Suchergebnisse für "Kapitelgasse, 1170 Wien Hernals"

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #ruhig

GENERALSANIERTER ALTBAUCHARME MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IM HERZEN VON HERNALS! AB SOFORT VERFÜGBAR! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 17. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE NÄHE ZUR U-BAHN U6 SOWIE SCHNELLBAHN HERNALS aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN. Durch die unmittelbare Nähe zum CHRISTINE-NÖSTLINGER-PARK (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige GRÜNFLÄCHEN zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck GELEGENE HERNALSER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WURDE EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe wurden 15 WOHNUNGEN UND 1 BÜRO, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN ( EG / 1.OG - 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 69 M2 (1-3 ZIMMER) auf. Ebenfalls gelangen 2 UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN und ein BAU GENEHMIGTER ROHDACHBODEN (DACHGESCHOSSAUSBAU) in den VERKAUF. Auf Grund der GROSSARTIGEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. * FUSSBODENHEIZUNG BETRIEBEN ÜBER EINE GASTHERME * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * HANDTUCHHEIZKÖRPER * WEISSE, GLATTE INNENTÜREN * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE WOHNUNG TOP 18: Die Wohnung mit ca. 52,00 m² befindet sich im 3.Stock mit folgender Raumaufteilung: * Vorraum/Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 319.000 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur HERNALSER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des WILHELMINENBERGS aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U6 UND SCHNELLBAHN HERNALS hervorragend. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 9,42,43, * BUSLINIE 10A, 42A * SCHNELLBAHN HERNALS * U-BAHN U6 - ALSER STRASSE Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A22 ist ebenso rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (TENNISPLATZ/ FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOCHA PAULINE SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Verfügbare Einheiten der Liegenschaft: ART TOP ETAGE VERFÜGBARKEIT WNFL PREIS Wohnung 1 EG ca. 40,15 m² € 225 000 Wohnung 2 EG ca. 54,05 m² € 299 000 Wohnung 3 EG ca. 66,4 m² € 389 000 Wohnung 4 EG ca. 30,25 m² € 179 000 Wohnung 5 1.OG ca. 66,25 m² € 399 000 Wohnung 6 1.OG ca. 25,59 m² € 179 000 Wohnung 7 1.OG unbefristet vermietet ca. 40,28 m² € 115 000 Wohnung 8 1.OG ca. 50,45 m² € 299 000 Wohnung 9 1.OG ca. 31,39 m² € 189 000 Wohnung 10 2.OG ca. 67,99 m² € 415 000 Büro 11 2.OG ca. 26,2 m² € 179 000 Wohnung 12 2.OG unbefristet vermietet ca. 41,84 m² € 120 000 Wohnung 13 2.OG ca. 25,31 m² € 179 000 Wohnung 14 2.OG ca. 57,12 m² € 349 000 Wohnung 15 3.OG ca. 69,23 m² € 429 000 Wohnung 16 +17 3.OG ca. 69,09 m² € 429 000 Wohnung 18 3.OG ca. 52 m² € 319 000 Wohnung 19 3.OG ca. 31,24 m² € 199 [Tel] GENEHMIGTES DG ca. 313,95 m² € 559 000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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GENERALSANIERTER ALTBAUCHARME MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IM HERZEN VON HERNALS! AB SOFORT VERFÜGBAR! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 17. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE NÄHE ZUR U-BAHN U6 SOWIE SCHNELLBAHN HERNALS aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN. Durch die unmittelbare Nähe zum CHRISTINE-NÖSTLINGER-PARK (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige GRÜNFLÄCHEN zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck GELEGENE HERNALSER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WURDE EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe wurden 15 WOHNUNGEN UND 1 BÜRO, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN ( EG / 1.OG - 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 69 M2 (1-3 ZIMMER) auf. Ebenfalls gelangen 2 UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN und ein BAU GENEHMIGTER ROHDACHBODEN (DACHGESCHOSSAUSBAU) in den VERKAUF. Auf Grund der GROSSARTIGEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. * FUSSBODENHEIZUNG BETRIEBEN ÜBER EINE GASTHERME * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * HANDTUCHHEIZKÖRPER * WEISSE, GLATTE INNENTÜREN * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE WOHNUNG TOP 9: Die Wohnung mit ca. 31,25 m² befindet sich im 1.Stock mit folgender Raumaufteilung: * Vorraum mit Kochgelegenheit * separate Toilette * Badezimmer mit Dusche und Waschbecken * Wohnraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 189.000 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur HERNALSER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des WILHELMINENBERGS aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U6 UND SCHNELLBAHN HERNALS hervorragend. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 9,42,43, * BUSLINIE 10A, 42A * SCHNELLBAHN HERNALS * U-BAHN U6 - ALSER STRASSE Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A22 ist ebenso rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (TENNISPLATZ/ FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOCHA PAULINE SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Verfügbare Einheiten der Liegenschaft: ART TOP ETAGE VERFÜGBARKEIT WNFL PREIS Wohnung 1 EG ca. 40,15 m² € 225 000 Wohnung 2 EG ca. 54,05 m² € 299 000 Wohnung 3 EG ca. 66,4 m² € 389 000 Wohnung 4 EG ca. 30,25 m² € 179 000 Wohnung 5 1.OG ca. 66,25 m² € 399 000 Wohnung 6 1.OG ca. 25,59 m² € 179 000 Wohnung 7 1.OG unbefristet vermietet ca. 40,28 m² € 115 000 Wohnung 8 1.OG ca. 50,45 m² € 299 000 Wohnung 9 1.OG ca. 31,39 m² € 189 000 Wohnung 10 2.OG ca. 67,99 m² € 415 000 Büro 11 2.OG ca. 26,2 m² € 179 000 Wohnung 12 2.OG unbefristet vermietet ca. 41,84 m² € 120 000 Wohnung 13 2.OG ca. 25,31 m² € 179 000 Wohnung 14 2.OG ca. 57,12 m² € 349 000 Wohnung 15 3.OG ca. 69,23 m² € 429 000 Wohnung 16 +17 3.OG ca. 69,09 m² € 429 000 Wohnung 18 3.OG ca. 52 m² € 319 000 Wohnung 19 3.OG ca. 31,24 m² € 199 [Tel] GENEHMIGTES DG ca. 313,95 m² € 559 000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #ruhig

GENERALSANIERTER ALTBAUCHARME MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IM HERZEN VON HERNALS! AB SOFORT VERFÜGBAR! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 17. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE NÄHE ZUR U-BAHN U6 SOWIE SCHNELLBAHN HERNALS aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN. Durch die unmittelbare Nähe zum CHRISTINE-NÖSTLINGER-PARK (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige GRÜNFLÄCHEN zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck GELEGENE HERNALSER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WURDE EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe wurden 15 WOHNUNGEN UND 1 BÜRO, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN ( EG / 1.OG - 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 69 M2 (1-3 ZIMMER) auf. Ebenfalls gelangen 2 UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN und ein BAU GENEHMIGTER ROHDACHBODEN (DACHGESCHOSSAUSBAU) in den VERKAUF. Auf Grund der GROSSARTIGEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. * FUSSBODENHEIZUNG BETRIEBEN ÜBER EINE GASTHERME * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * HANDTUCHHEIZKÖRPER * WEISSE, GLATTE INNENTÜREN * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE WOHNUNG TOP 6: Die Wohnung mit ca. 25,59 m² befindet sich im 1.Stock mit folgender Raumaufteilung: * Vorraum * Wohn/Schlafraum * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 179.000 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur HERNALSER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des WILHELMINENBERGS aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U6 UND SCHNELLBAHN HERNALS hervorragend. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 9,42,43, * BUSLINIE 10A, 42A * SCHNELLBAHN HERNALS * U-BAHN U6 - ALSER STRASSE Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A22 ist ebenso rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (TENNISPLATZ/ FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOCHA PAULINE SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Verfügbare Einheiten der Liegenschaft: ART TOP ETAGE VERFÜGBARKEIT WNFL PREIS Wohnung 1 EG ca. 40,15 m² € 225 000 Wohnung 2 EG ca. 54,05 m² € 299 000 Wohnung 3 EG ca. 66,4 m² € 389 000 Wohnung 4 EG ca. 30,25 m² € 179 000 Wohnung 5 1.OG ca. 66,25 m² € 399 000 Wohnung 6 1.OG ca. 25,59 m² € 179 000 Wohnung 7 1.OG unbefristet vermietet ca. 40,28 m² € 115 000 Wohnung 8 1.OG ca. 50,45 m² € 299 000 Wohnung 9 1.OG ca. 31,39 m² € 189 000 Wohnung 10 2.OG ca. 67,99 m² € 415 000 Büro 11 2.OG ca. 26,2 m² € 179 000 Wohnung 12 2.OG unbefristet vermietet ca. 41,84 m² € 120 000 Wohnung 13 2.OG ca. 25,31 m² € 179 000 Wohnung 14 2.OG ca. 57,12 m² € 349 000 Wohnung 15 3.OG ca. 69,23 m² € 429 000 Wohnung 16 +17 3.OG ca. 69,09 m² € 429 000 Wohnung 18 3.OG ca. 52 m² € 319 000 Wohnung 19 3.OG ca. 31,24 m² € 199 [Tel] GENEHMIGTES DG ca. 313,95 m² € 559 000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell

ATTRAKTIV UND ELEGANT! KLASSIK TRIFFT MODERNE! ALTBAU-CHARME! NÄHE ELTERLEINPLATZ! ZWISCHEN U6 ALSER STRASSE & HERNALS! KURZZEITVERMIETUNGEN MÖGLICH! In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel zwischen AKH und BAHNHOF WIEN HERNALS, sowie nahe des LIDLPARKS wurde ein attraktives Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend saniert. Im Zuge der Revitalisierung entstanden auf 3 STOCKWERKE verteilt, 15 TOP-MODERNE WOHNUNGEN und EIN BÜRO. Weiters steht ein BAU GENEHMIGTER ROHDACHBODEN (DG-AUSBAU), SOWIE 2 UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN ebenfalls zum Verkauf. Die Wohnhausanlage erschließt sich über drei Regelgeschosse, die Objekte haben GRÖSSEN VON 26M2 BIS 69M2 (1-3 ZIMMER). Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen NEU INTERPRETIERT und schafft mit den PERFEKTEN GRUNDRISSEN RAUM ZUM WOHLFÜHLEN PUR. Die einzelnen WOHNUNGEN WURDEN HOCHWERTIG UND MODERN AUSGESTATTET. Alle RÄUME SIND SEHR HELL, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch ÜBERLEGTE GRUNDRISSE, sowie die ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL. Die städtische Infrastruktur, ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL UND BELIEBTE PARKS SIND BEQUEM ZU FUSS ERREICHBAR. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT -) KURZZEITVERMIETUNGEN MÖGLICH -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) TOP INFRASTRUKTUR -) AUSGEZEICHNETE LAGE (AKH, Volksoper, U6- Alser Straße, Bahnhof Wien Hernals, Lidlpark) AUSSTATTUNGSSTANDARD: * Fußbodenheizung mittels Gas/Etagenheizung * Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung * Parkettböden * Fliesen: Feinsteinzeug * Innentüren Weiß * hochwertige Sanitäreinrichtung * Sicherheitseingangstüren * Handtuchheizkörper WOHNUNG TOP 19: Die 1-ZIMMER WOHNUNG hat eine WOHNFLÄCHE von CA. 31,23 M². Sie ist im 3. OBERGESCHOSS gelegen und gliedert sich in folgende TOLLE RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum mit Kochgelegenheit (ca. 10,88 m²) * WC (ca. 1,05 m²) * Wohn-/Schlafzimmer (ca. 19,30 m²) KAUFPREIS: Der ENDNUTZERPREIS beläuft sich auf 199.000, EURO. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. LAGE: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich das AKH, die Volksoper, der Unicampus Altes AKH oder der Lidlpark. Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A22 ist ebenso rasch zu erreichen. VERKEHRSANBINDUNG: -U6 Alser Straße (1500m zu Fuß erreichbar) -Buslinien 10A, 42A & N43 (500m zu Fuß erreichbar) -Straßenbahnlinien 9, 42 & 43 (300m zu Fuß erreichbar) -Schnellbahn Hernals (1200m zu Fuß erreichbar) ALLE NAHVERSORGER IN GEHWEITE: -Billa, DM-Drogeriemarkt -Kindergärten, Schulen -AKH, Apotheke, Ärzte -Uni Credit Bank ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,30 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. ***FOLGENDE OBJEKTE STEHEN IM HAUS EBENFALLS ZUM VERKAUF:*** * TOP 1 - EG - 2 ZIMMER - CA. 40,15M2 - EURO 225.000, * TOP 2 - EG - 2 ZIMMER - CA. 54,05M2 - EURO 299.000, * TOP 3 - EG - 3 ZIMMER - CA. 66,40M2 - EURO 389.000, * TOP 4 - EG - 1 ZIMMER - CA. 30,25M2 - 179.000, * TOP 5 - 1.OG - 3 ZIMMER - CA. 66,25M2 - 399.000, * TOP 6 - 1.OG - 1 ZIMMER - CA. 25,59M2 - 179.000, * TOP 7 - 1.OG - 1-2 ZIMMER - CA. 40,28M2 - 115.000, (UNBEFRISTET VERMIETET) * TOP 8 - 1.OG - 2 ZIMMER - CA. 50,45M2 - 299.000, * TOP 9 - 1.OG - 1 ZIMMER - CA. 31,39M2 - 189.000, * TOP 10 - 2.OG - 3 ZIMMER - CA. 67,99M2 - 415.000, * TOP 11 - 2.OG - 1 ZIMMER - CA. 26,20M2 - 179.000, (BÜRO) * TOP 12 - 2.OG - 1-2 ZIMMER - CA. 41,84M2 - 120.000, (UNBEFRISTET VERMIETET) * TOP 13 - 2.OG - 1 ZIMMER - CA. 25,31M2 - 179.000, * TOP 14 - 2.OG - 2 ZIMMER - CA. 57,12M2 - 349.000, * TOP 15 - 3.OG - 3 ZIMMER - CA. 69,23M2 - 429.000, * TOP 16 - 3.OG - 2 ZIMMER - CA. 69,09M2 - 429.000, * TOP 18 - 3.OG - 2 ZIMMER - CA. 52M2 - 319.000, * TOP 19 - 3.OG - 1 ZIMMER - CA. 31,24M2 - 199.000, * BAU GENEHMIGTER ROHDACHBODEN (DG-AUSBAU) - CA. 313,95M2 - EURO 559.000, FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR IHSAN POYRAZ SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

DELTA Immobilien bietet 3 ZI Etagenwohnung + ECKLOGGIA + Lift im NEUBAU - HERNALS - UNBEFRISTET FREI ab SOFORT! MODERNE Wohnungen zum günstigen Mietzins! - Freifinanzierte GENOSSENSCHAFTSWOHNUNG! Garagenplätze optional anmietbar! Alle Vorteile im Überblick: • gelungener Grundriss • super Aufteilung • Verfliesung im Naßbereich • Laminat im Wohnbereich • Waschmaschinenanschluss • Kellerabteil • Fahrrad- u. Kinderwagenabstellraum • Kinderspielplatz für Kleinkinder im Innehof • Loggia mit Licht und Stromauslass • Lift • Vorraum einladend und freundlich • Wohnküche geräumig und leicht versetzt vom restlichen Wohnraum mit Anschlüssen für die Küche und Zugang auf die Loggia • 2 Schlafräume, hell und geräumig mit ca, 13-14m² • Bad verfliest mit Wanne und Handwaschbecken • WC separat mit Handwaschbecken • Abstellraum • Loggia mit ca. 5m² • uvm... Gesamtmietpreis: T3 mit ca. 79,8m² + ca. 5m² Loggia + ca. 1m² Terrassenfläche für Bruttomiete inkl. BK und 10% Steuer: EUR 1.115,44 (Nettomiete EUR 1.009,92) FINANZIERUNGSBEITRAG: EUR 46.918,66 + Bitte beachten Sie den Finanzierungsbeitrag gem. §17WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz): Gemeinnützige Bauvereinigungen können nach Vereinbarung einen Beitrag zur Finanzierung des Bauvorhabens vom Mieter/Nutzer einheben, der im Falle der Auflösung des Miet-oder Nutzungsvertrages an den Mieter/Nutzer zurückzuzahlen ist. Der Finanzierungsbeitrag wird mit 1% pro Jahr verwohnt (abgeschrieben) und reduziert in diesem Außmaß den Rückzahlungsbetrag. Der Finanzierungsbeitrag ist binnen acht Wochen nach Räumung/Rückgabe auszuzahlen. • PROVISIONSFREI • UNBEFRISTET Heizwärmebedarf: 56,5 kWh/m²a Lage: Diese sehr gut aufgeteilte Neubauwohnung von 2004 befindet sich in gut gelegener Lage von Wien Hernals. Einkaufmöglichkeiten sind durch die Nahe gelegene Hernalser Hauptstraße gegeben. Die Straßenbahnlienien 2, 9, 42 und 43 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso ist diese Lage sehr einfach mit dem Individualverkehr zu erreichen. Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenso in nächster Nähe zum Objekt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber!. Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter [Externer Link entfernt]... [Mehr]

#hell #möbliert

Provisionsfreie und sehr helle Wohnung, bestehend aus Wohnküche mit Schlafbereich, Bad, WC, Parkettboden in allen Zimmer, das Bad und der Kochbereich sind verfliest, Gasetagenheizung. Alle alltäglichen Geschäfte in unmittelbarer Umgebung. Ubahn in 2 Gehminuten erreichbar! Die Gesamtmiete ohne Gas und Strom beträgt € 416, ; Kaution € 1400, ; keine Ablöse; ein paar Möbel verbleiben in der Wohnung also ist sie bereits teilmöbliert; auf 5+ Jahre befristet, ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Generalsanierter Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Hernals! Ab sofort verfügbar! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen generalsanierten Altbau in ausgezeichneter Lage des 17. Bezirks. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitengasse und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Nähe zur U-Bahn U6 sowie Schnellbahn Hernals aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien. Durch die unmittelbare Nähe zum Christine-Nöstlinger-Park (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck gelegene Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt. In Summe wurden 15 Wohnungen und 1 Büro, aufgeteilt auf 4.Ebenen ( EG / 1.OG ? 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 ? 69 m2 (1-3 Zimmer) auf. Ebenfalls gelangen 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein Bau genehmigter Rohdachboden (Dachgeschossausbau) in den Verkauf. Auf Grund der großartigen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:-) generalsaniertes Gründerzeithaus-) hervorragende Lage ? kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln Wohnung Top 12: Die Wohnung mit ca. 41,84 m² befindet sich in einem UNSANIERTEN & UNBEFRISTETET VERMIETETEN Zustand im 2.Stock. Monatliche Mieteinnahmen : 54,14 ? exkl. USt Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 120.000 ? für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die hervorragende Lage zeichnet si... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Rohdachboden #Vorsorge #Altbau #hell #ruhig

GENERALSANIERTER ALTBAUCHARME MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IM HERZEN VON HERNALS! AB SOFORT VERFÜGBAR! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um einen GENERALSANIERTEN ALTBAU IN AUSGEZEICHNETER LAGE DES 17. BEZIRKS. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die HERVORRAGENDE LAGE IN EINER RUHIGEN SEITENGASSE UND DIE AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG AN DAS WIENER STADTZENTRUM DURCH DIE NÄHE ZUR U-BAHN U6 SOWIE SCHNELLBAHN HERNALS aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-SPOTS VON WIEN. Durch die unmittelbare Nähe zum CHRISTINE-NÖSTLINGER-PARK (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige GRÜNFLÄCHEN zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Die ums Eck GELEGENE HERNALSER HAUPTSTRASSE garantiert eine PERFEKTE NAHVERSORGUNG. Das CHARMANTE GRÜNDERZEITHAUS WURDE EINER UMFASSENDEN GENERALSANIERUNG unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf FUNKTIONALE GRUNDRISSE, EIN HELLES WOHNAMBIENTE SOWIE EINE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG gelegt. In Summe wurden 15 WOHNUNGEN UND 1 BÜRO, AUFGETEILT AUF 4.EBENEN ( EG / 1.OG - 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von CA.31M2 - 69 M2 (1-3 ZIMMER) auf. Ebenfalls gelangen 2 UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN und ein BAU GENEHMIGTER ROHDACHBODEN (DACHGESCHOSSAUSBAU) in den VERKAUF. Auf Grund der GROSSARTIGEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) GENERALSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS -) HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG -) AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE IN RUHELAGE -) HERVORRAGENDE LAGE - kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. * ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFF-FENSTER * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN (in den Nassbereichen) * HANDTUCHHEIZKÖRPER * WEISSE, GLATTE INNENTÜREN * HOCHWERTIGE SANITÄRAUSSTATTUNG * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE WOHNUNG TOP 14: Die Wohnung mit ca. 57,12 m² befindet sich im 2.Stock mit folgender Raumaufteilung: * Vorraum * Küche * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * separate Toilette * Badezimmer mit Dusche und Waschbecken KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000 € für den Endnutzer. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die hervorragende Lage zeichnet sich einerseits durch die unmittelbare Nähe zur HERNALSER HAUPTSTRASSE - demnach eine perfekte Nahversorgung, als auch die rasche Erreichbarkeit des WILHELMINENBERGS aus. Somit steht langen ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen nichts im Weg. Die INFRASTRUKTUR UND DIE ANBINDUNG AN DIE WIENER INNENSTAND ist durch die FUSSLÄUFIG ERREICHBAREN U-BAHN-LINIEN U6 UND SCHNELLBAHN HERNALS hervorragend. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 9,42,43, * BUSLINIE 10A, 42A * SCHNELLBAHN HERNALS * U-BAHN U6 - ALSER STRASSE Die AUTOBAHNAUFFAHRT ZUR A22 ist ebenso rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu SUPERMÄRKTEN, DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (TENNISPLATZ/ FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. gewährleistet. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 37,3 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU SOCHA PAULINE SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Verfügbare Einheiten der Liegenschaft: ART TOP ETAGE VERFÜGBARKEIT WNFL PREIS Wohnung 1 EG ca. 40,15 m² € 225 000 Wohnung 2 EG ca. 54,05 m² € 299 000 Wohnung 3 EG ca. 66,4 m² € 389 000 Wohnung 4 EG ca. 30,25 m² € 179 000 Wohnung 5 1.OG ca. 66,25 m² € 399 000 Wohnung 6 1.OG ca. 25,59 m² € 179 000 Wohnung 7 1.OG unbefristet vermietet ca. 40,28 m² € 115 000 Wohnung 8 1.OG ca. 50,45 m² € 299 000 Wohnung 9 1.OG ca. 31,39 m² € 189 000 Wohnung 10 2.OG ca. 67,99 m² € 415 000 Büro 11 2.OG ca. 26,2 m² € 179 000 Wohnung 12 2.OG unbefristet vermietet ca. 41,84 m² € 120 000 Wohnung 13 2.OG ca. 25,31 m² € 179 000 Wohnung 14 2.OG ca. 57,12 m² € 349 000 Wohnung 15 3.OG ca. 69,23 m² € 429 000 Wohnung 16 +17 3.OG ca. 69,09 m² € 429 000 Wohnung 18 3.OG ca. 52 m² € 319 000 Wohnung 19 3.OG ca. 31,24 m² € 199 [Tel] GENEHMIGTES DG ca. 313,95 m² € 559 000 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 1 Monat) Apartment Dornbach - Top Lage in einer der besten Gegenden von Wien - perfekte Verkehrsanbindung direkt ins Zentrum, 41m², im 2. Stock, Gartensitzplatz (zur Mitbenützung), 1 eigener Parkplatz. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen & Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11681/ English: tempoflat.at/offer-detail/11681/... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab sofort bis 18. Mai 2023 (mind. 1 Monat, nach Absprache) Geräumige 3-Zimmer Wohnung mit gemütlicher Veranda in Wiener Gründerzeithaus. Nahe Zentrum und AKH Ausgezeichnete Infrastruktur für einkaufen, Sport und ausgehen in der näheren Umgebung, 75m², 1. Etage, Wintergarten. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen & Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/10628/ English: tempoflat.at/offer-detail/10628/... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort bis 18. Mai 2023 (mind. 1 Monat, nach Absprache) Sehr gut ausgestattetes und gemütliches Apartment in einem Gründerzeithaus. Nahe Zentrum und AKH Ausgezeichnete Infrastruktur für einkaufen, Sport und ausgehen in der näheren Umgebung, 60m², 2. Etage. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen & Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/10410/ English: tempoflat.at/offer-detail/10410/... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab sofort bis 1. August 2023 (mind. 1 Monat, nach Absprache) Sehr gut ausgestattetes und gemütliches Apartment im Hochparterre in einem Gründerzeithaus. Nahe Zentrum und AKH Ausgezeichnete Infrastruktur für einkaufen, Sport und ausgehen in der näheren Umgebun, 55m², im Erdgeschoss, Gartensitzplatz. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen & Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/10917/ English: tempoflat.at/offer-detail/10917/... [Mehr]