Suchergebnisse für "Johann Nepomuk Berger Platz, 1170 Wien Hernals"

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Neu, modern & urban... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen! Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur. Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird. Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Der Ausbau des Dachgeschosses startet demnächst. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Gerne beraten wir Sie dazu! Die Details im Überblick: Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau2 bis 4 Zimmer Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m²jede Einheit hat eine eigene Freiflächeschlüsselfertige Übergabe Echtholzparkettboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach verglaste Fenster Sicherheitseingangstürenaußenliegender Sonnenschutz Aufzug im Hauseinladend saniertes Stiegenhaus Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführengeplante Fertigstellung: voraussichtlich im 2. Quartal 2026 Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Die Einheiten im Überblick: Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000, Euro Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000, Euro Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; 498.000, Euro Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000, Euro Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000, Euro Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Wohnung Top 20Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal! Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf den gemütlichen Balkon Vorraum, aus welchem die Schlafzimmer und das Bad begehbar sind2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbeckenseparates WC mit Handwaschbecken Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Die Lage: Urban & ruhig! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350m Bus: 10A, 42A ca. 600m U-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2km Kindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese attraktive 3 Zimmerwohnung (Neubau2022) im 1. OG eines 8 Parteienhauses in Berg ist ab sofort zu vermieten. Zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für erholsame Nächte, die voll ausgestattete Markenküche enthält Kühl u. - Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler. Eine Speisekammer bietet genügend Platz für alles was benötigt und verstaut werden soll. Das Bad beinhaltet eine geräumige ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Das WC befindet sich gleich gegenüber dem Schlafzimmern. Der 31,6 m² große Wohnbereich (Kochen -Essen- Wohnen) wird durch den 12,5 m² großen überdachten Balkon komplettiert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Carport, welcher über einen Stromanschluss für ein E-Auto verfügt. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der barrierefreien Zugang zu allen Etagen bietet. Diese Besonderheit des halboffenen Treppenhauses ermöglicht es, dass jedes Bad oder WC ein Fenster ins „Freie“ hat. Das Haus wird über eine Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Böden bestehen aus Fliesen und Parkett. Die Wohnung ist rollstuhlgerecht. Die Wohnung ist eine absolute Nichtraucherwohnung. Über Tiere in der Wohnung muss dann im Einzelfall gesprochen und entschieden werden. Die abgebildeten Fotos der Wohnungseinrichtung sind die Möbel von den derzeitigen Mietern. Hier besteht die Option einige oder alle Möbel z.B. Gardinenstangen, Spiegelschrank Bad etc. abzulösen. Dies muss mit den derzeitigen Mietern dann selbst verhandelt werden. Zum besseren Verständnis: Miete: € 850, inkl. Carport Nebenkosten € 180, inkl. Heizung, Müll... Vom Mieter noch selbst zu zahlen: Strom (jeder hat einen eigenen Zähler und verbraucht unterschiedliche Mengen...), Telefon....... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 1. DG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Die moderne Ausstattung inklusive optimaler Raumaufteilung sorgen für einen grenzenlosen Komfort in optimaler Lage inmitten des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 81,78m² sowie einen 3,22m² großen Balkon welcher vom Wohnzimmer aus in den ruhigen und großen Innhofbereich ausgerichtet ist. Das Vorzimmer der Wohnung ist zentral gelegen und verbindet sämtliche Räume. Die offene Wohnküche mit knapp 33m² bildet das Herzstück der Wohnung, mit ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Dank großzügiger Dachflächenfenster sind die zwei Schlafzimmer lichtdurchflutet mit genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und doppelten Handwaschbecken. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Platz für Waschmaschine und Trockner bietet der ca. 1,5m² große Abstellraum. Die Wohnung ist aktuell bis 30. April vermietet.... [Mehr]

HERNALSER Haupt stra ße (Elter lein - platz), schö ne, moder ne 2 Zim mer Woh nung, Bal kon, Gerä te kü che, (Gara ge), ablö se frei 990,- Gesamt - mie te (HWB-31). Ziel bau er re al T [Tel].

#Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit privater Terrasse und Garten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 53 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 19 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse sowie zum angrenzenden Eigengarten, wodurch der Wohnraum angenehm ins Freie erweitert wird. Die beiden Zimmer mit ca. 10,3 m² und ca. 9,9 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit rund 5,1 m² gut dimensioniert, das WC ist separat ausgeführt. Zwei Vorräume sorgen für eine saubere Trennung der Wohnbereiche und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung liegt hofseitig und bietet dadurch ein ruhiges Wohnumfeld. Ebenfalls befindet sich ein Lift im Haus.aktuelle Sommeraktion: Bei Abschluss bis einschließlich 30.09.2026 fällt lediglich eine Maklerprovision in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an, anstelle der regulären 3 % zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuwaldegg. Diese ca. 104 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit vier Zimmern und einem ca. 65 m² großen Eigengarten viel Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss der Wohnung befinden sich ein geräumiges Vorzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die separate Küche mit Einbauküche und praktischer Durchreiche zum Essbereich. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² und direktem Zugang zum eigenen Garten. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss. Dort führt ein weiteres großzügiges Vorzimmer in drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand. Die straßenseitigen Fenster wurden kürzlich erneuert und dreifach verglast. Geheizt wird mittels Gasheizung, zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Besonders ist auch die 1990 errichtete Wohnanlage selbst: Gemeinschaftsbereiche im Haus und Plätze im Grünen, von wo aus man auch schon das ein oder andere Reh sehen kann, unterstreichen den naturnahen Charakter. Aufgrund seiner besonderen Architektur wurde es sogar mit einem renommierten Architekturpreis ausgezeichnet. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der - wie wir - auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. _If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! _ Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Für dieses Angebot gelten die dem Angebot beiliegenden und Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGBI. Nr. 262/96 einschließlich § 15 Makler G. als vereinbart. Ein Anspruch auf Provision besteht auch, wenn der Miet- oder Pachtvertrag mit einem verbundenen Unternehmen, einem im wirtschaftlichen Einflussbereich stehenden Unternehmen oder einer noch zu gründenden Projektgesellschaft des Auftraggebers abgeschlossen wird. In diesem Fall haften der Auftraggeber und das verbundene bzw im Einflussbereich stehende Unternehmen bzw die Projektgesellschaft solidarisch für die Provision. Bitte beachten Sie, dass Ihnen die als Interessent überlassenen Informationen ausschließlich für Sie gedacht sind. Im Falle der Weitergabe an Dritte, ohne schriftliche Rücksprache mit der Fa. APS Immobilien GmbH haften Sie für die volle Abgeber- und Käuferprovision! Bei der Erstellung und Aufbereitung dieses Exposés können KI-gestützte Anwendungen unterstützend eingesetzt worden sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese charmante Gartenwohnung mit 77 m² Wohnfläche verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem besonders angenehmen Wohnambiente. Die 3 Zimmer und die offene Wohn-Essküche schaffen ein helles, freundliches Zuhause mit viel Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Terrasse und der private Garten, der mit einem neuwertigen Glashaus ein schönes Extra für Gartenliebhaber bietet. Die direkte Verbindung vom Eigengarten in den Gemeinschaftsgarten unterstreicht den offenen und grünen Charakter dieser Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenjalousien, eine möblierte Küche. Die zentrale Heizung mit neuer Ochsner-Wärmepumpe schafft in der Wohnung Unahängigkeit von Gas und Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Der Garagenplatz kostet 19.000.-.✨Die Immobilie befindet sich in gutem, sehr gepflegtem Zustand und bietet durch die große Freifläche viel Platz und Potenzial für individuelles Leben in der Stadt. Nebenkosten Kauf: Kaufvertragserrichtung nach Vereinbarung Grundbuchseintragung 1,1% des KP Grunderwerbssteuer 3,5% des KP Provision 3% des KP zzgl. 20% Ust. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. des Bauamtes und sind ohne Gewähr. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine großzügige, moderne 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettenwohnung in 1170 Wien (Hernals). Die Wohnung besticht durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, sehr gepflegten Zustand und einen herrlichen Blick auf den Schafberg. Privatvermietung ist befristet auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption. Highlights: • Wohnfläche: ca. 128 m² • Raumaufteilung: o Untergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne), separates WC, Abstellkammer. o Obergeschoss: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit integrierter DAN-Küche (Granit-Arbeitsplatte, Markengeräte von Siemens/Liebherr) und großer Glasschiebetür zur ca. 15 m² Terrasse. • Ausstattung: Teilweise möbliert (z.B. Kasten im Schlafzimmer, Sofa auf Wunsch), modern und geschmackvoll eingerichtet. Große Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für ein optimales Wohnklima. Inklusive Kellerabteil. • Extras: Tiefgaragenplatz im Haus direkt gegenüber (100 EUR extra pro Monat). • Energiewerte: HWB: 30,38 kWh/m², Fernwärme, Tado Thermostate mit App. Lage: • Anbindung: Exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S45, Straßenbahnen 43, 44, 10). Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in ca. 25 Minuten erreichbar. • Umgebung: Sehr nahe am Kongresspark und Kongressbad. Unweit vom Schwarzenbergpark und dem Freizeitzentrum Marswiese (Neuwaldegg). Der Wienerwald ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Sonstiges: Privatvermietung. Bitte KEINE Makleranfragen, sie werden ignoriert. Klimaanlage in Planung und wird Anfang 2027 eingebaut. Wohnung wird teilmöbliert (Kasten im Schlafzimmer und ggf. Sofa (Molteni und Esstisch) übergeben.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Helles Wohnen unter dem Dach, maßgefertigte Einrichtung und eine Westterrasse: Diese gepflegte, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,44 m² Wohnfläche in 1170 Wien verbindet einen offenen Wohnbereich mit durchdachten Stauraumlösungen. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss einer Wohnanlage aus 2002.Ein Wohnbereich mit Tischlerqualität Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erhält durch Dachflächenfenster Tageslicht. Die DAN-Einbauküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet. Frühstücksbar, Essplatz und Sitzecke gliedern den Raum. Maßgefertigte Einbauten der Tischlerei Haas nutzen die Dachschrägen; ein integrierter Arbeitsplatz ergänzt den Wohnbereich. Rückzug und Komfort Das separate Schlafzimmer ist mit Vollholzmöbeln aus Birkenholz eingerichtet. Vorzimmer mit Garderobe und ein zusätzlicher Abstellraum bieten maßgefertigten Stauraum. Im Badezimmer befinden sich eine geräumige, begehbare Dusche sowie eine integrierte Waschmaschine von Elektra Bregenz und ein Trockner von Miele. Das separate WC verfügt über ein Geberit-Dusch-WC. Westterrasse und gemeinschaftliche Freiräume Die ca. 3,28 m² große Westterrasse bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen. Im begrünten Gemeinschaftshof stehen Sitzmöglichkeiten und eine Sandkiste zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Müllraum ergänzen die Gemeinschaftseinrichtungen. Die Wohnung auf einen Blick2 Zimmer im Dachgeschoss, Baujahr 2002 Möbliert; ab sofort bezugsfrei Westseitige Dachterrasse mit ca. 3,28 m²Kellerabteil mit ca. 3,69 m²Tiefgaragenstellplatz Nr. 14: unterer Platz eines Doppelparkers Gaszentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung HWB 45,1 kWh/m²a, Klasse B; fGEE 0,86, Klasse BLaufende Kosten Die monatliche Vorschreibung beträgt € 300,13 inklusive Umsatzsteuer (Betriebskosten für Wohnung & Garage, Rücklage & Heizkosten-, Warmwasserakonto) Kaufpreis Wohnung: € 399.000, Garagenstellplatz Nr. 14 (Stapel, unterer Platz): zusätzlich € 15.000, Gesamtkaufpreis Wohnung und Garagenstellplatz: € 414.000, Für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Entdecken Sie die Wohnung auch im virtuellen Rundgang. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Weitblick genießen Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten Im beliebten 17. Bezirk Hernals entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertigen Erstbezugswohnungen. Es handelt sich beim angeführten Kaufpreis um einen Nettopreis zzgl. 20% Ust. für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 765.000,00. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem privaten Dachgarten, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können. Die Lage im Herzen von Hernals bietet beste Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der nahe Wienerwald sowie viele Parks in der Umgebung ein. Die Anlage umfasst Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Freiflächen wie Terrasse oder Loggia. Für Nachhaltigkeit sorgen eine Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten. Wohnfläche: 3 Zimmer Besonderheit: Terrasse & eigener Dachgarten mit Weitblick Projektgröße: 32 moderne Erstbezugswohnungen Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORAVIE – Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas Elektrische Außenmarkisen Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals – einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Michelbeuern-AKH S-Bahn Hernals Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

NEU:: STYLISCHE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 SCHLAFZIMMERN VEREINT QUALITÄT UND KOMFORT IN TOPLAGE Kauf in 1170 Wien::: Zwischen der Hernalser Straße und dem Wiener AKH, in ruhiger Seitenstraße gelegen, entstand im Jahr 2017/18 ein Dachgeschoss-Ausbauprojekt mit 2 aufgestockten Geschossen. Das Bestandsjahr aus dem Jahr ca.1900 befindet sich nach der durchgreifenden Sanierung in schönem, die Altbausubstanz liebevoll erhaltendem Zustand. Der eingebaute Lift bietet barrierefreie Zugänge zu allen Wohn-Ebenen inkl. Kellergeschoss (seniorengerechtes Wohnen), Allgemeinflächen wurden durchgreifend saniert und geschmackvoll erneuert, ausreichend Platz für Fahrräder wurde geschaffen. Mit Blick auf das nahe AKH bietet diese zum Verkauf befindliche Wohnung weitreichenden Fernblick, viel Licht und alle Annehmlichkeiten eines Neubaus. Die Wohnung wurde soeben aufwendig generalrenoviert und auf neuesten Stand der Technik überprüft und angehoben. Auf einer Fläche von rund 76,1 qm finden Sie auf der 1. Dachgeschoss Ebene, alles was das Wohnherz begehrt: *1 Vorraum * 1 WC *1 Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss *2 Schlafzimmer inkl. Klimaanlage *1 Wohn Esszimmer inkl. aller Küchenanschlüsse und Klimaanlage *1 zugeordnetes Kellerabteil (ca. 1,50 qm) Gut durchdachte Architektur und ein kluger Grundriss, sowie eine ausgezeichnete Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Wort WOHNKOMFORT keine Übertreibung! Besondere AUSSTATTUNGSMERKMALE: * barrierefreie Wohnung (Kinderwagentauglich und Rollstuhlgerecht) mit Lift, der Kellergeschoss sowie alle Regelschosse und DGs verbindet * Eine hochwertige Detailausstattung lässt ein Gefühl von qualitativem Wohnkomfort aufkommen - ein Ort der Wohlfühloase entsteht. Großzügige Fensterportale, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und geschmackvolle Designfliesen im Sanitärbereich überzeugen. Individualität und grafischer Style prägen den hochwertigen Eindruck der Wohnung. * Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage (Splitgerät im Schlafzimmer und Wohn Esszimmer). * Als Heizsystem wurde eine energiesparende Fußbodenheizung mittels Gas-Zentralheizung eingebaut. * Alle Fensterfronten sind mit elektrischen Außenjalousien verdunkelbar LAGE: * Die Wohninfrastruktur des 17. Wiener Gemeindebezirks lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel - alles fußläufig schnell und bequem zu erreichen. * Hervorragende Verkehrsanbindung innerhalb Wiens: U6 Alser Straße, Straßenbahn 43 und 9 * Die Parkplatzsituation vor Ort ist angenehm, Tiefgaragen in Umfeld mit freien Kapazitäten zur Anmietung stehen zur Verfügung Betriebskosten: EUR 473,80 brutto/ Monat (inkl. Repfond und Heizkosten-Akonto) DG-Neubauwohnung im 1. Dachgeschoss: EUR 459.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]