Suchergebnisse für "Hackinger Hof, 1130 Wien Hietzing"

#Büro #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

PROVISIONSFREI: VILLA mit wunderschönem Fernblick und Edelstahlpool in exklusiver Hietzinger Top-Lage Die historische Villa wurde im Jahre 1938 – zur Zeit des Bauhausstils – erbaut, 2009 sowie danach 2018 saniert und bietet südostseitig einen wunderschönen Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft mit Edelstahlpool. Westseitig genießt man einen traumhaften Fernblick über Hietzing und atemberaubende Sonnenuntergänge - hier werden Wohn(t) räume wahr. Hohe Räume, große Fensterflächen und der offene Kamin im großzügig angelegten Wohnsalon bieten puren Wohnkomfort. Die Anmutung der Villa ist geprägt von edler Ausstattung und Sanierung mit Liebe zum Detail – die perfekte Kombination aus klassischem Flair gepaart mit modernen Tischlerkunsthandwerk. Die Villa ist optimal situiert und verfügt über Ost-, Süd- und Westseitige Ruheoasen rund um die Villa. Der Verkauf erfolgt teilmöbliert - Details auf Anfrage. Das Domizil erstreckt sich über die folgenden Ebenen: EG: Großzügiges Entree mit Glastüre und Tischlermaßeinbauten für Garderobe sowie 2 Spiegelfronten Zimmer – perfekt als Kinderzimmer oder Büro - mit Ausgang auf die Terrasse Gästezimmer mit integriertem Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel und bodengleicher Dusche – auch optimal für Aupairs, Nannys oder Pflegepersonal Gäste-WC mit Waschbecken Wirtschaftsraum mit Fenster und Vissmann-Therme, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Abstellraum/Keller mit Fenster Stauraum unter der Treppe1. Obergeschoß: Großzügiger, repräsentativer Wohnsalon mit Essbereich, Lese- und Fernsehbereich sowie mit offenem Kamin und Erker mit wunderschönem, westseitigen Fernblick über Hietzing als zentraler Mittelpunkt der Villa Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe in den herrlichen Garten mit Poollandschaft Separate Küche mit Barelement Gäste-WC mit Waschbecken2.Obergeschoß: Masterbedroom mit 2 integrierten, begehbaren Garderoben. Schon vom Bett aus kann man über ganz Hietzing sehen, betritt man den Balkon, liegt einem Hietzing zu Füßen. Masterbathroom mit Fenster Separates WC mit Waschbecken Integrierter, maßgefertigter Garderobenschrank in Eiche im Gangbereich2. Badezimmer mit Dampfbad Weiteres Zimmer mit schönem Ausblick in den Garten – Kinderzimmer, Büro etc. je nach Lebensituation Aufgang zum Dachboden Dachboden - POTENTIAL - bei Bedarf in der Zukunft: Derzeit nicht ausgebaut, wobei die Leitungen bereits für einen zukünftigen Ausbau ins DG eingeleitet sind. Hier könnte nach Bewilligung ca. 55 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Im Außenberich entlang des Stiegenhauses könnte - bei Bedarf - eine Bewilligung für einen Lift angesucht werden. Pool: Edelstahl-Pool der Firma Polytherm im Format 8 m x 3 m, 1,50 tief mit integrierter Sitzbank Elektrisch von der Villa und von der Terrasse bedienbare, auf der Wasseroberfläche schwimmende Poolabdeckung Gegenstromanlage6-färbige Poolbeleuchtung, individuell steuerbar Vollautomatische Pool-Technikanlage Wärmepumpe, um stets eine konstante Temperatur zu bieten Garten/Terrasse: Architektonische Gartenplanung und Ausführung durch die Firma Kramer & Kramer Sandsteinplatten der Firma Lederleitner rund um das Haus Marmor-Steinplatten der Firma Breitwieser sowie Ipe-Holzboden am Pooldeck, bündig mit dem Pool abgeschlossen Automatische Bewässerung über 3 Bewässerungscomputer Garage: Für einen PKWIn der Einfahrt davor kann ein 2. PKW ("Golf-Größe") parken Top-Ausstattung. Bei der Sanierung wurden hochwertige Materialen wie edler Fischgrät-Parkettboden, feiner Calacata Borghini-Marmor im Sanitärbereich und Top-Marken-Sanitärausstattung von Dornbracht und Villeroy & Boch verarbeitet. Im gesamten Haus wurden hochwertigste Tischlermaßanfertigungen der Möbelwerkstätte & Tischlerei Seliger ausgeführt. Im Wohnsalon befindet sich eine Bibliothek, ein integrierter TV-Bereich, ein Weinkühlschrank für 12 Weinflaschen sowie edel anmutender Barschrank mit LED-Beleuchtung. All dies wird von einer modern interpretierten Lamperie eingefasst. Offener Kamin mit integriertem Regal für die Holzlagerung Im Erker mit herrlichem Ausblick auf den Sonnenuntergang ist eine maß-geschneiderte Rundbank mit massivem Holz-Hochtisch und 2 Barhockern situiert. Polyform-Küche mit Barelement, Siemens-Geräten und Barhockern macht nicht nur das Frühstück zum puren Genuss. Schlafzimmer mit integrierter, begehbarer Garderobe für Sie und Ihn, Chaiselongue Design-Paravent, TV-Regal mit integrierter Minibar – Alle Elemente farblich auf einander abgestimmt und Maßanfertigungen der Möbelwerkstätte Seliger. Master-Bathroom mit bodengleicher 2 Meter langer Dusche mit Calacata Borghini-Marmor-Wandbild und Calacata Borghini Marmor-Boden sowie Dornbracht-Rainsky mit Beleuchtung, Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch, integrierter Spiegel, Hängeregal und Waschtisch in Tischler-Maßqualität in Eiche und Waschtischplatte aus Calacata Borghini-Marmor, integrierte LED-Lichtleisten sowie Spots, Ital. Design-Handtuchtrockner sowie Fußbodenheizung2. Badezimmer mit Dampfbad mit Entspannungslicht-Modul sowie bodengleicher Dusche mit Rainshower und Ital. Design-Handtuchtrockner WC im 1. und 2. OG passend zum Master-Bathroom in Calacata Borghini-Marmor sowie mit Waschbecken ausgeführt Raumhöhe: 2,70 m/2,80 m Klimaanlage (Splitgerät) im Wohnraum und im Masterbedroom, Außengerät im Garten Weiters Weiße, annähernd Raumhohe Holztüren mit Chrombeschlägen Teilweise neue Haustechnik von Elektrik bis Wasserleitungenim EG und OG teilweise elektrische Außenrollos Sat-Antenne am Dach Alarmanlage DIE MICRO-LAGE: Die als „Lainzer Platz“ einerseits sowie „Hietzinger Platz" andererseits bekannten Gegenden - bei Wohnungssuchenden überaus beliebt und damit stark nachgefragt - bieten zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Gastronomieangebote. Öffentliche Anbindung: In 4-5 Gehminuten erreicht man die Busstationen 56A und 56B zur U4-Station Hietzing (ca. 10 Min Takt) bzw. die Linie 8A zur U6 Meidling sowie Schnellbahnstation. In 5-6 Gehminuten erreichbar: Straßenbahnen 10, 52 sowie 60, welche zur U4-Station Hietzing führt. Individualverkehr Mit dem Auto erreicht man die City über die Wienzeile, die A1 über die Westausfahrt bzw. die A2 über die Altmannsdorferstraße Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten fußläufig zu finden am Lainzer Platz: Gourmet-Spar, Billa, DM, Bipa, Hofer, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken und vieles mehr. Zahlreiche Restaurants befinden sich im Umfeld Restaurant Warmbacher bzw. rund um den Hietzinger Platz: Plachutta Stammhaus, Mario und La Grappa sowie Cafes wie das Cafe Dommayer und die Aida Zahlreiche Schulen und Kindergärten ermöglichen Kindern und ihren Eltern kurze Wege. Unmittelbare Nähe zum Schlosspark Schönbrunn: Freizeit, Entspannung und Sport im Grünen DIE MACRO-LAGE: Hietzing, der 13. Bezirk, ist traditionell in sechs Bezirksteile gegliedert: Hietzing (auch Alt-Hietzing), Unter-St.-Veit, Ober-St.-Veit, Hacking, Lainz und Speising. Zum Bezirk gehören auch Teile des Wienerwaldes und der große Schlosspark von Schönbrunn. NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE: Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Die erste urkundliche Erwähnung des Names Hietzing stammt aus dem Jahre 1130. Im Jahre 1253 erwarb das Stift Klosterneuburg einen Hof mit einer Kapelle „zu hyecingen" und blieb bis 1848 Grundherr. Der an Stelle der zerstörten Katterburg errichtete Bau des Schlosses Schön-brunn brachte dem Dorf Hietzing den großen Aufschwung. Sommerfrischler konnten das Landleben genießen und hatten den von der Stadt gewohnten geselligen Verkehr. Etablissements wie das legendäre „Dommayerkasino", der „Weiße Engel" oder kurze Zeit die „Neue Welt" trugen das ihre ebenso dazu bei wie die Wohnsitze des Arztes Baron Malfatti und des Diplomaten und Forschungsreisenden Freiherren von Hügel oder der Aufenthalt des 1866 abgesetzten blinden Königs von Hannover. Kaiser Franz Josef nutzte Schönbrunn nicht nur als Sommerresidenz, sondern bewohnte es ganzjährig. Das wirkte sich auf die Bevölkerungs- und Siedlungsstruktur der Gründerzeit aus. Zahlreiche berühmte Architekten haben hier gebaut und Persönlichkeiten aus allen Bereichen haben auch heute hier ihren Wohnsitz. Architektonisch bietet der 13. Bezirk neben wunderschönen Villen auch den Bauhausstil der Werkbundsiedlung und modern gestaltete Häuser. Mit 70 % Grünfläche verfügt Hietzing über den größten Grünflächenanteil Wiens. Dazu zählen der Schönbrunner Schlosspark, der Lainzer Tiergarten, der Rote Berg sowie Teile des Wienerwaldes. Durch seine Lage im Westen Wiens befindet sich Hietzing landschaftlich und klimatisch im Übergangsbereich zwischen den Alpen und dem Wiener Becken. Mit einer Fläche von 37,69 km² ist es der drittgrößte Wiener Gemeindebezirk. Hietzing nimmt dabei 9,2 % der Fläche Wiens ein. Der Bezirk, der im Norden an den Wienfluss grenzt, verfügt über große Naturschutzgebiete. Im Westen liegt ein 22,6 km² großer Anteil am Schutzgebiet Lainzer Tiergarten (Wienerwald). Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr exklusiver Kontakt - Alleinbeauftragt und Provisionsfrei: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #ruhig

Das Objekt am Hietzinger Kai 169 befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage des 13. Wiener Bezirks, direkt an der U-Bahnlinie U4, was eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Das Gebäude ist von gepflegten Grünflächen umgeben und liegt in der Nähe des Schönbrunner Schlossparks, was eine exklusive und ruhige Wohnlage garantiert. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohen Wohnkomfort. Mit seiner Mischung aus urbanem Leben und Naherholungsgebieten ist das Objekt ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Das moderne Gebäude befindet sich direkt vor der U4-Station Ober St.Veit. Die A1 Westautobahn ist über die Hadikgasse perfekt erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was man in Hietzing selten findet: absolute Ruhelage, perfekte Raumaufteilung und einen Balkon, der echten Mehrwert bringt. Ein weiteres Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Ideal für Singles, Paare oder ein stilvolles Homeoffice-Setup. Die Highlights62 m² Wohnfläche – optimal geschnitten, kein m² verschenkt3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer + perfektes Arbeitszimmer) Kachelofen im Wohnzimmer – gemütlich, hochwertig & selten Balkon optimal für frische Luft, Kaffeepause & kurze Auszeit Parkettboden für ein warmes Wohngefühl Moderne Einbauküche – hochwertig & sofort einsatzbereit Lift im Haus Garage verfügbar Wasch- & Trockenraum sowie Fahrradraum Warum genau diese Wohnung? Weil sie das bietet, was in Hietzing immer gesucht – aber kaum zu finden ist:✔ Balkon ✔ Kachelofen ✔ Ruhelage ✔ perfekte Aufteilung ✔ moderne Ausstattung ✔ hervorragende Anbindung Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird schnell weg sein. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1130 Wien! Diese neuwertige 1-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage ist der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder Studenten, die urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit verbinden möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 39 m² bietet Ihnen diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lädt zum Ausprobieren neuer Rezepte ein. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen die Möglichkeit bietet, frische Luft zu schnappen und die Ruhe zu genießen, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Hier können Sie entspannen, das Leben beobachten oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung mit eleganten Fliesen und warmem Parkett, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Zentralheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause. Zudem profitieren Sie von einem Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob Bus, Straßenbahn oder U-Bahn – hier kommen Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in der Nähe sorgt dafür, dass auch Reisen in andere Städte problemlos möglich sind. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft. Der Mietpreis von 797,21 € ist nicht nur fair, sondern auch eine Investition in Ihre Lebensqualität. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie diese Wohnung in 1130 Wien Ihr neues Zuhause werden kann! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie vorzustellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien - einer charmanten Wohnung, die Ihnen nicht nur ein Gefühl von Geborgenheit, sondern auch einen Blick auf das pulsierende Leben der Stadt bietet. Diese erstklassige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage des 13. Bezirks und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Fläche von 51 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine stilvolle Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das moderne Bad mit Dusche für Ihre tägliche Entspannung sorgt. Genießen Sie die Abendstunden auf Ihrem eigenen Westbalkon, wo Sie die atemberaubenden Sonnenuntergänge über der Stadt in vollen Zügen genießen können. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die Ihnen nicht nur einen herrlichen Stadtblick, sondern auch einen Fernblick bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Vorzüge des Lebens in der Stadt genießen. Zusätzlich zur Wohnung gibt es eine Garage, die Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Die Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre in der kalten Jahreszeit - hier fühlen Sie sich sofort zuhause. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob Bus, U-Bahn oder Bahnhof - von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Zeit. Und auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kommen Sie und entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung in 1130 Wien, die nicht nur modernen Wohnkomfort bietet, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Diese Immobilie ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage - zögern Sie nicht, Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Werkstatt #Balkon #Garten #Terrasse

EINE BESONDERE 4 Zimmer Maisonette Balkonwohnung in 1130 Wien! Willkommen in Ihrem Haus im Innenhof des Fuhrwerkerhauses - angelegt als Maisonette auf 3 Ebenen ! Vom Vorgarten aus betreten Sie Ihr Entree und die Treppe führt Sie zur 2.Ebene mit geräumiger Wohnküche ( 45 m² ) , Balkon, Hauswirtschaftsraum und WC mit Dusche. Weiter geht es auf die 3. Ebene, die mit 3 einzeln begehbaren Zimmern, Bad und WC Ihren Privatbereich darstellt. Eine kleine Terrasse steht Ihnen auch auf dieser Ebene zur Verfügung. Diese außergewöhnlich gestaltete Maisonette ermöglicht Ihnen, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen! Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung . Rufen Sie mich an: Tel: [Tel] !... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten 13. Bezirk von Wien! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 61,02 m² alles, was Sie für ein komfortables und zeitgemäßes Leben benötigen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre, die Sie hier erwartet. Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne von Ihrer eigenen Loggia aus – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen oder den Morgenkaffee zu genießen. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke kreieren und Ihre Freunde zu geselligen Kochabenden einladen. Praktische Details wie ein Abstellraum sorgen dafür, dass Sie immer einen Platz für Ihre Utensilien haben und die Wohnung stets aufgeräumt ist. Dank der Doppel- und Mehrfachverglasung profitieren Sie nicht nur von einer hervorragenden Energieeffizienz, sondern genießen auch ein ruhiges Wohnumfeld. Die Heizungsversorgung erfolgt sowohl über Elektro- als auch über Gasheizungen, sodass Sie flexibel und unabhängig sind. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Schulen und Kindergärten garantieren eine optimale Versorgung für Familien mit Kindern. Und für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung – so wird der Einkauf zum Kinderspiel. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in 1130 Wien ist der ideale Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine harmonische und gut angebundene Wohngegend suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

1130! Geschäftslokal mit Lagerraum in Top-Lage Dieses sanierte Geschäftslokal befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens - direkt in der Maxingstraße, mitten im Herzen von Hietzing. Mit einer Fläche von ca. 47 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Zwecke. Das Lokal wurde kürzlich saniert aber nicht ausgemalt. Die Infrarotheizung sorgt für eine angenehme Wärme und effiziente Beheizung. Das große Schaufenster ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit. Ausstattung: * Großes straßenseitiges Schaufenster * Fliesen/ Parkettboden * Infrarotheizung * Lagerraum über eine Treppe zu erreichen * Gemeinschafts-WC am Gang Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.302,56 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 118,61 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.705,40_ Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet Lage: Das Lokal befindet sich in der Maxingstraße, einer der wichtigsten Einkaufsstraßen im 13. Bezirk. Die Lage ist geprägt von einer hohen Fußgängerfrequenz, guter Sichtbarkeit und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe. _Öffentliche Anbindung: _ U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin) Strassenbahnlinien 10, 52, 60 Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell #möbliert #unbefristet

Private helle Mietwohnung 37 qm, nähe U-Bahn Station Hietzing, geräumiges Wohn-Schlafzimmer, Küche, möbliert, Bad, WC separat, Gastherme, sehr gute Infrastruktur, Telekabel im Haus, unbefristet, Kaution, Vergebührung des Mietv. lt. Abgabengesetz.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau

_1130! Kleines Geschäftslokal nahe Altgasse! _ In gut frequentierter Lage in der Maxingstraße nahe Hietzinger Zentrum und der neu gestalteten Altgasse, gelangt ab sofort _ein kleines Geschäftslokal mit strassenseitigem Schaufenster (KEINE GASTRO) _zur Vermietung. Die Geschäftsfläche befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus und verfügt über _ca. 46,52 m² Nutzfläche_ (leichte Flächenanpassung vorbehalten). Der Plan ist nur ungefähr und entspricht derzeit noch nicht 100% der Realität. Ein aktueller Plan wird derzeit erstellt und nachgereicht. _ACHTUNG: Das Objekt wird nicht neu ausgemalen. Als Erlass bietet der Abgeber den 1.MONAT HAUPTMIETZINSFREI, die Betriebskosten inkl. USt müssen bezahlt werden. _ _Aufteilung/Ausstattung_ * Geschäftslokal mit straßenseitigem Schaufenster * Treppe mit oberem Lager/Stauraum (Raumhöhe sehr niedrig) * Heizungsart: Infrarot * Kellerabteil nach Absprache Es befindet sich ein Gemeinschafts-WC am Gang, das mit den anderen Geschäftslokalen zu teilen ist. Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.302,56 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 118,61 (zzgl. 20% USt) _Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.705,40_ Kaution: 3 BMM (€ 5.116,20) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 4.263,51 zzgl. 20% USt = € 5.116,21) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 5 Jahre befristet _Lage/Infrastruktur_ Sehr gute Lage beim Hietzinger Zentrum! Diverse Nahversorger sowie Cafes und Restaurants findet man fast vor der Haustüre. _Öffentliche Anbindung_ Perfekte Anbindung! U4/Station Hietzing (ca 4 Gehmin) Strassenbahnlinien 10, 52, 60 Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Provisionsfreie 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse in 1130 Hietzing - großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse - 3 Schlafzimmer (ca. 16 m², ca. 15 m², 12 m² ) - eine voll ausgestattete Küche - Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss) - Badezimmer (Badewanne, Dusche, Toilette, - Gästetoilette - Vorraum Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte (Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Apotheke) und die Straßenbahnlinie 60 (5 Minuten bis Hietzing/U4) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Hietzing mit Restaurants, Cafes, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Schönbrunner Schlosspark mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist mit der Straßenbahnlinie 60 innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Privat, bitte keine Makleranrufe!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Manche Häuser erzählen Geschichten – dieses lädt Sie ein, ein neues Kapitel zu schreiben. In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, mitten in Hietzing, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 142 m² auf einem Grundstück von 713 m². Hier verbinden sich Ruhe, Lagequalität und das Potenzial, ein echtes Herzensprojekt zu verwirklichen. Das Haus Dieses Haus aus dem Jahr 1930 trägt Geschichte in seinen Mauern – und freut sich auf Menschen, die ihm neues Leben schenken. Es bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das genau zu Ihnen passt – individuell, lebendig und mit Herz. Die vorhandene Raumaufteilung schafft bereits jetzt ein angenehmes Wohngefühl, das mit moderner Planung und stilvollem Feinschliff in ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter verwandelt werden kann. Charmante Details aus der Bauzeit und der herrliche Garten schaffen die ideale Grundlage für ein stilvolles und wohnliches Refugium mitten im Grünen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits mehrere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Sanitärgeräte: 1987 erneuert Heizkörper: 1987 getauscht Gasheizung: 1989 installiert (vorher kein Gasanschluss in der Straße) Elektroinstallation: 1987 vollständig erneuert Kunststofffenster: ca. 1995 verbaut Vollwärmeschutz & Außenputz: ebenfalls ca. 1995 Malerarbeiten und Tapeten: im mittleren und oberen Stockwerk vor etwa 5–10 Jahren erneuert Diese durchgeführten Arbeiten bieten eine solide Basis für eine zukünftige Sanierung oder Modernisierung – hier lässt sich auf Bewährtem aufbauen, um ein neues Kapitel zu schreiben. Das Grundstück Das großzügige Grundstück mit rund 713 m² Fläche liegt in einer absoluten Ruhelage – ein Paradies für alle, die Natur, Privatsphäre und Erholung schätzen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Sonnenterrasse und Ihren eigenen Garten mit Lieblingsplätzen zum Entspannen. Lage & Umgebung Die Liegenschaft bietet das, was in Wien selten geworden ist: eine ruhige, grüne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – gleichzeitig genießen Sie das unvergleichlich ruhige Wohngefühl von Hietzing. Fakten im Überblick Kaufpreis: € 924.000,–Wohnfläche: ca. 142 m²Grundstücksfläche: ca. 713 m²Baujahr: 1930 Zustand: sanierungsbedürftig Lage: 1130 Wien, Hietzing Lagequalität: sehr gut / absolute Ruhelage Fazit Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange – es ist ein Ort mit Geschichte, der auf neue Menschen wartet, die seinen Charme zu schätzen wissen und mit kreativer Energie ein Zuhause mit Seele schaffen wollen. Wer das Besondere liebt, wird hier fündig. Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mitten in Hietzing. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]