Suchergebnisse für "Judendorfer Straße, 8051 Graz 13.Bezirk Gösting"

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

STADT. LAND.THAL: NEUBAU-ERSTBEZUG MIT GROSSZÜGIGER DACHTERRASSE Diese bezugsfertige Erstbezugswohnung in ruhiger Grünlage an der Thalstraße in Graz-Gösting verbindet modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen privaten Außenfläche. Rund 45,51 m² Wohnfläche, 2 sonnige Zimmer und ca. 44 m² Dachterrasse schaffen hohe Wohn- und Vermietungsqualität. Bodentiefe Fenster, Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung sowie stufenloser Zugang mit Personenaufzug ergänzen das Angebot. Ihre Vorteile + Neubau-Erstbezug (Fertigstellung 2023/24) - bezugsfertig, kein Fertigstellungsrisiko + Für Eigennutzer wie Anleger geeignet - sofort beziehbar oder nachhaltig vermietbar + 2 Zimmer im 2. Obergeschoss mit ca. 44 m² Dachterrasse + Wärmepumpe (Luft/Wasser) und Photovoltaik am Dach + Kellerabteil inklusive + Garagenstellplatz optional: € 23.000 (Eigennutzer) bzw. € 20.470 netto (Anleger) - nur 7 Stück verfügbar Preis € 235.000 inkl. USt (Eigennutzer) bzw. € 209.150 netto zzgl. 20 % USt (Anleger). 360°-Rundgang, Grundriss und Projektfilm erhalten Sie gerne auf Anfrage. Energieausweis: HWB 50 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,78 (Klasse A); gültig bis 22.11.2033.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ganz besonders, clever aufgeteilt - und überraschend leistbar. Manchmal passt einfach alles zusammen: Diese charmante Maisonettewohnung über zwei Ebenen verbindet eine gelungene Raumaufteilung mit spürbarer Wohnqualität und einer wunderschönen Terrasse. Ein Zuhause, das durch seine klare Struktur überzeugt - ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Qualität in ruhiger Grazer Lage schätzen. Im 1. Obergeschoss liegt der private Bereich: Ein helles Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum. Alles ist funktional angeordnet und optimal nutzbar. Das 2. Obergeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Platz zum Leben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Nord-Ost-Terrasse mit schönem Ausblick ins Grüne und über die gepflegte Anlage - ein wunderbarer Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Die 2009 ausgebaufähig fertiggestellte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ansprechende Architektur, die Grünflächen und die ruhige Nachbarschaft schaffen ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Das Fazit: Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit Freiraum, Ausblick und erstklassiger Infrastruktur in Graz zu verbinden - zu einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Sie zusammengefasst: Wohnform: Charmante Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (ca. 53 m²) 1. Obergeschoss: Helles Schlafzimmer, Bad mit bodenebener Dusche & WC, Vorraum und Abstellraum 2. Obergeschoss: Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich Freifläche: Großzügige Nord-Ost-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Wohnanlage: Äußerst gepflegt (Ausbau 2009) mit schöner Grünflächengestaltung Lage: Ruhige Wohngegend mit bester Infrastruktur (SPAR, dm, Schulen und Bus in Gehweite) Ideal für: Paare, Singles oder Anleger mit Sinn für Qualität Kaufpreis: € 165.000, (Verhandlungsbasis) Honorar: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ist eine wirkliche Immobilienchance, wenn Sie leistbares Wohnen suchen! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit Cara Mihelic unter [Tel]! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes. Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage im beliebten Bezirk Gösting überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Stadtnähe und Alltagstauglichkeit. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ein SPAR-Supermarkt liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich in bequemer Gehweite - perfekt für kurze Wege im Alltag. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe zur Verfügung, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten - etwa entlang der Murpromenade, am Plabutsch oder im Naherholungsgebiet Thalersee - für entspannte Stunden im Grünen sorgen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie schnell und direkt ins Stadtzentrum von Graz sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) optimal angebunden. Trotz der hervorragenden Erreichbarkeit genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - eingebettet in ein charmantes Umfeld mit viel Grün und historischer Architektur. Das Areal rund um die Zanklstraße bietet so die perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Eine Lage, die Lebensqualität verspricht - mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Balkon

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Wohnlage auf besondere Weise miteinander verbindet. In der Straßengelstraße 21 im beliebten Grazer Stadtteil Gösting präsentiert sich diese umfassend kernsanierte Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitlose Eleganz legen. Die rund 67,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1977 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihren hervorragend durchdachten Grundriss. Sämtliche Wohnräume sind optimal angeordnet und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht und einer ausgezeichneten Raumausnutzung. Der großzügige Vorraum mit Garderobenbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und erschließt sämtliche Räume. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das gemütliche Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen, südseitig ausgerichteten Loggia, von der aus sich ein beruhigender Blick ins Grüne eröffnet – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Der offen gestaltete Essbereich geht harmonisch in die moderne Küchenzeile über und schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit außerordentlich hohem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Elektroinstallationen inklusive moderner LAN-Verkabelung erneuert, sämtliche Sanitärinstallationen modernisiert sowie hochwertige Gaulhofer-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung eingebaut. Sämtliche Fenster verfügen darüber hinaus über Außenrollläden zur komfortablen Verdunkelung sowie maßgefertigte Insektenschutzgitter, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ebenso wurden sämtliche Innentüren und die Wohnungseingangstüre durch hochwertige Modelle ersetzt, sämtliche Bodenbeläge erneuert und eine elegante RUTAR-Einbauküche installiert. Besonderes Augenmerk wurde auch auf ein modernes und energieeffizientes Heizkonzept gelegt. Die Wohnung verfügt über eine leistungsstarke Infrarotheizung, welche neben einem angenehmen Raumklima insbesondere durch ihre Wirtschaftlichkeit überzeugt. Die derzeitigen Stromkosten – inklusive Heizung und Warmwasser und sämtliche Verbrauchsgeräte (Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank etc.) – belaufen sich trotz vollständiger Strombeheizung aufgrund der Sanierung und des ausgezeichneten Wirkungsgrades der Infrarotheizung auf lediglich rund EUR 200, pro Monat. Das Ergebnis dieser umfassenden Modernisierung ist ein Wohngefühl, das einer Neubauwohnung in nichts nachsteht – stilvoll, hochwertig, zeitlos und sofort bezugsbereit. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Wohnlage von Graz-Gösting. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Natur und gepflegten Grünflächen und vermittelt ein angenehmes Gefühl der Entschleunigung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Grazer Stadtzentrum sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb kurzer Zeit bequem erreichbar und verbinden naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Hinweis zum Energieausweis: Der ausgewiesene Energieausweis wurde vor Durchführung der umfassenden Kernsanierung erstellt. Die darin ausgewiesenen Energiekennzahlen spiegeln daher nicht den heutigen energetischen Zustand der Wohnung wider und berücksichtigen insbesondere weder den Fenstertausch auf moderne 3-fach-verglaste Gaulhofer-Fenster noch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen sowie das neue Heizsystem. Die Wohnung ist nicht barrierefrei erreichbar und über insgesamt vier Stiegen zugänglich. Ein der Wohnung zugeordneter KFZ-Stellplatz ist nicht vorhanden. Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch unmittelbar vor der Wohnhausanlage. Darüber hinaus besteht – je nach Verfügbarkeit – die Möglichkeit, einen Stellplatz innerhalb der Wohnhausanlage anzumieten. Das vorhandene Mobiliar ist – mit Ausnahme der hochwertigen Einbauküche sowie der Badezimmereinrichtung – nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Übernahme beziehungsweise Ablöse der Einrichtung kann nach individueller Vereinbarung erfolgen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Qualität dieser Wohnung überzeugen. Selten vereinen sich eine umfassende Kernsanierung, hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Ausstattung, ein durchdachter Grundriss und eine ruhige Grünlage in dieser Form zu einem Gesamtpaket, das sowohl heute als auch langfristig höchsten Wohnkomfort verspricht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen mit viel Platz, Terrasse und guter Anbindung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Gösting verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebietes. Umgeben von bewaldeten Hügeln und einem großzügigen Garten bietet die Immobilie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld sowie viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://kuula.co/share/collection/7Td Y8? logo=-1&card=1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&autorotate=0.06&thumbs=1&alpha=0.66&inst=de] vorab! Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine freundliche und helle Atmosphäre. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in den Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende. Die moderne Hauptküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß und ist mit großzügigen Arbeitsflächen, zahlreichen Staumöglichkeiten sowie einer praktischen Sitztheke ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerbereich. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar und verfügen über Tageslicht, wodurch ein angenehmes Raumgefühl entsteht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Neben einer eigenen Küche steht im Untergeschoss auch ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Flüssiggas. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, 14.08.2026 von 15: 00 bis 18: 00 Uhr statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter: hier gehts zur online Terminbuchung [https://www.remax.at/de/1606-16922] Aufteilung Erdgeschoß: Windfang: 5,36 m² WC: 3,55 m² Wohnzimmer: 25,35 m² Küche: 10,30 m² Badezimmer: 7,34 m² Schlafzimmer: 15,37 m² Zimmer: 12,94 m² Terrasse: 24,5 m² Aufteilung Kellergeschoß: Vorraum: 20,69 m² Kellerraum: 33,17 m² Kellerraum 2: 36,23m² Das Haus befindet sich auf einem rund 813 m² großen Grundstück, das viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit rund 513 m² zu erwerben. Dieses kann je nach individuellem Bedarf als zusätzliche Gartenfläche genutzt werden oder - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und baurechtlichen Vorgaben - als Baugrundstück verwendet werden. Dadurch eröffnet sich ein attraktives Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen familiären Wohnalage in Graz-Gösting. Die Wohnung verfügt über einen Veranda sowie einem Autoabstellplatz im Freien. Die Wohnung ist komplett unmöbliert. Vorhandene Räume: Abstellplatz, Bad, Balkon, Kellerabteil, Küche, Loggia, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohn/Esszimmer Anzahlung: EUR 5008.50 Vor Bezug ist die Anzahlung an die ENW zu leisten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

STADT. LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-08 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 607,23 netto pro Monat (€ 7.286,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.08.2027 + Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Rgo Le Yv Uw Dd Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [Email] oder über www.7doerfer.at/kontakt. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033). weitere Informationen: Ausstattung + 2 Zimmer, ca. 44 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss + Balkon + Vollholzparkett (mehrschichtig), lichtdurchflutete Wohnräume + Kellerabteil + Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert) + ruhige, moderne Wohnanlage (Baujahr 2023/24) + 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Rgo Le Yv Uw Dd Lage: Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz. + Kaufpreis: 173 082,14 € + Nettomiete: 607,23 €/Monat · Jahresnettomiete 7 286,76 € + Bruttorendite: rund 4,21 % p.a. + Befristet vermietet bis 31.08.2027 - planbarer Cashflow Vertrieb: JLB Projects GmbH, Wipplingerstraße 12/2/25, 1010 Wien. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, fällig bei Rechtswirksamkeit des Kaufvertrags. Hinweis gem. § 6 Abs 4 Makler G: Zwischen der JLB Projects GmbH und der Verkäuferseite (Gesellschaften der 7Dörfer-Gruppe) besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis; die JLB Projects GmbH wird als Doppelmaklerin tätig. Alle Angaben ohne Gewähr. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=Rgo Le Yv Uw Dd... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Schweren Herzens muss ich meine schöne Wohnung in der Augasse aufgeben, da ich nach Wien ziehe. Daher, dass ich selbst mit 01. 09. 2026 nach Wien ziehe suche ich auch unbedingt jemanden der in diesen Zeitraum einziehen würde!! Wichtigsten Eckdaten: • 35m2 mit Gemeinschaftshof • Lage Augasse Gösting • 480€ inkl BK und HK • 50€ extern Strom • 530€ Gesamt • renovierte Einbauküche (Keine Küchenmiete!) • 15 min mit Öffis in der Innenstadt Die Wohnung gehört einer sehr netten Privatvermieterin, die sich immer gut um die Wohnung kümmert und hat eine engagierte und faire Hausverwaltung dahinter! Das Highlight der Wohnung ist definitiv die Lichtdurchlässigkeit. Abgesehen davon, dass man einen guten Durchzug in der Wohnung zustande bekommt, scheint die Sonne in der Früh in die Küche rein und am Nachmittag/Abend scheint die Sonne zur goldenen Stund im Wohn/Schlafzimmer. Die renovierte Küche ist außerdem geräumig und in einem extra Zimmer! Aufgrund der hohen Wände wirkt die Wohnung wesentlich größer als 35m2. Es gibt einen Gemeinschaftshof und einen Keller. Lage: Die Augasse 56 ist nur… Hofer 700meter Spar 500 meter Lidl 600 meter entfernt und hat eine hervorragende Anbindung 67er 2 min entfernt zu Fuß 40er und 52er 7 min entfernt FH Campus 02 15 min mit öffis 13 min mit Fahrrad 6 min mit Auto Ich würde einige Möbel zu einem fairen günstigen Preis gerne in der Wohnung lassen. Für 150€ bekommt ihr das Bett, den gesamten selbst gebauten Kleiderschrank (Kleiderstangen, Schuhkasten, IKEA Kasten), die Barhocker Stühle (der Esstisch ist bereits fest verbaut und gehört zur Wohnung), den weißen Kasten und bei Gebrauch auch gerne den Schminktisch.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

STADT. LAND.THAL - Idylle zwischen Natur und Stadt Wohnen wie am Land, aber doch in der Stadt: Erholung pur bietet unser geplantes Projekt in Graz Gösting. Dort, wo sich das Ankommen wie Urlaub anfühlt, der Blick vom eigenen Balkon zum Entspannen einlädt, dort, wo man sich auf Anhieb wie Zuhause fühlt. Die 39 sonnigen Wohnungen, die auf drei Bauteile zu je drei Etagen verteilt sind, verfügen jeweils über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Saftige Grünflächen durchziehen die durchdachte Anordnung der Bauteile und unterstreichen die ideale Lage an erhöhter Stelle der Thalstraße mit Blick ins Tal und die gegenüberliegende grüne Hügellandschaft. weitere Informationen: -> 2 - 4 Zimmer -> 44 - 96 m² -> Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten -> hochwertige Austattung -> Vollholzparkett mehrschichtig -> lichtdurchflutete Wohnräume -> ruhige Wohngegend -> Tiefgarage Gerne passen wir Ausstattung und Grundrisse - im Rahmen der technischen Möglichkeiten - an Ihre individuellen Wünsche an. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

STADT. LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-06 ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 728,48 netto pro Monat (€ 8.741,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.07.2028 + Bruttorendite ca. 4,1 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 212.727 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=nwn Vr VG1n Zy Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [Email] oder über www.7doerfer.at/kontakt. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

STADT. LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Bezugsfreie Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-05 ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche und Balkon, dazu Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Die Wohnung ist derzeit unvermietet - Ihre Chance: + sofortige Neuvermietung zu Marktkonditionen (vergleichbare Tops im Haus erzielen rund € 600 Hauptmietzins netto pro Monat) + oder Eigennutzung ohne Wartezeit + bei Neuvermietung erzielbare Bruttorendite ca. 4,2 % p.a. (auf den Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 173.082 netto zzgl. 20 % USt. 360°-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=xoigweweaba Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [Email] oder über www.7doerfer.at/kontakt. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STADT. LAND.THAL - Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-03 ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, rund 102 m² Eigengarten und ca. 42 m² Terrasse, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Kaufpreis inkludiert). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 720,70 netto pro Monat (€ 8.648,40 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.07.2026 - danach Neuvermietung zu Marktkonditionen oder Eigennutzung möglich + Bruttorendite ca. 4,1 % p.a. (Jahresnettomiete zu Nettokaufpreis) + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert Anlegerpreis: € 212.727 netto zzgl. 20 % USt. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [Email] oder über www.7doerfer.at/kontakt. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Perfekt für Singles - Ihr neues Zuhause! Diese Charmante Garçonnière - Erstbezug nach Sanierung mit Balkon ins Grüne lässt keine Wünsche offen! Möchten Sie bequem und gemütlich in einer hochwertig sanierten Garçonnière wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese helle Wohnung überzeugt durch ihren modernen Charme, große Fensterflächen und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Der Erstbezug nach Sanierung bietet ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet - inklusive Geschirrspüler - und bietet alles, was man für den Alltag braucht. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Frischluft-Schnappen ein. Raumaufteilung: Zimmer: ca. 22 m² Bad: ca. 3,74 m² mit Waschmaschinenanschluss Küche: ca. 3,41 m² Geschirrspüler vorhanden Vorraum: ca. 2,88 m² Balkon: ca. 6,37 m² Gesamtwohnfläche: ca. 31,67 m² Zusätzlich stehen ein Kellerabteil sowie zahlreiche Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass es sich beim ersten Foto um ein Errichtungsbeispiel handelt. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage in Graz-Gösting. Nahversorger wie Spar und Shopping Nord, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zu Grünflächen sowie die gute Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums mit den Linien 40, 52 und 67 machen diese Lage besonders attraktiv für Singles und Pendler. Gesamtkosten: Miete inkl. Betriebskosten und Heizkosten: € 669,47. Zuzüglich Strom. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]