Suchergebnisse für "Johann Nepomuk Berger Platz, 1170 Wien Hernals"
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OKAnlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Premium-Anlageobjekt in Wien Hernals: DG-Ausbau mit Rooftop-Terrasse und bester Perspektive!
€ 787.000,-
1170 Wien / 99,14m² / 3 Zimmer
€ 7.938,27 / m²
#Balkon #Terrasse
Dachgeschoss-Wohnen auf höchstem Niveau Bezugsfertige Designwohnungen am Hernalser Gürtel 7 | 1170 Wien In begehrter Lage des 17. Bezirks präsentiert sich ein exklusives Wohnprojekt, das durch durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanen Wohnkomfort überzeugt. Der Dachgeschossausbau umfasst stilvolle 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 m² bis 112 m² – alle bezugsbereit und sofort verfügbar. Architektonische Klarheit trifft auf lichtdurchflutetes Wohngefühl: Großzügige Fensterfronten, perfekt strukturierte Grundrisse und ein helles, freundliches Ambiente schaffen ein außergewöhnliches Zuhause. Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder private Dachterrassen (mit Vorbereitung für einen Whirlpool) unterstreichen den hohen Anspruch an Lebensqualität. Ausstattung auf Premiumniveau: Klimaanlage in allen Wohneinheiten Fußbodenheizung Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert3-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz Sicherheitseingangstüren Gegensprechanlage mit Videofunktion Effiziente Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf) Lift im Haus Separates Kellerabteil Stilvolle Materialien, modernes Designkonzept Zwei PKW-Stellplätze im Innenhof stehen zum Erwerb bereit – aktuell reserviert für die größeren Einheiten. Wohnung Top 25Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99,14 m² Wohnfläche, 22,87 m² Dachterrasse, 5,73 m² Terrasse liegt im 5. Obergeschoss + 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,83 m²Wohnküche ca. 43,69 m²Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 6,88 m²Separates WC ca. 1,13 m²Zimmer ca. 18,61 m²Abstellraum ca. 2,12 m²Zimmer ca. 16,74 m²Schrankraum ca. 2,14 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 850.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 787.000,00 Euro zzgl. 20% USt Standortvorteil: Urban, zentral, bestens angebunden Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und hohe Lebensqualität: Mit der Straßenbahnlinie 5 erreicht man die beliebte Mariahilfer Straße in rund 15 Minuten. Die nahegelegenen Grünanlagen wie der Yppenpark, Huberpark, Schönbornpark und Hamerlingpark bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den urbanen Wohnkomfort. Der Hernalser Gürtel fungiert als zentrale Verkehrsachse und gewährleistet eine effiziente Verbindung zu anderen Stadtteilen. Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 44 und 46 sowie die U6-Station „Josefstädter Straße“ befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Abgerundet wird die Lage durch eine umfassende Nahversorgung, eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. All diese Faktoren machen den Standort zu einer attraktiven Wohngegend, die modernen Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Ob zur Eigennutzung oder als zukunftssichere Anlage: Diese bezugsfertigen Dachgeschosswohnungen stehen für Qualität, Wertbeständigkeit und urbanen Lifestyle. Genießen Sie das Zusammenspiel von moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <425m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <200m Universität <950m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <325m Polizei <125m Verkehr Bus <175m U-Bahn <50m Straßenbahn <100m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 190m² / 4 Zimmer
€ 9.210,53 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
PROMENADEWEG: Einfamilienhaus mit eigener Wellness-Oase am Waldrand Das liebevoll gestaltete Einfamilienhaus von 2003 (aktuell wird das Haus saniert und die geplante Fertigstellung ist Ende 2025) bietet ein Carport (Platz für zwei Autos davon eines überdacht) mit elektrischem Tor am eigenen Grundstück. Der gepflegte Garten ist in den Beeten mit einem Bewässerungssystem ausgestattet und bietet ausreichend Platz um zu entspannen. Die Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet. Auf der unteren Ebene findet man seine ganz persönliche Wellness-Oase mit Indoor Pool, Sauna, Dusche und WC. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer auf der oberen Etage und im Erdgeschoß finden Sie das helle geräumige Wohn-Esszimmer mit einem Kachelofen und direktem Ausgang zum Garten. Raumaufteilung: Untere Ebene: - Indoorpool mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage und komplette Pooltechnik - 2 Abstellräume - Sauna mit Dusche und WC - Zugang in den Garten und auf die Terrasse Mittlere Ebene: - Eingangsbereich mit Garderobe - separates WC - großzügige Einbauküche mit viel Stauraum und direkten Zugang in den Garten - Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten Obere Ebene: - Gangraum mit Kästen - kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und WC - Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse - Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Lage: Das schöne Einfamilienhaus liegt am Fuße des Kahlenberges am traumhaften Wiener Wald im 17. Wiener Gemeindebezirk, nur einen Steinwurf vom wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Sie befinden sich hier am Rande zu Niederösterreich und dem 19. Wiener Gemeindebezirk. Mit dem Auto oder dem Bus erreichen Sie den nächsten Nahversorger in ca. 7 Minuten. Unzählige Heurige in Neustift sowie tolle Restaurant auf der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Vor Ihrer Haustüre erstrecken sich unzählige Wander- und Radwege durch den Wiener Wald. Die Wiener Innenstadt sowie die Auffahrt zur A22 erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto. Hütteldorf sowie die Auffahrt zur A1 beim Auhofcenter erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto. Die American International School erreichen Sie in nur 7 Gehminuten. Die Autobuslinien 43A und 43B sind in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle 43-Neuwaldegg ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten zu erreichen und bringt Sie danach direkt in die Innenstadt (Schottenring). Betriebskosten: Die Betriebskosten im Jahr 2024 haben insgesamt EUR 2.222,- brutto ausgemacht - somit sind das ca. EUR 185,- brutto/Monat. In diesen Kosten sind Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe enthalten. Änderungen vorbehalten! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 440m²
€ 7.931,82 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese Villa ist ein wahres Paradies in ruhiger, idyllischer Lage – perfekt für die ganze Familie. Auf vier Etagen haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum vom Wohnen zu verwirklichen. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen spektakulären Ausblick. Das großzügige Kellergeschoss mit Lichtschacht lässt sich ideal als Wellness- oder Fitnessbereich mit exklusivem Weinkeller gestalten. Die Garage bietet Platz für vier Fahrzeuge, und alle Ebenen – von der Garage bis zur Dachterrasse – sind bequem mit einem Aufzug verbunden. Das Hauptgeschoß, mit einer Fläche von ca. 130 m², wurde als großzügiger Wohnraum mit offener Küche konzipiert. Dank der großen Fensterflächen und der südwestlichen Ausrichtung ist der Raum besonders sonnig und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse mit Garten und Pool – der ideale Ort, um mit Familie, Freunden und Gästen das Leben in vollen Zügen zu genießen. Was die Gestaltung Ihrer Einrichtung betrifft, sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Wir haben bereits ein Wohnkonzept als Inspirationsquelle für Sie entworfen. Im ersten Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie zwei Bäder. Hier finden Sie Platz für Ihre Schlafräume; alternativ lässt sich auch ein Arbeitszimmer einrichten. Von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zu einem kleinen, privaten Garten auf der Rückseite der Villa. Das zweite Dachgeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer mit Dachschrägen, jeweils mit eigenem Bad und einem rund 10 m² großen Balkon. Die Dachgeschosse bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Teenager finden genug Rückzugsraum, grundsätzlich gibt es aber auch genug Platz für zwei Generationen. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die beeindruckende Dachterrasse, die einen weitläufigen Blick in die Ferne bietet. Sie ist der perfekte Ort, die Weite zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Das Kellergeschoss profitiert ebenfalls von natürlichem Licht durch den Lichtschacht. Die Garage misst ca. 73 m² und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der übrige Bereich lässt sich hervorragend für eine Wellness-Oase, einen Weinkeller oder ein Fitnessareal nutzen – auch Tischtennis können Sie hier problemlos spielen. Neuwaldegg ist malerisch an der Höhenstraße gelegen, nur etwa 20 Minuten mit dem Auto von der Wiener Innenstadt entfernt. The American International School erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Direkt von Ihrem Haus aus können Sie zahlreiche, idyllische Spaziergänge mit herrlichem Ausblick in den Wienerwald unternehmen. Im Angebotspreis ist die Fertigstellung mit Parkettböden, Bädern, Pool etc. inkludiert. Aktuell können Sie bei der Wahl der Materialien noch mitbestimmen. Die genaue Baubeschreibung und Ausstattungsliste übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die Bezahlung kann nach Bauträgervertrag erfolgen. Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies! Eckdaten: Grundstück 502 m2W I, 4,5 m, ogk Raumeinteilung: EG: Wohnküche, VR, WC/DU, Garten, Pool1. DG: 3 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Garten2. DG: 2 Zimmer, 2 Bäder mit WC, Balkon KG: Kellerraum, Wellness, Technikraum, Waschraum, AR, WC, Garage Fertigstellung: 2025 Das Wohnkonzept für das Erdgeschoß wurde von der Firma DOMUS Einrichtungen, Währingerstraße, 1090 Wien und der Tischlerei Stadler, Gewerbepark 1, 3552 Lengenfeld entwickelt. Die bereits ausgearbeiteten Entwürfe lassen wir Ihnen gerne zukommen. Selbstverständlich beraten wir Sie für alle Detailfragen persönlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://katja-cruz.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
Wohnen am Schafberg – Bungalow mit Garten und Pool
€ 1.690.000,-
1170 Wien,Hernals / 88,86m² / 3 Zimmer
€ 19.018,68 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Dieses charmante Einfamilienhaus im 17. Bezirk empfängt Sie bereits beim Eintreten mit besonderem Wohnkomfort, es ist nahezu ebenerdig zugänglich und über nur zwei Stufen bequem zu erreichen. Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier die Ruhe und das Grün einer idyllischen Lage – ein Zuhause, das beide Welten perfekt miteinander verbindet. Die Wohnetage bietet rund 90 m² Wohnfläche und öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse, auf der Sie bei einem Nachmittagskaffee die Sonne genießen. Von hier gelangen Sie direkt in den Garten – Ihre persönliche Oase zum Entspannen oder Garteln. Im Wohn-/Essbereich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Die Küche ist leicht abgetrennt, sodass Kochen und Wohnen harmonisch ineinandergreifen. Zwei helle Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verwöhnt Sie mit Dusche und Badewanne, ein separates WC befindet sich gleich nebenan. Über eine Treppe gelangen Sie in den vielseitigen Wohnkeller: Ob als zusätzliches Büro, Gästezimmer oder kleine Werkstatt – hier haben Sie Platz für Ihre Ideen. Auch von hier betreten Sie den Garten, wo Sie der großzügige Pool mit Gegenstromanlage erwartet. An warmen Sommertagen bietet er Erfrischung, Badespaß und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Sollten Sie mehr Wohnraum benötigen, eröffnet der Flächenwidmungsplan die Möglichkeit, die Wohnfläche um ein weiteres Stockwerk zu erweitern – ein Potenzial, das Ihrem Zuhause zusätzliche Perspektiven für die Zukunft verleiht. Dieses Haus verbindet Komfort, Natur und Lebensqualität – und lädt dazu ein, den Traum vom Wohnen im Grünen mit allen Vorzügen der Stadt in unmittelbarer Nähe zu verwirklichen. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich am Schafberg – einer der beliebtesten Wohngegenden, die urbanes Leben mit Naturverbundenheit verbindet. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, während die Wiener Innenstadt dennoch in kurzer Zeit erreichbar bleibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das vielfältige Gastronomieangebot und charmante Lokale im Bezirk laden zum Genießen ein. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern oder Sporteln im Grünen. Öffentliche Verkehrsanbindungen – Straßenbahn und Bus – sorgen für eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum, sodass Sie sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt jederzeit genießen können. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <475m Klinik <1.150m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <550m Universität <1.850m Höhere Schule <2.225m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.450m Bank <1.500m Post <625m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <450m U-Bahn <1.600m Bahnhof <1.475m Autobahnanschluss <4.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 110,45m² / 3,5 Zimmer
€ 7.695,79 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell
Neubau-Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Weitblick, Klimaanlage & Fußbodenheizung Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen, eine lichtdurchflutete Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente in zentraler Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (ca. 2024) Wohnfläche: ca. 110,45 m² Freiflächen: Balkon (12,10 m²) & Terrasse (10,50 m²) Zimmer: 3,5 Bäder: 2 Lift & Gemeinschaftsgarten Abstell- und Einlagerungsraum Klimaanlage & Fußbodenheizung Bodentiefe Fenster & edler Massivparkett Barrierefreier Lift mit direktem Zugang Modernste Technik & stilvolle Ausstattung Ein besonderes Extra ist der sonnige Gemeinschaftsgarten auf der Südseite, der eine ruhige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien bietet. Raumaufteilung 1. Ebene (1. Dachgeschoss) Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Der weitläufige Wohnbereich mit offener Küche besticht durch helle Glasfronten und direkten Zugang zum Balkon (12,10 m²) perfekt für Frühstück in der Morgensonne. Zwei gleich große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster überzeugt durch hochwertige Ausstattung und geschmackvolles Design. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Einlagerungsraumergänzen das Raumangebot. Eine elegante Wendeltreppe führt auf die Galerieebene. Räumlichkeiten im Überblick: Großzügiger Vorraum Offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang Zwei helle Schlafzimmer Luxusbad mit Wanne, Dusche & Fenster Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon mit Morgensonne 2. Ebene (2. Dachgeschoss) Die obere Ebene präsentiert sich als lichtdurchflutete Galerie mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Südterrasse (10,50 m²) mit herrlichem Weitblick. Der offene Bereich kann flexibel als Homeoffice, Wohnlounge oder Master-Schlafzimmer gestaltet werden. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC rundet diese Ebene ab. Räumlichkeiten im Überblick: Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Badezimmer mit Dusche & WC Sonnenterrasse mit Weitblick Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte befinden sich in Gehweite. Die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zu den wichtigsten Knotenpunkten Wiens. Architektur mit klarer Linie, großzügige Verglasungen, private Dachterrassen und eine moderne Ausstattung machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Neubauadressen im Bezirk. Kaufpreis: € 850.000, Bezug: ab sofort Weitere verfügbare Einheit im Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 128 m² (4,5 Zimmer) Freiflächen: Balkon (14,35 m²) & Terrasse (13,70 m²) Bäder: 2 Preis: € 950.000, www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 58,67m² / 2 Zimmer
€ 7.499,57 / m²
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im 17. Bezirk vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil und ist die perfekte Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 58,67 m² und zwei hellen Zimmern bietet diese neuwertige Wohnung nicht nur ausreichend Platz für Singles oder Paare, sondern auch für all jene, die das Leben in der Stadt genießen möchten. Der offene Wohnbereich, der durch die hochwertige Einbauküche ergänzt wird, schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Kochsessions. Facts zur Wohnung: 2 Zimmer 58,67 m² Wohnfläche Tischler Möbel Lage: Nahversorger Fußläufig Kongresspark Endstation 2er Linie Ausstattung: Sonnenschutz: Elektrische Beschattung Parkettbodenhochwertige Tischlerarbeitengenaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1. DGBAUJAHR: 2023 BEZIEHBAR: nach Vereinbarung WOHNFLÄCHE: 58,67 m² ZIMMER: 2WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer LIFT: Vorhanden BADEZIMMER: 1TOILETTE: 1RAUMHÖHE: ca. 2,50HEIZUNG: Gas Zentralheizung KELLERABTEIL: Ja 4,16 m² AUSSTATTUNG: Einbauküche, Parkett und Fliesen VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahn: 2 und 10 | Bus: 44A | S45 | U5 nach Fertigstellung Kosten: Kaufpreis: EUR 465.000,-Anlegerpreis (AP): EUR 436.103,- (exkl. 20 % USt.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Kanzlei Engin Deniz Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 53,95m² / 2 Zimmer
€ 7.970,34 / m²
#Balkon #Terrasse
Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah leben Entdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen. Vielfalt und Komfort – Für jeden Anspruch die passende Wohnung Die Wohnungen, mit Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² und 1 bis 3 Zimmern, überzeugen durch clevere Raumkonzepte und hochwertige Materialien. Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher Rückzugsort Große Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum. Highlights, die begeistern: Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse Freiflächen: Balkone mit hochwertigem Glasgeländer Helle Wohnräume: Tageslicht in jeder Ecke Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte Details Top Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum Wiens Naturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer Nachbarschaft Der Kongresspark – Ihr Rückzugsort im Grünen Der Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze Familie Das Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt. Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden. Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt: Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail: Fußbodenheizung für wohlige Wärme Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Granderwasser für ein besonderes Wohnerlebnis Diese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Französische Fenster und Glasgeländer für maximale Eleganz Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Außenliegende Jalousien für optimalen Lichtschutz Klimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete Anschlüsse Sicherheits-Wohnungseingangstüren Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit, die begeistert: Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft: Photovoltaikanlage am Dach Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen Niedrige Energie- und Betriebskosten WOHNUNG TOP 17: Die 2-ZIMMER Wohnung mit ca. 53,95 M² WOHNFLÄCHE, 6,74 M² BALKON UND 14,62 M² TERRASSENFLÄCHE liegt im 4.LIFTSTOCK und teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Wohnküche • Zimmer • Badezimmer • WC • Abstellraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 430.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 435.813,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz. Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 58,59m² / 2 Zimmer
€ 7.919,44 / m²
#Balkon #Terrasse
Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah leben Entdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen. Vielfalt und Komfort – Für jeden Anspruch die passende Wohnung Die Wohnungen, mit Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² und 1 bis 3 Zimmern, überzeugen durch clevere Raumkonzepte und hochwertige Materialien. Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher Rückzugsort Große Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum. Highlights, die begeistern: Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse Freiflächen: Balkone mit hochwertigem Glasgeländer Helle Wohnräume: Tageslicht in jeder Ecke Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte Details Top Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum Wiens Naturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer Nachbarschaft Der Kongresspark – Ihr Rückzugsort im Grünen Der Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze Familie Das Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt. Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden. Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt: Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail: Fußbodenheizung für wohlige Wärme Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Granderwasser für ein besonderes Wohnerlebnis Diese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Französische Fenster und Glasgeländer für maximale Eleganz Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Außenliegende Jalousien für optimalen Lichtschutz Klimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete Anschlüsse Sicherheits-Wohnungseingangstüren Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit, die begeistert: Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft: Photovoltaikanlage am Dach Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen Niedrige Energie- und Betriebskosten WOHNUNG TOP 22: Die 2-ZIMMER Wohnung mit ca. 58,59 M² WOHNFLÄCHE UND 15,88 M² TERRASSE liegt im DACHGESCHOSS und teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche • Zimmer • Badezimmer mit WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 464.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 435.652,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz. Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
Moderne Praxis/Bürofläche im 17. Bezirk – Top Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
€ 345.000,-
1170 Wien,Hernals / 49,93m² / 1 Zimmer
€ 6.909,67 / m²
#Balkon #Terrasse
Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah leben Entdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen. Vielfalt und Komfort – Für jeden Anspruch die passende Wohnung Die Wohnungen, mit Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² und 1 bis 3 Zimmern, überzeugen durch clevere Raumkonzepte und hochwertige Materialien. Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher Rückzugsort Große Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum. Highlights, die begeistern: Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse Freiflächen: Balkone mit hochwertigem Glasgeländer Helle Wohnräume: Tageslicht in jeder Ecke Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte Details Top Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum Wiens Naturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer Nachbarschaft Der Kongresspark – Ihr Rückzugsort im Grünen Der Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze Familie Das Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt. Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden. Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt: Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail: Fußbodenheizung für wohlige Wärme Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Granderwasser für ein besonderes Wohnerlebnis Diese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Französische Fenster und Glasgeländer für maximale Eleganz Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Außenliegende Jalousien für optimalen Lichtschutz Klimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete Anschlüsse Sicherheits-Wohnungseingangstüren Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit, die begeistert: Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft: Photovoltaikanlage am Dach Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen Niedrige Energie- und Betriebskosten BÜRO/PRAXIS TOP 1: Die 1-ZIMMER Wohnung mit ca. 49,93 M² WOHNFLÄCHE liegt im ERDGESCHOSS und teilt sich wie folgt auf: • Zimmer • Badezimmer mit WC • WC • Terrasse KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 345.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 343.315,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz. Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 32,57m² / 1 Zimmer
€ 7.215,23 / m²
#Balkon
Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah leben Entdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen. Vielfalt und Komfort – Für jeden Anspruch die passende Wohnung Die Wohnungen, mit Flächen von ca. 31,59 m² bis 81,65 m² und 1 bis 3 Zimmern, überzeugen durch clevere Raumkonzepte und hochwertige Materialien. Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist durchdacht gestaltet, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher Rückzugsort Große Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum. Highlights, die begeistern: Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse Freiflächen: Balkone mit hochwertigem Glasgeländer Helle Wohnräume: Tageslicht in jeder Ecke Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte Details Top Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum Wiens Naturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer Nachbarschaft Der Kongresspark – Ihr Rückzugsort im Grünen Der Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze Familie Das Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt. Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden. Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt: Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail: Fußbodenheizung für wohlige Wärme Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Granderwasser für ein besonderes Wohnerlebnis Diese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Französische Fenster und Glasgeländer für maximale Eleganz Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Außenliegende Jalousien für optimalen Lichtschutz Klimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete Anschlüsse Sicherheits-Wohnungseingangstüren Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit, die begeistert: Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft: Photovoltaikanlage am Dach Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen Niedrige Energie- und Betriebskosten WOHNUNG TOP 14: Die 1-ZIMMER Wohnung mit ca. 32,57 M² WOHNFLÄCHE liegt im 3.LIFTSTOCK und teilt sich wie folgt auf: • Vorraum • Wohnküche • Badezimmer mit WC KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 235.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 217.673,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43 ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz. Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 117,25m² / 4 Zimmer
€ 7.633,26 / m²
#Balkon #Terrasse
Sandleitengasse 64 – Stilvoll wohnen, naturnah leben Entdecken Sie die Sandleitengasse 64, ein Wohnprojekt, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Nur wenige Gehminuten vom idyllischen Kongresspark entfernt bietet dieses Zuhause ein perfektes Ambiente für alle, die das Besondere suchen. Lichtdurchflutete Räume – Ihr persönlicher Rückzugsort Große Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Elegante Jalousien garantieren optimalen Lichtschutz und Privatsphäre. Praktische Kellerabteile schaffen zusätzlichen Stauraum. Zwei Dachgeschosswohnungen mit Traum-Potenzial – bereit zur Vereinigung Diese beiden charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen sind derzeit noch getrennt, doch bereits beim Bau wurde an eine mögliche Zusammenlegung gedacht. Ein durchdachter Plan dafür liegt bereits vor – mit dem Ziel, aus zwei Einheiten eine einzigartig-exklusive Traumwohnung im Dachgeschoss zu schaffen. Ob der direkte Zugang mit dem Aufzug in die Wohnung oder zwei sonnige Terrassen ganz für Sie allein – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrem Raumangebot und ihrer Lage, sondern bietet auch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und persönliche Wohnträume.• Das Titelbild wurde mittels KI möbliert und bearbeitet. Highlights, die begeistern: Durchdachte Grundrisse: Perfekt abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse Freiflächen: Balkone mit hochwertigem Glasgeländer Helle Wohnräume: Tageslicht in jeder Ecke Hochwertige Ausstattung: Erstklassige Materialien und durchdachte Details Top Anbindung: Nur 25 Minuten direkt in das Zentrum Wiens Naturnähe: Der Kongresspark sowie das Kongressbad liegen in unmittelbarer Nachbarschaft Der Kongresspark – Ihr Rückzugsort im Grünen Der Kongresspark erstreckt sich über beeindruckende 91.000 m² und ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Die großzügige Parkanlage besticht durch weitläufige Wiesen, schattige Baumalleen und liebevoll gestaltete Spazierwege. Ob für einen entspannten Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder einen Familienausflug – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Kongressbad – Sommervergnügen für die ganze Familie Das Kongressbad, eines der ältesten und beliebtesten Freibäder Wiens, liegt unweit des Kongressparks und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt. Die Anlage umfasst ein großes Sportbecken für ambitionierte Schwimmer, ein Freizeitbecken mit Wasserrutsche und ein Kinderbecken mit schattigen Bereichen für die Kleinsten. Neben den Wasserattraktionen laden schattige Plätze unter alten Bäumen sowie gepflegte Liegeflächen zum Entspannen ein. Zusätzlich stehen Sportanlagen wie ein Beachvolleyballplatz zur Verfügung, die das Freizeitangebot abrunden. Das Kongressbad ist ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen der Hitze der Stadt zu entfliehen und das Leben im Freien zu genießen – perfekt für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Luxus trifft Nachhaltigkeit – Ausstattung, die überzeugt: Erleben Sie erstklassige Bauqualität in jedem Detail: Fußbodenheizung für wohlige Wärme Hochwertige Tischler-Einbauküchen mit AEG-Geräten Granderwasser für ein besonderes Wohnerlebnis Diese hochwertige Immobilie verfügt über Granderwasser-Technologie, die für vitalisierendes, natürliches Wasser direkt aus der Leitung sorgt – ein Plus für Gesundheit und Lebensqualität.3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren von Katzbeck Französische Fenster und Glasgeländer für maximale Eleganz Edler Parkettboden und großformatige Fliesen in den Nassräumen Außenliegende Jalousien für optimalen Lichtschutz Klimaanlagen teilweise vorhanden oder vorbereitete Anschlüsse Sicherheits-Wohnungseingangstüren Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Nachhaltigkeit, die begeistert: Dieses Projekt setzt ein Zeichen für die Zukunft: Photovoltaikanlage am Dach Hervorragende Schall- und Wärmeisolierung E-Bike-Ladestationen und großzügige Fahrradabstellflächen Niedrige Energie- und Betriebskosten WOHNUNG TOP 22: Zum Verkauf stehen zwei lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss – Top 21 mit ca. 58,67 m² Wohnfläche und 15,84 m² Terrasse sowie Top 22 mit ca. 58,59 m² Wohnfläche und 15,88 m² Terrasse. Beide Einheiten liegen direkt nebeneinander und eröffnen ein besonderes Potenzial: Sie können auf Wunsch zu einer großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen verbunden werden – ideal für Menschen mit Anspruch auf Raum, Licht und Individualität! Ein seltenes Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten zur Gestaltung – egal ob als exklusives Eigenheim oder wertstabile Investition. Die Wohnungen würden – wie besichtigt – zu einem Kaufpreis von € 895.000 gemäß aktuellem Angebot verkauft werden. Ein möglicher Zusammenschluss bzw. Umbau zu einer gemeinsamen Wohnung würde sich nach derzeitiger Einschätzung auf etwa € 40.000 bis € 50.000 belaufen. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine unverbindliche Schätzung des Verkäufers handelt. Der genannte Betrag kann variieren, insbesondere wenn zusätzliche Arbeiten erforderlich sind, die über die ursprünglich geplante Ausführung hinausgehen. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für beide Wohnungen beläuft sich auf 895.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 871.755,00 € Netto zzgl. 20% USt. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. TOP INFRASTRUKTUR – ALLES IN IHRER NÄHE: • S-BAHN: Linie S45 • STRASSENBAHN: Linie 2 und 10 • BUS: Linie 44A und N43ENERGIEEFFIZIENZ AUF HOHEM NIVEAU: Mit einem Heizwärmebedarf von 35,56 kWh/m²a (Klasse B) und einem fGEE-Wert von 0,685 bietet dieses Projekt eine optimale Energiebilanz. Machen Sie die Sandleitengasse 64 zu Ihrem neuen Zuhause und erleben Sie, wie Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verschmelzen. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 208m² / 5 Zimmer
€ 4.086,54 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse
In einmaliger Grünlage am Waldrand, liegt dieser süd-west ausgerichtete Baugrund mit bewilligter Einreichplanung für eine moderne Einfamilienvilla. Die Nähe zur American International School, in Kombination mit dem Ausblick und der idyllischen Umgebung machen diese Liegenschaft zu einem wahren Schatz! An der Grenze zum 19.Bezirk liegt dieses hervorragende Grundstück und bietet eine atemberaubende Kulisse am Rande des Waldes. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Ort für Ihr zukünftiges Zuhause. Das geplante Haus ist ein architektonisches Meisterwerk, das sich über vier Etagen erstreckt und insgesamt ca. 367m² Nutzfläche und ca. 208m² Wohnfläche bietet. Das Erdgeschoss, dass sich auf ca. 87m² erstreckt, verfügt über eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnraum übergeht. Hier finden Sie auch einen praktischen Abstellraum und einen gemütlichen Kamin. Im üppigem ca. 76m² großen Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Ein großzügiger Elternschlafraum mit Balkon bietet viel Platz für erholsamen Schlaf. Zwei geräumige Kinderzimmer führen zur wunderschönen Gartenterrasse. Das exzentrische Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 30m² und verfügt über ein eignes Bad mit Badewanne und Ausgang auf die ruhige Terrasse. Ein gemütliches Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet, vervollständigt diese Ebene. Der ca. 89m² große Keller umfasst einen Technikraum, einen großzügigen Waschraum und zwei geräumige Hobbyräume, die viele Möglichkeiten bieten. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine exklusive Wohngegend, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Natur und die Stadt. Der 17. Bezirk ist bekannt für seine grünen Oasen und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. In der Umgebung finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Preis und Verfügbarkeit: Dieses einzigartige Grundstück mit einem erstklassigen und baubewilligten Familienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Sie können sofort mit dem Bau beginnen. Dieses Grundstück bietet die perfekte Kombination aus modernem Luxus, Natur und erstklassiger Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu realisieren und in eine unvergleichliche Lebensqualität in Wien einzutauchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: In a unique green location at the edge of the forest, lies this southwest-facing building plot with approved planning for a modern single-family villa. The proximity to the American International School, combined with the view and the idyllic surroundings, makes this property a true gem! Located on the border of the 19th district, this excellent plot offers a breathtaking backdrop at the edge of the forest. The quiet environment and the closeness to nature make it an ideal place for your future home. The planned house is an architectural masterpiece that spans four floors and offers a total of approx. 367m² of usable space and approx. 208m² of living space. The ground floor, which covers approx. 87m², features an open kitchen that seamlessly transitions into the living area. Here you will also find a practical storage room and a cozy fireplace. In the spacious approx. 76m² upper floor, you will find a stylish bathroom with a shower. A generous master bedroom with a balcony offers plenty of space for restful sleep. Two spacious children's rooms lead to the beautiful garden terrace. The eccentric attic spans approx. 30m² and has its own bathroom with a bathtub and access to the quiet terrace. A cozy room with access to another terrace, which offers you a breathtaking view of the surroundings, completes this level. The approx. 89m² basement includes a technical room, a spacious laundry room, and two roomy hobby rooms that offer many possibilities. This plot not only offers an exclusive residential area but also excellent access to nature and the city. The 17th district is known for its green oases while still being close to the amenities of the city. In the area, you will find schools, shopping options, and leisure activities for the whole family. Price and availability: This unique plot with a top-tier and approved family house offers you the rare opportunity to design your dream home according to your wishes and you can start construction immediately. This plot offers the perfect combination of modern luxury, nature, and prime location. Take this opportunity to realize your dream home and immerse yourself in an unparalleled quality of life in Vienna. Convince yourself of this family idyll and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <4.000m Bank <4.000m Post <2.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
