Suchergebnisse für "Elisabethallee, 1130 Wien Donaustadt"

#Doppelhaus #Garten

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer begehrten Lage des 13. Bezirks. Für nur 595.000 € erhalten Sie das Grundstück inklusive der Errichtung eines Hauses in Belagsfertig-Ausführung. Der Preis umfasst den Kauf des 210 m² großen Grundstücks sowie den Bau eines Hauses mit einer Bruttofläche von 125 m² bzw. einer Netto-Wohnfläche von ca. 100 m². Ein besonderer Vorteil: Die Planung erfolgt individuell nach Ihren Wünschen gemeinsam mit unserem Architekten und ist für unsere Kunden kostenlos. So entsteht ein Haus, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse und Ihren Lebensstil abgestimmt ist. Auf Wunsch übernehmen wir selbstverständlich auch die schlüsselfertige Fertigstellung Ihres Hauses. Darüber hinaus können wir Ihren persönlichen Traumpool nach Ihren Vorstellungen realisieren. Die Immobilie befindet sich in einer städtischen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Bitte beachten Sie, dass sich dieses Angebot an Käufer richtet, die die Vorteile des urbanen Wohnens schätzen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Grundstück mit 210 m² inklusive Individuelle Planung mit unserem Architekten – kostenlos Haus mit 125 m² Bruttofläche (ca. 100 m² Wohnfläche) Belagsfertige Ausführung im Preis enthalten Schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich Poolbau nach Ihren Wünschen möglich Komplettpreis: 595.000 € (Grundstück + Haus in Belagsfertig-Ausführung) Gerne beraten wir Sie persönlich und präsentieren Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin! Energieausweis/Heizung HWB Energieklasse: A++ fGEE Energieklasse: A++ Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Geschäftslokal in optimaler Frequenzlage / Testarellogasse 27, Nähe U4 Ober St.Veit. In unmittelbarer Umgebung sind bereits zahlreiche Geschäftslokale/ Büros/ Restaurants angesiedelt. Aufgrund zahlreicher Möglichkeiten bieten sich verschiedenste Branchen an: • Friseur • Büro • Reisebüro Kosten: EUR 1.190,- Inkl. 20% UST Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt. Befristung: Nach Absprache Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, English, Farsi Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 505 m² liegt in locker verbauter Umgebung in Hietzing (Speising) in der Laverangasse, unweit des Hietzinger Bades und des Rosenhügels, der Schlosspark Schönbrunn ist in ca, 25 Fußminuten erreichbar. Durch die ideale Lage, der guten Infrastruktur und sehr guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk besonders für Familien viel Lebensqualität Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Wohnhaus mit ca. 110 m² Wfl. zzgl. ca. 25 m² nachträglich ausgebauter Dachbodenfläche sowie Terrasse, Balkon und ca. 85 m² Keller. Der Altbestand wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist einen gebrauchten, soliden Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Es sind eine Reihe von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig bzw. ist ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung eventuell zu empfehlen Dies bietet der Käufer In allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m, ein Teil des Grundstücks liegt auf einer G-Fläche (gärtnerisch auszugestaltenden Grundfläche) Das Objekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die ein kl. Neubauprojekt verwirklichen wollen, geeignet VERKAUFSPREIS: VB € 840.000, - preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung... [Mehr]

#Altbau

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,34 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentral gelegene Diele verbindet alle Wohnbereiche und schafft eine angenehme Wohnstruktur mit kurzen Wegen. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Raum für den täglichen Bedarf. Ein zusätzliches Zimmer im Eingangsbereich kann flexibel als Abstell-, Hauswirtschafts- oder Hobbyraum genutzt werden. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separat angeordnete WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Highlights: • Ca. 73,34 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss • Separate Küche • Praktischer Zusatzraum für Stauraum oder Haushalt • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.... [Mehr]

#Altbau

Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,84 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räume und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein praktischer Allzweckraum sorgt für zusätzlichen Stauraum oder kann flexibel als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das Badezimmer sowie das separat angeordnete WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Highlights: • Ca. 72,84 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Grundriss • Separate Küche • Praktischer Allzweckraum • Badezimmer und separates WC • Zentrale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

OBJEKT & NUTZUNG Ehem. Café-Restaurant mit Gastgarten & Küche 3 Eingänge, von 3 Straßen umgeben EG: ca. 140 m² Nutzfläche UG (trocken): ca. 170 m² Nutzfläche (inkl. Partyraum, Lager, Kühlung, Büro) Gesamtfläche (EG + UG): ca. 310 m² Gasträume getrennt für Raucher & Nichtraucher Innen ca. 77 Sitzplätze, Außenbereich (Gastgarten) mit 55 Plätzen Objekt aktuell nicht in Betrieb – Einrichtung großteils funktionsfähig Nutzung: Gastronomie, Lieferdienst, Veranstaltungen, Wettbüro, Apartments (Ausbau) FLÄCHEN & GRUNDSTÜCK Grundstück: ca. 239 m² Betriebsfläche: ca. 310 m² Gastgarten: ca. 55 m² Stellplätze: 16m², 1 KFZ AUSSTATTUNG & TECHNIK Baujahr: 2003 | Zustand: gepflegt Bauweise: Ziegelmassiv | Dach: Flachdach Raumhöhe: ca. 2,80 m Böden: Estrich, Fliesen, Teppich Heizung: Gas-Etagenheizung Belüftung: Mechanische Be- & Entlüftung über Dach Kühlung vorhanden Lastenaufzug Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, Sonnenschutz innen TECHNIK & INFRASTRUKTUR Starkstrom vorhanden Glasfaseranschluss IT-Verkabelung: Cat 5, 6, 7 Kabel/Sat-TV Beleuchtung: Arbeitsplatzgerecht Elektrik: Kabelkanäle UP & Parapet RECHTLICHES Eigentum: Alleineigentum Nutzung: Gewerbe Beziehbar: ab sofort Energieausweis: gültig bis 30.11.2026 HWB: D / 97 kWh/m²a LAGE & VERKEHR Direkt beim Orthopädischen Spital Speising Straßenbahnlinie 60 vor der Tür Buslinien 56B, 58B Bahnhof Speising fußläufig erreichbar ⭐ EXTRAS & POTENTIAL Gastterrasse mit 55 Plätzen Ehemaliges Wettbüro im UG – reaktivierbar Parkplätze auf Eigengrund Alarmanlage, Polizeiruf, Videoüberwachung Abstellräume, Personalräume, Gartennutzung Catering- & Liefermöglichkeit Perfekt für Gastronomen, Betreiber oder Investoren. Top-Lage, viele Stammkunden, sofort startklar. Jetzt besichtigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Villa mit Pool, voll unterkellert - nähe Lainzer Tiergarten165 m2 Wfl + 62 m² Terrassen/Balkon + 63 m² Keller + 153 m² Garten Raumaufteilung: EG: großes Wohnzimmer mit neuer offener komplett Küche und Zugang zum Garten mit Pool, Vorzimmer, WC 1.Stock: 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, Bad mit Wanne-Dusche-WC, Galerie DG: großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen, Bad mit Wanne-Dusche WC Keller: 2 Räume, Technikraum Garten: Pool + Terrasse Das Haus ist ideal für Naturliebhaber, Sportler und Kinder, es befindet sich in der nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesville oder Schloss der Träume, das um 1882 für Kaiser Elisabeth errichtet wurde, es ist nur eines von vielen faszinierenden architektonischen Meisterwerke dieser Lage. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <425m Klinik <600m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <950m Universität <2.150m Höhere Schule <3.100m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.525m Polizei <1.825m Verkehr Bus <150m U-Bahn <3.100m Straßenbahn <975m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! Endenergiebedarf: 43.49Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Fläche von 428m², sondern auch eine ideale Lage in der beliebten Stadt Wien. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage und ist bereit, von Ihnen und Ihrer Familie bezogen zu werden. Zusätzlich gibt es ein schönes Gästeapartment mit ca 100m2. Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt € 3.750.000,- und bietet Ihnen 10 geräumige Zimmer, die genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Vorstellungen von Wohnen und Leben zu verwirklichen. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick, den Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen können. Egal ob Sie auf der Terrasse entspannen oder im Garten die Sonne genießen möchten - der Ausblick wird Sie begeistern. Das Haus verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Ihren Wohnkomfort auf ein neues Level heben werden. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt und verleihen den Räumen ein gemütliches Ambiente. Die Solarenergie sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. An kalten Abenden können Sie es sich vor dem Kamin gemütlich machen und die behagliche Atmosphäre genießen. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Südbalkon oder zur -terrasse, wo Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen können. Das Haus verfügt außerdem über 4 Bäder und 4 separate WCs, die für ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner sorgen. Zudem gibt es 2 Garagen und 2 Stellplätze, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl der Bus als auch die Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem in alle Richtungen der Stadt. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apothekern über Kindergärten und Schulen bis hin zu Supermärkten. Auch die renommierte Universität Wien ist in der Nähe und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich weiterzubilden. Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die eine ruhige und grüne Umgebung in Kombination mit einer zentralen Lage suchen. Viele Ausflugsziele bieten alle Möglichkeiten, um in der Freizeit abzuschalten, Sport zu betreiben und Spaß zu haben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen! Raumaufteilung EG mit großzügigen ca 187m2 Eingangshalle mit schönen Granitboden Zimmer/ auch als Büro nutzbar Bad Toilette praktischen Technikraum Keller Mittelgeschoß mit geräumigen 137 m2 Großzügiger Wohn-Salon mit offenem Kamin Offene Küche und Essbereich für die ganze Familie Großer Speise-Salon mit Blick ins Grüne Toilette OG mit 102 m2 Masterbedroom zum Wohlfühlen Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette Terrasse mit Grünblick 2 Kinderzimmer/ Arbeitszimmer Separates Badezimmer Extra Toilette Gästeapartment mit Gartenzugang mit ca komfortablen 100 m2: Wohnküche 2 Zimmer Schrankraum Badezimmer Moderne Ausstattung Fußbodenheizung Parkettböden Elektrische Jalousien in allen Räumen Wirtschaftsraum, Stauraum Alarmanlage Klimaanlage in Küche und Schlafzimmern (auch per App steuerbar) Photovoltaikanlage mit 52 Modulen / 21,5 k W Wärmepumpe Außendusche Rolladen Garage für 2 Stellplätze Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Gasse nächst Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Friedhof Ober-St. Veit. Es handelt sich um eine der schönsten Wohngegenden des 13. Bezirkes und die Umgebung bietet viele Ausflugsziele im Grünen. Die Infrastruktur und Nahversorger wie Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, das Krankenhaus Hietzing sind in unmittelbarer Nähe. Als Naherholungsgebiete dienen der Lainzer Tiergarten, die Hermes Villa, oder dem Hörndlwald. Der Autobus Linie 54 sowie die Straßenbahn-Linie 62 und die S-Bahn 80 befinden sich in kurzer Distanz und gut zu Fuß erreichbar. Überzeugen Sie bei einer Besichtigung von dieser schönen Gelegenheit wir beraten Sie gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die sich über drei Ebenen zuzüglich Keller und Garage erstreckt, sowie durch ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und wird durch einen rund 46 m² großen Keller ergänzt. Die Grundstücksfläche umfasst insgesamt ca. 268 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Gäste-WC sowie ein Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen ist. Hier ist zudem ausreichend Platz für eine Küche und einen Essbereich, sodass ein offener, heller Wohnbereich individuell gestaltet werden kann. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch vielfältige Nutzungsoptionen möglich sind. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Dachboden, der jede Menge zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, zwei Badezimmer und drei WCs. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Garage sowie einen modernen Eingangsbereich mit Windfang. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer. Raumaufteilung: Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten Küche mit Essplatz Gäste - WC1. Obergeschoss Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer mit Badewanne und WCDachgeschoss Zimmer 3Zimmer 4Badezimmer mit Dusche und WCKeller Kellerraum Garage Ihre Kostenersparnis bis 30.06.2026: Jetzt noch bis zu € 11.500 sparen! Beim erstmaligen Erwerb eines Eigenheims entfallen in Österreich bis 30.06.2026 die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) sowie die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2 %). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Erstbezug nach Generalsanierung: Stilvolles 3-Zimmer-Juwel nahe Schönbrunn! Sie suchen eine Wohnung, in der Sie einfach nur Ihre Koffer auspacken müssen? In einer Lage, die herrlich ruhig ist und dennoch exzellente Lebensqualität bietet? Dann wird Sie dieses frisch sanierte Schmuckstück in der Stranzenberggasse (1130 Wien) begeistern. Nur einen kurzen Spaziergang vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, erwartet Sie hier modernes Wohnen im eleganten Hietzing. Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Sanierung: Einziehen und sorgenfrei wohnen. Top-Lage: Absolute Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Komplettküche inklusive: Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten. Hochwertige Ausstattung: Echter Fertig-Parkettboden & stilvolle Fliesen. Energieeffizient: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster (inkl. neuer Heizkörper & maßgefertigter Plissees). Zukunftssicher: Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse (TV/Kabel/Internet) wurden komplett erneuert. Die Raumaufteilung Der durchdachte Grundriss bietet die perfekte Balance aus Raumgefühl und Funktionalität: • Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. • Großzügige Wohnküche – das Herzstück für gemütliche Abende. • 2 separat begehbare (Schlaf-) Zimmer (ideal für Paare, kleine Familien oder Ihr Home-Office). • Modernes Badezimmer mit Dusche, edlem Waschtisch, Spiegeloberschrank und Waschmaschinenanschluss. Separates, neues WC mit Handwaschbecken. • Praktischer Abstellraum für die Dinge des Alltags. Interesse geweckt? Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Traumimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle, freundliche 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in absoluter Ruhelage – Erstbezug nach Sanierung Diese charmante, ca. 45 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Südausrichtung, den Blick ins Grüne und ihre absolute Ruhelage. Dank Lift gelangen Sie bequem bis vor die Wohnung. Die Neubauwohnung wurde frisch saniert und ist ein Erstbezug nach Sanierung. Die neue Küche ist modern und funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Highlights der Wohnung: • Ca. 45 m² Wohnfläche • 1,5 Zimmer • Erstbezug nach Sanierung • Dachgeschoss mit Lift • Südausrichtung • Absolute Ruhelage mit schönem Blick ins Grüne • Großzügiger, L-förmiger Wohnküche • Separater Schlafbereich mit Platz für ein 2 m breites Bett • Große Raumhöhe von 2,80 m • Neuer Küchenbereich inkl. Geschirrspüler • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss • Geräumiger Vorraum mit Einbaukästen, die sehr viel Stauraum bieten • Separater Abstellraum • Außenrollos • Gemeinschaftsfahrrad- und Kinderwagenraum im Haus • Optionaler Garagenparkplatz Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Ober St.Veit ist in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Miete: € 900,- inkl. Betriebskosten von € 168,42 (zzgl. Heiz- und Stromkosten) Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf gegen Gebühr von Brutto 170€ angemietet werden. Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung mit hervorragender Infrastruktur verbinden möchten.... [Mehr]