Suchergebnisse für "Grenzgasse, 8055 Graz 17.Bezirk Puntigam"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese ca. 71 m² große helle und gut aufgeteilte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einer freundlichen, kleinen Wohnanlage in Graz Puntigam. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • 2 Zimmer • großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse • Badezimmer mit Wanne und extra WC Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz, weiter Parkmöglichkeiten sind auf der Liegenschaft vorhanden. Die Wohnhausanlage verfügt außerdem über einen Gemeinschaftspool, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Hier wohnt man im Grünen und ist doch nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Die Betriebskosten inkl. Heizung belaufen sich auf € 343,66.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Aus organisatorischen Gründen ist eine Anfrage nur per Mail möglich! Mittendrin statt nur dabei - Wohnen, arbeiten und leben in der Gemeinschaft des Brauquartiers Diese sonnige und barrierefreie 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 35 m² und einen großen Balkon. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf den Balkon + 1 Zimmer mit Zugang auf den Balkon + Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum + Balkon (ca. 14 m²) Die Wohnküche ist bereits mit einer Küchenzeile eingerichtet und bietet genügend Platz für einen Essbereich. In den Wohn- bzw. Schlafräumen wurden hochwertige Böden und in den Nebenräumen Fliesen verlegt. Der Vorraum mit einem Abstellraum runden das Angebot ab. Als zukünftiger Bewohner des Brauquartiers stehen Ihnen und Ihren Kindern auch Gemeinschaftsgärten und Spielplätze am Dach, der Flying Garden, zur Verfügung. Auch der Sport kommt nicht zu kurz: besuchen Sie das Fitnesscenter oder die verschiedenen Sportvereine in der Nähe und testen Sie die vielen Sportmöglichkeiten Indoor und Outdoor aus! Ausstattung: • hochwertige Böden • Fliesenböden • Fußbodenheizung • Fernwärme • Kellerabteil • Internet- und Fernsehanschlüsse • Fahrradabstellraum • Tiefgarage Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Fotos um Symbolbilder einer bauähnlichen Wohnung im Haus handelt! Lage und Infrastruktur: Das Brauquartier zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Die öffentlichen Verkehrsmittel halten direkt vor dem Brauquartier. Ärzte, Kindergarten, Schulen, Kino stehen Ihnen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung wie Geschäfte für den täglichen Bedarf (Spar, Volksbank, Trafik, Bioladen, Friseur und Beauty Salon). Gourmetfreunde erfreuen sich an den umliegenden Restaurants und Cafes. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 5 (Haltestelle Brauquartier/tim), 6 Buslinien, 1 Nightline S-Bahnhof Puntigam. Autobahn A2 und A9 in 2 Autominuten Flughafen Thalerhof in 10 Autominuten_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [E-Mail-Adresse entfernt] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Aus organisatorischen Gründen können nur Anfragen per Mail bearbeitet werden. Danke für Ihr Verständnis! Mittendrin statt nur dabei - Wohnen, arbeiten und leben in der Gemeinschaft des Brauquartiers Diese schöne und barrierefreie 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 34 m² und einen Balkon. Raumaufteilung: + Wohnraum mit integrierter Küche mit Ausgang zum Balkon + Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon + Bad mit Wanne und Toilette + Abstellraum + Vorraum + Balkon (ca. 14 m²) Ausstattung: + Parkettböden in den Wohnräumen + Fliesen in den Nebenräumen + funktional ausgestattete Küche + Fußbodenheizung + Anschluss für die Waschmaschine + Anschlüsse für A1 oder UPC vorhanden Im Haus befindet sich auch ein Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist und Fahrräder können im dafür vorgesehenen Fahrradabstellraum untergebracht werden. Für Ihr Auto können Sie in der Tiefgarage, direkt im Brauquartier Stellplätze anmieten. Als zukünftiger Bewohner des Brauquartiers stehen Ihnen und Ihren Kindern auch Gemeinschaftsgärten und Spielplätze am Dach, der Flying Garden, zur Verfügung. Sie können nach Herzenslust das Sonnenbad genießen oder am Marktplatz bequem auf Bänken sitzen und mit den Nachbarn plaudern . Auch der Sport kommt nicht zu kurz: besuchen Sie das Fitnesscenter oder die verschiedenen Sportvereine in der Nähe und testen Sie die vielen Sportmöglichkeiten Indoor und Outdoor aus! Wichtiger Hinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Fotos von den Innenräumen um Symbolfotos handelt! Lage und Infrastruktur: Das Brauquartier zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Die öffentlichen Verkehrsmittel halten direkt vor dem Brauquartier. Ärzte, Kindergarten, Schulen, Kino stehen Ihnen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung wie Geschäfte für den täglichen Bedarf (Spar, Volksbank, Trafik, Bioladen, Friseur und Beauty Salon). Gourmetfreunde erfreuen sich an den umliegenden Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 5 (Haltestelle Brauquartier/tim), 6 Buslinien, 1 Nightline S-Bahnhof Puntigam. Autobahn A2 und A9 in 2 Autominuten Flughafen Thalerhof in 10 Autominuten_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Top Angebot Graz-Puntigam!! Perfekte Wohnung im ersten Obergeschoß mit Loggia und Tiefgarage!! Zum Verkauf gelangt eine Wohnung gelegen im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in Graz Puntigam. Der Wohnkomplex wurde 2020 errichtet und befindet sich in gutem Zustand. Die Aufteilung der Wohnung sieht folgendermaßen aus: Vorraum: ca. 14,75 m2Abestellraum: ca. 2,18 m2Schlafzimmer 1: ca. 12,01 m2Schlafzimmer 2: ca 11,03 m2Badezimmer: ca. 6,26 m2WC: ca. 1,98 m2Wohn/Essbereich: ca. 24,52 m2Küche: ca. 9,00 m2Loggia: ca. 8,03 m2Die Wohnung wurde mit guten Materialen ausgestattet und auch eine verbaute hochwertige Einbauküche ist Teil dieses Angebotes. Ein geräumiges Kellerabteil mit viel Platz und ein Tiefgaragenparkplatz, welcher zu einem Preis von € 15.000,00 mitverkauft wird runden dieses tolle Angebot ab. Gesamtkaufpreis der Wohnung samt Tiefgaragenparkplatz beträgt € 314.500,00.Zögern Sie nicht und senden Sie noch heute eine Anfrage – ich beantworte Ihnen gerne alle Fragen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer bzw. aus dem aufliegenden Gutachten des Sachverständigen - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

~Super Gelegenheit für Anleger - vier helle und gut aufgeteilte Neubauwohnungen + 1 Parkplatz~ Das ruhige, nette Haus befindet sich in der Westgasse 2 und besteht nur aus 10 Wohneinheiten. Für Ihre zukünftigen Mieter sind sämtliche Nahversorger fußläufig erreichbar. Bus und Straßenbahn sind nur wenige Meter vom Standort entfernt. Alle Wohnungen bestechen durch helle Räume, hochwertige Materialien und beste Energiewerte! Durchdachte und gemütliche Grundrisse wurden für die zukünftigen Bewohner geschaffen. Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um ein Wohnungspaket, welches aus 4 befristet vermieteten Wohnungen und einem Parkplatz besteht. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Bei dem angegebenen Verkaufspreis handelt es sich um den Netto Preis. Nettonutzfläche 199,35 m² - Top 2: EG - 2-Zimmer - 50,41m², befristet vermietet bis 2025 - Top 4: EG - 2-Zimmer - 52,24m², befristet vermietet bis 2025 - Top 5: EG - 2-Zimmer - 46,17m², befristet vermietet bis 2027 - Top 7: OG1 - 2-Zimmer - 50,53m², befristet vermietet bis 2025 Die Jahres-Nettomiete beträgt € 22.945,56,- Hard-Facts: - Gute Raumaufteilungen - Günstige Betriebskosten - Neue Einbauküchen inkl. E-Geräten - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste Fenster - Rollos - Moderne Walk-In Duschen - Ziegelmassiv - Sehr gute Infrastruktur VIDEOTOUR verfügbar! Sollte Ihnen unser Angebot ansprechen, übermitteln wie Ihnen auf Anfrage sehr gerne einen Link zur Videotour der Wohnungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich bin gerne jederzeit für Sie erreichbar! Dalila Gajic [Tel]... [Mehr]

#Balkon

NOCH 5 EINHEITEN VERFÜGBARFotos sind Symbolfotos. Puntigam Graz ist ein aufstrebendes Wohnviertel und der jüngste Bezirk, wo in mehreren Bauteilen 510 hochwertige Wohnungen entstehen und 405 Parkplätze. Ob als Eigennutzer- oder Anlegerwohnung, hier ist es lebenswert! Es werden 2-4 Zimmerwohnungen gebaut. Teilweise erhalten die Wohnungen Außenflächen. Preis inkl. Küche und teilweise mit Parkplatz. Bei Interesse senden wir Ihnen die aktuelle Preisliste und weitere Informationen. PROVISIONSFREI ! Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung und zum Verkauf gelangen moderne Neubau-Büroflächen im "Brauquartier Puntigam" mit Erstbezug im Süden von Graz entlang der Triester Straße. Der Standort verfügt über eine sehr gute öffentliche Anbindung vor Ort - Straßenbahnlinie 5, S-Bahnhof Puntigam, Radweg - und über ausreichend PKW-Stellplätze in der Hoch- und Tiefgarage. Die Büroflächen weisen flexible Größen zwischen ca. 252 m² und bis zu ca. 624 m² zusammenhängend auf. Die Büroflächen können gemietet oder gekauft werden. Vor Ort befinden sich bereits u.a. ein SPAR-Lebensmittelmarkt, Freigeist Burger, das italienisches Restaurant Livorno, Cleverfit-Fitnessstudio, eine Trafik. Weiters haben sich folgende Firmen bereits im Brauquartier angesiedelt: GIG Karasek, BMD Software, Allianz Versicherung, Greco Riskmanagement, Bechtle IT, LBG Steuerberatung, websms.at, teampool personal service gmbh, mehrere Ärzte u.v.a. Verfügbare Büroeinheiten: von ca. 252 m² bis ca. 624 m² - Mögliche Büroeinheiten: ca. 252 m², 373 m², 624 m² - Flächenausstattung: Edelrohbau oder Vollausbau auf Wunsch Mieter/Käufer - Parkplätze: ausreichend Stellplätze vor Ort in der Tiefgarage und Hochgarage Konditionen Miete: ab ca. € 10,50/m²/Monat (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 2.750,-/m² (Edelrohbau) zzgl. BK, HK und 20% MwSt. Verfügbarkeit: ab sofort - derzeitiger Ausbau: Edelrohbau Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.67 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Aus organisatorischen Gründen können nur Anfragen per Mail berücksichtigt werden - wir danken für Ihr Verständnis! Mittendrin statt nur dabei - Wohnen, arbeiten und leben in der Gemeinschaft des Brauquartiers Diese sonnige und barrierefreie 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m². Raumaufteilung: + Wohnküche + 2 Zimmer + Bad mit Wanne + separate Toilette + Abstellraum + Vorraum + Balkon Die Wohnküche ist bereits mit einer Küchenzeile eingerichtet und bietet genügend Platz für einen Essbereich. In den Wohn- bzw. Schlafräumen wurden hochwertige Böden und in den Nebenräumen Fliesen verlegt. Der Vorraum mit einem Abstellraum runden das Angebot ab. Als zukünftiger Bewohner des Brauquartiers stehen Ihnen und Ihren Kindern auch Gemeinschaftsgärten und Spielplätze am Dach, der Flying Garden, zur Verfügung. Auch der Sport kommt nicht zu kurz: besuchen Sie das Fitnesscenter oder die verschiedenen Sportvereine in der Nähe und testen Sie die vielen Sportmöglichkeiten Indoor und Outdoor aus! Ausstattung: • hochwertige Böden • Fliesenböden • Fußbodenheizung • Fernwärme • Kellerabteil • Internet- und Fernsehanschlüsse • Fahrradabstellraum • Tiefgarage Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Fotos um Symbolbilder einer bauähnlichen Wohnung im Haus handelt! Lage und Infrastruktur: Das Brauquartier zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Die öffentlichen Verkehrsmittel halten direkt vor dem Brauquartier. Ärzte, Kindergarten, Schulen, Kino stehen Ihnen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung wie Geschäfte für den täglichen Bedarf (Spar, Volksbank, Trafik, Bioladen, Friseur und Beauty Salon). Gourmetfreunde erfreuen sich an den umliegenden Restaurants und Cafes. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 5 (Haltestelle Brauquartier/tim), 6 Buslinien, 1 Nightline S-Bahnhof Puntigam. Autobahn A2 und A9 in 2 Autominuten Flughafen Thalerhof in 10 Autominuten_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [E-Mail-Adresse entfernt] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

■ HAUS-BESCHREIBUNG: Die zentrale familienfreundliche Einsiedler-Lage am Ende einer Sackgasse (Adresse: Wenzlhofstraße 30, 8055 Graz) mit nur einem Nachbarn sowie das schöne, ebene und großzügige 657 m² große Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung garantiert Ganztages-Sonne, macht die Liegenschaft besonders attraktiv und bietet noch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung (Terrasse, Garagen, Carport, Pool, …). Das 1996 in Ziegel-Massivbauweise errichtete großzügige Haus ist ideal für Großfamilien oder Paare mit Kindern oder Tierhalter/Hundehalter geeignet, aber auch für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Mit 5 hellen, lichtdurchfluteten Zimmern auf einer großzügigen Wohnfläche von 152 m² auf zwei Etagen bietet dieses Ein- oder Mehrfamilienhaus in Graz-Puntigam ein beeindruckendes Platzangebot für all Ihre Bedürfnisse und genügend Raum, um sich frei zu entfalten. Hinzu kommt der Keller mit weiteren ca. 80 m² als Stauraum und Technikbereich. Dachbodenausbau und damit eine Vergrößerung der Wohnnutzfläche ist jederzeit möglich. Die 152 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: • Eingangsbereich mit überdachter Terrasse • Heller Vorraum/Windfang/Empfang und Flur • Küche mit Eckbank • Wohnzimmer • Esszimmer oder Schlafzimmer • WC • Abstellraum oder Dusche OBERGESCHOSS: • Großzügige Galerie mit Stiegenaufgang zum Dachboden (ausbaufähig) • 2 große getrennt begehbare Zimmer • Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Ankleideraum, Sauna oder sogar Küche möglich) • Badezimmer mit Dusche und großer Eck-Badewanne • WC ■ TOP LAGE: Die ausgezeichnete zentrale Lage (Adresse: Wenzlhofstraße 30, 8055 Graz) bietet perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung im unmittelbaren Nahbereich. Das Graz-Zentrum erreichen Sie in wenigen Minuten. Viele Spazier-, Wander- und Fahrradwege im direkten Umkreis. Die nahegelegenen Radwege und Grüngebiete und Wälder, wie zum Beispiel rund ums Schloss St.Martin und am Buchkogel, laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Apotheken, Schule, Kindergarten, Fitnesscenter, aber auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (Straßenbahn, Bus, Zug, S-Bahn), mit denen man in Kürze die Innenstadt erreicht. Die Autobahn A9 und A2 in jede Fahrtrichtung sowie den Flughafen Graz erreicht man in wenigen Minuten. Arbeitgeber wie Anton Paar, Fresenius Kabi, AVL, Spar, ÖBB, LKH Graz II, Center West uvm. sind in wenigen Rad/Geh-Minuten zu erreichen. Kurze Distanzen: • Shopping Center West: 200 m • Bahnhof Puntigam/S-Bahn: 200 m • Mehrere Supermärkte: 300 m • Fitness-Center: 350 m • Mehrere Restaurants & Bars: 500 m • LKH-Süd: 200 m • Autobahn-Auffahrt: 600 m • Tankstelle: 600 m • Cineplexx: 500 m ■ LAGE-CHECK: https://goo.gl/maps/RZra Xn G39EZAo Ay R9 ■ IHRE VORTEILE: • Einsiedlerlage: Frei stehendes Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse (Adresse: Wenzlhofstraße 30, 8055 Graz) • Süd-Westausrichtung (benötigt weniger Heizenergie) • 5 Zimmer (4 Schlafzimmer möglich) • Super Aufteilung mit großen hellen Räumen • Grundriss, kann nach ihren Bedürfnissen angepasst werden • Dachbodenausbau möglich • Zentrale Lage in Graz • Top Infrastruktur: Zug, Bus, Straßenbahn, Autobahn, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Bars, ... • Viel Platz für Ihre individuelle Gartengestaltung • Viele Anbau-Möglichkeiten: Terrasse, Garagen, Carport, Pool… • Viele Parkmöglichkeiten am Grund + Gratis-Parkplätze vor dem Haus (gebührenfreie Zone) • Nur ein Nachbar (Sehr gutes Verhältnis) • Auch eine gewerbliche Nutzung möglich: Massage-, Kosmetik-, oder Nagel-Studio, Handel & Werkstatt im KFZ-& Zweirad-Bereich, Gärtner, Facility Manager, Reinigungsfirma und vieles mehr ist möglich! • Umrüstung der Öl-Heizung auf Luftwärmepumpe mit bestehender Infrastruktur einfach und kostengünstig möglich! • Das Brunnenwasser spart Wasserkosten • Geringe Betriebskosten • Keine Ablöse • Provisionsfreier Privat-Verkauf • Individuelle Verfügbarkeit ■ KOSTEN: Betriebskosten im Monat: Die laufenden Kosten belaufen sich derzeit lediglich auf ca. € 265,- (Kanal, Müll, Grundsteuer, Strom/Heizung). Exkl. Versicherung und Rauchfangkehrer. € 50,- Betriebskosten (ca. € 150,- im Quartal) € 135,- Heizung (je nach Verbrauch) € 80,- Strom (je nach Verbrauch) € 265,- Betriebskosten Gesamt Kaufpreis: € 449.000,- Verhandlungsbasis Das Haus wird provisionsfrei privat verkauft. Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung. Bei ernsthaftem Interesse richten Sie bitte Ihre Anfrage oder Ihren Besichtigungswunsch mit vollständigen Namen, Kontakt und Bonitätsnachweis per Email an: [E-Mail-Adresse entfernt] ■ VERFÜGBARKEIT: Nach Vereinbarung ■ BESICHTIGUNGEN: Eine Haus-Besichtigung ist bei ernsthaftem Interesse nach Vereinbarung gerne möglich. Voraussetzung ist, dass Sie sich vorher die Lage (Adresse: Wenzlhofstraße 30, 8055 Graz) angesehen haben und eine entsprechende Bonität vorweisen können. ■ KONTAKT: Herr Dominique Sock Mobil: [Telefonnummer entfernt] (Whats App User) Email: [E-Mail-Adresse entfernt] ■ INFORMATIONS-DOWNLOAD: https://drive.google.com/file/d/1n W_H2YXYZcq58l Vx07q7g We EM_r Lwa ZG/view? usp=drive_link... [Mehr]

#hell

Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung bietet einen Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 52 m² und teilt sich in: - Vorraum - Wohnbereich - Küchen/-Essbereich - 1 Schlafzimmer - geräumiges Badezimmer mit WC und Dusche Die wunderschöne Wohnung besticht durch helle Räume, hochwertige Materialien und beste Energiewerte! Durchdachte und gemütliche Grundrisse wurden für die zukünftigen Bewohner geschaffen. Das Gebäude wird mittels Fernwärme-Fußbodenheizung erwärmt. Das Wichtigste auf einen Blick: - befristet vermietet bis 31.05.2025 - Netto Miete: € 505,16,- - Erdgeschoß - 2-Zimmer - moderne Einbauküche - wunderschönes Bad - durchdachte, gemütliche & helle Raumaufteilung Die ansprechende Lage, Individualverkehr & Nahversorger vor der Haustüre und die Nähe zur Innenstadt runden das ansprechende Wohnungspaket ab. VIDEOTOUR verfügbar! Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den virtuellen Durchgang zu unserer 2-Zimmerwohnung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich bin gerne jederzeit für Sie erreichbar!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Das gemütliche Doppelhaus in Puntigam, Graz, bietet eine Wohnfläche von 79,50 Quadratmetern und ist ideal für Familien oder Paare, die nach Komfort suchen. Mit einem einladenden Vorraum, einem stilvollen Badezimmer, einer modernen Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss bietet dieses Haus alles, was Sie brauchen. Diese Immobilie wurde 2021 umfassend saniert, einschließlich der Fassade, des Dachs und der Fenster, was Ihnen ein modernes und gepflegtes Zuhause garantiert. Entspannen Sie im eigenen Garten mit Pool - die perfekte Oase vor Ihrer Haustür! Parken ist kein Problem mit einer eigenen Garage und 2 weiteren Autoabstellplätzen.... [Mehr]

#hell

Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung bietet einen Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² und teilt sich in: - Vorraum - Wohn/-Ess/-Küchenbereich - 1 Schlafzimmer - geräumiges Badezimmer mit WC und Dusche Die wunderschöne Wohnung besticht durch helle Räume, hochwertige Materialien und beste Energiewerte! Durchdachte und gemütliche Grundrisse wurden für die zukünftigen Bewohner geschaffen. Das Gebäude wird mittels Fernwärme-Fußbodenheizung erwärmt. Das Wichtigste auf einen Blick: - befristet vermietet bis 31.05.2025,- - Netto Miete: € 487,97,- - 1.Obergeschoß - 2-Zimmer - moderne Einbauküche - wunderschönes Bad - durchdachte, gemütliche & helle Raumaufteilung Die ansprechende Lage, Individualverkehr & Nahversorger vor der Haustüre und die Nähe zur Innenstadt runden das ansprechende Wohnungspaket ab. VIDEOTOUR verfügbar! Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den virtuellen Durchgang zu unserer 2-Zimmerwohnung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich bin gerne jederzeit für Sie erreichbar!... [Mehr]