Suchergebnisse für "Heiligengeistplatz, 9020 Klagenfurt 4.Bezirk Innere Stadt"

#Balkon #barrierefrei

UNI-UMGEBUNG: 2-ZIMMER WOHNUNG IN WAIDMANNSDORF Waidmannsdorf zählt zu einer der beliebtesten Gegenden in Klagenfurt, speziell die Umgebung der Universität und vom Lakeside Science & Technology Park. Die Nachfrage übertrifft bei Weitem das Angebot. Hier wohnen Sie zwischen dem Stadtzentrum von Klagenfurt und dem Wörthersee. Lebensqualität wird hier ganz groß geschrieben. Diese Wohnung eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung. HIGHLIGHTS + Lage: Waidmannsdorf, nur wenige Minuten von der Universität entfernt + Licht: die Wohnung liegt im ersten Stock und ist nach Süden ausgerichtet + Raumaufteilung: perfekt aufgeteilte Zimmer + Luft: auf der Loggia genießen sie den grünen Innenhof + Wasser: Strandbad Klagenfurt (7 Minuten mit dem Fahrrad) + Studium: Universität Klagenfurt (4 Minuten mit dem Fahrrad + Altstadt: City Arkaden und die Geschäfte im Zentrum von Klagenfurt mit italienischem Flair + Shoppen: Interspar und Hofer liegen fast vor der Haustüre + Parken: Parkplätze sind vor dem Haus und auf der Straße verfügbar + Vermietung: diese Wohnung eignet sich auch perfekt für die kurz- oder langfristige Vermietung. ECKDATEN * Wohnnutzfläche: 50,25 m² * Loggia (in der Wohnnutzfläche inkludiert): 5,64 m² * Keller: 1,84 m² * Zimmer: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Wohnküche * Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Toilette: separat * Möblierung: unmöbliert * Gebäude: das Haus hat 4 Stockwerke. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss * Lift: ja * Heizungsart: Öl-Zentralheizung * Zustand Haus: gepflegt * Baujahr: 1971 * Zustand Wohnung: gut * Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen KOSTEN * Kaufpreis: € 159.900,- * Betriebskosten: € 93,35 monatlich (€ 1,85/m² Wohnnutzfläche) * Reparaturrücklage: € 51,98 monatlich (€ 1,03/m² Wohnnutzfläche) * Heizkosten/Warmwasser: werden je nach Verbrauch verrechnet. Derzeit wird ein Betrag von € 82,18 über die monatlichen Betriebskosten verrechnet. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1,5% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Immobilienberater, Tel: [Tel], Mail: [Email]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Barrierefrei: JA Provision:... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

+ Top 20 - 3-Zimmer Etagenwohnung mit Süd-Balkon in den Innenhof Diese großzügige und helle Wohnung liegt im Bauteil Karfreitstraße im 3. Obergeschoss. Sie umfasst einen großzügigen Wohnraum mit schönem Süd-Balkon in den Innenhof und über die Dächer der Stadt. Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und ein Kellerabteil. Für Ihre Einbauküche ist eine Kochnische im Wohnraum integriert. Gegen Aufpreis i Hv. €21.000,00 ist ein Abstellplatz in der Tiefgarage verfügbar. + Die Wohnanlage Die moderne, innerstädtische und bezugsfertige Wohnanlage liegt gegenüber dem Klagenfurter Dom in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Durch sorgfältige Planung von erfahrenen Architekten konnte das Bauwerk perfekt in die umliegende Bebauung integriert werden. Auf 5 Geschoßen wurden wurden 33 Wohnungen, 2 Geschäftslokale, Garage, Tiefgarage und Keller-/Nebenräume errichtet. Durch unterschiedlichste Grundrisse und Flächen sind die einzelnen Einheiten auf die Bedürfnisse von Singles, Paare und jungen Familien zugeschnitten. Auf Grund der zentralen Lage und völliger Barrierefreiheit fühlen sich aber auch Senioren puddelwohl! Bei der Planung wurde Hauptaugenmerk auf beste Qualität der Baustoffe und Komponenten, auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliche Nutzung gelegt. Viel Licht durch eigene Flächen und ein großzügiger Lichthof beim Stiegenhaus bieten ein Wohngefühl der besonderen Art. Anleger erwerben mit Ausweisung der Mehrwertsteuer!... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

** *Tolle Geschäftsfläche gegenüber der City Arkaden! *** Etablieren Sie Ihr Unternehmen in einer der repräsentativsten Lagen von Klagenfurt! Die ca. 65 m² große Geschäftsfläche befindet sich in der sehr stark frequentierten St.Veiter Straße, gegenüber der City Arkaden. Durch die derzeitige Aufteilung steht Ihnen eine große Geschäftsfläche mit Schaufenster zur Verfügung. Im hinteren Bereich ist die Teeküche situiert. Natürlich gibt es ein WC und eine zusätzliche Türe in den Hinterhof hinaus. Optional kann zusätzlich ein Parkplatz im Innenhof um € 39,- inkl. Mwst. pro Monat gemietet werden. Lage: Die St.Veiter Straße ist eine sehr stark frequentierte Zufahrtsstraße in das Zentrum von Klagenfurt. Der Zubringer Feldkirchner Straße ist nur einen Steinwurf weit entfernt, außerdem befindet sich die Autobahnauffahrt auf die A2 in der Nähe. Italien und Slowenien sind durch die Autobahnanbindung rasch erreichbar. Die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto nur ein bis zwei Stunden entfernt. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 130 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 173 Gesamtbetrag € 1103 Alle Objekte finden Sie auch auf [Externer Link entfernt]... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

"Urban Living" in Klagenfurt am Wörther See! Diese neue Wohnanlage in der Feldkirchnerstraße liegt im Zentrum Klagenfurts: In max. 5 Gehminuten erreichen Sie den Stadtkern mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und Lokalen. Kunst, Kultur und weitere Angebote der Freizeitgestaltung sind von hier auch ohne Auto bequem zu erreichen. Schulen und Kindergärten, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden, ermöglichen es Ihnen, Ihren Alltag mit Kindern zeitschonend zu gestalten. Auch ohne eigenes Automobil sind Sie dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mobil. So bietet die Lage des neuen Wohnprojektes Vorteile für jede Generation. Hier sind Mietwohnungen und im Erdgeschoss Geschäftslokale entstanden, die zwischenzeitlich bezugsfertig sind! Familien, Singles, für alle Altersgruppen und für jedes Lebenskonzept gibt es hier die passende Wohnung. Lassen Sie sich von den Grundrissen und den durchdachten Raumkonzepten begeistern und Sie werden erkennen, dass die Zahl der Quadratmeter nicht zwingendermaßen der Schlüssel zum Glück ist. Der gemeinsame Nenner ? Wohnen in der Stadt, mit sämtlichem Komfort, den diese Lage bietet?. Infos unter: www.wohnen-in-klagenfurt.at & Tel.: [Tel] Bezug/ Mietbeginn: ab sofort! Mietkonditionen - Top C 07: Miete: EUR 920,67 inkl. 10 % Mwst. BK´s: EUR 214,49 zzgl. Hzg., zzgl. Warmwasser, zzgl. Strom gesamt.: EUR 1.135,16 Optional: Tiefgaragen-Stellplatz EUR 85,- pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 3.400,-) KEINE Vermittlungsprovision (diese wird vom Vermieter bezahlt) Mietvoraussetzung: Die Gesamtmiete darf nicht 40% des gemeinsamen Haushaltseinkommen übersteigen! Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Das Zimmer voll möbliert, ca. 20qm. Die Wohnung liegt im 2 Stock und ist nur wenigen Minuten von der Uni Klagenfurt entfernt. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Vorraum, Wohnraum,4 Schlafzimmer, Badezimmer,2 Toiletten, Dusche, eine geräumige Küche,2 Terrassen , alle Zimmer mit Parcketboden. Zur Wohnung gehören weiteres ein Parkplatz und ein Kellerabteil. Die monatliche Miete inkl BK, Strom & Heizung, Internet - 275€; Kaution 700€. Bei Interesse [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil

Zelzer Immobilien als Österreichs größtes Online Verkaufs- und Beratungsbüro im Immobiliensektor bietet seinen Kundinnen und Kunden durchgehenden Support 365 Tagen im Jahr an. Für Anleger und Investoren bieten wir unsere kompetente Beratung auch im Rahmen von Online-Meetings an incl. Aufbereitung aller Unterlagen zu Ihrem Wunschobjekt! ** Nutzen Sie Ihren STEUERVORTEIL ** • Wir erstellen ein auf Sie zugeschnittenes Konzept Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung. • Senken Sie Ihre Steuerklasse durch Abschreibungen und den optimalen Einsatz von Eigenkapital und Fremdkapital beim Kauf Ihrer Immobilie. • Wir errechnen Ihnen Ihre langfristige Wertsteigerung Ihrer Vorsorgewohnung ** Unserer PREMIUM Komplett-Service für Anleger und Investoren ** • Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie • Prognoserechnung Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung • Koordination aller Vertragspartner • Finanzierungsberatung und Umsetzung • Betreuung nach Fertigstellung • Leerstandvermeidung durch Vermietungsservice • Garantierte Mieteinnahmen • Steuerliche Begleitung Neubau im Zentrum von Klagenfurt: Toplage und perfekte Infrastruktur Im Herzen von Klagenfurt entsteht diese neue, moderne Wohnanlage mit ca. 35 Wohneinheiten. Hier profitieren sie von der absoluten Top-Lage: Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und zur Alpe-Adria-Universität gelangen sie in unter 15 Minuten mit dem Fahrrad. Ein Highlight in Klagenfurt ist die Nähe zum Wörthersee, wo Sie einen Spaziergang am Seeufer oder eine Abkühlung im klaren Wasser genießen können. Für genauerer Unterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage! Wichtig: Die Wohnungen werden nur an Anleger und Investoren verkauft-eine Eigennutzung ist nicht möglich Ein Eigenkapitalanteil von mindestens 50 % ist die Voraussetzung, um in dieses Projekt investieren zu können. Bitte geben Sie beim Stellen der Anfrage, die Höhe Ihrer Eigenmittel an, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, Emailadresse und Anschrift) damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen die Vorzüge der privaten Vorsorge zu erörtern. Österreichweit greifen wir dafür auf ein Portfolio von aktuell 1550 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, Alt-Wiener Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodellen) in Wien, Graz, Villach Linz und Klagenfurt zurück. Unsere Projekte befinden sich in den renditenstärksten Bezirken Wiens und Graz und in weiteren Anleger-Hotspots österreichweit. Besuchen Sie auch unsere Homepage [Externer Link entfernt]lien/ für weitere Projekte! Sonstiges: Ausgewählte Projekte in unserem Portfolio werden PROVISIONSFREI angeboten. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. Unsere Mitarbeiter nehmen sich gerne ausgiebig Zeit für Sie, damit eine ausführliche Beratung gewährleistet werden kann. Vertrauen Sie unseren Experten und verwirklichen Sie sich Ihren Eigentums- oder Anlegertraum! Im Inserat werden Symbolfotos verwendet. Dieses Projekt empfehlen wir für Anleger, daher sind die Preise exklusive USt ausgewiesen.  Die angegebene Fläche in m² entspricht der Nutzfläche. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.27 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Mieten Sie IHR Büro in Klagenfurt, das perfekt zu Ihnen passt: WIR UNTERSTÜTZEN SIE BEI DER PLANUNG UND UMSETZUNG IHRER INDIVIDUELLEN WÜNSCHE Durch den Komplex führt ein Netzwerk an Fußwegen zum Inneren der Büro- und Geschäftsflächen, die Nordseite ist ein Bereich mit viel Licht und stellt eine Verbindung zum Stadtrand dar. Drei miteinander verbundene Gebäudekomplexe umschließen den Außencampus mit großen Freiflächen. Die verschiedenen Bürobereiche sind entsprechend den Anforderungen geschoßweise organisiert, Fahrstühle und Treppen erschließen die Etagen über eine Lobby, teilweise mit einem Blick in den Innenhof. Verkehrstechnisch zentral gelegen, sind die nahe Innenstadt aber auch die Autobahnen nach Slowenien und Italien die idealen Voraussetzungen für die Ansiedelung von innovativen Bürostandorten. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die infrastrukturelle Verbindung in das Stadtzentrum, mit dem neue Stadtteil Harbach stehen weitere Geschäftsmöglichkeiten im Fokus. Bereits bei der Planung Ihrer Anfrage versuchen wir einen möglichst hohen Grad an Flexibilität zu erreichen. Büros können flexibel und individuell angemietet werden, sodass unsere Mieter genau die Flächen erhalten, die sie zur optimalen Umsetzung ihrer Geschäftsmodelle benötigen - ohne Platz zu verschenken und effizient kalkulierbar. Miete/BK/Kaution/Provision auf Anfrage, abhängig von der Mietvertragsdauer. Büroeinheiten von 24 m² bis 1.190m² individuell und flexibel bis zu 4.000m² Sicherheitssystem mit Zutrittskontrolle im Innen- und Außenbereich Kühlung Heizung Archiv- und Lagerflächen Parkmöglichkeiten Gerne übermitteln wir weitere objektbezogene Unterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler (also für Vermieter und Mieter) gleichzeitig tätig: Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Das 2010 errichtete Veranstaltungszentrum „Castellino“ Hörtendorf wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und entspricht auch nach 12 erfolgreichen Event- und Gastrojahren den aktuellen Neubaukriterien bzw. ist in gutem Zustand. Das gastronomische Herzstück des 2-stöckigen Gebäudes ist der große Bar- und Cafébereich mit der sonnigen Terrasse und schöner Aussicht. Im Erdgeschoß, wie auch im Obergeschoß befindet sich je eine vermietete Büroeinheite. Weiters ist ein großer Veranstaltungssaal im Erdgeschoß. Beide Geschosse sind sowohl von außen als auch von innen erreichbar. auch sanitären Anlagen sind auf beiden Ebenen zu finden. Die Gesamtnutzfläche ohne Terrasse beträgt 398,71 m² (EG 197,77 m² und OG 200,70 m²). Beheizt wird der gesamte Innenbereich über eine Luftwärmepumpen-Fußbodenheizung. Auf dem insgesamt 1.674 m² großen Grundstück werden ausreichend Parkmöglichkeiten geboten: 27 Stellplätze (davon 3 Behindertenparkplätze). Mieteinnahmen derzeit für die Büroeinheiten: € 580,- netto monatlich Besonderheit: Der Veranstaltungssaal kann tageweise vermietet werden und wird auch vom Magistrat Klagenfurt als Veranstaltungsort empfohlen. Miete pro Tag: € 300,- Nutzfläche: innen rund 400 m² auf rund 1.670 m² Grundstück, 27 Parkplätze Kaufpreis: € 1.095.000,- zzgl. USt. und zzgl. Kaufnebenkosten Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fragen Sie heute noch nach weiteren Unterlagen oder nach einem Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Kellerabteil

Sie suchen ein attraktives Immobilieninvestment? Als unabhängiger Investmentmakler und Vermögensberater haben unsere Kunden die Möglichkeit aus einem österreichweitem Portfolio Ihr Anlageprojekt zu finden. Ob eine Anlegerwohnung mit Rundum-Sorglos-Paket oder ein ganzes Projekt bzw. Zinshaus. Zusätzlich sind wir auf die Steueroptimierte Veranlagung von Privat - sowie Körperschaftsvermögen (GmbHs) mittels Bauherrenmodelle spezialisiert. Sie beschäftigen sich mit der Frage wie kann ich jetzt mein Eigenkapital optimal einsetzen? Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie noch heuten einen kostenlosen Zoom-Beratungstermin. Sichern Sie jetzt Ihr Vermögen - mit einem Immobilieninvestment von Zelzer Immobilien Für detaillierte Projektunterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage! ** Unserer PREMIUM Komplett-Service für Anleger und Investoren ** • Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie • Prognoserechnung Ihrer zukünftigen Vorsorgewohnung • Koordination aller Vertragspartner • Finanzierungsberatung und Umsetzung • Betreuung nach Fertigstellung • Leerstandvermeidung durch Vermietungsservice • Garantierte Mieteinnahmen • Steuerliche Begleitung Besuchen Sie auch unsere Homepage [Externer Link entfernt]obilien/ für weitere Projekte in Graz, Graz-Umgebung, Wien, Linz und Klagenfurt! Neubau im Zentrum von Klagenfurt: Toplage und perfekte Infrastruktur Im Herzen von Klagenfurt entsteht diese neue, moderne Wohnanlage mit ca. 35 Wohneinheiten. Hier profitieren sie von der absoluten Top-Lage: Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und Cafés erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und zur Alpe-Adria-Universität gelangen sie in unter 15 Minuten mit dem Fahrrad. Ein Highlight in Klagenfurt ist die Nähe zum Wörthersee, wo Sie einen Spaziergang am Seeufer oder eine Abkühlung im klaren Wasser genießen können. Für genauerer Unterlagen schicken Sie uns bitte eine Anfrage! Wichtig: Die Wohnungen werden nur an Anleger und Investoren verkauft-eine Eigennutzung ist nicht möglich Ein Eigenkapitalanteil von mindestens 50 % ist die Voraussetzung, um in dieses Projekt investieren zu können. Bitte geben Sie beim Stellen der Anfrage, die Höhe Ihrer Eigenmittel an, Ihre vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, Emailadresse und Anschrift) damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen die Vorzüge der privaten Vorsorge zu erörtern. Österreichweit greifen wir dafür auf ein Portfolio von aktuell 1550 Wohnungen (Vorsorgewohnungen, Alt-Wiener Vorsorgewohnungen und Bauherrenmodellen) in Wien, Graz, Villach Linz und Klagenfurt zurück. Unsere Projekte befinden sich in den renditenstärksten Bezirken Wiens und Graz und in weiteren Anleger-Hotspots österreichweit. Besuchen Sie auch unsere Homepage [Externer Link entfernt]obilien/ für weitere Projekte! Sonstiges: Ausgewählte Projekte in unserem Portfolio werden PROVISIONSFREI angeboten. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. Unsere Mitarbeiter nehmen sich gerne ausgiebig Zeit für Sie, damit eine ausführliche Beratung gewährleistet werden kann. Vertrauen Sie unseren Experten und verwirklichen Sie sich Ihren Eigentums- oder Anlegertraum! Im Inserat werden Symbolfotos verwendet. Dieses Projekt empfehlen wir für Anleger, daher sind die Preise exklusive USt ausgewiesen.  Die angegebene Fläche in m² entspricht der Nutzfläche. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 36.27 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

*** Renovierte 2-Zimmer-Wohnung am Spitalberg *** Diese helle und sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler, ruhiger und beliebter Lage nahe dem Klinikum Klagenfurt. Auf der nach Westen ausgerichteten Loggia genießen Sie den schönen Ausblick und ab der Mittags ganz viel Sonne. Raumaumfteilung: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Bad - separate Toilette - Abstellraum - West-Loggia Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ausreichend viele Parkplätze stehen den Bewohnern in der Wohnanlage kostenlos zur Verfügung. Die gesamte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen. Auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Klinikum eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als Anleger-Immobilie! Lage: Der Spitalsberg, auch Spitalberg, ist ein bewaldeter Bergrücken in Klagenfurt am Wörthersee. Er ist seit 1984 das Landschaftsschutzgebiet Spitalberg. Der Spitalsberg ist hauptsächlich von Fichtenforst bedeckt, an den Wäldrändern gibt es Fichten-Föhren-Mischwald, die Säume werden von Eichen-Hainbuchen-Beständen gebildet. Der Spitalsberg liegt im Stadterweiterungsgebiet Feschnig und Annabichl. Das Waldgebiet ist von vielen Wegen durchzogen und dient als Naherholungsgebiet für die im Süden und Osten befindlichen Siedlungsgebiete. In 2 km erreichen Sie die Innenstadt von Klagenfurt mit der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt. Im Umkreis von 1 km befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, das Klinikum, Schulen, Restaurants und eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Der Wörthersee und die Universität sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine sichere Rendite! Hier kommt ein Investmentpaket in guten Lagen zum Verkauf. Es stehen Büro - sowie Arztflächen in Lienz, St.Veit und Klagenfurt zum Verkauf. Alle Einheiten verfügen über bestehende Mietverhältnisse, die langfrisitg angelegt sind. Das Paket besteht aus folgenden Einheiten: 1. Klagenfurt: Arztpraxis mit ca. 175m² Nutzfläche und Parkplatz, Nettomiete 2.257€ mit jährlicher Indexanpassung, Mietvertrag bis 2030 2. St.Veit TOP1: Bürofläche ca. 97m² inkl. 2 KFZ Stellplätze, Nettomiete: 774€ unbefristetes Mietverhältnis, jährliche Indexanpassung mit 5% Schwellenwert 3. St.Veit TOP4: Bürofläche ca. 63m², Nettomiete: 612€ unbefristetes Mietverhältnis, jährliche Indexanpassung mit 5% Schwellenwert 4. Lienz TOP2: Bürofläche ca. 122m² Nettomiete: 1029€ unbefristetes Mietverhältnis, jährliche Indexanpassung mit 5 % Schwellenwert Die Mieter der Büroflächen sind die Wüstenrot- sowie Donauversicherung. Die Einheiten sind allesamt in gutem Zustand und profitieren von Ihrer Lage sowie den guten bestehenden Mietverhältnissen. Die Bruttorendite bei diesem Investmentpaket beläuft sich auf ca. 4,5%. Kaufpreis: 1.299.000€ zzgl. Kaufnebenerwerbskosten und Maklercourtage in Höhe von 3% zzlg. MwSt. Für detailierte Informationen zu den einzelnen Gewerbeeinheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Short Cuts: 3 Standorte - 4 TOP Gewerbeflächen Nutzfläche: 63m² - 175m² Bestehende Mietverhältnisse Gute Rendite Energieausweise, Protokolle zu Eigentümerversammlungen, Mietverträge, Grundrisse liegen vor Kaufpreis für das Portfolio: 1.299.000€... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Süden von Klagenfurt gelegen, bietet diese gut geschnittene Wohnung reichlich Platz für Ihre Familie. Sie liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) in einer ruhigen Wohnanlage mit großem allgemeinen Grünbereich und Kinderspielplatz. Der Grundriss gliedert sich in: Flur, 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur West-Loggia, Küche mit Einbauküche, Bad mit Dusche, WC und ein Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil. Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl für Bewohner und Besucher in der Anlage, sind aber nicht zugeordnet. Die Wohnanlage wurde bereits umfassend thermisch saniert. Das Zentrum von Klagenfurt, Einkaufsmöglichkeiten und der Wörthersee sind in wenigen Minuten auch per Fahrrad erreichbar. Das Objekt unterliegt dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) und ist dieses bei der Mietzinsbildung bei einer Vermietung anzuwenden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]