Suchergebnisse für "Hans List Platz, 8020 Graz 4.Bezirk Lend"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster und WC, sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (12,1 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 861,00 • Kaution in EUR: 2.500,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 793,00 • Grundstückskosten in EUR: 21.244,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 793,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Lift, Tiefgaragenplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Balkon

So stellt man sich modernes Familienwohnen im urbanen Graz vor: Diese helle 4-Zimmer-Wohnung nahe dem Lendplatz verbindet großzügiges Raumangebot mit einer ausgezeichneten Innenstadtlage. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und den Alltag bietet. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte eignen. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch, Toilette separat – ideal für den Familienalltag. Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entstehen einladende Wohnmomente – vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Ausklang des Tages. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Auch die Lage überzeugt: Der Lendplatz, einer der beliebtesten und lebendigsten Plätze in Graz, ist nur wenige Schritte entfernt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Grazer Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und großzügigem Wohnraum für Familien. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um EUR 30.000,- dazu erworben werden. Sowohl die Wohnung als auch der Stellplatz können als Anlageobjekt erworben werden. Für detaillierte Anlegerpreise bitten wir um direkte Kontaktaufnahme. Die Wohnung ist aktuell noch bis voraussichtlich Sommer 2028 vermietet. Besichtigungen sind nach entsprechender Vorlaufzeit gerne möglich. Die Vertragserrichtung wird von der Müller Partner Rechtsanwälte GmbH, www.mplaw.at, vertreten durch RA MMag. Roman Gietler, durchgeführt. Für weiteführende Unterlagen, stellen Sie einfach direkt eine Anfrage oder kontaktieren Sie uns gleich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposés bzw. der Informationen an Dritte beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Das Projekt In Graz, im Stadtteil Lend, realisierte ÖWG Wohnbau ein Bauprojekt mit insgesamt 7 freifinanzierten Eigentumswohnungen. Die Lage Das Projekt besticht durch seine zentrale Lage. Kindergarten, Schule, Restaurants, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind nur wenige Autominuten entfernt. Zur Naherholung laden in der Gegend zahlreiche Spazier- und Wanderwege ein. Die Wohnung Diese wunderschöne 3-Zimmer-Erstbezugswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein Balkon (9 ,9 m²) Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter PKW-Abstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Beschreibung der monatlichen Kosten 350,00 Euro Betriebskosten inkl. aconto Heizung, Rücklage, Steuern, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt ÖWG Wohnbau errichtete in zentraler Lage im Grazer Stadtteil Lend unweit der My Smart City Graz und dem Hauptbahnhof ein Wohnprojekt mit insgesamt 19 freifinanzierten Mietwohnungen, die das gewisse Extra versprechen. Erstmalig kommt das innovative „Kiubo Bausystem“ mit Raummodulbauweise zur Anwendung. Lassen Sie sich durch anspruchsvolle Architektur, Technik, Design und höchstem Nutzerkomfort überzeugen. Eine Besonderheit dieses Projektes ist die Miete, bei welcher nicht nur der monatliche Mietpreis und die Betriebskosten, sondern auch Internet/WLAN und Heizkostenakonto bereits inkludiert sind. Das Projekt wurde im Herbst 2021 übergeben. Die Lage Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Hauptbahnhof, diverse Straßenbahn- und auch Bushaltestellen), die fußläufige Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der FH Joanneum und zu diversen Nahversorgern und Gastronomie-Hotspots sowie die Verfügbarkeit vielfältiger Freizeiteinrichtungen (z B Auster Eggenberg, ASKÖ, Naherholungsgebiet Plabutsch) in direkter Umgebung sprechen für sich. Darüber hinaus liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zu den aufstrebenden Stadtentwicklungsgebieten My Smart City und den Reininghaus Gründen. Ein „ausgezeichneter“ Blick in die Zukunft Zahlreiche Auszeichnungen beweisen die Innovationskraft und Nachhaltigkeit des Konzeptes: •Innovationspreis Steiermark 2024, Gewinner in der Kategorie „Nachhaltigkeit“ •Gewinner FIABCI World Prix d'Excellence 2023 in der Kategorie „Residential Low Rise“ •Gewinner BIG SEE Architecture Award 2023 in der Kategorie „Wohnhäuser“ •Gewinner FIABCI Prix d'Excellence Österreich 2022 in der Kategorie „Wohnbau“ Die Wohnung Innovative Grundrisse, hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und vieles mehr verspricht diese 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt dabei über einen Wohn-, Ess-, Kochbereich inkl. Einbauküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Eine Terrasse (rd. 22 m²) bietet Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Zudem ermöglichen die raumhohen Glasflächen mit elektrischen Außenjalousien eine optimale Belichtung, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und die Holzbauweise garantiert nicht nur perfektes Wohnklima, sondern ist außerdem noch ressourcenschonend und nachhaltig. Darüber hinaus gewährleistet die Raumhöhe von 265 cm ein ganz besonderes Raumgefühl. Die Kosten Eine Besonderheit dieses Projektes ist die Miete, bei welcher nicht nur der monatliche Mietpreis und die Betriebskosten, sondern auch Internet/WLAN und Heizkosten bereits inkludiert sind. Abgerundet wird das Projekt durch einen Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit Küche und Terrasse mit Griller, sowie einen Waschsalon, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner. Beide Einrichtungen stehen exklusiv Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung und können gegen ein geringes Entgelt über eine App gebucht werden. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Abstellplatz können ganz nach individuellem Bedarf gemietet werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.217,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, Internet/WLAN, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt ÖWG Wohnbau errichtete in zentraler Lage im Grazer Stadtteil Lend unweit der My Smart City Graz und dem Hauptbahnhof ein Wohnprojekt mit insgesamt 19 freifinanzierten Mietwohnungen, die das gewisse Extra versprechen. Erstmalig kommt das innovative „Kiubo Bausystem“ mit Raummodulbauweise zur Anwendung. Lassen Sie sich durch anspruchsvolle Architektur, Technik, Design und höchstem Nutzerkomfort überzeugen. Eine Besonderheit dieses Projektes ist die Miete, bei welcher nicht nur der monatliche Mietpreis und die Betriebskosten, sondern auch Internet/WLAN und Heizkostenakonto bereits inkludiert sind. Das Projekt wurde im Herbst 2021 übergeben. Die Lage Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Hauptbahnhof, diverse Straßenbahn- und auch Bushaltestellen), die fußläufige Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der FH Joanneum und zu diversen Nahversorgern und Gastronomie-Hotspots sowie die Verfügbarkeit vielfältiger Freizeiteinrichtungen (z B Auster Eggenberg, ASKÖ, Naherholungsgebiet Plabutsch) in direkter Umgebung sprechen für sich. Darüber hinaus liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zu den aufstrebenden Stadtentwicklungsgebieten My Smart City und den Reininghaus Gründen. Ein „ausgezeichneter“ Blick in die Zukunft Zahlreiche Auszeichnungen beweisen die Innovationskraft und Nachhaltigkeit des Konzeptes: •Innovationspreis Steiermark 2024, Gewinner in der Kategorie „Nachhaltigkeit“ •Gewinner FIABCI World Prix d'Excellence 2023 in der Kategorie „Residential Low Rise“ •Gewinner BIG SEE Architecture Award 2023 in der Kategorie „Wohnhäuser“ •Gewinner FIABCI Prix d'Excellence Österreich 2022 in der Kategorie „Wohnbau“ Die Wohnung Innovative Grundrisse, hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und vieles mehr verspricht diese 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt dabei über einen Wohn-, Ess-, Kochbereich inkl. Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Eine Terrasse bietet Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Zudem ermöglichen die raumhohen Glasflächen mit elektrischen Außenjalousien eine optimale Belichtung, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und die Holzbauweise garantiert nicht nur perfektes Wohnklima, sondern ist außerdem noch ressourcenschonend und nachhaltig. Darüber hinaus gewährleistet die Raumhöhe von ca. 265 cm ein ganz besonderes Raumgefühl. Die Kosten Eine Besonderheit dieses Projektes ist die Miete, bei welcher nicht nur der monatliche Mietpreis und die Betriebskosten, sondern auch Internet/WLAN und Heizkosten bereits inkludiert sind. Abgerundet wird das Projekt durch einen Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit Küche und Terrasse mit Griller, sowie einen Waschsalon, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner. Beide Einrichtungen stehen exklusiv Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung und können gegen ein geringes Entgelt über eine App gebucht werden. Ein Kellerabteil (ca. € 29 pro Monat) und ein Tiefgaragen-Abstellplatz (ca. € 97 pro Monat) können ganz nach individuellem Bedarf gemietet werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 926,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, Internet/WLAN, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

Diese Immobilie befindet sich im Grazer Bezirk Lend und ist Teil eines Mehrparteienhauses. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über rund 75 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: - Vorraum - Abstellraum / Kleiderschrank - WC - Badezimmer - Schlafzimmer - Küche mit Wohn- und Essbereich Beheizt wird das gesamte Wohnhaus mittels Fernwärme, die Heizkosten bereits im Mietpreis enthalten sind. Eine zentrale Haussatanlage steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar ...!... [Mehr]

#Werkstatt #hell #ruhig

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/SUi_R4oq_i I Graz-Lend hat sich in den letzten Jahren verändert – aus dem einst etwas verschlafenen Bezirk ist ein lebendiges Stück Stadt geworden, mit kleinen Cafés, Werkstätten, Ateliers, und trotzdem ist es nicht laut geworden. Es ist der Bezirk, in dem man morgens zum Bäcker um die Ecke geht, rasch am Bahnhof ist und schnell die Mur erreicht. Genau hier liegt diese Wohnung. Im zweiten Stock – mit Lift und ein paar Stiegen vorher. Beim Eintreten fällt sofort die Geräumigkeit auf. Die Fenster reichen tief hinunter, fast bis zum Boden, und holen damit den ganzen Tag herein. Man sieht in die freundlich grüne Grazer Nachbarschaft. Die Wohnküche ist offen gestaltet, das Herzstück der Wohnung – Kochen, Essen, Zusammensitzen, alles geht ineinander über. Dazu zwei Schlafzimmer, eines davon ungewöhnlich großzügig geschnitten, sodass darin nicht nur das Bett seinen Platz findet, sondern auch ein Schreibtisch, ein Lesesessel, oder was immer man sich an Ruhe wünscht. auch die ganze Sportausrüstung, wie man sieht. Bad und WC sind getrennt – ein Detail, das im Alltag mit mehreren Personen jeden Tag angenehm bemerkt wird. Aus den Fenstern blickt man ins grüne Graz. Nicht auf eine Hauswand, sondern auf Bäume im Nachbargarten und das hügelige Grazer. Man vergisst manchmal, dass man zentral in der Stadt wohnt. Saniert wurde die Wohnung 2017, und zwar nicht oberflächlich, sondern umfänglich. Was 2017 gemacht wurde, hält noch lange – elektrisch, sanitär, alles auf dem aktuellen Stand. Geheizt wird mit Infrarot: keine Brennstellen, keine Wartung, keine laufenden Nebenkosten, einfach Strom an, Wärme da. Unten im Keller gehört ein Abteil mit ca. 6 m² dazu – genug Platz für Fahrräder, Skier, das Zeug, das man halt hat. Die Buslinien vor der Tür bringen einen schnell in die Innenstadt, zur Uni oder zum Hauptbahnhof, ohne dass man aufs Auto angewiesen wäre. Mit dem Fahrrad noch besser. Was diese Wohnung ausmacht, ist eigentlich gar nichts Spektakuläres – sondern dass alles passt. Die Lage stimmt, die Helligkeit durch die großen Fenster stimmt, der Schnitt stimmt, der Zustand stimmt. Eine Wohnung, in der man ankommt und gleich das Gefühl hat: hier kann man bleiben.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt ÖWG Wohnbau errichtete in zentraler Lage im Grazer Stadtteil Lend unweit der My Smart City Graz und dem Hauptbahnhof ein Wohnprojekt mit insgesamt 19 freifinanzierten Mietwohnungen, die das gewisse Extra versprechen. Erstmalig kommt das innovative „Kiubo Bausystem“ mit Raummodulbauweise zur Anwendung. Lassen Sie sich durch anspruchsvolle Architektur, Technik, Design und höchstem Nutzerkomfort überzeugen. Eine Besonderheit dieses Projektes ist die Miete, bei welcher nicht nur der monatliche Mietpreis und die Betriebskosten, sondern auch Internet/WLAN und Heizkostenakonto bereits inkludiert sind. Das Projekt wurde im Herbst 2021 übergeben. Die Lage Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Hauptbahnhof, diverse Straßenbahn- und auch Bushaltestellen), die fußläufige Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der FH Joanneum und zu diversen Nahversorgern und Gastronomie-Hotspots sowie die Verfügbarkeit vielfältiger Freizeiteinrichtungen (z B Auster Eggenberg, ASKÖ, Naherholungsgebiet Plabutsch) in direkter Umgebung sprechen für sich. Darüber hinaus liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zu den aufstrebenden Stadtentwicklungsgebieten My Smart City und den Reininghaus Gründen. Ein „ausgezeichneter“ Blick in die Zukunft Zahlreiche Auszeichnungen beweisen die Innovationskraft und Nachhaltigkeit des Konzeptes: •Innovationspreis Steiermark 2024, Gewinner in der Kategorie „Nachhaltigkeit“ •Gewinner FIABCI World Prix d'Excellence 2023 in der Kategorie „Residential Low Rise“ •Gewinner BIG SEE Architecture Award 2023 in der Kategorie „Wohnhäuser“ •Gewinner FIABCI Prix d'Excellence Österreich 2022 in der Kategorie „Wohnbau“ Die Wohnung Innovative Grundrisse, hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und vieles mehr verspricht diese 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt dabei über einen Wohn-, Ess-, Kochbereich inkl. Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Eine Terrasse bietet Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Zudem ermöglichen die raumhohen Glasflächen mit elektrischen Außenjalousien eine optimale Belichtung, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und die Holzbauweise garantiert nicht nur perfektes Wohnklima, sondern ist außerdem noch ressourcenschonend und nachhaltig. Darüber hinaus gewährleistet die Raumhöhe von 265 cm ein ganz besonderes Raumgefühl. Die Kosten Eine Besonderheit dieses Projektes ist die Miete, bei welcher nicht nur der monatliche Mietpreis und die Betriebskosten, sondern auch Internet/WLAN und Heizkosten bereits inkludiert sind. Abgerundet wird das Projekt durch einen Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit Küche und Terrasse mit Griller, sowie einen Waschsalon, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner. Beide Einrichtungen stehen exklusiv Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung und können gegen ein geringes Entgelt über eine App gebucht werden. Ein Kellerabteil (€ 29 pro Monat) und ein Tiefgaragen-Abstellplatz (€ 97 pro Monat) können ganz nach individuellem Bedarf gemietet werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 919,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, Internet/WLAN, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Projekt ÖWG Wohnbau errichtete in zentraler Lage im Grazer Stadtteil Lend unweit der My Smart City Graz und dem Hauptbahnhof ein Wohnprojekt mit insgesamt 19 freifinanzierten Mietwohnungen, die das gewisse Extra versprechen. Erstmalig kommt das innovative „Kiubo Bausystem“ mit Raummodulbauweise zur Anwendung. Lassen Sie sich durch anspruchsvolle Architektur, Technik, Design und höchstem Nutzerkomfort überzeugen. Eine Besonderheit dieses Projektes ist die Miete, bei welcher nicht nur der monatliche Mietpreis und die Betriebskosten, sondern auch Internet/WLAN und Heizkostenakonto bereits inkludiert sind. Das Projekt wurde im Herbst 2021 übergeben. Die Lage Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Grazer Hauptbahnhof, diverse Straßenbahn- und auch Bushaltestellen), die fußläufige Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der FH Joanneum und zu diversen Nahversorgern und Gastronomie-Hotspots sowie die Verfügbarkeit vielfältiger Freizeiteinrichtungen (z B Auster Eggenberg, ASKÖ, Naherholungsgebiet Plabutsch) in direkter Umgebung sprechen für sich. Darüber hinaus liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zu den aufstrebenden Stadtentwicklungsgebieten My Smart City und den Reininghaus Gründen. Ein „ausgezeichneter“ Blick in die Zukunft Zahlreiche Auszeichnungen beweisen die Innovationskraft und Nachhaltigkeit des Konzeptes: •Innovationspreis Steiermark 2024, Gewinner in der Kategorie „Nachhaltigkeit“ •Gewinner FIABCI World Prix d'Excellence 2023 in der Kategorie „Residential Low Rise“ •Gewinner BIG SEE Architecture Award 2023 in der Kategorie „Wohnhäuser“ •Gewinner FIABCI Prix d'Excellence Österreich 2022 in der Kategorie „Wohnbau“ Die Wohnung Innovative Grundrisse, hochwertige Ausstattung, optimale Raumaufteilung und vieles mehr verspricht diese 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung verfügt dabei über einen Wohn-, Ess-, Kochbereich inkl. Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Eine Terrasse bietet Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Zudem ermöglichen die raumhohen Glasflächen mit elektrischen Außenjalousien eine optimale Belichtung, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und die Holzbauweise garantiert nicht nur perfektes Wohnklima, sondern ist außerdem noch ressourcenschonend und nachhaltig. Darüber hinaus gewährleistet die Raumhöhe von 265 cm ein ganz besonderes Raumgefühl. Die Kosten Eine Besonderheit dieses Projektes ist die Miete, bei welcher nicht nur der monatliche Mietpreis und die Betriebskosten, sondern auch Internet/WLAN und Heizkosten bereits inkludiert sind. Abgerundet wird das Projekt durch einen Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit Küche und Terrasse mit Griller, sowie einen Waschsalon, ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner. Beide Einrichtungen stehen exklusiv Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung und können gegen ein geringes Entgelt über eine App gebucht werden. Ein Kellerabteil (€ 29 pro Monat) und ein Tiefgaragen-Abstellplatz (€ 97 pro Monat) können ganz nach individuellem Bedarf gemietet werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 945,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, Internet/WLAN, aconto Heizung, exkl. Wohnungsstrom Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]

#Ordination

Objektbeschreibung: Die Ordinationsfläche befindet sich im EG eines Mehrparteienhauses und ist wie folgt aufgeteilt: 1 Empfang, 8 Zimmer, 4 WCs, Abstellraum, Serverraum sowie ein Keller. Die Fläche ist ausschließlich für Ordinationszwecke vorgesehen. Verfügbare Fläche ab Juli 2026: EG/ Top 3: ca. 217 m² Parkplätze: Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

Diese renovierte Garçonnière befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und bietet dank ihrer hellen Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der Wohnraum ist optimal geschnitten und lässt sich vielseitig einrichten. Die Lage nahe dem Lendplatz zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Graz – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie die FH und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Wohnung für Studierende, Singles oder Berufspendler. Ausstattung & Highlights: Helles Wohn-/Schlafzimmer mit genügend Platz für eine kleine Sitzecke und einen Essbereich Praktische Küche mit notwendigen Geräten Modernes Badezimmer mit Dusche/WCVorzimmer Fazit: Ruhige, dennoch zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe Ideal für Singles oder als Studentenwohnung Diese Garçonnière bietet den perfekten Mix aus urbanem Leben und gemütlichem Rückzugsort. Die monatliche Miete von € 419, beinhaltet die Miete, die Betriebskosten sowie alle gesetzlichen Abgaben. Heizkosten und Strom sind nicht inkludiert und werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig

Details zum Geschäftslokal Top 1 (Erdgeschoss) Räumlichkeiten: Das Objekt umfasst fünf Geschäftsräume, ein WC und einen Lagerraum (Lager 1), alle im Erdgeschoss. Flächen: Die Gesamtnutzfläche der Räume beträgt 134,30 m². Zubehör: Zur Einheit gehört zusätzlich ein kleiner Kellerabteil (Keller 1) mit einer Fläche von 3,98 m². Monatliche Kosten (Vorschreibung ab 01/2026): Betriebskosten: 282 € (netto) zzgl. Reparaturrücklage 143 € (netto) zzgl. MwSt Vorteile Gut sichtbare Lage: Das Geschäftslokal befindet sich gut sichtbar an der stark frequentieren Durchzugsstraße, mit Haltestelle in der Nähe, was hohe Sichtbarkeit garantiert. Großzügige Schaufensterfront: umfangreiche Portalanordnung mit mehreren Schaufenstern Zusätzlicher Stauraum: Durch das direkt angeschlossene Lager stehen ausreichend Lagerkapazitäten zur Verfügung. Zentrale Erschließung: Der Zugang erfolgt direkt über die Straßenseite. Details zum Gebäude Baujahr & Zustand: Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um ca. 1600 und wurde vor einigen Jahren zuletzt renoviert. Es ist ein mehrstöckiges Wohn- und Geschäftsgebäude. Aufteilung: Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss (Geschäft), zwei Obergeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Es gibt insgesamt 8 Wohnungseigentumsobjekte im Haus. Technische Ausstattung: Das Gebäude ist zum Teil unterkellert. Es ist keine Liftanlage vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gasanschluss, Strom und Einzelöfen Die Einleitung von Fernwärme ist geplant. Energieeffizienz: Der Heizwärmebedarf (HWB) liegt bei 171,5 kWh/m²a. Lage Unmittelbare Marktnähe: Die Liegenschaft befindet sich in direkter Nähe zum Grazer Lendplatz, einem der belebtesten Plätze der Stadt. Ecklage: Die Position an der Kreuzung bietet eine optimale Orientierung und Zugänglichkeit. Infrastruktur: Die Lage ist infrastrukturell sehr gut aufgeschlossen. Umfeld: Das Viertel am rechten Murufer zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe aus. Vorteile der Makrolage Trendbezirk Lend: Das Objekt liegt im 4. Grazer Stadtbezirk (Lend), der als dynamischer und aufstrebender Stadtteil gilt. Zentrumsnähe: Die Lage ist als zentrumsnah zu bezeichnen, was kurze Wege in die Grazer Innenstadt bedeutet. Wirtschaftsstandort Graz: Als zweitgrößte Stadt Österreichs bietet Graz eine hohe Dichte an Kunden, Studenten und touristischer Frequenz, wovon Gewerbestandorte in dieser Lage profitieren. Die ebenerdige Lage direkt an einer Bushaltestelle und unmittelbar neben dem beliebten Bauernmarkt machen das Geschäftslokal besonders einladend für Kunden und Passanten. Der pflegeleichte Granitfliesenboden ist strapazierfähig und langlebig. Die helle Atmosphäre des Lokals bietet zudem viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses Geschäftslokal ist eine großartige Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem neuen Standort in Graz sind. Zusammenfassung; Geschäftslokal im Erdgeschoss mit großer Auslage/Schaufensterfront. Absolute Frequenzlage nahe dem Lendplatz und direkt an einer Bushaltestelle! Für Handelsgewerbe oder Büro geeignet. Fußboden: pflegeleichter Stein/Granit. Teilweise sanierungsbedürftig. Strom, Wasser und Abwasseranschlüsse vorhanden. Gasanschluss, Fernwärme möglich! WC sowie Kellerflächen vorhanden! Aktuell verpachtet, kann aber bestandsfrei übergeben werden. Weitere Details übermitteln wir gerne auf Anfrage.... [Mehr]