Suchergebnisse für "Händelstraße, 8042 Graz 6.Bezirk Jakomini"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luftschloss. Residieren in der Hohenrainstraße in Graz. **Der Baustart ist bereits erfolgt!** Für Sie als Interessent: in bedeutet das ein entscheidendes Plus an Sicherheit, Planbarkeit und Vertrauen. Ihre Vorteile im Überblick: •Hohe Planungssicherheit für Einzug und Finanzierung •Transparenz und Verlässlichkeit von Beginn an •Gesicherte Projektumsetzung **Traumhaft schön wohnen.** Leben voller Leichtigkeit. In hochwertigen Eigentumswohnungen in St.Peter. Idyllisch gelegen an einem ruhigen Westhang im Grüngürtel von Graz. Wo Wald- und Wanderwege zu Naturgenüssen führen. Und Ihnen die Stadt zu Füßen liegt. Hier wird Ihr Luftschloss Realität. • 2 Villen: Wind und Wolke • ca. 12 Eigentumswohnungen • ca. 51 bis 138 m² Wohnfläche • ca. 20 Tiefgaragenplätze **Obenauf lebt sich’s wunderbar leicht.** Eine Insel der Ruhe. In luftiger Höhe. Zwei eindrucksvolle Villen erheben sich am oberen Ende des Westhangs im Grazer Ortsteil St.Peter. In der Hohenrainstraße 95a und 95b. Es ist wunderbar ruhig. Ein sanftes Lüftchen lässt die Blätter rauschen. Man fühlt sich dem Himmel so nah. Stadt und Land. Glücklich vereint. Hier atmen Sie klare, frische Luft. Wie auf dem Land. Und doch ist das Stadtzentrum nicht weit. Zwischen Waldspaziergang und Innenstadtbummel liegen nur ca. 6 km. Freuen Sie sich auf das Beste aus Stadt und Land. In einem Zuhause voller Leichtigkeit. Der Ausblick. Ein Highlight. Von den Balkonen, Terrassen und Eigengärten aus fällt der Blick. Auf Wälder, Wiesen und bunte Gärten. Je nachdem welchen Winkel man wählt. Wandern und Natur genießen. Auf dem Lustbühel. Nur ein paar Schritte nördlich des Luftschlosses befindet sich der Lustbühel. Eine wunderbare Natur- und Kulturlandschaft mit Schloss, Schaulandwirtschaft, Spielplatz, Observatorium und Streichelzoo. Spazieren, wandern, laufen, Dreirad fahren, Drachen steigen lassen: All das und noch viel mehr kann man hier tun. **Nur ein paar Meter Luftlinie.** Ihr Luftschloss thront auf einer grünen Anhöhe. Hier finden Sie Ruhe, Entschleunigung und ganz viel Natur. Und doch sind Bushaltestelle, Lebensmittelhandel, Post, Bank und Restaurants nur einen Luftsprung entfernt. Auch Kindergarten und Schulen sind nicht weit. **Ausflüge für jeden Tag. Echte Hochgenüsse.** Einfach die Freizeitschuhe schnüren und die Beine vertreten. Auf dem Lustbühel wandern, laufen oder spazieren gehen. Die Ziegen im Streichelzoo besuchen. Und die vielen Gesichter der Stadt Graz entdecken. Die Natur- und Kulturlandschaft auf dem Lustbühel kennenlernen. Nur ein paar Schritte von der Haustür entfernt. Eine zünftige Jause und ein gutes Glas Wein genießen. Einen Spaziergang zum Grazer Urwald unternehmen. Viel Zeit im Grünen verbringen. Und zwischendurch einen Abstecher in die Stadt machen. Urbanes Lebensgefühl spüren, Restaurants besuchen, einkaufen und Kultur tanken. Über die Schlossbergrutsche sausen. Die Harnische im Zeughaus bestaunen. In den Kasematten internationale Künstler*innen bewundern. In der Merkur Arena jubeln. Und noch so viel mehr erleben. Ihr Luftschloss ist der Ausgangspunkt für vielfältige Hochgenüsse.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

nmitten der beliebten Terrassenhaussiedlung in Graz befindet sich diese außergewöhnlich flexible Immobilie – eine großzügige, ca. 140 m² große Wohnung mit Praxisgenehmigung und Spitalswidmung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für private Wohnzwecke als auch für vielfältige gewerbliche Nutzungen, etwa als Ordination, Kanzlei, Studio oder Praxisgemeinschaft. Die Einheit umfasst sechs separat nutzbare Räume, zwei vorgelagerte Gartenflächen (ca. 30 m² sowie 6 × 2 m) und eine sonnige Terrasse, die den Wohn- oder Arbeitsbereich harmonisch erweitert. Großzügige Fensterfronten sorgen für helle Räume und ein angenehmes Ambiente. Dank ihrer klaren Raumstruktur lässt sich die Immobilie individuell anpassen – vom Familienwohnsitz mit Homeoffice bis zur professionellen Ordination mit Empfangsbereich. Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell € 1.022,60 inkl. Heizung, Wasser und sämtlicher Abgaben. Die Lage innerhalb der Fußgängerzone der Terrassenhaussiedlung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Straßenbahn und Bus sowie sämtliche Nahversorger in Gehweite. Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise – flexibel, hell und bestens erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne auch zu individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 99.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

Zum Verkauf stehen zwei aktuell vermietete Wohnungen im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujhar 1940. Die beiden Einheiten verfügen zusammen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 70,69 m² . Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und sind funktional aufgeteilt. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ein weiterer Vorteil sind die zwei zugehörigen Parkplätze, die den Bewohnern komfortables Parken ermöglichen. Die Immobilie überzeugt außerdem durch ihre zentrumsnahe Lage in Graz St.Peter mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Da beide Wohnungen derzeit vermietet sind, eignet sich die Immobilie besonders für Investoren, die eine bestehende Einnahmequelle übernehmen möchten. Wohnung 6 ist mit aktuell unbefristet und Wohung 7 befristet vermietet. Perspektivisch besteht – je nach Entwicklung der Mietverhältnisse – die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zusammenzulegen und so eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Eckdaten:• Gesamtwohnfläche: ca. 70,69 m²• 2 nebeneinanderliegende Wohnungen• 2 Badezimmer• 2 WC´s• 2 Parkplätze• zentrumsnahe Lage• gute Verkehrsanbindung• kleine Haustiere erlaubt- derzeit vermietet (befristet sowie unbefristet) Lage & Umgebung Durch die zentrumsnahe Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote bequem erreichbar. Interesse an einer Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt], Büro Tel. [Telefonnummer entfernt]Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at Ofner Immobilien - Von der Alm bis ans Meer Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Exklusive Liegenschaft mit Altbestand in privilegierter Aussichtslage – Graz-Waltendorf In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im grünen und repräsentativen Bezirk Waltendorf, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück vereinen sich Ruhe, Sonne und eine beeindruckende Aussichtslage zu einem Wohnambiente der besonderen Art. Die erhöhte Position des Grundstücks garantiert nicht nur weitläufige Ausblicke, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, genießen Sie hier eine Atmosphäre, die Rückzug und Entspannung ermöglicht – und das nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Der bestehende Altbestand bietet vielseitige Optionen: Ob eine stilvolle, umfassende Sanierung mit dem Charme vergangener Architektur oder die Verwirklichung eines exklusiven Neubauprojekts – dieses Grundstück lässt Raum für individuelle Wohnträume. Die Widmung WR 0,3–0,4 eröffnet flexible Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine elegante Villa. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Ausrichtung, die den ganzen Tag über lichtdurchflutete Wohnräume verspricht. Die Kombination aus ruhiger Lage und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer zu einer erstklassigen Wahl. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Nähe. Diese Liegenschaft ist mehr als nur ein Grundstück – sie ist die Basis für ein außergewöhnliches Zuhause, das modernes Wohnen, Naturverbundenheit und urbane Nähe auf höchstem Niveau vereint.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese moderne Bürofläche in Graz steht zur Vermietung und befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Büro- und Gewerbegebiet Messendorf. Wer ein Büro in Graz mieten möchte, findet hier eine optimal geschnittene Gewerbefläche mit ca. 134,47 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes. Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal als Firmenbüro, Agenturbüro, Praxisfläche, Dienstleistungsbüro oder technisches Büro. Bürofläche Graz mit funktionaler Raumaufteilung – ideal als Unternehmensstandort Die vielseitig nutzbare Office-Fläche bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten, Kundenempfang und Teamstruktur: Empfangsbereich / Eingangszone Drei separate Büroräume (Einzelbüro / Teambüro / Leitungsbüro) Großzügiger zentraler Vorraum als Erschließungsfläche Besprechungszimmer / Meetingraum Teeküche / Mitarbeiterküche Serverraum / Technikraum WCBalkon Moderne Büroausstattung – klimatisiertes Büro in Graz Diese Büroimmobilie überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung und hohen Nutzungskomfort: Personenlift im Bürogebäude Fußbodenheizung für effiziente Wärmeverteilung Klimaanlage / Klimatisierung der Bürofläche Helle und gut nutzbare Arbeitsräume Funktionale Grundrissgestaltung für flexible Büronutzung Parkplätze beim Bürogebäude – Büro mit Stellplätzen in Graz KFZ-Stellplätze stehen direkt am Standort zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden. Nettomiete pro Parkplatz: € 30,– monatlich. Gewerbestandort Graz Messendorf – Büro mit guter Verkehrsanbindung Die Bürofläche befindet sich in einem gefragten Bürostandort in Graz mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Sowohl das Grazer Straßennetz als auch wichtige überregionale Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Unternehmen, Gewerbebetriebe, Dienstleister, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich diese Gewerbefläche in Graz besonders gut als langfristiger Firmenstandort mit Kundenverkehr. Diese Bürofläche in Graz kombiniert moderne Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gut erreichbare Lage und ist damit ideal für Unternehmen, die eine Büro- oder Gewerbefläche in Graz mieten möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Diese schön sanierte rund 64 m² große Büro-/Praxisräumlichkeit befindet sich im 1. Stock eines zentral gelegenen Mehrparteienhauses mit nur 4 Einheiten. Das ideal geschnittene Objekt besteht aus einem Vorraum, einer Küche, zwei sehr großzügigen Räumen sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC. In jedem Zimmer befinden sich überdurchschnittlich große Fensterflächen, welche das Objekt mit Tageslicht durchfluten. Durch die großzügigen Fensterflächen, die hohe Raumhöhe und dem hochwertigen Parkettboden herrscht in dieser Liegenschaft ein sehr angenehmes Ambiente und hat vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Objekt ist mit Parkettboden, der Sanitärbereich mit modernen Fliesen ausgestattet. Weiters verfügt das Objekt über ein Kellerabteil. Nach Vereinbarung kann im Innenhof ein KFZ-Abstellplatz um € 60,- netto angemietet werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe Tiefgaragenstellplätze anzumieten. Mietpreis inkl. BK exkl. USt., exkl. HK Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Bezirk St.Peter in zentraler Lage. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Tankstelle, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Anlagechance in Bestlage von Graz ? St.Peter In der ruhigen und grünen Peterstalstraße, im gefragten 8. Grazer Stadtbezirk St.Peter, entsteht eine exklusive Wohnanlage mit nur 10 Einheiten. Die Kombination aus hochwertiger Bauausführung, effizienten Grundrissen und einer erstklassigen Lage macht dieses Projekt zu einer attraktiven Investition mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Die Liegenschaft ist eingebettet in eine Umgebung mit Einfamilienhäusern und Villen, wodurch ein gehobenes Wohnumfeld garantiert ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur und schnellen Anbindung ins Zentrum ? ein entscheidender Vorteil für die nachhaltige Vermietbarkeit. Eckdaten für Anleger Nur 10 Wohneinheiten ? Wohnflächen von ca. 49 bis 96 m² Moderne, energieeffiziente Bauweise (HWB Ref RK 32,5 kWh/m²a, fGEE RK 0,72) Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss Erdgeschosswohnungen mit Eigengarten, großzügige Terrassen in den Obergeschossen Überdachte Stellplätze und Kellerabteile inklusive Nachhaltige Energieversorgung: Photovoltaikanlage & Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Lagevorteile Straßenbahn (Linie 6) und Bus (Linien 68 & 69) direkt vor der Haustür Murpark, Nahversorger, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte, energetisch durchdachte Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage am Ende einer Sackgasse im Grazer Bezirk St.Peter (Katastralgemeinde „Graz Stadt-Messendorf“). Das Haus wurde 2007 kernsaniert und in den letzten Jahren nochmals modernisiert: neue Küche, neue Bäder, Elektroinstallationen, Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe (14 k W), Klimaanlagen in Erdgeschoß und im Obergeschoß, leistungsstarke Photovoltaik am Dach, um die wichtigsten Punkte zu nennen. Somit gibt es keinen Modernisierungsrückstau und Sie können sofort mit dem Wohnen beginnen! Das zweigeschoßige Haus verfügt über getrennte Eingänge für das Erdgeschoß und für das Obergeschoß (Außentreppe) sowie einen eigenen Zugang zum ausgebauten Kellergeschoß, welches derzeit als Büro genutzt wird. EG und OG sind somit als eigenständige Wohneinheiten nutzbar mit jeweils einem Badezimmer und einer modernen Küche. Im OG befindet sich ein ca. 13m² großer nach Südosten ausgerichteter Balkon, im EG kann man auf einer ca. 40 m² großen Südwest-Terrasse die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Auch im Kellergeschoß ist neben einem Büro und zwei Nebenräumen ebenfalls ein Badezimmer/WC untergebracht. Auf jeder der drei Ebenen stehen ca. 78 - 80 m² Wohnfläche zur Verfügung, Gesamtnutzfläche somit ca. 237 m². Im Außenbereich gibt es ein Doppelcarport, zusätzlich Stellplätze für 5 oder 6 PKWs und ein kleiner Kinderspielplatz. Der im Norden angrenzende Baumarkt mag für den einen oder anderen optisch gewöhnungsbedürftig sein, Lärmbelästigung geht davon keine aus, weil auf der dem Objekt zugewandten Seite keine Strasse verläuft und keine Kunden- oder Lieferantenfrequenz besteht. Die Größe des Grundstück beträgt ca. 1.142 m², die Widmung isr reines Wohngebiet: WR 0,3-0,4.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 480 m² Nutzfläche in der Andritzer Reichsstraße 26, im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst das gesamte Geschoss , wodurch ein exklusiver Alleinnutzer-Status gegeben ist. Es handelt sich somit um die einzige Bürofläche auf dieser Ebene , was ein hohes Maß an Ruhe und ungestörtem Arbeiten gewährleistet. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumstruktur , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büroanforderungen bietet. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und sorgt für eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten: 14 Außenstellplätze zu je € 25,00 / Monat 4 Tiefgaragenstellplätze zu je € 120,00 / Monat Diese bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden direkt am Standort. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Andritzer Reichsstraße 26 im Grazer Bezirk Andritz, einem der gefragtesten Stadtteile im Norden von Graz. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomiebetrieben sowie Dienstleistungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind fußläufig erreichbar Rasche Verbindung in die Innenstadt von Graz Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz Die Kombination aus attraktiver Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Standortqualität macht diese Bürofläche besonders interessant für Unternehmen verschiedenster Branchen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz bietet sich Ihnen jetzt die Gelegenheit, in ein durchdachtes und nachhaltig konzipiertes Bauherrenmodell zu investieren. In der Petrifelderstraße 34 im Bezirk St.Peter entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit nur 8 Einheiten - ideal für Anleger, die auf Sicherheit, steuerliche Vorteile und langfristige Wertentwicklung setzen. Dieses Modell kombiniert die Stabilität eines realen Immobilienwerts mit attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen und klarer Struktur: Sie erwerben direkt eine konkrete Wohnung , die Ihnen auch im Grundbuch eindeutig zugeordnet wird. Das Projekt im Überblick Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Verkaufsstart 8 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen ab ca. 42 m² Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung Individuelle Anpassungsmöglichkeiten Warum dieses Investment überzeugt Dieses Bauherrenmodell richtet sich gezielt an Anleger, die ihr Kapital sinnvoll und nachhaltig einsetzen möchten. Durch die Kombination aus Lage, Konzept und steuerlichen Vorteilen entsteht ein Investment mit überzeugender Perspektive. Ihre Vorteile auf einen Blick: Direktes Wohnungseigentum statt bloßer Beteiligung Grundbücherliche Absicherung Ihrer Investition Abschreibung der Bau- und Sanierungskosten auf 15 Jahre Vorsteuerabzug möglich Landesförderung (z. B. Annuitätenzuschüsse) nutzbar Inflationsschutz durch Sachwert Immobilie Hohe Nachfrage durch Top-Lage in Graz St.Peter Rundum-Service inklusive Erstvermietung So funktioniert das Bauherrenmodell Sie steigen bereits vor Projektumsetzung in eine Bestandsimmobilie ein, die umfassend saniert und in moderne Erstbezugswohnungen verwandelt wird. Dadurch profitieren Sie von steuerlichen Begünstigungen bei den Herstellungs- und Sanierungskosten sowie von einer verkürzten Abschreibungsdauer. Die Kombination aus Förderstruktur und hochwertiger Ausführung sorgt zusätzlich für eine langfristig sichere Vermietbarkeit . Lage mit nachhaltigem Potenzial St.Peter zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Graz. Die Petrifelderstraße überzeugt durch ihre grüne Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und langfristige Wertsteigerung. Fazit Ein strukturiertes, steuerlich optimiertes Immobilieninvestment in ausgezeichneter Lage - perfekt für Anleger, die auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Rendite setzen. Jetzt vormerken lassen und zum Verkaufsstart Ihre Wunschwohnung sichern!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von rund 1.849 m² und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines repräsentativen Einfamilienhauses auf höchstem architektonischen Niveau. Eine bereits genehmigte Baubewilligung für ein individuell geplantes Architektenhaus liegt vor und ermöglicht dem künftigen Eigentümer die unmittelbare Realisierung seines persönlichen Wohntraums in einer der exklusivsten Lagen von Graz. Die Planung sieht eine moderne, lichtdurchflutete Architektur mit großzügigen Glasfronten vor, um den unverbaubaren Panoramablick auf den Schloßberg und die umliegende Naturlandschaft eindrucksvoll zur Geltung zu bringen. Die ruhige Lage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße garantiert vollkommene Ruhe, Rückzugsmöglichkeit und maximale Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist, dass im Kaufpreis zusätzlich eine direkt angrenzende Waldfläche von rund 7.208 m² enthalten ist . Dieses seltene Extra schafft nicht nur ein einzigartiges Natur- und Landschaftsgefühl direkt vor der eigenen Haustür, sondern bietet auch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Schutz vor jeglicher zukünftiger Bebauung in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Wald dient somit nicht nur als grüne Kulisse, sondern stellt einen wertvollen Rückzugsraum dar - sei es für Spaziergänge, Naturgenuss oder einfach als beruhigender Ausblick ins Grüne. Für Familien mit Kindern oder naturverbundene Menschen ist dieses Plus ein echter Mehrwert. Für das Grundstück liegt eine hochwertige, genehmigte Planung für ein exklusives Architektenhaus mit einer Wohnfläche von über 250 m² vor. Das Konzept sieht mehrere Wohnebenen mit großzügigen Terrassenflächen vor, die das außergewöhnliche Panorama stilvoll einrahmen. Ergänzt wird das Hauptgebäude durch ein separates Nebengebäude, das flexibel als Gästehaus, Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Darüber hinaus besteht ausreichend Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche im Innenausbau sowie bei der Auswahl exklusiver Materialien - ein echtes Privileg für alle, die höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Ästhetik und Qualität stellen. Dieses Grundstück vereint durchdachte Planung, architektonische Freiheit und naturnahes Wohnen auf seltenem Niveau - eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der besten Wohnlagen von Graz. Lage: Dieses außergewöhnliche Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz - im exklusiven Bezirk Sankt Peter. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, die ein besonders gepflegtes, gehobenes Wohnklima schaffen. Eingebettet am Ende einer ruhigen, privaten Zufahrtsstraße bietet das Grundstück maximale Privatsphäre, fernab vom städtischen Trubel - und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Der Ausblick ist ein echtes Highlight: Von hier genießt man einen herrlichen Weitblick über die Stadt bis hin zum Grazer Wahrzeichen - dem Uhrturm am Schloßberg. Diese Aussicht, kombiniert mit der erhöhten, sonnigen Lage, verleiht dem Grundstück eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Cafés, Apotheken und Arztpraxen. Auch das kulinarische Angebot rund um St.Peter ist vielfältig - von bodenständig bis gehoben ist für jeden Geschmack etwas dabei. Familien profitieren besonders von der Nähe zu ausgezeichneten Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte weiterführende Schulen und Privatinstitute sind im direkten Umfeld angesiedelt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls hervorragend - Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof oder der Universität. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, was den Standort auch für aktive Menschen besonders attraktiv macht. Diese einmalige Kombination aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, Stadtnähe, Panorama und Infrastruktur macht das Grundstück zu einer echten Rarität in Graz - ideal für alle, die höchste Ansprüche an Lage, Lebensqualität und Wohnumfeld stellen. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Grundstück in exklusiver Lage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers würden wir Sie bitten das Kontaktfeld vollständig auszufüllen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 480 m² Nutzfläche in der Andritzer Reichsstraße 26, im beliebten Grazer Bezirk Andritz. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst das gesamte Geschoss, wodurch ein exklusiver Alleinnutzer-Status gegeben ist. Es handelt sich somit um die einzige Bürofläche auf dieser Ebene, was ein hohes Maß an Ruhe und ungestörtem Arbeiten gewährleistet. Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büroanforderungen bietet. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und sorgt für eine komfortable und barrierearme Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten: 14 Außenstellplätze zu je € 25,00 / Monat4 Tiefgaragenstellplätze zu je € 120,00 / Monat Diese bieten optimale Voraussetzungen für Mitarbeiter und Kunden direkt am Standort. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]