Suchergebnisse für "In der Neuen Welt, 4020 Linz"

#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei

Sanierte Gemeinschaftsordination/Büro in bester Linzer Innenstadtlage zu vermieten! Diese zentral gelegene Praxisfläche nahe dem Schlossberg bietet auf ca. 15,82m² Nutzfläche ideale Bedingungen für Ihre berufliche Entfaltung. Diese Räumlichkeit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus und beeindrucken durch einen unverwechselbaren Charme. Die Fläche gewährleistet eine barrierefreie Zugänglichkeit. Der großzügige Empfangsbereich, die Teeküche sowie die drei WC-Anlagen stehen allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Diese gemeinsamen Flächen umfassen ca. 60m². Die Praxis wurde vom Vermieter umfassend saniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre zukünftigen Räumlichkeiten in einem hochwertigen und modernen Zustand zu übernehmen. AUFTEILUNG Gesamt: - Eingangsbereich - 3x Praxisräume - 3x separate Toiletten - Teeküche Dank der erstklassigen Lage profitieren sowohl Ihre Mitarbeiter Innen als auch Patient Innen von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnhaltestelle TAUBENMARKT und HAUPTPLATZ), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (LANDSTRASSE und PROMENADE) und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Linzer Schlosspark, ideal für eine erholsame Pause, liegt nur 300 Meter entfernt. Ein Standort mit unverwechselbarem Potenzial ? bereit für Ihre erfolgreiche Praxis! KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. brutto: ? 662,25 - Betriebskosten-Akonto monatl. brutto: ? 87,75 = GESAMTMIETE monatl. brutto: ? 750,00 (inkl. Betriebskosten; exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 4.500,00? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen v... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Büro im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese großzügige Fläche von 334 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem dynamischen und gut vernetzten Umfeld zu verwirklichen. Mit einer monatlichen Miete von 5.359,68 € investieren Sie in eine erstklassige Lage, die sowohl für Ihr Team als auch für Ihre Kunden äußerst attraktiv ist. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Sie mit dem Auto, dem Bus oder der Straßenbahn anreisen - hier sind Sie bestens angebunden. Der nahegelegene Bahnhof sorgt dafür, dass Sie und Ihre Klienten schnell und bequem zu erreichen sind. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Parkplatz, der Ihnen und Ihren Besuchern das Parken erleichtert. In einer Stadt, in der Mobilität und Erreichbarkeit zunehmend wichtig werden, ist dies ein unschätzbarer Vorteil. Sie befinden sich in einem Umfeld, das keine Wünsche offenlässt. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar, was besonders für Praxen von großer Bedeutung ist. Auch Bildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und die Universität sind in der Nähe, was Ihnen nicht nur die Möglichkeit bietet, junge Talente zu gewinnen, sondern auch ein inspirierendes Umfeld für innovative Ideen schafft. Für Ihre Pausen oder nach Feierabend stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Supermärkte, Bäckereien oder ein Einkaufszentrum - alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies schafft nicht nur Komfort, sondern fördert auch eine angenehme Work-Life-Balance. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen sie zur idealen Wahl für Unternehmen jeder Art. Wenn Sie ein modernes Büro eröffnen möchten, hier finden Sie die perfekte Plattform, um Ihre Visionen zu realisieren. Nutzen Sie die Chance, in einer der besten Lagen von Linz Fuß zu fassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Ihr neues Kapitel in Linz wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Büro- oder Praxisimmobilie befindet sich im Herzen von Linz, 4020, und bietet eine erstklassige Lage für Ihre Geschäftsidee. Umgeben von wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Schulen, profitieren Sie von einer hohen Frequenz an potenziellen Kunden. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar, was die Erreichbarkeit für Ihre Klienten und Mitarbeiter optimal gestaltet. Nutzen Sie diese zentrale Lage für Ihren Erfolg!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Top aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung in Linzer Ruhelage zu verkaufen! Diese Wohnung verfügt über ca. 103,40m², punktet mit einem durchdachten Grundriss und wurde vor 2 Jahren fast komplett saniert. Vom großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Das helle Wohn-/Esszimmer verfügt über ca. 24,12m² und bietet direkten Zugang zur gemütlichen und zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteten Loggia. Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Tageslicht, welche mit einer kleinen Speisekammer ausgestattet ist. Die Küche, bis auf den amerikanischen Kühlschrank, ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum. Die 3 Schlafzimmer schaffen genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das kleine aber feine Badezimmer ist ebenso mit einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für ausreichend Tageslicht. Hier befindet sich zusätzlich zum Waschbecken eine Dusche und ein Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer nicht vorhanden, jedoch kann eine Waschmaschine im Abstellraum ihren Platz finden. Die Wohnung befindet sich im ersten oberirdischen Geschoß (Erdgeschoß/Hochparterre). KAUFPREIS: € 385.000,00 Zugehörig zur Wohnung befindet sich ein abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit ca. 6m² und Stromanschluss im Keller, sowie ein asphaltierter Freiparkplatz (Nr. 1) vor dem Wohnhaus. Ebenfalls stehen ein Gemeinschaftsfahrradraum, ein Trocken- sowie Waschraum und ein Gemeinschaftsgarten mit 3 Spielplätzen zur Verfügung. In den umliegenden Straßen stehen für Sie und Ihre Gäste noch zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung. VOR CA. 2 JAHREN DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN: - neue Elektrik - Fenster (3-fach Verglasung) - Rollläden - Türen und teilweise auch Heizkörper - Fliesen - Rigips - Badezimmer GESAMTRÜCKLAGENSTAND: ca. € 262.500,00 Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 Widmung: Wohnbaugebiet ACHTUNG: Das Haus wurde gefördert errichtet und fällt somit vermutlich ins WGG oder in den Anwendungsbereich des MRGs. Mietzinsobergrenzen und Befristungsabschlag im Vermietungsfall sind evtl. zu beachten. Eine Auskunft seitens Hausverwaltung konnte uns hierzu leider nicht gegeben werden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche im Herzen von Linz! In der 5. Etage eines modernen Gebäudes erwartet Sie eine großzügige Bürofläche von 201,84 m², die nicht nur durch ihre ideale Lage besticht, sondern auch durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag angenehm gestalten. Der Mietpreis von 3.420,82 € bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in einem professionellen Umfeld zu verwirklichen. Die vielseitige Nutzung dieser Fläche eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Betreten Sie Ihre neuen Räumlichkeiten und genießen Sie den Blick, der Ihnen täglich Inspiration für neue Projekte und Ideen liefern wird. Der hochwertige Teppichboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ein angenehmes Arbeitsklima. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein Personenaufzug bringt Sie und Ihre Kunden mühelos in die 5. Etage. Ihre Mitarbeiter können sich in der Teeküche eine Auszeit gönnen und neue Energie tanken. Klimaanlage und Abstellraum runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die getrennten Toiletten sind besonders praktisch, um Ihren Kunden und Mitarbeitern einen professionellen Rahmen zu bieten. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sowie den Bahnhof, was eine einfache Erreichbarkeit für Ihre Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Zudem ist die Umgebung perfekt ausgestattet: Von Ärzten, Apotheken und Kliniken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Universitäten - hier ist alles in Reichweite. Auch Shoppingmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in einem inspirierenden Umfeld! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über diese hervorragende Büro- oder Praxisfläche in Linz zu erfahren! Die monatlichen Heizkosten werden mit 175,60 € zzgl 20% USt. vorgeschrieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Bürofläche in der Blumauerstraße 4020 Linz besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, ein Krankenhaus und Kliniken. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schulen und Universitäten sind schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in der Nähe.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum in der pulsierenden Stadt Linz! Diese neuwertige Bürofläche im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur ein modernes Arbeitsumfeld, sondern auch eine ideale Lage im Herzen von Oberösterreich. Mit einer großzügigen Fläche von 121,28 m² und zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern bietet dieser Raum ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, sowohl einen Empfangsbereich als auch einen komfortablen Arbeitsbereich zu gestalten. Genießen Sie den Blick auf die Stadt und die umliegende grüne Natur von Ihrer eigenen Terrasse aus. Der Außenbereich lädt dazu ein, in den Pausen frische Luft zu schnappen oder informelle Meetings im Freien abzuhalten. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Mit einem Doppelboden, der Ihnen eine flexible Gestaltung Ihrer EDV- und DV-Verkabelung ermöglicht, sowie einer modernen Fußbodenheizung und Fernwärme, genießen Sie höchsten Komfort bei der Nutzung Ihrer neuen Räumlichkeiten. Die zentrale Heizungsanlage sorgt zudem für eine angenehme Atmosphäre, egal zu welcher Jahreszeit. Ein Wachdienst sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein gutes Gefühl, während Sie sich auf Ihr Geschäft konzentrieren können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob Bus, Bahnhof oder Autobahnanschluss - Sie erreichen alle wichtigen Punkte schnell und unkompliziert. Ihre Kunden und Mitarbeiter werden es Ihnen danken, dass sie so unkompliziert zu Ihnen gelangen können. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind Supermärkte und eine Bäckerei in kurzer Distanz zu erreichen. Diese erstklassige Bürofläche ist eine attraktive Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie diesen Raum in Ihr neues berufliches Zuhause. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Ihr perfekter Arbeitsplatz in Linz wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese attraktive Büro- oder Praxisfläche befindet sich in bester Lage bei 4020 Linz, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Umgeben von der malerischen Donaulände und dem pulsierenden Hafenviertel, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Universitäten und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Zudem garantieren die nahegelegenen Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahnhof und Autobahn eine optimale Erreichbarkeit für Ihre Klienten und Mitarbeiter.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihre neue Bürofläche im Herzen von Linz - eine Stadt, die für ihren Charme und ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Diese großzügige Bürofläche von 147,47 m² befindet sich in der 3. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen die optimale Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Sie profitieren von einer durchdachten Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder als kreativer Raum für Ihre Ideen - hier finden Sie die ideale Umgebung, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Die helle und freundliche Atmosphäre wird Ihre Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen begeistern. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eine praktische Einbauküche steht Ihnen zur Verfügung, sodass Sie Ihre Pausen ganz entspannt genießen können. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer neuen Bürofläche, und die Möglichkeit, einen Parkplatz zu mieten, rundet das Angebot ab. Die Lage könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch mit der Straßenbahn und dem Zug schnell und unkompliziert erreichbar. Egal, ob Sie Kunden aus der Region oder aus anderen Städten empfangen - die Erreichbarkeit ist ein entscheidender Vorteil für Ihr Unternehmen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sorgen dafür, dass Sie in medizinischen Notfällen bestens versorgt sind. Für Familien sind Kindergarten, Schule und höhere Schulen in der Umgebung ein großer Pluspunkt. Die nahgelegenen Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern vielfältige Möglichkeiten zur Versorgung und Entspannung in der Mittagspause. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen von Linz niederzulassen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Bürofläche bietet. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern! Die Heizkosten werden derzeit mit Euro 224,15 zzgl. USt akontiert. Der Freistellplatz direkt vor dem Haus kann um Euro 45,00 zzgl. 20% USt angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Bürofläche in der Coulinstraße 4020 Linz besticht durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. Eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab. Ideal für Praxis oder Büro!... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftszentrale im Herzen von Linz! Diese beeindruckende Büro- oder Praxisfläche mit einer großzügigen Fläche von 149,9 m² befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Gebäudes und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen. Ob Sie eine Praxisräume, ein Büro für Ihr kreatives Team oder ein modernes Arbeitsumfeld suchen, hier sind Sie genau richtig. Die günstige monatlich Gesamtmiete ermöglicht es Ihnen, in einem erstklassigen Standort zu agieren, ohne Ihr Budget zu sprengen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Genießen Sie den weitläufigen Grünblick, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet. Die Räumlichkeiten sind mit einem Doppelboden und einem strapazierfähigen Kunststoffboden ausgestattet, die für eine optimale Nutzung der Fläche sorgen. Die moderne Fernwärme und die Zentralheizung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen eine bequeme Anreise und eine stressfreie Parkmöglichkeit bietet. Darüber hinaus sind drei WCs in der Immobilie vorhanden, was den Komfort und die Funktionalität weiter erhöht. Die technischen Ausstattungsmerkmale sind ebenfalls auf dem neuesten Stand: Ein Lastenaufzug und ein Personenaufzug sorgen für eine barrierefreie Erreichbarkeit, während die DV-/EDV-Verkabelung für eine optimale digitale Anbindung sorgt. Zudem ist die Immobilie mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, sodass Sie Ihren Kunden ein modernes und vernetztes Erlebnis bieten können. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss, die Ihnen und Ihren Klienten eine hervorragende Erreichbarkeit garantieren. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien. So haben Sie alles, was Sie benötigen, direkt vor der Tür. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Vision in Linz zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser einzigartigen Büro- oder Praxisfläche. Lassen Sie Ihren Geschäftserfolg in einem inspirierenden Umfeld wachsen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Büro- bzw. Praxisfläche besticht durch ihre zentrale Lage in 4020 Linz, nur einen Steinwurf vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt. Die attraktive Umgebung umfasst die Donaulände, die Industriezeile Hafen und das charmante Hafenviertel. Hier genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Universität in unmittelbarer Nähe. Auch Supermärkte, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxiseinheit im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese neuwertige Bürofläche von 121,28 m² im Erdgeschoss bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern werden. Mit einer monatlichen Miete von 1.506,30 € genießen Sie ein modernes Ambiente, das sowohl für Büros als auch für Praxen bestens geeignet ist. Die großzügige Fläche ist optimal aufgeteilt und ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Die Büroeinheit ist mit einem Doppelboden ausgestattet, der nicht nur für eine angenehme Raumakustik sorgt, sondern auch eine einfache Verlegung von Elektroleitungen und Datenverkabelungen ermöglicht. Der Kunststoffboden ist pflegeleicht und bietet eine ansprechende Optik. Ein weiteres Highlight sind die zwei WCs, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bieten. Zudem sorgt die Fernwärme und Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima, sodass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Genießen Sie den Blick auf die Stadt und die umliegende Grünlandschaft, der Ihnen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre bietet. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Büroeinheit, während ein professioneller Wachdienst für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist gleich um die Ecke, der Bahnhof ist schnell erreichbar und der Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise, egal von wo Sie kommen. Die Umgebung ist ideal für Ihre Mitarbeiter und Kunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und können die kurzen Wege nutzen, um Ihre Pausen optimal zu gestalten. Diese Büro- und Praxiseinheit in Linz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Flair, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Arbeitsumfeld wartet auf Sie! Lage: Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in einer erstklassigen Lage in 4020 Linz, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Donaulände und der Industriezeile Hafen sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen, Bahnhof und Autobahnanschluss runden das Angebot ab. Hier finden Sie den idealen Standort für Ihr Business!... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrer neuen Bürofläche im Herzen von Linz! Diese attraktive Immobilie befindet sich in der 5. Etage eines modernen Gebäudes und bietet Ihnen auf großzügigen 100 m² die ideale Umgebung, um Ihre beruflichen Ziele zu verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies ist besonders vorteilhaft für Praxen, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Für Eltern und Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und höhere Schulen, die alles bieten, was für eine gute Ausbildung notwendig ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie Ihre Pausen optimal nutzen können. Die Verkehrsanbindung ist optimal und lässt keine Wünsche offen. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug - Sie und Ihre Kunden erreichen die Immobilie problemlos. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht es Ihnen nicht nur, schnell in andere Städte zu gelangen, sondern macht auch Ihre Praxis oder Ihr Büro für Klienten aus der Umgebung leicht zugänglich. Die Bürofläche selbst bietet Ihnen viel Licht und Platz für kreative Ideen. Sie können den Raum flexibel gestalten, um sowohl Arbeitsplätze als auch Besprechungsräume einzurichten. Die hohen Decken und großen Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und tragen zu einem produktiven Arbeitsumfeld bei. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der besten Lagen von Linz zu positionieren. Egal, ob Sie eine Praxis eröffnen oder Ihr Büro erweitern möchten, diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Basis dafür. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Büro wartet auf Sie - in einer der attraktivsten Städte Österreichs. Sehen Sie sich selbst, wie viel Potenzial diese Immobilie für Ihre Zukunft bietet! Die Heizkosten werden derzeit mit Euro 153,06 zzgl. 20 % USt vorgeschrieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Büro- oder Praxisfläche in 4020 Linz besticht durch ihre zentrale Lage, die eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die eine optimale medizinische Versorgung garantieren. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der Nähe zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum genießen Sie eine perfekte Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit zusätzlich erleichtert.... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse

Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit in Linz, Oberösterreich! Dieses attraktive Zinshaus/Renditeobjekt bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein durchdachtes Konzept für zukünftige Mieter und Bewohner. Mit einer großzügigen Fläche von 680,12 m² und einem Kaufpreis von € 3,6 mio. zzgl. 20 % Ust. eröffnet sich Ihnen die Chance, in eine projektiert Wohnanlage zu investieren, die sowohl durch ihre Architektur als auch durch die Vielfalt an Wohnmöglichkeiten überzeugt. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben für zukünftige Mieter angenehm und komfortabel gestalten. Die Anlage bietet einen herrlichen Garten, in dem die Bewohner die Natur genießen können, sowie 14 Balkone und eine Terrasse, die einen spektakulären Ausblick über die Stadt, die umliegenden Grünflächen und die beeindruckende Fernsicht ermöglichen. Hier können die Mieter die Ruhe und den Komfort des urbanen Lebens miteinander vereinen. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit Dielen, Fliesen, Parkett und Steinboden ausgestattet, die nicht nur langlebig, sondern auch ästhetisch ansprechend sind. Die moderne Fernwärme, Fußbodenheizung und Zentralheizung sorgen für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten. Der Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Die Verkehrsanbindung ist optimal - Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtbewohner, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in direkter Nähe. Dies garantiert, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar sind, was die Lebensqualität der zukünftigen Mieter erheblich steigert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur Rendite verspricht, sondern auch ein Zuhause für viele Menschen schaffen wird. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neuer Investment-Horizont wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Zinshaus befindet sich in der begehrten Lage von 4020 Linz, am Froschberg und bietet eine hervorragende Südwest-Ausrichtung. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Mieterinnen und Mieter macht.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In unmittelbarer Innenstadtlage gelangt eine generalsanierte Wohnung mit Altbaucharme zur Veräußerung. Schon auf den ersten Blick wird die Qualität der Materialien sowie das hier vorherrschende Flair erkennbar. Neben dem Innenbereich offeriert diese Wohnung auch einen Balkon bzw. einen dazugehörigen Dachboden (ca. 33 m²), der zu einer wunderbaren Terrasse ausgebaut werden kann. Folglich könnte sich das harmonische Wohnerlebnis auch im äußeren Bereich fortsetzen. In dieser Größenordnung nicht alltäglich im innerstädtischen Bereich. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich ein separates WC, sowie das gelungene Badezimmer. Hier finden Sie eine großzügige ebenerdige Dusche vor. Danach erreichen Sie die Wohnräumlichkeiten, die einen durchdachten Raumschnitt aufweisen. Das Elternschlafzimmer ist großzügig ausgestaltet und offeriert Ihnen eine wohltuende Atmosphäre. Ein Kinderzimmer ist auch Teil des cleveren Raumkonzepts. Das große Wohnzimmer ermöglicht es Ihnen, hier eine ganz besondere Wohnsituation zu schaffen. Ein eigener Büroraum ist auch im Grundriss vorgesehen. Natürlich kann dieser Raum auch eine andere Funktion übernehmen. Die Küche ist direkt an den Außenbereich angeschlossen und gut dimensioniert. Neben der offenen Küche befindet sich der Essbereich. Hier können Sie nicht nur mir Ihrer Familie, sondern auch mit Freunden schöne Momente erleben. Diese Immobilie verbindet Altbauatmosphäre gepaart mit moderner Technik und einem zusätzlichen Asset in Form einer Option eine exklusive Dachterrasse in der Innenstadt zu errichten. Ein Garagenplatz, sowie ein eigenes Kellerabteil runden das stimmige Angebot ab. Lage: LINZ INNENSTADT / NÄHE LANDSTRASSE / NÄHE MUSIKTHEATER / BAHNHOFSNÄHE GARAGENPLATZ / ERRICHTUNG EINER TERRASSE MIT MEHR ALS 30M2 REALISIERBAR / NEUER BODENBELAG EICHE LANGDIELEN / NEUE STROMLEITUNGEN / NEUE SANITÄRANLAGEN / NEUE WASSERLEITUNGEN / NEUE FENSTER / NEUE FENSTERBÄNKE / NEUE EINGANGSTÜRE / NEUE INNENTÜREN / FUSSBODENHEIZUNG / NEUE GASTHERME FA. VIESSMANN (FERNWÄRMEANSCHLUSS ZUKÜNFTIG REALISIERBAR) / SEPARATES WC / LED-SPOTS BEI ANGEHÄNGTER DECKE / NEUER BODENBELAG AUF BALKON / FASSADE NEU GESTRICHEN / KELLERABTEIL... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Bürofläche in einer der begehrtesten Lagen von Linz präsentieren zu dürfen. Auf der ersten Etage eines Bürogebäudes erwartet Sie eine beeindruckende Fläche von 270,7 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die großzügigen Räumlichkeiten sind mit einer modernen Ausstattung versehen, die den Anforderungen eines dynamischen Arbeitsumfelds gerecht werden. Eine moderne Teeküche sorgt für den nötigen Komfort während Ihrer Pausen, während die Klimaanlage ein angenehmes Raumklima garantiert - perfekt, um produktiv zu arbeiten. Die Büroräume verfügen über praktische Kabelkanäle entlang des Parapets und eine IT-Verkabelung mit Cat 5, sodass Sie Ihre technischen Geräte problemlos integrieren können. Darüber hinaus ist die Immobilie mit einer Glasfaseranbindung ausgestattet, die Ihnen eine blitzschnelle Internetverbindung sichert - ein absolutes Muss in der heutigen digitalen Welt. Parkplätze sind ausreichen vorhanden. Es gibt einen großen Parkplatz vor Ort und zusätzliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Ein Anschluss für die Errichtung einer Wallbox ist vorhanden. Die Lage könnte nicht besser sein: Die hervorragende Verkehrsanbindung über Bus und Autobahnanschluss ermöglicht es Ihnen und Ihren Kunden, Ihr Unternehmen bequem zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Geschäftsideen in Linz zum Leben zu erwecken! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A7 sorgen für optimale Erreichbarkeit.... [Mehr]