Suchergebnisse für "Hans Radl Schule, 1180 Wien Währing"

Zur Vermietung gelangen erstklassige Tiefgaragenstellplätze in der Teschnergasse nähe Währinger Straße U6. Gesamtmiete: € 89,- (inkl. BK und 20% USt.), 1 Jahr Kündigungsverzicht Gesamtmiete: € 99,-(inkl. BK und 20% USt.) ohne Kündigungsverzicht Kaution: keine Provision: 3 BMM Mietdauer: unbefristet Vergebührung: ca. € 35,64 Lage + Infrastruktur: Wohnen in Währing - einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität, großzügigen Grünflächen, Parkanlagen, vielen Freizeit, Sport und Erholungsmöglichkeiten. Die gleichzeitige Nähe zum Stadtzentrum und zu Erholungsgebieten wie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und dem Wiener Wald machen den Bezirk zu einer hervorragenden Wohngegend - Mitten in der Großstadt und doch in der Natur. In dieser sehr lebenswerten Lage, im 18. Wiener Bezirk sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinie (Martinstraße 40/41) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die Sie in nur 15 Minuten zum Schottentor bringt. Von der Straßenbahnhaltestelle Hildebrandgasse Linie 42, die Sie in ca.7 Minuten erreicht haben, können Sie mit der Linie 42 binnen 2 Stationen das AKH und ebenfalls Schottentor bequem und unkompliziert erreichen. Wenige Minuten zu Fuß entfernt befinden sich der Nahversorger Billa, Penny, Hofer sowie der Bio-Markt Denn´s, wo Sie bequem Ihre alltäglichen Einkäufe erledigen können. Für Sportler bietet der großzügig angelegte Türkenschanzpark, (erreichbar in 4 Gehminuten) viel Platz um Sport zu treiben oder sich von den vielen wunderschönen japanischen Zierkirschenbäumen inspirieren zu lassen. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell

? Erstbezug nach Sanierung ? Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1180 Wien Adresse: Theresiengasse , 1180 Wien Etage: 3. Liftstock Zimmer: 2 Zustand: Erstbezug nach Sanierung Betriebskosten: ? 154,- (inkl. Reparaturfonds und Lift) Heizung: Hauszentralheizung ? Objektbeschreibung In einem wunderschönen, klassisch gegliederten Altbauhaus in bester Lage des 18. Bezirks befindet sich diese lichtdurchflutete, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet stilvolles Wohnen mit historischem Flair. Die gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort überzeugt auf ganzer Linie: ? Echtholz-Parkett (stabförmig verlegt) ? Neue, elegante Einbauküche mit allen Geräten ? Modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper & WC ? Thermofenster ? Helle Räume mit hohen Decken ? Gepflegtes Stiegenhaus & Lift im Haus Die Wohnung ist sofort bezugsfertig ? ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Investition. ?? Lage und Umgebung Die Theresiengasse liegt in einer begehrten Wohngegend des 18. Bezirks, nahe der Währinger Straße. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Lokale, Schulen und Parks. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend ? Straßenbahn, Bus und die U6-Station Währinger Straße / Volksoper sind in wenigen Minuten erreichbar. ? Highlights im Überblick ? Erstbezug nach hochwertiger Sanierung ? Klassischer Altbau mit gegliederter Fassade ? 3.Liftstock ? Echtholzparkett, neue Küche, modernes Bad ? Ruhige, helle Wohnlage ? Sehr gute Verkehrsanbindung ? Niedrige Betriebskosten Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTE... [Mehr]

#Villa #Garten

Villa Roncali – geschichtsträchtige Zinsvilla mit großem Potenzial in Bestlage des Währinger Cottages Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.446 m² befindet sich die freistehende Villa Roncali – ein architektonisches Zeitzeugnis der Wiener Gründerzeit, errichtet im Jahr 1878 unter Architekt Borkowski. Benannt nach ihrem ersten Bewohner, dem angesehenen Notar Leone Roncali, war diese Villa nicht nur Wohnsitz, sondern auch gesellschaftlicher Treffpunkt im traditionsreichen Cottageviertel. Im Laufe ihrer Geschichte wurde das Anwesen mehrfach adaptiert und erweitert – so diente es etwa dem renommierten Chemiker Dr. Hans Löffler als autorisierte Versuchsstation für Heizanlagen. Bis heute sind einzelne Elemente wie die originale Holztramdecke erhalten geblieben und verleihen dem Objekt eine besondere historische Tiefe. Die Liegenschaft ist bestandsfrei und bietet mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 670m² sowie der Möglichkeit eines Teilabbruchs beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Ob als luxuriöses Wohnhaus, exklusive Stadtresidenz, attraktives Investmentprojekt oder als repräsentative Adresse im internationalen Kontext – diese Villa bildet die ideale Grundlage für anspruchsvolle Visionen. Erstklassige Lage im Herzen von Währing Die Anastasius-Grün-Gasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von prachtvollen Villen, gepflegten Gärten und einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint diese Lage städtische Lebensqualität mit ruhiger Eleganz – und bietet ein besonders begehrtes Umfeld für internationales Publikum. Gartenparadies mit Charme und Geschichte Der weitläufige Garten trägt noch immer Spuren seiner historischen Pracht. Einst mit geschwungenen Kieswegen und parkähnlichen Elementen gestaltet, lässt sich diese Atmosphäre mit Feingefühl wiederbeleben. Zwei Lindenbäume aus der Erbauungszeit rahmen den Garten – hier lassen sich exklusive Freiräume wie ein Wellnessbereich, ein Pool oder ein repräsentatives Freiluftrefugium realisieren. Villa Roncali – ein seltenes Stück Wiener Baugeschichte, das darauf wartet, stilvoll weitergeschrieben zu werden. Pläne und weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Zur Miete kommt diese traumhafte Dachgeschosswohnung in Toplage des 18. Bezirks. Die Wohnung teilt sich auf wie folgt: - direkt neben dem Eingang befindet sich eine geräumige Nische für Einbauschränke sowie die Terrasse der unteren Ebene - über den Vorraum gelangt man in die 3 getrennt begehbaren Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer - der Masterbedroom ist mit einer Nische für Einbauschränke sowie einem eigenen ensuite Badezimmer versehen - über die Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit einer modernen Einbauküche inklusive Einbaugeräten - ein Abstellraumdirekt neben der Küche sorgt für ausreichend Stauraum - weiters befindet sich die obere Terrasse direkt neben dem Wohnbereich Ausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, eine moderne Einbauküche inklusive Einbaugeräten, Fließen in den Nassräumen sowie angenehme Außenflächen. Lage Die Dachgeschosswohnungen in der Währinger Straße 125 liegen direkt angrenzend an den Währinger Schubertpark und somit mitten im Herzen von Währing. Fußläufig liegen so der Aumannplatz, das Magistratische Bezirksamt, der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie kleine Cafés und Bars liegen nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wie die Straßenbahnlinien 40 sowie 41 liegen direkt vor der Tür und verbinden das Haus so mit der U-Bahnlinie U6 sowie der S-Bahnlinie S45. Zusatzinformationen zzgl. Heizung € 234,45 exkl. USt. zzgl. Warmwasser € 97,69 exkl. USt. Befristung 5 Jahre Kündigungsverzicht: 1 Jahr Kaution: 3 MM... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in ruhiger Wohnlage Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Wohnungsübersicht: Top 3 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,- Top 4 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,- Top 5 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,- Top 6 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,- Top 8 3. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,- Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hochwertig sanierte Altbauwohnung mit Balkon & großem Eigengarten Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks steht diese liebevoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und exklusivem Eigengarten im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses zum Verkauf. Das Objekt verbindet klassischen Wiener Altbauflair mit durchdachtem Komfort ergänzt um einen ruhigen, sonnigen Außenbereich, der ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Highlights der Wohnung: Die rund 63 m² große Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung hochwertig und zeitlos ausgestattet. Edle Natursteinoberflächen in Küche und Bad, stilvolle Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung, neue Steigleitungen (2024/2025), neue Elektrik sowie eine moderne Gastherme schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen südwestseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof sowie einen ca. 107 m² großen, exklusiv zugeordneten Eigengarten. Raumaufteilung laut Plan: Repräsentativer Wohnraum (ca. 19,24 m²) lichtdurchflutet und offen Separates Kabinett (ca. 13,34 m²) ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice Großzügiger Schrankraum (ca. 11,69 m²) vielseitig nutzbar Funktionale Küche (ca. 6,09 m²) ausgestattet mit hochwertigen Anschlüssen & Naturstein Stilvolles Badezimmer mit WC (ca. 5,08 m²) Naturstein, moderne Dusche, Dornbracht-Armaturen Eingangsbereich/Vorraum (ca. 7,67 m²) Balkon (ca. 2,10 m²) hofseitig, sonnig & ruhig Privater Eigengarten (ca. 107 m²) mit liebevoll gestalteter Bepflanzung ein grünes Refugium im Innenhof: Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt der großzügige, hofseitig ausgerichtete Garten dar. Mit einer Fläche von über 100 m² bietet dieser eine außergewöhnliche Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die professionelle Gestaltung des Gartens vereint Ästhetik und Ruhe: Eine harmonische Bepflanzung mit Schneeballhortensien, Lavendel, Storchenschnabel und Pampasgras sorgt für ein ansprechendes Farbspiel und jahreszeitlich wechselnde Blühakzente. Dank der gut durchdachten Planung lädt der Garten sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zur stillen Erholung ein sei es bei einem Frühstück im Freien, einem Glas Wein am Abend oder entspannten Lesestunden im Grünen. Durch die Ausrichtung zum Innenhof ist eine ruhige und geschützte Atmosphäre garantiert, fernab vom städtischen Trubel. Diese grüne Erweiterung des Wohnraums macht die Wohnung zu einem echten Unikat im 18. Bezirk ideal für Gartenliebhaber und alle, die stilvolles Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl verbinden möchten. Ausstattung & Sanierungsmerkmale: Erstbezug nach Generalsanierung Fußbodenheizung Hochwertige Natursteinflächen in Bad & Küche Dornbracht-Armaturen Neue Gastherme Neue Elektroinstallationen und Steigleitungen (2024/2025) Brandschutztüren nach modernstem Standard Geplante Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) bereits berücksichtigt Balkon & Garten in exklusiver Nutzung Lage Währinger Wohnkultur trifft moderne Infrastruktur: Die Schöffelgasse liegt im charmanten Bezirk Währing, unweit des Türkenschanzparks und dem geschichtsträchtigen Cottageviertel. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Nahversorger, Apotheken, Schulen und ausgezeichnete Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien 40 und 41 in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 40A in Gehweite U6-Station Währinger Straße / Volksoper in komfortabler Distanz Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Rückzugsqualität: historisches Flair, modernste Ausstattung, ein sonniger Balkon und ein exklusiver Eigengarten eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer oder eine hochwertige Anlage mit bleibendem Wert. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 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#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Villa in 1180 Wien, sofort. 500m2 WFL, 12 Zi., 4 Ebenen, Lift, Dachterrasse, Wellnessbereich, Ruhelage, kl. Garten, s.g. Infrastruktur. Preis auf Anfrage. Nur Privat!

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung in Toplage des 18. Bezirks Zur Vermietung gelangt eine helle und hochwertig sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Antonigasse einer ruhigen, beliebten Wohngegend im Herzen von Währing. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und gepflegte Hausstruktur ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an urbanes Wohnen in ruhiger Lage. Wohnfläche & Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 56,5 m² und gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Garderobenbereich (ca. 8,30 m²) Großzügiger Wohnbereich mit rund 21,85 m² viel Platz für Wohnen und Essen Separate Kochnische (4,75 m²) mit moderner Einbauküche und sämtlichen Geräten Ruhiges Schlafzimmer (10,15 m²) Modernes Bad/WC mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (6,20 m²) Abstellraum (1,75 m²) für zusätzlichen Stauraum Garderobe (3,50 m²) Die Raumhöhe beträgt ca. 2,73 m, was ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ausstattung & Highlights Hochwertig sanierte Wohnung frisch gestrichene Wände und geschliffene Böden Neue Einbauküche mit allen Geräten Zentralheizung (Fernwärme) für angenehmes Wohnklima Moderne Sanitärräume mit neutralem Design Lift im Haus vorhanden Kellerabteil inkludiert Gepflegtes Wohnhaus mit ruhigem Innenhof Lage & Infrastruktur Die Antonigasse liegt im Herzen des 18. Bezirks in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Schulen und Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend die Straßenbahnlinien 40, 41 sowie die U6-Station Währinger Straße / Volksoper sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Währinger Park und die Türkenschanzanlage, die beide fußläufig erreichbar sind. Nebenkosten: 3 BMM Kaution Provisionsfrei Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein Mittelzinshaus mit Entwicklungspotenzial aus der Jahrhundertwende. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen Altbau! Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Objektart: Unbehandelte Bestandsimmobilie mit einem Rohdachboden: 13 Einheiten 5 Wohnungen ist unbefristet vermietet 5 Wohnungen sind leer 3 Einheiten sind Magazin/Lager Ein Rohdachboden ist vorhanden Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages ist gebunden! Lage: Dieses Mittelzinshaus liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk, Währing, einem der grünen sowie ruhigen Stadtteile Wiens. Es handelt sich um eine vorwiegend respektable Wohngegend mit einer hohen Lebensqualität. Es liegt verkehrsgünstig, aber in einer eher ruhigen Umgebung. Die U-Bahnstationen U6 Alser Straße sowie U6 Michelbeuern AKH (allgemeines Krankenhaus) sind nicht weit entfernt, und auch die Straßenbahnlinien 9, 42, 43 sowie Buslinien verbinden den Bezirk gut mit anderen Teilen Wiens. Der Bezirk Währing ist bekannt für seine gute Infrastruktur. In unmittelbarer In der Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Postämter und viele andere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Universität Wien ist ebenfalls gut erreichbar, was den Bezirk besonders bei Studierenden beliebt macht. ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail-Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in ruhiger Wohnlage Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Wohnungsübersicht: Top 3 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,- Top 4 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,- Top 5 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,- Top 6 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,- Top 8 3. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,- Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte Altbauwohnung mit Terrasse in Toplage Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. Stock eines gepflegten Altbaus zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernster Ausstattung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Außenbereich. Highlights der Wohnung: Die ca. 63 m² große Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung liebevoll und qualitativ hochwertig instand gesetzt. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Armaturen der Marke Dornbracht, eine moderne Fußbodenheizung sowie neue Elektroleitungen und Steigleitungen (2024/2025) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Raumaufteilung laut Plan: Großzügiges Wohnzimmer mit 19,24 m² lichtdurchflutet und repräsentativ Geräumiges Kabinett mit 13,34 m² ideal als Schlafzimmer oder Home-Office Separater Schrankraum (11,69 m²) komfortabler Stauraum Funktionale Küche mit 6,09 m² edle Natursteinoberflächen & moderne Anschlüsse Badezimmer mit WC (5,08 m²) ausgestattet mit Dusche, Naturstein und Dornbracht-Armaturen Vorraum mit 7,67 m² einladender Eingangsbereich Sonnige Terrasse (7,72 m²) hofseitig ausgerichtet für ruhige Stunden im Freien Qualität & Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung Fußbodenheizung Hochwertige Natursteinoberflächen in Küche und Bad Armaturen von Dornbracht Neue Gastherme Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Brandschutztüren Die Sanierung von Fassade und Stiegenhaus erfolgt ebenfalls 2024/2025 Lage: Die Schöffelgasse liegt im Herzen von Währing einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger, ausgezeichnete Schulen sowie Parks und die Nähe zur Innenstadt machen diese Wohngegend besonders attraktiv. Der Türkenschanzpark, das Währinger Cottageviertel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 40 und 41 sowie Buslinie 40A) befinden sich in fußläufiger Distanz. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als hochwertige Vorsorgewohnung in exzellenter Lage. Die Kombination aus architektonischem Altbauflair, moderner Technik und einer ruhigen Außenfläche ist eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in ruhiger Wohnlage Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Wohnungsübersicht: Top 3 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,- Top 4 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,- Top 5 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,- Top 6 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,- Top 8 3. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,- Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte Altbauwohnung mit Garten und Balkon in Toplage Schöffelgasse, 1180 Wien In einem der begehrtesten Grätzel des 18. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Eigengarten. Die Immobilie vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Wohnqualität auf höchstem Niveau Die im ersten Obergeschoß gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 69,5 m², einen Balkon mit 2,1 m² und einen privaten Garten mit ca. 103 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde sie liebevoll instand gesetzt und mit edelsten Materialien ausgestattet. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Dornbracht-Armaturen sowie eine moderne Fußbodenheizung stehen für anspruchsvolles Wohnen in stilvollem Ambiente. Raumaufteilung laut Plan Großzügiges Wohnzimmer (20,19 m²) lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar Kabinett (18,03 m²) ideal als Schlafzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer Schrankraum (12,34 m²) praktischer Stauraum mit Tageslicht Funktionale Küche (6,13 m²) ausgestattet mit Natursteinoberflächen und modernen Anschlüssen Badezimmer mit WC (5,08 m²) stilvolle Ausführung mit Dusche und hochwertigen Armaturen Vorraum (7,70 m²) einladend und großzügig gestaltet Balkon (2,1 m²) hofseitig ausgerichtet Privater Eigengarten (ca. 103 m²) mit liebevoll gestalteter Bepflanzung ein grünes Refugium im Innenhof: Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt der großzügige, hofseitig ausgerichtete Garten dar. Mit einer Fläche von über 100 m² bietet dieser eine außergewöhnliche Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die professionelle Gestaltung des Gartens vereint Ästhetik und Ruhe: Eine harmonische Bepflanzung mit Schneeballhortensien, Lavendel, Storchenschnabel und Pampasgras sorgt für ein ansprechendes Farbspiel und jahreszeitlich wechselnde Blühakzente. Dank der gut durchdachten Planung lädt der Garten sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zur stillen Erholung ein sei es bei einem Frühstück im Freien, einem Glas Wein am Abend oder entspannten Lesestunden im Grünen. Durch die Ausrichtung zum Innenhof ist eine ruhige und geschützte Atmosphäre garantiert, fernab vom städtischen Trubel. Diese grüne Erweiterung des Wohnraums macht die Wohnung zu einem echten Unikat im 18. Bezirk ideal für Gartenliebhaber und alle, die stilvolles Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl verbinden möchten. Hochwertige Ausstattung Erstbezug nach Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gastherme Neue Elektro- & Steigleitungen (2024/2025) Brandschutztüren Sanierung der Fassade und des Stiegenhauses erfolgt ebenfalls 2024/2025 Lage Wohnen im Herzen von Währing Die Schöffelgasse bietet urbanes Wohnen mit ruhigem Charme. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie der beliebte Türkenschanzpark. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Buslinie 40A sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den öffentlichen Verkehr. Diese Wohnung bietet alles, was anspruchsvolle Stadtmenschen suchen: Altbauflair, moderne Technik, durchdachter Grundriss ergänzt um einen seltenen großen Eigengarten und Balkon. Eine echte Rarität in exzellenter Lage sowohl für Eigennutzer als auch als werthaltige Anlage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Altbauwohnungen in ruhiger Wohnlage Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Wohnungsübersicht: Top 3 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,- Top 4 1. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,- Top 5 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,- Top 6 2. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,- Top 8 3. Stock: 3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,- Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Erstbezug nach Sanierung Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in der Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der charmantesten Wohngegenden des 18. Bezirks der Schöffelgasse gelangt eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 69,5 m² Wohnfläche und einer hofseitig ausgerichteten Terrasse in die Vermarktung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Altbaus und ist architektonisch gespiegelt zu ihrer Schwesterwohnung (Top 3) aufgebaut jedoch mit identischem Grundriss. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit rund 20 m² Charmantes Kabinett mit knapp 18 m² vielseitig als Schlafzimmer, Home-Office oder Bibliothek nutzbar Separate Küche mit ca. 6 m², ideal für Kochliebhaber Praktischer Schrankraum mit ca. 12 m² auch als begehbarer Kleiderschrank oder Arbeitszimmer adaptierbar Geräumiges Vorzimmer (7,7 m²) als zentraler Erschließungspunkt Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht (ca. 5 m²) Terrasse mit ca. 7 m² hofseitig und somit ruhig gelegen Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen: Die Wohnung wurde im Zuge eines umfangreichen Sanierungsprojekts hochwertig modernisiert: Fußbodenheizung in allen Räumen Naturstein in Küche und Badezimmer Edle Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gastherme & zeitgemäße Heiztechnik Elektrik und Steigleitungen vollständig erneuert (2024/2025) Neue Brandschutztüren & Sicherheitsstandards auf aktuellem Niveau Auch das gesamte Gebäude wird aufgewertet: Die Fassade sowie das Stiegenhaus werden in Kürze saniert, wodurch auch das Gemeinschaftsbild des Hauses erheblich gewinnt. Lage: Die Schöffelgasse liegt im Herzen des 18. Bezirks und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich charmante Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken sowie Schulen und Parks. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahnlinien und Busverbindungen optimal gegeben. Auch der nahegelegene Währinger Park oder der Türkenschanzpark laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight: Die hofseitige Terrasse bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten im städtischen Leben eine Rarität in dieser Lage! Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, Paare oder Singles mit Sinn für Ästhetik und Qualität sei es zur Eigennutzung oder als stilvolle Investition. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Charme dieser besonderen Altbauwohnung! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Exklusive Gartenwohnung im Herzen von Währing – Stilvoll, ruhig und perfekt gelegen Objektbeschreibung Diese charmante, ca. 59 m² große Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich, welcher in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit hochwertig ausgestatteter Dan-Küche und einem modernen „Zehnder“-Designheizkörper führt. Zwei weitere, getrennt begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft. Das Badezimmer mit Badewanne ist mit einer neuen Miele-Waschmaschine ausgestattet; eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Kellerabteil. Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer, das direkt auf die Terrasse mit mediterranem Garten führt – welche ein perfekter Rückzugsort ist, um die Seele baumeln zu lassen. Genießen Sie die Ruhe unter dem herrlichen großen Baum auf Ihrer Terrasse und erleben Sie unvergessliche Momente im Freien – ideal für Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden alleine. Dank des durchdachten Grundrisses wirkt die Wohnung gefühlt deutlich größer als ihre Fläche. Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität dieser Immobilie überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Patrick Lang, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]