Suchergebnisse für "Franz Schimon Park, 1130 Wien Hietzing"
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OKGrundstück kaufen in 1130 Wien
1130 Wien (13., Hietzing) / 1339m²
€ 522,03 / m²
#aufgeschlossen #ruhig
Außergewöhnliche Eigentums-Kleingartenliegenschaft mit Teilungspotenzial und privater Zufahrt in Grünruhelage In begehrter Grünlage des 13. Bezirks, unmittelbar am Übergang zum Hörndlwald und Wienerwald, gelangt diese großzügige Eigentums-Kleingartenliegenschaft in der Wlassakstraße zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.339 m² eröffnet die Liegenschaft eine in Wien selten gewordene Kombination aus großzügig bemessener Fläche, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial. Die Widmung erfolgt als Kleingartengebiet (EKl). Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist nicht für ganzjähriges Wohnen gewidmet und dient dem Freizeit- und Erholungszweck. Die Umgebungsbebauung zeigt moderne Kleingartenhäuser in zeitgemäßer Bauweise. Im Hinblick auf die Grundstücksgröße und den Zuschnitt erscheint - vorbehaltlich behördlicher Prüfung - eine Teilung mit der Errichtung zweier eigenständiger Kleingartenhäuser denkbar. Die bestehende Nachbarbebauung zeigt bereits zeitgemäße Bebauungskonzepte mit kompakter Bauweise. Die Liegenschaft verfügt über eine direkte PKW-Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück - ein wesentlicher Vorteil, da zahlreiche Wiener Kleingartenanlagen lediglich über interne Wege erschlossen sind. Die bestehende Erreichbarkeit erleichtert nicht nur die Nutzung im Alltag, sondern stellt auch für Bau-, Garten- und Transportzwecke einen erheblichen Mehrwert dar. Bebauung / Entwicklungspotenzial: Es besteht zwar keine Widmung für ganzjähriges Wohnen, im Rahmen der geltenden Kleingartenbestimmungen ergeben sich dennoch attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Bei einer möglichen Teilung könnten - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - zwei moderne Kleingartenhäuser entstehen. Je Einheit erscheinen typischerweise darstellbar: - Erdgeschoss - Obergeschoss - zusätzlich Untergeschoss/Keller - großzügige Terrassen- und Freiflächen - Carport- bzw. Stellplatzlösung - Gartenflächen mit hoher Privatsphäre Lage: Die Wlassakstraße zählt zu den naturnahesten Bereichen Ober St.Veits und verbindet Wiener Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Grünen. In kurzer Distanz befinden sich: - Hörndlwald und Wienerwald - Spazier- und Laufwege - Busanbindung Richtung Hietzing/Ober St.Veit - Einkaufsmöglichkeiten - Ärzte und Apotheken - Schulen und Kindergärten - Freizeit- und Sportangebote Trotz dieser abgeschieden wirkenden Grünruhelage verfügt die Liegenschaft über eine gute öffentliche Anbindung. Die Buslinien 53A und 54A sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar; eine Straßenbahnanbindung (Linie 62) befindet sich in rund 11 Gehminuten Entfernung. Dadurch ergibt sich eine gute Verbindung Richtung Hietzing, Ober St.Veit und U-Bahn-Netz. Die gesamte Umgebung ist geprägt von Kleingärten, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und zählt zu den charmantesten Erholungslagen des 13. Bezirks. Kaufpreis: EUR 699.500, (Verhandlungsbasis) Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzing 13. / 326,81m² / 10 Zimmer
€ 4.559,22 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #hell #ruhig
Charmantes Wohnhaus mit traditionellem Wiener Charme im 13. Wiener Bezirk - ideal als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Dieses charaktervolle Haus befindet sich - in einem ruhigen Wohnviertel - im Herzen von Hietzing auf einem 578 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Wiener Wohntradition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrparteienlösung ? die Liegenschaft bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der klassische Wiener Charme des Hauses ? geprägt von großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und der stilvollen Ausstrahlung eines traditionellen Hietzinger Wohnhauses. Die Immobilie präsentiert sich heute als einheitliches Gebäude mit drei getrennten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 327 m². Mit zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, mehreren Bädern sowie Gäste-WCs bietet die Liegenschaft eine funktionale Ausstattung, die sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Errichtet im Jahr 1936, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte mehrfach adaptiert: Zunächst aufgestockt und als Mehrparteienhaus genutzt, erfolgte zwischen 1989 und 1991 eine umfassende Sanierung samt Umbau zum Einfamilienhaus. Weitere bauliche Anpassungen im Jahr 2006 verleihen dem Haus sein heutiges Erscheinungsbild. Mit wenig Aufwand lässt sich die derzeit in Wohneinheiten aufgeteilte Immobilie wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten. Der 431 m² große Garten mit gewachsenem Baumbestand bietet eine idyllische Rückzugsoase und lädt zum Verweilen ein. Ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein Stellplatz für Ihren PKW runden dieses Angebot ab. Mit einer soliden Basis und zugleich viel Raum für eine individuelle Neugestaltung eignet sich die Immobilie ideal - sei es als klassische Familiennutzung, für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zu flexiblen Wohnkonzepten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschä... [Mehr]
Wohnung mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 75,63m² / 4 Zimmer
€ 20,76 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der Cuviergasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche und eine Sauna stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Highlights Ruhige Wohnlage in einer Seitenstraße im Herzen von Hietzing Gepflegtes Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten Garage im Mietpreis inkludiert Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Sauna und Waschküche im Haus Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Anbindung Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien: 53A, 54A, 56A, 56B und 8A in wenigen Gehminuten erreichbar U-Bahn: U4 Hietzing in kurzer Fahrzeit erreichbar Straßenbahnlinien 10, 49, 52 und 60Schnellbahnstation Wien Speising in der Nähe Raumaufteilung (ca. 75,6 m²) Vorraum Flur Heller Wohn- und Essbereich Separate Küche3 Schlafzimmer Badezimmer Separates WCHinweis: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift. Ausstattung Garage im Mietpreis enthalten Gemeinschaftsgarten Sauna Waschküche Gepflegtes Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten Kosten Gesamtmiete inklusive Garage: € 1.570,00 pro Monat Kontakt & Besichtigung Bruno Franz☎ [Telefonnummer entfernt]Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer bekannt. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie eine zwischenzeitliche Vermietung bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1130 Wien
1130 Wien, Roter Berg / 88m² / 3 Zimmer
€ 23,86 / m²
#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig
"Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von 1130 Wien beim Roten Berg" In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens, direkt beim Roten Berg im 13. Bezirk, erwartet Sie diese attraktive und lichtdurchflutete Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterfronten sowie eine ruhige und äußerst angenehme Wohnatmosphäre in einer gepflegten Wohnanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr noblen und beliebten Wohngegend im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) ? einer der prestigeträchtigsten und grünsten Bezirke Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Roten Berg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Spaziergänge, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, ruhigen Straßen und einer besonders freundlichen und angenehmen Nachbarschaft. Wohnungsdetails Diese charmante Wohnung bietet Ihnen: ca. 88 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer separate, großzügige Küche Badezimmer mit Dusche separates WC große, helle Fensterfronten mit viel Tageslicht ca. 15 m² großes Kellerabteil großer gepflegter Gemeinschaftsgarten Die moderne Einbauküche wurde aktuell bestellt und ist daher auf den Fotos noch nicht ersichtlich. Diese wird in etwa zwei Wochen geliefert und vollständig montiert und ist mit modernen Küchenmöbeln sowie sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Haus & Anlage Das Wohnhaus befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große, liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine wunderbare Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. Wohngefühl Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen und hochwertigen Umgebung, die eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Erholung und urbaner Nähe bietet. Der Standort beim Roten Berg zählt zu den schönsten Wohnlagen im Westen Wiens und steht für Ruhe, Natur und gehobenes Wohnen. Fazit Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Wiens schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung mit ihren vielen Vorzügen persönlich... [Mehr]
Dachgeschosswohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 92,3m² / 3 Zimmer
€ 8.125,68 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
92,3 m² | 3-4 Zimmer | 22,8 m² Terrasse | TG mit E-Anschluss Moderne Dachgeschoßwohnung in ruhiger Hietzinger Lage. Großzügiger Wohnbereich, hochwertige Küche, 3 Zimmer (4 möglich), große Terrasse. Keller + extra SB‑Einlagerung mit Kühlschrank. Ausstattung:• TG‑Platz mit E‑Anschluss inkl.• 2. Stellplatz optional (€ 32.000)• Barrierefrei, automatisches Tor• Wellness: Sauna, Infrarot, Relaxzone• Fitnessraum + Gästewohnung• Fahrrad- & Kinderwagenraum Lage: Top‑Infrastruktur, schnelle Anbindung (U4, 10, 60, Bus). Nähe Schönbrunn & Lainzer Tiergarten. Diese Dachgeschoßwohnung vereint moderne Eleganz, großzügige Fläche, exklusive Zusatzangebote und eine erstklassige Lage. Ein Wohnjuwel für alle, die höchste Lebensqualität in Wien-Hietzing suchen. In der eleganten Klitschgasse, eingebettet in eine der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit hochwertiger Ausstattung zum Verkauf. Das Objekt bietet ein Maximum an Komfort, Großzügigkeit und moderner Wohnqualität - ideal für Paare, Familien oder Personen mit gehobenem Raumbedarf. Highlights der Wohnung Großzügige 92,3 m² Wohnfläche Aktuell 3 Zimmer, ein 4. Zimmer durch einfache Abtrennung möglich Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Modernes Raumkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich Traumhafte Terrasse - 22,84 m²Perfekt für entspannte Sommerabende, Pflanzenliebhaber oder Gäste Direkter Zugang vom Wohnbereich Weitblick & absolute Privatsphäre Hochwertige Küche Vollausgestattet mit Markengeräten Großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum Ideal für alle, die Kochen lieben Zusätzlicher Stauraum Kellerabteil: 7,76 m²Private SB-Einlagerung: 0,39 m² inkl. Kühlschrank - seltenes Extra, ideal für Vorräte, Getränke & Sportausrüstung Tiefgarage & Parken Eigener Tiefgaragenstellplatz mit E‑Anschluss für Wallbox (im Preis inkludiert) Optional: zweiter Stellplatz ohne Anschluss um EUR 32.000,- erwerbbar Barrierefreiheit & Komfort Vollständig barrierefreier Zugang Automatisches Eingangstor Moderne Liftanlage bis ins Dachgeschoß Exklusive allgemeine Bereiche im Haus Fahrrad- & Kinderwagenraum Hauseigener Wellnessbereich Sauna Infrarotkabine Relax-Zone Fitnessraum mit Umkleide & Dusche Buchbare Gästewohnung - ideal für Besucher, Familie & Freunde Diese Ausstattung ist in Wien eine absolute Ausnahme und wertet die Wohnqualität erheblich auf. Lage & Infrastruktur Die Klitschgasse liegt zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten in Hietzing - bekannt für seine Kombination aus urbaner Anbindung und ruhiger, grüner Wohnqualität. Öffentliche Anbindung U4 Hietzing bzw. Unter St.Veit gut erreichbar Straßenbahnlinien 10 und 60Busverbindungen Richtung Hietzing Zentrum, Schönbrunn und Meidling Infrastruktur fußläufig erreichbar Supermärkte, Apotheken, Bäckereien Kindergärten, Schulen & medizinische Versorgung Zahlreiche Restaurants, Cafés und Dienstleister Nahegelegene Naherholungsgebiete wie Schönbrunn, Lainzer Tiergarten & diverse Parks Kontakt: Mag. Johannes KRETSCHYTel: [Tel] [Email] Lage: Die Klitschgasse 7 besticht durch ihre privilegierte Lage im eleganten Hietzing. Die ruhige, gepflegte Wohnstraße bietet ein exklusives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind mühelos zu Fuß erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn ist dank direkter Anbindung über die Straßenbahnlinie 60 sowie Buslinien rasch erreichbar. Auch der Lainzer Tiergarten kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden und bietet Naturerholung auf höchstem Niveau. Eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, bester Infrastruktur und prestigereicher Ruhelage.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 115,62m² / 4 Zimmer
€ 8.496,86 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
1130! ANLAGEOBJEKT! Topmoderne 4-Zimmer Wohnung mit GARTEN und inkl. Tiefgaragenplatz in Hietzinger Villengegend! Befristet vermietet! Im schönen 13.Bezirk in Hietzinger Villengegend in Ober St.Veit, im EG eines modernen Wohnhauses (BJ 2022) gelangt eine sehr schöne 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten, zwei Terrassen, Loggia und Tiefgaragenplatz zum Verkauf. Durch die klein gehaltene Struktur des Hauses sowie die exklusive, hochwertige Ausstattung der einzelnen Objekte wurde eine familiäre Wohnsituation mit angenehmer Atmosphäre zum absoluten Wohlfühlen in grüner Umgebung von Ober St.Veit geschaffen. Der Wohnung zugehörig ist ein Stellplatz/Tiefgaragenplatz (Nr.8), der dazu erworben werden muss. Die schöne Wohneinheit befindet sich im EG und verfügt über ca. 115,62 m² Wohnfläche, einer ca. 10.48 m² grossen Loggia, ca. 19,85 m² grossen Terrassen und einem ca. 18,24 m² grossen Garten. Das Objekt ist bis 30.11.2028 befristet vermietet. Die Fotos sind gestaged, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum/Gang • große Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, auf die Terrassen und in den Garten • 3 Schlafzimmer • 2 Bäder (eines davon en suite) • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum mit WM-Anschluß • Kellerabteil • Stellplatz/Tiefgarage Nr. 8Hard Facts • Insgesamt 12 Wohneinheiten • 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage • Kellerabteil • Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG • Elektrisches Postfach für Amazon und Co bei der Haustüre KP/Anleger: € 952.778, (zzgl. 20% USt) KP/Stellplatz Nr.8: € 29.630, (muss dazu erworben werden) Gesamt Nettopreis Wohnung + Stellplatz: € 982.407, (zzgl. 20% USt). BITTE BEACHTEN: Die USt kann vom Finanzamt zurückgeholt werden. Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 29.472,21 zzgl. 20% USt = € 35.366,65) Kaufvertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch die Kanzlei Dorda Rechtsanwälte zum Pauschalpreis in Höhe von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen. Weitere Unterlagen werden bei Interesse gerne nachgereicht. Lage/Infrastruktur Sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Bank, Post sowie Schule und Kindergarten sind in direkter Umgebung und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Anbindung U 4/Station Ober St.Veit oder Hütteldorf mit den Buslinien 53A und 54A in wenigen Minuten erreichbar Buslinie 53A, ca. 2 Gehmin. Buslinie 54A, ca 4 Gehmin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien,Hietzing / 57,08m² / 2 Zimmer
€ 8.719,34 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Beverly Hietzing - Provisionsfreie 2 Zimmerwohnung mit Loggia/Balkon am Lainzer Tiergarten Auhofstraße 196, 1130 Wien Wohnen in Hietzing fühlt sich an wie Sunday Morning und Golden Hour zugleich - nur eben jeden Tag. Zwischen Natur und Stadt entfaltet sich ein Lebensgefühl, das Ruhe, Stil und Offenheit verbindet. Wer gerne durchatmet, findet grüne Wege, stille Plätze und echte Orte zum Ankommen - vom Lainzer Tiergarten bis zum Schlosspark Schönbrunn. Wer in Beverly Hietzing wohnt, spürt den Unterschied bei jedem Schritt. Echtholz unter den Füßen, Licht bis in den letzten Winkel - und ein Raumklima, das sich fast wie von selbst reguliert. Bodentiefe Fenster schaffen Weite, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Privatsphäre. Top 1.12 Die großzügige Wohnküche - mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss extra WC mit Handwaschbecken Der Vorraum bieten ausreichend Stauraum. Die Höhepunkte in Beverly Hietzing - Sämtliche Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft - Private Freifläche bei jeder Wohnung - Hietzinger Toplage beim Lainzer Tiergarten - Nur 4 Gehminuten zur U4 Hütteldorf - Deckenheizung und -kühlung - Elektrische Raffstores - Nachhaltiges Energiekonzept - Hauseigene Tiefgarage Das Energiekonzept in Beverly Hietzing Nachhaltigkeit beginnt dort, wo Technik und Lebensqualität eins werden. Eine moderne Wärmepumpenanlage sorgt durch Erdwärmenutzung für effiziente Energiegewinnung. Die Deckenheizung und -kühlung mittels oberflächennaher Betonkernaktivierung schafft ganzjährig ein angenehmes Raumklima - leise, effizient und elegant. Abgerundet wird das Konzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in sauberen Strom umwandelt. Beverly Hietzing macht Alltag zur Lebensart Die grüne Umgebung verbindet Natur, urbane Leichtigkeit und echtes Wien-Gefühl. Kulinarisch zeigt sich das Viertel vielseitig - vom gemütlichen Brunch bis zum feinen Dinner, vom sommerlichen Eissorbet bis zum Lieblingsmoment im Grünen. Wer gerne Neues entdeckt, fühlt sich hier ebenso wohl wie jene, die das Vertraute schätzen. Sie möchten Beverly Hietzing kennenlernen? Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 75,54m² / 2,5 Zimmer
€ 5.281,97 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Altbautraum in Hietzing! Frisch sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung! Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist straßenseitig mit Grünblick ausgerichtet. Auf einer durchdacht organisierten Wohnfläche von 75,54 m² wurden die Sanierungsarbeiten soeben abgeschlossen, sodass sich die Einheit nun als Erstbezug nach Sanierung präsentiert. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum mit Zugang zu allen Räumen Kabinett Küche mit Abstellraum/Speis Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCRaumkonzept und Wohnbereich Vom großzügigen Vorraum aus gelangt man in sämtliche Räume der Wohnung. Das Kabinett lässt sich flexibel als Arbeitszimmer oder als Schrankraum nutzen. Zwei nahezu gleich große Zimmer bieten Raum für ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereich, wobei beide Zimmer über eine gemeinsame Türe verbunden sind. Die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem Parapet ausgestattet, das den Räumen einen charakteristischen, stilvollen Akzent verleiht. Die Küche präsentiert sich als eigener, heller Raum mit Fenster und verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, der sich ideal als Speis nutzen lässt. Sanitärbereich und Ausstattung Das Badezimmer ist hell und mit Dusche sowie Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und angenehme Belüftung sorgt. Das WC ist separat angeordnet. Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, der für seine hohe Lebensqualität und sein grünes Umfeld bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die S80 hält in Speising, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 58A und 58B sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich wird die Lage durch die Attraktivierung der Verbindungsbahn (S80) mit der neuen Station Wien Hietzinger Hauptstraße in den kommenden Jahren deutlich aufgewertet. Am Fuße des Küniglbergs gelegen, bietet die Umgebung zudem zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete zur Erholung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien, Hietzing / Hietzing / 106,01m² / 4 Zimmer
€ 7.074,80 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
"Einfamilienhaus auf 508 m² Eigengrund in Hietzinger Grünlage – Garten, Garage & großes Potenzial" In einer beliebten Wohnlage des 13. Bezirks, an der Grenze zu Mauer, gelangt dieses Einfamilienhaus auf 508 m² Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitengasse zur Speisinger Straße und verbindet damit eine gute Erreichbarkeit mit einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld. Das im Jahr 1964 errichtete Haus verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 178 m² inklusive Keller- und Nebenflächen. Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten eine solide Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich künftigen Eigentümer: innen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung eröffnen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Vorraum mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das separate WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette ergänzt diese Ebene. Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich unter anderem als Wasch-, Lager-, Hobby- oder Technikbereich. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit schönem Baumbestand, die Terrasse, der Vollkeller sowie die Garage. Die Kombination aus Eigengrund, Grünlage und Gestaltungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit in 1130 Wien.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 135m² / 4 Zimmer
€ 7.333,33 / m²
#Terrasse
Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im begehrten Villenviertel von Hietzing und vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiven Wohnkomfort in einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die ca. 135 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten, was ein besonders ruhiges, diskretes und hochwertiges Wohnumfeld garantiert. Wohnbereich: Der über 67 m² große Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Die offene Maßküche ist harmonisch in den Raum integriert und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum ergänzt, der praktischen Stauraum beispielsweise für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Der ursprünglich als Wintergarten eingereichte und heute offen in den Wohnbereich integrierte, verglaste Bereich mit elektrischer Markise sorgt für ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente. Ein offener Kamin unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter. Aufgrund der großzügigen Grundrissstruktur lässt sich dieser Wohnbereich bei Bedarf teilen, wodurch bis zu zwei zusätzliche Zimmer geschaffen werden können. Damit bietet die Wohnung maximale Flexibilität – ideal für größere Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Raumaufteilungen. Vom zentralen Flur aus erreicht man drei weitere Zimmer, eines davon der Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, das Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert, fußbodenbeheizt, tagesbelichtet, hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Walk-in-Dusche als auch eine Whirlpool-Badewanne. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, die das elegante Wohnambiente unterstreichen. Heizung/Klima: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich steht eine Klimatisierungsfunktion im Wohnbereich zur Verfügung, die auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Das Badezimmer sowie das WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Dachterrasse – Wohnen über den Dächern Wiens: Über eine stilvolle Designer-Stiege gelangt man auf die ca. 80 m² große Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein beeindruckender 360-Grad-Panoramablick über die Dächer Wiens. Die Dachterrasse bietet:• einen runden Outdoor-Pool im Schiffsdesign• eine Außendusche• großzügige Sonnen- und Loungeflächen• absolute Privatsphäre Ein Rückzugsort mit echtem Penthouse-Charakter – ideal für entspannte Stunden, Sommerabende oder stilvolle Empfänge. Privater Spa-Bereich: Zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Kellerbereich, bestehend aus zwei Räumen. Einer dieser Räume ist als exklusiver Spa-Bereich ausgeführt mit• Sauna• elektrischer Fußbodenheizung• Dusche• WCEin Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls im eigenen Kellerbereich vorhanden. Der zweite Raum bietet großzügigen Stauraum. Haus & Betriebskosten: Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein besonders privates Wohnumfeld. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden, was sich positiv auf die niedrigen Hausbetriebskosten auswirkt. Bei Bedarf kann ein Lift beispielsweise zwischen Wohnebene und Dachterrasse nachgerüstet werden. Parken: Ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aufgrund der Lage in einer ruhigen Sackgasse besteht jedoch eine sehr gute Parksituation direkt vor dem Haus. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks. Hietzing steht seit Jahrzehnten für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb des Bezirks sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. In wenigen Minuten Fußweg sind mehrere Buslinien erreichbar (u. a. 8A, 56A, 56B, 58A, 58B), die direkte Verbindungen im Bezirk und zu wichtigen Umsteigepunkten bieten. Zusätzlich befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 10 und 60 in fußläufiger Distanz. Über diese Linien ist die U-Bahn-Station der Linie U4 in Hietzing schnell erreichbar, von wo aus das Zentrum Wiens in ca. 12–15 Minuten erreicht werden kann. Zusätzlich bestehen Anschlussmöglichkeiten an regionale Schnellbahnlinien (z. B. S45, S80), was die Mobilität im Alltag weiter erhöht. Die Lage punktet nicht nur durch grüne Ruhe und gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch ein exzellentes Bildungsumfeld, unter anderem mit renommierten weiterführenden Schulen wie der Höheren Bundeslehranstalt für Tourismus und Wirtschaft (Bergheidengasse) sowie der Maygasse Business Academy Wien 13 (JUS HAK, usw). Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsflächen wie der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind bequem erreichbar. Zielgruppen: Diese Immobilie eignet sich ideal für:• Familien mit Platzbedarf• Paare mit Homeoffice-Anforderungen• Lifestyle-orientierte Eigennutzer• qualitätsbewusste Käufer• sowie Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen Investment & Wertstabilität: Die Kombination aus Lage im 13. Bezirk, lediglich 3 Hausparteien, Dachterrasse mit Pool, privatem Wellnessbereich sowie flexibler Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Marktgelegenheit. Die konstant hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Hietzing sowie die limitierte Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte machen diese Wohnung zu einem langfristig wertstabilen Investment mit sehr guter Wiederverkaufsperspektive. Fazit: Diese Dachterrassenwohnung vereint:• außergewöhnliche Architektur• hohe Privatsphäre• luxuriöse Ausstattung• flexible Nutzungsmöglichkeiten• und nachhaltige Wertbeständigkeit Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Sie benötigen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist: innen her. Allgemeiner Hinweis: Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
The Modeen - Exklusives Wohnen im Grünen Hietzing!
€ 1.099.000,-
1130 Wien / 115m² / 4 Zimmer
€ 9.556,52 / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wir präsentieren Ihnen "The Modeen". Modern / Green / Thirteen Die Eigentumswohnungen im grünen Hietzing bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis - ruhig gelegen und dennoch urban angebunden. Durchdachte Planung trifft hier auf stilvolle Architektur und formt ein harmonisch abgestimmtes Wohnkonzept. Entdecken Sie vielfältige Möglichkeiten - sei es bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses, Ihrer Freizeit oder Ihrer persönlichen Zukunftspläne. Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Heutzutage ist das qualitative Wohnen selten. Wie oft bekommt man die Chance etwas zu kaufen, das nicht an Wert verliert? Immobilien, die den eigenen Erwartungen entsprechen - wohnen Sie in einem Haus der Zukunft mit luxuriöser und modernster Ausstattung. Hier entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht durchdacht geplanten und wohnlichen Einheiten. Über mehrere Etagen entfaltet sich eine Architektur, die modernes Design mit hoher Wohnqualität vereint. Die perfekt ausgearbeiteten Grundrisse jeder Etage unterstreichen den architektonischen Anspruch dieses Projekts. Die 8 Eigentumswohnungen dieses Neubauprojekts sind auf 4 Etagen aufgeteilt: Erdgeschoss, Obergeschoss und 1.DG und 2.DG Ebene. Im Untergeschoss befinden sich der Verlagerungsraum sowie die hauseigene Tiefgarage - für komfortables Parken. Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen privaten Garten. Die Dachgeschosswohnungen bieten exklusiven Zugang zu großzügigen Dachterrassen mit extensiver Begrünung, die als private Dachgärten konzipiert sind. Wohnen wo andere Urlaub machen! Die 8 einzigartige Wohneinheiten erweisen eine Wohnfläche zwischen 68 m² bis 137 m², die ein wahres Beispiel des modernen Lebens im grünen Wiener Grätzel mit hochwertigster Ausstattung und Haustechnik darstellen. Moderneste und hochwertigste Ausstattung: - Heizsystem mit Luftwärmepumpe - Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Vollklimatisierte Räume - Hochwertige Alu-Kunststofffenster - Tiefgarage mit Elektroladestationen - Smart-Home-System Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, UV- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs Alle Wohnungen des Projekts "The Modeen" erfüllen höchste Ansprüche an individuelle Grundrissgestaltung, zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Ausstattung. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandten Räume sind mit großzügigen Verglasungen und Terrassentüren ausgestattet, die einen direkten Zugang ins Freie ermöglichen und für helle, lichtdurchflutete Wohnräume sorgen. Auch in haustechnischer Hinsicht setzt das Wohnhaus Maßstäbe: Eine moderne Wärmepumpe für die Beheizung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung stehen für maximale Energieeffizienz und Nachhaltigkeit . Modernste Baumaterialien und eine hochwertige Innenausstattung der schlüsselfertig übergebenen Wohneinheiten garantieren darüber hinaus langfristigen Wohnkomfort und ein dauerhaftes Wohnvergnügen. Nr. Etage Wohnfläche Zimmer Balkon/Terrasse Dachterrasse Garten NFL Verkaufspreis Top 1 EG ca. 135 m² 4 ca. 34 m² ca. 315 m² ca. 215 m² 1.399.000 € Top 2 EG ca. 86 m² 4 ca. 50 m² ca. 156 m² ca. 143 m² 899.000 € Top 3 1.OG ca. 74 m² 3 ca. 16 m² ca. 82 m² 699.000 € Top 4 1.OG ca. 77 m² 3 ca. 16 m² ca. 85 m² 749.000 € Top 5 1.OG ca. 115 m² 4 ca. 20 m² ca. 125 m² 1.099.000 € Top 6 1. DG ca. 68 m² 3 ca. 16 m² ca. 76 m² 649.000 € Top 7 1.DG+2.DG ca. 137 m² 4 ca. 38 m² ca. 27 m² ca. 164 m² 1.499.000 € Top 8 1.DG ca. 83 m² 3 ca. 36 m² ca. 28 m² ca. 110 m² 899.000 € Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden. Weitere Informationen können Sie auch unter unserer Projektwebsite: www.modeen.at finden. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Eintragungsgebühr - 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Maklerprovision - 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 Ust. - Vertragserrichtungskosten - Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler) ! - Wir weisen auf familiäres und wirtschaftliches Nahverhältnis zwischen unseren Unternehmen und der Verkäuferseite hin ! Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung! Ihr Immobilienberater freut sich auf Ihre Anfrage! Nikola Radic Tel: [Tel] E-mail: [Email] www.auventum.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: "The Modeen" entsteht im Wiener 13. Bezirk Hietzing, in ruhiger und angenehm grüner Nachbarschaft eines gewachsenen Wohnumfeld, das überwiegend durch Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst ist von schattenspendenden Bäumen gesäumt und bietet einen Rückzugsort der Entspannung mitten in Hietzing. Die Liegenschaft ist mittig zwischen dem Roten Berg und Lainzer Tiergarten positioniert. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Klinikum Hietzing. Insgesamt bietet das Projekt eine attraktive Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Verkehrsanbindung und einer breiten Auswahl an Freizeitaktivitäten. Dank der Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist das Stadtzentrum auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 44,52m² / 2 Zimmer
€ 8.737,65 / m²
#Terrasse
In der Speisinger Straße 70 wurde soeben ein hochwertiges Neubauprojekt mit stilvoller Architektur fertiggestellt. Zur Straße hin öffnet sich ein Gebäudeteil mit kompakteren Wohneinheiten, deren flächenbündige Fichtenholz-Fenster dem Ensemble ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleihen. Einzigartige Markisoletten sorgen für stilvollen Sonnenschutz und setzen gleichzeitig gestalterische Akzente. Die hofseitig ausgerichteten, größeren Wohnungen profitieren von einer ruhigen, westseitigen Lage und besonders großzügigen Außenflächen. Im ruhigen, begrünten Innenhof befindet sich ein zweiter, kleinerer Baukörper mit lediglich vier exklusiven Einheiten – ideal für alle, die ein besonders privates und zurückgezogenes Wohngefühl schätzen. Nachhaltigkeit steht bei diesem Projekt von der Planung bis zur Fertigstellung im Mittelpunkt: Eine Geothermie-Wärmepumpe (Tiefenbohrung) bildet die Grundlage für einen nahezu CO2-neutralen Gebäudebetrieb. Sie ermöglicht sowohl das Heizen als auch die Temperierung über die Fußbodenflächen. Zudem verfügen alle Wohnungen über vorbereitete Anschlüsse für zusätzliche Kühlgeräte; in den Dachgeschosswohnungen sind diese bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Alle Stellplätze können bei Bedarf mit einer E-Ladestation ausgestattet werden. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 30.000 €. Weitblick für alle. Über dem straßenseitigen Bauteil befindet sich eine gemeinschaftliche Dachterrasse mit Summer Kitchen. Sie bietet allen Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, über den Dächern Wiens zu entspannen und den beeindruckenden Ausblick zu genießen. Darüber hinaus verfügen ausgewählte Wohnungen über westseitig ausgerichtete, zugeordnete Dachterrassenabteile zur exklusiven Nutzung. Schöner Wohnen. Besser leben. Tageslicht flutet durch großzügige Fensterflächen und alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen. Ausstattung. Smarte Grundrisse mit integriertem Homeoffice-Arbeitsplatz und großzügigen Stauraumlösungen Kühlung bzw. Temperierung über die Fußbodenflächen in allen Einheiten Vorbereitung für Klimageräte in sämtlichen Wohneinheiten Dreifach verglaste Holzfenster Elektrisch gesteuerte Außenbeschattung Sitzbänke an den Fenstern Hochwertige Oberflächen wie Eichenparkett und 60×60 cm Feinsteinzeugfliesen Grün findet Stadt. Die besondere Lage der Liegenschaft mitten im 13. Wiener Bezirk bietet die seltene Kombination aus urbanem Grätzel und Natur. Neben Nahversorgungseinrichtungen wie Supermärkten, einer Apotheke, vielen weiteren Geschäften sowie einer Bank, sind auch Cafés fußläufig zu erreichen. Namhafte Heurigenbetriebe und renommierte Restaurants, wie das Plachutta, prägen seit Jahrzehnten die Hietzinger Gastronomie. Überdies gelangt man in nur 5 Minuten Radweg in zwei der beliebtesten Parks von Wien. Ein Spaziergang zur Gloriette oder ein Wandertag im Lainzer Tiergarten? SPEISING: 70 motiviert zu viel frischer Luft. Besonders attraktiv ist die öffentliche Anbindung des grünen Bezirks durch die U4, welche mit der Straßenbahnlinie 60 und 62 direkt vor der Haustür in nur wenigen Minuten zu erreichen ist. Die geplante neue Verbindungsbahn-Station ‚Speising‘ ist in nur zehn Gehminuten erreichbar und wird künftig eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof im 15-Minuten-Takt bieten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter: https://futurefithomes.at/Fotocredit: © www.studiohuger.at Die Wohnung ist auch zum Anlegerpreis erhältlich und kostet 360.000 € zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
