Suchergebnisse für "Gütenbachstraße, 1130 Wien Hietzing"
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OKAnlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 56,91m² / 2 Zimmer
€ 4.832,19 / m²
URBANES WOHNEN im grünen HIETZINGIm Herzen von Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, befindet sich diese charmante 2-Zimmerwohnung in der Hofwiesengasse, die darauf wartet, in die jetzige Innenarchitektur verwandelt zu werden. Die Kombination aus urbanem Komfort, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Singles oder Paare, oder auch für Anleger aufgrund der freien Vermietbarkeit! Fazit Die Wohnung verbindet die Ruhe einer grünen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Innenstadt. Die Wohnung selbst ist komplett straßenseitig zur Hofwiesengasse ausgerichtet, allerdings dichten die Fenster den Lärm wunderbar auch bei Bedarf und Wunsch ab! Eine perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die das **neue Zeitalter des Wohnens in Wien** erleben wollen. Die Wohnung * Helle, gut geschnittene 2 Zimmer (56,91m2) im 2. Stock (KEIN LIFT!!!) - im Moment mittels Durchgang offen • Geräumiges Vorzimmer • Modernere, elegante Küche • Abstellraum • Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, Therme und Waschmaschinenanschluß • Ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Gasheizung • Kellerabteil Infrastruktur & Nahversorgung Die Hofwiesengasse profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Apotheken) befinden sich in unmittelbarer Nähe. • Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. • Das Einkaufszentrum **Hietzing Center** sowie die **Meidlinger Hauptstraße** sind in wenigen Minuten erreichbar. Sport & Freizeit Hietzing bietet eine Fülle an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Schönbrunner Schlosspark: Joggen, Spazieren oder Yoga im Grünen. Hietzinger Bad und Theresienbad: Badespaß im Sommer. Zahlreiche Fitnessstudios, Tennisplätze und Sportvereine in Gehweite. Radwege direkt vor der Haustür laden zu Ausflügen ins Wienerwaldgebiet ein. Bildung & Betreuung Familienfreundlichkeit wird in Hietzing großgeschrieben: • Mehrere Kindergärten und Volksschulen sind fußläufig erreichbar. • Weiterführende Schulen wie Gymnasien und HTLs befinden sich im Umkreis. • Die Nähe zur Universität für Musik und darstellende Kunst (Penzinger Straße) sowie zu internationalen Schulen macht den Standort auch für Expats attraktiv. Öffentliche Verkehrsanbindung • Straßenbahnlinien 60 und 62, Buslinien 56A/56B, 58A/58B • U-Bahn U4 (Station Hietzing) nur wenige Minuten entfernt – in 15 Minuten in der Wiener Innenstadt • Schnelle Anbindung an den Westbahnhof und die Südautobahn Kaufpreis: € 275.000, Käuferprovision: 3% + 20% USt. Da uns der diskrete Umgang mit den Daten unserer Auftraggeber sehr wichtig ist, bitten wir um Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung keine vertraulichen Objektdokumente herausgeben. Wenn Sie nach dem Besichtigungstermin ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, händigen wir Ihnen selbstverständlich umgehend alle erforderlichen Unterlagen aus. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
360° TOUR // HIETZINGER ALTBAU-VILLA
€ 4.500,-
1130 Wien,Hietzing / 5 Zimmer
#Halle #Altbau #Garten #Terrasse
HIETZINGER ALTBAU-VILLA Die Stilvilla (ca. BJ 1915) in zentraler Lage von Hietzing, mit ca. 170m² Wohnfläche und 240m² Gartenfläche gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Erdgeschoß: Entree und große Halle (ca. 29m²), Wohnzimmer (ca. 42m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten; Untergeschoß: Gang, Eßzimmer (ca. 24m²), Vorraum & Küche (zusammen ca. 18m²), Speis, WC, Wirtschafts-/ Abstellraum, ein weiteres großes Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Ausgang auf eine Terrasse in den Garten, Badezimmer, WC; Dachgeschoß: Vorraum, Schlafzimmer (ca. 19m²), Badezimmer (ca. 6,50m²), begehbare Garderobe (ca. 10m²). Ausstattung: • Teppichboden • gesamte Hauselektrik modernisiert • Gas-Zentralheizung Geschäfte des täglichen Bedarfs und die U-Bahnlinie (U4) sind fußläufig erreichbar. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ7F Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 106m² / 4 Zimmer
€ 16,09 / m²
#Büro #Balkon #Terrasse
Dieses helle und sonnige Büro befindet sich im obersten Liftstock eines Bürogebäudes in der Hietzinger Hauptstraße. Eine neu installierte Klimaanlage und Terrasse/Balkon für die heißen Sommertage sind vorhanden. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten EUR 1.705,97 zzgl. 20%Ust. Das Büro bietet 4 klimatisierte Räume. Zwei Zimmer sind nordseitig (Besprechungszimmer mit Balkon) und zwei Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse sind südseitig ausgerichtet. Eine Räumlichkeit ist teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Die EDV-Verkabelungen und eine Teeküche sind vorhanden. Energieausweis: HWB 78,3 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 106m² / 4 Zimmer
€ 13,- / m²
#Büro #Balkon #Terrasse
Dieses helle und sonnige Büro befindet sich im obersten Liftstock eines Bürogebäudes in der Hietzinger Hauptstraße. Eine neu installierte Klimaanlage und Terrasse/Balkon für die heißen Sommertage sind vorhanden. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten EUR 1.705,97 zzgl. 20%Ust. Das Büro bietet 4 klimatisierte Räume. Zwei Zimmer sind nordseitig (Besprechungszimmer mit Balkon) und zwei Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse sind südseitig ausgerichtet. Eine Räumlichkeit ist teilweise mit Einbauschränken ausgestattet. Die EDV-Verkabelungen und eine Teeküche sind vorhanden. Energieausweis: HWB 78,3Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus mieten in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 380m²
€ 25,- / m²
#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Exklusives renoviertes Altbau-Bürogebäude mit einzigartigem Charme und repräsentativem Charakter Dieses exklusive Bürogebäude im Herzen von Hietzing vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet Ihnen eine unverwechselbare Arbeitsumgebung. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 600 m² Grundfläche und 380 m² Nutzfläche schaffen die hohen Raumhöhen ein inspirierendes und großzügiges Raumgefühl, das den idealen Rahmen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Einzigartiges Raumkonzept & Komfort Das Gebäude besticht durch seine stilvolle Altbauarchitektur und seine geschmackvolle Renovierung, die den besonderen Charme vergangener Zeiten mit den Bedürfnissen moderner Unternehmen vereint. Hohe Decken, große Fenster und ein ausgeklügeltes Raumkonzept sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre, die kreative und produktive Arbeitsprozesse fördert. Privater Zugang & Parkmöglichkeiten Eine private Zufahrt gewährleistet Ihnen und Ihren Gästen komfortablen und ungestörten Zugang zum Gebäude. Direkt vor Ort stehen Ihnen mehrere Parkplätze zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden stets einen bequemen Parkplatz finden können. Der große Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum für Büromaterial und andere wichtige Utensilien. Garten als Ruheoase Ein eigener Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet sowohl eine ruhige Auszeit vom Arbeitsalltag als auch die Möglichkeit, den Außenbereich für repräsentative Anlässe zu nutzen. Die grüne Oase lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Kontrast zur Geschäftigkeit des Büros. Top-Infrastruktur & Anbindung Die Lage in Alt-Hietzing überzeugt nicht nur durch ihre historische Schönheit, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und erreichen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit. So wird Ihre tägliche Anfahrt und der Arbeitsweg für alle Beteiligten äußerst komfortabel. Weitere Merkmale: Keller für zusätzliche Lagermöglichkeiten Wintergarten für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre Gaszentralheizung für eine effiziente Wärmeversorgung Parkettböden sorgen für eine elegante und warme Ausstrahlung im gesamten Gebäude Dieses einzigartige Bürogebäude bietet Ihnen alles, was Sie für ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen – von der zentralen Lage bis hin zu stilvollem Design und umfassendem Komfort. Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Exclusive renovated period office building with unique charm and representative character This exclusive office building in the heart of Hietzing combines historic charm with state-of-the-art facilities, offering you an unmistakable working environment. With a generous total area of 600 m² of land and 380 m² of usable space, the high ceilings create an inspiring and spacious feel, providing the ideal setting for your business activities. Unique Space Concept & Comfort The building impresses with its stylish period architecture and tasteful renovation, which combines the special charm of bygone times with the needs of modern companies. High ceilings, large windows, and a well-thought-out spatial concept create a bright, airy atmosphere that promotes creative and productive work processes. Private Access & Parking Facilities A private driveway ensures comfortable and uninterrupted access to the building for you and your guests. Several parking spaces are available on-site, so both employees and customers can always find a convenient parking spot. The large storage room additionally provides space for office supplies and other important items. Garden as a Relaxation Oasis A private garden rounds off the overall picture and offers both a quiet retreat from the daily grind and the opportunity to use the outdoor area for representative occasions. The green oasis invites you to relax and creates a pleasant contrast to the busyness of the office. Top Infrastructure & Connectivity The location in Alt-Hietzing not only convinces with its historical beauty but also with its excellent infrastructure. You benefit from perfect access to public transport and can reach nearby shopping facilities in no time. This makes the daily commute and working journey extremely comfortable for everyone involved. Additional Features: Cellar for additional storage options Conservatory for a pleasant, light-filled atmosphere Gas central heating for efficient heating supply Parquet floors ensure an elegant and warm appearance throughout the building This unique office building offers you everything you need for a professional and pleasant working environment – from the central location to stylish design and comprehensive comfort. Seize the opportunity and let yourself be enchanted by this extraordinary property! Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 445m²
€ 1.323,60 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Das Grundstück bietet die ideale Grundlage zur Verwirklichung eines hochwertigen Wohnprojekts. Ein besonderer Vorteil ist die bereits bewilligte Planung für ein Einfamilienhaus, wodurch zeitaufwendige Genehmigungsverfahren bereits abgeschlossen sind und einer zeitnahen Umsetzung des Bauvorhabens nichts im Wege steht. Das Grundstück verfügt über sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Strom und Kanal und ist vollständig aufgeschlossen. Highlights auf einen Blick: bewilligte Planung für ein Einfamilienhaushervorragende Wohnlage in Hietzingausgezeichnete Infrastrukturoptimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittelruhige Wohngegend Widmung laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Gesamtfläche ca. 445 m2 Bauland Wohngebiet (W) Bauklasse IGebäudehöhe bis 7,5 Meteroffene oder gekuppelte Bauweise Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch andere Wiener Bezirke bequem erreichbar sind. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren Wohntraum in Hietzing verwirklichen möchten, ebenso wie für Käufer, die von einem bereits genehmigten Bauprojekt profitieren möchten. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: 589.000,00 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr DI Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzinger Hauptstraße / 208m² / 6 Zimmer
€ 19,23 / m²
#Altbau #hell
LAGE: Einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnadressen des 13. Bezirks. U4 mit kurzem Fußweg erreichbar. INFRASTRUKTUR: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Stilaltbauten und begrünten Eigengärten. Die Nahversorgung sichert die Hietzinger Hauptstraße mit Geschäften wie Spar Gourmet oder der Bäckerei Schwarz. Für alles weitere empfiehlt sich das ? Hietzinger Platzl? mit seinen Einkaufmöglichkeiten und Institutionen wie Plachutta oder Café Dommayer. Renommierte Schulen und mehrere Kindergärten finden Sie im direkten Umkreis. Das St.Josef Krankenhaus gewähreistet Ihre medizinische Versorgung. Öffentlich binden Sie U4, 10 und 60 ideal an die ganze Stadt an. Mit dem Auto besteht über die Westeinfahrt eine direkte Autobahnverbindung. AUSSTATTUNG: Schon von außen beeindruckt das Gebäude mit seiner filmreifen Schönheit. Innen gleiten Sie über den klassischen Fischgrätenparkett durch Ihr neues Zuhause und verlieben Sie sich dabei in den wunderbar erhaltenen Stuck und die riesigen Flügeltüren. Badezimmer und Toiletten werden Sie mit ihrer Eleganz sprachlos machen. Während die hohen Fenster in alle Himmelsrichtungen ein einzigartiges Wohlbefinden schaffen. Hier die wichtigsten Merkmale für Sie zusammengefasst: Über 200 m² Wohnfläche 6 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten Außer einem, alle Zimmer separat begehbar Dusche und Wanne Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen Vollausgestattete Küche mit Tageslicht Master? s Bedroom mit Raum für begehbarem Kleiderschrank... [Mehr]
Altbauwohnung mit Balkon kaufen in 1130 Wien
Exklusive Hietzinger Villenlage: Wiener Altbau-Wohnung mit 2 Balkonen und Gartenbenutzung
€ 1.290.000,-
1130 Wien,Hietzing / 149m² / 4 Zimmer
€ 8.657,72 / m²
#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
Repräsentativer Wiener Altbaucharme - großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen und Gartenmitbenützung. Ein Zuhause für Menschen, die besondere Lagen und den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen. Inmitten des begehrten Hietzinger Villenviertels befindet sich diese außergewöhnlich großzügige und sehr gepflegte Altbauwohnung in einem repräsentativen Haus aus dem Jahr 1913. Die Kombination aus erstklassiger Mikrolage, großzügigen Räumen, klassischem Altbauflair und zwei kleinen Balkonen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im 13. Bezirk. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Entree zeigt sich repräsentativ und großzügig, und das setzt sich auch in der Wohnung fort: hohe Räume, klassische Flügeltüren, Fischgrätparkett und stilvolle Altbaudetails vermitteln jene zeitlose Eleganz, die den Wiener Altbau so einzigartig macht. Gleichzeitig wurde die Wohnung laufend gepflegt und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Soeben wurden sämtliche Fenster und Terrassentüren erneuert! Die Wohnung - großzügiger Wiener Altbau mit besonderem Flair Die Wohnung befindet sich im 1. Stock nach Hochparterre und verfügt über rund 149 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone. Die typische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,5 Metern, Fischgrätparkett, Flügeltüren und klassische Doppelflügeltüren verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste repräsentativ und führt in die zentrale Raumfolge der Wohnung, verbunden durch das zentrale Vorzimmer. Der klassische Grundriss bietet derzeit vier Zimmer, lässt sich bei Bedarf jedoch mit vergleichsweise einfachen Mitteln auf fünf Zimmer erweitern. Besonders attraktiv ist der großzügige Wohnsalon mit Ausgang auf einen der beiden Balkone mit schönem Blick ins Grüne, perfekt geeignet für den ersten Kaffee am Morgen oder einen kühlen Drinkt am Abend. Der zweite Balkon liegt ruhig zum Innenhof und sorgt für angenehme Kühle in heißen Sommertagen. Drei der derzeitigen Schlafzimmer verfügen über praktische Tischler-Einbauschränke. Die voll ausgestattete Küche bietet neben einer Speis mit ausreichend Stauraum auch einen Essplatz und ein großzügiges Fenster mit schönen Blick in den Garten. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Bad lässt sich baulich unkompliziert realisieren - eine interessante Möglichkeit, die Wohnung noch stärker an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein separates Gäste-WC sowie ein großer, begehbarer Schrank- bzw. Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten von rund 203 m² zur Verfügung - ein seltener Mehrwert in dieser Lage und besonders attraktiv für Familien oder für entspannte Sommerabende im Grünen. Ein Fahrradraum sowie ein großer, trockener Kellerabteil runden das Angebot ab. Gepflegter Zustand und laufend modernisiert Die Wohnung wurde bereits 1996 umfassend generalsaniert und in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. 2024 wurden unter anderem Wasserleitungen erneuert, das zentrale Heizsystem gereinigt und die Fallleitungen erneuert. Auch die Elektroinstallationen im Allgemeinbereich wurden 2020 erneuert. Sämtliche Fenster und Terrassetüren wurden soeben erneuert und mit neuen Dichtungen versehen. Die Wohnung präsentiert sich daher sehr gepflegt und unmittelbar bewohnbar. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung. Die Anlage wurde kontrolliert und als gut funktionierend und effizient beurteilt. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Die Wohnung liegt im 1. Stock nach Hochparterre - ein Detail, das bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte, gleichzeitig aber auch zum Charakter des klassischen Altbaus beiträgt. Ein Altbau mit Persönlichkeit Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Atmosphäre, Lage und einen besonderen Wohnwert. Hier treffen die Eleganz eines Wiener Altbaus und die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings aufeinander. Die großzügige Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung, während die beiden Balkone, der Gemeinschaftsgarten und die Nähe zum Hügelpark für jene Freiräume sorgen, die im innerstädtischen Wien besonders wertvoll sind. Die Highlights auf einen Blick Top-Mikrolage im Hietzinger Villenviertel ca. 149 m² Wohnfläche 4 Zimmer, auf 5 Zimmer erweiterbar klassischer Wiener Altbau, Baujahr 1913 ca. 3,5 m Raumhöhe Fischgrätparkett und klassische Altbaudetails 2 Balkone großzügiger Gemeinschaftsgarten modernes Tageslichtbad + Gäste-WC zweites Bad einfach realisierbar große Küche mit Essplatz viel Stauraum und Tischler-Einbauten großer, trockener Keller sehr gepflegter Zustand, neue Fenster und Terrassentüren laufende Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten hervorragende Infrastruktur Hügelpark mit Kinderspielplatz direkt in der Nähe gute öffentliche Verkehrsanbindung Fix-Kaufpreis: € 1.290.000, In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 727,82 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf und ist damit gut gefüllt . Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das gepflegte Jahrhundertwende-Haus liegt in einer ausgesprochen ruhigen und repräsentativen Umgebung, geprägt von prachtvollen Villen, Botschaftsresidenzen, viel Grün und den charakteristischen Alleen Hietzings. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Straßenbahn und Bus befinden sich ebenfalls in kurzer Gehdistanz; die U-Bahn ist ebenfalls gut erreichbar. Ein besonderes Plus für Familien ist der unmittelbar angrenzende Hügelpark mit Kinderspielplatz, sofern der Gemeinschaftsgarten nicht ausreicht. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnviertels mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur. Auch die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen rund um Schönbrunn unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Adresse. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden: Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at .... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien (13., Hietzing) / 96m² / 4 Zimmer
€ 7.802,08 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus aus Jahr 2003 gelangt diese gut aufgeteilte, helle 4-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet (Details gerne auf Anfrage). Ein Hinweis zu den Bildern: Da die Wohnung noch vermietet ist, stehen derzeit nicht mehr Fotos zur Verfügung. Die Wohnräume sind von einem zentralen Vorraum zu begehen. Ein Garten zur allgemeinen Verfügung mit einem Spielplatz, sowie Sauna, Solarium, Fitnessraum, Mehrzweckraum, allgemeine Dachterrasse, Kinderspielraum und eine große Waschküche inkl. Geräte komplettieren dieses attraktive Angebot. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls angekauft werden. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Raumaufteilung und Ausstattung: - 4 Zimmer (ca. 26, 19, 13 u. 12m2), zentral begehbar - Parketten - Einbauküche mit allen Geräten, integriert in 37m2 großen Wohnraum - 2 Badezimmer, jeweils ca. 6m2 - 2 WCs - Vorraumbereich, ca. 15m2 - Barrierefrei , Personenaufzug - Heizung: Fernwärme - Dachterrasse, Allgemeingarten, Spielplatz, Sauna und diverse Allgemeinräume zur gemeinsamen Nutzung - Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional Energieausweis: Heizwärmebedarf: 36,3kWh/m2.a fGEE: 1,5 Betriebskosten: € 327,66 (inkl. BK, Ust und Rücklage) Strom und Heizkosten sind hier nicht enthalten. Weitere Infos und Konditionen: Kaufpreis: EUR 749.000, Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20% Ust (=gesamt 3,6% inkl. Ust). Infrastruktur: Die U4-Station Unter St.Veit ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 10. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Banken, Kindergärten, Ärzte sind zu Fuss ebenfalls rasch zu erreichen. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 1130 Wien
€ 849.000,-
1130 Wien / 90m² / 4 Zimmer
€ 9.433,33 / m²
#Balkon
I nvestieren Sie in eine enkeltaugliche Zukunft - 4-Zimmer-Familienwohnung in ökologisch nachhaltigem Neubau im Bezirksteil Hacking nahe Lainzer Tiergarten Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Diese 90 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine ganze Familie. Über den großen Vorraum erreicht man 2 Schlafzimmer sowie 2 Sanitärräume. Es gibt sowohl ein Wannenbad, als auch ein Duschbad, jeweils mit eigenem WC. Von der hellen Wohnküche aus erreicht man das dritte Schlafzimmer, beiden Räumen ist der 11 m² große Balkon vorgelagert, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Ausgestattet mit Deckenheizung und -kühlung, die Energie dafür wird dem Boden entzogen, verfügt die Wohnhausanlage über das modernste und nachhaltigste Heizsystem. Für die Jüngsten gibt es im Innenhof einen Kleinkinderspielplatz. Der Bahnhof Hütteldorf ist in wenigen Minuten erreichbar, so sind auch alle Voraussetzungen für ein ressourcenschonendes Mobilitätsverhalten gegeben.... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 1130 Wien
€ 3.310.000,-
1130 Wien / 252m² / 8 Zimmer
€ 13.134,92 / m²
#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung. Keller: Garage Technik Lageräume Fitness Wellnessbereich Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken; Waschküche "Stüberl" Erdgeschoss: Vorraum "Halle" / Stiegenhaus Wohn - Essbereich 2 Büros WC Terrasse Obergeschoss: *Halle* 2 Bäder 1 separates WC 3 Schlafzimmer 1 Terrasse 1 Balkon Garten: Pool Naturteich Fertigteilgarage mit Abstellraum Sallettl Blockhaus Terrasse Behutsame Modernisierung Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Innenbereich [Tel]): Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken Neugestaltung von Bädern und WCs Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung Installation einer Alarmanlage Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik Austausch der Fenster und Terrassentüren Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar) Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen Außenanlage [Tel]): Neugestaltung der Gartenanlage Terrassen mit Pool‑Einfassung Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse Weitere Ergänzungen: Einfahrt mit Stellplatz Fertigteilgarage mit Abstellraum Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Gartenblockhaus Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Innenraum nur ein paar Bilder veröffentlicht. Bei explizitem Interesse kann mehr Bild und Video Material zur Verfügung gestellt worden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese traumhafte Villa in 1130 Wien besticht durch ihre erstklassige Grünlage mir ihrer südseitigen Gartenausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten die perfekte Bildung für Ihre Kinder bieten. Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen zudem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben in absolut ruhiger Umgebung!... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
1130 Wien (13., Hietzing) / 1339m²
€ 522,03 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Außergewöhnliche Eigentums-Kleingartenliegenschaft mit Teilungspotenzial und privater Zufahrt in Grünruhelage In begehrter Grünlage des 13. Bezirks, unmittelbar am Übergang zum Hörndlwald und Wienerwald, gelangt diese großzügige Eigentums-Kleingartenliegenschaft in der Wlassakstraße zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.339 m² eröffnet die Liegenschaft eine in Wien selten gewordene Kombination aus großzügig bemessener Fläche, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial. Die Widmung erfolgt als Kleingartengebiet (EKl). Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist nicht für ganzjähriges Wohnen gewidmet und dient dem Freizeit- und Erholungszweck. Die Umgebungsbebauung zeigt moderne Kleingartenhäuser in zeitgemäßer Bauweise. Im Hinblick auf die Grundstücksgröße und den Zuschnitt erscheint - vorbehaltlich behördlicher Prüfung - eine Teilung mit der Errichtung zweier eigenständiger Kleingartenhäuser denkbar. Die bestehende Nachbarbebauung zeigt bereits zeitgemäße Bebauungskonzepte mit kompakter Bauweise. Die Liegenschaft verfügt über eine direkte PKW-Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück - ein wesentlicher Vorteil, da zahlreiche Wiener Kleingartenanlagen lediglich über interne Wege erschlossen sind. Die bestehende Erreichbarkeit erleichtert nicht nur die Nutzung im Alltag, sondern stellt auch für Bau-, Garten- und Transportzwecke einen erheblichen Mehrwert dar. Bebauung / Entwicklungspotenzial: Es besteht zwar keine Widmung für ganzjähriges Wohnen, im Rahmen der geltenden Kleingartenbestimmungen ergeben sich dennoch attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Bei einer möglichen Teilung könnten - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - zwei moderne Kleingartenhäuser entstehen. Je Einheit erscheinen typischerweise darstellbar: - Erdgeschoss - Obergeschoss - zusätzlich Untergeschoss/Keller - großzügige Terrassen- und Freiflächen - Carport- bzw. Stellplatzlösung - Gartenflächen mit hoher Privatsphäre Lage: Die Wlassakstraße zählt zu den naturnahesten Bereichen Ober St.Veits und verbindet Wiener Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Grünen. In kurzer Distanz befinden sich: - Hörndlwald und Wienerwald - Spazier- und Laufwege - Busanbindung Richtung Hietzing/Ober St.Veit - Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte und Apotheken - Schulen und Kindergärten - Freizeit- und Sportangebote Trotz dieser abgeschieden wirkenden Grünruhelage verfügt die Liegenschaft über eine gute öffentliche Anbindung. Die Buslinien 53A und 54A sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar; eine Straßenbahnanbindung (Linie 62) befindet sich in rund 11 Gehminuten Entfernung. Dadurch ergibt sich eine gute Verbindung Richtung Hietzing, Ober St.Veit und U-Bahn-Netz. Die gesamte Umgebung ist geprägt von Kleingärten, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und zählt zu den charmantesten Erholungslagen des 13. Bezirks. Kaufpreis: EUR 699.500, (Verhandlungsbasis) Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]
