Suchergebnisse für "Franz Fellner Gasse, 1220 Wien Donaustadt"

#Baugrund #aufgeschlossen

Objektnr: 1053158 In zentraler, beliebter Lage in Wien-Donaustadt steht dieses etwa 683 m² große Grundstück zum Verkauf. Das voll aufgeschlossene Baugrundstück mit viel Potenzial bietet Platz für Ihr neues Familiendomizil und einen gepflegten Garten. Für die Bebauung greift die Bauklasse 1, sodass bis zu 6 m hoch gebaut werden kann. Die zulässige Bauweise ist offen oder gekuppelt, die bebaubare Fläche ist ein Drittel (ca. 216 m²) der Gesamtfläche. Alternativ können nur ca. 200 m² bebaut werden, sofern nur ein Haus gebaut werden soll. Eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor. weitere Informationen: + Voll aufgeschlossen + Bauklasse 1 + Bauweise: Offen oder gekuppelt + Bebaubare Fläche 216 m²: ⅓, bzw. ca. 200 m² bei nur einem Haus Lage: Das Grundstück liegt hervorragend angebunden in Wien-Donaustadt inmitten einer gepflegten Kleingartenanlage. Nur etwa 8 km vom Zentrum und etwa 3 km vom schönen Donauufer entfernt profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Fahrtwegen. Innerhalb einer Gehdistanz von nur 5-10 Minuten gelangen Sie zu einem Supermarkt, einem Baumarkt und 2 Ordinationen, wodurch eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sowie ein ansprechendes gastronomisches Angebot erreichen Sie in einem Umkreis von ca. 2 km, hierunter das 7 Autominuten entfernte Donau-Zentrum und der 10 Autominuten entfernte Gewerbepark Stadlau mit vielen Shopping-Optionen. Weiters gelangen Sie in rund 4 Minuten mit dem Auto zum Donauspital. Für Badespaß und Naturgenuss sorgen zudem die 7 Autominuten entfernte Alte Donau mit Bademöglichkeiten sowie die 8 Autominuten entfernte Donauinsel. Optimal gestalten sich auch die Verkehrsverbindungen: Nach ca. knapp 500 m zu Fuß kommen Sie zur Haltestelle "Konstanziagasse", an der Busse und die Straßenbahnlinie 25 verkehren. Nach 2 Haltestellen besteht über die Station "Aspernstraße" Anschluss an die U2. Der Bahnhof "Wien Erzherzog-Karl-Straße" mit Anschluss an die S80 liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt, zudem führt Sie die Schnellbahn in rund 25 Autominuten zum Hauptbahnhof. Schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz schaffen die Bundesstraße 3 sowie die Autobahn 23. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten der Donaustadt und nur wenige Gehminuten von der U2 Station Hardeggasse entfernt, werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Einheiten errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über eine oder mehrere Außenflächen, in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen, eine perfekt durchdachte Planung und bieten mit 2-4 Zimmer Konzepten ein hohes Maß an Flexibilität. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Donauzentrum), eine Vielzahl an Sport und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. die Alte Donau, Sportanlage sowie Waldspielplatz Stadlau) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist die Klinik Donaustadt nur wenige Minuten entfernt. Weiters finden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Kooperative Mittelschulen sowie die HTL Donaustadt. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U2 Hardeggasse hervorragend (30min. bis Schottentor) und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A23. PROJEKT 38 Neubauwohnungen sowie 2 Häuser (2-4 Zimmer) Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m² 22 Tiefgaragenplätze 2 Geschäftslokale Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen Übergabe erfolgt schlüsselfertig inklusive Einbauküche Bei dem Objekt handelt es sich um einen 3-Zimmer Bungalow, welcher komplett in den Innenhof gerichtet ist. Ein kleiner südwestseitiger Garten erweitert den Terrassenbereich und bietet zusätzlich Platz um sich seinen eigenen privaten Grünblick zu schaffen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein Backrohr mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug-Umluft mit Aktivkohlefilter, Kühlschrank mit 4-Stern-Gefrierfach, Geschirrspüler sowie eine Spüle. (laut BAB) HIGHLIGHTS Eichenparkett mit Fußbodenheizung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Inmitten der Donaustadt und nur wenige Gehminuten von der U2 Station Hardeggasse entfernt, werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Einheiten errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über eine oder mehrere Außenflächen, in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen, eine perfekt durchdachte Planung und bieten mit 2-4 Zimmer Konzepten ein hohes Maß an Flexibilität. In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Donauzentrum), eine Vielzahl an Sport und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. die Alte Donau, Sportanlage sowie Waldspielplatz Stadlau) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist die Klinik Donaustadt nur wenige Minuten entfernt. Weiters finden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Kooperative Mittelschulen sowie die HTL Donaustadt. Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U2 Hardeggasse hervorragend (30min. bis Schottentor) und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A23. PROJEKT 38 Neubauwohnungen sowie 2 Häuser (2-4 Zimmer) Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m² 22 Tiefgaragenplätze 2 Geschäftslokale Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen Übergabe erfolgt schlüsselfertig inklusive Einbauküche Bei dem Objekt handelt es sich um einen 2-Zimmer Bungalow, welcher komplett in den Innenhof gerichtet ist. Ein kleiner westseitiger Garten erweitert den Terrassenbereich und bietet zusätzlich Platz um sich seinen eigenen privaten Grünblick zu schaffen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein Backrohr mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug-Umluft mit Aktivkohlefilter, Kühlschrank mit 4-Stern-Gefrierfach, Geschirrspüler sowie eine Spüle. (laut BAB) HIGHLIGHTS Eichenparkett mit Fußbodenheizung... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT ? EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 ? Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10 min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post u.v.m. In Summe werden 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 45 m² ? 86 m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von mindestens 10 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits weit fortgeschritten und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit 31.10.2023 geplant. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Eigengrund im 22.Bezirk ? RARITÄT! Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, ?) absolute Ruhelage hervorragende Grundriss Nette Lage mit toller Infrastruktur ? ca. 10 min mit dem Bus zur U2-Seestadt Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN Wohnungen Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar) Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK2 hochwertige Sanitäreinrichtung Vorbereitung Unterputzuniversalkasten für Nachrüstung Klimatisierung Oberflächen Freiflächen: Estrichpl... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: 58.774m² lt. Grundbuch, bestehend aus: EZ 153 (33.146m²) sowie EZ 5255 (25.628m²). LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt); die Liegenschaft liegt in der Nähe des bekannten Ponysee (eines künstlich angelegten, beliebten Gewässers). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Huflattichweg (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaften 517/1 sowie 512, sind derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. HINWEIS: Im Zuge der Errichtung des Fahrrad-Weges, der zwischen den Grundstücken verläuft, wurde nach Angaben des Verkäufers auch Kanal-Leitungen verlegt, was durchaus als Indiz darauf zu werten sein kann, dass eine Erschließung der Grundstücke (und damit also eine Umwidmung in Bauland) in den nächsten Jahr(zehnt) en seitens der Stadt Wien angedacht ist. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 4,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Hinweis: Da wir keine abgeberseitige Vermittlungsprovision bzw. Kostenersatz erhalten, wir aber umgekehrt Subprovision bzw. Tippgeberprovision abgeben müssen, ersuchen wir um Verständnis, dass wir die Liegenschaft mit 4% Vermittlungsprovision zzgl. Ust anbieten. Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 9.931m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Speierlinggasse (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 24A, Station Agrarweg (Kagraner Platz-Neueßling) 95A, Station Schukowitzgasse (Großer Biberhaufen-Aspern Nord) 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft 497 ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 4,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Hinweis: Da wir keine abgeberseitige Vermittlungsprovision bzw. Kostenersatz erhalten, wir aber umgekehrt Subprovision bzw. Tippgeberprovision abgeben müssen, ersuchen wir um Verständnis, dass wir die Liegenschaft mit 4% Vermittlungsprovision zzgl. Ust anbieten. Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 27.324m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Speierlinggasse (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaften 514/1 sowie 514/2, sind derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. LASTEN: Dienstbarkeit einer elektrischen Leitung über Gst. 514/1 (Österreichische Elektrizitätswirtschafts-Aktiengesellschaft) ist zu übernehmen, die übrigen Lasten (Vorkaufsrecht, Fruchtgenussrecht, Vu B) werden gelöscht. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 4,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Hinweis: Da wir keine abgeberseitige Vermittlungsprovision bzw. Kostenersatz erhalten, wir aber umgekehrt Subprovision bzw. Tippgeberprovision abgeben müssen, ersuchen wir um Verständnis, dass wir die Liegenschaft mit 4% Vermittlungsprovision zzgl. Ust anbieten. Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein wunderschönes Eckgrundstück mit ca. 430 m² Gesamtfläche auf welchem sich derzeit ein Althaus befindet. Die Bauklasse ist wie folgt: BK I /6,0m/ogk. Auf dem Grundstück befinden sich Wasser, Kanal und Strom. Es kann sowohl ein Einfamilienhaus errichtet werden als auch ein Doppelhaus. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Diese ruhige Wohngegend in Hirschstetten besticht durch die herrliche Grünlage die dennoch optimal an jegliche Infrastruktur angebunden ist. Der Autobus 26A bringt Sie in nur 2 Stationen zur U2. Mit dem Auto sind Sie ebenso in kurzer Zeit auf der A23. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Arztzentrum Med 22 sind ebenfalls leicht erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Strandbad.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Rohdachboden #Garten #ruhig

Dieses kleine Garten-Wochenendhaus OHNE HEIZUNG befindet sich auf einem wunderschönen Eckgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 430 m² und einer Wohnfläche von ca. 55 m², sowie einem Rohdachboden von ca. 40 m². Erbaut wurde das Haus ca. 1955. Die Kunststofffenster und die Wärmeschutzfassade sind ca. 15 Jahre alt. Aufteilung: Vorraum, WC, Küche mit Dusche, 3 Zimmer. Die Immobilie ist nicht unterkellert. BK I, 6m, ogk Wasser, Kanal und Strom befinden sich am Grundstück. Einmalige Gelegenheit in guter Lage! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Diese ruhige Wohngegend in Hirschstetten besticht durch die herrliche Grünlage die dennoch optimal an jegliche Infrastruktur angebunden ist. Der Autobus 26A bringt Sie in nur 2 Stationen zur U2. Mit dem Auto sind Sie ebenso in kurzer Zeit auf der A23. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Arztzentrum Med 22 sind ebenfalls leicht erreichbar. Mit dem Fahrrad erreichen sie das Strandbad.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 6.922m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 25A Lichtblaustraße (Rennbahnweg-Süßenbrunner Platz), U1 Aderklaaer Straße (Oberlaa-Leopoldau), 24A Markomannenstraße (Kagraner Platz-Neueßling). Des Weiteren befindet sich der Bahnhof Wien Süßenbrunn, mit den Linien R1, R7, REX1 und S1 in unmittelbarer Nähe. Dies trifft ebenso auf den Golfclub Wien-Süßenbrunn, den Badeteich Süßenbrunn, das Schießsportzentrum Süssenbrunn, als auch auf die Heislbucht (Fischteich) zu, die sich nur wenige Minuten entfernt befinden. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit (oberirdisch) unbebaut. Die Liegenschaft wird derzeit landwirtschaftlich genutzt und ist unbefristet in Bestand gegeben (verpachtet); ein schriftlicher Pachtvertrag liegt nicht vor, die Pachthöhe liegt derzeit bei etwa EUR 300, jährlich. Das Pachtverhältnis ist mangels gesonderter Vereinbarung vom Erwerber zu übernehmen, kann aber nach den allgemeinen Regeln gemäß ABGB jährlich zum 31.3. und 30.11. gekündigt werden. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU SÜSSENBRUNN: Süßenbrunn ist ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt und war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde. Es weist einen historischen Ortskern auf und ist dreiseitig von Niederösterreich umgeben, lediglich im Süden grenzt es an Breitenlee und Kagran. Bei Süßenbrunn befindet sich auch ein öffentlich zugänglicher Badeteich, der in Privatbesitz ist. Es ist landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote. Erstmals urkundlich erwähnt wird es um 1200. Ursprünglich im Besitz des Schottenstiftes, wurde es im 16. Jahrhundert mit der Ortschaft Wagram vereinigt. Während der Türkenbelagerungen wurde es schwer zerstört. 1713 wurde ein Wasserschloss in Süßenbrunn errichtet, 1837 eine kleine Kirche gebaut, welche allerdings durch einen Neubau ersetzt wurde. 1938 kam Süßenbrunn zum 22. Bezirk Groß-Enzersdorf. Seit 1954 bildet es gemeinsam mit sieben weiteren Gemeinden den Bezirk Donaustadt. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 4,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Hinweis: Da wir keine abgeberseitige Vermittlungsprovision bzw. Kostenersatz erhalten, wir aber umgekehrt Subprovision bzw. Tippgeberprovision abgeben müssen, ersuchen wir um Verständnis, dass wir die Liegenschaft mit 4% Vermittlungsprovision zzgl. Ust anbieten. Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT ? EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 ? Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10 min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post u.v.m. In Summe werden 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 45 m² ? 86 m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von mindestens 10 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits weit fortgeschritten und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit 31.10.2023 geplant. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Eigengrund im 22.Bezirk ? RARITÄT! Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, ?) absolute Ruhelage hervorragende Grundriss Nette Lage mit toller Infrastruktur ? ca. 10 min mit dem Bus zur U2-Seestadt Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN Wohnungen Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierun... [Mehr]

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NEUBAU MIT TOP-GRUNDRISSEN IN GRÜN-RUHELAGE! RARITÄT ? EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt! Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus. Trotz der absoluten Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 ? Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10 min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post u.v.m. In Summe werden 13 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 45 m² ? 86 m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) von mindestens 10 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 8 Stellplätzen angekauft werden. Die Bautätigkeiten sind bereits weit fortgeschritten und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit 31.10.2023 geplant. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Eigengrund im 22.Bezirk ? RARITÄT! Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, ?) absolute Ruhelage hervorragende Grundriss Nette Lage mit toller Infrastruktur ? ca. 10 min mit dem Bus zur U2-Seestadt Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) bei ALLEN Wohnungen Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Außenraffstores (elektrisch bedienbar) Parkettboden Eiche großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK2 hochwertige Sanitäreinrichtung Vorbereitung Unterputzuniversalkasten für Nachrüstung Klimatisierung Oberflächen Freiflächen: Estrichpl... [Mehr]