Suchergebnisse für "Franziska Fast Gasse, 1220 Wien Donaustadt"
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OKHaus kaufen in 1220 Wien
HAUS in 1220 Wien, Bj. 98, Nutz flä -
€ 550.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 130m²
€ 4.230,77 / m²
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 118m² / 4 Zimmer
€ 5.627,12 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein freistehendes Niedrigenergiehaus, das Privatsphäre, großzügiges Wohnen und eine hochwertige, technisch moderne Ausstattung bis ins Detail verbindet. Das erwartet Sie Niedrigenergiehaus, Baujahr 2016 Dem Haus zugeordnete Grundfläche von ca. 204 m²Ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 174 m² Nutzfläche Vier Zimmer zuzüglich vollständig ausgebautem ca. 56 m² Wohnkeller Rund 50 m² großer offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Zwei Badezimmer und drei WCs Ca. 118 m² großer, nahezu uneinsehbarer Privatgarten Neu gestaltete Steinterrasse mit ca. 27 m²Separat im Grundbuch eingetragener PKW-Stellplatz Ausstattung und technische Highlights: Küche: 2024 neu eingebaute DAN-Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive Dampfbackofen und Side-by-Side-Kühlschrank Badezimmer: Vollständig erneuertes Familienbad mit Walk-in-Dusche, Badewanne sowie Ausstattung von GROHE, Villeroy & Boch und Duravit Klimatisierung: 2024 neue eingebaute Samsung- FJM-Klimaanlage mit “Wind Free”-Funktion und App-Steuerung Heizung: teilweise Fussbodenheizung, neue Therme und vorhandener Kaminanschluss für Schwedenofen Fenster und Beschattung: Dreifach verglaste Fenster, Fliegengitter, programmierbare Außenjalousien und Terrassenmarkise Böden: Parkett- und Fliesenböden Netzwerk: In fast allen Zimmern Ethernet-Leitungen (strukturierte LAN-Verkabelung) Sicherheit: Alarmanlage mit App-Steuerung und Fotoverifikation sowie Ring-Video-Türklingel Zugang: Komfortables Ein-Schlüssel-Schließsystem für alle Schlösser sogar das Gartentor Paketannahme: Hochwertige Metzler-Paketbox Garten: 2025 neu gestaltetet; Wasser-, Strom- und Lichtanschlüsse sowie wetterfestes Gartenhaus Biohort Avant Garde A4Warum Sie dieses Haus lieben werden Als einziges freistehendes Haus einer kleinen, aus lediglich drei Wohneinheiten bestehenden Anlage bietet es ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Der Garten ist nahezu uneinsehbar, während große Fenster- und Terrassenfronten im Inneren für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Gleichzeitig zeigt sich an zahlreichen Details, dass die Eigentümer konsequent in Qualität, Komfort und zeitgemäße Technik investiert haben. Rundgang durch Ihr neues Zuhause Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit moderner Garderobenlösung, Gäste-WC und angrenzendem Abstellraum. Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Weite Fensterflächen und Terrassentüren lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre. Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie ist mit Siemens-Markengeräten inklusive Dampfbackofen, einem Side-by-Side-Kühlschrank, reichlich Stauraum und ausgedehnten Arbeitsflächen ausgestattet. Über die sorgfältig ausgeführte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere gut geschnittene Räume, die sich als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das neue Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche und eine komfortable Badewanne. Armaturen, Sanitärausstattung und Einbaumöbel rund um den Waschtisch stammen unter anderem von GROHE, Villeroy & Boch und Duravit. Das WC ist abgetrennt untergebracht. Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss erweitert das Raumangebot des Hauses um rund 56 m² und ist wesentlich mehr als ein klassischer Keller. Der große Hauptraum wird derzeit als Home Office und Gästebereich genutzt. Denkbar wären ebenso eine Nutzung als Fitness-, Hobbyraum, Spielzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, ein sehr geräumiger Keller- und Abstellraum sowie ein eigener Wirtschaftsraum. Hier finden Waschmaschine und Trockner ebenso ihren Platz wie die Haustechnik. Durch die hochwertige Bauweise, gute Dämmung und Beheizung ist auch diese Etage ausgesprochen wohnlich und ganzjährig nutzbar. Rechtlich zählt sie aufgrund ihrer Lage unterhalb des Erdgeschosses nicht zur Wohnfläche, erweitert die Nutzfläche des Hauses jedoch auf insgesamt ca. 174 m². Geschützter Garten mit neuer Steinterrasse Ein wesentliches Highlight dieser Immobilie ist der ca. 118 m² große Privatgarten. Durch die freistehende Situierung des Hauses und die geschützte Gestaltung ist der Außenbereich nahezu uneinsehbar. Gerade für Familien oder Menschen, die gerne Freunde einladen, entsteht damit ein privater Lebensraum im Freien. Die neu gestaltete, rund 27 m² große Steinterrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Eine Markise spendet bei Bedarf Schatten und macht die Terrasse auch an heißen Sommertagen angenehm nutzbar. Der Garten wurde neu und bewusst pflegeleicht angelegt. Wasser, Strom und Licht sind vorhanden – praktisch für Bewässerung, Gartenarbeit und -beleuchtung. Auch beim Stauraum wurde nicht improvisiert: Das hochwertige Gartenhaus von Biohort bietet einen wettergeschützten Platz für Gartengeräte, Werkzeug und Freizeitutensilien. Laufend modernisiert – Qualität, die man sieht und spürt, höchster Komfort & Smart-Home-Details Obwohl das Niedrigenergiehaus relativ neu ist und erst 2016 errichtet wurde, haben die derzeitigen Eigentümer in den vergangenen Jahren zahlreiche Bereiche nochmals modernisiert und aufgewertet. Die hochwertige Küche wurde 2024 neu eingebaut. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde vollständig erneuert. Neu hinzugekommen ist außerdem die Klimaanlage. Sie lässt sich bequem per App steuern und verfügt über die moderne “Wind Free”-Funktion, bei der die gekühlte Luft besonders sanft und ohne unangenehmen direkten Luftzug im Raum verteilt wird – gerade angesichts zunehmend heißer Sommer ein echter Komfortgewinn. Auch die Außenjalousien sind programmierbar und unterstützen gemeinsam mit der hochwertigen Verglasung und guten Dämmung ein angenehmes Raumklima. Die Therme wurde ebenfalls erneuert. Ergänzt wurden außerdem Fliegengitter, eine moderne Alarmanlage, das praktische Ein-Schlüssel-Schließsystem sowie weitere technische und sicherheitsrelevante Details wie eine Ring-Video-Türklingel, eine Metzler-Paketbox und ein Gartenhaus von Biohort Dieses Haus zeigt seinen Qualitätsanspruch besonders dort, wo Ausstattung den Alltag tatsächlich angenehmer macht. Kleine Anlage – professionell verwaltet Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnungseigentumsanlage mit lediglich drei Einheiten bestehend aus diesem Einfamilienhaus und einem Reihenhaus mit 2 Einheiten und ist demnach das einzige freistehende Haus innerhalb der Anlage. Damit verbindet die Immobilie die Privatsphäre eines klassischen Einfamilienhauses mit einem organisatorischen Vorteil: Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut, die sich unter anderem um die Verrechnung der gemeinschaftlichen bzw. anteiligen Kosten kümmert. PKW-Stellplatz Zum Objekt gehört ein separat im Grundbuch eingetragener PKW-Stellplatz mit ca. 12,5 m². Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt EUR 25.000,-. Bitte beachten Sie: Der Stellplatz ist NICHT im ausgewiesenen Kaufpreis des Einfamilienhauses samt Grundstück enthalten und wird zusätzlich zum Haus erworben. LAGE Die Warchalowskigasse in 1220 Wien befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohngebiet der Donaustadt. Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen prägen das Umfeld und sorgen für einen deutlich aufgelockerteren Charakter als in dicht bebauten innerstädtischen Lagen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im erreichbaren Umkreis. Gleichzeitig bietet der 22. Bezirk mit Alter Donau, Donauinsel und zahlreichen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge, Radtouren und Freizeit am Wasser. VERKEHRSANBINDUNG U2 Aspernstraße oder Seestadt Buslinien 26A und 92A Rasche Anbindung an die S2 sowie die A23BESICHTIGUNG Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! FINANZIERUNG In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Strukturierung Ihrer individuellen Finanzierungslösung.************************************************************************************************************************A detached low-energy house combining privacy, generous living space and high-quality, state-of-the-art features down to the finest detail. What This Property Offers Low-energy house, built in 2016 Approx. 204 m² of land allocated to the house Approx. 118 m² of living space and approx. 174 m² of total usable floor area Four rooms plus a fully finished basement level of approx. 56 m²Open-plan living, dining and kitchen area measuring around 50 m²Two bathrooms and three toilets Approx. 118 m² private garden offering a high degree of privacy Newly designed stone terrace of approx. 27 m²Parking space separately registered in the Austrian Land Register Features and Technical Highlights Kitchen: New DAN kitchen installed in 2024, featuring Siemens appliances including a steam oven and side-by-side refrigerator Bathrooms: Completely renovated family bathroom with a walk-in shower, bathtub and fittings by GROHE, Villeroy & Boch and Duravit Air conditioning: New Samsung FJM air-conditioning system installed in 2024, featuring “Wind Free” technology and app-based controls Heating: Underfloor heating in selected areas, a new boiler and an existing flue connection for a wood-burning stove Windows and shading: Triple-glazed windows, insect screens, programmable external blinds and a terrace awning Flooring: Parquet and tiled floors Network: Structured LAN cabling with Ethernet connections in almost every room Security: App-controlled alarm system with photo verification and a Ring video doorbell Access: Convenient one-key locking system for all locks, including the garden gate Parcel delivery: High-quality Metzler parcel box Garden: Newly landscaped in 2025, with water, electricity and lighting connections as well as a weatherproof Biohort Avant Garde A4 garden shed Why You Will Love This House As the only detached house within a small development comprising just three residential units, this property offers an exceptional level of privacy. The garden is largely screened from view, while the large windows and terrace doors fill the interior with natural light and create a bright, open living environment. Numerous details throughout the property demonstrate that the owners have consistently invested in quality, comfort and modern technology. A Tour of Your New Home Upon entering, you are welcomed by a spacious entrance hall featuring a modern wardrobe solution, a guest toilet and an adjoining storage room. Straight ahead lies the heart of the house: the open-plan living, dining and kitchen area measuring approximately 50 m². The generous layout provides ample space for a comfortable lounge area and a large dining table. Expansive windows and terrace doors allow plenty of daylight to enter and create a seamless connection with the garden. The parquet flooring gives the room a warm yet elegant atmosphere. The new fitted kitchen blends harmoniously into the living area. It is equipped with Siemens appliances, including a steam oven and side-by-side refrigerator, as well as extensive work surfaces and plenty of storage space. A carefully crafted wooden staircase leads to the upper floor. Here you will find a spacious master bedroom and two additional well-proportioned rooms that can be used as children’s bedrooms, guest rooms or home offices. The newly renovated bathroom features a level-access walk-in shower and a comfortable bathtub. The fittings, sanitary ware and built-in vanity furniture include products from GROHE, Villeroy & Boch and Duravit. The toilet is located separately. Additional Usable Space on the Basement Level The fully finished basement level adds approximately 56 m² to the property and offers considerably more than a conventional basement. The large main room is currently used as a home office and guest area. It would also be ideal as a fitness room, hobby room or playroom. This level additionally includes a second bathroom with a shower and toilet, a very spacious cellar and storage room, and a separate utility room providing space for the washing machine, tumble dryer and technical equipment. Thanks to the high-quality construction, effective insulation and heating, this entire level has a comfortable atmosphere and can be used throughout the year. Due to its location below ground-floor level, it is not legally classified as living space. However, it increases the property’s total usable floor area to approximately 174 m². Private Garden with a New Stone Terrace One of the key highlights of this property is its approximately 118 m² private garden. Thanks to the detached position of the house and the sheltered garden design, the outdoor area is largely screened from view. This creates a private outdoor living space that is particularly attractive to families and anyone who enjoys entertaining friends. The newly designed stone terrace of approximately 27 m² extends the living area outdoors. An awning provides shade when required, making the terrace comfortable even on hot summer days. The garden has been newly landscaped with a deliberate focus on low-maintenance planting. Water, electricity and lighting connections are available, making irrigation, gardening and outdoor lighting particularly convenient. No compromises were made when it came to storage: the high-quality Biohort garden shed provides a weather-protected space for gardening equipment, tools and leisure items. Continuously Upgraded – Visible and Tangible Quality, Maximum Comfort and Smart-Home Features Although this low-energy house is relatively new and was only built in 2016, the current owners have modernised and upgraded numerous areas of the property over recent years. The high-quality kitchen was newly installed in 2024, and the bathroom on the upper floor was also completely renovated. A new air-conditioning system has also been added. It can be conveniently controlled via an app and features modern “Wind Free” technology, which distributes cooled air gently throughout the room without creating an unpleasant direct draught—a genuine comfort advantage during increasingly hot summers. The external blinds are programmable and, together with the high-quality glazing and effective insulation, help maintain a pleasant indoor climate. The boiler has also been replaced. Further additions include insect screens, a modern alarm system, the practical one-key locking system and a range of other technical and security features, including a Ring video doorbell, a Metzler parcel box and a Biohort garden shed. The quality of this house is particularly evident in the features that make everyday life genuinely more comfortable. Small condominium – Professionally Managed The house forms part of a small condominium development comprising only three residential units: this detached single-family house and a terraced building containing two further units. It is therefore the only detached house within the development. The property combines the privacy of a traditional detached house with an organisational advantage: the condominium owners’ association is professionally supported by a property management company, which is responsible, among other matters, for calculating and allocating communal and proportionate costs. Parking Space The property includes a parking space measuring approximately 12.5 m², which is separately registered in the Austrian Land Register. The purchase price for the parking space is EUR 25,000. Please note: The parking space is NOT included in the stated purchase price of the detached house and its allocated land. It must be purchased separately in addition to the house. LOCATION Warchalowskigasse in Vienna’s 22nd district is situated in a pleasant and quiet residential area of Donaustadt. Detached houses and smaller residential developments characterise the surrounding area, creating a significantly more open and spacious atmosphere than in densely built-up inner-city locations. Shops for everyday needs, schools, kindergartens, doctors and pharmacies are all within easy reach. At the same time, Vienna’s 22nd district offers a wide range of recreational opportunities, with the Old Danube, Danube Island and numerous green spaces providing excellent options for sports, walking, cycling and leisure activities by the water. PUBLIC TRANSPORT AND ROAD CONNECTIONS U2 underground: line stop Aspernstraße or Seestadt Bus routes 26A and 92A Quick access to the S2 expressway and the A23 motorway VIEWINGS We would be delighted to present this property to you during a personal viewing appointment. We look forward to hearing from you. FINANCING In cooperation with experienced financing partners, we would be pleased to assist you in structuring a financing solution tailored to your individual requirements. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-4you.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
€ 300.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 36,36m² / 1 Zimmer
€ 8.250,83 / m²
#Maisonette
"Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht." PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet. Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien, Donaustadt / 71,46m² / 3 Zimmer
€ 5.793,45 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Willkommen bei 'OH DEER' im 22. Wiener Gemeindebezirk! Unsere 20 exklusiven Wohnungen bieten eine Vielfalt von 32 bis 112 Quadratmetern. Sämtliche Objekte sind mit großzügigen Außenflächen ausgestattet - sei es Balkon, Garten oder (Dach-) Terrasse. Die hauseigene Tiefgarage sorgt für entspanntes Ankommen – ganz ohne Parkplatzsuche. Genießen Sie modernen Wohnkomfort und die perfekte Verbindung von städtischem Leben und Natur direkt am Hirschstettner Park. Hier findet jeder seine Traumwohnung - von Single-Wohnungen über Townhouses bis hin zu Familienwohnungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet bietet Ihnen eine ideale Umgebung für Entspannung und Erholung. Entdecken Sie die Vielfalt der Wohnungen, die Naturnähe und die Annehmlichkeiten dieses einzigartigen Neubauprojekts. 'OH DEER' schafft dauerhaften Wohnraum für Ihre Zukunft und ein Zuhause, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 40,9m² / 2 Zimmer
€ 7.127,14 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 55,02m² / 3 Zimmer
€ 6.370,41 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Baubeginn Q2 2027 * geplante Übergabe Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 45,87m² / 2 Zimmer
€ 6.878,13 / m²
#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Baubeginn Q2 2027 * geplante Übergabe Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 37,65m² / 2 Zimmer
€ 6.308,10 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Eigentum am Stadtrand - Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern [Tel] m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten - perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität. Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2-4 Zimmer, 36-91 m²) * Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten * 20 Tiefgaragenstellplätze * Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung * Baubeginn Q2 2027 * geplante Übergabe Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen * Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden * Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet) * Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe * Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug LAGE Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m). Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung. Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung. Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 408m²
€ 2.181,37 / m²
#ruhig
Attraktives Entwicklungsprojekt in ruhiger Wohnlage der Donaustadt | 927 m² Grundstück | 2 Doppelhäuser + Altbestand | Share Deal Zum Verkauf steht ein attraktives und weit fortgeschrittenes Wohnbauprojekt in gefragter, ruhiger Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks . Das Grundstück befindet sich zwischen Gartenheimstraße und Baden-Powell-Park in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Gartenheimstraße bequem fußläufig erreichbar. Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren , die ein bereits konkret geplantes und mit der Behörde vorbesprochenes Projekt übernehmen möchten. DAS PROJEKT Auf dem 927 m² großen Grundstück sind zwei unterkellerte Doppelhäuser sowie die Sanierung eines bestehenden Altbaus projektiert. Für die beiden Doppelhäuser sind insgesamt rund 800 m² Bruttogeschoßfläche inklusive Wohnkeller sowie Balkonen/Terrassen vorgesehen. Der zu sanierende Altbestand verfügt inklusive geplantem Anbaubalkon über weitere rund 150 m² Bruttofläche . Damit umfasst das Gesamtprojekt rund: ca. 950 m² projektierte Bruttofläche Die Planung wurde mit der zuständigen Behörde bereits vorbesprochen und akkordiert . Die Baubewilligung wird noch im November erwartet. PROJEKT-KEYFACTS Grundstück: ca. 927 m² Projekt: 2 unterkellerte Doppelhäuser + Sanierung Altbestand Doppelhäuser: ca. 800 m² Bruttogeschoßfläche inkl. Wohnkeller und Balkone/Terrassen Altbestand: ca. 150 m² Bruttofläche inkl. Anbaubalkon Gesamt: ca. 950 m² projektierte Bruttofläche Widmung: W I o gk Transaktionsform: Share Deal Projektstatus: weit fortgeschrittene Planung / Baubewilligung erwartet Finanzierung: Projekt ist finanziert LAGE - RUHIG WOHNEN IN DER DONAUSTADT Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in 1220 Wien . Das unmittelbare Umfeld ist durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig über die Gartenheimstraße erreichbar. Die Donaustadt zählt zu den dynamischsten Wohn- und Entwicklungsgebieten Wiens. Der 22. Bezirk verbindet moderne Stadtentwicklung mit großzügigen Grün- und Naherholungsräumen. Mit Alter Donau, Lobau, Donauinsel und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet die Donaustadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig sorgen bedeutende Entwicklungsgebiete wie Donau City und Seestadt Aspern für eine langfristig attraktive Positionierung des Bezirks als Wohn- und Wirtschaftsstandort. INVESTMENT-HIGHLIGHTS 927 m² Grundstück in 1220 Wien Ruhige Wohnlage Ca. 950 m² projektierte Bruttofläche 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten projektiert Zusätzlicher sanierbarer Altbestand Unterkellerung bzw. Wohnkeller vorgesehen Balkone und Terrassen vorgesehen Planung mit der Behörde vorbesprochen und akkordiert Projekt bereits finanziert Share-Deal-Struktur INTERESSANT FÜR BAUTRÄGER UND INVESTOREN Besonders interessant ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, überschaubarer Projektgröße und bereits weit fortgeschrittenem Entwicklungsstand . Anstatt ein Grundstück erst von Grund auf zu entwickeln, kann hier ein konkret geplantes Projekt übernommen und nach Vorliegen der entsprechenden Genehmigungen zeitnah in die Umsetzung geführt werden. Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen und sind ohne Gewähr. Flächenangaben verstehen sich als Circa-Angaben. Änderungen im Zuge des behördlichen Genehmigungsverfahrens bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
Großzügiger Firmensitz in 1220 Wien - ideal für Bauunternehmen mit Lager-, Büro- und Quartierbedarf
€ 3.045,01
1220 Wien,Donaustadt / 272,85m²
€ 11,16 / m²
#Büro
LAGERFLÄCHE IN 1220 WIEN ZU VERMIETEN Zur Vermietung steht ein attraktives Lager in der Hosnedlgasse 14, 1220 Wien mit insgesamt 272,85 m² Nutzfläche. Ihre Vorteile auf einen Blick: * vielseitig nutzbar * Exzellente öffentliche Anbindung (Bus) * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Einheitliche Vermietung der gesamten Fläche Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung! Für eine schnellere Kontaktaufnahme bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer anzugeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
Großzügiger Firmensitz in 1220 Wien - ideal für Bauunternehmen mit Lager-, Büro- und Quartierbedarf
€ 7.889,32
1220 Wien,Donaustadt / 459,75m²
€ 17,16 / m²
#Büro
Großzügiger Firmensitz in 1220 Wien zu vermieten Zur Vermietung steht ein attraktives Quartier in der Hosnedlgasse 14, 1220 Wien mit insgesamt 459,75 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen: * Erdgeschoss: 209,15 m² * 1. Obergeschoss: 250,60 m² Das Quartier verfügt über 14 Zimmer sowie zusätzliche Büros, Aufenthaltsräume und Badezimmer, ideal für flexible Arbeitskonzepte, Praxen oder Geschäftsnutzung. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Helle, vielseitig nutzbare Räume * Exzellente öffentliche Anbindung (Bus) * Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe * Einheitliche Vermietung der gesamten Fläche Gestalten Sie Ihren neuen Standort nach Ihren Bedürfnissen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung! GROSSZÜGIGES QUARTIER IN 1220 WIEN ZU VERMIETEN Zur Vermietung steht ein attraktives Quartier in der Hosnedlgasse 14, 1220 Wien mit insgesamt 459,75 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen: * Erdgeschoss: 209,15 m² * 1. Obergeschoss: 250,60 m² Das Quartier verfügt über 14 Zimmer sowie zusätzliche Büros, Aufenthaltsräume und Badezimmer. Ihre Vorteile auf einen Blick: * Helle, vielseitig nutzbare Räume * Exzellente öffentliche Anbindung (Bus) * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * Einheitliche Vermietung der gesamten Fläche Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung! Für eine schnellere Kontaktaufnahme bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer anzugeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 55,5m² / 3 Zimmer
€ 6.459,46 / m²
#Erdgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ihr Zuhause zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
