Suchergebnisse für "Emil Ertl Gasse, 8042 Graz 7.Bezirk Liebenau"

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle und Atrium auf zwei Ebenen in Graz Waltendorf Diese präsentiert sich als modernes Raumwunder auf zwei Ebenen und verbindet durchdachte Grundrisse mit außergewöhnlichen architektonischen Akzenten. Über zwei Wohnungseingänge, auf jeder Wohnebene, sowie einen komfortablen Lift ist die Einheit bequem und barrierefrei zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, von dem aus Sie die optional nutzbaren Räumlichkeiten betreten können. Hier wurde besonderer Wert auf eine angenehme Verbindung zwischen Funktionalität und Rückzug gelegt. Ein stilvoll ausgestattetes Bad/WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Das absolute Highlight der unteren Ebene ist das rund 19 m² große Atrium, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch als geschützter, lichtdurchfluteter Außenbereich dient. Die obere Ebene ist dem Wohnen und Genießen gewidmet. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen. Die moderne Küchenplanung fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist bereits für den Anschluss aller gängigen Geräte vorbereitet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein stilvolles Bad/WC sorgen für ein stimmiges Raumangebot auf dieser Etage. Besonders eindrucksvoll ist die weitläufige Gartenanlage, die mit ca. 390 m² Raum für Natur, Entspannung und Freizeitgestaltung bietet. Hier verschmilzt der private Wohnraum mit einem exklusiven Outdoor-Erlebnis, das in dieser Form seinesgleichen sucht. Dieser Wohntraum überzeugt nicht nur durch seine großzügige Gestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung. Dazu zählen Parkett-Dielen in allen Wohnräumen sowie im optionalen Wellnessbereich, Fliesen in Bad und WC, eine Fußbodenheizung und -kühlung mit Raumthermostaten sowie Fenster mit 3-fach-Verglasung aus Holz-Aluminium. Raffstores sorgen für Lichtregulierung und Privatsphäre. Auch hier sind Sensoren in den Fenstern bereits vorbereitet, um eine spätere Alarmanlage problemlos nachrüsten zu können. Diese Wohneinheit ist ideal für alle, die ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – mit hoher Funktionalität, architektonischer Raffinesse und einem besonderen Gespür für Lebensqualität. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Auf einem ebenen Grundstück mit ca. 1.784 m² mit schönem Garten befindet sich diese historische Villa in ruhiger Seitengassenlage Nähe dem ORF-Zentrum in begehrter Lage in Graz (Dichte WA 0,3 - 0,6)! Das Gebäude wurde um 1911 errichtet und ist voll unterkellert. Ein großer Vorteil dieser Villa sind die 2 getrennten Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. Den Bewohnern stehen im Erdgeschoss ca. 144,02 m² Nutzfläche und im Obergeschoss ca. 142,51 m² mit ähnlichem Grundriss zur Verfügung. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 134,60 m². Beheizt wird die Villa dzt. mit einer Ölzentralheizung. Das Dach wurde in den letzten Jahren bereits erneuert. Ebenso wurden 2009 die Fenster getauscht (ausgenommen Küche im Obergeschoss). Ein schöner Wintergarten im Erdgeschoss konnte erhalten werden. Beide Wohneinheiten sind in den Wohnräumen mit schönen alten Parkettböden ausgestattet. Raumprogramm Erdgeschoss: 4 Zimmer + seitlicher Wintergarten + Küche mit Speis + Bad (mit Dusche) + WCObergeschoss: 4 Zimmer + Balkon + Küche mit Speis + Bad mit Dusche) + WCKeller: 3 Räume, 1 Raum als Erdkeller belassen, Heizraum Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In fußläufiger Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die monatlich laufenden Kosten wurden uns von den Eigentümern wie folgt bekanntgegeben: ca. € 44,- p.m. Wasser Heizung: ca. 4000 L p.a. ca. € 372,35 pro Quartal, Gemeinde: (Kanal, Müll, Grundsteuer) ca. € 150,- p.m. Versicherungen ca. € 92,- 1/2 jährlich Rauchfangkehrer Die Villa ist dzt. bewohnt. Eine Übergabe ist 3 Monate nach Kaufvertragsunterfertigung möglich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! HIER geht es zum Video! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

🌟 Nachmieter gesucht für helle 63 m² Wohnung mit 6 m² Balkon in Graz ab 01.01.2027 Für meine attraktive und gut geschnittene 63 m² Wohnung plus 6 m² Balkon in Graz wird ein Nachmieter gesucht. Die Wohnung überzeugt durch ihre großen, bodentiefen Fenster, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Eckdaten zur Wohnung Wohnfläche: 63 m² inkl. 6 m² Balkon Miete: 733 € (exkl. Betriebskosten) Helle Räume durch bodentiefe Fenster Straßenbahnhaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar Tiefgaragenparkplatz kann bei Bedarf übernommen werden Großteils möblierte Übernahme möglich Auch ideal als WG-Wohnung geeignet Raumaufteilung Derzeit wird das kleinere Zimmer als Schlafzimmer genutzt, während das größere Zimmer als Wohnzimmer dient. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine 2er-WG, da die Zimmer flexibel genutzt werden können. Der 6 m² große Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab dem 01.01.2027 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Gerne beantworte ich weitere Fragen und vereinbare einen Besichtigungstermin. 🏡 Helle Wohnung mit Balkon, guter Verkehrsanbindung, optionalem Tiefgaragenplatz und WG-Potenzial in Graz sucht neue Mieter!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Ab sofort Graz-St. Peter, Peierlhang, ca 56m2 incl. Loggia im 1. Stock, Küche möbliert, Speis, 2 getrennte Zimmer, Vorraum, Bad u WC getrennt, ZH, Sat-Anschluss, Kellerabteil, Parkplatz, Bus- (Linie 69 und Nightline) u. Tram-Nähe (Linie 6), schöne Grün- und Sonnenlage, HWB 49,16 kWh/m2,... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Erstbezug 3 separat begehbare Zimmer - davon eines etwas kleiner, schöner Balkon ins Grüne, Küche separat (komplett), Kellerabteil. Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluß Ein Tiefgaragenplatz kann um 60 EUR angemietet werden. Nächst TUI-Infeldgasse / Schulzentrum St.Peter Dusche Heizkosten enthalten Boden: Laminat... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit hoher Baudichte: Dieses charmante Bestandsgebäude in gefragter Lage von Graz-Liebenau bietet eine interessante Kombination aus bestehender Wohnnutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt derzeit über zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 64 m² Nutzfläche, die über das gemeinsame Stiegenhaus separat begehbar sind. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen Vorraum. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal als klassisches Zweifamilienhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder perspektivisch auch zur Zusammenlegung und Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Aktuell sind beide Wohnungen noch bis 29.02.2027 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt € 1.066,– inkl. USt., exklusive Betriebskosten. Damit bietet sich die Immobilie auch für Käufer an, die zunächst von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren und die Liegenschaft anschließend selbst nutzen oder weiterentwickeln möchten. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung. Ein Teil des Dachgeschosses wurde bereits zu Wohnräumen ausgebaut, stellt derzeit jedoch keine eigenständige Wohneinheit dar und eröffnet damit weiteres Potenzial für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit rund 570 m² Gartenfläche. In Verbindung mit der Baudichte von 0,3–0,6 ergeben sich interessante Möglichkeiten für die weitere Entwicklung der Liegenschaft. Je nach behördlicher Genehmigung und baurechtlichen Rahmenbedingungen können beispielsweise zusätzliche Bebauungen, Erweiterungen oder Nebenanlagen wie ein Carport geprüft werden. Das Bestandsgebäude versprüht den Charakter einer klassischen Altbauvilla und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Wesentliche Investitionen wurden bereits vorgenommen: Die Fenster wurden erneuert und das Dach im Jahr 2012 vollständig erneuert. Beheizt wird das Gebäude derzeit mittels Ölheizung. Auch die Lage in Graz-Liebenau überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Grazer Messe und weitere wichtige Punkte der Stadt. Supermarkt, Bäckerei und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergarten und Schule. Damit verbindet die Liegenschaft eine gute Erreichbarkeit mit einem attraktiven Wohnumfeld. Weitere Fotos der Liegenschaft stellen wir Ihnen bei Interesse gerne auf Anfrage zur Verfügung. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nach einem fertigen Neubau suchen, sondern den Wert eines großzügigen Grundstücks, vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten und langfristigen Entwicklungspotenzials erkennen. Ob Zweifamilienhaus, zukünftiges Einfamilienhaus oder individuelle Weiterentwicklung der Liegenschaft – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Zur Vermietung steht eine gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Durch die durchdachte Raumaufteilung – alle Haupträume sind getrennt begehbar – eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Home-Office oder auch als WG. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnzimmer: ca. 16 m² Schlafzimmer 1: ca. 15 m² Schlafzimmer 2: ca. 12 m² Küche: ca. 11 m² (inkl. Einbauküche & Platz für Essbereich) Vorraum: ca. 10 m² Badezimmer: ca. 7 m² (mit Badewanne) Separates WC: ca. 2 m² Abstellraum: ca. 3 m² Gebäude & Anlage: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Lift. Zur Wohnanlage gehören ein schöner Bewohnergarten sowie ein Spielplatz, die mitgenutzt werden können. Ausreichend Bewohnerparkplätze stehen direkt bei der Anlage zur Verfügung. Zusätzliche Ausstattung: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss Beste Infrastruktur: Busverbindung, Hofer, Lidl, Merkur Arena/Stadion und Murpark in direkter Gehweite Monatliche Mietkosten im Detail: Hauptmietzins (Kalt): 750,00 € Betriebskosten: 240,90 € Heizung & Warmwasser (Akonto): 166,84 € Gesamtmiete monatlich (Warm): 1.157,74 € Kaution: 3.470,00 € (3 Bruttomonatsmieten) Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung) Verfügbarkeit: Ab Mitte November bis spätestens 1. Dezember Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen persönlichen Vorstellung. Besichtigungstermine können gerne flexibel vereinbart werden. Möbelübernahme (optional): Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert (inklusive der eingebauten Küche) vermietet. Bei Interesse können die aktuell vorhandenen Möbel jedoch gerne gegen eine faire Ablöse (Preis auf Verhandlungsbasis) übernommen werden.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse

Stadthaus mit 2 Zinshäusern in Graz-Liebenau Das gepflegte Stadthaus in einer ruhigen Seitenstrasse besteht aus 2 Baukörpern. Das Grundstück hat ca. 1024m2. Ein Haus wurde 2012 Neu errichtet, das 2. Haus 2010 komplett saniert und werden mittels Luftwärmepumpe beheizt. Das Zinshaus ist voll vermietet. Es bestehen befristete Mietverträge. Baubewilligung, Nutzwertgutachten, Energieausweise usw. liegen auf. Kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Anleger Mieteinnahmen Nettomiete: ca. 5000€/mtl. Anleger Mieteinnahmen Bruttomiete: ca. 6900€/mtl. Objektdetails: Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Haus 1 : 4 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Terrassen Haus 2 : 5 Wohneinheiten möbliert (Küche, Bad) Penthouse, Terrassen Sonstige verbaute Flächen : Lagerraum, Heizraum, Keller, Abstellräume und Parkplätze sind zusätzlich vorhanden. Zusatzinformationen: Heizung: Luftwärmepumpe Verfügbarkeit: Ab sofort. Energiebedarf: Haus 1 HWB 91,3 kWh/m2a Haus 2 HWB 47,2 kWh/m2a UNSER SERVICE: Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Diese schöne rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in der Raiffeisenstraße im Grazer Bezirk Liebenau , in fußläufiger Nähe zum Stadion Liebenau (Merkur Arena). Diese 2-Zimmer-Wohnung besticht besonders durch ihren sehr gepflegten Zustand und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus einem großen Vorraum, einem gemütlichen hellen Wohnzimmer, einer Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, einem hellen Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Die moderne Küche besteht aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug und Backofen und ist zusätzlich um brutto € 35,- anzumieten. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt und verfügt über ein Kellerabteil. Mietpreis inkl. BK und USt.; exkl. HK HK brutto: € 75,24 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Raiffeisenstraße im Grazer Bezirk Liebenau, in fußläufiger Nähe zum Stadion Liebenau (Merkur Arena), mit guter öffentlicher Innenstadtanbindung. Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe, fußläufig in wenigen Metern erreichbar befinden sich Lebensmittelgeschäfte, sämtliche Ärzte, Banken, Apotheke, Kindergarten, Schulen, sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Nähe der Wohnung befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, mit denen man in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Büro #Halle

Die Produktions- und Logistikhalle befindet sich im Südosten von Graz gegenüber vom Werk der Magna Steyr Graz Thondorf. Der Industriestandort verfügt über eine ideale Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zum ca. 2 km entfernten Autobahnknoten Graz-Ost (A2). Zusätzliche Parkplätze können im angrenzenden, öffentliche Parkhaus angemietet werden, öffentliche Verkehrsmittel der Buslinien 34 und 74 befindet sich in Gehdistanz. Verfügbares Mietobjekt: Gesamtnutzfläche Objekt: ca. 14.807 m², bestehend aus: - Hallenflächen EG: ca. 14.135 m² - Büro- und Nebenflächen OG: ca. 672 m² - Teilflächen: auf Anfrage Technische Ausstattung: - Hallenhöhe: ca. 8,10 m Träger UK bzw. ca. 9,80 m Dach UK - 1 Einfahrtsrampe, 5 Andockrampen - BMA und Sprinklerschutz (Vollschutz) - elektrische Anschlussleistung: ca. 1,8 MW - zul. Belastung Bodenplatte: 100 k N / m² Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit: Mietzins: auf Anfrage Verfügbarkeit: ab sofort Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Handel #ruhig

Zur Vermietung steht eine funktional geschnittene Bürofläche in ruhiger und gut erreichbarer Lage in Graz St.Peter. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftsgebäudes und eignet sich ideal für Unternehmen, die ein angenehmes Arbeitsumfeld mit guter Verkehrsanbindung und ausreichend Parkmöglichkeiten suchen. Die Bürofläche umfasst ca. 103 m² Nutzfläche und ist ab sofort verfügbar. Durch die übersichtliche Raumstruktur eignet sich das Objekt besonders gut für kleinere Teams, Dienstleistungsbetriebe, Planungsbüros oder Praxisnutzungen. Raumaufteilung: Drei helle Büroräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Teeküche / Aufenthaltsbereich WCDusche Die Räume bieten eine ruhige Arbeitsatmosphäre und ermöglichen sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Kundenempfang vor Ort. Ausstattung & Vorteile: Klimatisierung sowie moderne Heiztechnik für angenehmes Raumklima Teppichboden in den Büroflächen EDV-Verkabelung vorhanden Integriertes Beleuchtungssystem Gute natürliche Belichtung Parkplätze & Erreichbarkeit: Direkt beim Objekt stehen ausreichend KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Miete pro Stellplatz: € 30,– netto monatlich. Die Lage überzeugt durch eine schnelle Anbindung an die A2 sowie eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Ideal geeignet für: Therapie- oder Praxisnutzung Agentur oder Kreativbüro IT- oder Planungsunternehmen Buchhaltungs- oder Beratungsbüro Eine gut nutzbare Bürofläche mit Parkmöglichkeiten und ruhiger Arbeitslage – ideal für Unternehmen, die einen funktionalen Standort in Graz suchen. Mietbeginn: ab sofort möglich Befristung: nach Vereinbarung Gerne informieren wir Sie näher und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das ganze Haus. Nicht geteilt. Nicht später. Jetzt. Am Prevenhueberweg 46, in exklusiver Ruhelage am Ruckerlberg, steht ein Neubauprojekt, das mit einer bewussten Entscheidung geplant wurde: nur drei Wohneinheiten. Keine anonyme Wohnanlage, keine dreißig Parteien im Stiegenhaus — drei großzügige Einheiten, ein Personenlift, eine private Zufahrt über eine Privatstraße. Und jetzt gibt es sie zum ersten Mal komplett: alle drei Einheiten, das gesamte Haus, in einem Paket. Zwei exklusive Maisonettewohnungen mit Eigengärten. Ein Penthouse auf einer Ebene mit Dachgarten über den Dächern von Graz. Alles Erstbezug, alles ab sofort verfügbar, alles auf demselben technischen Niveau: Erdwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Raffstores, Parkettdielen. Die Eckdaten des Gesamtpakets Drei Wohneinheiten, insgesamt 334,23 m² Wohnfläche und 12 Zimmer. Dazu ein Freiflächenangebot, das in dieser Größenordnung im Grazer Stadtgebiet selten ist: rund 255 m² Terrassen und Dachgarten plus rund 508 m² Eigengärten — zusammen über 760 m² privater Außenraum. Alle sechs Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten: vier Carports und zwei Garagenplätze. Dazu Abstellräume, Personenlift und ein Gäste-WC in jeder Einheit. Zustand: Erstbezug. Verfügbar: ab sofort. Die drei Einheiten im Einzelnen TOP01 — Maisonette, rd. 100 m², Eigengarten 99,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verbunden durch eine elegante Wendeltreppe, mit separaten Wohnungseingängen auf beiden Ebenen. Untere Ebene: einladender Vorraum, vielseitig nutzbare Räume — ideal als Büro oder Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna —, Badezimmer mit WC, Terrasse mit ca. 24,35 m². Obere Ebene: lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, weiterer Vorraum, modernes Badezimmer mit WC, zwei Terrassen mit zusammen rund 48,60 m². Dazu ein Eigengarten mit ca. 118,89 m². Zwei Carport-Stellplätze. Sensoren für eine optionale Alarmanlage sind im Erdgeschoss bereits vorbereitet. TOP02 — Maisonette, rd. 109 m², großer Eigengarten 108,05 m² Wohnfläche, ebenfalls auf zwei Ebenen mit Wendeltreppe und separaten Eingängen. Untere Ebene mit Vorraum, flexibel nutzbaren Räumlichkeiten (Büro, Fitness, Wellness mit Sauna), Badezimmer mit WC und einem Atrium mit ca. 18,67 m². Obere Ebene mit offenem Wohn- und Essbereich samt Küche, Schlafzimmer, Vorraum, zweitem Badezimmer mit WC und Terrasse mit rund 30,60 m². Das Herzstück dieser Einheit: der Eigengarten mit ca. 389,71 m² — ein eigenes Grundstück im Grundstück. Zwei Carport-Stellplätze. Energieausweis: HWB 41,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,84 (Klasse A), Heizung Erdwärme. TOP03 — Penthouse, rd. 127 m², Dachgarten 126,53 m² auf einer einzigen Ebene, erreichbar über das Treppenhaus oder bequem per Lift direkt ins Wohngeschoss. Ein großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich, dahinter das offene Herzstück: Wohnen, Essen und Küche in einem Raum, große Fensterflächen, elegante Parkettdielen. Drei geräumige Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen. Und dann die Freiflächen: eine Terrasse mit rund 25 m² und, über einen lichtdurchfluteten Aufgang erreichbar, der exklusive Dachgarten mit rund 108 m² — mit herrlichem Ausblick über die Dächer der Umgebung. Ausstattung auf Extraklasse-Niveau: Smart-Home-System von LOXONE, Deckenkühlung in der gesamten Wohnung zusätzlich zur Fußbodenheizung und -kühlung, energieeffiziente Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasser. Zwei Garagen-Stellplätze. Warum das Paket die bessere Entscheidung ist Wer das Haus als Ganzes erwirbt, kauft es günstiger, als es die drei Einheiten in Summe im Einzelverkauf kosten — und sämtliche Stellplätze, die sonst gesondert zu erwerben sind, sind bereits enthalten. Der eigentliche Hebel liegt aber gar nicht im Preis, sondern in der Kontrolle: Wer alle drei Einheiten hält, bestimmt das gesamte Haus — Hausgemeinschaft, Nutzung, Gestaltung, Verwertungszeitpunkt. Keine Eigentümerversammlung, keine fremden Miteigentümer, keine Abstimmung über Zufahrt oder Fassade. Diese Freiheit gibt es nur einmal: solange das Haus ungeteilt in einer Hand ist. Mehrgenerationen-Wohnen ist die naheliegendste Antwort auf diesen Grundriss. Eltern im Penthouse mit Lift und Dachgarten, die Kinder in den Maisonetten mit eigenem Garten — jeder mit separatem Eingang, eigener Freifläche und vollständiger Privatsphäre. Nähe ohne Enge, unter einem Dach und doch für sich. Ebenso denkbar: eine Einheit selbst beziehen, die anderen für später bereithalten — oder das Haus als Ganzes als Wertanlage in einer Lage, in der Grund und Neubau beide knapp sind. Die Einheiten sind auch einzeln kalkuliert und jederzeit einzeln verwertbar. Die Lage: Ruckerlberg, Privatstraße, Grün Der Prevenhueberweg 46 liegt in exklusiver Ruhelage im begehrten Grazer Stadtteil Ruckerlberg. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße — das schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und prägt den Charakter der Adresse. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete liegen direkt vor der Tür. Naturnahes Wohnen, hervorragende Anbindung, urbaner Komfort — die Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen von Graz macht. Preis und Konditionen Der Gesamtkaufpreis gilt für alle drei Einheiten inklusive sämtlicher Stellplätze und liegt unter der Summe der Einzelkaufpreise. Er ist im Preisfeld dieses Inserats angeführt; die Einzelpreise der drei Wohnungen sowie die vollständige Aufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Finanzierung: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten an unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, der Ihnen die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt. Drei Einheiten. Ein Eigentümer. Eine Gelegenheit. Ein komplettes Neubauhaus in Graz-Waltendorf kommt selten auf den Markt — und praktisch nie im Erstbezug, bezugsfertig und als Ganzes. Wer hier zugreift, kauft nicht drei Wohnungen. Er kauft die Adresse. Nähere Detailinformationen, Grundrisse und Unterlagen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für das gesamte Haus. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]