Suchergebnisse für "Heidentrattenweg, 8055 Graz 17.Bezirk Puntigam"

#Balkon #Garten #Terrasse

Diese 2 Zimmerwohnung (Tür 236) befindet sich im 5. Liftstock und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC aufgeteilt. Die eingebaute Tischlerküche verfügt über alle gängigen E-Geräte (u.a. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/-Gefrierfachkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler). Weiters besitzt diese Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Fernseh- sowie Waschmaschinenanschluss ist standardmäßig vorhanden. Für Naturliebhaber gibt es einen großzügigen Dachgarten, der zu allen Jahreszeiten schöne Stunden im Freien ermöglicht. Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizkosten, Wasser und Strom. Diese Kosten werden je Wohnung separat nach Verbrauch abgerechnet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Grazer Randlage zu einer interessanten Anlagegelegenheit. Das im Jahr 1962 in Ziegelmassivbauweise errichtete Anwesen wurde im Jahr 2005 generalsaniert und präsentiert sich als gepflegte Liegenschaft mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt rund 143 m² Wohnfläche. Im Zuge der Generalsanierung wurden unter anderem die Sanitäreinrichtungen, die Dacheindeckung, die Heizung, die Elektroverkabelung, die Fenster und Türen sowie die Böden erneuert. Das Raumangebot umfasst derzeit zwei getrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 74 m² große Wohneinheit mit eigener Küche, Bad und WC. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein ca. 8 m² großer Technik- bzw. Abstellraum. Das Obergeschoss bietet eine weitere, ca. 69 m² große Wohneinheit. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Terrasse mit ca. 17 m², die zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs bietet. Das Grundstück mit ca. 585 m² Bauland bietet einen angenehmen Außenbereich und zusätzliche praktische Nutzflächen. Im Jahr 2018 wurden ein Gartenhaus mit Abstellraum sowie die Carports mit insgesamt ca. 22 m² errichtet. Eine weitere kleine Abstellbox in Metallausführung schafft zusätzliche Lagerfläche für Gartengeräte und sonstige Utensilien. Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, Grundstücksfläche und vorhandenen Nebenflächen ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Liegenschaft. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie im Rahmen der Generalsanierung im Jahr 2005 umfassend modernisiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Ölheizung über Radiatoren. Die massive Ziegelbauweise sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für den langfristigen Erhalt der Immobilie. Die Immobilie wird als attraktives Anlageobjekt verkauft und ist mit einem Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer verbunden. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, bereits heute in eine Liegenschaft in Grazer Randlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Lage * ca. 5 Autominuten zum Nahverkehrsknoten Graz-Puntigam * ca. 5 Autominuten zum Center West mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten * ca. 5-10 Autominuten zur Shopping City Seiersberg * ca. 5-10 Autominuten zu den Autobahnanschlüssen A2 und A9 * ca. 10 Autominuten zum Flughafen Graz * ca. 15 Autominuten in die Grazer Innenstadt Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen am Grazer Stadtrand und der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur. Preiserklärung Der ermittelte Sachwert der Liegenschaft beträgt rund € 322.320,00. Aufgrund des lebenslangen Wohnrechts der derzeitigen Eigentümer wurde dessen Wert bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt: * Sachwert der Liegenschaft: € 322.320,00 * Wert des lebenslangen Wohnrechtes: € 82.320,00 * Kaufpreis: € 240.000,00 Der Kaufpreis berücksichtigt somit bereits den Wert des bestehenden Wohnrechts und bietet die Möglichkeit, diese exklusive Immobilie zu einem deutlich reduzierten Einstiegspreis als langfristige Kapitalanlage zu erwerben. _Die Bilder wurden mittels KI optimiert._ _Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 8055 Graz verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und einer Lage, die im Alltag vieles einfacher macht. Besonders schön ist die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen: Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Ein echtes Plus ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus direkt begehbar ist. Morgens kurz an die frische Luft, am Wochenende entspannt einen Kaffee genießen oder am Abend noch draußen sitzen – ein privater Außenbereich, der die Wohnung spürbar erweitert und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Wohnen, kochen, ankommen Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Couch, einen Esstisch und die funktional integrierte Küche. Die Aufteilung ist angenehm und alltagstauglich: Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über, während das separate Schlafzimmer für ausreichend Privatsphäre und Rückzug sorgt. Praktisch bis ins Detail Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was man im Alltag gerne griffbereit, aber nicht sichtbar verstaut haben möchte. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz um € 120,- monatlich anmieten. Eine Lage, die im Alltag überzeugt Die Wohnung liegt in 8055 Graz und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kinderbetreuung, Bank, Post sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgesprochen praktisch: Bus- und Straßenbahnverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso der Bahnhof. Damit verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit genau dem Komfort, der im Alltag zählt: kurze Wege, gute Anbindung und alles Wichtige in unmittelbarer Umgebung. Miete & laufende Kosten Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 630.- Die Heizkosten sowie die Stromkosten werden direkt verrechnet. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 120,- pro Monat zusätzlich angemietet werden. Ideal für Singles und Paare Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine durchdachte Aufteilung, einen eigenen Außenbereich und kurze Wege im Alltag legen. Ein Zuhause, das angenehm unkompliziert ist: ein eigener Balkon, ein separates Schlafzimmer, genügend Stauraum und eine Lage, von der aus vieles schnell erreichbar ist. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urban Wohnen im Grünen – Brauquartier in Graz-Puntigam Im modernen Brauquartier trifft urbanes Lebensgefühl auf beste Infrastruktur. Die Adresse gehört zum neuesten Abschnitt dieses lebendigen Stadtteils und bietet 177 hochwertig ausgestattete Wohnungen – ideal für Singles, Paare oder Familien. Direkt vor der Tür: Supermarkt, Kindergarten, Gastronomie, Ärzte, Friseur und mehr. In wenigen Minuten erreicht man das Shopping-Center West oder genießt entspannte Stunden im Freien entlang der Murauen. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Küchenbereich. Der ca. 12,20 m² große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus direkt begehbar. Das Projekt177 moderne Wohnungenhochwertige Einbauküchen Bäder mit Badewanne und/oder Duschehochqualitative Fliesen in Nassräumenattraktives Parkett in den Wohnräumengroßzügige Freiflächenaußenliegender Sonnenschutz Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haushauseigene Tiefgarage Dank Straßenbahnlinie 5 und S-Bahn-Station Puntigam ist das Quartier perfekt angebunden. Ein engagiertes Quartiersmanagement sorgt für ein starkes Miteinander und eine angenehme Nachbarschaft. Brauquartier 19–21 – wohnen, wo Graz auf Zukunft setzt. Ausstattungsdetails: Fliesen in Nassräumen Parkett in Trockenräumen Ausgestattete Küchen Terrasse und Garten Beziehbar ab 01.08.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ankommen, Wohlfühlen, Gemeinsam Leben - Reihenhaus | Graz-Süd für Familien | Ruhige Lage Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus in den folgenden Zeilen zu entdecken und seinen besonderen Charakter aus erster Hand zu erleben. Zusätzlich steht eine vollständige Fotoschau über den bereitgestellten Link zur Verfügung. Auf einem Grundstück von 273 m² und einer Wohnfläche von ca. 146 m² entfaltet sich in Graz-Puntigam ein Zuhause, das mit seiner Großzügigkeit, hellen und freundlichen Atmosphäre sowie seinen vielseitigen Räumen sofort ein Gefühl des Ankommens vermittelt. Schon beim ersten Schritt ins Innere spüren Sie, wie harmonisch Licht, Raum und Wohnqualität hier miteinander spielen und wie natürlich sich das Haus an den Alltag einer Familie anpasst. Hier ist die 3D-Tour: https://my.matterport.com/show/? m=urfbyj9JDmo Beginnen wir mit der Grundrissübersicht des Hauses: Erdgeschoss – das Herz des Familienlebens Beim Betreten öffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit einem Flur, von dem alle Räume zugänglich sind: Große Küche: hier ist eine neue Küche (hochwertige Elektrogeräte) mit Kücheninsel und zusätzlichem Platz für einen großen Familienspeisetisch verbaut – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und die täglichen Situationen des Alltags (Schule, Lernen, Hausaufgabe machen etc.) Wohnzimmer: mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und einen zusätzlichen Essbereich, wenn die Familie zusammenkommt oder Gäste eintreffen. Modernisiertes WC mit Fenster Moderne Dusche im EGBibliothek / Leseecke unter der Treppe – inklusive Platz für den Familienhund.großzügiges Vorhaus mit ausreichend Platz für Schuhe, Jacken und alles was dazugehört Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie Im Obergeschoss führt ein zentraler Flur zu den privaten Räumen: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit ausreichend Stauraum • Zweites, noch größeres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank davor – derzeit als Lern- und Musikzimmer für zwei Kinder genutzt – schafft eine natürliche Pufferzone, wenn die Eltern abends noch wach sind • Badezimmer mit WC und Badewanne, dessen Oberflächen noch nicht erneuert wurden – ideal für eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen ANMERKUNG: es besteht die Möglichkeit mit wenig Aufwand zu trennen und so zwei getrennt begehbare Kinderzimmer zu schaffen (Details gerne im persönlichen Gespräch) Zwei Gärten – vorne und hinten Als Nächstes betrachten wir den Außenbereich, der weitere Qualitäten des Hauses hervorhebt. Der Zugang zum Garten erfolgt über eine breite Doppeltür, die viel Licht hereinlässt und den Wohnbereich mit dem Garten verbindet. Ein besonderer Blickfang sind die beiden Gärten: • Der Vorgarten schafft einen freundlichen Empfangsbereich und zusätzlichen Freiraum. • Der Hintergarten ist privat, gut eingezäunt und daher ideal für Kinder zum Spielen. Hier gibt es genug Platz für Grillabende, ein Planschbecken oder einen kleinen Pool – ein geschützter Außenbereich, der schnell zum Lieblingsort der Familie im Alltag wird. Der Keller ist sowohl vom Garten als auch vom Eingangsbereich aus zugänglich – praktisch für Fahrräder, Spielsachen oder Gartengeräte. Im Folgenden fassen wir die Ausstattung und die durchdachten Modernisierungen zusammen, die das Haus besonders alltagstauglich machen – hier die wichtigsten Punkte im Überblick: Ausstattung & Bauweise: Massive, beständige Bauweise – solide Grundsubstanz und langlebige Konstruktion Unterkellert – ca. 53 m² zusätzlicher Nutzfläche mit Stauraum, Werkbank und Technikbereich Umfassende Renovierungen in mehreren Etappen (1990, 2022, 2024), wobei die größte Modernisierung 2024 erfolgte Thermische Optimierung: zusätzliche Glaswolle‑Dämmung im Dachbereich sowie zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss zur Reduktion der Betriebskosten Fenster, Türen & Leitungen: Großteils doppelt verglaste Holzfenster aus den 1990er‑Jahren, 2024 saniert Neue Fenster 2024 im Keller sowie im WC des Erdgeschosses Neue Eingangstür und Nebeneingangstür (2024) – direkter Zugang vom Küchenbereich in den Garten Großteils erneuerte Wasserleitungen EG: Leitungen für WC und Küche vollständig neu OG: Leitungen vom Technikraum bis zum Badezimmer erneuert – ideal für eine zukünftige Badmodernisierung Wohnkomfort & Raumgestaltung: Zweiter Gartenanschluss über eine breite Doppeltür im Erdgeschoss – viel Tageslicht, fließender Übergang in den Garten Praktisches Duschbad im Erdgeschoss Bibliothek / Leseecke unter der Treppe – inklusive Platz für den Familienhund Neue Küche mit hochwertigen Geräten Geschmackvoll gestaltete Wandfarben und Oberflächen Hochwertiger Parkettboden, teilweise im eleganten Fischgrätmuster Mehrere großzügige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Home‑Office‑Nutzung Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen Badezimmer und WC mit Fenstern – natürliches Licht und gute Belüftung Neue Akustikpaneele im Erdgeschoss als moderner Eyecatcher Lage & Umfeld: Ruhige Wohnlage im Bezirk Puntigam Ideal für Familien dank Infrastruktur, Raumangebot und abgeschirmter Position Parkmöglichkeiten: Das Haus verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen Parkplatz direkt davor.sehr geringe Betriebskosten bzw. tatsächliche Verbrauchswerte: Wasser 405 € jährlich Heizkosten bzw. Ölverbrauch 1000l jährlich Strom 110 € monatlich Stadt Graz Müllabfuhr 38 € monatlich Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten: • Geschäftsflächen im Brauquartier Puntigam an der Triester Straße • Verfügbare Flächen: ca. 80 m² bis ca. 721 m² • Miete: ab ca. € 13,50/m² zzgl. 20 % USt. im Edelrohbau • Kauf: ab ca. € 2.950,00/m² zzgl. 20 % USt. im Edelrohbau • Parkplätze in der Tiefgarage, Hochgarage sowie Außenstellplätze verfügbar • Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Ausstattung: • Flexible Flächengrößen für Handel, Dienstleistung und Gastronomie • Attraktive Werbemöglichkeiten an Fassade und Werbepylonen • Kundenparkplätze direkt vor den Geschäftseinheiten • Begrünter Dachgarten für Mieter und Eigentümer • Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und hohe Kundenfrequenz Verfügbare Flächen: • BA 06: SSR3 ca. 280,84 m², SSR5 ca. 172,85 m², SSR7 ca. 267,62 m² • SSR3, SSR5 und SSR7 auch zusammenhängend mit ca. 721,31 m² verfügbar • BA 08: SSR6 ca. 79,90 m² • Zusätzlich Bürofläche verfügbar: SSR13 ca. 372,76 m² Fotos sind Beispielfotos. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.34 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.07 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Helle 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon in Puntigam – viel Potenzial für Ihr neues Zuhause Diese charmante Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer hervorragenden Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Auf rund 78,87 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Paare, kleine Familien oder Tierliebhaber – hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit überschaubarem Renovierungsaufwand die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Wohnung & Ausstattung Rund 78,87 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sonniger, südseitiger Balkon mit angenehmem Grünblick Heller Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung Einbauküche inklusive Elektrogeräte Badezimmer mit Fenster und Tageslicht Parkett- und Fliesenböden Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss Gepflegtes Mehrparteienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre Hinweis: Die abgebildete Einrichtung dient ausschließlich der besseren Raumvorstellung und stellt Symbolfotos dar. Kaufpreis Wohnung: € 183.000,– zzgl. Kaufnebenkosten KFZ-Stellplatz: € 11.000,– zzgl. Kaufnebenkosten Lage & Umgebung Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Grazer Innenstadt, während Naherholungsgebiete wie der Buchkogel und der Florianiberg zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Parks und das Kino Center West sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Verkehrsanbindung Straßenbahn- und Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage S-Bahn-Station in wenigen Gehminuten erreichbar Schnelle Anbindung an die Autobahnen A2 und A9 über den Verteilerkreis Webling Ihre Chance auf ein Zuhause mit Potenzial Diese Maisonette überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und die attraktive Lage, sondern bietet auch die Möglichkeit, mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und ein außergewöhnliches Platzangebot zu einem Wohnkonzept der besonderen Art. In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Puntigam gelegen, genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in Kombination mit einem beeindruckenden Außenbereich und der Möglichkeit, Ihren Traum vom eigenen Swimmingpool zu verwirklichen. Durchdachte Raumaufteilung & Exklusive Ausstattung Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Hochwertige Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassentüren sorgen dabei für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven Miele-Einbauküche. Die elegante Kochinsel mit integriertem Dunstabzug, edle schwarze Oberflächen sowie die hochwertige Holzoptik verleihen der Küche einen modernen und zeitlosen Charakter. Dank der speziellen Anti-Fingerprint-Beschichtung bleibt die Oberfläche dauerhaft gepflegt. Zur luxuriösen Ausstattung zählen außerdem ein Smart-Kühlschrank mit Wasser- und Eiswürfelspender sowie ein stilvoll integrierter Weinschrank. Der private Wohnbereich bietet ein harmonisches Raumkonzept. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Homeoffice-Bereich oder eine gemütliche Leseecke. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Ein praktischer Abstellraum neben der Küche mit maßgefertigten Holzregalen bietet viel Stauraum für Haushaltsutensilien. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Direkt vor der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich zudem ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Garderobe, Schuhraum oder zusätzlicher Lagerbereich nutzen lässt. Für ein angenehmes Wohnklima während des gesamten Jahres sorgen eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine moderne Toshiba-Klimaanlage der neuesten Generation. Die ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+ trägt zusätzlich zu niedrigen Betriebskosten bei. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Außenbereich. Die rund 85 m² große, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt direkt in den über 200 m² großen Privatgarten. Dieser wurde erweitert und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie liebevoll angelegten Grünflächen bis hin zum eigenen Swimmingpool. Auf Wunsch kann der Kontakt zu einer erfahrenen Fachfirma aus Graz hergestellt werden (mögliche Ausführung - siehe Gestaltungsvorschlag Pool). Stromanschlüsse im Außenbereich ermöglichen darüber hinaus die Umsetzung einer Sommerküche oder weiterer komfortabler Ausstattungsdetails. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei optionale Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000. Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und kann sofort ohne weitere Investitionen bezogen werden. Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur Die verkehrsruhige Lage der Wohnung im beliebten Grazer Stadtbezirk Puntigam verbindet angenehme Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt ca. 450 m Apotheke ca. 500 m Ärzte ca. 500 m Shopping City Seiersberg ca. 3,5 km Kindergarten ca. 700 m Volksschule ca. 850 m Bank ca. 700 m Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle 120 m Straßenbahnhaltestelle Graz Puntigam (Linie 5) 900 m Bahnhof Graz Puntigam 900 m Die Grazer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Südautobahn (A2). Highlights auf einen Blick Exklusive Wohnanlage mit nur vier Geschoßen und wenigen Einheiten Ca. 83 m² durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 85 m² Eigener Garten mit 202,11 m², ausreichend Platz für Feste oder einen Swimmingpool Zwei optionale Tiefgaragenstellplätze zu je € 25.000,- Fußbodenheizung und Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort Außenjalousien an allen Fenstern und der Terrassentüre Bad und WC getrennt sowie zusätzlicher Abstellraum und Kellerabteil Große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume Gesamtenergieeffizienzklasse A+ Sofort beziehbar Verkehrsruhige Lage in Graz-Puntigam mit hervorragender Infrastruktur und Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten Werden Sie Teil dieser exklusiven Adresse Eine Wohnung mit diesem Zuschnitt, diesem Garten und dieser Lage kommt selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den außergewöhnlichen Qualitäten dieses Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne individuell zu allen weiteren Details. Ihre Ansprechpartner Robert Holzmann, dipl. IM unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] und Pia Atanasova BSc. unter [Tel] oder an [Email] stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie einfach an oder senden Sie Ihre Anfrage, wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BRAUQUARTIER PUNTIGAM – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität Im Brauquartier Puntigam erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in einem durchdacht geplanten Quartier mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht das Projekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Familien. Besonders praktisch ist die gute Lage im Grazer Bezirk Puntigam: Das Grazer Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Quartier zur Verfügung stehen. Das Quartierskonzept bietet dabei weit mehr als nur Wohnraum. Ein eigenes Quartiersbüro dient als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen. Gemeinschaftsflächen, ein Fitnesscenter, ein Dachgarten sowie Carsharing-Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch für Familien bietet das Brauquartier ideale Voraussetzungen: Großzügige und sichere Spielplätze befinden sich direkt innerhalb des Wohnareals und schaffen ausreichend Platz für Freizeit und Bewegung. Highlights dieses Projekts: Provisionsfreie Vermietung Modernes und durchdachtes Quartierskonzept Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Zahlreiche Freizeit- und Gemeinschaftsmöglichkeiten Fitnesscenter und Dachgarten direkt im Quartier Großzügige Spielplätze für Familien Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Lift und barrierefreie Erreichbarkeit Tiefgaragenplätze optional anmietbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt. Voll ausgestattete Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Umluft und Spüle Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne und pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen Effiziente Bauweise mit niedrigem Heizwärmebedarf Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit Internet- und TV-Anschlüsse für Magenta und A1 vorhanden Eigenes Kellerabteil Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgaragenplatz bei Bedarf zusätzlich anmietbar BRAUQUARTIER 15-17 TOP 64Die Wohnung mit ca. 53,12 m² Wohnfläche und ca. 19,65 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche Badezimmer Separates WC1.Zimmer2.Zimmer Abstellraum Balkon Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: € 847,10 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Infrastruktur Die Lage des BRAUQUARTIER PUNTIGAM zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Quartier vorhanden. Nahversorgung: Supermärkte Ärzte Apotheke Freizeit & Erholung: Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer nähe Dachgarten Gemeinschaftsräume Spielplätze, die insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten Verkehrsanbindung: Die Shopping City Seiersberg erreichen Sie nur in wenigen Minuten mit dem Auto. Das Stadtzentrum von Graz bequem und stressfrei innerhalb von 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m2a und entspricht der Klasse B (fGEE B, 0,85). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon:[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <625m Klinik <3.350m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <875m Universität <3.275m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <375m Flughafen <5.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BRAUQUARTIER PUNTIGAM – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität Im Brauquartier Puntigam erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in einem durchdacht geplanten Quartier mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht das Projekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Familien. Besonders praktisch ist die gute Lage im Grazer Bezirk Puntigam: Das Grazer Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Quartier zur Verfügung stehen. Das Quartierskonzept bietet dabei weit mehr als nur Wohnraum. Ein eigenes Quartiersbüro dient als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen. Gemeinschaftsflächen, ein Fitnesscenter, ein Dachgarten sowie Carsharing-Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch für Familien bietet das Brauquartier ideale Voraussetzungen: Großzügige und sichere Spielplätze befinden sich direkt innerhalb des Wohnareals und schaffen ausreichend Platz für Freizeit und Bewegung. Highlights dieses Projekts: Provisionsfreie Vermietung Modernes und durchdachtes Quartierskonzept Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Zahlreiche Freizeit- und Gemeinschaftsmöglichkeiten Fitnesscenter und Dachgarten direkt im Quartier Großzügige Spielplätze für Familien Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Lift und barrierefreie Erreichbarkeit Tiefgaragenplätze optional anmietbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt. Voll ausgestattete Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Umluft und Spüle Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne und pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen Effiziente Bauweise mit niedrigem Heizwärmebedarf Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit Internet- und TV-Anschlüsse für Magenta und A1 vorhanden Eigenes Kellerabteil Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgaragenplatz bei Bedarf zusätzlich anmietbar BRAUQUARTIER 15-17 TOP 92Die Wohnung mit ca. 72,00 m² Wohnfläche und ca. 25,69 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer separates WCWohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche1.Zimmer2.Zimmer3.Zimmer Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: € 1.188,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Infrastruktur Die Lage des BRAUQUARTIER PUNTIGAM zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Quartier vorhanden. Nahversorgung: Supermärkte Ärzte Apotheke Freizeit & Erholung: Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer nähe Dachgarten Gemeinschaftsräume Spielplätze, die insbesondere Familien vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bieten Verkehrsanbindung: Die Shopping City Seiersberg erreichen Sie nur in wenigen Minuten mit dem Auto. Das Stadtzentrum von Graz bequem und stressfrei innerhalb von 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m2a und entspricht der Klasse B (fGEE B, 0,85). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihren modernen Wohntraum in Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon:[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <625m Klinik <3.350m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <875m Universität <3.275m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <375m Flughafen <5.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BRAUQUARTIER PUNTIGAM – Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität Im Brauquartier Puntigam erwartet Sie modernes und komfortables Wohnen in einem durchdacht geplanten Quartier mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Kombination aus urbanem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht das Projekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare und Familien. Besonders praktisch ist die gute Lage im Grazer Bezirk Puntigam: Das Grazer Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt im Quartier zur Verfügung stehen. Das Quartierskonzept bietet dabei weit mehr als nur Wohnraum. Ein eigenes Quartiersbüro dient als zentrale Anlaufstelle für Bewohner, Besucher und ansässige Unternehmen. Gemeinschaftsflächen, ein Fitnesscenter, ein Dachgarten sowie Carsharing-Angebote sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch für Familien bietet das Brauquartier ideale Voraussetzungen: Großzügige und sichere Spielplätze befinden sich direkt innerhalb des Wohnareals und schaffen ausreichend Platz für Freizeit und Bewegung. Highlights dieses Projekts: Provisionsfreie Vermietung Modernes und durchdachtes Quartierskonzept Großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Zahlreiche Freizeit- und Gemeinschaftsmöglichkeiten Fitnesscenter und Dachgarten direkt im Quartier Großzügige Spielplätze für Familien Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Lift und barrierefreie Erreichbarkeit Tiefgaragenplätze optional anmietbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ausstattung: Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und modernen Wohnkomfort gelegt. Voll ausgestattete Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Umluft und Spüle Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Moderne und pflegeleichte Fliesen in den Nassräumen Effiziente Bauweise mit niedrigem Heizwärmebedarf Liftanlage für eine komfortable und barrierefreie Erreichbarkeit Internet- und TV-Anschlüsse für Magenta und A1 vorhanden Eigenes Kellerabteil Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Tiefgaragenplatz bei Bedarf zusätzlich anmietbar BRAUQUARTIER 15-17 TOP 51Die Wohnung mit ca. 53,59 m² Wohnfläche und ca. 18,32 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmerseparates WCWohnküche mit moderner hochwertiger Einbauküche Zimmer Abstellraum Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: 840,02 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. Kaution: 3 Monatsmieten Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Lage & Infrastruktur: Das Brauquartier Puntigam überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Quartier oder in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Dazu zählen unter anderem: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheke Fitness- und Freizeitangebote Dachgarten und Gemeinschaftsräume Großzügige Spielplätze Carsharing-Angebote Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Auch die Shopping City Seiersberg erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten. Das Grazer Stadtzentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem und unkompliziert in rund 15 Minuten erreichbar. Damit eignet sich das Brauquartier ideal für alle, die modernes Wohnen, eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,39 kWh/m²a und entspricht der Klasse B (fGEE B, 0,85). Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <625m Klinik <3.350m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <875m Universität <3.275m Höhere Schule <3.475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <575m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <1.675m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <375m Flughafen <5.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines ruhig gelegenen Mehrparteienhauses und bietet mit rund 78 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Zuhause. Die Wohnanlage befindet sich im Bezirk Puntigam in einem grünen, wenig befahrenen Wohnumfeld mit sehr guter Anbindung und solidem Umfeld. Hier geht's zum Objektfilm [https://youtu.be/p Suz Ows Fz5c] Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne sowie die praktische Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder auch ältere Personen, die auf eine bequeme, nahezu barrierefreie Wohnform Wert legen. Raumaufteilung: - Geräumiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum - Helles Wohnzimmer mit Ausblick ins Grüne - Separates Schlafzimmer, gut geschnitten und ruhig - Schöne Küche mit großzügigem Essbereich - Kleiner Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner - Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung und Extras: - Gepflegter Parkettboden - Zeitlose Fliesen in Küche, Bad und Abstellraum - Großer, trockener, gefliester Keller mit ca. 17 m² - ideal für Lagerung oder als Hobbyraum - Zentralheizung mit Erdgas Optional besteht die Möglichkeit einen Carportabstellplatz direkt am Wohnungsgelände um € 65,00 brutto pro Monat zu mieten. Ebenfalls besteht für Mieter mit grünem Daumen und Gartenarbeitsmotivation optional die Möglichkeit der Mitnutzung einer tollen Gartenfläche am Gelände! Lage und Verkehrsanbindung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend in Graz - nicht im unmittelbaren Zentrum, aber gut erreichbar und mit gewachsener Infrastruktur. Besonders angenehm ist die Kombination aus ruhiger Lage und schneller Erreichbarkeit wichtiger Punkte des täglichen Lebens. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle - mit regelmäßiger Verbindung in Richtung Innenstadt, Universität, Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Naherholungsgebiete und Spazierwege befinden sich in der Nähe. Fühlen Sie sich angesprochen? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! _Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]