Suchergebnisse für "Judendorfer Straße, 8046 Graz 13.Bezirk Gösting"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug in Stattegg - 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse & 2 Parkplätzen In einer modernen, neu errichteten Wohnanlage mit nur neun Einheiten erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung. Die Wohnung bietet einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südseitigen Terrasse, 2 komfortable Schlafzimmer , ein modernes Bad sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Der großzügige Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie. Highlights: Erstbezug - sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung laut Baubeschreibung Fußbodenheizung, Eichenparkett, Rollläden SAT-/Mediendosen, moderne Elektroausstattung 2 PKW-Stellplätze im Kaufpreis inkludiert Sichern Sie sich diesen Wohntraum - gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder koordinieren einen individuellen Termin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

Das 1.006 m² große Grundstück am Plickweg 23a in 8046 Graz präsentiert sich als seltene Gelegenheit in einer jener Grazer Lagen, die langfristige Wertstabilität und hervorragende Entwicklungsbedingungen vereinen. Die erhöhte Wohnlage im Bereich Mariatrost/Peterstal überzeugt durch eine ausgesprochen ruhige, grüne und dennoch städtisch angebundene Mikrolage. Schulen, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitflächen befinden sich in unmittelbarer Reichweite – ein Standort, der sich ideal für familienfreundliche Wohnkonzepte sowie hochwertige Eigentums- oder Anlegerprojekte eignet. Die Entwurfs- und Einreichplanung wurde professionell von der Pentaplan ZT GmbH in Zusammenarbeit mit Ing. Koglmann GmbH erstellt. Der Baubescheid ist seit November 2023 rechtskräftig, wodurch ein Baubeginn bis Ende November 2028 gesichert ist. Zusätzlich liegen ein Bodengutachten sowie ein Versickerungsgutachten vor – essenzielle Parameter für eine rasche, rechtssichere und technisch belastbare Umsetzung. In Summe handelt es sich um ein erstklassiges Entwicklungsgrundstück in stark nachfragestarker Lage – eine Gelegenheit für Projektentwickler, die strategisch, qualitätsorientiert und wertschöpfend agieren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Graz-St. Veit (Krail) bietet eine Wohnfläche von rund 196,15 m² sowie zusätzliche 104,82 m² Kellerfläche und richtet sich an Mieter, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Ausblick und erweiterten Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Hanglage ermöglicht einen freien Blick über Graz und schafft eine angenehme Wohnsituation, die sowohl Rückzug als auch eine gute Erreichbarkeit bietet. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie großzügige Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großen, beheizten Wintergarten (ca. 36 m²), der von den Schlafzimmern im Erdgeschoss aus zugänglich ist. Ausgestattet mit Schiebeelementen lässt sich dieser flexibel öffnen und schafft so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist der im Kellergeschoss situierte Wellnessbereich mit rund 73 m². Dieser umfasst einen Indoorpool, eine Sauna sowie einen Whirlpool und bietet damit einen spürbaren Mehrwert im Alltag – unabhängig von Jahreszeit oder Wetter. Darüber hinaus steht im Keller ausreichend Stauraum zur Verfügung; auch eine Waschküche ist vorhanden. Im Außenbereich befindet sich ein kleiner, eingezäunter Garten, der durch einen Hühnerstall ergänzt wird und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mehrere Stellplätze mit Platz für bis zu fünf Fahrzeuge runden das Angebot ab. Technisch ist das Haus mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet, die für die Beheizung sorgt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zu einem insgesamt effizienten Betrieb bei. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum. Zwei Zimmer eignen sich flexibel als Kinderzimmer oder Büro und verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dampfdusche. Das Elternschlafzimmer ist mit einem separaten Bad (Badewanne und Dusche) ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch den beheizten Wintergarten. Das Obergeschoss ist über die Treppe im Vorraum erreichbar (zusätzlich mit Sessellift ausgestattet) und bildet den zentralen Wohnbereich: eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, Weinkühler und vollständiger Ausstattung. Von hier aus gelangt man auf die rund 52 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse mit Fernblick über Graz. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Indoorpool, Whirlpool, Dusche und Sauna sowie einer angrenzenden Terrasse. Zusätzlich stehen eine Waschküche, Technikräume und weitere Flächen für Stauraum zur Verfügung. Kostenübersicht: Die monatliche Nettomiete beträgt € 3.500,– zuzüglich 10 % USt, somit € 3.850,– brutto. Die Stromkosten – inklusive Heizung (Luftwärmepumpe), Poolbetrieb und Haushaltsstrom – liegen erfahrungsgemäß bei etwa € 350,– bis € 450,– pro Monat und fallen zusätzlich an. Die Gemeindeabgaben betragen rund € 1.000,– pro Jahr (ca. € 83,– monatlich). Müll- und Wasserkosten, Gemeindeabgaben, Gebäudeversicherung, ect. sind in den Betriebskosten berücksichtigt. Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit durchdachtem Raumangebot, solider technischer Ausstattung und einem klaren Mehrwert durch den integrierten Wellnessbereich sowie den großzügigen Wintergarten. Geeignet für Mieter, die neben klassischem Wohnen auch zusätzliche Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

Das Haus hat ca. 150 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss ist ein großer Raum und ein sehr großer Wintergarten mit einem Schwedenofen und einem Kachelofen, eine Küche mit Tischherd, ein Bad mit Dusche und WC und eine überdachte Veranda. Im Obergeschoss sind 2 Räume und ein WC. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Räume. Im Keller, der von Innen und Außen zu begehen ist, ist ein großer Raum, 2 Erdkellerräume, 1 Raum, in dem eine Heizung installiert werden könnte. Die Beheizung erfolgt mit dem Schwedenofen und dem Kachelofen im Erdgeschoss. Es gibt keine Warmwasserbereitung. Der Strom wird über die Photovoltaikanlage (25 kWh Akkuspeicher) produziert; zusätzlich ist ein Generator vorhanden. Neben dem Stall sind 3 Regenwasser-Zisternen für das Stallgebäude und eine Gartenwasserleitung mit 20 m³ Fassungsvermögen und zusätzlich ein 4000 Liter Metalltank. Neben dem Haus ist eine weitere Zisterne, die über eine Wasserfilteranlage (Ultrafiltration) verfügt, damit das Wasser Trinkwasserqualität hat. Für das Abwasser gibt es eine Sickergrube. Das Haus ist in einem altersgemäßen Zustand, die Fenster der Veranda sind ca. 15 Jahre alt, die restlichen Fenster sind jünger. Es besteht aber ein genereller Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Stallgebäude hat ca. 210 m² Fläche mit 4 Räumen im Erdgeschoss und einer Tenne im Obergeschoss.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Grünlage von Stattegg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Stattegg und überzeugt durch ihre ruhige Lage, viel Tageslicht sowie ein angenehmes Wohnklima. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die in hochwertiger Kohlbacher-Holzbauweise errichtete Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten pro Haus sorgt für ein behagliches Raumklima. Eine Klimaanlage gewährleistet zudem auch an heißen Sommertagen höchsten Wohnkomfort. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein überdachter Carport-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Direkt vor der Haustüre befinden sich weitläufige Grünflächen, Spazierwege sowie ein großer Spielplatz der Wohnanlage. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Graz. Highlights auf einen Blick: ca. 88 m² Wohnfläche 4 Zimmer Sonniger Balkon Klimaanlage 1. Obergeschoss Carport-Stellplatz inklusive Baujahr ca. 2003 Gasheizung Solarthermi Sofort verfügbar Ideal für junge Familie, Paare oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Besichtigungen ab sofort mögliche. Ich freue mich auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen nördlich von Graz erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Liegenschaft befindet sich in Stattegg und überzeugt durch ihre ruhige Lage, ein großzügiges Raumangebot sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die die Nähe zur Stadt mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Dank der ganztägigen Sonneneinstrahlung präsentieren sich die Wohnräume besonders hell und freundlich und schaffen ein angenehmes Ambiente zum Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von rund 88 m² stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zum Genießen der ruhigen Umgebung ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche, Parkettböden, ein Kellerabteil, einen praktischen Abstellraum sowie einen überdachten Carport-Stellplatz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar bei der Wohnanlage. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung mit Solarunterstützung. Highlights Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche Ruhige und begehrte Wohnlage in Stattegg Kleines, gepflegtes Wohnhaus mit nur vier Einheiten Helle Wohnräume durch ganztägige Sonneneinstrahlung Sonniger Balkon mit schönem Ausblick Moderne Einbauküche Hochwertige Parkettböden Carport-Stellplatz Zusätzliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Kellerabteil und Abstellraum Gasheizung mit Solarunterstützung Verfügbar nach Vereinbarung Lage Stattegg zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Norden von Graz und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einer hohen Wohnqualität. Das Ortszentrum mit Nahversorgern, Bäckerei, Kindergarten, Volksschule, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in kurzer Entfernung. Freizeitbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Spazier- und Wanderwegen, Rad- und Mountainbike-Strecken sowie zahlreichen Naherholungsgebieten direkt vor der Haustüre. Die Anbindung an Graz ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle der Linie 53 ist bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung bis zum Grazer Hauptbahnhof. Der Andritzer Hauptplatz mit den Straßenbahnlinien 4 und 5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Grazer Stadtzentrum. Wohnqualität mit hohem Freizeitwert Diese Immobilie vereint die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen der Stadt. Die sonnige Lage, das kleine und gepflegte Wohnhaus sowie die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltag perfekt miteinander verbindet. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die Wert auf Wohnqualität, Lebensqualität und einen attraktiven Standort legen. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine top-aufgeteilte, ca. 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage im Grazer Bezirk Gösting. Da sich die Wohnung im 3. Obergeschoss (Endetage) befindet, genießen Sie absolute Ruhe ohne Nachbarn über sich - zugänglich über ein helles Treppenhaus. Die Wohnung besticht durch ihren perfekten Grundriss – alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar, was ein ideales Wohngefühl für Familien, Paare oder auch für eine WG-Nutzung bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, von dem aus man direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon gelangt – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen und um laue Sommerabende zu genießen. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet das Beste aus zwei Welten: eine Dusche für den schnellen Start in den Tag und eine Badewanne zum Entspannen. Die Toilette ist praktischerweise separat untergebracht. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Für die richtig heißen Tage gibt es zusätzlich ein geniales Upgrade: Alle drei Wohnräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet! Praktischen Stauraum findet man im Abstellraum direkt in der Wohnung sowie im eigenen Kellerabteil. Ein eigener Tiefgaragenplatz für dein KFZ + jede Menge Gästeparkplätze runden das Angebot ab. Monatliche Betriebskosten: Aktuell € 430,18 (alles drin: inkl. Heizung, Warmwasser & Reparaturrücklage) LAGE Der 13. Grazer Stadtbezirk Gösting im Nordwesten der Landeshauptstadt erfreut sich extrem großer Beliebtheit. Die perfekte Balance aus hervorragender städtischer Infrastruktur und genialen Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Hier lebt man ruhig, ist aber dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz von Graz angebunden. Mit den Buslinien der Holding Graz gelangt man ohne Umsteigen direkt zum Hauptbahnhof Graz oder zum zentralen Jakominiplatz. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Der Autobahnzubringer Graz-Nord (A9 Phyrn Autobahn) ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern eine schnelle Anbindung in alle Richtungen garantiert. Für den täglichen Einkauf musst man keine großen Wege zurücklegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte sowie das beliebte Shoppingcenter Nord. Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte und die weithin bekannte Apotheke Gösting sichern die medizinische Betreuung direkt im Bezirk. Im direkten Umkreis stehen mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen zur Auswahl. Auch die höheren Schulen in den Nachbarbezirken sowie die Grazer Universitäten sind mit dem Fahrrad oder den Öffis schnell und unkompliziert erreichbar. Das absolute Highlight von Gösting ist der unschlagbare Freizeitwert. Wer sich nach der Arbeit auspowern oder entspannen möchte, hat die Qual der Wahl: Der Plabutsch & der Thalersee sind perfekt für ausgiebige Wanderungen, Mountainbike-Touren oder einen gemütlichen Spaziergang am See. Die Ruine Gösting bietet einen der schönsten Aussichtspunkte über ganz Graz. Der Murradweg (HR11) ist ideal für Läufer, Inline-Skater oder entspannte Radtouren entlang des Flusses direkt bis in die Grazer Altstadt. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Frisch sanierte Garçonnière mit Parkplatz in Graz-Gösting – perfekte Infrastruktur! In der beliebten Wohngegend Graz-Gösting, genauer in der Wiener Straße 298, erwartet Sie diese frisch sanierte und modern ausgestattete Garçonnière mit ca. 20 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines Gebäudes und eignet sich ideal für Singles, Pendler: innen, Studierende oder als clevere Investition. Kaufpreis inklusive Parkplatz 69 000 EURO Highlights der Wohnung: •Frisch saniert: Neuer Bodenbelag, frisch ausgemalte Wände, Badezimmer und WC komplett neu verfliest •Eigener Parkplatz: Der Wohnung ist ein fixer KFZ-Abstellplatz zugeordnet – erreichbar über eine Schrankenanlage, nur für Bewohner zugänglich •Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum durch eigenes Kellerabteil •Helle Raumaufteilung: Effizient genutzte Wohnfläche mit angenehmem Raumgefühl Top Lage – alles in der Nähe: Die Wohnung punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: •Einkaufsmöglichkeiten: Der Eurospar sowie ein kleines Einkaufszentrum mit diversen Geschäften und Dienstleistern befinden sich in unmittelbarer Nähe •Ärztliche Versorgung und Apotheken sind fußläufig erreichbar •Öffentlicher Verkehr: Mehrere Buslinien (direkt an der Wiener Straße) ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Grazer Stadtzentrum oder zum Bahnhof •Die Nähe zur Murpromenade sowie ins Grüne macht die Lage zusätzlich attraktiv für Freizeit und Erholung Fazit: Einziehen und wohlfühlen – oder sicher vermieten. Diese kompakte Wohnung vereint moderne Ausstattung mit bester Lage in Graz-Gösting und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Zimmeraufteilung: • 1 WC • 1 Badezimmer • 1 Wohn/-Schlafzimmer Gesamtpreis 69 000 EURO Kaufpreis Wohnung 55 000 EURO KFZ Abstellplatz 14 000 EURO Energieausweis folgt Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Sanel Sahinovic unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit großem Balkon & Autoabstellplatz Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,12 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und den großzügigen Balkon mit ca. 11,23 m² , der den Wohnraum ideal ergänzt. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist aktuell befristet bis Oktober 2026 vermietet und erzielt Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat . Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 139, . Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend als sicheres Anlageobjekt mit sofortigen Einnahmen. Der attraktive Quadratmeterpreis sowie der separat erwerbbare Autoabstellplatz runden dieses Angebot ab. Highlights der Immobilie Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung Ca. 46,12 m² Wohnfläche , ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt Großzügiger Balkon mit ca. 11,23 m² , bietet viel Platz zum Entspannen im Freien Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Bestehender Mietvertrag , befristet bis Oktober 2026 - laufende Einnahmen gewährleistet Netto-Mieteinnahmen von € 445,21 pro Monat , attraktive und stabile Vermietung Monatliche Betriebskosten für die Wohnung in Höhe von ca. € 139, Attraktiver Quadratmeterpreis mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis Kaufpreis Wohnung: € 189.000, netto Kaufpreis Autoabstellplatz: € 15.000, netto Maklerhonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein ideales Investment mit Zukunftspotenzial - sowohl zur Vermietung als auch als Vorsorgewohnung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie noch heute Frau Petra Strohmeier unter [Tel]. für Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem etablierten und beliebten Wohngebiet im Westen von Graz, das sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Nahversorger - sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene Straßenbahnlinien ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Grazer Bezirke. Auch für Pendler ist die Lage durch die gute Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Wohnqualität ab: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote laden zu aktiver Erholung ein. Darüber hinaus befinden sich gastronomische Betriebe, Cafés und weitere Naherholungsangebote in angenehmer Reichweite.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Bauen Sie Ihre geschäftliche Zukunft an einem erstklassigen Standort auf! Ein beeindruckendes, flaches Gewerbegrundstück von großzügigen 5.676 m² steht zum Verkauf – die ideale Fläche für Ihren neuen Firmenstandort. Die Lage im 13. Grazer Bezirk Gösting zeichnet sich durch hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und eine unmittelbare Autobahnzufahrt aus. Die umfassende Infrastruktur und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten machen diesen Standort zu einer optimalen Wahl für Ihr Unternehmen. Eckdaten: Widmung: GG 0,5-1,5Grundstücksgröße: 5.676m²PREIS: NETTOPREIS € 1.700.000,- zzgl. 20% Ust - BRUTTOPREIS: € 2.040.000,-Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihres erfolgreichen Geschäftsvorhabens! VERKAUF & BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBAStaatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Willkommen zu Ihrem Traumgrundstück in einer exklusiven Gegend! Dieses wunderschöne Baugrundstück befindet sich in der begehrten Lage von Schirmleiten in 8046 Stattegg. Es ist bereits ein baubewilligtes Projekt für ein Einfamilienhaus mit moderner, hochwertiger Architektur vorhanden, welches Ihnen einen reibungslosen Start ermöglicht. Stattegg, eingebettet in malerische Hügel und umgeben von üppiger Natur, ist eine charmante Gemeinde, die Ruhe und Erholung verspricht. Gelegen ganz in der Nähe von Graz bietet Stattegg eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Mit seinen freundlichen Bewohnern, traditionellen Bauernhöfen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist Stattegg ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 806 m² und einer mittleren Hanglage bietet es die ideale Basis für Ihr neues Zuhause. Das Grundstück ist gemäß dem gültigen Flächenwidmungsplan mit der Widmung "WR" 0,2-0,4 versehen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank seiner sehr ruhigen und sonnigen Lage sowie der traumhaften Aussicht können Sie hier eine wahrhaft idyllische Lebensqualität genießen. Die umliegende Umgebungsbebauung ist ästhetisch ansprechend und trägt zur Exklusivität dieser Gegend bei. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine Sackgasse, die zusätzliche Privatsphäre und Ruhe garantiert. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG IN GRAZ-GÖSTINGIm Schnittpunkt von St.Veit, der Burgruine Gösting und dem Plabutscher Schlössl liegt dieser relativ neue (Baujahr 2019) Wohnraum für Individualisten. Ruhig gelegen wird das direkte Umfeld durch klein strukturierte Wohnbebauung dominiert. Dennoch ist diese Lage durch den Vorteil bester Infrastruktur gekennzeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkauf, Schulen und Kindergarten etc. – alles sehr nahe. Das äußere Erscheinungsbild ist geprägt durch schlichte, moderne und zeitlose Architektur. Der zweigeschossige Baukörper überzeugt durch klare und überschaubare Strukturen. Der Innenbereich ist konzipiert für höchste Wohnansprüche. Ein alltagstauglicher Grundriss und eine große Terrasse sichern langfristigen und wertbeständigen Wohnkomfort. Auf einen Blick: große ansprechende Terrasseruhiges Wohnumfeld - trotz bester Infrastrukturbedingungenstilsichere Architektur und wertbeständige Bauweisefunktionelle und klare Grundrissformmoderne und energiesparende Haustechnikdurchdachtes Raumkonzept - viel Platz für alles Carport inklusivebeziehbar ab sofort... [Mehr]