Suchergebnisse für "Heuberg, 5023 Salzburg"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses charmante Zuhause vereint Komfort mit traditionellem und modernem Flair und befindet sich in Hallwang Esch, nur wenige Fahrminuten von Salzburg entfernt. Die Immobilie besticht durch die großzügige nach Südwesten ausgerichtete Panorama-Terrasse, die über einen überdachten Bereich mit einer elektrischen Markise verfügt. Hier können Sie die zauberhaften Sonnenuntergänge genießen. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, farbenprächtige Garten, welcher mit Natur und Granitsteinen gestaltet wurde. Ein großzügiger Obst- und Gemüsegarten lädt zudem ein, frische Erzeugnisse anzubauen. Eine praktische Gartenhütte rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Vorraum. Der angrenzende Flur führt in einen offenen Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen Küche. Im Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers steht ein traumhafter Kachelofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der einladende Erker ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein WC und ein Abstellraum befinde sich zudem im Flur. Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum mit einer einladenden Leseecke, zwei Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche ausgestattet. Das WC ist separat. Ein großzügiger Balkon bietet ebenfalls einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft. 2018 wurde die Fassade (Wärmedämmung), sowie div. Böden, Türstöcke und das Bad/WC erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet, einschließlich eines Waschraums und Kellerräumen. Zudem verfügt das Objekt über zwei Garagen. Die Nähe zum Zentrum von Salzburg macht die Immobilie besonders attraktiv. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit der Stadt und deren Annehmlichkeiten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein Wohnumfeld in der nahen Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Ansprechpartner: Ing. Thomas Poetsch, M.A. Telefon.[Tel] E-Mail: [Email] Web: www.poetsch-immo.at BITTE BEACHTEN SIE, DAS... [Mehr]

Co-Ownership: Ideal für Menschen, die eine Ferienimmobilie besitzen möchten und echtes Eigentum (Equity) mit attraktivem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial suchen – ohne den vollen Kaufpreis für ein Zuhause zu zahlen, das sie nur einen Teil des Jahres nutzen. Stellen Sie sich vor: Sie wachen in den österreichischen Alpen mit Panoramablick auf, Sonnenlicht fällt durch große Fensterfronten, und ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Nach einem Skitag entspannen Sie in Ihrem privaten Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna – und treten anschließend auf Ihre 115 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Aber Hand aufs Herz: Warum den vollen Kaufpreis für ein Ferienhaus zahlen, das man nur im Urlaub oder ein bis zwei Monate im Jahr nutzt? Hinzu kommen laufende Kosten, Betreuung aus der Ferne, Instandhaltung und Abstimmung – all das ist aufwendig. Für nur 430.000 € erwerben Sie einen 1/8-Anteil mit 44 sorgenfreien Urlaubstagen pro Jahr – professionell gemanagt und mit geteilten Kosten. Und ja: Sie sind echter Miteigentümer und können vom Wertsteigerungspotenzial profitieren. Wenn Sie aussteigen möchten, können Sie Ihren Anteil jederzeit weiterverkaufen – typischerweise innerhalb von etwa zwei Monaten. Ferienimmobilie besitzen – zum Bruchteil des Preises 430.000 € für 1/8 Miteigentum (44 Tage/Jahr, flexible Nutzung) Kein Timeshare Das ist echtes Co-Ownership (Eigenkapital an einer realen Immobilie) – mit klar geregeltem Nutzungssystem und professionellem Management. Keine Punkte, kein starres Nutzungsrecht, keine klassischen Timeshare-Regeln. Objektbeschreibung Großzügiges, südseitig gelegenes Chalet mit Panoramablick, Kamin, privater Sauna und Wellnessbereich – nahe am Skilift. Dieses moderne Chalet bietet helle Räume, echtes Alpenflair und ganzjährigen Zugang zu einem besonderen Lebensgefühl: Skilift nur 10 Minuten entfernt (Zugang zur Region Saalbach–Hinterglemm) Im Sommer: Epic Bike Park sowie Wander- und Bike-Routen Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar Seltene Zweitwohnsitzwidmung (Second-Home-Status) Chalet-Highlights 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Garagen Terrasse: 115 m² Grundstück: 1.250 m²... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Suchen Sie keinen großen Wohnraum – sondern einen Ort mit Ruhe, Weitblick und Freiraum? Diese Liegenschaft in Salzburg-Sam richtet sich an Menschen, die bewusst entscheiden. Auf einem rund 1.016 m² großen Grundstück befindet sich im hinteren Bereich ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1972. Gerade diese Positionierung macht den Charakter der Liegenschaft aus: vorne ein weitläufiger Garten mit Zufahrt und Offenheit, hinten ein geschützter Bereich rund um Haus, Terrasse und Balkon. Das Haus bietet rund 109 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist sofort nutzbar. Gleichzeitig eröffnet die Widmung als Bauland – Erweitertes Wohngebiet (EW) mit GFZ 0,5 und zwei Vollgeschoßen eine nachvollziehbare Entwicklungsperspektive. Eckpunkte im Überblick: ca. 1.016 m² Grundstückca. 109 m² Wohnfläche Baujahr 1972, massive Bauweise4 Zimmer auf zwei Ebenen Wohnküche Terrasse (Süd-Süd-Ost) Balkon mit Weitblick Kachelofen im Wohnbereich Doppelgarage und großzügige Zufahrt Erweiterung oder Neubau möglich Und das Besondere: Vom Schlafzimmer und dem Balkon zeigt sich sofort, was diese Liegenschaft prägt: Weite, Aussicht und eine Ruhe, die nicht hergestellt werden muss. Das weich geschwungene Geländer verleiht dem Balkon eine fast selbstverständliche Leichtigkeit – ein Ort, an dem man gerne einen Moment länger bleibt. Diese Liegenschaft passt nicht für jeden. Und genau darin liegt ihre Stärke. Sie passt für Menschen, die keinen Raum suchen, sondern einen Ort. Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder. Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 3-Zimmer-Balkonwohnung Top B 7 im 3. Obergeschoss und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Aufzug. Beim Betreten Ihres ca. 72,25 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 14,33 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Es stehen Ihnen zwei gut geplante Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Raumangebot auf einen Blick: - Vorraum - Offener Wohn-Essbereich - Großzügiger Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - Modernes Badezimmer/ WC - Abstellraum - Kellerabteil Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis hat am 01.06.2025 begonnen und endet am 31.05.2028. Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Mietzins von: Für die Wohnung netto € 1.515,- + 10% USt. € 151,50,- + für den PKW Abstellplatz/ CP netto € 80.- / zzgl. 20% USt € 16.- = € 1.762,5,- Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder. Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 3-Zimmer-Balkonwohnung Top B 3 und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Aufzug. Beim Betreten Ihres ca. 71,90 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 14,33 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Es stehen Ihnen zwei gut geplante Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Raumangebot auf einen Blick: - Vorraum - Offener Wohn-Essbereich - Großzügiger Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - Modernes Badezimmer/ WC - Abstellraum - Kellerabteil Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis hat am 01.02.2025 begonnen und endet am 31.01.2028. Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Mietzins von: Für die Wohnung netto € 1.500,- + 10% USt. € 150,- + für den PKW Abstellplatz/ CP netto € 80.- / zzgl. 20% USt € 16.- = € 1.746,- Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Urbaner Lifestyle mit Weitblick! In begehrter Lage im Salzburger Stadtteil Gnigl befindet sich die neuwertige ca. 100 m² Dachgeschoßwohnung und bildet dabei das exklusive Highlight des Hauses. Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und die besondere Holzmassivbauweise im Dachgeschoß schaffen hier ein einzigartiges, warmes Wohnambiente! Die durchdachte Grundrissplanung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen: • Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 39 m² • Schlafzimmer mit ca. 20 m² und Ankleide • Weiteres Zimmer mit ca. 13,5 m² • Modernes Badezimmer mit ca. 9 m² • Separates WC • Abstellraum/Hauswirtschaftsraum • Einladender Eingangsbereich mit Garderobenfläche Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur beeindruckenden 70m2 Dachterrasse, die außergewöhnlich viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Die großzügige Terrasse wurde von einem renommierten Gärtnereibetrieb aus der Region individuell gestaltet. Hochwertige Pflanzentröge sowie sorgfältig ausgewählte Pflanzen setzen die Terrasse eindrucksvoll in Szene und schaffen eine harmonische, stilvolle Atmosphäre. Jedes Zimmer bietet direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Das schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Penthousewohnung wurde großteils in ökologischer Holzmassivbauweise errichtet – ein architektonisches und bauphysikalisches Qualitäts- und Alleinstellungsmerkmal. Holz als natürlicher, nachwachsender Rohstoff bietet entscheidende Vorteile: • Hervorragendes Raumklima durch natürliche Feuchtigkeitsregulierung • Angenehme Wohnatmosphäre durch warme Oberflächen • Sehr gute Wärmedämmwerte • Nachhaltige, ökologische Bauweise • Reduziertes Allergierisiko durch natürliche Materialien Die sichtbaren weiß lasierten Holzoberflächen verleihen der Wohnung eine moderne, zugleich behagliche Ästhetik und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die man spürt. Holz ist ein lebendiger Werkstoff mit hervorragenden bauphysikalischen Eigenschaften. Es reguliert die Luftfeuchtigkeit auf natürliche Weise, nimmt überschüssige Feuchtigkeit auf und gibt sie bei Bedarf wieder ab. Dadurch entsteht ein konstant angenehmes Raumklima, das sich positiv auf das Wohlbefinden und die Gesundheit auswirkt, insbesondere für Allergiker. Dank seiner diffusionsoffenen Struktur sorgt die Holzmassivbauweise für frische, „atmende“ Räume ohne Zugluft. Gleichzeitig bietet die Massivholzbauweise eine sehr gute Wärmedämmung sowie ein hohes Maß an sommerlichem Hitzeschutz. Die gespeicherte Wärme im Winter und die kühlende Wirkung im Sommer tragen zu einem ganzjährig ausgeglichenen Raumgefühl und zu niedrigen Energiekosten bei. Neben den ökologischen Aspekten überzeugt die Holzmassivbauweise auch durch ihre hohe Stabilität, Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Sie bietet ausgezeichneten Schall- und Brandschutz und erfüllt höchste Anforderungen an modernes, hochwertiges Wohnen. Die Kombination aus moderner Haustechnik (Erdwärme) in Kombination mit PV am Dach sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort – im Sommer wie im Winter. Aufschlüsselung Kaufpreis: Penthousewohnung: € 928.000,- TG-Stellplatz 1: € 30.000,- TG-Stellplatz 2: 30.000,- Gesamtkaufpreis: € 988.000,- Sie sind an diesem Angebot interessiert? Melden Sie sich gerne bei uns unter: [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gleich unter dem Schloss Neuhaus...... in einem parkähnlichen Garten bietet die sympathische, energiesparende 4-Zimmer-Wohnung Lebensqualität vom Feinsten. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines kleineren Seitengebäudes einer eleganten Wohnanlage mit insgesamt 3 Gebäuden, die 2009 errichtet wurde. Von den beiden praktischen zur Wohnung zugehörigen Carports direkt vor der Wohnungstür geht es in das freundliche Stiegenhaus. Im 1. OG betritt man den repräsentativen, geräumigen Vorraum mit Platz für eine praktische Garderobe. Zur rechten des Vorraumes eröffnet sich der Licht durchflutete schöne Wohnraum mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon - ein grünes Paradies, auf welchem man die traumhafte Abendsonne bei einem Glas Rotwein genießt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnraumes befindet sich die modern ausgestattete Küche mit Essplatz und schönem Ausblick ins Grüne. Direkt gegenüber des Wohnungseinganges betritt man zwei weitere nach Osten ausgerichtete Zimmer mit Ausblick ins Grüne. Links davon geht es in den abgeschlossenen Eltern-/Schlafbereich für Privatsphäre, der sich aufteilt in Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss, Toilette und Abstellraum. Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche ergänzen das Raumangebot. Für die Kleinsten gibt es im Garten einen schönen Spielplatz und PKW`s parken auf den beiden zur Wohnung zugehörigen Carports direkt neben dem Hauseingang. Besser geht es nicht! BK inkl. BK/HK/WW/KW/RL/RL Lift/BK Carport/UST - € 292,27 Rücklage zum 31.12.2025: € 31.481,06 Achtung: Bis Ende Juni 2026 gilt unter bestimmten Umständen noch eine Befreiung von den Grundbuchseintragungsgebühren bei Gründung eines Hauptwohnsitzes. Allgemeine Hinweise: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Das moderne Neubauprojekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen den Erstbezug in ein neu errichtetes Zuhause – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, eine zusätzliche Badewanne, einen Doppelwaschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum privaten Garten. Die Außenflächen sind nach Südost ausgerichtet und laden besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei davon bieten ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten und sorgen so für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz inklusive einer Fahrradabstellfläche sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen im Erstbezug, eine attraktive Außenfläche und eine durchdachte Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Licht und Lebensqualität legen.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Das moderne Neubauprojekt bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglicht Ihnen den Erstbezug in ein neu errichtetes Zuhause – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine barrierefreie Walk-in-Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum privaten Garten. Die Außenflächen sind nach Südost und Südwest ausgerichtet und ermöglichen somit sonnige Stunden von morgens bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Momente im Freien. Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse und schaffen damit eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz inklusive einer Fahrradabstellfläche sowie einem großzügigen Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen zudem praktische Allgemeinflächen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Diese Gartenwohnung vereint modernes Wohnen im Erstbezug, eine attraktive Außenfläche und eine durchdachte Ausstattung – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Licht und Lebensqualität legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Alle acht Wohneinheiten überzeugen durch ihre durchdachte Planung und großzügige Außenflächen – ob Terrasse, Balkon oder privater Gartenbereich. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit hochwertigen Materialien und einer eleganten Ausstattung, die zeitlose Qualität spürbar macht. Die ruhige, grüne Lage in der Parscher Straße bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum. Besonders attraktiv ist die hochwertige Bauweise mit ausgezeichneten Energiekennzahlen, die nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht. Ein exklusives Wohnprojekt mit nur acht Einheiten – für alle, die Wert auf Privatsphäre, Stil und Wohnkomfort legen. Baubeginn: bereits erfolgt Baufertigstellung: Mitte November 2026* Provision: provisionsfrei Wohnbauförderung: teilweise möglich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Direkt am Naturschutzgebiet! Geräumige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Sanierungsbed. mit ca. 89,56 m² Nfl. zzgl. ca. 13,5 m² Balkon und ca. 121 m² Garten samt Gartenhaus, ein Pkw-Stellplatz. Traumhafte, völlig freie Berg- und Aussichtslage ins angrenzende Samer Mösl, viele Spazier- und Rad-wege sowie die "Ischler Trasse" praktisch vor der Haustüre. Gute Infrastruktur mit Bushaltestelle und Ein- kauf sowie Bildungscampus Gnigl mit Krabbelstube, Kindergarten, VS und Mittelschule rasch erreichbar. Das Herzstück der Dachwohnung - mit herrlich freier Raumhöhe - bildet der großzügige und lichtdurch-flutete Wohn- und Essbereich samt großen Panoramafenstern und mit ausreichend Platz für den Esstisch und eine Couchzone am schönen Kachelofen. Die rustikale Küche befindet sich derzeit separat, zwei große Schlafzimmer, eines davon mit herrlicher Aussicht auf den Gaisberg, stehen zusätzlich zur Verfügung. Das Wannenbad mit WC und Dachflächenfenster im Retro-Charme freuen sich auf eine Verschönerung. Ein eigener Garten mit Sitzplatz und Hütte stehen für entspannte Stunden bereit. Ursprüngl. erbaut Mitte 70-er Jahre, 2020 therm. saniert, Dach 2006, Glasfaseranschluss im Haus. BK: niedrige Betriebskosten (Verbrauchsorientiert). Gasheizung. HWB 57 Lage: Langwied - "grüner Stadtteil" im Norden, bekannt durch das Naturschutzgebiet "Samer Mösl" mit seiner seltenen Flora und Fauna, herrlichen Wiesen und Wanderwegen und seinem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte und viele kleine Geschäfte präsent. Ein Geheimtipp für stadtnahes Wohnen in einem intakten Umfeld.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

PARSCH | KLEINES EINFAMILIENHAUS Allgemein Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt in Salzburg-Gnigl (5023) in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit angebunden. Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich im näheren Umfeld. Beschreibung Grundstück Das Grundstück hat eine grundbücherlich ausgewiesene Fläche von 858 m2 und ist als rechteckige Parzelle ausgeformt. Es verläuft parallel zur Bahntrasse und grenzt westseitig direkt an die Gleisanlage. Ostseitig führt die Erschließungsstraße vorbei. Die ausgewiesene Flächenwidmung lautet auf Bauland - erweiterte Wohngebiete. Die Bebauungsgrundlagen sind mit GFZ 0,4 und GRZ 0,25 verordnet. Das Grundstück ist teilweise zum Bauplatz erklärt. Das Umfeld der Liegenschaft dient überwiegend der Wohnnutzung. Das Grundstück wurde im Jahr 1996 mit einem E PARSCH | KLEINES EINFAMILIENHAUS Allgemein Das verkaufsgegenständliche Objekt liegt in Salzburg-Gnigl (5023) in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit angebunden. Naherholungsflächen und Spazierwege befinden sich im näheren Umfeld. Beschreibung Grundstück Das Grundstück hat eine grundbücherlich ausgewiesene Fläche von 858 m2 und ist als rechteckige Parzelle ausgeformt. Es verläuft parallel zur Bahntrasse und grenzt westseitig direkt an die Gleisanlage. Ostseitig führt die Erschließungsstraße vorbei. Die ausgewiesene Flächenwidmung lautet auf Bauland - erweiterte Wohngebiete. Die Bebauungsgrundlagen sind mit GFZ 0,4 und GRZ 0,25 verordnet. Das Grundstück ist teilweise zum Bauplatz erklärt. Das Umfeld der Liegenschaft dient überwiegend der Wohnnutzung. Das Grundstück wurde im Jahr 1996 mit einem Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise bebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Gebäude - walk through Sie betreten das Haus über den Eingang in einen kompakten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den Wohnbereich. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und vom Essplatz getrennt; beide Bereiche sind funktional aneinander angebunden. Der Wohnraum schließt direkt an und führt über eine Türanlage auf die Terrasse. Die Treppe liegt im Kern des Hauses und führt ins Obergeschoss. Dort verbindet eine Diele drei Schlafzimmer und das Badezimmer; zusätzlich ist ein Balkon an der Südseite angebracht. Bautechnische Beschreibung des Gebäudes Ausführung mit Streifenfundamenten; Wände in Liapor-Fertigteilausführung, Decken als Liapor-Vollmassivdecken. Abdichtungen mit bituminösem Anstrich bzw. Flämmpappe in sensiblen Bereichen. Wärmedämmung der Außenwände über LECA-Vollblock, die oberste Decke mit Dämmung (ca. 16 cm bzw. entsprechend). Erschließung über Ortswasserleitung, Ortskanal und Stromnetz. Satteldach (35°) mit harter Deckung, Fassade als ortsüblicher Putz. Technik und Energie Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Geschossen. Ein Kaminzug im Wohnraum ermöglicht den Betrieb eines Zusatzofens. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 106 kWh/m²a (Klasse D) aus. Sämtliche haustechnischen Anlagen sind funktionsfähig, jedoch dem Baujahr entsprechend. Garten und Außenflächen Der Garten ist als überwiegend ebene, langgezogene Rasenfläche rund um das Haus angelegt und wird durch Sträucher, Staudenbeete sowie mehrere größere Bäume ergänzt. Eine befestigte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an; davor liegt eine nutzbare Grünfläche. Beeteinfassungen und Pflanzflächen entlang der Fassade strukturieren den Bereich beim Haus. Die Grundstücksgrenzen sind überwiegend begrünt (Hecken/Strauchgürtel) und bieten Sichtschutz zu den Nachbarn; zur Bahnseite besteht ein bepflanzter Randstreifen. Ein einfaches Holz-Gartenhaus/Geräteschuppen dient als Stauraum. Der Bestand wirkt gewachsen. Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in teilweise sanierungsbedürftigem Zustand, jedoch überwiegend dem Baualter entsprechend. Das Wohnhaus wirkt solide und funktional, mit klassischer Dachform und einfacher, zeittypischer Ausführung. Insgesamt ist von einem Zustand auszugehen, der laufende Instandhaltung erkennen lässt und je nach Anspruch punktuelle Modernisierungen (z. B. Technik, Oberflächen) nahelegt. Die Lage zur Bahn ist baulich und nutzungsseitig zu berücksichtigen. Fazit + kleines Stadthaus mit großzügigem Grundstück + klare Grundstücksstruktur, nutzbarer Garten, solide Basis im Bestand + funktionales Raumkonzept mit Terrasse/Balkon - unmittelbare Nähe zur Bahn (Geräusch-/Sichtthema) - Sanierungsbedarf je nach gewünschtem Ausstattungsstandard Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]