Suchergebnisse für "Josef Posch Straße, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Maisonette #WG-geeignet #ruhig

Diese 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 115 m² Wohnfläche befindet sich in der Steinbergstraße 17 in Graz-Wetzelsdorf , in ruhiger Lage am Fuße des Steinbergs. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Stadtnähe und Natur und eignet sich besonders für alle, die großzügig wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Eine Bushaltestelle liegt rund 500 Meter entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Auch in der Freizeit hat die Lage einiges zu bieten: Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren können praktisch direkt vor der Haustür starten. Möglichkeiten zum Bogenschießen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Das Schloss Eggenberg sowie das Sport- und Wellnessbad Auster sind nur rund 2 km entfernt . Die Wohnung erstreckt sich über den 1. und 2. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten . Gerade diese überschaubare Größe des Hauses sorgt für ein angenehmes und persönlicheres Wohngefühl. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt vier Zimmer , darunter drei Schlafzimmer . Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch sehr gut als WG . Die großzügige Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche und einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet und werden mittels Zentralheizung beheizt. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich gegenüber der Liegenschaft sowie entlang der Straße. Eine schöne Wohnmöglichkeit für alle, die viel Platz, eine ruhige Lage und die Nähe zur Stadt miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNG MIT 122 M² GARTEN IN GRAZ Sie möchten eine moderne Gartenwohnung in Graz-Wetzelsdorf kaufen und dabei nicht auf eine großzügige Terrasse, eine hochwertige Ausstattung und eine gute städtische Anbindung verzichten? TOP C1 der Wohlfühloase in der Ullreichstraße 15 bietet rund 63 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und einen offen gestalteten Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die rund 44 m² große Terrasse mit anschließendem, exklusiv zugeordnetem Garten von rund 122 m². Der Baustart zum Wohnbauprojekt wurde bereits gesetzt! DIE ECKDATEN ca. 63 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer ca. 25 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich ca. 44 m² Terrasse ca. 122 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche ca. 7 m² Kellerabteil 1 Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Erdgeschoss Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich provisionsfrei für Käufer verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 RAUMAUFTEILUNG Der rund 25 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit rund 13 m² und 11 m² bieten Platz für Paare, kleine Familien oder ein zusätzliches Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS moderner Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise Fußbodenheizung über Fernwärme Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen Isolierverglasung und moderner Schallschutz großzügige Terrasse und Gartenfläche Personenaufzug barrierearme Erschließung eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Untergeschoss überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze Abwicklung nach dem Bauträgervertragsgesetz WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. POINTS OF INTEREST Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Arzt ca. 325 m Krankenhaus ca. 350 m Bus ca. 350 m Straßenbahn ca. 400 m Kindergarten ca. 400 m Supermarkt ca. 475 m Bahnhof ca. 675 m Apotheke ca. 775 m Schule ca. 900 m... [Mehr]

#Balkon #Garten

PROVISIONSFREIE NEUBAUWOHNUNG MIT 24 M² BALKON TOP C3 kombiniert rund 71 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Balkon von rund 24 m². Die gut proportionierte 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Anleger, die eine moderne Neubauwohnung in Graz-Wetzelsdorf mit attraktiver Freifläche suchen. Der Baustart des Wohnbauprojektes ist bereits erfolgt. DIE ECKDATEN ca. 71 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ca. 24 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich ca. 24 m² Balkon ca. 7 m² Kellerabteil 1 Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Personenaufzug Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich provisionsfrei für Käufer verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 WOHNEN MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE Der rund 24 m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den großzügigen Balkon. Mit rund 24 m² bietet dieser ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel und eine individuelle Bepflanzung. Drei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 11 m² bzw. 13 m² ermöglichen eine flexible Nutzung. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen den Grundriss. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise Fußbodenheizung über Fernwärme Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz besonders großzügiger Balkon Personenaufzug barrierearme Erschließung eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Untergeschoss überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze Abwicklung nach BTVG WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. POINTS OF INTEREST Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Arzt ca. 325 m Krankenhaus ca. 350 m Bus ca. 350 m Straßenbahn ca. 400 m Kindergarten ca. 400 m Supermarkt ca. 475 m Bahnhof ca. 675 m Apotheke ca. 775 m Schule ca. 900 m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #unbefristet

Die 61,9 m²-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über einen Balkon mit 9,6 m². Weiteres hat die Wohnung eine Küche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und Nebenräume. Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch ein Kellerabteil und einem TG-Abstellplatz. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 922,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 840,00 • Grundstückskosten in EUR: 17.550,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 840,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, TG-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein ca. 418 m² großes Grundstück im Bereich Erdbergweg, 8052 Graz, nahe der Steinbergstraße und dem Archerweg. Das Grundstück weist Hanglage auf und befindet sich in einem grünen, überwiegend ruhigen Wohnumfeld mit Panoramablick. Die Zufahrt erfolgt über den Erdbergweg. Eine direkte Parkmöglichkeit am Grundstück muss jedoch im Zuge der Bebauung errichtet werden. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 418 m²Lage: Erdbergweg, 8052 Graz Grundstücksnummer: 310/8Topografie: Grundstück mit Gefälle Direkte Zufahrt: derzeit nicht vorhanden Grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Grazer Stadtgebiets Besichtigung / Anfahrt: Die Anfahrt mit dem Pkw ist über die Krottendorferstraße/Erdbergweg möglich. Kurz vor dem Grundstück kann gehalten bzw. eine geeignete Parkmöglichkeit gesucht werden. Die letzten Meter zum Grundstück werden zu Fuß zurückgelegt. Widmung & Bebauungsdichte: Das Grundstück ist als reines Wohngebiet gewidmet. Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 0,2–0,3. Die konkrete Bebaubarkeit, Erschließung und Herstellung einer Zufahrt ist entsprechend den behördlichen Vorgaben zu prüfen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT GARTEN IN GRAZ-WETZELSDORF - BAUSTART BEREITS ERFOLGT! TOP A2 bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Auf rund 138 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei annähernd gleich große Schlafzimmer. Der extrem großzügig bemessene Keller ist intern erschlossen und auch über die Tiefgarage direkt erreichbar. Terrasse, Balkon und der exklusiv zugeordnete Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Wer ein modernes Haus in Graz-Wetzelsdorf kaufen möchte und dabei Wert auf eine ruhige Lage, gute Infrastruktur und niedrigen Wartungsaufwand legt, findet hier eine attraktive Neubaualternative. Der Baustart ist bereits erfolgt! DIE ECKDATEN – ca. 138 m² Wohnfläche – ca. 47,5 m² im Erdgeschoss – ca. 43 m² im Obergeschoss – ca. 30 m² Kellerfläche, intern erschlossen, über TG erreichbar – ca. 17 m² Terrasse – ca. 130,5 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche – ca. 13,5 m² Balkon – 4 Zimmer – 1 Badezimmer und 2 WCs – Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich, € 25.000,- – provisionsfrei für Käufer – verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 DURCHDACHTER GRUNDRISS Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum und führt in den rund 34 m² großen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Wohnebene. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer mit jeweils rund 11 m². Dadurch lässt sich die Etage flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Außerdem stehen ein Badezimmer, ein separates WC und ein rund 13,5 m² großer Balkon zur Verfügung. Der rund 30 m² große Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Sportausrüstung, Vorräte und Haushaltsgegenstände. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS – moderner Neubau in massiver Bauweise – Fußbodenheizung über Fernwärme – Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen – Fliesen in den Sanitärbereichen – Isolierverglasung und moderner Schallschutz – Terrasse, Balkon und exklusiv zugeordneter Garten – eigener Kellerbereich – Tiefgarage im Untergeschoss – überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze – BTVG-Abwicklung PROJEKTSTATUS Der Baustart ist bereits erfolgt. Die geplante Gesamtfertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 vorgesehen. Die Verfügbarkeit ist ab Sommer 2027 geplant. Fordern Sie jetzt die ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die Verkaufsunterlagen für TOP A2 an. RUHIGE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR Die Ullreichstraße 15 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Bus und Straßenbahn, Nahversorger, Kindergarten, Schule und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig liegen zahlreiche Grün- und Erholungsräume in der Umgebung. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul können direkt vom Wohnumfeld aus gestartet werden. So verbindet das Neubauprojekt naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN • Arzt: ca. 325 m • Bushaltestelle: ca. 350 m • Kindergarten: ca. 400 m • Straßenbahn: ca. 400 m • Supermarkt: ca. 475 m • Bahnhof: ca. 675 m • Apotheke: ca. 775 m • Bäckerei: ca. 800 m • Schule: ca. 900 m • Einkaufszentrum: ca. 1,75 km • Autobahnanschluss: ca. 2,6 km... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGES NEUBAUHAUS FÜR PAARE UND KLEINE FAMILIEN TOP B1 kombiniert rund 140 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohnkonzept, zwei außergewöhnlich großzügigen Schlafzimmern und umfangreichen Freiflächen. Der exklusiv zugeordnete Garten umfasst rund 162 m² und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Mit einem rund 48 m² sehr großen Kellerbereich eignet sich diese Doppelhaushälfte in Graz-Wetzelsdorf besonders für Käufer, die neben hochwertigem Wohnraum auch viel Lager-, Hobby- oder Abstellfläche benötigen. Das Beste daran: Der Keller ist dabei intern erschlossen und sogar über die Tiefgarage erreichbar. DIE ECKDATEN – ca. 140 m² Wohnfläche – ca. 48 m² im Erdgeschoss – ca. 44 m² im Obergeschoss – ca. 48 m² Kellerfläche, intern erschlossen & über TG erreichbar – ca. 14,5 m² Terrasse – ca. 162 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche – ca. 13,6 m² Balkon – 3 Zimmer, davon 2 große Schlafzimmer – 1 Badezimmer und 2 WCs – Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich, € 25.000,- – provisionsfrei für Käufer – verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 WOHNEN MIT VIEL PLATZ Im Erdgeschoss bildet der rund 34m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Öffnungen zur Terrasse schaffen einen direkten Übergang in den Garten. Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 15,76 m² und 18,04 m² zur Verfügung. Eines der Zimmer lässt sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Arbeitsplatz oder Ankleidebereich gestalten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, ein separates WC und der rund 13,60 m² große Balkon. Das Untergeschoss bietet mit rund 48,08 m² besonders viel zusätzliche Fläche und eine komfortable Verbindung zur Tiefgarage. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS – Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise – Fußbodenheizung über Fernwärme – Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen – hochwertige Wand- und Bodenfliesen – Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz – großzügiger Garten, Terrasse und Balkon – besonders großer Kellerbereich – direkter Zugang zur Tiefgarage – überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze – Abwicklung nach BTVG GRAZ-WETZELSDORF: GRÜN, RUHIG UND STADTNAH Das Projekt befindet sich in der Ullreichstraße 15 im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Bus und Straßenbahn sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul an. Die Grazer Innenstadt bleibt dennoch gut angebunden. INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN • Arzt: ca. 325 m • Bushaltestelle: ca. 350 m • Kindergarten: ca. 400 m • Straßenbahn: ca. 400 m • Supermarkt: ca. 475 m • Bahnhof: ca. 675 m • Apotheke: ca. 775 m • Bäckerei: ca. 800 m • Schule: ca. 900 m • Einkaufszentrum: ca. 1,75 km • Autobahnanschluss: ca. 2,6 km... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAMILIENFREUNDLICHE GARTENWOHNUNG IN GRAZ-WETZELSDORF TOP C2 bietet eine durchdachte Raumaufteilung für Familien, Paare und Menschen mit Homeoffice-Bedarf. Auf rund 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein offener Koch-, Ess- und Wohnbereich sowie drei separat begehbare Schlafzimmer. Die rund 44 m² große Terrasse und der exklusiv zugeordnete Garten mit rund 120,93 m² erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie. Wer eine 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Graz kaufen möchte, findet hier eine attraktive Verbindung aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und guter Infrastruktur. Der Baustart des Wohnbauprojektes ist schon erfolgt! DIE ECKDATEN ca. 69 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ca. 21 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich ca. 44 m² Terrasse ca. 121 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche ca. 7 m² Kellerabteil 1 Badezimmer und separates WC praktischer Abstellraum Erdgeschoss Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich provisionsfrei für Käufer verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 DURCHDACHTER GRUNDRISS Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Drei annähernd gleich große Zimmer mit jeweils rund 10 m² ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Vorraum und ein eigener Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die familienfreundliche Raumaufteilung. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS moderner Neubau in massiver Bauweise Fußbodenheizung über Fernwärme Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Wand- und Bodenfliesen in den Sanitärräumen Isolierverglasung und moderner Schallschutz große Terrasse und Gartenfläche Personenaufzug barrierearme Erschließung eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Untergeschoss überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze BTVG-Abwicklung WOHNEN IN GRAZ-WETZELSDORF Die Ullreichstraße befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn liegen in gut erreichbarer Nähe. Die Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul sind rasch erreichbar. Damit verbindet diese Gartenwohnung naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt Graz. POINTS OF INTEREST Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie Bus und Straßenbahn befinden sich in gut erreichbarer Nähe: Arzt ca. 325 m Krankenhaus ca. 350 m Bus ca. 350 m Straßenbahn ca. 400 m Kindergarten ca. 400 m Supermarkt ca. 475 m Bahnhof ca. 675 m Apotheke ca. 775 m Schule ca. 900 m... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert #unbefristet

Die wunderschöne 67,9 m²-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt einen Balkon mit 11,8 m². Weiteres hat die Wohnung eine Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Nebenräume. Abgerundet wird dieses Gesamtpaket durch ein Kellerabteil und einem TG-Abstellplatz. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 882,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 821,00 • Grundstückskosten in EUR: 18.975,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 821,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, TG-Abstellplatz überdacht, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung maximal ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde) - die Hundehaltung ist mittels gesonderten Formulars anzusuchen. Die Haltung von Katzen (in ortsüblicher Anzahl) ist erlaubt. Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Großzügiges Wohnen trifft auf außergewöhnlichen Freiraum: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 90 m² Wohnfläche und als besonderes Highlight eine beeindruckende ca. 80 m² große Dachterrasse. Ein Zuhause für alle, die nicht nur eine schöne Wohnung suchen, sondern vor allem viel Platz im Freien genießen möchten. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum in besonderer Weise und bietet zahlreiche Möglichkeiten: gemütliche Lounge, Esstisch, Grillbereich, Pflanzen, Hochbeete oder einfach viel Platz zum Entspannen und Genießen.⭐ Das Besondere auf einen Blickca. 90 m² Wohnfläche4 Zimmersensationelle ca. 80 m² Dachterrassesonnige Dachterrasse, teilweise überdacht2 Badezimmer2 separate WCsmoderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten Parkettböden Fußbodenheizung Fernwärme + Solaranlagebarrierefrei Personenaufzug Ziegelmassivbauweisegroßzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m²eigener Tiefgaragenstellplatz Vorbereitung für eine E-Ladestationzahlreiche Besucherparkplätze Glasfaser-Internet, Kabelanschluss und Haus-SAT-Anlage Baujahr 2013☀️ 80 m² Dachterrasse – ein echtes Highlight Der außergewöhnlich große Außenbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Mit rund 80 m² Fläche bietet die Dachterrasse eine Dimension, die bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Durch die teilweise Überdachung lässt sich der Außenbereich flexibel nutzen – sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselhaftem Wetter. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen: Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum, der weit über einen klassischen Balkon hinausgeht.80 m² Dachterrasse bei 90 m² Wohnfläche – ein außergewöhnliches Verhältnis von Innen- und Außenfläche. Großzügige 4-Zimmer-Wohnung Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die vier Zimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Wohnung verfügt über: großzügigen Wohnbereichdrei weitere Zimmermoderne Einbauküchezwei Badezimmerzwei WCs Parkettböden in den Wohnbereichenverflieste Sanitärbereiche Fußbodenheizung Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Komfort & Ausstattung Auch abseits der Wohnräume bietet die Immobilie zahlreiche praktische Vorteile. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 15 m². Für die Zukunft ist am Stellplatz bereits eine Vorbereitung für eine E-Ladestation vorhanden. Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Personenaufzug. Zusätzlich stehen in der Außenanlage zahlreiche Besucherparkplätze zur Verfügung. Wohnen in grüner Lage von Graz-Wetzelsdorf Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnanlage in Graz-Wetzelsdorf. Hier verbindet sich angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die gepflegte Wohnanlage bietet großzügige Grünflächen und zahlreiche Spielmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Schloss St.Martin, die Landwirtschaftsschule Grottenhof, St.Johann und Paul sowie der Buchkogel befinden sich direkt im Umfeld und laden zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein. Auch Bad Straßgang ist über verkehrsarme Nebenstraßen bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Schulen, Gesundheitsversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung. Energie & Haustechnik Die Wohnung verfügt über eine moderne und komfortable Haustechnik: Fußbodenheizung Fernwärmezusätzliche Solaranlage am Dach Energieeffizienzklasse BfGEE-Energieklasse A+Glasfaser-Internet Kabelanschluss Haus-SAT-Anlage ✨ Fazit90 m² Wohnfläche + 80 m² Dachterrasse + 4 Zimmer + 2 Bäder + Tiefgarage Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Innenraum und einem außergewöhnlich großen privaten Außenbereich. Wer Wert auf viel Platz, modernes Wohnen, Natur in unmittelbarer Nähe und eine außergewöhnliche Dachterrasse legt, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter. Kaufpreis der Wohnung €434.000,-Kaufpreis der Tiefgarage € 25.000,-Gesamtkaufpreis 459.000,-Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

✨ DESIGN & WOHNAMBIENTE2-Zimmer-Gartenwohnung Großzügiger, heller Wohn-, Koch- und Essbereich Gemütliches, separat gelegenes Schlafzimmer Moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung Große Terrassentüren mit direktem Gartenzugang2021 modernisiert☀️ TERRASSE & EIGENGARTENPrivater Eigengarten Überdachte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Viel Platz für gemütliche Sitz- und Loungebereiche Eigener Grünbereich für entspannte Stunden im Freien Besonders attraktiv für Garten- und Tierliebhaber AUSSTATTUNG & KOMFORTFußbodenheizung in Vorraum, Badezimmer & WCHelles Tageslichtbad mit Fenster Separates WCPraktischer Abstellraum Eigenes Kellerabteil mit ca. 8 m²Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis von € 20.000,–Zusätzliche Besucherparkplätze vorhanden WOHNPROJEKT & MODERNISIERUNGModernisierung im Jahr 2021 Helle Wohnräume mit direktem Bezug zum Garten Praktische und funktionale Raumaufteilung Ruhiges Wohnumfeld mit naturnahem Charakter MONATLICHE KOSTENBetriebskosten: € 162,11Betriebskosten Garage: € 14,75Heizkosten: € 98,56Reparaturrücklage: € 63,16Gesamt: € 338,58 monatlich (inkl. USt) LAGE & ANBINDUNG – NATURNAH WOHNEN BEI THALRuhige Wohnlage mit hohem Erholungswert Einkaufsmöglichkeiten, Bank & Post fußläufig erreichbar Öffentliche Busverbindung in der Umgebung Thaler See – beliebtes Naherholungsgebiet für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten Golfplatz Thal nur wenige Minuten entfernt Attraktive Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten & guter Infrastruktur IDEAL FÜRSingles & Paare Garten- und Tierliebhaber Naturliebhaber & Ruhesuchende Anleger mit Fokus auf langfristige Vermietung VERFÜGBARKEITNach Vereinbarung✨ EIGENER GARTEN. MEHR FREIRAUM. MEHR LEBENSQUALITÄT! Ein besonderes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, einen privaten Garten und die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage schätzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese Gartenwohnung! Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell möbliert, um mögliche Einrichtungskonzepte zu veranschaulichen. Die baulichen Gegebenheiten bleiben davon unberührt. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immotektur-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit sehr guter Raumaufteilung, durchdachten Stauräumen und Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock in einem gepflegten Mehrparteienhaus am Ende einer Siedlungsstraße in Graz Wetzelsdorf. Ideal für Familien mit 1-2 Kindern, Paare und Pensionisten, die Wert auf Komfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine naturnahe Wohnumgebung legen. Hochwertige Einbaumöblierung (Ladenstein) ist im Kaufpreis inkludiert. Die Instandhaltungsrücklage in der Höhe von EUR 190,44 ist zusätzlich zu den monatlichen Betriebskosten/Heizkosten zu entrichten. Raumaufteilung: • L-förmig angelegter Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum • Wohnzimmer mit hochwertigen, gepflegten und zeitlosen Ladenstein-Stauraumlösungen • 2 Schlafzimmer (eines davon mit Ladenstein-Klappbettlösung) • 1 weiterer Raum für z.B.: Homeoffice oder Kinderzimmer • Badezimmer mit Wanne und Wasserboiler • WC mit Waschbecken Ausstattung und Zustand: • Parkettböden in allen Wohnräumen • Linoleumboden in der Küche • WC und Badezimmer gefliest • Fernwärme • Wärmedämmung (Sanierung 2012) • Fenster 2-fach-verglast mit Rollo-Beschattung wurden 1999 vom Eigentümer erneuert • Böden und Türstöcke/Türen (Holz) wurden 1999 vom Eigentümer erneuert • Lift im Haus • Hochwertige Ladenstein-Einbaumöbel sind im Kaufpreis inkludiert Zusätzliche Flächen und Parksituation: • Loggia (ebenfalls mit Stauraumlösungen) • Kellerabteil • Fahrradstellplätze • KFZ-Abstellplatz im Freien (nicht zugeordnet) Hinweis: Die Benützung dieser Parkplätze im Freien stehen den Miteigentümern der Liegenschaft Abstallerstraße 41, 43-47, 49-53 zu, wobei nur jeweils ein/e Miteigentümer/in berechtigt ist, ein KFZ abzustellen. Für die Wohnungseigentümer besteht allerdings die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz günstig anzumieten. Lage und Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Siedlungsstraße. Ein hübsch angelegter Allgemeingarten bietet viel Platz zum Verweilen. Spazierwege und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park ist ca. 30 Minuten Fußweg entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte befinden sowie eine Apotheke befinden sich in der Nähe. Verfügbarkeit: Die Wohnung kann ca. 4 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung übernommen werden. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unabhängigen Finanzberatern in Kontakt! Besichtigungen finden nach Vereinbarung statt! Wir freuen uns auf Sie! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]