Suchergebnisse für "Felix Dahn Straße, 1190 Wien Döbling"

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 37,85 m² Wohnnutzfläche sowie eine großzügige Loggia mit ca. 7,18 m². Raumaufteilung & Highlights: 1 Zimmerca. 37,85 m² Wohnnutzfläche Loggia mit ca. 7,18 m²Lage & Infrastruktur: Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S40 und S80 – Station Nußdorf Straßenbahn: Linie DDas Projekt: Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m². Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre klassische, gut nutzbare Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung bietet zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon sowie eine vom Wohnbereich getrennte Küche. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die bereits vorhandenen dreifach verglasten Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 4 m². Die Immobilie kann wahlweise möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer mit französischem Balkonseparate Küche Schlafzimmerweiteres Schlafzimmer / Kinderzimmer / Homeoffice Badezimmer mit Dusche und Waschbecken WCKellerabteil mit ca. 4 m²Ausstattungdreifach verglaste Fenster Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in den Sanitär- und Nebenbereichen Kellerabteil Möglichkeit zur möblierten oder unmöblierten Übernahme Betriebskosten Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt insgesamt EUR 237,24 brutto und setzt sich aus Betriebskosten, Müllgebühren, Lift, Rücklage und dem anteiligen Sanierungsdarlehen zusammen. Für das Jahr 2026 sind laut Vorausschau der Hausverwaltung keine über die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen hinausgehenden Arbeiten geplant. Parkmöglichkeiten Direkt gegenüber der Liegenschaft befindet sich eine BOE-Garage, wodurch bei entsprechender Verfügbarkeit eine komfortable Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe besteht. Die monatlichen Kosten für einen Garagenplatz liegen bei ca. EUR 120, . Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in 1190 Wien-Döbling, einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch öffentlich ist die Lage sehr gut angebunden. Der Bahnhof Heiligenstadt mit der U-Bahn-Linie U4 sowie S-Bahn-, Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile. Gleichzeitig befinden sich mit dem Donaukanal, dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie den bekannten Döblinger Weinbergen und Heurigengebieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Nähe. Für Erholung im Grünen befinden sich mehrere großzügige Parkanlagen in Döbling. Besonders hervorzuheben ist der rund 79.550 m² große Heiligenstädter Park, der neben weitläufigen Grünflächen auch Spielplätze, einen Wasserspielplatz sowie Sportmöglichkeiten für Fußball, Basketball, Volleyball, Streetball und Tischtennis bietet. Auch für Radfahrer und Sportbegeisterte bietet die Umgebung ausgezeichnete Möglichkeiten. Über die Radverbindungen im Bereich Heiligenstadt besteht Anschluss an den Donaukanal-Radweg, der auf rund 15,4 km entlang des Wassers durch Wien führt. Die Radinfrastruktur im Bereich Muthgasse/Gunoldstraße wurde zudem ausgebaut und direkt an den Donaukanal-Radweg angebunden. Damit verbindet die Wohnung die Vorteile einer urbanen Lage mit der hohen Lebensqualität des 19. Wiener Gemeindebezirks. Einkaufsmöglichkeiten BILLA – Heiligenstädter Straße 123: ca. 0 m – direkt neben dem Haus bzw. an der Adresse BILLAPENNY – Heiligenstädter Straße 95: ca. 300 m PENNYBILLA – Heiligenstädter Straße 81–87: ca. 500 m BILLAHOFER – Muthgasse 20A: ca. 600 m HOFERBILLA – Muthgasse 13: ca. 700 m BILLABILLA PLUS – Muthgasse 56–58: ca. 800 m BILLA PLUSINTERSPAR im Q19 – Grinzinger Straße 112: ca. 700–800 m INTERSPARQ19 Einkaufsquartier Döbling: ca. 700–800 m – mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen Q19Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 315.000, . Die Wohnung kann wahlweise mit oder ohne vorhandene Möbel übernommen werden. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

• Verfügbare Büroflächen: • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 333 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 260 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Suchen einen Nachmieter für unsere schöne und gemütliche 2-Zimmerwohnung in Wien Döbling, da wir uns etwas vergrößern möchten. Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon Moderne weiße Ikea-Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und WC Fotos sind vom Erstbezug 2019! Wohnung in Top Zustand Die Wohnung wird auf 5 Jahre + garantierter Verlängerungsmöglichkeit vermietet! Bitte keine Makler!... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TRAUMIMMOBILIE in Döbling – 5 Zimmer, Garten, Terrasse + Tiefgaragenplatz! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, direkt auf der Sieveringer Straße in einem Haus mit lediglich 2 Wohneinheiten, gelangt eine wunderschöne, generalsanierte und voll klimatisierte 5-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ). Das ideal aufgeteilte Objekt - alle Räume sind zentral begehbar - verteilt sich auf zwei Ebenen (EG und KG), verfügt über ca. 164,22 m² Wohnnutzfläche, sowie über einen ca. 546,43 m² grossen südseitig ausgerichteten Garten inklusive einer ca. 24,80 m² grossen schönen Terrasse. Garteninfo zu Plan Nummer 3: Die grüne Fläche ist jene, welche als Zubehör im Nutzwertgutachten zur Wohnung aufscheint (ca. 231,71m²). Die lila Fläche ist jene, für welche ein Nutzungsrecht für diese Wohnung besteht (ca. 289,92 m²). Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1 (EG) • zentraler Vorraum/Eingangsbereich • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken • WC separat • Treppenabgang in das Untergeschoss Untergeschoss (KG) • 2 Zimmer (ideal für Fitness/Wellnessbereich oder Hobbyraum) • 2 grosse Abstellräume • Badezimmer mit Dusche und WC • direkter Zugang zur Garage • Kellerabteil Ausstattung • hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden • Klimaanlage in allen Wohnräumen • Heizungsart: Hauszentralheizung • Küchenanschlüsse vorhanden Betriebskosten dzt. p.M. inkl. USt.: € 511,21 Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt. Kaufpreis: € 1.190.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 35.700, zzgl. 20% USt = € 42.840, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Straßenbahnlinie 38 • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sie suchen nicht nur eine Wohnung, sondern die perfekte Balance zwischen Arbeitsleben und privater Erholung Sie wollen die Infrastruktur Wiens nutzen, aber nach Feierabend direkt ins Grüne eintauchen Dann ist das Projekt Döbling an der Donau die Antwort. Wir bieten Ihnen ein Zuhause, das die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks mit der beispiellosen Nähe zur Natur und optimaler Pendlerlage vereint. Hier beginnt die Freizeit direkt vor der Haustür ohne auf die Annehmlichkeiten und die schnelle Anbindung verzichten zu müssen. Dieses Neubauprojekt im 19. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine solide, bergseitige Hangbebauung und einen Fokus auf zukunftsfähige und energieeffiziente Technik. Projekthomepage: www.doebling-donau.at I. Projektdaten und Struktur Lage: Premium-Grenzlage zwischen Wien und Klosterneuburg Anzahl der Einheiten: 12 exklusive Wohneinheiten und 12 TG-Plätze Wohnungsgrößen: Variierend von ca. 33 m² (1-Zimmer) bis hin zu großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen. Flexibilität: Zum aktuellen Zeitpunkt besteht die Möglichkeit zur Kombination von Wohnungen, Etagen oder Stockwerken für individuelle Raumkonzepte. Außenflächen: Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen, darunter: Sieben Wohnungen mit privaten Gärten. Übrige Einheiten mit Balkonen und Terrassen (Größen von ca. 8m² bis ca. 41m². II. Bauweise und Technische Ausstattung Gebäudetyp: Wohngebäude in Niedrigenergiebauweis Fenster und Verglasung: Drehkipp-Alu-Holzfenster mit dreifach Wärmeschutzglas. Beschattung: Beschattungssysteme (Raffstore) zur optimalen Temperaturregulierung und zum Schutz der Privatsphäre bei allen Fenstern und Türen. Heizsystem & Effizienz: Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt über Einzelwärmepumpen mit elektronischen Wärmemengenzähler. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sicherheit: Hochwertige Eingangstüren mit einer Brandschutzklassifizierung EI2-30-CS200 die auch die Sicherheitsanforderungen der Einbruchshemmung WK3 erfüllen. Bodenbeläge: Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen. Bei den Fliesen steht eine Auswahl verschiedener Farben und Strukturen zur Verfügung und das ermöglicht eine individuelle Gestaltung. III. Zusätzliche Infrastruktur: Parken: Eigene Tiefgarage mit sicheren Stellplätzen. Die Zufahrt erfolgt über einen Autolift vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Laufende Kosten: Betriebskostenschätzung: EUR 2,50/m2 Wohnnutzfläche Betriebskostenschätzung Tiefgaragenplatz: EUR 20,00/Monat Rücklage: EUR 0,50/m2 Weitere wichtige Fakten: Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage für DVB-5-Empfang Im 1. Kellergeschoss befinden sich die Einlagerungsräumlichkeiten und der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Es kann auch ein Platz in der eigenen Tiefgarage für EUR 29.000 erworben werden Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Hinweise: Bei den Fotos finden Sie auch Visualisierungen mit möglichen Einrichtungsvorschlägen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der zentrale Vertragserrichter und Treuhänder ist DR. OBERMAYER RECHTSANWALT GMBH, 1030 Wien, Disslergasse 1/ Top 2. Das Honorar liegt bei 2% zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die nachhaltige Bauqualität und hochwertige Ausstattung in einer begehrten Lage Wiens erwarten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und moderner Technologie gewährleistet einen herausragenden Wohnkomfort und langfristige Lebensqualität in den eigenen vier Wänden. Die Wohnung: Ein besonderes Privileg erwartet Sie bereits bei der Ankunft: Der Aufzug führt Sie vom Erdgeschoss direkt in das private Foyer Ihres Penthouses. Höchste Sicherheitsstandards werden dabei durch eine Sicherheitstür gewahrt, die den Wohnbereich elegant vom Liftschacht trennt. Die exquisite 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung im 4. Stock bietet auf ca. 127 m² Wohnkomfort der Extraklasse. Ein weitläufiges Wohnzimmer führt direkt auf die beeindruckende, ca. 40,8 m² große Panorama-Terrasse mit Blick über die Donau. Drei separate Schlafzimmer, ein kompaktes Badezimmer garantieren maximale Privatsphäre und Exklusivität. Dieses Penthouse wird Ihnen schlüsselfertig zum angegebenen Preis übergeben, wobei wir uns freuen, individuelle Wünsche bezüglich der Ausstattung anzupassen, die von der standardmäßigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung abweichen. Technik-Plus: High-End Vernetzung für höchste Ansprüche: Jedes Zimmer verfügt über einen TV-, SAT- und Internetanschluss. Eckdaten: 4 Zimmer, 127,10 m² WFL, 40,8 m² Panorama-Terrasse. Der Wohnung ist ein 3,56 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Weitere Highlights: Im Untergeschoss befinden sich zudem die gemeinschaftlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Optional kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Zufahrt via Autolift) für EUR 29.000,- erworben werden. Mit dem KI-gestützten Startfoto zeigen wir Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie. Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Objektadresse, ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) Sie suchen nach einer passenden Finanzierung - den besten Kredit bringt nur der Vergleich! Nutzen Sie das Know-how unseres unabhängigen Finanzierungspartners MK-Finanz. Aus einer großen Auswahl von über 120 relevanten Banken und Bausparkassen, vergleicht er die aktuellen Konditionen und erstellt gemeinsam mit Ihnen ein passendes Kreditangebot einer österreichischen oder deutschen Bank. Durch diese professionelle Beratung finden Sie eine maßgeschneiderte Finanzierung, die ideal zu Ihren Bedürfnissen und zu Ihrem Leben passt und Sie müssen nicht Ihre kostbare Zeit für unzählige Banktermine aufwenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In exzellenter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk kommt in einer Liegenschaft mit gemischter Gewerbe- und Wohnnutzung eine ca. 60 m² große Einheit mit einer "Wohnungswidmung" zum Verkauf. Das Objekt liegt hofseitig im 2. Liftstock in der Grinzinger Allee 3. In diesem Gebäude befindet sich auch ein Mc Donald’s-Restaurant, das über einen vom Rest der Liegenschaft getrennten Zugang verfügt. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Reisebüro und in den anderen Geschossen z. B. eine Ordination für kosmetische Medizin, ein Beautysalon, ein Vermögensberater und einige Wohnungen. Direkt vor dem Haus ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 38, die u.a. zur U6-Station "Nußdorfer Straße" und zum "Schottentor" fährt. Die S-Bahn-Station "Oberdöbling" ist ca. eine Straßenbahnhaltestelle bzw. ca. 3 Minuten zu Fuß entfernt. Darüber hinaus gibt es eine Autobusanbindung. In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Geschäften, insbesondere in der Obkirchergasse, sowie Supermärkte, Banken und gastronomische Einrichtungen. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 errichtet. Dem beigelegten Grundrissplan kann die aktuelle Raumaufteilung entnommen werden. Das Objekt verfügt über einen ca. 4 m² großen südwestseitigen Balkon, auf dem ursprünglich auch das Split-Gerät der Klimaanlage montiert war. Dieses wurde entfernt. Es gibt zwei Zimmer, wobei im Wohnzimmer die Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden sind. Insgesamt ist das Objekt sanierungsbedürftig. Im Kaufpreis bereits inkludiert ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der gemeinsam mit der Wohnung parifiziert ist. Der Liegenschaft ist ein Kellerabteil zugeordnet. Heizung und Warmwasser erfolgen mittels Gasetagenheizung. Von der Hausverwaltung werden aktuell für die Wohnung monatliche Betriebskosten in der Höhe von € 300,20 vorgeschrieben. Dieser Betrag inkludiert die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen gegenwärtig monatliche Betriebskosten von € 45,58 an. Der Betrag inkludiert ebenfalls die anteiligen Kosten für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer. Der Verkauf erfolgt im Rahmen einer Verlassenschaft. Eine Objektübernahme ist unmittelbar nach der verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung des notariellen Kaufvertrags möglich. Die Erstellung des notariellen Kaufvertrags und die treuhändige Abwicklung sind an Herrn Rechtsanwalt Dr. Reinhard Schamberger, KS Schamberger Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Liebiggasse 4, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 12.06.2020 beträgt 70 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,07.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse

h(e) artpieces - Wohnen in der Hartäckerstraße Hier vereinen sich zeitlose Architektur, Privatsphäre und eine der besten Lagen Wiens zu einem Wohnprojekt, das bleibende Werte schafft! In der Hartäckerstraße im 19. Bezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit maximal sechs Wohnungen , die wie Kunstwerke für sich stehen und durch ihre Einzigartigkeit beeindrucken. Mit Wohnflächen zwischen 79 m² und 201 m² zuzüglich Gärten oder Terrassen , bieten die Wohnungen ein ideales Zuhause. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und so individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der Rohbau wird bald fertiggestellt, die Übergabe ist für Ende 2026 geplant. Neben der klaren Architektur im Bauhausstil und der zeitlosen Eleganz des Wohnhauses punktet auch die moderne Haustechnik mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie vorbereiteter Klimatisierung (Fan-Coils). Visualisierungen ©KENH, Fotos © Realagency Die top1 wird über einen separaten Eingang erschlossen, hat dort eine eigene Adresse, sowie Briefkasten und Gegensprechanlage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum mit Platz für einen Garderobenverbau Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Eigengarten zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette Gäste-WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden - binnen 30 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum! 40A (direkte Haltestelle: Hugo-Wolf-Park), 10A, 35A, 37A S45 (Haltestelle: Wien Krottenbachstraße oder Oberdöbling) U4-Station Heiligenstadt (erreichbar binnen 7 Autobusminuten) U6-Station Nußdorfer Straße (erreichbar binnen 6 Autobusminuten) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Oberdöbling - Naherholungsgebiet: Türkenschanzpark - Universität für Bodenkultur (BOKU) - Freizeitmöglichkeit: Freibad Hugo-Wolf-Park Die Lage gilt als besonders reizvoll: im grünen und zugleich bestens angebundenen 19. Bezirk. In unmittelbarer Nähe laden kulinarische Highlights wie die Meierei Diglas im Türkenschanzpark, das traditionsreiche Restaurant Eckel oder das charmante Salettl zum Genießen ein. Ein gemütlicher Spaziergang zum Sonnbergmarkt bietet ein vielfältiges Angebot an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten, während für Familien die ausgezeichnete schulische Infrastruktur, wie etwa das BRG Krottenbachstraße, einen weiteren Pluspunkt darstellt. - Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Billa Plus, Apotheke) - Privatklinik Rudolfinerhaus und weitere (Fach-) ärzte in direkter Umgebung - Sonnbergmarkt (Haug Delikatessen) sowie die Grätzl-Einkaufsstraße Obkirchergasse - Restaurants und Cafés (Meierei Diglas, Salettl, Eckel uvm.) - Schulen und Kindergärten (BRG19 Krottenbachstraße, GRG19 Billrothstraße, Gymnasium Maria Regina (Hofzeile), American School (Salmannsdorferstraße), BOKU, Privatkindergarten Schmetterling - Neustift uvm.) - Einkaufszentrum Q19... [Mehr]

#Gastronomie

Attraktive Gastronomiefläche im begehrten 19. Wiener Bezirk Entdecken Sie eine vielseitige Gastronomiefläche in einer lebendigen und gut erreichbaren Lage Wiens. Mit 130 m² Nutzfläche, bestehend aus 80m² Gastraum mit großer Bar + 50m² Galerie, bietet dieses Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren gastronomischen Betrieb und überzeugt durch Lage, Ausstattung und Zustand. von Mai bis Oktober ist können die Gäste auch im Schanigarten Platz nehmen. Das gut eingeführte PUB kann kurzfristig übernommen werden. Vielseitige Nutzung & flexible Gestaltungsmöglichkeiten Diese Gastronomiefläche ist ideal für Betreiber, die auf der Suche nach einer gut gelegenen, funktionalen Location sind. Die Nutzfläche bietet ausreichend Raum für eine ansprechende Bar- oder Restaurantgestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht eine schnelle Betriebsaufnahme. Weitere Details wie genaue Raumaufteilung, Ausstattung oder technische Details sind auf Anfrage erhältlich. Optimale Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich im 19. Bezirk Wiens, einem dynamischen Stadtteil mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot. Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und zeichnet sich durch eine hohe Frequenz an potenziellen Gästen aus. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Nahversorgern, was eine stabile Kundenbasis verspricht. Besondere Merkmale- Top Ausstattung- Schanigarten - zusätzliches Lager mit ca. 30m²- Modernes, gepflegtes Erscheinungsbild Unbefristerer Mietvertrag Kosten : Invest 199,0000.- Gesamtaufwand im Monat aktuell 2.908,17.-Kaution 9000.- Maklerhonorar: 8700.- zusätzlich 20% Ust. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Inf... [Mehr]

ANLAGE IN DÖBLING – RENOVIERTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN GRÜNLAGE | VERMIETET BIS 2031 In begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese rund 81 m² große und kürzlich renovierte Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Formanekgasse nahe dem Saarplatz und verbindet eine angenehm grüne Wohnumgebung mit sehr guter Infrastruktur und einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung. Die Wohnung ist derzeit befristet bis 14.05.2031 vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Anlageimmobilie. Der aktuelle monatliche Nettomietzins beträgt € 1.183,–. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss ohne Lift. Aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit vergleichsweise flachen Stufen ist sie dennoch gut erreichbar. Besonders angenehm ist ihre Ausrichtung nach Süden und Westen: Die Wohnräume orientieren sich von der Straße weg in die Wohnhausanlage und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Mit 3,5 Zimmern und einer vollständig zentralen Raumaufteilung bietet die Wohnung einen ausgesprochen gut nutzbaren Grundriss. Ein rund 21 m² großes Zimmer, zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 m² sowie ein Kabinett mit rund 6 m² ermöglichen unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: ca. 81 m²Zimmer: 3,5Etage: 3. Obergeschoss / Dachgeschoss Lift: nicht vorhanden Zustand: kürzlich renoviert Vermietung: befristet bis 14.05.2031 Aktueller Nettomietzins: € 1.183,– / Monat Jährlicher Nettomietzins: derzeit € 14.196,–Ausrichtung: Süd / West Orientierung: von der Straße abgewandt, in die Anlage Raumaufteilung: sämtliche Räume zentral begehbar Küche: vollständig ausgestattete Einbauküche Badezimmer: mit Fenster, Badewanne & WCGemeinschaftsflächen: großzügiger Hausgarten zur Mitbenützung Weitere Einrichtungen: Fahrrad-/Kinderwagenraum & Waschküche Lage: Formanekgasse nahe Saarplatz · 1190 Wien SOLIDE ANLAGE MIT BESTEHENDEM MIETVERHÄLTNISFür Anleger bietet die Immobilie den Vorteil eines bereits bestehenden befristeten Mietverhältnisses bis 14.05.2031. Der aktuelle Nettomietzins von monatlich € 1.183,– entspricht auf Basis von zwölf Monatsmieten einem derzeitigen jährlichen Nettomietzins von € 14.196,–. Die Kombination aus bestehender Vermietung, kürzlich erfolgter Renovierung und einer etablierten Döblinger Wohnlage macht die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die eine bereits vermietete Immobilie mit längerfristigem Anlagehorizont suchen. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Die konkreten mietvertraglichen Bestimmungen, insbesondere Befristung, Mietzins und sonstige Vereinbarungen, ergeben sich ausschließlich aus dem bestehenden Mietvertrag und den dazugehörigen Unterlagen.3,5 ZIMMER – ZENTRAL BEGEHBAR UND FLEXIBEL NUTZBAREin wesentlicher Vorteil der Wohnung ist die vollständig zentrale Raumaufteilung. Sämtliche Zimmer und Nebenräume sind vom zentralen Gang aus erreichbar, wodurch keine Durchgangszimmer erforderlich sind. Das größte Zimmer verfügt über rund 21 m². Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 12 m² sowie ein Kabinett mit rund 6 m² ergänzen das Raumangebot. Damit eignet sich der Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet auch langfristig eine gute Nutzbarkeit. Die vorhandene Küche ist vollständig ausgestattet. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die Küche gemeinsam mit einem der angrenzenden rund 12 m² großen Zimmer zu einem großzügigeren Wohn-/Ess- und Küchenbereich zusammenzuführen. Eine solche Änderung wäre nach Ende des bestehenden Mietverhältnisses beziehungsweise im Rahmen einer späteren Eigennutzung denkbar und hinsichtlich ihrer technischen und rechtlichen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen. RAUMAUFTEILUNGZentraler Gang / Vorraum Großes Zimmer mit ca. 21 m²Zimmer mit ca. 12 m²Weiteres Zimmer mit ca. 12 m²Kabinett mit ca. 6 m²Vollständig ausgestattete Küche Badezimmer mit Fenster, Badewanne & WCSÜD-/WEST-AUSRICHTUNG UND BLICK INS GRÜNEBesonders angenehm ist die Süd-/West-Ausrichtung der Wohnung. Die Räume orientieren sich von der Straße weg in die Wohnhausanlage und profitieren dadurch von einer ruhigen, grünen Atmosphäre. Die Lage im obersten Geschoss unterstützt den privaten Charakter zusätzlich und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl abseits des unmittelbaren Straßengeschehens. HAUSGARTEN UND GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGENDie Wohnhausanlage verfügt über einen großzügigen Hausgarten mit Grünflächen zur Mitbenützung. Damit steht den Bewohnern zusätzlich zur Wohnung ein gemeinschaftlicher Außenbereich zur Verfügung. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche im Haus ergänzen die vorhandene Infrastruktur und sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit. LAGE – GRÜNES WOHNEN IN DÖBLINGDie Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe dem Saarplatz in 1190 Wien. Das Umfeld zählt zu den etablierten Wohnlagen Döblings und verbindet einen ausgeprägt grünen Wohncharakter mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer hohen Wohnqualität. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf im näheren Umfeld. Insbesondere die Silbergasse und Obkirchergasse bieten ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung, Geschäften und Gastronomie und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit des Standortes bei. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGDie Lage bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknoten des 19. Bezirks. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind im näheren Umfeld erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in Richtung Schottentor und Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch die Buslinien 10A und 39A. Über den 10A besteht eine Verbindung in Richtung Heiligenstadt, wo Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 und weitere öffentliche Verkehrsmittel besteht. Auch die S-Bahn-Linie S45 ist rasch erreichbar und schafft eine wichtige Querverbindung durch den Westen Wiens. Damit lässt sich die ruhige Döblinger Wohnlage sehr gut mit den Anforderungen des städtischen Alltags verbinden. FREIZEIT UND UMGEBUNGDöbling bietet eine besondere Kombination aus urbanem Wohnen und unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsräumen. Parks, Spazierwege und die weitläufigen Freizeitgebiete des Wienerwaldes sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Auch die Weinberge und Heurigengebiete des 19. Bezirks gehören zu den besonderen Qualitäten des Standortes und tragen zum hohen Freizeit- und Wohnwert Döblings bei. FÜR ANLEGER MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVEDurch die bestehende Befristung bis Mai 2031 richtet sich dieses Angebot derzeit insbesondere an Anleger. Der bestehende Mietvertrag ermöglicht laufende Mieteinnahmen, während die Lage und der flexible Grundriss eine interessante langfristige Perspektive bieten. Nach Ablauf des Mietverhältnisses eröffnet die Wohnung – abhängig von der dann bestehenden Situation – unterschiedliche Möglichkeiten: von einer neuerlichen Vermietung bis hin zu einer späteren Eigennutzung und einer individuellen Anpassung des Grundrisses. UNSER RESÜMEEEine attraktive Anlagewohnung in begehrter Döblinger Grünlage, die einen bestehenden Mietvertrag mit einem gut nutzbaren Grundriss und langfristigem Entwicklungspotenzial verbindet. Rund 81 m² Wohnfläche, 3,5 zentral begehbare Zimmer, die Süd-/West-Ausrichtung, der Blick in die grüne Wohnhausanlage sowie der gemeinschaftliche Hausgarten schaffen eine Wohnqualität, die auch langfristig überzeugt. Die Befristung bis 14.05.2031 und der derzeitige Nettomietzins von € 1.183,– monatlich machen die Immobilie zu einem klar positionierten Angebot für Anleger, die Wert auf eine etablierte Wiener Wohnlage legen. Eine solide Anlage in Döbling – renoviert, vermietet und mit einer Wohnlage, die Ruhe, Grün und sehr gute Erreichbarkeit miteinander verbindet. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerade beim Erwerb einer vermieteten Immobilie sind transparente Informationen und nachvollziehbare Unterlagen besonders wichtig. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für persönliche Beratung und professionelle Begleitung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen sowie die verfügbaren Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISEDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Miet- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa- beziehungsweise Stichtagsangaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für das bestehende Mietverhältnis sind ausschließlich der Mietvertrag und die dazugehörigen Vertragsunterlagen maßgeblich. Angaben zum aktuellen Mietzins beziehen sich auf den uns bekannt gegebenen Stand und stellen keine Zusicherung zukünftiger Mieterträge dar. Dargestellte Möglichkeiten einer späteren Veränderung der Raumaufteilung stellen keine Zusicherung ihrer technischen, rechtlichen oder behördlichen Umsetzbarkeit dar und sind vor einer allfälligen Umsetzung gesondert zu prüfen. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZAktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATIONFür weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZDie Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50.Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Moderner Neubau in zentraler Döblinger Lage In dieser gepflegten, im Herzen Döblings - unweit des Währinger Parks gelegenen, Neubauliegenschaft gelangen mehrere, sofortbeziehbare Eigentumswohnungen zum Verkauf. Ansprechende urbane Stadtarchitektur und moderne Grundrisse, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und optimaler Infrastruktur, unterstreichen die stimmigen Wohnungsangebote.sofort beziehbare 1 bis 2 Zimmer-Eigentumswohnungen Größen zwischen ca. 34 m² bis ca. 75m²teilweise Erstbezüge nach Renovierunggroßteils mit Küchen ausgestattetweitläufiger Gemeinschaftsgartengartengehobenes Lebensgefühlhauseigene Tiefgarage Personenlift HWB: 62 kWh/m2a Die lichtdurchfluteten 1- bis 2-Zimmerwohnungen setzen durch ihre durchdachten Grundrisse und ihre Ausstattung Maßstäbe in Sachen Komfort und Wohngefühl. Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der weitläufigen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene nach Außen garantieren einen hervorragenden Blick in die Stadt oder in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Der Ankauf von einem Garagenplatz (Kaufpreise zwischen € 18.000 und € 25.000,-) ist optional. Umgebung Das ansprechende Wohnhaus Radelmayergasse 6 liegt in zentraler Döblinger Lage und überzeugt mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung. Unweit der Liegenschaft befindet sich der Währinger Park für erholsame Momente im Grünen. Die (quasi vor dem Haustür liegenden) fußläufig schnell erreichbaren Bus-/ Straßen-/ Schnell- & U-Bahn-Linien (u.a. 37A, 37, D, U4, U6, S40,...) sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten / Geschäfte der Döblinger Hauptstraße, garantieren eine optimale Nahversorgung und hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Top 20 im 2.OGDiese gepflegte Neubauwohnung besitzt eine Wohnfläche von ca. 55 m², befindet sich im 2. Liftstock und teilt sich wie folgt auf: Wohnküche Schlafzimmer Tageslicht-Bad mit Wanne Separates WCAbstellraum Vorraum Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung; für Liebhaber von Feuerstellen (wie z B. Schwedenöfen) verfügt die Wohnung zusätzlich im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss. Optional kann ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage erworben werden, die Preise belaufen sich zwischen EUR 18.000,00 - EUR 25.000,00.Zusätzlich steht jeder Wohnung die Nutzung eines eigenen Kellerabteils sowie des parkähnlichen Gemeinschaftsgartens, eines Fahrradraumes und einer Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner gegen Gebühr) zur Verfügung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <250m Klinik <400m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <25m Universität <575m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <400m Polizei <425m Verkehr Bus <100m U-Bahn <250m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]