Suchergebnisse für "Haus im alten Ort, 1160 Wien Ottakring"

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• zentrale Luft/Wärmepumpe (geringe Heizkosten!)• Fußbodenheizung & Kühlung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DAS GEGENSTÄNDLICHE REIHENHAUS : 2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 64,08 m²2 Terrassen: ca. 13,91 m²Garten: ca. 13,41 m²Ausrichtung: W Kaufpreis: € 469.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• zentrale Luft/Wärmepumpe (geringe Heizkosten!)• Fußbodenheizung & Kühlung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DAS GEGENSTÄNDLICHE REIHENHAUS : 2 Zimmer + Galerie Wohnnutzfläche: ca. 64,59 m²Terrasse: ca. 3,65 m²Garten: ca. 0,82 m²Ausrichtung: W Kaufpreis: € 425.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• zentrale Luft/Wärmepumpe (geringe Heizkosten!)• Fußbodenheizung & Kühlung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DAS GEGENSTÄNDLICHE REIHENHAUS : 3 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 59,71 m²Terrasse: ca. 6,06 m²Garten: ca. 7,39 m²Ausrichtung: S Kaufpreis: € 395.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TIMELESS 16 - ZEITLOS WOHNEN WO TRADITION AUF INNOVATION TRIFFTIhr neues Zuhause im Gründerzeithaus, in dem jede Tür den Beginn einer neuen Geschichte markiert. Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt in der Speckbachergasse 26 bietet Ihnen die einzigartige Chance, modernen Wohnkomfort in einem aufstrebenden Teil des 16. Bezirks zu genießen. Hier entsteht ein Ort, der zeitgemäße Architektur mit hoher Lebensqualität vereint. In einer der lebendigsten Gegenden Ottakrings erleben Sie das Beste aus beiden Welten: Die Nähe zur Stadt mit schnellen Anbindungen und die Ruhe grüner Rückzugsorte. Das charmante Viertel rund um die Speckbachergasse ist geprägt von einer Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten. Belebte Märkte, gemütliche Cafés und trendige Restaurants verleihen dem Umfeld eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die das urbane Leben lieben. Das Projekt selbst zeichnet sich durch eine sorgfältig durchdachte Architektur aus, bei der klare Linien und hochwertige Materialien den Ton angeben. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und modernste Ausstattung bieten Ihnen ein Wohnerlebnis, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Nachhaltigkeit und Innovation stehen dabei im Mittelpunkt, um einen zukunftsorientierten Lebensraum zu schaffen. REVITALISIERTER STILALTBAU IM ZENTRUM WIENS! 8 EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNGEN 3 ATEMBERAUBENDE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN 5 EINZIGARTIGE REIHENHÄUSER IM INNENHOF2 – 4 ZIMMER ZWISCHEN 44 UND 137 m²HOCHWERTIGE AUSSTATTUNGFABELHAFTE TERRASSENWOHNEN NEU ERLEBEN – Raum für Inspiration und individuelle Entfaltung. Mit großer Sorgfalt und einem Auge fürs Detail entsteht hier ein wahrhaft außergewöhnliches Wohnprojekt. Die historische Bausubstanz des Hauses wird behutsam restauriert und durch zeitgemäße Akzente ergänzt. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen ein luftiges Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Charme des Altbaus. Die hochwertige Ausstattung, von eleganten Fischgrätparkettböden bis hin zu modernen Armaturen, bietet ein stilvolles Wohnerlebnis. Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Durch die sorgfältige Planung wird der historische Charme des Gebäudes bewahrt, während moderne Elemente harmonisch integriert werdenn. OTTAKRINGER ESSENZ – Geschichte, Kultur und urbanes Leben vereint.„Wohnen ist die Kunst, Geschichte und Gegenwartim Einklang zu erleben.“– VICTOR HUGOINTERIOR HIGHLIGHTS• zentrale Luft/Wärmepumpe (geringe Heizkosten!)• Fußbodenheizung & Kühlung• Klimaanlage im Dachgeschoss• Solarbetriebene Außenjalousien im Dachgeschoss• VELUX Dachflächenfenster• 3-fach Verglasung Eine Harmonie aus Stil und Beständigkeit – geschaffen für die Ewigkeit. WIEN: EINE DER LEBENSWERTESTEN STÄDTE DER WELT! Wien ist eine Melange aus prächtiger Architektur, Musik und liebenswertem Charme. Eine Stadt, die mit alter und neuer Avantgarde inspiriert und am besten im Walzerschritt erobert wird. Wien hat ein intaktes historisches Stadtbild wie kaum eine andere Großstadt, geprägt von Prunkbauten aus der Barock- und Gründerzeit. WIEN 16 – EIN DYNAMISCHES VIERTEL VOLLER TRADITION UND URBANEM CHARMEALLES IN IHRER NÄHE – EIN VIERTEL VOLLER MÖGLICHKEITENOttakring vereint modernes Stadtleben mit einem besonderen Flair. Der 16. Bezirk zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und den abwechslungsreichen Alltag aus. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von charmanten Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu beliebten Restaurants. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Wilhelminenberg sorgt für erholsame Rückzugsorte, während die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz es leicht macht, jeden Winkel Wiens schnell zu erreichen. Ottakring bietet Raum für Kultur, Genuss und Freizeit, perfekt für alle, die einen urbanen Lebensstil mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Erleben Sie die Vorzüge einer perfekt angebundenen Lage im Herzen von Ottakring. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht Ihnen mühelose Mobilität in alle Teile der Stadt. Die U3 und mehrere Straßenbahnlinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum. Für Autofahrer bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern rasche Verbindungen aus der Stadt hinaus. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen liegt in unmittelbarer Umgebung und bietet ideale Betreuung und Bildung für Kinder. DAS GEGENSTÄNDLICHE REIHENHAUS : 2 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 50,38 m²2 Terrassen: ca. 9,75 m²Garten: ca. 6,97 m²Ausrichtung: S Kaufpreis: € 349.000, Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

_Hübsche 2-Zimmer Wohnung mit Loggia zum Kauf, 1160! _ In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring gelangt eine _helle, zentral begehbare 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60,27 m² Wohnnutzfläche inklusive einer ca. 6,29 m² grossen Loggia_ zum Verkauf. Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) kann optional miterworben werden (KP € 7.000, ) Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum * Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Glasduschwand, Waschbecken, WM-Anschluss und WC * Abstellraum * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatliche Kosten: Betriebskosten dzt. netto: € 116,17 (zzgl. 10% USt Rep. Rücklage dzt.: € 72,79 Gesamtkosten p.M. inkl. USt: € 200,58 _Kaufpreis: € 355.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.650, zzgl. 20% USt = € 12.780, ) _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. _Öffentliche Anbindung_ * Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) * U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und das freundliche Wohnambiente. Auf rund 69 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klar strukturierter Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Alle Räume sind zentral begehbar. Der Wohn- und Schlafbereich ist südseitig ausgerichtet und öffnet sich zum ruhigen Innenhof, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitiert. Die Loggia mit etwa 5,5 m², die direkt von der Wohnung aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum um eine geschützte Freifläche und bietet einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen. Das Badezimmer und das separate WC sind zeitgemäß ausgestattet, die Küche funktional gestaltet. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Kombitherme, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und im Haus stehen allgemeine Nebenräume wie ein Trocken- und Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, was auch der aktuelle Energieausweis (TÜV Austria, 2024) bestätigt: Der Heizwärmebedarf beträgt 55 kWh/m²a – Energieklasse C. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Die jährliche Nettomiete von 9.250,00 € gewährleistet eine stabile Ertragsbasis und macht das Objekt zugleich zu einer interessanten Kapitalanlage mit klarer Perspektive. Dank der ruhigen Innenhoflage und der ausgezeichneten Anbindung bietet sich die Wohnung auch ideal für eine spätere Eigennutzung an. Insgesamt verbindet diese Einheit solide Bausubstanz, ruhige Lage und klare Struktur – ein stimmiges Gesamtbild für alle, die Wert auf Beständigkeit und gute Wiener Wohnqualität legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

_1160! Hübsche 2-Zimmer Wohnung mit Loggia! _ In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im 1.Lifstock gelangt diese _hübsche und gut aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60,27 Wohnnutzfläche inkl. einer ca. 6,29 m² grossen Loggia _zum Verkauf. Ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazu erworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um_ _KI-generiertes/virtuelles Homestaging. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum/Gang * Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia * 1 Schlafzimmer hofseitig * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und WC * Abstellraum * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 116,17 (zzgl. 10% USt) Rep. Rücklage dzt.: € 72,79 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 200,58 _Kaufpreis: € 339.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.170, zzgl. 20% USt = € 12.204, ) _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. _Öffentliche Anbindung_ Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) U6 / Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

_1160! Hübsche 2-Zimmer Wohnung mit Balkon! _ In einem gepflegten Neubau (BJ 2008 - 2009) in Wien Ottakring im 2.Liftstock, gelangt eine hübsche 2-Zimmer Wohnung mit _ca._ _57,80 m² Wohnnutzfläche sowie einem ca. 4,29 m² grossen Balkon _zum Verkauf. Ein Stellplatz (Stapelparker) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 7.000.- dazuerworben werden. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt. _Aufteilung/Ausstattung_ * zentraler Vorraum * Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (westlich ausgerichtet) * Schlafzimmer in den Innenhof * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und WC * Abstellraum * Kellerabteil: JA * Heizungsart: Hauszentralheizung/Gas (Abrechnung erfolgt direkt über die Fa. ISTA) Monatliche Kosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: € 122,29 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 76,62 Gesamtkosten dzt. p.M.: € 211,14 Bezug: Ab sofort _Kaufpreis: € 355.000, _ Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.650, zzgl. 20% USt = € 12.780, ) _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke sowie auch Schulen und Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung. _Öffentliche Anbindung_ * Strassenbahnlinie 9 (Haltestelle fast vor der Haustür) * U6/ Station Burggasse oder Station Thaliastrasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1160 Wien Ottakring nahe U3 im 2. Obergeschoß mit Lift (Halbstock) Die neuwertige Wohnung in der Degengasse bietet ca. 78 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern; einen hellen Wohnbereich mit offener Küche, moderne Ausstattung, Parkettböden, separates WC, praktische Abstellflächen und 2 Schlafzimmer. Ideal für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder Käufer mit Bedarf an Homeoffice bzw. Arbeitszimmer. Sehr gute Infrastruktur mit U3 Ottakring, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten in der Nähe. Optional ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 15.000 ankaufbar. Attraktive Wohnung in Wien-Ottakring für Eigennutzer mit Anspruch an Lage, Funktionalität und Wohnqualität. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass manche Räume virtuell eingerichtet wurden, um Ihnen einen besseren Eindruck der Nutzungsmöglichkeit zu vermitteln. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne Neubauwohnung mit Loggia auf der Thaliastraße ? Erstbezug in urbaner Bestlage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirks! An der neu gestalteten Thaliastraße erwartet Sie eine hochwertig ausgeführte, schlüsselfertige 4-Zimmer Neubauwohnung, die Lebensqualität und Komfort perfekt vereint. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 103 m² und einer sonnigen Loggia (ca. 9,3 m²) bietet diese Immobilie Raum für individuelle Wohnträume ? ideal für Familien, Paare oder als wertstabile Anlage. Wohlfühlwohnen mit Weitblick Der durchdachte Grundriss schafft ein harmonisches Wohnambiente: Die helle, offene Wohnküche (ca. 33,6 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Drei weitere getrennte Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ? auch eine WG-Nutzung ist möglich. Zwei elegante Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und zwei WCs sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Weitere Pluspunkte: zwei praktische Abstellräume, ein einladender Vorraum und barrierefreie Zugänglichkeit. Exklusive Ausstattung und nachhaltige Technik Genießen Sie moderne Architektur und hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe), stilvolle Fliesenböden, doppelt verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz sowie eine komplett ausgestattete offene Einbauküche sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Der Personenaufzug, Südbalkon und barrierefreie Wohnraum runden das attraktive Gesamtbild ab. Übersicht der verfügbaren Einheiten: Top 17: 3. Obergeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 85,27m² I Loggia: ca. 6,50m² I Kaufpreis: 498.000, Euro Top 18: 3. Obergeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 93,85m² I Loggia: ca. 9,33m² I Kaufpreis: 598.000, Euro Top 19: 1. Dachgeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 90,22m² I Loggia: ca. 6,50m² I Kaufpreis: 598.000, Euro Top 20: 1. Dachgeschoss I 4 Zimmer I Wohnfläche: ca. 97,19m² I Loggia: ca. 9,33m² I Kaufpreis: 649.000, Euro Top 21: 2. Dachgeschoss I 3 Zimmer I Wohnfläche: ca. 83,15m² I Balkon: ca. 6,27m² I Kaufpreis: 498.000, Euro - Herstellung einer Terrasse auf dem Dach möglich! Top 22: 2. Dachgeschoss I 3 Zimmer; Wohnfläche ca. 84,65m² I Balkon: ca. 16,10m² I Kaufpreis: 649.000, Euro - Herstellung einer Terrasse auf dem Dach möglich! Fazit Erleben Sie urbanes Wohnen am Puls der Stadt in einer Wohnung, die Komfort, Stil und perfekte Lage vereint. Ihr neues, schlüsselfertiges Zuhause auf der Thaliastraße wartet auf Sie ? vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Das Wohnprojekt befindet sich direkt an der neu gestalteten Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie die U3- und S-Bahn-Station Ottakring. Die Straßenbahnlinie 46 hält unweit des Hauses und bringt Sie direkt zum Dr.-Karl-Renner-Ring (1. Bezirk), während der Bus 48A eine rasche Verbindung durch den 7. Bezirk ins Zentrum garantiert. In den letzten Jahren wurde die rund 2,8 Kilometer lange Thaliastraße umfassend modernisiert und deutlich aufgewertet. Zahlreiche Verbesserungen, die teilweise auf Anregungen der Anrainer zurückgehen, prägen heute das neue Erscheinungsbild ? auch im westlichen Teil der Straße. Neben einer Aufwertung der Aufenthaltsqualität durch 88 neu gepflanzte Bäume, 11 Staudenbeete, 16 Nebelstelen, 2 Wasserspiele und 10 Trinkbrunnen wurden auch 38 Aufenthaltsbereiche mit insgesamt 144 Sitzmöglichkeiten sowie 80 neue Radabstellplätze geschaffen. Entlang der Thaliastraße finden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants und Schulen, die das tägliche Leben bereichern. Zudem profitieren Sie an diesem Standort von der Nähe zum Erholungsgebiet Wilhelminenberg, das eine perfekte Balance zum städtischen Treiben bietet. Objekt ist f? r eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden - Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2-8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern - ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab - und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint - Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App "Puck". Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. * 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 28 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Jugendspielplatz * Energieausweis gültig bis 24.02.2032: * HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Photovoltaikanlage * Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) * Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem * DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation * Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß * Beschattungen: * hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores * straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz * Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores * Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten * hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Sa Laoiim DMg] © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Investmentchance: Anlegerwohnungen im Grand Garden - Modernes Wohnen nahe Wilhelminenberg In der Roseggergasse 2-8, unweit des beliebten Wilhelminenbergs, entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit hohem Investmentpotenzial: 124 hochwertige Eigentumswohnungen in gefragter Lage. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 m² bis 245 m² und bieten effiziente Grundrisse mit zwei bis sechs Zimmern - ideal für Anleger, die auf unterschiedliche Zielgruppen setzen möchten. Private Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie großzügige Dachterrassen mit Panoramablick erhöhen die Vermietbarkeit und sprechen qualitätsbewusste Mieter an. Ein besonderes Highlight ist der rund 1.000 m² große, exklusiv zugängliche Innenhof - eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt. Perfekt als Mehrwert für Bewohner, der sich auch in der Wertentwicklung widerspiegeln kann. Das Projekt wurde mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) ausgezeichnet. Energieeffiziente Bauweise, geringe Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und nachhaltige Planung machen die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Investition. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den U3-Stationen "Ottakring" und "Kendlerstraße" sowie eine Vielzahl an Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab - und erhöhen die Mietnachfrage zusätzlich. Das Projekt Vielfalt und Luxus vereint - Wohnungen mit hochwertigen Ausstattungen Die Zwei- bis Vierzimmerwohnungen bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung, inklusive edler Parkettfussböden, moderner Fußbodenheizung und intelligenter Technologien wie der Hausverwaltungs-App "Puck". Eine hauseigene Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie Photovoltaikanlagen und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort und Nachhaltigkeit. Für ein angenehmes Raumklima sind die Wohnungen im 2. Dachgeschoß mit Klimaanlagen. * 124 freifinanzierte Vorsorgewohnungen * 28 Tiefgaragenplätze * 2 - 4 Zimmerwohnungen * Wohnungsgrößen zwischen 41 und 123 m² * Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Jugendspielplatz * Energieausweis gültig bis 24.02.2032: * HWB: 36,90 kWh/m²a; Klasse B * fGEE: 0,88; Klasse B Die Ausstattung mit nachhaltiger Wertsteigerung Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Zertifizierte Immobilien bieten nicht nur niedrigere Energiekosten und einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Investieren Sie in eine nachhaltige Immobilie und profitieren Sie von einer optimalen Wertsteigerung und zukunftssicheren Renditen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Küche über uns zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine Standardküche mit Siemens-Geräten. * Fußbodenheizung mit Fernwärme * Photovoltaikanlage * Großzügige Raumhöhen (2,52 bis 3,10m) * Gegensprechanlage mit appgesteuertem Zugangssystem * DGBN Gold Zertifizierung/EU-Taxonomie Verifikation * Split-Kühlanlage im 2. Dachgeschoß * Beschattungen: * hofseitige Regelgeschoße: außenliegender, elektrisch betriebene Raffstores * straßenseitige Regelgeschoße: innenliegender, textiler Sonnenschutz * Dachgeschoße: außenliegende, elektrisch betriebene Rollläden bzw. Raffstores * Dachflächenfenster: Rollläden oder textile Markisetten * hofseitiges Garten- und Erdgeschoß: Rollläden oder textile Markisetten Erwerben Sie Ihre Vorsorgewohnung provisionsfrei bis zum Baubeginn und lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Verdienen Sie monatlich und genießen Sie die Vorteile einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Sichern Sie sich Ihre Spitzenrendite in der Roseggergasse 2-8 und erleben Sie den perfekten Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Kontaktieren Sie uns noch heute und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrer renditestarken Investition! Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 212.800,- bis EUR 1.006.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 19,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2028 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien]: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/roseggergasse-2-8-1160-wien [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/goldschlagstrasse-191-1140-wien] Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieses Projekts in unserem Video! [https://youtu.be/Sa Laoiim DMg] © WINEGG | Real Agency Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]