Suchergebnisse für "Judendorfer Straße, 9020 Klagenfurt 15.Bezirk Hörtendorf"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: Sonnige und ruhige Lage in Klagenfurt - Hans-Sachs-Straße Nähe: City Wohn-/Nutzfläche ca.: 109,69m² plus ca. 30,00m² West-/Nordterrasse Baujahr: Um die 2000 - kleine Wohnhausanlage Stockwerk: 2. OG ohne Lift (ECKWOHNUNG). Lift: Nein Beschreibung: Traumhafte, moderne und sonnendurchflutete 4 Zimmer Terrassenwohnung mit hohen Räumen (ECKWOHNUNG mit Ost/West/Nord-Ausrichtung) in Klagenfurt Stadt, in der Hans-Sachs-Straße, in einer jungen Wohnhausanlage. Genießen Sie die schöne und große Terrasse mit herrlichem Ausblick. Die moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, ein großer Vorraum mit Esszimmer (23,66m²), ein Wohn-/Esszimmer (28,05m²) mit Ausgang zur XL-Terrasse, eine Küche (6,53m²), ein Kinderzimmer (11,01m²), ein Kinderzimmer (10,44m²), ein Elternschlafzimmer (16,48m²), ein neues Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster (6,20m²), ein WC extra (1,59m²) und ein Wirtschaftsraum/Abstellraum (5,73m²). Weiters gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil (ca. 13,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: XL-Terrasse hohe Räume neue und schöne Einbauküche mit Geräten neues tolles Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster elektrische Raffstore elektrische Dachkuppelfenster sonnige Ruhelage Citylage, UKH-Nähe, sowie Uni- Wörthersee Nähe Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze TOP 1 und TOP 2 Zimmer: 4 Böden: schöne Parkett- und moderne Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Außen-Raffstore Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme Bad: Bad mit Badewanne und Dusche und ein WC extra Möblierung: Neue DAN-Küche mit Geräten Zustand: TOP Beziehbar: Sofort! Betriebskosten dzt. ca.: ? 533, inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung, Lift und Rücklagen. ? 28,32 für zwei Tiefgaragenplätze Kaufpreis: ? 465.000, Wohnun... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Dieses charmante Ferienhaus in Klagenfurt (9020) ist ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Natur und Privatsphäre lieben. Auf 30 m² und einem 325 m² großen Baugrundstück genießen Sie ganztägige Sonne, herrliche Ruhe und einen eigenen Zugang zur Sattnitz ? perfekt zum Entspannen, Baden oder Paddeln. Drei Parkplätze bieten Komfort, und die Lage eignet sich auch hervorragend für eine Airbnb-Vermietung. Der Wörthersee ist auch nicht weit entfernt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Eigener Zugang zur Sattnitz - Alles Baugrund - Sehr ruhige Lage - Den Ganzen Tag Sonne - Auch sehr gut für Airbnb geigenet - Drei Parkplätze - Der Wörthersee ist mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unse Dieses charmante Ferienhaus in Klagenfurt (9020) ist ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Natur und Privatsphäre lieben. Auf 30 m² und einem 325 m² großen Baugrundstück genießen Sie ganztägige Sonne, herrliche Ruhe und einen eigenen Zugang zur Sattnitz ? perfekt zum Entspannen, Baden oder Paddeln. Drei Parkplätze bieten Komfort, und die Lage eignet sich auch hervorragend für eine Airbnb-Vermietung. Der Wörthersee ist auch nicht weit entfernt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Eigener Zugang zur Sattnitz - Alles Baugrund - Sehr ruhige Lage - Den Ganzen Tag Sonne - Auch sehr gut für Airbnb geigenet - Drei Parkplätze - Der Wörthersee ist mit dem Rad in 15 Minuten erreichbar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: gut... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Ankommen & wohlfühlen: Helle 4‑Zimmer‑Wohnung im 2. Stock mit moderner Küche & viel Stauraum Zentrale Lage in 9020 Klagenfurt – Völkermarkter Straße 5 Urban wohnen mit kurzen Wegen: Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – ideal für einen unkomplizierten Alltag.81,17 m² im 2. Stock – sehr gepflegte, kinderfreundliche Wohnanlage Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage mit angenehm familienfreundlichem Umfeld und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtpaket.4 Zimmer – flexibel für Familie, Homeoffice oder WG Vier Zimmer bieten viel Spielraum: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier passt sich die Wohnung Ihrer Lebenssituation an. Helle, lichtdurchflutete Räume dank vieler Fenster Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, sonniges Wohngefühl und eine angenehme Atmosphäre über den ganzen Tag. Moderne Küche – voll ausgestattet Die Küche ist modern eingerichtet und verfügt über E‑Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank – alles da, was man im Alltag braucht. Badezimmer mit Wanne + separates WC Das geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist extra begehbar – praktisch und komfortabel. Fernwärme + Laminatboden + Stauraum (Abstellraum & Kellerabteil) Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. In den Zimmern liegt schöner Laminatboden. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Kellerabteil runden das Angebot mit wertvollem Stauraum ab. Diese attraktive Wohnung in der Völkermarkter Straße 5, 9020 Klagenfurt am Wörthersee verbindet zentrale Lage mit angenehm ruhigem Wohnen und einer Aufteilung, die im Alltag wirklich überzeugt. Mit einer Wohnfläche von 81,17 m² befindet sich die Wohnung als Top 4 im zweiten Stock einer sehr gepflegten und kinderfreundlichen Wohnanlage. Der Zustand ist gut, die Wohnung wirkt insgesamt sonnig, freundlich und ruhig gelegen. Beim Betreten gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum mit viel Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das gefliest ist und mit Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich das separat begehbare WC – ein Komfortdetail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und bietet mit E‑Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank alles, was Sie für einen sofortigen Start benötigen. Im Anschluss öffnen sich die vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch für eine Wohngemeinschaft. Am Ende befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme – effizient und zeitgemäß. Die Zimmer sind mit schönem Laminatboden ausgestattet und dank der vielen Fenster ist die Wohnung tagsüber hell und lichtdurchflutet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum bietet. Für Ihren PKW steht auf Wunsch ein Autoabstellplatz im Freien um € 10.000 zur Verfügung – direkt bei der Wohnanlage gelegen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Krankenhaus <225m Klinik <875m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <525m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <275m Geldautomat <325m Post <775m Polizei <650m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <750m Flughafen <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

WO STADT AUF ZUHAUSE TRIFFT Avant Gardens ist mehr als ein Ort – es ist ein Gefühl. Ein Zuhause, das inspiriert. Ein Umfeld, das Raum für neue Ideen schafft und den Alltag bereichert. In diesem Quartier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Leben auf natürliche Weise. Eingebettet zwischen einer grünen Quartiersmitte und großzügigen Freiflächen entsteht ein Gebäude mit hoher Lebensqualität. Die durchdacht geplanten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Komfort und hochwertige Ausstattung, ergänzt durch attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss. In Avant Gardens finden Sie einen Ort, einen Lieblingsplatz, der sich einfach richtig anfühlt. Key-Facts Haus C "Vision" • Kraßniggstraße 72 • 9020 Klagenfurt • 9 Geschoße • 86 Wohneinheiten • 2 Geschäftsflächen • 28 bis 122 m² Wohnfläche • 1 bis 4 Zimmer • Freifläche zu jeder Wohnung • 84 PKW-Abstellplätze • 242 Fahrrad-Abstellplätze FÜR ALLE, DIE HOCH HINAUS WOLLEN Die Ausstattung im Haus Vision verbindet hochwertige Materialien mit durchdachter Technik für maximalen Wohnkomfort. In den Wohnräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, in den Bädern kommen großformatige Fliesen zum Einsatz. Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen unterstreichen den Anspruch an Qualität. Eine Smart-Home-Vorbereitung, elektrischer Sonnenschutz sowie Fenster mit langlebigen Alu-Deckschalen bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Dank Bauteilaktivierung profitieren Sie von einer angenehmen Temperierung das ganze Jahr über. Großzügige Freiflächen bei jeder Wohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Lebensraum. HIGHLIGHTS • Heizen & Temperieren • Smart-Home-Vorbereitung • Elektrischer Sonnenschutz • Markensanitärausstattung • Großzügige Fensterfronten • Hochwertige Baustoffe • Parkettböden DURCHDACHT. ZUKUNFTSORIENTIERT. Avant Gardens verbindet moderne Stadtentwicklung mit qualitätsvollen Grün- und Freiräumen. Begrünte Dachflächen, integrierte Photovoltaik, ein durchdachtes Mobilitätskonzept sowie eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen, Büroflächen sowie kleinteiligem Handel und Dienstleistungen tragen zu einem zukunftsorientierten Quartierskonzept bei. Im Zuge der Quartiersentwicklung wurde ein ÖGNI Gold Quartiersvorzertifikat erreicht. Ihre Wohnung wird über ein Fernwärme- und Fernkältesystem beheizt und temperiert. Die Energie wird zentral bereitgestellt und stammt zu einem großen Anteil aus Biomasse. Damit ergibt sich für Sie eine komfortable und wartungsarme Lösung mit zuverlässiger Versorgung und angenehmen Innenraumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. NATÜRLICH URBAN Avant Gardens liegt genau dort, wo sich das Beste von Klagenfurt verbindet: urbanes Leben, kurze Wege und Nähe zur Natur. Das unmittelbare Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität: Cafés, Treffpunkte und Nahversorger befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Minuten im Klagenfurter Stadtzentrum. Auch die City Arkaden sind bequem erreichbar, ebenso wichtige Infrastruktur wie das Klinikum und der Hauptbahnhof. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Süden oder zum Flughafen. Und das Besondere: Die Natur beginnt gleich nebenan. Das Kreuzbergl mit seinen weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein, während der Wörthersee, nur einen Katzensprung entfernt, echtes Urlaubsgefühl in den Alltag bringt. Avant Gardens vereint damit, was sonst selten zusammenkommt: zentrale Lage, perfekte Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsräumen der Stadt. Ein Ort, an dem sich Stadt und Lebensqualität ideal ergänzen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte 4 Zi Wohnung mit 112m² in Waidmannsdorf - Villacherstraße Lage: Zentrale Wohnlage - Villacher Straße Nähe: Lendkanal, Uni- und Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 112,51m² inkl. ca. 6,53m² Südloggia Baujahr: Um die 1965 - sanierte Wohnhausanlage Stockwerk: Erdgeschoss - Wohnung TOP 2, Süd-/Nordausrichtung Lift: JA Beschreibung: Sanierungsbedürftige aber super aufgeteilte, sowie große 4 Zimmer Wohnung mit ca. 112,51m² Nutzfläche. Die große Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, großer Vorraum/Garderobe (6,40m²), ein Abstellraum (1,04m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (35,60m²) mit Ausgang zur Südloggia (6,53m²), eine Küche (8,33m²) mit Speis (1,68m²), ein Elternschlafzimmer Süd (16,18m²), ein Vorraum zu den Schlafzimmern (3,16m²), ein Schlafzimmer Süd (16,18m²), ein Schlafzimmer Nord (11,79m²), ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (4,18m²) und ein WC extra (1,44m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 5,00m². Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Ausstattung & Highlights: Super aufgeteile Wohnung in der Nähe zum Lenkanal und Uni- Wörthersee Stellplätze: Keine - Warteliste für PKW-Stellplätze oder Garagenplätze im Hof zu mieten! Zimmer: 4 Böden: Alte Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach) und alte Holz oder Glasbausteinfenster zur Villacher Straße Heizung: Fernwärme und Warmwasser mittels Boiler im Bad Bad: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und ein WC extra Möblierung: Vollmöbliert - es erfolgt keine Räumung! Es werden nur persönliche Sachen herausgenommen! Zustand: zum Sanieren! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.: ? 515, inkl. Heizung, Verwaltung, Lift und Rücklagen. ? 302.871 Rücklagenstand per 31.12.2025 Kaufpreis: ? 198.000, Vertragserrichter & Verlass: Notarquadrat, 9020 Klagenfurt am Wörthersee Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Garçonnière in Klagenfurt am Wörthersee! Diese zauberhafte Garçonnière bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Klagenfurt. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Mit dem Bus erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte in der Stadt und auch die umliegenden Regionen. Ob für Pendler oder für Freizeitaktivitäten, diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Lage für eine stressfreie Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten Ihnen eine schnelle medizinische Versorgung. Eine Schule befindet sich in der Umgebung, so dass der Schulweg für die Kleinen kurz und sicher ist. Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich dann in Ihrer neuen Wohnung entspannen und den Blick von der Loggia aus auf die wunderschöne Landschaft genießen. Aber auch der Alltag kommt hier nicht zu kurz. Einkaufsmöglichkeiten sind in dieser Gegend reichlich vorhanden. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe und versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln und allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sie werden es lieben, kurze Wege zu haben und alles bequem zu Fuß erreichen zu können. Sie ist eingerichtet und bietet auf ca. 30,83 m² Nutzfläche - inkl. 4,82 m2 Loggia / verglast (lt. Nutzwertfestsetzung) ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die helle und freundliche Atmosphäre wird Sie sofort begeistern. Die ideale Loggia wurde mit Fenstern ausgestattet (öffenbar) und lädt zum Verweilen ein. Zusammenfassend ist diese Garçonnière in Klagenfurt am Wörthersee eine perfekte Wahl für alle, die eine Garconniere, für den Eigengebrauch oder zur Vermietung , in optimaler Lage suchen. www.immolackner.at Lage: - Zentral gelegen in einer beliebten Wohngegend - großer Parkplatz bei der Liegenschaft inkludiert - Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel - Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung - In einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

In einer besonders schönen Aussichtslage von Klagenfurt, im Ortsteil Gottesbichl, gelangt eine selten verfügbare Bauparzelle mit ca. 825 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage und eröffnet einen weitläufigen Blick über Klagenfurt bis hin zu den Karawanken. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Aussicht und der Nähe zum Klagenfurter Stadtgebiet macht diese Parzelle zu einer besonderen Gelegenheit für die Errichtung eines individuellen Eigenheims. Die gesamte Grundstücksfläche ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und wartet auf ihr Traumhaus. Die leichte Hanglage ermöglicht – abhängig von der konkreten Planung und den behördlichen Vorgaben – eine architektonisch attraktive Bebauung, bei der sich die Aussicht gezielt in das Wohnkonzept integrieren lässt. Das Grundstück ist teilerschlossen. Kanal- und Wasserleitungen befinden sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze. Die Stromleitung verläuft in der öffentlichen Straße; der konkrete Stromanschluss ist im Zuge des Bauvorhabens bei Kärnten Netz zu beantragen. Aufgrund der Aussichtslage und des begrenzten Angebots an vergleichbaren Bauflächen in Klagenfurt und Umgebung handelt es sich um eine echte Rarität für Käufer, die ein Grundstück mit besonderem Charakter suchen. Eckdaten • Grundstücksfläche ca. 825 m² • Widmung Bauland-Wohngebiet • leichte Hanglage • Blick über Klagenfurt und auf die Karawanken • teilerschlossen • Kanal und Wasser an der Grundstücksgrenze • Stromleitung in der öffentlichen Straße • ruhige Wohnlage in Klagenfurt-Gottesbichl Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Gesprächs steht Ihnen gerne Hans-Peter Wieland zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein. Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer, Bauträger und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Visualisierungen, Pläne und Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen, Pläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte, helle Geschäftsräumlichkeit in sehr gut frequentierter Lage in der St.Veiter Straße in Klagenfurt. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich ideal als Kleinbüro, Beratungsraum, Studio oder für eine dienstleistungsorientierte Nutzung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 28 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Neben dem freundlichen Hauptraum steht ein separater Nebenraum zur Verfügung, der mit einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Kaltwasseranschluss ausgestattet ist und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch die Lage in unmittelbarer Nähe zum Klagenfurter Zentrum sowie die gute Sichtbarkeit an der St.Veiter Straße profitiert das Objekt von einer hohen Frequenz und sehr guter Erreichbarkeit. Eckdaten im Überblick: • Gesamtnutzfläche ca. 28 m² • Erdgeschosslage • Hauptraum plus Nebenraum mit Waschbecken und Anschlüssen • Autoabstellmöglichkeit vorhanden • Zentrumsnahe, gut frequentierte Lage Die monatliche Nettomiete versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Strom und Umsatzsteuer. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Klagenfurt und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Kanzlei, Agentur, Studio, Ordination oder für andere Dienstleistungsunternehmen – die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Auf einer Gesamtnutzfläche von rund 102 m² überzeugt das Objekt mit einer funktionalen und repräsentativen Gestaltung. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit Empfangsbereich Kunden, Klienten oder Geschäftspartner in angenehmer Atmosphäre. Direkt anschließend befindet sich ein heller und großzügiger Warte- bzw. Aufenthaltsbereich, der sich ebenso hervorragend als Empfangszone oder Lounge eignet. Das Herzstück der Immobilie bilden zwei nahezu gleich große, helle und vielseitig nutzbare Räume. Dank ihrer Größe und ihres durchdachten Zuschnitts eignen sie sich ideal als Büroräume, Besprechungszimmer, Behandlungsräume oder Arbeitsbereiche für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren separaten Raum, der sich beispielsweise als Archiv, Serverraum, Lager oder zusätzlicher Büroraum anbietet. Ein Aufenthaltsraum mit angeschlossenem Abstellbereich bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen sowie zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC vervollständigt das durchdachte Raumkonzept. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und können kurzfristig übernommen werden. Das Objekt wird leer übergeben und bietet dadurch optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich die Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines Innenstadtgebäudes befindet und kein Lift vorhanden ist. Die Räumlichkeiten sind daher nicht barrierefrei erreichbar. Die zentrale Lage im Klagenfurter Stadtzentrum gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Sichtbarkeit sowie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Umgebung. Dadurch profitieren sowohl Kunden und Geschäftspartner als auch Mitarbeiter von kurzen Wegen und einer attraktiven innerstädtischen Lage. Hauptmiete (exkl. USt.): € 1.227,60 Betriebskosten (exkl. USt.): € 229,28 Bitte beachten Sie, dass in den angegebenen Betriebskosten weder Strom- noch Heizkosten enthalten sind. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Immobilie obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Viktring entsteht ein kleines Wohnensemble mit insgesamt elf Wohneinheiten. Den besonderen Mittelpunkt bildet Haus 01 – das einzige vollständig freistehende Einfamilienhaus innerhalb des Projekts. Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine durchdachte Architektur mit der Nähe zur Natur und zur Klagenfurter Innenstadt. Auf einem Grundstück mit ca. 638 m² stehen laut Planung rund 183,39 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück bildet der ca. 42,46 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Räume und einen direkten Übergang auf die Terrasse und in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen Abstellbereich sowie einen Technik- und Kellerraum. Auf der Eingangsebene befinden sich drei weitere großzügige Zimmer mit Flächen von ca. 14,84 m² bis 19,83 m². Zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein geräumiger Vorraum sorgen für hohen Wohnkomfort und eine alltagstaugliche Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenbereiche. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 45 m², ein ca. 22,41 m² großer Balkon sowie private Gartenflächen von insgesamt rund 255 m² bieten viel Raum für Erholung, Familie und gemeinsame Stunden im Freien. Ein ca. 31,50 m² großes Doppelcarport wird durch einen angrenzenden Geräteraum mit ca. 10,40 m² ergänzt und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportausrüstung und Gartengeräte. Das Haus wird in solider Massivbauweise errichtet. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgen über eine eigene Wärmepumpe. Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Freiflächen und einem eigenständigen Grundstück macht dieses Haus zu einer besonderen Einheit innerhalb des Projekts. **Raumaufteilung** **Gartenebene** • offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,46 m² • zusätzliches Zimmer mit ca. 14,59 m² • separates WC • Vorraum • Abstellraum • Technik- und Kellerraum • großzügige Terrasse • direkter Zugang zum Garten **Eingangsebene** • Schlafzimmer mit ca. 19,83 m² • Zimmer mit ca. 17,68 m² • Zimmer mit ca. 14,84 m² • zwei Badezimmer • Abstellraum • großzügiger Vorraum • Balkon und zusätzliche Terrasse **Highlights auf einen Blick** • einziges freistehendes Einfamilienhaus im Projekt • ca. 183,39 m² Nutzfläche laut Plan • Grundstücksfläche ca. 638 m² • vier Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer • ca. 42,46 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich • zwei Badezimmer und separates WC • zwei Terrassen mit insgesamt ca. 45 m² • Balkon mit ca. 22,41 m² • private Gartenflächen mit insgesamt rund 255 m² • Doppelcarport mit ca. 31,50 m² • Geräteraum mit ca. 10,40 m² • Massivbauweise • eigene Wärmepumpe • ruhige Lage in Viktring • kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Klagenfurt **Das Wohnensemble** Das Projekt umfasst ein freistehendes Einfamilienhaus, drei Zweifamilienhäuser und zwei Doppelhäuser mit insgesamt elf Wohneinheiten. Unterschiedliche Haus- und Wohnungsgrößen, private Gärten, Terrassen und Carports schaffen ein abwechslungsreiches und zugleich harmonisches Gesamtbild. Viktring zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Klagenfurts. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]