Suchergebnisse für "Karl Kautsky Hof, 1220 Wien Donaustadt"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #gefördert #ruhig

Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Die frei finanzierten und geförderten Wohnprojekte der Hausfelder Höfe verbinden modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #gefördert #hell #ruhig

Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Die frei finanzierten und geförderten Wohnprojekte der Hausfelder Höfe verbinden modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #gefördert #hell #ruhig

Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Die frei finanzierten und geförderten Wohnprojekte der Hausfelder Höfe verbinden modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

DC-FLATS - HIGH END APARTMENTS ? ERSTBEZUG English version below Bitte beachten Sie: Die dargestellten Fotos sind Beispielbilder und können von der tatsächlichen Wohnung abweichen. ? 17 Stockwerke gesamt, Terrassen im EG und 17. Stock ? 1-3 Zimmer Wohnungen ? 31 m2 ? 92 m2 ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? Provisionsfrei Modern. Smart. Exklusiv. Die DC FLATS befinden sich in Bestlage des 22. Bezirks nahe der UNO-City, direkt an der Donauinsel gelegen und unweit zur Wiener Innenstadt in einem 17.-stöckigen neu errichteten Tower. Stephansdom in nur 10 min erreichbar. Die Liste aller verfügbaren Wohnungen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch. Ob kompaktes City-Apartment, Business Wohnung oder Familienoase jede Einheit ist ein Unikat und steht für höchste Wohnqualität. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Smarte Grundrisse ? Erstbezug ? Deckenkühlung ? Fußbodenheizung ? Hochwertige, moderne Ausstattung ? Bodentiefe öffenbare Fenster ? Edler Parkettboden ? Designerküche mit Markengeräten ? Tolle Infrastruktur ? Naherholungsgebiet ? Donauinsel? direkt vor der Tür ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar (Bipa, Billa, Hofer, etc.) ? U1 vor der Türe Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar ? PKW-Stellplatz ? 150,00 ? E-Stellplatz ? 180,00 ? Motorrad-Stellplatz ? 75,00 (alle Preise brutto) ? Besuchergarage vorhanden GRÄTZL & FREIZEIT ? UNO City ? urbanes Wohnen mit internationalem Flair und idealer Anbindung ? Donauinsel direkt vor der Tür ? die perfekte Lage für Sport, Strandbars, Restaurants und Freizeitangebote ? Innenstadt rasch erreichbar über die U1 ? Donau Zentrum Westfield für Shopping, Gastronomie und Entertainment SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Autobus 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): 3-fache Bruttomiete ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? erste Monatsmiete WEITERE MONATLICHE KOSTEN ? Strom wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ? Akonto Heizung ? 1,51/m² im Monat ? Akonto Kühlung ? 0,17/m² im Monat Gerne informieren wir Sie auf Anfrage ausführlicher und gehen dabei individuell auf Ihre Wünsche ein, um die Wohnung in den DC Flats zu finden, die perfekt zu Ihnen passt. WIR SIND IHR MAKLER Herr Robert Fried Mobil: [Tel] [Email] Frau Kerstin Fried Mobil: [Tel] [Email] ? Wir weisen darauf hin, dass wir bei der Vermietung dieser Wohnung nicht als Doppelmakler tätig sind, sondern ausschließlich im Auftrag des Vermieters handeln. Aus diesem Grund bestätigen wir, dass unsere Tätigkeit für Sie provisionsfrei ist.? English Version DC-FLATS ? HIGH-END APARTMENTS ? FIRST RENTAL Please note: The photos shown are examples and may differ from the actual apartment. ? 17 floors in total, terraces on the ground floor and 17th floor ? 1? 3 room apartments ? 31 m² ? 92 m² ? EUR 670 ? EUR 2.530 ? no commission Modern. Smart. Exclusive. DC FLATS are situated in a prime location in Vienna? s 22nd district, close to the UNO City, directly at the Donau Island and just a short distance from the city center, in a newly built 17-floor tower. St.Stephen? s Cathedral can be reached in just 10 minutes. We will be happy to send you a full list of available apartments upon request. Whether a compact city apartment, business flat or family retreat ? each unit is unique and represents the highest residential quality. HIGHLIGHTS AT A GLANCE ? Smart floor plans ? First rental ? Ceiling cooling ? Underfloor heating ? High-quality modern finishes ? Floor-to-ceiling operable windows ? Elegant parquet flooring ? Designer kitchen with branded appliances ? Excellent infrastructure ? Danube Island recreation area right on the doorstep ? Daily shopping needs within walking distance (e.g. Bipa, Billa, Hofer) ? U1 metro line directly close to the building Parking spaces available for rent in-house underground garge: ? Car parking space ? 150,00 ? E-car parking space ? 180,00 ? Motorcycle parking space ? 75,00 (all prices incl. VAT) ? Visitor parking available NEIGHBORHOOD & LEISURE ? UNO City ? urban living with international flair and perfect connectivity ? Donau Island directly at your doorstep ? ideal for sports, beach bars, restaurants and leisure activities ? City center quickly accessible via the U1 metro line ? Westfield Donau Zentrum for shopping, dining and entertainment EXCELLENT PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS ? Bus line 20A ? U1 Kaisermühlen, Vienna International Center (VIC) CONTRACT TERMS ? Fixed-term contract: 5 years ? Waiver of termination by tenant: 12 months ? Notice period: 3 months ? Required minimum net household income: 3× gross monthly rent UPFRONT PAYMENT ? Security deposit: 3 gross monthly rents ? First month? s rent ADDITIONAL MONTHLY COSTS ? Electricity billed directly by the energy provider based on consumption ? Heating advance payment: ? 1.51/m² per month ? Cooling advance payment: ? 0.17/m² per month We will be happy to provide you with further details upon request and assist you individually in finding the apartment at DC Flats that suits you perfectly. YOUR REAL ESTATE AGENTS Mr. Robert Fried Mobile: [Tel] [Email] Mrs. Kerstin Fried Mobile: [Tel] [Email] ? We would like to point out that we are not acting as a dual agent in the letting of this apartment, but exclusively on behalf of the landlord. Therefore, we confirm that our services are commission-free for you.? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 993,08 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 134,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 112,73 Gesamtbetrag ? 1240 Heizwärmebedarf: 19.12 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: AKlimaanlage: JA Barrierefrei: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #hell

Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause. Für heute. Für immer. In diesem Wohnbauprojekt in 1220 Wien entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2? 4 Zimmern und Wohnflächen von 39 bis 93 m², jeweils mit einer privaten Freifläche ? Balkon, Terrasse oder Garten. Für zusätzlichen Komfort sorgen 17 Tiefgaragenplätze. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, inklusive Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden ? so ist Ihr Einzug von Anfang an bequem planbar. Ob Single, Paar oder Familie ? hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude vereint. Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) sowie durch kurze Wege zu Nahversorgern. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten der Uferbereichen der Alten Donau für ausgedehnte Radtouren und Spaziergänge. Diese Kombination aus Urbanität, Natur und Lebensqualität macht dieses moderne Wohnbauprojekt zu einer besonders attraktiven Adresse in der Donaustadt. voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: Q3 2028 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine moderne 3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung im Erstbezug mit 60,21 m² Wohnfläche, einer 8,96 m² Terrasse sowie einem großzügigen Garten von insgesamt 69,96 m². Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail: Erdgeschoss ? TOP 1-01 ? 60,21 m² Vorraum: 2,59 m² Hobbyraum 1 / Zimmer: 11,04 m² Gang: 6,75 m² WC: 1,20 m² Bad: 5,82 m² Hobbyraum 2 / Zimmer: 10,57 m² Wohnküche: 22,23 m² Freiflächen Terrasse: 8,96 m² Garten (oben): 23,90 m² G... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Bezirk Donaustadt! Dieses moderne Neubauhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Das Haus wird neu gebaut und ist ein Erstbezug. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und ein Dachgeschoß Atelier und bietet Ihnen viel Platz und Komfort. Ihr privates Gartenparadies in zwei Bereichen. Ein Teil des Gartens erstreckt sich idyllisch hinter dem Haus und bietet absolute Privatsphäre perfekt zum Entspannen und Genießen. Der zweite Bereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und empfängt Sie bereits beim Betreten mit seiner grünen Atmosphäre. Die Lage im 22. Bezirk Donaustadt ist ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Die Grünlage sorgt für eine ruhige und entspannte Atmosphäre, perfekt zum Erholen und Genießen. Der moderne Baustil des Hauses spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung wider. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis zu bieten. Die moderne Ausstattung umfasst unter anderem: Hochwertige Bodenbeläge Energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme Große Fenster für viel Tageslicht Stilvolle und funktionale Küchen- und Badezimmereinrichtungen Dieses Haus ist perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer grünen und ruhigen Umgebung suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Es gibt folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: Das Erdgeschoss dieser Planung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen und funktionalen Wohnbereichen. Beim Betreten fällt sofort der offene Wohn- und Essbereich ins Auge, der mit seiner weitläufigen Gestaltung für eine einladende Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die optimal in den Wohnraum integriert ist und sowohl Platz für gemeinsames Kochen als auch für gesellige Abende bietet. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Neben diesem Raum liegt ein Badezimmer, das mit einer praktischen Ausstattung für den täglichen Komfort sorgt. Die Treppe zum oberen Stockwerk fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und schafft eine fließende Verbindung zwischen den Etagen. Auch funktionale Details wie Abstellräume und eine klare Wegführung zeigen die durchdachte Planung dieses Geschosses. Das Erdgeschoss verfügt über einen offene Wohn- und Essbereich, der für eine großzügige Atmosphäre sorgt. Direkt daran angrenzend befindet sich die Küche, die nahtlos integriert ist. Zusätzlich gibt es ein flexibles Zimmer, das als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Treppe verbindet die Etagen und fügt sich harmonisch ins Konzept ein. Praktische Nebenräume wie Abstellbereiche ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das Konzept des Erdgeschosses vereint Offenheit mit klar strukturierten Wohnbereichen und bietet sowohl praktische als auch ästhetische Vorteile. Raumaufteilung des Erdgeschosses: Wohn- und Essbereich Küche Zusätzliches Zimmer (Gäste-/Arbeitszimmer) Badezimmer Abstellraum Treppe zum Obergeschoss 1. Stock Dieses erste Stockwerk umfasst mehrere funktionale und gemütliche Räume. Das erste Stockwerk dieses Hauses bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit funktionalen und behaglichen Wohnbereichen. Beim Betreten fällt sofort die großzügige Galerie ins Auge, die mit ihrer offenen Gestaltung für eine freundliche Atmosphäre sorgt und den Übergang zwischen den einzelnen Räumen angenehm fließend macht. Direkt angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das mit seiner Größe viel Platz für kreatives Spielen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Neben diesem Raum erstreckt sich ein Balkon, der eine Verbindung zur Außenwelt schafft und für frische Luft sowie entspannte Momente sorgt. Ein zentral gelegenes Badezimmer im oberen Stockwerk bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Komfort. In direkter Nähe liegt das Schlafzimmer, welches durch seine Größe und Lage einen ruhigen Rückzugsort darstellt. Besonders attraktiv ist hier der direkte Zugang zu einem weiteren Balkon, der eine Erweiterung des Wohnraums nach draußen ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen in den Räumen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das moderne Wohnkonzept. Die klare und durchdachte Architektur des Stockwerks verbindet praktische Aspekte mit gemütlicher Wohnlichkeit und schafft eine harmonische Umgebung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Raumaufteilung des 1. Stocks: Kinderzimmer: Ein geräumiges Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Balkon: Ein kleiner Außenbereich, der Zugang zum frischen Luft bietet. Galerie: Eine offene Fläche, die einen schönen Übergang zwischen den Räumen schafft. Bad 2: Ein zweites Badezimmer, ausgestattet mit wichtigen sanitären Anlagen. Schlafzimmer: Ein komfortabler Schlafbereich mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Dachgeschoß: Es gibt eine Terrasse mit einer Fläche von 10,24 m², die einen schönen Außenbereich bietet. Zudem ist ein Atelier eingeplant, ideal für kreatives Arbeiten. Das Dach selbst ist als Gründach konzipiert, was auf eine nachhaltige Bauweise hinweist. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Teil der Linie U2, die eine Verbindung von Seestadt bis Karlsplatz bietet Straßenbahn: Linie 25: Diese Straßenbahnlinie verbindet Aspern, Oberdorfstraße mit Kagran und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete Linie 26: Diese Linie verkehrt zwischen Hausfeldstraße und Kagran und ist ebenfalls gut erreichbar Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die den täglichen Bedarf decken. Freizeit und Erholung: Der 22. Bezirk bietet viele Grünflächen und Parks, die sich gut für Freizeitaktivitäten eignen. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau sind beliebte Erholungsgebiete. Gesundheitsversorgung: In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Haus zur Miete im 22. Bezirk Donaustadt - stilvolle Möblierung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Haus bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort und eine hervorragende Lage in Donaustadt. Genießen Sie die Vorzüge eines Hauses, das mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur überzeugt. Das Haus erstreckt sich über drei Stockwerke, und bietet großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fenster. Sie lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine helle, offene und einladende Atmosphäre. Die grüne Umgebung und der Garten schaffen eine ruhige Atmosphäre, während die gute Anbindung an die Stadt für Flexibilität sorgt. Ihr privates Gartenparadies in zwei Bereichen. Ein Teil des Gartens erstreckt sich idyllisch hinter dem Haus und bietet absolute Privatsphäre perfekt zum Entspannen und Genießen. Der zweite Bereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und empfängt Sie bereits beim Betreten mit seiner grünen Atmosphäre. Eingebettet in diese grüne Oase besticht dieser Garten durch seinen hinreißenden Baumaltbestand. Majestätische Bäume umschließen das Grundstück und schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Nutzen Sie die Vorteile der stilvollen Teilmöblierung sie spart Zeit und Geld, während die geschmackvolle Einrichtung das Ambiente der Immobilie perfekt abrundet. Beschreibung Mezzanin: Das Erdgeschoss dieses exklusiven Anwesens verkörpert pure Eleganz und Raffinesse. Der imposante, weitläufige Raum strahlt durch seinen edlen Marmorboden und die kunstvoll gearbeitete Stuckdecke eine luxuriöse Atmosphäre aus. Großflächige bodentiefe Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und setzen das erlesene Interieur perfekt in Szene. Die separate, stilvoll gestaltete Einbau-Küche bietet ein erstklassiges Ambiente für kulinarische Meisterwerke und begeistert mit großzügigem Platzangebot für hochwertige Geräte und Arbeitsflächen. Von dieser Ebene gelangt man über eine Terrasse in den Garten. Das exquisite Badezimmer, ausgestattet mit einer modernen Dusche und einem eleganten WC, vereint Komfort mit luxuriöser Funktionalität. Der einladende Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer Aura von Exklusivität und schafft eine stilvolle Verbindung zwischen den Räumen. Abgerundet wird dieses luxuriöse Erdgeschoss durch mehrere großzügige Autoabstellplätze, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Bequemlichkeit gerecht werden. Fakten Mezzanin 84,32 m2: Zimmer: Ein großzügiger offener Raum mit Stuck und Marmorboden Küche: Eine separate Küche. Terrasse mit Gartenzugang Badezimmer (DU/WC): Ein Badezimmer und WC im hochwertigen Design Diele: Ein Eingangsbereich. Autoabstellplatz: Mehrere Parkplätze. Beschreibung Dachgeschoss: Das Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Anwesens vereint majestätische Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Der großzügige, lichtdurchflutete Raum beeindruckt mit seinem edlen Marmorboden, hochwertigen Parkettboden und der kunstvoll gearbeiteten Stuckdecke, die eine Atmosphäre von Exklusivität und Raffinesse schafft. Die imposanten Fenster lassen das Tageslicht ungehindert einströmen und setzen die beeindruckende Architektur perfekt in Szene. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten sei es als stilvolles Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe und En-Suit Bad mit großer Doppel-Badewanne, repräsentatives Büro oder inspirierender Hobbyraum. Das luxuriöse Badezimmer besticht mit moderner Ausstattung und harmonischem Design, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der elegante Flur verbindet die einzelnen Räume auf geschmackvolle Weise und führt zu einem ganz besonderen Highlight: Eine exklusive Terrasse eröffnet eine private Oase der Ruhe und lädt zum Genießen des Panoramas ein. Ein kunstvoll gestaltetes Podest verleiht dem Raum eine zusätzliche Dimension und unterstreicht den erhabenen Charakter dieses einzigartigen Dachgeschosses. Ein Wohnbereich, der Luxus neu definiert. Fakten Dachgeschosses 81,36m2: Zimmer 1: Ein Raum, der sich ideal als Master-Schlafzimmer eignet mit Garderobe und direkten Badzugang Zimmer 2: Ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann, z. B als Kinderzimmer Zimmer 3: Ein drittes Zimmer, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Bad: Ein Badezimmer, das für Komfort und Funktionalität sorgt. Flur: Ein Flur, der die verschiedenen Räume miteinander verbindet. Terrasse: Terrasse zur Gartenseite, der zusätzlichen Außenbereich bietet. Beschreibung Souterrain: Das Souterrain dieses exklusiven Anwesens vereint großzügigen Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und gehobener Ausstattung. Mit einer beeindruckenden Fläche von 87,76 m² bietet es eine stilvolle Umgebung für unterschiedlichste Bedürfnisse sei es als repräsentatives Büro, eleganter Hobbyraum, anspruchsvolles Gästezimmer oder kompletter Wohnraum. Die zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Arbeitsbereiche oder Besprechungsräume gestalten und bieten eine diskrete, ruhige Atmosphäre. Für höchsten Komfort sind getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren vorhanden sowie eine kleine Teeküche, die den luxuriösen Charakter unterstreichen. Ein großzügiger Technikraum sorgt für eine zuverlässige Infrastruktur und gewährleistet eine reibungslose Funktionalität des gesamten Gebäudes. Durchdachte Raumplanung und raffinierte Details machen dieses Souterrain zu einer exklusiven Erweiterung der Wohn- und Arbeitsbereiche, die sowohl Eleganz als auch Effizienz vereint. Das Souterrain kann sowohl als Büro, Fitnessraum oder als Wohnfläche dienen. Ganz nach Ihren Wünschen! Zusätzliche Terrassenfläche mit direktem Gartenzugang möglich! Von dieser Ebene aus besteht die Möglichkeit, eine zweite Terrasse zu errichten, die harmonisch in den weitläufigen und idyllischen Garten übergeht. Dadurch genießen Sie Ihre Freizeit in einer noch großzügigeren Außenfläche und erleben den Garten in seiner vollen Pracht. Fakten Souterrain 87,76m2: Zimmer, Büro, Fitness oder Gästezimmer- wie immer Sie den Raum nutzen möchten Büro 1: Ein weiteres Büro, das flexibel genutzt werden kann. Büro 2: Ein zusätzliches Büro, das weiteren Arbeitsraum bietet. Auch als Hobbyraum oder Wohnraum nutzbar. Teeküche WC Damen: Ein WC für Damen. WC Herren: Ein WC für Herren. Technikraum: Ein Raum für technische Anlagen und Geräte. Zusätzliche Terrassenfläche möglich Melden Sie sich für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Beheizung: Eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe ist eine der effizientesten und umweltfreundlichsten Heiztechnologien. Sie nutzt das Grundwasser als Wärmequelle. Lage: Öffentliche Verkehrsmittel: Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Teil der Linie U2, die eine Verbindung von Seestadt bis Karlsplatz bietet Straßenbahn: Linie 25: Diese Straßenbahnlinie verbindet Aspern, Oberdorfstraße mit Kagran und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Gebiete Linie 26: Diese Linie verkehrt zwischen Hausfeldstraße und Kagran und ist ebenfalls gut erreichbar Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten: Es gibt diverse Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in der Nähe, die den täglichen Bedarf decken. Freizeit und Erholung: Der 22. Bezirk bietet viele Grünflächen und Parks, die sich gut für Freizeitaktivitäten eignen. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau sind beliebte Erholungsgebiete. Gesundheitsversorgung: In der Umgebung gibt es mehrere Arztpraxen und Apotheken. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #gefördert #ruhig

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