Suchergebnisse für "KG Eßling, 1220 Wien Donaustadt"
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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 71,66m² / 4 Zimmer
€ 5.844,26 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
In ruhiger und begehrter Lage entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit nur neun Einheiten - ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen. Die überschaubare Größe sorgt für eine angenehme, fast private Atmosphäre und hebt sich bewusst von großen Wohnprojekten ab. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, durchdachte Grundrisse und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung. Hochwertige Materialien und eine moderne, ansprechende Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf gehobenem Niveau - elegant, komfortabel und langlebig. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Jede Einheit bietet attraktive Freiflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone - ideal zum Entspannen und Genießen. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt das Projekt Maßstäbe: Eine Photovoltaikanlage sowie eine moderne Wärmepumpe gewährleisten eine umweltfreundliche und zukunftssichere Energieversorgung. Dieses Wohnprojekt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausführung und nachhaltige Technik - perfekt für alle, die das Besondere suchen. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Nur insgesamt 9 Wohnungen * 43 - 131 m², 2 - 6 Zimmer * 5 Stellplätze * Kellerabteile im Eigentum * Jede Einheit verfügt über einen Garten, Terrasse oder Balkon AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Feinsteinzeug * Fußbodenheizung * Bad mit Wanne und Dusche * Mitsprache bei den Grundrissen derzeit möglich * Wärmepumpe und PV-Anlage LAGE Das Neubauprojekt entsteht in der Habe-die-Ehre-Gasse in Essling. Die Lage ist sehr ruhig, eingebettet in eine kleine Gasse, und zugleich in unmittelbarer Nähe zu diversen Supermärkten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Zudem bietet die Umgebung viel Grünraum, mit Nähe zu Feldern, der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sowie weiteren Naherholungsgebieten. Die Wohnqualität ist hoch: familienfreundlich, verkehrsarm und mit einem eher "ländlichen" Charakter innerhalb Wiens. Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls gegeben, mit Nahversorgern, Schulen und Ärzten im weiteren Umkreis. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, darunter 24A, 25A und 26A, teilweise auch Nachtbusse (N-Linien). Diese sorgen für eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie Kagran bzw. Kagraner Platz (U1) sowie die Hausfeldstraße (U2). Visualisierungen von ©pi83 Hier ist Platz zum Leben. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Immobilie - lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur einladenden Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Abende mit Freunden oder einfach ein Moment für sich - dieser Außenbereich erweitert Ihr Zuhause ins Grüne. Die offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnraum - ideal für alle, die Kochen, Wohnen und Leben verbinden möchten. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum: Sie entscheiden. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight - ausgestattet mit Badewanne und Dusche, bietet es Komfort für jeden Anspruch. Das separate WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot funktional ab. Highlights auf einen Blick: 4 helle, gut geschnittene Zimmer Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Terrasse Moderne, offene Küche Badezimmer mit Wanne & Dusche Separates WC Abstellraum mit WM-Anschluss Energieeffizienter Neubau mit Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage In diesem Zuhause vereinen sich Wohngenuss, Komfort und Zukunftsfähigkeit - ein Ort, an dem Sie nicht nur wohnen, sondern leben werden. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 120,71m² / 5 Zimmer
€ 5.301,96 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Moderne Doppelhaushälfte - Erstbezug mit 5 Zimmer, 2 Terrassen und großem Eigengarten - optimal für größere Familien - in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Großenzersdorf und Nationalpark Donauauen ! Attraktive Doppelhaushälfte auf 3 Ebenen mit großem Keller in absoluter hofseitiger Ruhelage hinter neu erbautem Wohnhaus, Wohnfläche 120 m2 - lichtes Ambiente und belagsfertig - JETZT vor letzter Ausstattung !!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte mit absolutem Wohlfühlcharakter. Diese attraktive Immobilie in Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente mit Nutzungsvielfalt der Räume, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Haus bringt. Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. Die Doppelhaushälfte ist auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte in Erstbezug punktet durch ihre absolute Ruhelage. Auf 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein lichtes und funktionales Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht herein. Der absolut ruhige Eigengarten - eine persönliche Wohlfühloase mitten im Grünen und abseits vom Trubel der Stadt - bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Doppelhaushälfte beim Aussuchen von Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC, Türstöcke/Türe und Stiegengeländer für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!! Diese Doppelhaushälfte ist ideal für kleinere und größere Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die andere Hälfte des Doppelhauses ist bereits verkauft! Beschreibung/Aufteilung Die moderne Architektur verleiht dem Doppelhaus einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Die großzügig konzipierte Doppelhaushälfte mit Freifläche und viel Platz zum Wohlfühlen ist ausschließlich gartenseitig ausgerichtet; mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben - eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohnraum mit offener Wohnküche, sowie ein WC mit Gästehandwaschbecken und ein direkter Zugang vom Wohnraum zur Terrasse und zum Eigengarten. Im Obergeschoss und Dachgeschoß sind jeweils 2 Zimmer und je 1 Badezimmer mit WC (Bad im OG mit Wanne, Bad im DG mit Dusche). Im Badezimmer im OG sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Alle Badezimmer und WCs sind mit Fenster versehen. Ein Highlight ist der 58 m² große auch mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller, welcher sich außer für Stauraum hervorragend für Hobbyraum, Fitnessbereich oder auch Homeoffice eignet. H2 Doppelhaushälfte - 5 Zimmer Lage gartenseitig, DG unter Flachdach Erdgeschoß Vorraum 4,39 m2 Wohnküche 31,68 m2 Küchenteil 4,93 m2 WC 1,71 m2 Nutzfläche: 42,71 m2 + Terrasse EG 23,55 m2 Eigengarten 106,29 m2 Vorgarten 5,06 m2 Zugang EG 10,01 m2Obergeschoß Vorraum 5,70 m2 1 Zimmer 14,29 m2 1 Zimmer 15,63 m2 Bad/WC 6,25 m2 Nutzfläche: 41,87 m2Dachgeschoß Vorraum 5,76 m2 1 Zimmer 15,28 m2 1 Zimmer 10,29 m2 Bad/WC 4,80 m2 Nutzfläche: 36,13 m2 + Terrasse DG 4,83 m2Kellergeschoß Vorraum 7,32 m2 WC 2,05 m2 Keller/Hobbyraum 42,85 m2 Keller/Abstellraum 6,48 m2 Nutzfläche 58,70 m2Summe Nutzfläche ohne KG: 120,71 m2 Summe Nutzfläche mit KG: 179,41 m2Ausstattung & Details Neubau mit Erstbezug Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Eigengarten5 Zimmer auf 3 Wohnebenen plus 2 Bäder und 3 WCs Großer Keller mit Extra-WC, vielseitig nutzbar Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Belagsfertiger Kaufpreis Übergabe schlüsselfertig mit Aufpreis Moderne Ausstattung Hochwertige Kunststofffenster Böden Parkett, Fliesen in Nassräumen Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung (auch im Keller) Klimavorbereitung im DGMüllraum, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im EG Wohnhaus Garage im EG/KG Wohnhaus mit Kaufoption Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden Lage & Infrastruktur Das Doppelhaus befindet sich im Hoftrakt der Wohnanlage in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Die ruhige Lage in Eßling bietet nicht nur Erholung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Doppelhaushälfte unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 82,45m² / 3 Zimmer
€ 5.821,71 / m²
#Balkon #Terrasse
Moderne 3-Zimmer Penthouse-Eigentumswohnung mit Terrassen 25 m2 in Neubauprojekt in beliebter Wohngegend in Eßling bei beim Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Neubauwohnung mit 82,45 m2 Wohnfläche plus 2 Terrassen und eigenem direkten Liftzugang im Mehrfamilien-Wohnhaus - perfekt geeignet für Anleger und Eigennutzung für Pärchen oder Familien - erhält noch den letzten Schliff mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung, welche Sie JETZT noch aussuchen können !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Penthousewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne Traumwohnung als belagsfertige mit Aufpreis schlüsselfertige Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit direktem Liftzugang zur Wohnung mit 2 Terrassen in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimalen Wohnung mit Penthouse-Charakter bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, diese Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch für die Küche mitzugestalten!!! Diese charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. Beschreibung/Aufteilung Diese entzückende 3-Zimmer Wohnungen befindet sich auf der 2. Dachgeschoßebene und verfügt mit 2 Terrassen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Im 1. DG befindet sich auch ein Eingang mit nur Vorraum und Innentreppe zur Wohnung im 2. DG basierend auf Sicherheitsvorschriften. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem neuen Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken sowie mit getrenntem WC und Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und im Wohnzimmer alle Küchenanschlüsse vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Der Eigentumswohnung ist ein Kellerabteile zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wärmepumpe. Die Dachgeschoßwohnung ist mit einer Vorrichtung für Klimaanlage ausgestattet. In diese Penthouse-Wohnung können Sie mit dem Lift direkt in die Wohnung fahren. In der Tiefgarage stehen drei Stapelparkerplätze zum Kauf zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. Top 10 Penthouse-Wohnung mit Terrassen 3-Zimmer Wohnung im 1./2. DG tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen, tlw. Nordlage Aufteilung: 1. DG: Vorraum 1 2,74 m2 mit Innentreppe ins 2.DG, LIFTZUGANG im Stiegenhaus 2. DG: Vorraum 2 5,27 m2 mit direktem LIFTZUGANG in die Wohnung 1 Wohnküche 37,65 m2 1 Zimmer 12,53 m2 1 Zimmer 13,61 m2 Bad 5,27 m2 WC 3,33 m2 Abstellraum 2,05 m2 Nutzfläche: 82,45 m2 Terrasse im 2. DG 22,02 m2 Terrasse im 2. DG 4,74 m2 24,76 m2 Kellerraum im KG 3,88 m2Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Eigentumswohnung mit 3 Zimmer Penthouse-Wohnung im 2.DG plus 2 Terrassen TOP HIGHLIGHT - Personenlift direkt in die Wohnung im 2.DEntschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Kaufpreis mit belagsfertiger Ausstattung Aufpreis für schlüsselfertige Übergabe Gestaltungsmöglichkeit Moderne Ausstattung Böden mit Parkett, Fliesen in Nassräumen Bodenbeläge und Sanitärmöbel ZUM AUSSUCHENKüche extra mit Aufpreis zum AUSSUCHEN Alle Küchenanschlüsse vorhanden Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Bad vorhanden Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Kunststofffenster Anschluss für Klimaanlage Eigenes Kellerabteil im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenstellplatz Kaufmöglichkeit Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Die Eigentumswohnung befindet sich im neuen erbauten Wohnobjekt in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von dieser Penthouse-Wohnung gleich neben der grünen Oase Donauauen bezaubern! Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen, Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 44,22m² / 2 Zimmer
€ 4.929,90 / m²
#Balkon #Terrasse
Traumhafte 2-Zimmer mit Balkon in Neubau-Objekt in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Top Wohnung im Obergeschoß im neu erbauten Mehrfamilien-Wohnhaus, Wohnfläche ca. 44 m2 mit lichtem Ambiente - perfekt geeignet als Vorsorgewohnung für Anleger sowie für Eigennutzung mit 2 Zimmer - vor letzter Ausstattung mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Eigentums- oder Vorsorgewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne Wohnung als belagsfertige - mit Aufpreis schlüsselfertige - Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß mit Balkon in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimale Wohnung bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. Die charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!! Beschreibung/Aufteilung/Kaufpreis TOP Etage Zimmer Wohnfläche Balkon Preis in € Top 2 OG 2 ~ 44 m2 ~ 4 m2 218.000,- Top 3 OG 2 ~ 51 m2 ~ 4 m2 252.000,- Top 4 OG 2 ~ 52 m2 ~ 4 m2 256.000,- Top 5 OG 2 ~ 36 m2 ~ 4 m2 176.000,- Top 8 1.DG 2 ~ 47 m2 ~ 10 m2 u. Terrasse 242.000,- Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Die Wohnungen sind teilweise straßenseitig und teilweise hof-/gartenseitig ausgerichtet. In den Wohnungen befindet sich das WC im Badezimmer, welches mit Dusche und Waschbecken ausgestattet wird. In allen Wohnungen sind im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Top 2 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnküche 21,05 m2 1 Zimmer 11,31 m2 Bad/WC 4,52 m2 Vorraum 3,06 m2 Abstellraum 4,28 m2 Nutzfläche: 44,22 m2 Balkon im OG 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,58 m2 KAUFPREIS: € 218.000,- belagsfertig, Aufpreis für schlüsselfertig WEITERE 2-Zimmer Wohnungen (im OG und im 1.DG) Top 3 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnraum 20,16 m2 Kochnische 4,89 m2 1 Zimmer 10,95 m2 Bad/WC 5,87 m2 Vorraum 7,74 m2 Abstellraum 1,84 m2 Nutzfläche: 51,45 m2 Balkon im OG 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,34 m2 KAUFPREIS: € 252.000,-Top 4 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnraum 21,24 m2 Küche 6,14 m2 1 Zimmer 13,74 m2 Bad/WC 5,75 m2 Vorraum 5,50 m2 Nutzfläche: 52,37 m2 Balkon im OG 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,34 m2 KAUFPREIS: € 256.000,-Top 5 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnküche 21,41 m2 1 Zimmer 13,74 m2 Bad/WC 4,27 m2 Nutzfläche: 35,54 m2 Balkon im OG 3,52 m2 Kellerraum im KG 2,91 m2 KAUFPREIS: € 176.000,-Top 8 1.DG Wohnung mit Terrasse/Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnraum 16,51 m2 Küche 5,88 m2 1 Zimmer 12,31 m2 Bad/WC 5,72 m2 Vorraum 6,26 m2 Nutzfläche: 46,68 m2 Terrasse im 1.DG 5,95 m2 + Balkon 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 242.000,-Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Wohneinheiten mit 2-Zimmer Wohnungen im OG und 1.DG mit Balkon und Terrassen Barrierefrei mit Lift Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Belagsfertiger Kaufpreis Übergabe schlüsselfertig mit Aufpreis Moderne Ausstattung Hochwertige Kunststofffenster Böden Parkett, Fliesen in Nassräumen Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung im 1.DGEigene Kellerabteile im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenplätze sind optional separat zu kaufen Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Das Wohnobjekt befindet sich in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen, Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eine tolle Vorsorge-Wohnung unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 30,47m² / 1 Zimmer
€ 5.480,80 / m²
#Balkon #Terrasse
Coole 1-Zimmer Wohnung mit Balkon/Terrasse in Neubau-Objekt in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Top Wohnung im 1. DG im neu erbauten Mehrfamilien-Wohnhaus, Wohnfläche ca. 31 m2 mit lichtem Ambiente - perfekt geeignet als Vorsorgewohnung für Anleger sowie für Eigennutzung - vor letzter Ausstattung mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Eigentums- oder Vorsorgewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne 1-Zimmer Wohnung als belagsfertige - mit Aufpreis schlüsselfertige - Eigentumswohnung befindet sich im erstem Dachgeschoß mit Balkon/Terrasse in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimale Wohnung bieten Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. Die charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!! Beschreibung/Aufteilung/Kaufpreis TOP Etage Zimmer Wohnfläche Balkon/Terrasse Preis in € Top 6 1.DG 1 ~ 31 m1 ~ 10 m2 167.000,- Top 7 1.DG 1 ~ 45 m2 ~ 10 m2 232.000,- Top 9 1.DG 1 ~ 37 m2 ~ 10 m2 195.000,- KAUFPREIS: ab EUR 167.000,- belagsfertig, Aufpreis für schlüsselfertig Alle drei 1-Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Die Wohnungen sind teilweise straßenseitig und teilweise hof-/gartenseitig ausgerichtet. In den Wohnungen befindet sich das WC im Badezimmer, welches mit Dusche und Waschbecken ausgestattet wird. In allen Wohnungen sind im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Top 6 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnküche 26,11 m2 Bad/WC 4,63 m2 Nutzfläche: 30,47 m2 Terrasse im 1.DG 5,36 m2 + Balkon 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 167.000,-WEITERE 1-Zimmer Wohnungen: Top 7 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnraum 27,29 m2 Kochnische 4,47 m2 Bad/WC 5,85 m2 Vorraum 5,20 m2 Abstellraum 1,66 m2 Nutzfläche: 44,47 m2 Terrasse im 1.DG 5,32 m2 + Balkon 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 232.000,-Top 9 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnküche 31,36 m2 Bad/WC 5,31 m2 Nutzfläche: 36,67 m2 Terrasse im 1.DG 5,99 m2 + Balkon 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,73 m2 KAUFPREIS: € 195.000,-Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Wohneinheit mit 1-Zimmer Neubauobjekt mit insg. 10 Wohnungen Barrierefrei mit Lift Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Belagsfertiger Kaufpreis Übergabe schlüsselfertig mit Aufpreis Moderne Ausstattung Hochwertige Kunststofffenster Böden Parkett, Fliesen in Nassräumen Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung Eigene Kellerabteile im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenplätze sind optional separat zu kaufen Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Das Wohnobjekt befindet sich in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eine tolle Vorsorge-Wohnung unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Neu-Essling - Seestadt - Bre... / 84m² / 3 Zimmer
€ 5.928,57 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Ausbaupotenzial 150 m² WFL möglich - Tolle Liegenschaft in Neu-Essling Dieses gemütlich eingerichtete Einfamilienhaus mit Terrassen und Grillplatz sowie Gartenhaus mit neuem Dach, Garage mit gepflasterter Einfahrt und Carport auf 535 m² Eigengrund - eingebettet in einer netten Gartensiedlung - erfreut nicht nur wegen der guten Lage - zwischen U1 und U2 jeweils mit dem Bus ca. 15 Min oder mit dem Auto ca. 7 Min. bis zur Seestadt oder Breitenlee oder Raasdorf zum Einkauf - sondern auch wegen der Größe, weil das erhöhte Dachgeschoss nochmals bis zu 3 Zimmer oder über 80 m² Wohnfläche zusätzlich zum Ausbauen ermöglicht - mit großem Balkon und Gartenblick! Man betritt das Haus vom seitlichen, überdachten Eingang über eine kleine Stiege und kommt ins Vorzimmer mit Zugang zu den getrennt begehbaren Räumen, wie Küche, Bad, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro und geräumiges Wohnzimmer mit extra Stüberl - inklusive rustikalem Kamin und Zugang zur erhöhten Terrasse. Von der Terrasse geht man in den Garten mit ebener Spielwiese - auf der auch ein Pool Platz fände - zum romantischen Gartenhäuschen mit 3 Räumen, welches in den 30er Jahren einer ganzen Familie als Wochenenddomizil diente. Der Terrassenplatz davor kann als Grillplatz oder für Sonnenliegen oder sogar ein Whirlpool verwendet werden. Das ursprünglich 1975 erbaute und großzügig angelegte Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche im erhöhten Erdgeschoss, welches zur Hälfte unterkellert ist, war zuerst als Bungalow geplant und 1980 wurde das Dachgeschoss soweit erhöht, dass die volle Raumhöhe und ein Giebel zusätzlich entstand, wo man weitere ca. 80 m² Innenausbau/Trockenausbau vornehmen und weitere 2-3 Zimmer und Bad, WC und Wohnzimmer entstehen lassen kann. Der überdachte ca. 10 m² große Balkon/Loggia bietet herrlichen Ausblick ins Grüne! Das Haus wird möbliert übergeben und man könnte gleich einziehen! Das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster nach Südosten und Grünblick zum Garten ist mit Couchbereich und Kamin, der im Winter für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt, sowie anschließendem Essbereich ein netter zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, mit Spiegel- und Unterschrank bietet auch Platz für eine zusätzliche Dusche. Das WC ist extra. Das größere Schlafzimmer mit Doppelbett hat einen Eck-Einbauschrank wo man viel Stauraum hat. Die Küche ist mit allen Geräten wie Herd, Backro... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Lobau, Eßlinger Hauptstraße,... / 579m²
€ 689,12 / m²
#Baugrund #ruhig
GRUNDSTÜCK IN WIEN DONAUSTADT Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit etwa 573m² Fläche in einer ruhigen Lage im 22. Bezirk Donaustadt. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Gartenhütten sowie ein Brunnen. Eine Grobschätzung ergibt an erzielbarer Neubaufläche (1 Baukörper) rd. 360m². Es liegt keine Bewilligung vor. Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse 1 offene bzw. gekuppelte Bauweise Die Seitenlängen des ? Trapez? betragen ca: 24 , 23 , 28 , 22m à somit ca. 22,5 x 26 = 585m2 Annahmen: GST-Nr: 340/8 Größe: ca. 573m2 Abmessungen: ca. 21,5 x 22,5 (bebaubare Fläche abzgl. Vorgarten) Widmung: W I 4,5m ogk BB: nicht besonderes KAUFPREIS: EUR 399.000 Provision: 3% + UST vom Kaufpreis Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 22. Bezirk nahe Aspern und Groß-Enzersdorf. Die nahegelegene Eßlinger Hauptstraße bietet Ihnen ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Großenzersdorfer Arm und die Lobau, wo Sie gemütliche Spaziergänge absolvieren können. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus Linie: 88B -... [Mehr]
Großzügiger Einzelstellplatz in 1220, Eßlinger Hauptstraße 170! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
3-Zimmer-Gartenwohnung in Essling - top gepflegt, klimatisiert & mit viel Liebe zum Detail
€ 399.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 77m²
€ 5.181,82 / m²
#Garten #Kellerabteil
3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IN ESSLING - TOP GEPFLEGT, KLIMATISIERT & MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in Essling überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten, der den Wohnbereich perfekt nach draußen erweitert. Sie finden eine virtuelle Tour durch die Wohnung unter folgendem Link: Hier Klicken! [https://tour.giraffe360.com/8afacb07aa3d4c7c9a5e2fdc22794c60] HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * 2 Schlafzimmer * eigener Garten mit direktem Zugang vom Wohnbereich * offene Wohnküche mit gemütlichem Essbereich * Klimaanlage mit zwei Innengeräten * Badezimmer mit Tischlerverbau und Whirlpoolbadewanne * Badezimmer und WC getrennt * Bewässerungsanlage im Garten * Gartenhütte mit Stromanschluss * Kellerabteil direkt neben der Wohnung, über den Garten zugänglich * Fassade 2025/2026 erneuert * Alle Fenster 2025/2026 getauscht * sehr gepflegter, bezugsbereiter Zustand * attraktive Wohnlage in Essling (Einkaufsmöglichkeit & öffentliche Anbindung fußläufig) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 895m²
€ 349,- / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund
Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 895m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Leopoldau (Oberlaa-Leopoldau), 28A Langfeldgasse (Floridsdorf-Aderklaaer Straße), 29A Langfeldgasse (Floridsdorf-Großfeldsiedlung). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Auf den beiden Grundstücken (364/5, 369/7), befinden sich Bäume und Sträucher (Gärten). FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU KAGRAN: Kagran war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk, der Donaustadt, sowie eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Ein kleiner Teil von Kagran liegt im 21. Gemeindebezirk, Floridsdorf. Kagran grenzt im Osten an Breitenlee und Hirschstetten, im Süden an Kaisermühlen und Stadlau, im Westen an Leopoldau und Donaufeld und im Norden an Süßenbrunn und die niederösterreichische Stadt Gerasdorf bei Wien. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1078,87 ha, wovon 5,17 ha im Gebiet des Gemeindebezirks Floridsdorf liegen. Der alte Ortskern am Kagraner Platz ist von der Stadt Wien als bauliche Schutzzone ausgewiesen, ebenso wie die älteren Gebäude an der Wagramer Straße (Kagraner Pfarrkirche, Bebauung aus der Zeit um 1910) Heute ist dieser Bezirksteil durch die U-Bahn-Station Kagran, das Donauzentrum und die gute Anbindung an verschiedene Autobahnen Knotenpunkt der Donaustadt. Seit dem 2. September 2006 fährt die U-Bahn-Linie U1 bis nach Leopoldau, und Kagran bekam mit den Stationen Kagraner Platz und Rennbahnweg zwei weitere U-Bahn-Stationen. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 768m²
€ 545,57 / m²
#Baugrund #ruhig
Fahnen - Baugrundstück mit viel Privatsphäre in Wien-Essling In der Greinzgasse wartet ein Grundstück auf Menschen, die ihren Traum vom eigenen Haus nach persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das unbebaute Grundstück umfasst insgesamt rund 768 m² und liegt angenehm zurückversetzt von der Straße. Dadurch entsteht eine geschützte Wohnsituation mit viel Ruhe und Privatsphäre – eine attraktive Grundlage für ein modernes Zuhause mit großzügigem Garten. DAS GRUNDSTÜCKDie rund 3 Meter breite und etwa 34 Meter lange Zufahrt führt zum rückwärtigen Hauptbereich des Grundstücks. Der geometrische Kernbereich misst laut vorliegenden Angaben rund 22 x 30 Meter und bietet damit interessante Möglichkeiten für die Planung eines freistehenden Einfamilienhauses. Wasser, Kanal und Strom sind laut vorliegenden Angaben bereits vorhanden. Damit sind wichtige infrastrukturelle Voraussetzungen für die weitere Planung gegeben. Das Grundstück wird im Moment als Lagerplatz verwendet und wird bei Verkauf geräumt! WIDMUNG UND BEBAUUNGLaut vorliegendem Widmungsauszug ist das Grundstück als Wohngebiet der Bauklasse I mit einer Höhenangabe von 6 Metern ausgewiesen. Die tatsächliche Bebauung, die genaue Position und Dimension des Baukörpers sowie sämtliche Abstands- und Nebenbestimmungen sind im Zuge einer individuellen Planung mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzuklären. WOHNEN IN ESSLINGEssling zählt zu den beliebten Wohnlagen im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld verbindet eine gewachsene Einfamilienhausstruktur mit viel Grün und guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Donaustadt zahlreiche Möglichkeiten. Die Lobau, die Esslinger Furt und weitere Grünräume laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitiert die Lage von der dynamischen Entwicklung rund um Aspern und die Seestadt. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK• Unbebautes Grundstück in Wien-Essling • Rund 768 m² Gesamtfläche • Ruhiges, rückversetztes Fahnengrundstück • Hohe Privatsphäre und geschützter Gartenbereich • Zufahrt ca. 3 m breit und ca. 34 m lang • Hauptbereich laut Angabe ca. 22 x 30 m • Wasser, Kanal und Strom vorhanden • Widmung laut Auszug: Wohngebiet, Bauklasse I, Höhenangabe 6 m IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unsere ungebundenen Finanzierungspartner vergleichen für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 140m²
€ 4.707,14 / m²
#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Im wunderschönen, grünen Essling, nur wenige Schritte von der Lobau entfernt, gelangt dieses Doppelhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und eignet sich ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Sie wurde 1979 errichtet, im Jahr 2000 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin mit direktem Zugang in den Garten, eine voll ausgestattete Küche mit Blick ins Grüne, ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen trockenen Keller mit Heizraum und viel Stauraum sowie einen Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Echtholzböden, der gemütliche Garten mit Platz zum Entspannen sowie die Garage mit Stellfläche für bis zu zwei Autos. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Grünlagen der Donaustadt. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der - wie wir - auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.750m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt in Esslinger Grünruhelage und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Buslinie 26A bringt Sie beispielsweise zur U2 bzw. U1 und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Alle wichtigen Orte des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind fußläufig zu erreichen. Das Marchfeldcenter ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.... [Mehr]
