Suchergebnisse für "Harter Straße, 8054 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

*** LIEBOCH/ ZENTRUM *** *** LUXURIÖSES & GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS FÜR HÖCHSTE WOHNANSPRÜCHE ? HAUS 1 *** Hochwertige Wohnqualität und erstklassige Ausstattung ? Einzigartig und ansprechend. Die großzügige Raumaufteilung und die Verwendung erstklassiger Materialien verleihen diesem Einfamilienhaus ein Ambiente von Gemütlichkeit und Luxus zugleich. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein besonderes Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von 167 m² und insgesamt 5 Zimmern sowie 3 Bädern bietet dieses Anwesen eine komfortable Lebensqualität. Zu den herausragenden Merkmalen zählen der Salzwasserpool mit einer Größe von 7 m x 3,5 m ist mit einer Gegenstromanlage und Massagefunktion ausgestattet, eine 63 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, ein 22 m² großer Balkon, ein Doppelcarport und ein Abstellraum von 8 m². Das Haus ist aus Ziegelmassiv mit Wärmedämmung gebaut und verfügt über Kunststoff-Alufenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Raffstores. Eine Fernwärme-Fußbodenheizung sowie ein Smart-Home-System sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Rasenroboter und eine vollautomatische Gartenbewässerung tragen zum Komfort bei. Der Heizwärmebedarf beträgt 38,20 kWh/m²a. Info: Die losen Einrichtungsgegenstände sowie die Hängeleuchten sind nicht im Preis inbegriffen, können jedoch optional über Aiola Living erworben werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Lieboch und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorger wie Billa, Spar und ein Bioladen, die Bäckerei Sorger, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Zahnärzte sowie die Post sind in nur 3 bis 4 Gehminuten erreichbar. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eckdaten: 167 m² Wohnfläche, 473 m² Grundfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, inklusive möblierter Küche, Badezimmer und Garderobe, 70 m² große Südwestterrasse mit Blick auf den Pool, 22 m² großer Balkon, 8 m² Abstellraum, Doppelcarport, Ziegelmassiv plus Wärmedämmung, Kunststoff-Alufenster mit dreifach Verglasung und elektrischen Raffstores, Fernwärme-Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Rasenroboter, vollautomatische Gartenbewässerung, Salzwasserpool 7 m x 3,5 m mit Gegenstromanlage und Massagefunktion, HWB 38,20 kWh/m²a. Bezug ab sofort mö... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** ERSTBEZUG IN LIEBOCH *** *** HOCHWERTIGE LUXUSVILLA ? IMPOSANTE ARCHITEKTUR & BEEINDRUCKENDES DESIGN IN RUHIGER, IDYLLISCHER LAGE *** Diese beeindruckende Villa vereint hochwertige Architektur, präzise Verarbeitung und erstklassige Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Mit ihrem eleganten Design und der durchdachten Raumaufteilung bietet sie höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Bereits beim Betreten des Hauses begeistert die geschmackvolle Innenausstattung. Großzügige Raumhöhen von 3 Metern verleihen den Wohnbereichen eine beeindruckende Weite und sorgen für ein luftiges, elegantes Raumgefühl. Der edle Fischgrät-Parkettboden unterstreicht die exklusive Atmosphäre, während großflächige Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Ein besonderes Highlight sind die flächenbündigen, raumhohen Innentüren, die sich nahtlos in das moderne Designkonzept einfügen und für eine klare, reduzierte Ästhetik sorgen. Bronze-Spiegelelemente im Eingangsbereich setzen raffinierte Akzente und verstärken das Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit. Sie reflektieren das Licht auf stilvolle Weise und verleihen dem Entrée eine exklusive, einladende Wirkung. Dank der optimalen südwestlichen Ausrichtung profitiert die Villa von zahlreichen Sonnenstunden und einem lichtdurchfluteten Ambiente bis in die Abendstunden. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und eine besonders helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die hochmoderne Design-Küche, die mit einer edlen strukturierten Natursteinplatte und hochklassigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet ist. Zu den Highlights gehören eine Einbaukaffeemaschine, Wärmeschubladen, ein Weinkühlschrank sowie ein innovativer BORA-Kochfeldabzug. Technisch auf dem neuesten Stand: Loxone Smart Home-System und in die Decke integrierte Lautsprecher sorgen für modernsten Wohnkomfort. Der traumhafte Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für gesellige Stunden, während der stilvoll integrierte Salzwasserpool für eine erfrischende Auszeit in exklusivem Ambiente sorgt. Komfort und Funktionalität werden durch die großzügige Doppelgarage perfekt abgerundet. Sie bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum ? ideal für Autoliebhaber oder Familien mit hohem Platzbedarf. Diese Villa... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich im Stadtteil Graz-Straßgang. Durch die Lage direkt entlang der Straßganger Straße ist eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gegeben. Eine öffentliche Anbindung/Bus ist ca. 200 m² entfernt, der Autobahnzubringer/Verteilerkreis Webling ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die innere Stadt ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen Branchenmix aus - Büro, Schulung, Behörde, Gastro, Arzt, Wohnen. Es stehen gesamt 10 Parkplätze zur Verfügung. Folgende Bürofläche steht ab Jänner 2026 zur Verfügung: 2.OG: gesamt ca. 352,70 m² - teilbar! davon Büroeinheit "links" ca. 194 m² Büroeinheit "rechts" ca. 158,7 m² Parkmöglichkeiten: Gesamt 10 Stellplätze davon 6 Tiefgarage 4 Außenbereich Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

Der Tiefgaragenparkplatz befindet sich in der Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 6, 8054 Graz. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR sowie gastronomische Angebote (z. B. Martin Auer und Pastaria ). Auch das Gewerbegebiet mit Unternehmen wie Siemens Steiermark ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine direkte Verbindung ins Grazer Stadtzentrum. Über die nahegelegene Straßganger Straße gelangt man zudem in wenigen Minuten auf die A9 Pyhrn-Autobahn , wodurch auch eine schnelle regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben ist. Die Lage bietet somit sowohl für Pendler als auch für Anwohner eine sichere und komfortable Abstellmöglichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Eckdaten: - Nutzfläche: ca. 174,61 m², 2.OG - Aufteilung dzt.: 4 Büroräume, Besprechungsraum, Küche, Sanitäreinheiten - Mietzins ca. € 1.536,57zzgl. 20 % USt. - Betriebs- und Heizkostenakonto: ca. € 558,75 zzgl. 20 % USt. - Verfügbarkeit: ab sofort Ausstattung: - hochwertiger Büroausbau mit Glaselementen - IT-Verkabelung (Glasfaser) - Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze und E-Ladestationen Eine weitere Einheit mit ca. 125,15 m² ist im 1. OG noch anmietbar. Lage: Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche in einem Bürogebäude im Grazer Bezirk Straßgang. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen zur Nahversorgung und die öffentliche Busstation. Ausreichend Parkplätze befinden sich beim Objekt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1536,57 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1536,57 Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Eckdaten: - Nutzfläche Top 11 ca. 92,68 m² - Aufteilung dzt 3 Büros bzw. Besprechungsräume, Teeküche, Sanitäreinheiten, Lagerraum - Verfügbarkeit: ab sofort - Mietzins Büro Top 11: ca. € 815,58 zzgl. 20 % USt. - Betriebs- und Heizkostenakonto: ca. € 296,27 zzgl. 20 % USt. Ausstattung: - hochwertiger Büroausbau mit Glaselementen - IT-Verkabelung (Glasfaser) - Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze und E-Ladestationen Eine weitere Einheit mit ca. 174,61 m² ist im 2. OG noch anmietbar. Lage: Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche in einem Bürogebäude im Grazer Bezirk Straßgang. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen zur Nahversorgung und die öffentliche Busstation. Ausreichend Parkplätze befinden sich beim Objekt. Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 815,58 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 815,58 Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Das markante Wohnbauprojekt “Quartier 4“ befindet sich im Bezirk Straßgang am Grillweg. Das Projekt umfasst ca. 600 Wohneinheiten und Geschäftsflächen im Erdgeschoß. Zur Vermietung steht eine kleine Geschäftsfläche. Verfügbare Mieteinheit: - EG: ca. 58,33 m² Ausstattung: helle Geschäftsfläche mit großen Glasflächen, WC, Lager KFZ-Parkplätze: es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von KFZ-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt. / Verfügbarkeit: Mietzins: ca. € 700,67 Betriebskostenakonto: ca. € 131,83 Tiefgaragen-Stellplatz: ca. € 50,00 pro Stellplatz zzgl. Nebenkosten Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 700,67 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 700,67... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbegrundstück in ausgezeichneter Frequenzlage an der Kärntner Straße in Graz. Die Liegenschaft bietet eine Kombination aus laufenden Einnahmen und konkretem Entwicklungspotenzial und eignet sich damit sowohl für Investoren als auch für gewerbliche Eigennutzer. Das Grundstück umfasst rund 2.850 m² und wird derzeit als Containerlagerfläche gewerblich genutzt. Die Fläche ist vermietet und generiert aktuell monatliche Mieteinnahmen von rund EUR 5.400 brutto. Ein wesentlicher Mehrwert liegt im bereits gesicherten Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück besteht eine aufrechte Baubewilligung für ein Gewerbeobjekt, die im Zuge des Verkaufs übernommen werden kann. Zusätzlich wurde die Zufahrt über die Kärntner Straße in Abstimmung mit dem Land Steiermark von beiden Fahrtrichtungen ermöglicht, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowie hohe Sichtbarkeit für zukünftige gewerbliche Nutzungen gegeben ist. Die Lage an der Kärntner Straße zählt zu den stärksten Gewerbeachsen im Süden von Graz und zeichnet sich durch hohe Verkehrsfrequenz sowie ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung aus. Kaufpreis: EUR 2.100.000 Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 2.850 m² Nutzung: Gewerbliche Lagerfläche (vermietet) Mieteinnahmen: ca. EUR 5.400 brutto / Monat Baubewilligung für Gewerbeobjekt vorhanden Sehr gute Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung... [Mehr]

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Frequenzlage an der Kärntner Straße in Graz. Die Liegenschaft vereint stabile laufende Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite und langfristiger Wertsteigerung. Das Gesamtgrundstück umfasst rund 3.850 m² bei einer Bebauungsdichte von 0,6 und ist aktuell in zwei Nutzungsbereiche gegliedert. Der erste Bereich wird als Containerlagerfläche gewerblich genutzt und umfasst rund 2.850 m² Grundstücksfläche. Die Fläche ist vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 5.400 EUR brutto. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Für diese Fläche liegt bereits eine Baubewilligung für ein Gewerbeobjekt vor, welche im Zuge des Verkaufs übernommen werden kann. Zusätzlich wurde die Zufahrt über die Kärntner Straße gemeinsam mit dem Land Steiermark von beiden Fahrtrichtungen ermöglicht, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowie hohe Sichtbarkeit für zukünftige Gewerbenutzungen gegeben ist. Der Kaufpreis für diesen Teilbereich beträgt 2,1 Mio. EUR. Der zweite Teil der Liegenschaft umfasst rund 1.000 m² Grundstücksfläche inklusive eines Einfamilienhauses, das derzeit vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von rund 1.400 EUR brutto generiert. Dieser Teil kann separat erworben werden und bietet sowohl Anlagepotenzial als auch die Möglichkeit einer zukünftigen Eigennutzung. Der Kaufpreis beträgt 600.000 EUR. Beide Bereiche können auch gemeinsam als Gesamtliegenschaft erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 2,7 Mio. EUR. Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandener Baubewilligung, gesicherter Verkehrsanbindung und einer sehr stark frequentierten Lage bietet dieses Objekt ein attraktives Investment für Anleger, Entwickler oder Gewerbetreibende. Die Kärntner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Süden von Graz und ist geprägt durch eine hohe Verkehrsfrequenz sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Gewerbestandorte entlang dieser Straße profitieren von ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer konstant hohen Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen. Eckdaten Grundstück gesamt: ca. 3.850 m² Bebauungsdichte: 0,6 Gewerbefläche I – Containerlager Grundstück: ca. 2.850 m² Aktuelle Miete: 5.400 EUR brutto / Monat Kaufpreis: 2.100.000 EUR Baubewilligung für Gewerbeobjekt vorhanden Gewerbefläche II – Einfamilienhaus Grundstück: ca. 1.000 m² Aktuelle Miete: 1.400 EUR brutto / Monat Kaufpreis: 600.000 EUR Gesamtpreis beider Liegenschaften: 2.700.000 EUR... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #ruhig

Geförderte Neubauwohnung mit Balkon Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 44,04 m² modernen Wohnkomfort im 2. Stock eines Neubaus. Die helle Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Im Vorraum finden Sie genügend Platz für Ihre Garderobe. Das Bad mit WC überzeugt durch ein modernes Design und hochwertige Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie den Ausblick vom Balkon und die frische Luft. Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2022 erbaut und bietet alle Vorteile zeitgemäßen Wohnens. Lassen Sie sich von der ruhigen und dennoch zentralen Lage überzeugen und erleben Sie ein Wohlfühlambiente der besonderen Art. Dieses Bauprojekt besticht durch moderne Wohnungen mit großzügigen Außenbereichen. Die gesamte Wohnanlage, inklusive dieser Wohnung, wurde im Jahr 2022 errichtet. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und erstklassigen Fliesen ausgestattet, wodurch der gesamten Wohnung eine einladende Atmosphäre verliehen wird. Die Wohnung wird beheizt durch Fernwärme in Kombination mit Fußbodenheizung, was nicht nur effizient, sondern auch äußerst komfortabel ist. Zusätzlich wird die zentrale Warmwasseraufbereitung ebenfalls durch Fernwärme gewährleistet, was bedeutet, dass Sie sich über einen unkomplizierten und platzsparenden Warmwasserservice ohne störenden Boiler in Ihrer Wohnung freuen können. Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 652,93plus Heizungsakonto: EUR 99,53 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser) plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2300,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 392. Stock44,04 m²2 Zimmer7,24 m² Balkon Küchenzeile ausgestattet: Herd, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler Bad mit Dusche (Duschwand aus Glas) Jalousien Parkettböden, Fliesen Fernwärme Fußbodenheizung Zentrale Warmwasseraufbereitung SAT-Anlage Lift, barrierefrei Kellerabteil Neubau 2022 Mietendeckel Die nach Westen hin ausgerichtete Anordnung der Gebäude lässt mit ihren vorgesetzten östlichen Laubengängen geschützte, sonnige Wohnbereiche entstehen. Es befinden sich 2 Kinderspielplätze in der Wohnanlage.. Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Mietendeckel! Räume Wohnküche Zimmer Vorraum Bad/WCAbstellraum Keller Balkon Adresse: Ankerstraße 2 & 2a 8054 Graz Die Wohnung liegt im Stadtteil Straßgang, im Südwesten der Stadt Graz und bildet den 16. Bezirk der Landeshauptstadt. Die Kombination aus perfekter Infrastruktur und Naherholungsgebiet zeichnet diese beliebte und attraktive Wohngegend aus. Zwei landwirtschaftliche Ausbildungsstätten und das Bildungshaus Schloss St.Martin untermauern das grüne Herz dieser Gegend. Mehrwert durch Wohnqualität: - Ruhige Lage, etwas außerhalb des Stadtzentrums - Bushaltestelle fußläufig in 80m erreichbar - Schulen in einem Umkreis von 900m - Freizeit-, Sport- und Erholungsflächen sind ausreichend verfügbar - Günstige Autobahnanbindung in ca. 2 km - Verschiedene Supermärkte direkt in der Nähe - Vielfältige Shoppingmöglichkeiten in den Einkaufszentren der Umgebung Parken Es können nach Verfügbarkeit freie Plätze in der Tiefgarage (ca. EUR 98,-) und im Hof (ca. EUR 70,-) angemietet werden. Besichtigungstermine: Dienstag, 5. Mai, 19: 15 Uhr Samstag, 9. Mai, 08: 15 Uhr Dienstag, 12. Mai, 18: 45 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/ankerstrasse2a/39 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Büroobjekt befindet sich im Westen von Graz, im Bezirk Straßgang. Es zeichnet sich durch seine ideale Lage aus, die eine perfekte Kombination aus einem umliegenden Naherholungsgebiet direkt im Grünen sowie einer hervorragenden Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bietet. Verfügbare Mieteinheiten: Die Büroflächen sind sowohl stockwerksübergreifend als auch geteilt verfügbar und haben eine Nutzfläche von ca. 1.596,4 m². Zusätzlich stehen ca. 317,41 m² als Lagerfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Mietfläche: gesamt ca. 1.913,8 m² - UG: ca. 317,42 m² (Lagerfläche) - 1. OG: Bürofläche mit ca. 400 m² zzgl. Allgemeinflächen - 2. OG: Bürofläche mit ca. 1.196,40 m² zzgl. Allgemeinflächen Parkplätze: Tiefgarage mit ca. 40 anmietbaren Parkplätzen sowie ca. 21 freistehenden Parkplätzen auf dem Gelände. Das Objekt ist barrierefrei und teilweise klimatisiert. Eine Cafeteria befindet sich im EG (wird derzeit nicht aktiv betrieben). Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins 1. OG bis 2. OG: ca. € 8,50 / m² Mietzins Untergeschoss: ca. € 5,50 / m² Parkplatz: freistehend ca. € 65,00 / Stellplatz, Tiefgarage ca. € 80,00 / Stellplatz Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3400 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3400... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die gegenständliche Wohnung präsentiert sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Vorraum , der ausreichend Platz für eine praktische Garderobenlösung bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche . Dieser Bereich besticht durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer , die vielseitig nutzbar sind - ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche , wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Das WC ist separat ausgeführt. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit eigenem Gartenanteil , die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum im Außenbereich schafft. Die Ausstattung der Wohnung umfasst hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen, wodurch eine ansprechende Kombination aus Wohnlichkeit und Funktionalität erzielt wird. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und muss verpflichtend zum Kaufpreis von € 10.000, zusätzlich erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie, die sowohl durch ihren hervorragenden Zustand als auch durch ihre gelungene Raumaufteilung und den privaten Außenbereich überzeugt. Lage: Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Mela-Spira-Straße 16 in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Grazer Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, modernen Neubauten sowie begrünten Freiflächen, was zu einem ruhigen und zugleich lebenswerten Wohnumfeld beiträgt. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Betrieben - von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtungen. Auch in Bezug auf Bildung und Betreuung ist die Lage hervorragend erschlossen. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Auto bequem erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine rasche und unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen. Die nächstgelegenen Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zu übergeordneten Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote sind gut erreichbar und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Zusammenfassend handelt es sich um eine Wohnlage, die durch ihre ausgewogene Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung überzeugt. Die Mela-Spira-Straße 16 bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige und gefragte Lage innerhalb von Graz legen. Wenn Sie auf der Suche nach einer wunderbaren Wohnung im Grünen und mit hervorragender Infrastruktur vor Ort sind zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln.... [Mehr]