die Wohnung befindet sich im zweitem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 6,18 m² * Wohnzimmer: 14,84 m² * Kochnische: 7,35 m² * Zimmer: 9,81 m² * Schrankraum: 3,32 m² * Bad: 5,51 m² * WC: 1,46 m² * Loggia: 4,96 m² KOSTEN: monatliche Miete: 849,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (zzgl. 20% USt.) Ein Stellplatz kann für 120,00€( inkl. USt.) angemietet werden. LAGE NATURNAH UND URBAN GELEGEN Im Herzen von Floridsdorf bietet SCHÖPFL ECK urbanes Leben umgeben von Natur. In nächster Nähe findet man alles, was man zum guten Leben braucht. Sämtliche Supermärkte und die wichtigsten Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für eine Shoppingtour ist die Millennium City schnell erreichbar. Die perfekte öffentliche Anbindung bietet den maximalen Komfort und die maximale Flexibilität. ZU FUSS Supermärkte - 2 Minuten Bahnhof Floridsdorf, U6 - 3 Minuten Floridsdorfer Wasserpark - 7 Minuten ÖFFENTLICHER VERKEHR Donau - 6 Minuten Millennium City - 9 Minuten Stadtzentrum - 20 Minuten MIT DEM AUTO Donauzentrum - 10 Minuten Hauptbahnhof Wien - 20 Minuten Flughafen Wien - 30 Minuten ENTSPANNTES GRÜN Zahlreiche Grünanlagen und die angrenzende Alte Donau bringen Abwechslung und Harmonie in den Alltag. Sportbegeisterte finden hier zahlreiche Open-Air-Spots sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten zur Bewegung und Erholung. BELEBENDES NASS An der Alten Donau können Sie entspannte Spaziergänge, ein Bad an heißen Sommertagen oder ein schmackhaftes Abendessen in einem der unzähligen Restaurants genießen. Der wunderschöne Wasserpark lädt zum Verweilen in der Sonne oder auch zum Spielen bei dem verschiedenen Spielmöglichkeiten ein. WEITERE MIETER - BENEFITS: MEDIAMARKT GUTSCHEIN: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Media Markt. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 22,3 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHÖPFL ECK - NEU AM MARKT - FLORIDSDORF BAHNHOF - FLORIDSDORFER WASSERPARK Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig #unbefristet

BESICHTIGUNG, AM 10.3.2023, NUR MIT ONLINETERMINBUCHUNG MÖGLICH - OBJEKTNUMMER 1609/40860 Im Herzen des 21.ten Bezirkes umgeben von Altbauflair unbefristet mieten! Diese helle, gut angeordnete 3- Zimmer Altbauwohnung liegt im 2 Stock (ohne Lift) und befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage, mitten in Floridsdorf und auch in der Nähe des Floridsdorfer Wasserparkes, ca. 1,3 km von der Alten Donau entfernt. Charakteristik der Wohnung: * Vorraum * Separate Küche * Wohn-Esszimmer - straßenseitig * Großes Zimmer - straßenseitig * Kleineres ZImmer - hofseitig * Bad mit Waschbecken, Dusche, Toilette, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Lage & Infrastuktur: Die großartige Lage deckt jegliche Bedürfnisse ab! Fußläufig ist für den Bedarf alles sofort erreichbar und man ist in kürze umgeben von Wasser und Natur. Den bekannten Floridsdorfer Spitz, mit der U6, S1 oder Buslinien 11A oder 33 A, erreicht man zu Fuß in nur 15 Gehminuten! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch einen Hofer und Billa abgedeckt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Alle Informationen wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten. Da mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten wird, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €551,52 zzgl 10% USt. Betriebskosten €208,17 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €75,97 Gesamtbetrag €835,66... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig #unbefristet

BESICHTIGUNG, AM 10.3.2023, NUR MIT ONLINETERMINBUCHUNG MÖGLICH - OBJEKTNUMMER 1609/40361 Im Herzen des 21.ten Bezirkes umgeben von Altbauflair unbefristet mieten! Diese helle, gut angeordnete 3- Zimmer Altbauwohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage, mitten in Floridsdorf und auch in der Nähe des Floridsdorfer Wasserparkes, ca. 1,3 km von der Alten Donau entfernt. Charakteristik der Wohnung: * Vorraum * Wohn-Esszimmer und offener Küche * zwei große Zimmer - straßenseitig * Bad mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß * Abstellraum * extra Toilette Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt. Lage & Infrastuktur: Die großartige Lage deckt jegliche Bedürfnisse ab! Fußläufig ist für den Bedarf alles sofort erreichbar und man ist in kürze umgeben von Wasser und Natur. Den bekannten Floridsdorfer Spitz, mit der U6, S1 oder Buslinien 11A oder 33 A, erreicht man zu Fuß in nur 15 Gehminuten! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf werden durch einen Hofer und Billa abgedeckt. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Alle Informationen wurden uns vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten. Da mit dem Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten wird, weisen wir ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €583,2 zzgl 10% USt. Betriebskosten €217,49 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €80,07 Gesamtbetrag €880,76... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil

Seit 2018 erlebt der Floridsdorfer Markt - besser bekannt als Schlingermarkt - eine kontinuierliche Aufwertung im Rahmen der Umsetzung eines städtischen Leitbildes. Bis 2030 soll dieser Prozess abgeschlossen sein; davon profitieren auch die angrenzenden Viertel. Nur zwei Querstraßen entfernt, zwischen Klinik Floridsdorf und Spitz, liegt diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung auf 66,5 m² in einem WOHNHAUS AUS 1971 an der Brünner Straße, ausgerichtet auf eine ruhige Seitengasse. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, auch einer Nutzung als 2er-WG steht daher nichts im Wege. Die Wohnung verfügt über reichlich Stauraum, verteilt auf einen Abstellraum und ein 3,5 m² großes und trockenes KELLERABTEIL. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ist ebenfalls vorhanden. Bad und WC sind voneinander getrennt, die Küche verfügt über Ober-und Unterbauten und einen eigenen Essbereich. Die 2 Zimmer sind so funktional errichtet, um sie eventuell als getrennte Wohn- und Schlafbereiche oder als WG-Zimmer zu nutzen. Im grünen Hinterhof findet sich ein ruhiger Garten zur allgemeinen Nutzung der Eigentümer. Zusätzlich bietet die Liegenschaft einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie eine Waschküche. Als Besonderheit verfügt die Wohnung über ein mehr als 7 M² GROSSES LAGER, welches ein eigenständiges Objekt darstellt, und daher verkauft oder vermietet werden kann. Bitte beachten Sie, DASS HIERFÜR ZUSÄTZLICHE BETRIEBSKOSTEN IN DER HÖHE VON € 13,35 BRUTTO/MONAT anfallen. Diese sind NICHT IN DER AUFSTELLUNG DER BK INKLUDIERT. Nur zwei Straßenbahnstationen weiter liegt der FLORIDSDORFER SPITZ mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem BAHNHOF FLORIDSDORF, an dem mehr als 20 städtische und regionale Linien halten, inklusive S-BAHNEN und U6. Die STRASSENBAHNLINIEN 30 UND 31 halten unmittelbar vor dem Haus und verbinden Sie direkt mit dem Heurigen- und Ausflugsgebiet rund um Stammersdorf. Die S-BAHN-STATION BRÜNNER STRASSE und das KRANKENHAUS FLORIDSDORF befinden sich ebenfalls in Gehdistanz. UM IHRE RECHTE ZU WAHREN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL-ADRESSE) BEANTWORTET WERDEN. VOR ABLAUF DER 14-TÄGIGEN RÜCKTRITTSFRIST WERDEN WIR GERNE FÜR SIE TÄTIG, WENN SIE GESETZESKONFORM (FAGG) UNS AUSDRÜCKLICH (AM EINFACHSTEN PER E-MAIL) DAZU AUFFORDERN. WENN DER KAUFVERTRAG NICHT ZUSTANDE KOMMT, BLEIBT UNSERE TÄTIGKEIT FÜR SIE VOLLKOMMEN KOSTENLOS. WIR WEISEN AUF IHRE 14-TÄGIGE RÜCKTRITTSFRIST (GEMÄSS § 11 FAGG ) HIN. VIELEN DANK! _NEBENKOSTEN LT. NEBENKOSTENÜBERSICHT! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]