Suchergebnisse für "Hilmteichstraße, 8010 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die zum Verkauf stehende sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz befindet sich in der Carnerigasse 12, im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnambiente.​ Lage und Umgebung: Geidorf ist bekannt für seine zentrale Lage nördlich der Grazer Altstadt und des Schloßbergs. Die Carnerigasse liegt in unmittelbarer Nähe zum WIFI Institut, was kurze Wege für Bildung und Weiterbildung ermöglicht. Die Universität Graz ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Wohnung besonders attraktiv für Studierende und Universitätsmitarbeiter macht. Das BG/BRG Carnerigasse befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die renommierte Ortweinschule liegt in nur ca. 20 Minuten Gehentfernung. Weitere Bildungseinrichtungen, wie etwa die Neue Mittelschule Graz, befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Infrastruktur rund um die Carnerigasse ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel: ​ Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Universitätsklinikum sind leicht erreichbar, was eine optimale medizinische Versorgung sicherstellt. Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Mur-Radweg lädt zu sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Skaten oder Joggen ein. Zudem bieten Parks und Grünflächen in der Umgebung Möglichkeiten zur Entspannung. Wohnungsbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Zustand. Die Wohnung umfasst ca. 84 m² und verfügt über • einen großzügigen Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche mit stilvollen, hochwertigen Materialien (35,61 m²) • 2 gemütliche Schlafzimmer (16,17 m² und 11,82 m²) • Badezimmer mit Verbau und Badewanne (3,55 m²) • ein separates WC (1,73 m²) • einen einladenden, großzügigen Vorraum (15,48 m²) • der sonnige Balkon (8,61 m²) lädt zum Verweilen und Entspannen ein • Weiters ist der gemütlichen Wohnung ein Kellerabteil (7,10 m²) zugeordnet welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Heizkörper, was für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Der angegebene Kaufpreis der Wohnung beinhaltet sowohl das auf den beigefügten Fotos ersichtliche Mobiliar als auch das zugehörige Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist gegen einen Aufpreis von € 18.000,00 zu erwerben. Die monatlichen Kosten der Wohnung betragen € 648,67 brutto setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 348,25 brutto Heizkosten: € 178,22 brutto Rücklage: € 122,20 brutto ​ Die monatlichen Kosten der Tiefgarage betragen € 44,10 brutto setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten: € 26,66 brutto Rücklage: € 17,44 brutto Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder als Anlageobjekt geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Altbau

Diese hochwertige Altbauwohnung in Graz befindet sich in absoluter Bestlage der Grazer Innenstadt und bietet urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Die großzügige 3-Zimmerwohnung mit ca. 146 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Stadthauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Wer eine exklusive Wohnung in Graz mieten möchte, findet hier eine seltene Kombination aus historischem Altbauflair, modernen Ausstattungsdetails und großzügigen Raumdimensionen – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Wohnung Graz Innenstadt – großzügige Raumaufteilung mit Altbaucharakter Die stilvolle Stadtwohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitig nutzbare Wohnbereiche: Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich Weitläufiger Wohn- und Essbereich Hochwertige Tischlerküche mit viel Stauraum Zwei geräumige Schlafzimmer Separater Schrankraum / Ankleide Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Dusche Separates WCZweites Badezimmer mit Dusche und Toilette Die großen Räume und die klassische Altbauarchitektur schaffen ein besonderes Wohngefühl im Herzen von Graz. Moderne Ausstattung – klimatisierte Altbauwohnung mit hochwertiger Einrichtung Lift im Haus Edle Parkettböden Klimaanlage in Wohn-, Ess- und Schlafzimmern Maßgefertigte Tischlerküche Whirlpoolwanne für gehobenen Wohnkomfort Einbaugarderobe vom Tischler Alarmanlage Sehr gepflegtes Wohnhaus Diese Mietwohnung in Graz verbindet stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und eignet sich ideal für Personen, die eine hochwertige Innenstadtwohnung suchen. Top Lage – Wohnung in der Grazer Innenstadt mieten Die Wohnung befindet sich in der Mariahilferstraße 3, 8010 Graz, in unmittelbarer Nähe zur Grazer Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Naherholungsbereiche entlang der Mur befinden sich in kurzer Distanz. Die zentrale Innenstadtlage macht diese Wohnung in Graz besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Diese exklusive Altbauwohnung in Graz bietet großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Leben im schönen, grünen Bezirk Jakomini Diese Wohnungen werden neu errichtet und befindet sich unweit der TU Infeld und TU Münzgrabenstraße. Das Bauprojekt hat nur 14 Wohnungen von ca. 44 m² bis ca. 101 m². Fast jeder Wohnung ist ein TG Platz zugeordnet, der zum angegebenen Kaufpreis hinzukommt ( € ab 27.001. je TG Platz - es gibt verschiedene Größen). Jede Wohnung verfügt auch über ein Kellerabteil. Wir haben derzeit noch von der Gartenwohnung, über Wohnungen mit Balkon, oder Terrasse, bis zum Penthouse mit großer Dachterrasse einige Wohnungen anzubieten. Bei der Zimmeranzahl können wir derzeit von der 2 Zimmer Kleinwohnungen, 3 Zimmer Wohnungen bis zu 4 Zimmer Wohnungen anbieten. Wir senden Ihnen gerne eine Übersicht über das gesamte Projekt zu. Sie erhalten dabei auch die Liste der derzeit noch freien Wohnungen. Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen über Diskontfinanz 5 Jahre Fixzins ab 2,89 % p.a. oder variabler Zinssatz ab 2,93 % p.a. Unser erfahrenes Finanzierungsteam steht Ihnen beratend zur Seite! Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Großzügige 361 m² Bürofläche - direkt im Zentrum von Graz In einer der begehrtesten Geschäftslagen der Grazer Innenstadt, gelangt diese großzügige Bürofläche zur Vermietung. Auf ca. 361 m² im 2. Obergeschoss finden Sie die ideale Kombination aus historischem Flair und moderner Funktionalität. Diese Fläche bietet den idealen Rahmen für Kanzleien, Notariate oder Agenturen, die Wert auf Image und eine zentrale Lage legen. Ausstattung & Highlights - 11 Räume, Lift & Top-Anbindung - Ideal nutzbar für Teams oder als Einzelbüros - Hochwertiger Eingangsbereich und gepflegtes Treppenhaus - Getrennte Damen- und Herren-WCs - Aufzug - Teeküche - Hohe Räume & große Fensterflächen - Bestlage Graz-Zentrum Nur 2-3 Gehminuten zum Jakominiplatz & Hauptplatz (Knotenpunkt aller Straßenbahn- und Buslinien). Miete netto/m²/Monat € 12,00 Betriebskosten netto/m²/Monat € 2,40 Gesamtmiete brutto € 6.241,06 Lage: Zwischen Hauptplatz und Jakominiplatz gelegen, bietet dieser Standort eine unvergleichliche Infrastruktur. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie alle Straßenbahnlinien am Hauptplatz oder Jakominiplatz. Die Operngarage und die Tiefgarage Andreas-Hofer-Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Gäste. Das direkte Umfeld am Tummel- und Mehlplatz bietet erstklassige Gastronomie für Ihre Mittagspause oder Geschäftsessen. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen, Banken und öffentliche Ämter. Ausstattung: 361 m² Gesamtnutzfläche, 11 Zimmer inkl. Besprechungsraum, Repräsentativer Eingang mit besonderem Flair, 2. Liftstock mit Aufzug, Top-Lage in der Grazer Fußgängerzone, Großzügige Raumhöhen, Teeküche... [Mehr]

#Werkstatt

In der Münzgrabenstraße 143 erwartet Sie eine großzügige Lagerfläche mit ca. 150 m² im Erdgeschoss eines Innenhofgebäudes. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im Grazer Bezirk Jakomini sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dank ebenerdiger Zugänglichkeit und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt ideal für Unternehmen, die zentral gelegene Lager- oder Werkstattflächen benötigen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur ? Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert a... [Mehr]

#Balkon #Garten

Stilvoll wohnen in ruhiger Bestlage von Graz! Willkommen in einem besonderen Wohnjuwel im Herzen von Graz. Diese charmante und hochwertig ausgestattete Erdgeschoßwohnung verbindet modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Immobilie eignet sich ideal für Studenten, Singles, Paare oder Anleger, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Investition in ausgezeichneter Lage sind. Durch die Kombination aus zentraler Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität bietet die Wohnung sowohl langfristige Wohnqualität als auch attraktives Wertsteigerungspotenzial. Trotz der hervorragenden Anbindung an das Grazer Stadtzentrum genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün und entspannter Umgebung. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Ausrichtung und den schönen Blick ins Grüne, wodurch ein harmonisches Wohngefühl geschaffen wird, das Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist der allgemeine Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Ob zum Entspannen an sonnigen Tagen, zum Lesen im Freien oder zum gemütlichen Ausklang des Tages – hier genießen Sie eine kleine Ruheoase abseits des städtischen Trubels. Die durchdachte Ausstattung der Wohnung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur des beliebten Grazer Bezirks St.Leonhard. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv. Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung & Raumaufteilung: • Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung • Moderne Einbauküche • Raumaufteilung in Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Vorraum • Geschlossene Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Gemeinschaftsgarten • Spielplatz in unmittelbarer Nähe • Ruhige, dennoch zentrale Lage Lage: Die Wohnung befindet sich in der Morellenfeldgasse im begehrten Grazer Bezirk St.Leonhard. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie bequem in etwa 15 Gehminuten oder in rund 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an das Autobahnnetz, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Direkt angrenzend verläuft der Leonhardbach, gegenüber befindet sich der beliebte August-Matthey-Park, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Nur wenige Schritte entfernt liegt außerdem die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche – eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten von Graz. Betriebskosten & Sonstiges: Die Wohnung entstand durch die Teilung einer ursprünglich größeren Einheit. Die aktuellen Vorschreibungen wurden anteilig gemäß Parifizierungsgutachten aufgeteilt. Monatliche Kostenanteile: Rücklage: € 41,55 Darlehen 2: € 24,04 Darlehen: € 41,10 Betriebskosten-Akonto: € 105,64 Heizkosten-Akonto: € 56,44 Warmwasser: € 4,31 Kaltwasser: € 13,36 Gesamtsumme monatlich: € 286,44 Zusätzlich entfällt auf die Wohnung ein offener Darlehensanteil für Dach-, Balkonsanierungen sowie Hochwasserschutzmaßnahmen in Höhe von ca. € 10.200 Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 25.000 erworben werden. Kaufnebenkosten: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbsteuer 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Ihr Rückzugsort mitten im Puls der Stadt. Mit dem Projekt Kaiser Estate entsteht 2026 im Herzen der Grazer Altstadt ein exklusives Ensemble aus sieben Dachgeschosswohnungen, das historischen Charme mit moderner Architektur vereint. Lichtdurchflutete Räume, private Terrassen und Loggien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Graz – teils mit eindrucksvollem Blick auf den Schlossberg und die Dachlandschaft der UNESCO-geschützten Altstadt. Das denkmalgeschützte Gebäude in der Kaiserfeldgasse 8 / Stubenberggasse 7 blickt auf eine bewegte Geschichte zurück – vom kaiserlich-königlichen Postamt bis hin zum repräsentativen Gründerzeithaus. Heute wird dieser Ort behutsam revitalisiert und zu neuem Leben erweckt: Die historischen Fassaden und das eindrucksvolle Stiegenhaus mit Stuckdecken und kunstvollen Geländern bleiben erhalten, während ein zweigeschossiger Dachgeschoßausbau exklusive Wohnqualität auf modernstem Niveau schafft. Großzügige Glasfronten, lichtdurchflutete Räume, private Terrassen und Loggien mit wunderbarer Aussicht sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie Naturstein und Parkett, kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung – Fußbodenheizung, Smart-Home-Technik und Klimatisierung – garantieren höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight dieses Projekts ist die außergewöhnliche Gestaltungsfreiheit: Die Grundrisse können auf Wunsch individuell angepasst werden, ebenso ist die Zusammenlegung mehrerer Einheiten möglich. Rund 591 m² Wohnfläche verteilen sich auf 7 individuelle Einheiten: · Top 1 – ca. 94 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia – verkauft · Top 2 – ca. 57 m² Wohnfläche + 13 m² Loggia – verkauft · Top 3 – ca. 111 m² Wohnfläche + 11 m² Loggia – verkauft · Top 4 – ca. 88 m² Wohnfläche + 12 m² Loggia · Top 5 – ca. 56 m² Wohnfläche + 12 m² Terrasse · Top 6 – ca. 55 m² Wohnfläche + 11 m² Terrasse · Top 7 – ca. 130 m² Wohnfläche + 15 m² Loggia Die Kaufpreise bewegen sich ab € 650.000 und richten sich nach Größe, Lage und individueller Ausstattung der einzelnen Einheiten. Die Lage in der Grazer Altstadt – Teil des UNESCO-Weltkulturerbes – macht dieses Projekt nicht nur zu einer außergewöhnlichen Wohnadresse, sondern auch zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage. Die Kombination aus Innenstadtlage, Dachgeschossqualität und Schlossbergblick garantiert eine nachhaltig hohe Nachfrage und hervorragende Vermietbarkeit – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen. Ganz gleich, ob zur Eigennutzung oder als Investment: Kaiser Estate vereint exklusives Wohnen mit dauerhafter Wertbeständigkeit – mitten im historischen Herzen von Graz. Video zum Projekt: https://vimeo.com/1148598831/4069129889? share=copy&fl=sv&fe=ci PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Ein Projekt der WESIAK Group... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur ? Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Urbanes Wohnen trifft stilvolle Architektur ? Eigentumswohnungen in Graz Erleben Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz! In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, verbindet ihr neues Zuhause urbanen Komfort mit höchster Lebensqualität, nur einen Katzensprung von der Grazer Innenstadt entfernt. Die Lage des Neubauprojekts zählt zu den traditionsreichsten und attraktivsten Wohngegenden in Graz und kombiniert historische Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer exzellenten Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: das urbane Leben der Grazer Innenstadt sowie die Ruhe und Natur, die dieser Bezirk zu bieten hat. Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Projekt: 39 hochwertige Neubauwohnungen Wohnungen von 1 bis 4 Zimmern, zwischen 30 m² und 95 m² Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Wunschwohnung Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Garten Durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse für höchsten Wohnkomfort Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Energieeffizient gebaut (HWB 28,2 kWh/m²a | fGEE 0,71) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Das Neubauprojekt überzeugt durch seine moderne Architektur und erstklassige Ausstattung. Großzügige Fensterflächen garantieren lichtdurchflutete, einladende Räume. Premium-Ausstattung mit edlen Materialien und modernster Technik Die durchdachten Grundrisse sorgen für maximalen Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet einen privaten Außenbereich, sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Tiefgaragenstellplätze verfügbar Wohnung Top 29: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 110,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 36,96 m² Terrasse liegt im 4. Obergeschoss und gli... [Mehr]

#Balkon

Wo andere Wohnungen enden, beginnt hier Wohnqualität auf einem außergewöhnlichem Niveau ..! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, zwischen dem Hasnerplatz und der Murpromenade, am Ende einer ruhigen Sackgassenallee gelegen, präsentiert sich diese vollständig generalsanierte Designwohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer, Anleger oder Käufer mit höchsten Qualitätsansprüchen. Auf ca. 70m² Wohnfläche verbindet diese außergewöhnliche Immobilie zeitlose Architektur, hochwertige Handwerkskunst und modernste Wohntechnik zu einem Wohngefühl, das man sonst nur aus hochwertigen Boutique-Residences kennt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier keine gewöhnliche Sanierung durchgeführt wurde. Sämtliche Leitungen, Fenster, Türen, Böden sowie die komplette Haustechnik wurden erneuert. Die Decken wurden aufwenig abgehängt und mit eleganten Lichtlinien sowie hochwertigen Spots ausgestattet. Jeder Raum wurde mit größter Sorgfalt geplant und bis ins Detail perfektioniert. Das Ergebnis ist ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit klaren Linien, harmonischen Materialien und einer außergewöhnlichen ruhigen Atmosphäre. Facts für Sie zusammengefasstca. 70m² Wohnfläche Westbalkonzwei getrennt begehbare Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Blick zum Schloßberg und zur Murpromenade; ein Schlafzimmer mit Blick zur Allee) ein separates repräsentatives Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (mit Blick zum Plabutsch) eine separate Maßküche vom Tischler, mit Glasschiebetür Bad mit Fenster und barrierefreier Dusche (Tropical-Rain) großformatige Marmorfliesen (60 x 120cm) Fußbodenheizung im Vorraumenergiesparende Infrarotheizungneue Fenster, neue Türen und neue Leitungenhochwertige Lichtkonzeption mit Spots und Lichtvoutenvollständige Generalsanierungabsolute Ruhelage am Ende einer Sackgassenalleeunmittelbare Nähe zu Universtäten, Murpromenade, Schloßberg und Innenstadt Lage - Graz-Geidorf von seiner besten Seite Die Eichendorffstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Grazer Bezirk Geidorf. Die Kombination aus absoluter Ruhe, perfekter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Straßenbahn & Busverbindungen Spar & Billa & Auer Cafés & Restaurants Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an: Karl-Franzens-Universität Medizinische Universität LKH Universitätsklinikum Grazer Innenstadt ***Resümee*** Generalsaniertes Designjuwel mit Westbalkon in absoluter Ruhelage! Eine Wohnung, die man nicht sucht - sondern findet. Boutique Living am Hasnerplatz!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Urbanes Wohnen im pulsierenden Herzen von Graz! Zum Verkauf stehen diese exklusiven Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses Projekt überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zu allen kulturellen Sehenswürdigkeiten, die Graz zu bieten hat. Die ausgeklügelten Grundrisse und die futuristische Gestaltung der Liegenschaft sorgen für ein besonderes Wohnerlebnis. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der ruhige Innenhof, der als Oase der Entspannung inmitten des innerstädtischen Lebens dient. Hier finden sowohl Anleger als auch Eigennutzer alles, was das Herz begehrt. Dieses Neubauprojekt besticht durch folgende Merkmale: Massivbauweise, funktionale Grundrisse! Innerstädtische Bestlage Jede Wohnung verfügt über Freiflächen! Begrünter Innenhof Fußbodenheizung (Fernwärme) Sehr gute Infrastruktur ? sämtliche Nahversorger, öffentliche Verkehrsanbindung, sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplätze Ausstattungsstandard Bei der Errichtung dieses Neubauprojekts wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Parkettböden Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC Sonnenschutz - Fenster SAT-Anschluss (Glasfaser A1, Telekabel) Moderne Einbauküche optional als Sonderausstattung Individuelle Anpassung der Ausstattung (nach Aufpreis) Funkfernbedienung für die Tiefgarage Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Wohnung Stiege C Top 11: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 80,16 m2 Wohnfläche und ca. 58,15 m2 Terrasse befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,68 m² Wohnküche: ca. 36,22 m² Gang: ca. 5,14 m² 1. Zimmer: ca. 13,23 m² 2. Zimmer: ca. 10,86 m² Abstellraum: ca. 2,06 m² Bad: ca. 6,10 m² WC: ca. 1,87 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 584.383,00 ? für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 519.436,80 ? Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 27.001,00 ? (Anleger: 24.000,00 ? Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI. Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine... [Mehr]