Suchergebnisse für "Johann Strauß Gasse, 8010 Graz 3.Bezirk Geidorf"
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OKAnlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,03.Bez.:Geidorf / 104,39m²
€ 6.217,07 / m²
#Balkon #Garten
Es gibt Wohnungen, in denen man nach dem Kauf noch ein Jahr baut. Und es gibt diese. 104 m² in Graz-Geidorf, generalsaniert, noch nie bewohnt. Böden, Elektrik, Bad, WC, Türen, Oberflächen: alles neu, alles fertig, alles aufeinander abgestimmt. Sie stellen die Möbel hinein und wohnen. Vom Balkon sehen Sie den Schlossberg. AUF EINEN BLICK - 104 m², 3 Zimmer, separate Küche, eigener Abstellraum - Balkon mit Markise und Blick auf den Grazer Schlossberg - Erstbezug nach Generalsanierung, sofort beziehbar - Klimatisiert - EDV-Systemverkabelung in den Räumen - Alarmanlage Telenot, fest verdrahtet - Bad und WC neu, großformatige Platten in Marmoroptik - Lift im Haus, Fernwärme, Energieklasse B - Parkplätze am Objekt verfügbar - Betriebskosten rund 4,15 € pro m² warm DIE LAGE: GEIDORF Geidorf ist in Graz keine Empfehlung, sondern eine Auskunft. Universität, medizinische Einrichtungen, ruhige Wohnstraßen mit Gründerzeitbestand. Die Nachfrage ist seit Jahrzehnten konstant, das Angebot nicht: Geidorf wird nicht erweitert. Was hier auf den Markt kommt, ist Bestand. Die Lange Gasse liegt im südwestlichen Teil des Bezirks, direkt an der Innenstadt. Eine ruhige Wohnstraße mit Tempo 30, und trotzdem sind Stadtpark, Universität, Nahversorgung und Zentrum in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß oder mit den Öffis. Für den Alltag brauchen Sie kein Auto. Und dann ist da der Blick. Über die Dächer, bis zum Schlossberg. Eine Küche kann man tauschen, ein Bad neu bauen, eine Klimaanlage montieren. Eine Aussicht kann man nur kaufen. DIE WOHNUNG Vom Vorzimmer erschließt ein Gang die Wohnung: rechts Bad und Schlafzimmer, geradeaus das Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, links die separate Küche und das zweite Schlafzimmer. Dazwischen ein eigener Abstellraum. Der Grundriss ist klar getrennt. Schlafen liegt nicht am Wohnbereich. Die Küche ist ein eigener Raum und keine Kochnische im Wohnzimmer. Wer schon einmal gekocht hat, während nebenan jemand arbeiten wollte, weiß, was das wert ist. Die Nassräume zeigen, mit welchem Anspruch hier gebaut wurde: raumhohe großformatige Platten in Marmoroptik, Wand und Boden durchgehend mit durchlaufender Maserung. Bodengleiche Duschen hinter rahmenlosem Glas, entwässert über Linienrinnen. Armaturen, Regendusche, Ablagen und Handtuchheizkörper in Schwarz. Doppelwaschtisch mit Unterschrank, indirekt hinterleuchteter Spiegel, Deckenspots in mehreren Kreisen. Ein Ausstattungsniveau, das sonst in Neubauprojekten im oberen Preissegment vorkommt. Hier ist es fertig, bezahlt und in Betrieb. DREI DINGE, DIE SIE NACHTRÄGLICH NICHT MEHR BEKOMMEN Klimatisierung. Die Grazer Sommer sind nicht mehr die von 1990. Nachrüsten heißt in einer Eigentümergemeinschaft: Außengerät an der Fassade, Zustimmung der Miteigentümer, Genehmigungen, oft ein Nein. Hier ist die Anlage installiert und läuft. EDV-Systemverkabelung. Homeoffice, Videokonferenz, Streaming und Smart Home laufen über Leitungen statt über WLAN, das an der dritten Wand aufgibt. Nachträglich geht das nur mit Aufstemmen aller Wände. Genau die Art Investition, die im Zuge einer Generalsanierung passiert, oder nie. Alarmanlage. Eine Telenot-Anlage mit Bedienteil in der Wohnung, extern und intern scharf schaltbar, nach Bereichen getrennt. Sicherungstechnik aus dem professionellen Bereich, fest verdrahtet. Kein Funkset, das nach zwei Jahren Batterien braucht. Dazu kommt, was das Haus beisteuert: Fernwärme für Heizung und Warmwasser. Keine Therme in der Wohnung, kein Rauchfangkehrer, keine Wartung, keine Ersatzinvestition in zehn Jahren. PARKEN Zum Objekt gehören Parkplätze, die zur Verfügung stehen und keiner einzelnen Wohnung fix zugeordnet sind. Wer in Geidorf schon einmal abends einen Stellplatz gesucht hat, weiß, was das im Alltag wert ist: kein Runden drehen, keine Kurzparkzone, kein Anrainerticket als einzige Lösung. DIE BETRIEBSKOSTEN: DIE ZAHL, DIE ZWEI JAHRE SPÄTER ZÄHLT Betriebskosten 287,60 €, Heizung und Warmwasser 145,52 €, Rücklagen 163,51 €. Gesamt 600,91 € monatlich inklusive Umsatzsteuer, Stand Februar 2026. Für 104 m² sind das rund 4,15 € pro Quadratmeter warm. Der Grund steht im Energieausweis: Das Haus wurde 2015 thermisch saniert und erreicht einen Heizwärmebedarf von 32,76 kWh/m²a, Klasse B, bei Baujahr 1973. Das schaffen viele Neubauten der frühen 2000er-Jahre nicht. In den Rücklagen ist die Position für die Haussanierung enthalten. Für Sie als Käufer heißt das: Die Arbeiten sind beschlossen und finanziert statt aufgeschoben. Eine Sonderumlage, wie sie Häuser mit leerer Rücklage nachfordern, steht nicht im Raum. FÜR WEN DIESE WOHNUNG GEMACHT IST Für den Eigennutzer, der einziehen und wohnen will. Ohne Handwerkersuche, ohne Angebote einholen, ohne ein Jahr Baustelle in der eigenen Wohnung. Für den Paar- oder Familienhaushalt, der drei Zimmer, eine eigene Küche und einen Abstellraum braucht statt einer offenen Fläche mit Kochzeile. Für den Anleger, der in der gefragtesten Wohnlage von Graz eine Einheit sucht, die sich ohne einen Euro Investition sofort vermieten lässt. Klimatisiert, alarmgesichert und systemverkabelt setzt den erzielbaren Mietzins nach oben. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist fertig, und sie ist es nur einmal. HINWEISE Die Parkplätze sind nicht verbüchert zugeordnet, die Nutzung ist eine Angelegenheit der Eigentümergemeinschaft. Die Flächenangabe beruht auf der Heizflächenabrechnung der Hausverwaltung und stellt kein Naturmaß dar; maßgeblich sind Nutzwertgutachten und Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und der Hausverwaltung. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. nach den Höchstsätzen der Immobilienmaklerverordnung 1996. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz, Geidorf / 45m² / 2 Zimmer
€ 3.755,56 / m²
#Altbau #Kellerabteil
Wohnen in Geidorf ? nur wenige Minuten von Universität und Grazer Innenstadt entfernt. Diese rund 45 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung (1861 erbaut) verbindet eine gefragte Grazer Wohnlage mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erste eigene Wohnung, Wohnung für studierende Kinder oder als Kapitalanlage ? die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einem der beliebtesten Bezirke von Graz. Die Wohnung wurde 2022 teilweise modernisiert: Badezimmer, Küche und Bodenbeläge wurden erneuert. Sie befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über Wohnzimmer, separates Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC sowie ein Kellerabteil. Besonders interessant: Das bestehende Mietverhältnis endet Anfang November 2026. Damit steht die Wohnung zeitnah sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung zur Verfügung. Bei der Einheit handelt es sich gemäß Wohnungseigentumsunterlagen um eine als Wohnung genutzte sonstige selbständige Räumlichkeit. Neben der Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Eine Immobilie, die Flexibilität bietet und durch ihre Lage auch langfristig eine interessante Investition bleibt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin! monatliche Betriebskostenaufstellung inkl. USt.: 1.) ? 124,06 für Wohnung 2.) ? 64,96 für Heizung Gesamt: ? 189,02 zzgl. monatlich ? 56,10 für die Rücklage... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,03.Bez.:Geidorf / 554m²
#Büro #Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Geidorf, befindet sich dieses außergewöhnliche Gründerzeithaus in der Richard-Wagner-Gasse 25. Die Lage zählt zu den etabliertesten Wohnadressen der Stadt und verbindet Ruhe, Urbanität und nachhaltige Wertstabilität. Universitäten, medizinische Einrichtungen, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel sowie das Stadtzentrum sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Geidorf gilt seit Jahrzehnten als Premiumwohnlage mit konstant hoher Nachfrage und begrenztem Angebot. Das kompakte städtische Grundstück wird durch dieses umfassend generalsanierte Gründerzeithaus optimal genutzt und bildet ein seltenes Marktangebot. Das Objekt präsentiert sich als topsaniertes Prestigeobjekt mit vielseitiger Nutzungsperspektive und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung, teilweisen Eigennutzung oder als hochwertiges Investitions- und Mehrzweckobjekt. Die Gründerzeitvilla wurde im Jahr 2012 einer umfassenden Generalsanierung und Renovierung unterzogen. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten sowie eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit, die derzeit als Ordination genutzt wird. Die bebaute Fläche beträgt rund 297 m², ergänzt durch eine begrünte Freifläche von rund 469 m². Mehrere Autoabstellplätze befinden sich im Hof. Zusätzlich stehen vier Kellerräume sowie ein Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, wobei auch eine zusätzliche Feststoffbeheizung möglich ist. Sämtliche Einheiten verfügen über getrennte Stromzähler sowie einen separaten Allgemeinstrom. Top 1 befindet sich im Tiefparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 76,80 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,60 m. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Bad mit WC und Dusche sowie drei Zimmer. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum, Küche und Bad sind verfliest. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Wohnung bietet Gartenbenutzung sowie optional eine Parkmöglichkeit im Hof. Top 2 liegt im ersten Obergeschoss und stellt die repräsentative Hauptwohnung des Hauses dar. Die Wohnfläche beträgt 185,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit umfasst einen großzügigen Vorraum, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur 17,7 m² großen Terrasse, ein separates WC, ein hochwertig marmorverkleidetes Badezimmer mit Regendusche, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Schrankzimmer, drei weitere Räume sowie ein Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und Schlafzimmer verfügen über Fußbodenheizung, die übrigen Räume über Zentralheizung. Eine Klimaanlage ist vorhanden. Gartenbenutzung sowie ein Parkplatz im Hof sind inkludiert. Top 3 befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 115,60 m² bei einer Raumhöhe von rund 2,50 m. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Wohnküche mit direktem Zugang zur 15,44 m² großen Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zwei weiteren Zimmern. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, Bad und WC verfliest. Die Einheit verfügt über Zentralheizung, Klimaanlage sowie eine zusätzliche Infrarotheizung im Bad. Ein Parkplatz im Hof ist zugeordnet. Ergänzend zu den Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine eigenständige Geschäfts- bzw. Büroeinheit im Hochparterre mit einer Nutzfläche von 175,70 m² und einer Raumhöhe von rund 3,37 m. Die Einheit verfügt über einen eigenen barrierefreien Straßenzugang mit Hebelift sowie einen zusätzlichen Zugang über das Stiegenhaus. Die Räumlichkeiten sind vollständig behindertengerecht ausgeführt und umfassen einen großzügigen Empfangsbereich mit Kunden-WC-Anlage, fünf Arbeitsräume, ein privates WC, einen Zwischenraum sowie einen Abstellraum. Beheizung und Kühlung erfolgen über Zentralheizung und Klimaanlage. Diese Einheit bietet zusätzliches, flexibel gestaltbares Ertragspotenzial. Ein zentrales Highlight des Objekts stellt der Dachboden dar. Der gedämmte Dachboden erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Fläche von rund 86,20 m². Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit weiteren rund 60 m² zur Verfügung. Insgesamt ergibt sich somit ein Ausbaupotenzial von rund 146 m², welches die Schaffung zusätzlicher hochwertiger Wohnflächen oder eines exklusiven Dachgeschossausbaus ermöglicht und das langfristige Wert- und Ertragspotenzial des Objekts erheblich steigert. Die bestehende Gesamtnutzfläche des Gebäudes ohne Dachboden beträgt 553,70 m² und setzt sich aus 378,00 m² Wohnfläche der drei Wohnungen sowie 175,70 m² Geschäfts- bzw. Bürofläche zusammen. Der Dachboden bietet ein zusätzliches Ausbaupotential von rund 146 m². Zusätzlich haben wir im Objekt 4 Kellerräume und einen extra Heizraum. Die potentielle monatliche Nettomiete der drei Wohneinheiten beträgt in Summe € 6.300,–. Die gesamten monatlichen Betriebskosten der Wohnungen belaufen sich auf € 1.309,– exklusive Strom. Zusätzliches Ertragspotenzial ergibt sich aus der Vermietung der Geschäfts- bzw. Büroeinheit sowie aus dem möglichen Dachbodenausbau. Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Objekt um ein seltenes Angebot in absoluter Bestlage von Graz-Geidorf. Die Kombination aus hochwertig sanierter Gründerzeitsubstanz, kompaktem urbanem Grundstück, vielseitiger Nutzbarkeit und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Prestigeobjekt – sowohl für Eigennutzer mit Anspruch als auch für Investoren mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung und stabile Erträge. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
TOP Angebot!! Altbauflair in Geidorf
€ 179.000,-
8010 Graz,03.Bez.:Geidorf / 83m² / 3 Zimmer
€ 2.156,63 / m²
#Altbau #Garten
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem historischen, in Massivbauweise errichteten Gebäude im beliebten Grazer Bezirk Geidorf und überzeugt durch ihren charmanten Charakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 83 m² und bietet mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmern, ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Im Zuge einer Sanierung im Jahr 1989 wurden unter anderem Schallschutzfenster eingebaut, die zu einem erhöhten Wohnkomfort beitragen. Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Parkettböden, welche den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreichen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das WC ist separat ausgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Mitbenutzung des Gartens, die zusätzlichen Freiraum sowie eine hohe Aufenthalts- und Erholungsqualität bietet. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt 2 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Diese attraktive Immobilie in gefragter Lage von Graz-Geidorf überzeugt durch die gelungene Kombination aus historischem Flair, funktionaler Raumaufteilung und angenehmer Ausstattung.... [Mehr]
Haus kaufen in 8010 Graz
Exklusive Villa in Graz Geidorf
€ 3.600.000,-
8010 Graz / 594,27m²
€ 6.057,85 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Highlights Exklusive Lage Traumhafter Weitblick über Graz Infinity Pool Kühlung & Heizung mit Erdwärme Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen, erhöhten Hanglage am Reinerkogel im Grazer Bezirk Geidorf. Geidorf verbindet eine zentrumsnahe Lage mit einer weitgehend grünen Umgebung. Der Bezirk liegt zwischen der Innenstadt und dem Grüngürtel und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. Die erhöhte Position am Reinerkogel gewährleistet einen weitreichenden südseitigen Ausblick über Graz und das Umland. In unmittelbarer Nähe befinden sich ausgedehnte Wald- und Parkgebiete wie der Leechwald, der Rosenhain und der Hilmteich, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bieten. Der Reinerkogel selbst ist ein beliebtes lokales Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, darunter die historische Jakobsleiter. Die Infrastruktur ist hervorragend erschlossen: Die Straßenbahnlinien 3 und 5 halten in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Grazer Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. In der Umgebung finden sich renommierte Bildungseinrichtungen, darunter die Karl-Franzens-Universität und die Technische Universität, sowie zahlreiche Schulen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar. Objektbeschreibung Die freistehende Villa befindet auf einem Grundstück von ca. 1.948 m² in ruhiger, exponierter Hanglage. Die südseitige Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonneneinstrahlung auf dem gesamten Grundstück und in den Innenräumen. Die Nutzfläche beträgt ca. 549 m². Die Villa präsentiert sich als repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung mit ca. 420 m² Wohnfläche. Die Architektur nutzt die Hanglage optimal aus und integriert den weiten südseitigen Ausblick über Graz in die Wohn- und Aufenthaltsbereiche. Das Gebäude verfügt über helle, gut proportionierte Räume mit hoher Deckenhöhe und einer durchdachten Anordnung, die Privatsphäre und Offenheit gleichermaßen ermöglicht. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenanlagen, zusätzliche Freiflächen und eine klare Abgrenzung zur Umgebung. Die Villa verfügt über eine großzügige Garage mit 3 Kfz-Stellplätze, sowie weiteren 4 Stellplätzen am Grundstück. Ausstattung und Technik Die technische Ausstattung entspricht einem gehobenen, zeitgemäßen Standard: Erdwärmesystem für effizientes Heizen und Kühlen Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung Integriertes Bussystem zur Steuerung von Haustechnik und Komfortfunktionen Infinity-Edelstahlschwimmbecken mit eigener Wärmepumpe Ca. 150 m² Travertin-Terrasse mit automatisierten Sonnensegeln Ergänzt wird die Ausstattung durch eine hochwertige Gesamtkonzeption, die helle, großzügige Räume mit dem südseitigen Ausblick über Graz verbindet. Die Material- und Technikauswahl unterstreicht den Anspruch an Langlebigkeit, Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Außenanlagen auf dem weitläufigen Grundstück bieten zusätzliche Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,03.Bez.:Geidorf / 41,21m² / 2 Zimmer
€ 5.500,- / m²
#Garten #Terrasse
Diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse mit Eigengarten sowie eine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Bezirk Graz-Geidorf. Urbanes Wohnen trifft hier auf private Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Dusche und WC, ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick Provisionsfrei2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss Terrasse und Eigengarten für maximale Lebensqualität Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum innerhalb der Wohnung Hochwertige Ausstattung Ruhige, grüne Umgebung bei bester Infrastruktur Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Tiefgaragenplätze optional verfügbar Ideal für Eigennutzer & Anleger Ob als komfortables Zuhause oder als attraktive Anlageimmobilie – diese Wohnung erfüllt beide Anforderungen. Die gefragte Lage in Geidorf, die optimale Wohnungsgröße sowie die privaten Freiflächen gewährleisten hohe Wohnqualität und ausgezeichnete Vermietbarkeit. Eine ideale Kombination aus Lebenswert und nachhaltigem Wertpotenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8010 Graz
Attraktiver Parkplatz im Parkhaus einer Kleinen Wohnanlage! - AuerspergGasse 17, 8010 Graz!
€ 30.000,-
8010 Graz / 12m²
€ 2.500,- / m²
Attraktiver Parkplatz im Parkhaus einer kleinen Wohnanlage! - Auersperggasse 17, 8010 Graz! Ein hervorragend gelegener, sicherer und äußerst praktischer Tiefgaragenparkplatz in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz und in LKH-Nähe, ideal für alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und beste Erreichbarkeit legen. Fakten zum Tiefgaragenparkplatz, Auersperggasse 17, 8010 Graz KP € 30.000,00 noch verhandelbar! BK ca. brutto € 30,00/Monat/pro TG-Parkplatz Standartparkplatz 2,50m X 5,0m beträgt ca. 12,5m² 4% Provision zuzüglich UST Highlights zum Tiefgaragenparkplatz in der Auersperggasse 17, 8010 Graz Toplage in Graz-Geidorf, in einem der beliebtesten und wertstabilsten Bezirke der Stadt bequeme Zufahrt, komfortables Ein- und Ausfahren auch für größere Fahrzeuge geschütztes Parken, sicherer Stellplatz, geschützt vor Witterung, Schnee und Hitze erhöhte Sicherheit, Zugang nur für Berechtigte, ideal für wertvolle Fahrzeuge Zeitersparnis im Alltag, nie wieder Parkplatzsuche in der oft stark frequentierten Wohngegend perfekt für Anwohner & Pendler, optimale Lösung für Bewohner ohne eigenen Stellplatz zentrale Infrastruktur direkt vor der Tür, Nähe zu Universität, Stadtpark und öffentlichem Verkehr wertbeständige Investition, Tiefgaragenplätze in dieser Lage sind sehr gefragt und selten verfügbar angenehmes Umfeld, in einer ruhige Seitenstraße, gepflegtes Wohngebiet und sehr gute Nachbarschaft ideale Vermietbarkeit, starke Nachfrage nach Garagenplätzen im Umfeld, perfekt für Anleger Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Tiefgaragenparkplatz befindet sich in ausgezeichneter innerstädtischer Lage in der Auersberggasse, einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Grazer Bezirk Geidorf. Die Umgebung zählt aufgrund ihrer Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alltägliche Dienstleistungen, ideal für alle, die kurze Wege schätzen. Die Nähe zur Universität Graz, dem Stadtpark und mehreren bedeutenden Bildungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt. Trotz der zentralen Lage ist die Auersberggasse angenehm ruhig und geprägt von gepflegten Wohnhäusern. Die Position des Tiefgaragenplatzes bietet komfortables und sicheres Parken, geschützt vor Witterung, und eignet sich ideal für Anwohner, Pendler oder als zuverlässiger Zweitstellplatz.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,03.Bez.:Geidorf / 43,19m² / 2 Zimmer
€ 6.752,49 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht in der Heinrichstraße ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 20 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Baukörper mit 12 bzw. 8 Einheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet deutlich mehr Privatsphäre und Ruhe als große Wohnanlagen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 117 m² und bieten somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten. Die beiden viergeschossigen Gebäude sind selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Das Projekt setzt zudem auf moderne und nachhaltige Energietechnik mit Solaranlagen und energieeffizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet eine effiziente Versorgung. Die hochwertige Bauausführung umfasst: Massive Stahlbetonbauweise3-fach verglaste Fenster Elektrische Raffstores Hochwertige Eichenparkettböden Moderne Fliesen in den Sanitärbereichen Detaillierte Informationen zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. Top 09 – Baukörper 1Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung (rd. 43 m²) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und besteht aus: Wohnküche mit großzügigem Essbereich Schlafzimmer rd. 14 m²Badezimmer mit WCVorraum Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von rd. 13,40 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die aktuelle Preisliste für Eigennutzer. Weitere verfügbare Wohnungen Baukörper 1Top 01 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m², Terrasse und Garten ca. 70 m²Top 02 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Terrasse und Garten ca. 51 m²Top 03 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 48 m², Terrasse und Garten ca. 82 m²Top 04 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 39,58 m², Balkon ca. 10,5 m²Top 05 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Balkon ca. 13 m²Top 06 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²Top 10 (2. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²Baukörper 2Top 08A (3. OG): Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und beeindruckender Terrasse mit ca. 103 m²Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst, im Zuge eines persönlichen Beratungstermins in unserem Büro, von den Vorzügen dieses exklusiven Wohnprojekts! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Vermarktung und Verkauf des Projekts in Kooperation mit der Immo Boutique und der Partl Bau GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
8010 Graz,03.Bez.:Geidorf / 39,58m² / 2 Zimmer
€ 6.845,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht in der Heinrichstraße ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 20 Wohneinheiten. Die Wohnungen verteilen sich auf zwei Baukörper mit 12 bzw. 8 Einheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet deutlich mehr Privatsphäre und Ruhe als große Wohnanlagen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 117 m² und bieten somit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktive Möglichkeiten. Die beiden viergeschossigen Gebäude sind selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Das Projekt setzt zudem auf moderne und nachhaltige Energietechnik mit Solaranlagen und energieeffizienter Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung gewährleistet eine effiziente Versorgung. Die hochwertige Bauausführung umfasst: Massive Stahlbetonbauweise3-fach verglaste Fenster Elektrische Raffstores Hochwertige Eichenparkettböden Moderne Fliesen in den Sanitärbereichen Detaillierte Informationen zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. Top 04 – Baukörper 1Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung (rd. 39 m²) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und besteht aus: Wohnküche mit großzügigem Essbereich Schlafzimmer rd. 11m²Badezimmer mit WCVorraum Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von ca. 10,5 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Anlegerpreis. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die aktuelle Preisliste für Eigennutzer. Weitere verfügbare Wohnungen Baukörper 1Top 01 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m², Terrasse und Garten ca. 70 m²Top 02 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Terrasse und Garten ca. 51 m²Top 03 (EG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 48 m², Terrasse und Garten ca. 82 m²Top 05 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Balkon ca. 13 m²Top 06 (1. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²Top 09 (2. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43 m², Balkon ca. 13 m²Top 10 (2. OG): 2-Zimmer-Wohnung, ca. 51 m², Balkon ca. 16 m²Baukörper 2Top 08A (3. OG): Exklusive 4-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und beeindruckender Terrasse mit ca. 103 m²Nutzen Sie diese Top-Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst, im Zuge eines persönlichen Beratungstermins in unserem Büro, von den Vorzügen dieses exklusiven Wohnprojekts! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle Gesb R. Vermarktung und Verkauf des Projekts in Kooperation mit der Immo Boutique und der Partl Bau GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz, Steiermark / 83m² / 3 Zimmer
€ 3.855,42 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #möbliert
Die nette Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt und bietet: einen großen Vorraum Küche 1. Zimmer 2. Zimmer 3. Zimmer Bad mit Duschkabine WC extra ein kleiner Balkon Kellerabteil Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Hofseite des Hauses, wo nicht zugewiesene Stellplätze vorhanden sind. Weitere Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus in der grünen und blauen Parkzone. Die monatlichen Betriebskosten betragen ? 365,69. Zusätzliche Kosten entstehen für eine zentrale Heizung, Strom, und Internet - natürlich je nach Verbrauch. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren generalsaniert und ist teilmöbliert. Im Bad befindet sich eine MIELE Waschmaschine. Im Keller befindet sich ein zugewiesenes Kellerabteil sowie ein versperrbarer Fahrradabstellraum. Die Wohnung ist Ideal für die Vermietung an Studenten oder für den Eigengebrauch - je nach Bedarf. Derzeit wird sie an 3 Studenten vermietet, nach Vereinbarung sind Besichtigungen aber selbstverständlich jederzeit möglich. Die Wohnung kann ab sofort um 320.000,- Euro provisionsfrei erworben werden. Kontaktadresse: Sabine Bergler [Tel]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8010 Graz
8010 Graz, Stadtpark, Geidorfplatz, Uni... / 50,47m² / 2 Zimmer
€ 4.359,03 / m²
#Altbau #hell
Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt. Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten. Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern ? alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Helle 2 Zimmer-Wohnung mit besonderem Charme ? Top 10 im 3. Obergeschoss Diese sehr helle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet auf 50,47 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung gliedert sich in eine Küche, ein großzügiges Zimmer, einen Vorraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Wohncharakter, der durch die Dachflächenfenster und die sichtbaren Holzbalken entsteht. Diese Kombination verleiht der Wohnung eine warme und gemütliche Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung, was eine einfache und individuelle Regulierung ermöglicht. Die Fernwärme wurde ins Haus eingeleitet und kann angeschlossen werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Hinweis: Die Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung teilweise mit Hilfe von KI generiert. Die Wohnung wir unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH ? Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz, Geidorf / 59,94m² / 3 Zimmer
€ 6.270,94 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exklusives Neubauprojekt in Geidorf ? in erstklassiger Lage ab Frühling 2027 In einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz entsteht dieses moderne Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur, hohe Ausführungsqualität und urbanen Wohnkomfort perfekt vereint. Die Wohnungen richten sich an Menschen, die Wert auf durchdachte Raumkonzepte, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur legen. Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss, moderne Materialien und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während private Außenflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie der Lift gewährleisten komfortables und alltagstaugliches Wohnen. Beheizt wird die Wohnanlage über Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis, was nicht nur für ein behagliches Raumklima sorgt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Die moderne Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Anspruch dieses Projekts. Die ausgezeichnete Lage in Geidorf bietet kurze Wege in die Grazer Innenstadt, zu Universitäten, medizinischen Einrichtungen sowie zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit. Highlights im Überblick Erstbezug IN Moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen Lift für alle Geschoße Kellerabteil je Einheit + Fahrradkeller Fußbodenheizung mit Fernwärme Sehr gute Vermietbarkeit Perfekte Infrastruktur in begehrter Lage Niedrige Betriebskosten durch effiziente Bauweise Kaufpreise für Anleger: Wohnung: ? 329.720, netto + 20% MwSt bzw. 375.880,- für Endverbraucher Tiefgaragenplatz: ? 27.270, netto + 20% MwSt bzw. 31.000,- ? für Endverbraucher... [Mehr]
