Suchergebnisse für "Joachim Schettl Gasse, 1140 Wien Penzing"

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein. Manche Wohnungen überzeugen erst bei der Besichtigung – diese begeistert bereits auf den ersten Blick. In einer ruhigen Wohngegend des beliebten 14. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, sonniger Südausrichtung und einem Wohnkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt miteinander verbindet. Auf rund 79,38 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer schätzen. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 8,37 m² großen Süd-Loggia. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende oder Ihren Morgenkaffee im Freien – ein zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine kleine Terrasse. Auch die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre ideale Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ein separates WC mit Handwaschbecken erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Außenjalousien sowie der gepflegte Zustand des Hauses runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Highlights auf einen Blick✔ ca. 79,38 m² Wohnfläche✔ ca. 87,75 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia✔ Sonnige Süd-Loggia mit ca. 8,37 m²✔ Zusätzliche Terrasse mit ca. 1,12 m²✔ 3 optimal geschnittene Zimmer✔ Großzügiger Wohnbereich mit direktem Loggiazugang✔ Badezimmer mit Badewanne✔ Separates WC mit Handwaschbecken✔ Hochwertige Parkett- und Fliesenböden✔ Außenjalousien✔ Gas-Etagenheizung✔ Kellerabteil mit ca. 7 m²✔ Eigener Stellplatz✔ Gepflegte Wohnhausanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im begehrten Bezirk Wien-Penzing. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und sämtlicher wichtiger Knotenpunkte. Auch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Kosten Kaufpreis Wohnung: € 299.900,-Stellplatz: € 20.000,-(Der Stellplatz ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Betriebskosten Wohnung inkl. Verwaltung, Rücklage und USt.: ca. € 320,82Sanierungsdarlehen: ca. € 60,35 (Laufzeit ca. 15 Jahre) Stellplatz: ca. € 20,31 Gesamt mtl. ca. € 401,48Finanzierungsservice – Alles aus einer Hand Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – deshalb unterstützen wir Sie auch bei der optimalen Finanzierung. Unser unabhängiger Finanzierungspartner vergleicht für Sie die Angebote zahlreicher Banken und findet die passende Finanzierung – selbstverständlich unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Exklusive Immobilien früher erhalten Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie passende Immobilienangebote bis zu 48 Stunden vor der offiziellen Veröffentlichung und verschaffen sich damit einen entscheidenden Vorsprung. Exposé anfordern Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis und sämtlicher weiterer Unterlagen zu. Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Ansprechpartnerin Nora Ismail, B.A.[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder können digital optimiert oder KI-unterstützt bearbeitet worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WOHNEN AM GRÜNEN TOR ZU PENZING Nur noch 7 Wohnungen verfügbar ? Jetzt Ihr neues Zuhause nähe Ober St.Veit sichern! Ihr neues Zuhause in bester Wohnqualität Entdecken Sie ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und höchsten Komfort auf ideale Weise vereint. In der Linzer Straße entstand eine attraktive Wohnanlage mit insgesamt 34 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einer hauseigenen Tiefgarage ? perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und eine nachhaltige Investition legen. Ob als erstes Eigenheim, für die Familie oder als wertbeständige Vorsorgewohnung ? die durchdacht geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrassen, Balkone oder private Eigengärten schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Ob als erstes Eigenheim, für die Familie oder als wertbeständige Vorsorgewohnung ? die durchdacht geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten für jede Lebenssituation das passende Zuhause. Großzügige Freiflächen wie Loggien, Terrassen, Balkone oder private Eigengärten schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Freuen Sie sich auf eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, erstklassigen Materialien und intelligent geplanten Grundrissen, die ein angenehmes Wohngefühl und maximale Alltagstauglichkeit gewährleisten. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen jeder Wohneinheit. Ob sonniger Balkon, gemütliche Terrasse oder eigener Garten ? hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase direkt vor der Haustür. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben ? mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit. Nur noch 7 Wohnungen verfügbar! Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen des 14. Bezirks. Nachhaltig wohnen und dauerhaft Kosten sparen Die moderne Niedrigenergiebauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Energie- und Betriebskosten: ? Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit ? Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung ? Zukunftssichere und energieeffiziente Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel ? Sie investieren auch in eine nachhaltige Zukunft. Wohnen für jede Lebensphase Ob Single, Paar, Familie oder Homeoffice-Nutzer ? hier finden Sie die passende Wohnung: 2 bis 4 Zimmer-Eigentumswohnungen mit attraktiven Freiflächen wie: ? Loggien ? Balkonen ? Terrassen ? Eigengärten Die durchdachten Grundrisse schaffen großzügige Wohnräume mit viel Tageslicht und hoher Lebensqualität. Hochwertige Ausstattung inklusive Bereits beim Betreten spüren Sie die Qualität: ? Schlüsselfertige Übergabe ? Edle Parkettböden in den Wohnräumen ? Hochwertige Materialien namhafter Hersteller ? Moderne Bäder ? Elektrisch bedienbare Raffstores mit Funkfernbedienung Ausnahme: Die straßenseitigen Fenster im 1. Dachgeschoß verfügen über eine Tuchbeschattung. ? Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnung mittels Lift Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, damit Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen. Komfortabel parken Direkt im Haus stehen Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Stellplätze ab ? 34.500,- Kein Parkplatzsuchen, kein Winterkratzen ? einfach bequem nach Hause kommen. Beste Infrastruktur ? alles in Ihrer Nähe Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung: ? Nahversorger des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung ? Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hütteldorfer Straße ? Auhof Center mit Shopping, Gastronomie und Entertainment ? Schulen und Kindergärten in Gehweite ? Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre ? Buslinie 47A zur U4 Ober St.Veit ? Straßenbahnlinie 49 mit direkter Verbindung zur U3 ? Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn Ob Arbeit, Schule, Freizeit oder Erholung ? von hier aus erreichen Sie alles bequem und schnell. Sofort verfügbar ? kurzfristig einziehen Warum noch warten? Die Wohnungen sind kurzfristig bezugsfertig und können sofort besichtigt werden. Jetzt besichtigen ? bevor die letzten Wohnungen vergeben sind! Die Nachfrage nach energieeffizienten Eigentumswohnungen in guter Lage steigt kontinuierlich. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Einheiten und investieren Sie in Wohnqualität, Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung im 5. Stock bietet auf rund 47 m² modernen Wohnkomfort und einen Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt. Der durchdachte Grundriss mit einer offenen Wohnküche schafft ein helles und freundliches Ambiente ideal für gemütliche Stunden oder geselliges Beisammensein. Hochwertige Materialien wie Parkett und elegante Fliesen sorgen für eine stilvolle Atmosphäre. Die energieeffiziente Erdwärme-Heizung garantiert wohlige Wärme bei niedrigen Nebenkosten. Genießen Sie entspannte Momente auf dem großzügigen Balkon bzw. der Loggia, die sich perfekt für einen Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Abend im Freien eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, während Anschlüsse für Kabel- und Satelliten-TV zeitgemäßen Multimedia-Genuss gewährleisten. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Wohnung und macht den Alltag noch komfortabler. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen Ihre Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur Arztpraxen, Apotheke, Klinik sowie Schulen, Kindergärten und die Universität sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm einfach. Der Kaufpreis von 359.900 Euro macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu finden ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier verbindet sich modernes Wohnen mit urbaner Infrastruktur Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Bezirk von Wien! Diese exklusive Erstbezugswohnung besticht durch modernes Design und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 49,85 m² Wohnfläche. Die praktische 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines hochwertigen Neubaus und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort zu einem attraktiven Kaufpreis von 349.900,00 €. Betreten Sie Ihre neue Wohnung und genießen Sie das angenehme Raumklima dank innovativer Erdwärme und Fußbodenheizung. Die Kombination aus stilvollen Fliesen und warmem Parkett sorgt für ein behagliches Ambiente. Die offene Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und gleichzeitig den Blick auf den sonnigen Nordbalkon genießen. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, die Ihnen einen perfekten Start in den Tag ermöglicht. Ein Personenaufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht die Lebensqualität zusätzlich. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Punkte in Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität sind bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die urbanes Leben mit Komfort und Qualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und verwirklichen Sie Ihren Traum vom modernen Wohnen in Wien! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung Ihre Zukunft beginnt hier! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit circa 80 m² Wohnfläche im 2. Liftstock. BEZUGSTERMIN: per 01.10.2026 Die gut geschnittene und WG-geeignete Wohnung verfügt über einen circa 4 m² großen Südbalkon, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Parkettboden, Gasetagenheizung, Doppelverglasung und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerabteil, Fahrradraum und Personenaufzug sind ebenfalls vorhanden. Highlightsca. 80 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 4 m² Südbalkon2. Liftstock WG-geeignet Einbauküche Badezimmer mit Badewanne & Duschmöglichkeitseparates Gäste-WCAbstellraum Parkettboden Gasetagenheizung Doppelverglasunginnenliegender Sonnenschutz Kellerabteil Fahrradraum im Haus Personenaufzuggute öffentliche Anbindung Nähe Bahnhof Penzing, Straßenbahn 49 & 52 sowie U-Bahn BILLA, HOFER & EVO Fitness in der Umgebung SOFORT VERFÜGBAR Mietvertrag 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 12 Monate. Monatlicher Brutto-Mietzins: € 1.390,-Kaution: € 4.200,-Für alle weiteren Informationen und für Besichtigungstermine stehe ich gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben der Vermieterin (auch außerbücherliche) und sind unsererseits ohne jedwede Haftung und Gewähr.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Wir bitten um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!) Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere? Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 3.Stock. Herzlichen Dank!****************************************************************************************************************************************Wohnung. Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 56m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der neuwertige Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente! Die Wohnung besteht aus einer Diele die genügend Platz für Schrank und Kommode bietet, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einer offenen Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, einem Balkon, zwei Schlafzimmer mit getrenntem Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschplatz ausgestattet ist. Sowohl die Schlafzimmer als auch das sehr offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den rund 5m² großen Balkon ist sehr freundlich und lichtdurchflutet. Das Badezimmer wird mit den hochwertigen Materialien auch höchsten Ansprüchen gerecht. Das separate WC mit Handwaschbecken erreichen Sie vom zentralen Vorraum aus. Die Kosten für Strom und Heizung sind nicht in der inserierten Miete enthalten und werden nach Verbrauch verrechnet. Die Mietdauer wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen - gerne mit Verlängerungsoption! Liegenschaft. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2026 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 17 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und diese Wohnung steht zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, ein Abstellraum für Kinderwägen, sowie ein Kinderspielplatz stehen allen Mietern zur Verfügung. Lage. Die Marnogasse 3 liegt im traditionellen 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing). Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr urbane, gut angebundene und dennoch angenehme Wohnlage im Übergangsbereich zwischen den belebten Einkaufsstraßen und ruhigen Wohnbereichen aus. Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an das Wiener Öffinetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien: U-Bahn: U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Johnstraße): Ca. 300m (ca. 5–8 Gehminuten). entfernt. Die U3 bringt Sie auf direktem Weg in wenigen Minuten zum Westbahnhof, auf die Mariahilfer Straße und weiter ins Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz). Straßenbahn: Linie 49 (Station Leyserstraße): Ca. 700m (ca. 9 Gehminuten) verläuft über die Hütteldorfer Straße direkt Richtung Volkstheater / Innenstadt. Linie 52 & 60: In kurzer Distanz erreichbar (entlang der Linzer Straße) Richtung Westbahnhof bzw. Hietzing. Linie 10 (Station Laurentiusplatz): ca. 160m (ca. 2 Gehminuten) Querverbindung zwischen Hietzing, Penzing und Ottakring. Bus: Linie 12A: Ca. 600m entfernt (ca. 8 Gehminuten). S-Bahn: S45: In geringer Entfernung erreichbar, Richtung Handelskai oder Hütteldorf. Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur fußläufig komplett abgedeckt: Billa: Ca. 250m (ca. 3 Gehminuten) Spar: Ca. 450m (ca. 6 Gehminuten) Penny: Ca. 400m (ca. 6 Gehminuten) Hofer: Ca. 650m (ca. 9 Gehminuten) Drogerie: Dm: Ca. 450m (ca. 6 Gehminuten) Bipa: Ca. 190m (ca. 3 Gehminuten) Apotheke: Die nächstgelegene Apotheke ist die Park-Apotheke an der Hütteldorferstraße. Diese befindet sich ca. 350m (ca. 5 Gehminuten) entfernt. Bank & Postfiliale: Die nächste Bank99-Filiale befindet sich in unmittelbarer Nähe ca. 170m (ca. 2 Gehminuten) entfernt. Ebenso die Postfiliale 1142.Schulen & Kindergärten Das Viertel ist sehr familienfreundlich und bietet eine hohe Dichte an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten: Mehrere städtische sowie private Kindergärten befinden sich im Umkreis von 300 bis 600 Metern. Volksschulen: Mehrere Volksschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar. Weiterführende Schulen: Sowohl Gymnasien, als auch Mittelschulen sind fußläufig erreichbar. Gastronomie & Kulinarik Die gastronomische Landschaft um die Marnogasse ist vielfältig und bodenständig. Gemütliche Beisln und traditionelle Wiener Wirtshäuser, aber auch italienische Pizzerien und asiatische Restaurants sind entlang der Hütteldorfer Straße aufzufinden. Nette Nachbarschaftscafés sowie klassische Wiener Kaffeehäuser befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Freizeit, Parks & Attraktionen Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu bedeutenden Wiener Grünanlagen und Sehenswürdigkeiten: Schloss & Schlosspark Schönbrunn: Das Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn samt Schlosspark, Gloriette und Tiergarten ist in ca. 28 Gehminuten (oder wenigen Minuten mit der Tram/Bus) erreichbar – ideal für Laufeinheiten, Spaziergänge oder Wochenendausflüge. Auer-Welsbach-Park: Große Parkanlage direkt neben Schönbrunn mit weitläufigen Wiesen und Spielplätzen. Technisches Museum Wien: Liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet hochkarätige Ausstellungen für Jung und Alt. Wichtig zu wissen. Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4"Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof – durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station “Hütteldorfer Straße” sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage / Neubau mit Lift ab sofort! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Grünruhelage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum. Linkerhand befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Auf der rechten Seite liegt das separate WC mit Handwaschbecken. Geradeaus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit integrierter Wohnküche inkl. jeglichen Geräten des täglichen Bedarfs. Vom Wohnzimmer aus ist das separate Schlafzimmer direkt begehbar. Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) beheizt. (separat anzumelden und zu bezahlen). Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein trockenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung jeglicher Allgemeinräume im Haus. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Keyfacts: Zimmer: 2; Wohnfläche ca. 40,78 m2Aufteilung: Vorraum, WC, Badezimmer mit Dusche, Wohnküche mit jeglichen Geräten, Schlafzimmer Ausstattung: Wohnküche mit Ceranfeld (Neff) und anderen Geräten; Bad mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Handwaschbecken; Klingel- und Torsprechanlage mit elektrischem Türöffner; Telekabelanschluss; Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden, die Sanitärräume und die Küche sind sauber verfliest. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Grünruhelage auf der Max-Reinhardt-Gasse und bietet damit eine besonders ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Schloss Schönbrunn und den weitläufigen Grünanlagen des Schlossparks. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 52, 60 und 10 erreichen Sie in nur etwa 2 Gehminuten. Die U4-Station ist in rund 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Für den täglichen Bedarf bietet die nahegelegene Linzer Straße eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Gastronomiebetrieben und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Konditionen: Vermietet wird auf 5 Jahre ab sofort mit Option auf eine Verlängerung; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 1.069,-Kaution: € 4.300,- // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter! Heiz- und Stromkosten fallen extra an und werden auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt: Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Frau Marissa Stifter per E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]• Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene Garçonnière in der Goldschlagstraße 197, 1140 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf ca. 25,48 m² eine praktische Raumaufteilung mit Vorraum, Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer mit WC. Besonders angenehm ist der Weit- und Grünblick Richtung Matznerpark sowie die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten mitzubenützen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Fahrräder können im überdachten Durchgang zum Garten abgestellt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Wochenpendler oder Personen, die eine kompakte Wohnung in guter Wiener Lage suchen. Ausstattung ca. 25,48 m² Wohnfläche 2. Etage Wohn-/Schlafraum kleine Küche Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WC doppelt verglaste Kunststofffenster Personenaufzug Kellerabteil Gartennutzung Grünblick Waschküche im Keller Lage & Infrastruktur Die Infrastruktur ist sehr gut: In wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 51A, die Verbindung zur U4 Hietzing bietet. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Bahnhof Penzing mit S45/S50 sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Linzer Straße, das Hanusch Krankenhaus sowie Schönbrunn sind gut erreichbar.... [Mehr]

#Baugrund

BESTAND ERHALTEN, VERMIETEN ODER NEU ENTWICKELN! Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft in 1140 Wien-Penzing. Seitens der Eigentümerin besteht grundsätzlich auch Interesse an alternativen Kooperations- und Beteiligungsmodellen, sofern dadurch eine gemeinsame Projektentwicklung ermöglicht und eine für beide Seiten wirtschaftlich attraktive Lösung geschaffen werden kann. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 168 m². Laut vorliegenden Unterlagen entfallen davon 135 m² auf die Baufläche und 33 m² auf den Gartenbereich. Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Wohn- beziehungsweise Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß, einem 1. Obergeschoß sowie einem ausbaubaren Dachgeschoß und wurde laufend saniert. Der bestehende Wohnbereich gliedert sich in zwei derzeit bestandsfreie Wohneinheiten: TOP 1 im Erdgeschoß: 37,71 m² Wohnnutzfläche TOP 2 im 1. Obergeschoß: 60,06 m² Wohnnutzfläche Die bestehende Wohnnutzfläche beträgt damit insgesamt rund 98 m². Ergänzend verfügt die Liegenschaft über rund 80 m² Keller- und Nebenflächen, eine Terrasse sowie einen Garten- beziehungsweise Grünbereich. Das Grundstück verfügt über keine Belastungen im C-Blatt. Seitens MA19 wurde die Bestätigung eingeholt, wonach kein öffentliches Interesse an der Gebäudefassade besteht (Abbruch somit vereinfacht möglich). AUSSTATTUNG DES BESTANDSGEBÄUDES Das Bestandsgebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem: • Verputzte und gemalte Fassade ohne Wärmedämmverbundsystem • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Oberlichten • Holztüren mit Holzzargen • Verputzte und gemalte Wand- und Deckenoberflächen • Parkett- und Fliesenböden • Bäder, die laut Unterlagen in den 2000er-Jahren saniert wurden • Vorhandene Küchenanschlüsse • Gasthermen • Wärmeabgabe über Heizkörper • Funktionierende Türsprechanlage • Massive Kreisbogentreppe • Terrasse • kleiner Garten BEBAUUNGSSTUDIE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Für die Liegenschaft wurde eine Bebauungsstudie erstellt. Die Studie zeigt eine mögliche Projektentwicklung mit folgenden Eckdaten: ca. 650 m² erzielbare Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 14 Wohnungen. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Das Umfeld bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, eine umfassende Nahversorgung sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote. Öffentlicher Verkehr: • Straßenbahnlinien 52 und 60 in ca. 150 m Entfernung • Straßenbahnlinie 49 in ca. 550 m Entfernung • U4-Station Unter St.Veit in ca. 900 m Entfernung • Bahnhof Wien-Penzing und Schnellbahn in ca. 1.000 m Entfernung • Bushaltestelle Seckendorferstraße in ca. 700 m Entfernung Nahversorgung: • Arzt in ca. 100 m Entfernung • Apotheke in ca. 300 m Entfernung • Action in ca. 400 m Entfernung • Hofer in ca. 600 m Entfernung • EUROSPAR in ca. 650 m Entfernung • Post in ca. 500 m Entfernung Bildung: • Gymnasium in ca. 260 m Entfernung • Volksschule in ca. 900 m Entfernung • Kindergarten in ca. 1.000 m Entfernung • Neue Mittelschule in ca. 2.000 m Entfernung Freizeit und Erholung: • Naherholungsgebiet in ca. 500 m Entfernung • Matznerpark in ca. 600 m Entfernung • Schloss Schönbrunn in ca. 1.600 m Entfernung Für das vollumfängliche Expose sowie weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns! Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet • 2 bis 4,5 Zimmer • Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space • Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) • Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten • Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage • Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Endenergiebedarf: 44.40... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik – mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien – einer exklusiven Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf 52,99 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Der Erstbezug garantiert, dass Sie als Erste diese hochwertige Wohnung beziehen und sich an zeitgemäßem Design und erstklassiger Ausstattung erfreuen können. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung bestechen. Besonders hervorzuheben ist die helle Wohnküche mit offener Gestaltung, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Ein wahres Highlight ist der private Garten mit angrenzender Terrasse – hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim gemütlichen Beisammensein am Abend. Zusätzlich sorgt ein Nordbalkon für weitere Möglichkeiten, frische Luft zu schnappen und den Blick ins Grüne zu genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und edler Parkettboden schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung, die nicht nur energieeffizient, sondern auch besonders komfortabel ist. Das Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet – perfekt, um den Tag ausklingen zu lassen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag noch bequemer. Die Lage ist ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität in ganz Wien. Der Kaufpreis von 399.900 Euro macht diese Gartenwohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu wohnen und erleben Sie urbanes Leben mit dem besonderen Flair eines eigenen Gartens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen! Ihr neues Zuhause in 1140 Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <550m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <975m Höhere Schule <1.100m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <325m Polizei <500m Verkehr Bus <175m U-Bahn <300m Straßenbahn <175m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]