Suchergebnisse für "Harter Straße, 8053 Graz 16.Bezirk Straßgang"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnlage im Grazer Bezirk Straßgang, im Bereich Webling/Neuhart, in ruhiger und sonniger Lage. Die Liegenschaft bietet ein großzügiges Grundstück mit rund 1.000 m² Fläche zu einem sehr angemessenen Preis. Das Haus welches etwas sanierungsbedürftig ist, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zukünftige Erweiterungen. Das Wohnhaus verfügt über rund 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene und kann bei Bedarf auch erweitert werden. Das ebene Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und ist ideal für Familien, die viel Platz, Grünfläche und Ruhe schätzen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage zu erfüllen. Durch die gute Lage sind Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen eigenen Brunnen und ist selbstverständlich auch an das städtische Wassernetz angeschlossen. Raumaufteilung: • Vorraum • Küche mit Speis • Großes Wohnzimmer • 3 Zimmer • Badezimmer mit Dusche • WC getrennt • Aufgang zum Dachboden Keller: Teilunterkellert mit Heizraum sowie zwei weiteren Kellerräumen. Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

2,5 Zimmer geförderte Neubauwohnung mit Balkon Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Neubauwohnung bietet auf 46,40 m² Wohnfläche ein ideales Ambiente für individuelles Wohnen. Der einladende Wohnraum ist perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Treffen. Das separate Zimmer bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. In der modernen Küche können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Der Vorraum sorgt für einen freundlichen Empfang und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das stilvolle Bad mit WC rundet das komfortable Wohnangebot ab. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem eigenen Balkon im ersten Stock. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und gepflegten Umgebung schätzen. Zögern Sie nicht und werden Sie Teil dieser lebendigen Hausgemeinschaft! Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 743,11plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2300,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 031. Stock46,40 m²2 Zimmer5,40 m² Balkon Küche mit Geschirrspüler Jalousien Fußbodenheizungzentrale Warmwasseraufbereitung Neubau 2022 Die Räume sind mit hellen Böden und hochwertigen Fliesen ausgestattet, was der gesamten Wohnung eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnanlage und damit auch die Wohnung wurden 2021/22 erbaut. Hauptwohnsitz Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist es verpflichtend, dass Sie in der Wohnung den Hauptwohnsitz anmelden! Räume Wohnraum Zimmer Küche Vorraum Bad/WCBalkon Adresse: Peter-Rosegger-Straße 19 8053 Graz Die Wohnung befindet sich in der Peter-Rosegger-Straße 19 im schönen Bezirk Wetzelsdorf. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und einfach erreichbar. In direkter Nähe finden Sie einen Spar-Supermarkt, eine Trafik, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Diese ideale Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für alle, die kurze Wege und eine bequeme Erreichbarkeit schätzen. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie stets bestens versorgt sind. Parken Es besteht je nach Verfügbarkeit die Möglichkeit einen Parkplatz unter Dach im Erdgeschoss anzumieten! Besichtigungstermine: Samstag, 27. Juni, 11: 00 Uhr Dienstag, 30. Juni, 18: 30 Uhr Samstag, 4. Juli, 11: 15 Uhr Dienstag, 7. Juli, 18: 45 Uhr Melden Sie sich bitte hier zur Besichtigung an: uhrturm.at/peterroseggerstr/03 Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Hanglage

BAUTRÄGER AUFGEPASST - BAUBEWILLIGTES GRUNDSTÜCK in Hart bei Graz Zum Verkauf steht ein begehrtes baubewilligtes Grundstück in guter verkehrsangebundener Lage. Das Grundstück weist eine Grundstücksfläche von ca. 1040 m² auf und eine Netto Wohn-Nutzfläche von ca. 320 m². Die Baubewilligung ermöglicht die Schaffung von zwei Wohngebäuden (Wohngebäude A + B) mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Lage: Hart bei Graz ist eine Gemeinde im Bezirk Graz Umgebung in der Steiermark, die aufgrund ihrer direkten Nachbarschaft zur Landeshauptstadt als begehrte Wohngegend gilt. Die Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: Geografische Lage: Die Gemeinde befindet sich im oststeirischen Hügelland zwischen der Mur und dem Kumberg, was eine naturnahe Umgebung bietet. Nähe zu Graz: Hart bei Graz grenzt unmittelbar an die Stadt Graz St.Peter, was eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet ermöglicht. Infrastruktur & Anbindung: Die Verkehrsanbindung ist gut, insbesondere durch die S-Bahn und Buslinien, die über die Ragnitzstraße zum LKH oder über die Waltendorfer Hauptstraße nach St.Peter führen, von wo aus Straßenbahnen ins Zentrum verkehren. Die Gemeinde entwickelt sich zudem stetig weiter, inklusive neuer Projekte für ein Ortszentrum. Wohnqualität: Die Gegend ist als Siedlungsgebiet sehr beliebt und zählt zu den teureren, aber exklusiven Wohngegenden im Grazer Umland. Wirtschaft: In Hart bei Graz sind Unternehmen ansässig, und es finden sich auch Arbeitsplätze im technischen Bereich, wie etwa im Ingenieurwesen und der Automatisierungstechnik (z.B. KNAPP). Zusammenfassend bietet Hart bei Graz eine Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zur Grazer Infrastruktur. Beschreibung: Nach den vorliegenden Plan- und Beschreibungsunterlagen soll auf der o.a. Liegenschaft eine Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäuden in zarter Hanglage errichtet werden. Die Zufahrt zur geplanten Wohnanlage erfolgt über die bestehende Verkehrsfläche. Gebäude A: Das "Gebäude A" besteht aus einem unterirdischen Geschoss (KG) und zwei oberirdischen Geschossen. Gebäude B: Das "Gebäude B" besteht aus zwei oberirdischen Geschossen (EG, 1. OG). Weitere Infos, Einreichpläne udgl. auf Anfrage. Kaufpreis: € 465.000,-... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses äußerst gepflegte und modern gestaltete Wohnhaus befindet sich in sonniger Aussichtslage in Hart bei Graz und bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur. Sowohl die Grazer Stadtgrenze im Bezirk Waltendorf, als auch der Ortskern von Hart bei Graz liegen nur wenige Minuten entfernt. Hier können Sie Ruhe und frische Luft genießen, mit einem weitläufigen Ausblick über das umliegende Hügelland. Gebäude: Das großzügige und geschmackvoll gestaltete Wohnhaus wurde 1982 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 272 m² - wobei die Zimmer im Untergeschoß als eigene Einliegerwohnung, als Hobbyräume oder Büroräume genutzt werden könnten. Dadurch eignet sich das Haus perfekt für eine Familie, oder aber auch um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Aufteilung: Erdgeschoß mit ca. 147 m² Wohnfläche: • Vorraum • Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse • Küchenbereich • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • WC • Gang • Wintergarten Obergeschoß mit ca. 73 m² Wohnfläche: • 2 Zimmer mit Ausgang zum Balkon • Badezimmer • WC • großer Abstellraum Untergeschoß mit ca. 52 m² Wohnfläche (Einliegerwohnung mit eigenem Zugang): • Vorraum • Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC 2007 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Hauses. Dabei wurde unter anderem die Fassade mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, das Obergeschoß samt Dächer neu gestaltet und neue Fenster eingebaut. Außerdem wurden die Innentüren und Böden getauscht und die Badezimmer saniert. Ausstattung und Technik Das Haus wird derzeit mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Der Tank verfügt über ein Volumen von 6.000 Litern, sodass eine verlässliche Wärmeversorgung gegeben ist. Das Erdgeschoß ist in allen gefliesten Bereichen - insbesondere im Vorraum, im Küchenbereich und im Badezimmer - mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die übrigen Räume verfügen über Heizkörper. Zusätzlich sorgt der Kachelofen im Wohnzimmer für angenehme Wärme. 2022 wurde eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,5 k Wp installiert. Ein großzügiger 10-k W-Stromspeicher ergänzt das System, wodurch ein wirtschaftlicher Eigenverbrauch ermöglicht wird. In Verbindung mit der thermisch sanierten Fassade ergibt sich ein sehr effizienter Energiehaushalt und ein entsprechend guter Energiekennwert. Garten & Außenanlagen Der Außenbereich der Liegenschaft ist ebenso großzügig wie einladend. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoß gelangt man auf eine rund 30 m² große Terrasse, die westseitig ausgerichtet, mit herrlichem Ausblick in das umliegende Hügelland. Hier lässt sich wunderbar die Nachmittagssonne genießen. Neben dem gepflegten, großzügigen Vorgarten gibt es den Hauptgarten auf der Westseite des Grundstücks. Insgesamt bietet das Grundstück mit 1.425 m² genügend Platz für individuelle Gartengestaltungen. Ein besonderes Highlight stellt der Pool mit einer Größe von 4 × 8 Metern dar. Dieser wurde im Jahr 2010 errichtet und verfügt über eine praktische Glasüberdachung und ist für den Einbau einer Gegenstromanlage vorbereitet. Das Wohnhaus befindet sich in einer lockeren, begrünten Siedlungslage, die ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld schafft. Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei große Fahrzeuge und rundet das Angebot ab. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über ein großes, elektrisches Einfahrtstor.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Erstklassige 2 Zimmerwohnung mit Freifläche nahe Center West und Strassganger Bad Der Bezirk Strassgang bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? die Nähe zum Freibad Strassgang, die Nähe zum Buchkogel aber auch die Einkaufsmöglichkeiten mit einem Hofer direkt vor der Haustür und dem nahegelegenen Einkaufszentrum Center West. Darüber hinaus bietet das Gebäude direkt auch eine gute Erholmöglichkeit mit einem Flying Garden und seinen Fitnessgeräten. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über eine Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum. Der rund 12m² große Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche begehbar ist, rundet das Wohnerlebnis perfekt ab! Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Personenaufzug Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus Linie 32 Richtung Jakominiplatz und Seiersberg sowie Bus Linie 65 Richtung Gösting und Puntigam Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

!!! VERMITTTELT !!! *** Hart bei Graz / Nähe Autaler Kirche *** *** Exklusive Gartenwohnung in ruhiger und idyllischer Grünruhelage *** Erleben Sie modernes Wohnen in dieser feinen und kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohnungen. Diese exquisite Erstbezugs-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 97 m², verteilt auf vier perfekt geschnittene Zimmer, und erfüllt höchste Wohnansprüche. Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige 183 m² Eigengarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die 34 m² große Südterrasse ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende ist. Die hochwertige DAN-Küche ist ein Highlight und wird inklusive eines stilvollen Essplatzes angeboten. Zwei Carport-Stellplätze und ein 15 m² großes Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die beeindruckende Raumhöhe von 2,80 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die flächenbündigen Innentüren mit Magnetschloss unterstreichen den modernen und eleganten Charakter der Wohnung. Dank des integrierten Smart-Home-Systems genießen Sie höchsten Komfort und können Ihre Wohnumgebung individuell steuern. Lage: Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Waldrandlage und ein idyllisches Wohnambiente. Nach nur 7 Minuten Fahrt erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und einen Kindergarten. Zudem sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Graz. Eckdaten: Erstbezug, 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 183 m² Eigengarten, 34 m² Südterrasse, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und zwei Carportabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, 15 m² Kellerabteil, perfekte Raumaufteilung, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magenschloss, 2,80 Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Betriebskosten inkl. Rücklage € 388,48. HWB 49 kWh/ m²a, fGEE: 0,70. Bezug ab sofort! Raumaufteilung: Offener Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche (Badewannenanschlüsse vorhanden), WC, Wirtschafts-Abstellraum. FAKTEN - Lage: Hart bei Graz - Wohnfläche: 97 m² - Eigengarten: 183 m² - Südterrasse: 34 m² - Zimmer: 4 - Bäder: 1 - Kellerabteil: 15 m² - Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung - Inklusive hochwertiger DAN-Küche inklusive Essplatz - Inklusive moderner Badezimmerausstattung - Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss - Parkettböden - Feinsteinzeug Fliesen - Smart-Home-System - Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung - Elektrische Raffstores - 2 Carportabstellplätze - Rasenroboter - Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen - HWB: 49 kWh/m2a - fGEE: 0,70 - Bezug ab sofort möglich! - Preis: € 584.000,- .. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Erstklassige 2 Zimmerwohnung mit Freifläche nahe Center West und Strassganger Bad Der Bezirk Strassgang bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? die Nähe zum Freibad Strassgang, die Nähe zum Buchkogel aber auch die Einkaufsmöglichkeiten mit einem Hofer direkt vor der Haustür und dem nahegelegenen Einkaufszentrum Center West. Darüber hinaus bietet das Gebäude direkt auch eine gute Erholmöglichkeit mit einem Flying Garden und seinen Fitnessgeräten. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verfügt über eine Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum. Die gemütliche Loggia, die sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche begehbar ist, rundet das Wohnerlebnis perfekt ab! Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Personenaufzug Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus Linie 32 Richtung Jakominiplatz und Seiersberg sowie Bus Linie 65 Richtung Gösting und Puntigam Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Erstklassige 2 Zimmerwohnung mit Freifläche nahe Center West und Strassganger Bad Der Bezirk Strassgang bietet aufgrund seiner Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ? die Nähe zum Freibad Strassgang, die Nähe zum Buchkogel aber auch die Einkaufsmöglichkeiten mit einem Hofer direkt vor der Haustür und dem nahegelegenen Einkaufszentrum Center West. Darüber hinaus bietet das Gebäude direkt auch eine gute Erholmöglichkeit mit einem Flying Garden und seinen Fitnessgeräten. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verfügt über eine Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie einen Vorraum. Der gemütliche Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche begehbar ist, rundet das Wohnerlebnis perfekt ab! Ausstattung voll ausgestattete, moderne Küche hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung, Fernwärme Personenaufzug Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus Linie 32 Richtung Jakominiplatz und Seiersberg sowie Bus Linie 65 Richtung Gösting und Puntigam Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Wohnen und Investieren auf höchstem Niveau. Das Anwesen umfasst ein charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Swimmingpool und herrlicher Sonnenterrasse, ergänzt durch ein modernes Zinshaus mit vier attraktiven, vermieteten Wohnungen. Eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wertanlage in einer Immobilie zu vereinen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Grazer Bezirk Straßgang und überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Grünraum und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Immobilienensemble – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten: Einfamilienhaus: Errichtet im Jahr 1953, liebevoll gepflegt und laufend modernisiert Zinshaus: Neubau aus dem Jahr 2011, mit vier derzeit vermieteten Wohnungen Diese Kombination aus privatem Wohnen und renditestarker Kapitalanlage macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2006 und 2008 umfassend saniert, einschließlich Dach, Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Böden, Wände und Sanitärbereiche. Im Jahr 2011 wurde ein Wintergarten ergänzt, und 2025 erhielt die Küche eine neue hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: Kellergeschoß: Vorraum, Heiztechnikraum, Tankraum, drei Kellerräume, Nischen Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Bad mit Dusche und Eckwanne, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, moderne Küche mit Zugang zum Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten) Dachgeschoß: Vorraum, Dachboden, drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern Betriebskosten (Einfamilienhaus + Zinshaus): ca. € 600, /Monat Außenbereich: Großzügiger Garten mit Swimmingpool, Pavillon mit Essbereich und Grillmöglichkeit, Carport für drei PKW, Gartenhütte sowie vier zusätzliche Autoabstellplätze für das Zinshaus. Zinshaus Das im Jahr 2011 errichtete Zinshaus umfasst vier separate Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gute Vermietbarkeit.2 Garçonnièren: Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Balkon2 Zwei-Zimmer-Wohnungen: Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Balkon Mieteinnahmen: Garçonnièren: je € 400, /Monat Zwei-Zimmer-Wohnungen: je € 610, /Monat Gesamtmieteinnahmen: € 2.020, pro Monat (Mietverträge befristet bis 01.05.2026) Ausstattung: Gemeinschaftsgarten, jeweils ein Autoabstellplatz pro Wohnung im Freien. Kosten & Preis Betriebskosten: ca. € 600, /Monat (Einfamilienhaus + Zinshaus) Kaufpreis: € 825.000, Hinweis: Der angegebene Preis stellt einen Richtwert dar und kann sich – abhängig von Nachfrage und Marktgegebenheiten – nach oben oder unten verändern. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Herzerfrischend. Gut Haben. Wohnen am Puls der Zeit. In einer grünen Stadtoase im Südwesten von Graz. Wo ein lauschiger Innenhof zum Verweilen einlädt und große Gärten große Freude bereiten. Gut Haben ist ein Ort zum Verlieben. Zum Wohlfühlen und Bleiben. Ein bezahlbares Gut für unbezahlbare Momente. • 4 Gebäude • Etwa 42 Eigentumswohnungen • Circa 45 bis 114 m² Wohnfläche • Etwa 43 Tiefgaragenplätze Einladende Architektur. Gut Haben ist eine einladende Wohnanlage in der Harter Straße in Graz. Die vier Gebäude, in denen rund 42 gemütliche Eigentumswohnungen Raum finden, umschließen einen geschützten grünen Innenhof. Grünflächen und bewachsene Fassaden laden ein zum Verweilen. Zum Wohlfühlen und Genießen. Ökologisch vorausgedacht. Hier genießen Sie auch einige ökologische Details: von der Photovoltaikanlage auf dem Dach über die Bewässerung der Grünflächen mit eigenem Grundwasser bis zu den großen, überdachten Fahrradabstellflächen im Innenhof. Außerdem sind die Tiefgaragenplätze bereits E-Mobility-ready, sodass sie optional mit einer E-Ladestation versehen werden können.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Herzerfrischend. Gut Haben. Wohnen am Puls der Zeit. In einer grünen Stadtoase im Südwesten von Graz. Wo ein lauschiger Innenhof zum Verweilen einlädt und große Gärten große Freude bereiten. Gut Haben ist ein Ort zum Verlieben. Zum Wohlfühlen und Bleiben. Ein bezahlbares Gut für unbezahlbare Momente. • 4 Gebäude • Etwa 42 Eigentumswohnungen • Circa 45 bis 114 m² Wohnfläche • Etwa 43 Tiefgaragenplätze Einladende Architektur. Gut Haben ist eine einladende Wohnanlage in der Harter Straße in Graz. Die vier Gebäude, in denen rund 42 gemütliche Eigentumswohnungen Raum finden, umschließen einen geschützten grünen Innenhof. Grünflächen und bewachsene Fassaden laden ein zum Verweilen. Zum Wohlfühlen und Genießen. Ökologisch vorausgedacht. Hier genießen Sie auch einige ökologische Details: von der Photovoltaikanlage auf dem Dach über die Bewässerung der Grünflächen mit eigenem Grundwasser bis zu den großen, überdachten Fahrradabstellflächen im Innenhof. Außerdem sind die Tiefgaragenplätze bereits E-Mobility-ready, sodass sie optional mit einer E-Ladestation versehen werden können.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** HART BEI GRAZ ** *** TRAUMHAFTE GARTENWOHNUNG MIT GROSSEM EIGENGARTEN UND SONNIGER TERRASSE IN RUHELAGE *** In einer kleinen, hochwertigen Wohnanlage mit lediglich vier Einheiten erwartet Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Auf rund 97 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier optimal geschnittenen Zimmern, das sowohl Funktionalität als auch stilvolle Wohnqualität vereint. Großzügige Fensterflächen sowie eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 2,80 Metern schaffen ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 181 m² große Eigengarten dar, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie ausreichend Raum für Erholung und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird dieser durch eine ca. 34 m² große, optimal nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ? ideal für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden. Die moderne DAN-Küche mit integriertem Essbereich ist funktional und modern ausgestattet und verfügt über ein hochwertiges BORA-Kochfeld sowie einen Miele-Backofen. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Carport-Stellplätze sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² Nutzfläche. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Detail fort: Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss unterstreichen den modernen, klaren Stil, während ein integriertes Smart-Home-System zeitgemäßen Wohnkomfort und individuelle Steuerungsmöglichkeiten gewährleistet. Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Waldrandlage in unmittelbarer Nähe zur Autaler Kirche. Hier genießen Sie ein idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Nach nur 7 Minuten Fahrt erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und einen Kindergarten. Zudem sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Graz. Eckdaten: 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 181 m² Eigengarten, 34 m² Südwestterrasse, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und zwei Carportabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, 15 m² Kellerabteil, perfekte Raumaufteilung, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magenschloss, 2,80 Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alu... [Mehr]