Suchergebnisse für "Elidagasse, 1220 Wien Donaustadt"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*POG 81* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VON DONAUSTADT Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (LOGGIA/TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN ab sofort angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 100,00 (inkl. USt. & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * SCHÖNE FREIFLÄCHEN BEI ALLEN WOHNUNGEN * TIEFGARAGE MIT POTENZIELLER E-MOBILITÄT * KELLERABTEILE, FAHRRAD- UND KINDERWAGENRÄUME * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN * ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE BODENBELÄGE * FUSSBODENHEIZUNG UND -STÜTZKÜHLUNG * ENERGIESPARENDE BAUWEISE MIT KLIMAZERTIFIZIERUNG (GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE) * MODERNE KÜCHEN IN ZEITLOSEM DESIGN AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN VON BOSCH * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 48 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Diele: 6,52 m² * Wohnzimmer: 21,39 m² * Zimmer: 9,88 m² * Bad: 4,93 m² * Balkon: 2,84 m² * Loggia: 3,70 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: 785,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. erworben werden. DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 26 Buslinie 22A, 24A, 87A U-Bahn - 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*POG 81* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VON DONAUSTADT Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (LOGGIA/TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN ab sofort angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 100,00 (inkl. USt. & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * SCHÖNE FREIFLÄCHEN BEI ALLEN WOHNUNGEN * TIEFGARAGE MIT POTENZIELLER E-MOBILITÄT * KELLERABTEILE, FAHRRAD- UND KINDERWAGENRÄUME * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN * ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE BODENBELÄGE * FUSSBODENHEIZUNG UND -STÜTZKÜHLUNG * ENERGIESPARENDE BAUWEISE MIT KLIMAZERTIFIZIERUNG (GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE) * MODERNE KÜCHEN IN ZEITLOSEM DESIGN AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN VON BOSCH * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 14 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Diele. 6,61 m² * Wohnzimmer: 21,39 m² * Zimmer: 9,88 m² * Bad: 4,93 m² * Balkon: 2,84 m² * Loggia: 3,67 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: 759,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. Erworben werden. DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI Infrastruktur IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 26 Buslinie 22A, 24A, 87A U-Bahn - 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*POG 81* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VON DONAUSTADT Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (LOGGIA/TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN ab sofort angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 100,00 (inkl. USt. & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * SCHÖNE FREIFLÄCHEN BEI ALLEN WOHNUNGEN * TIEFGARAGE MIT POTENZIELLER E-MOBILITÄT * KELLERABTEILE, FAHRRAD- UND KINDERWAGENRÄUME * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN * ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE BODENBELÄGE * FUSSBODENHEIZUNG UND -STÜTZKÜHLUNG * ENERGIESPARENDE BAUWEISE MIT KLIMAZERTIFIZIERUNG (GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE) * MODERNE KÜCHEN IN ZEITLOSEM DESIGN AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN VON BOSCH * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 27 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Diele: 6,02 m² * Wohnküche: 22,29 m² * Zimmer: 10,01 m² * Bad: 5,73 m² * Balkon: 2,84 m² * Loggia: 4,08 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: 779,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. Erworben werden. DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI Infrastruktur IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 26 Buslinie 22A, 24A, 87A U-Bahn - 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*POG 81* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VON DONAUSTADT Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (LOGGIA/TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN ab sofort angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 100,00 (inkl. USt. & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * SCHÖNE FREIFLÄCHEN BEI ALLEN WOHNUNGEN * TIEFGARAGE MIT POTENZIELLER E-MOBILITÄT * KELLERABTEILE, FAHRRAD- UND KINDERWAGENRÄUME * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN * ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE BODENBELÄGE * FUSSBODENHEIZUNG UND -STÜTZKÜHLUNG * ENERGIESPARENDE BAUWEISE MIT KLIMAZERTIFIZIERUNG (GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE) * MODERNE KÜCHEN IN ZEITLOSEM DESIGN AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN VON BOSCH * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 12 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Diele. 6,02 m² * Wohnzimmer: 22,55 m² * Zimmer: 9,75 m² * Bad: 5,73 m² * Balkon: 2,84 m² * Loggia: 4,08 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: 769,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. Erworben werden. DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI Infrastruktur IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik) , Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 26 Buslinie 22A, 24A, 87A U-Bahn - 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*POG 81* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VON DONAUSTADT Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (LOGGIA/TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN ab sofort angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 100,00 (inkl. USt. & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * SCHÖNE FREIFLÄCHEN BEI ALLEN WOHNUNGEN * TIEFGARAGE MIT POTENZIELLER E-MOBILITÄT * KELLERABTEILE, FAHRRAD- UND KINDERWAGENRÄUME * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN * ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE BODENBELÄGE * FUSSBODENHEIZUNG UND -STÜTZKÜHLUNG * ENERGIESPARENDE BAUWEISE MIT KLIMAZERTIFIZIERUNG (GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE) * MODERNE KÜCHEN IN ZEITLOSEM DESIGN AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN VON BOSCH * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 49 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Diele: 6,58 m² * Wohnzimmer: 21,39 m² * Zimmer: 9,88 m² * Bad: 4,93 m² * Balkon: 2,84 m² * Loggia: 3,72 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: 785,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. erworben werden. DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 26 Buslinie 22A, 24A, 87A U-Bahn - 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*POG 81* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VON DONAUSTADT Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (LOGGIA/TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN ab sofort angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 100,00 (inkl. USt. & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * SCHÖNE FREIFLÄCHEN BEI ALLEN WOHNUNGEN * TIEFGARAGE MIT POTENZIELLER E-MOBILITÄT * KELLERABTEILE, FAHRRAD- UND KINDERWAGENRÄUME * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN * ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE BODENBELÄGE * FUSSBODENHEIZUNG UND -STÜTZKÜHLUNG * ENERGIESPARENDE BAUWEISE MIT KLIMAZERTIFIZIERUNG (GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE) * MODERNE KÜCHEN IN ZEITLOSEM DESIGN AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN VON BOSCH * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 38 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Diele: 6,60 m² * Wohnzimmer: 20,28 m² * Kochnische: 5,06 m² * Zimmer: 9,91 m² * Bad: 4,76 m² * Balkon: 6,93 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: 779,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. Erworben werden. DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI INFRASTRUKTUR IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 26 Buslinie 22A, 24A, 87A U-Bahn - 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

*POG 81* WUNDERBARE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN IM HERZEN VON DONAUSTADT Im schönen 22. Wiener Bezirk Donaustadt wurde eine moderne und exklusive Wohnanlage mit insgesamt 64 Wohneinheiten errichtet. Alle Wohnungen besitzen EINE FREIFLÄCHE (LOGGIA/TERRASSE/BALKON/GARTEN), zudem sind diese mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Eine moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten wird ebenfalls bereits für Sie eingebaut. Zwischen ca.42 - und ca.105 m² groß, aufgeteilt auf 1- 4 Zimmer, ist für jede und jeden Wohnungssuchenden das passende Zuhause zu finden. Bei Bedarf stehen auch GARAGENSTELLPLÄTZE in der HAUSEIGNEN TIEFGARAGE zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur mit tollen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreichen Restaurants sowie den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln wie BUS (22A, 24A, 87A) und STRASSENBAHNLINIEN (26). Für Ihren größeren Einkauf erreichen Sie eine großen Lidl sowie Europsar in nur wenigen Gehminuten. Ihr potenzielles Zuhause ist ab 01.08.2023 bezugsfertig und kann mit einer BEFRISTUNG VON 10 JAHREN ab sofort angemietet werden. Der MONATLICHE MIETPREIS für einen GARAGENSTELLPLATZ liegt bei € 100,00 (inkl. USt. & Betriebskosten). DIE HIGHLIGHTS FÜR SIE KURZ ZUSAMMENGEFASST: * SCHÖNE FREIFLÄCHEN BEI ALLEN WOHNUNGEN * TIEFGARAGE MIT POTENZIELLER E-MOBILITÄT * KELLERABTEILE, FAHRRAD- UND KINDERWAGENRÄUME * SICHERHEITSWOHNUNGSEINGANGSTÜREN * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN * ATTRAKTIVE UND HOCHWERTIGE BODENBELÄGE * FUSSBODENHEIZUNG UND -STÜTZKÜHLUNG * ENERGIESPARENDE BAUWEISE MIT KLIMAZERTIFIZIERUNG (GRUNDWASSER-WÄRMEPUMPE MIT PV-ANLAGE) * MODERNE KÜCHEN IN ZEITLOSEM DESIGN AUSSTATTUNGSSTANDARD: * FUSSBODENHEIZUNG * ECHTHOLZPARKETT * GROSSFORMATIGE FLIESEN SOWIE GESCHMACKVOLLE SANITÄREINRICHTUNG * MODERNE KÜCHEN MIT HOCHWERTIGEN GERÄTEN VON BOSCH * PERSONENLIFT * KELLERABTEIL * FAHRRADRAUM & KINDERWAGENABSTELLRAUM WOHNUNG TOP 29 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: * Diele: 6,61 m² * Wohnzimmer: 21,39 m² * Zimmer: 9,91 m² * Bad: 4,93 m² * Balkon: 2,84 m² * Loggia: 3,67 m² Der KÜCHENBEREICH ist mit einer MODERNEN HOCHGLANZ - ECKKÜCHE ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, GESCHIRRSPÜLER, Cerankochfeld, Backrohr). Die TOILETTE ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im BADEZIMMER befindet sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger PARKETTBODEN (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen FLIESEN versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um FENSTER MIT EINER 3-FACH ISOLIERVERGLASUNG - nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren AUSSENROLLLÄDEN, DIE SCHUTZ VOR DER SONNE BIETEN! Beheizt wird die Wohnung mittels einer FUSSBODENHEIZUNG über eine hauseigene Wärmepumpe mittels Grundwasserbrunnen. Diese besitzt auch eine Stützkühlung! Das Warmwasser wird über eine Grauwasser Wärmepumpe sowie Grundwasserwärmepumpe geliefert. MIETKOSTEN: MONATLICHE MIETKOSTEN: 769,00 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein STELLPLATZ in der TIEFGARAGE zu einem Mietpreis von 94,80 € INKL. UST. Erworben werden. DIE MONATLICHEN KOSTEN FÜR HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM RICHTEN SICH NACH DEM TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH UND FALLEN GESONDERT AN. NEBENKOSTEN: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREI Infrastruktur IHRE NEUE NACHBARSCHAFT ZEICHNET SICH DURCH FOLGENDE ANNEHMLICHKEITEN AUS: -EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe -ÄRZTE UND APOTHEKEN: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung -SCHULEN UND KINDERGARTEN: Volksschule LIFE, Kindergarten LIFE, FIDS (Zentrum für den Fachbereich Inklusion Diversität und Sonderpädagogik), Mittelschule Kagran, Business Academy Donaustadt -ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGEN: Straßenbahnlinien 26 Buslinie 22A, 24A, 87A U-Bahn - 1,4km entfernt: U1 Kagraner Platz ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf 29,45 KWH/M2A entspricht der Klasse B Gerne steht Ihnen HERR NIKOLA TODOROVIC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Terrasse

MODERNE BÜROFLÄCHE IN 1220 WIEN BEI UNO CITY Die Bürofläche befindet sich in einem Büro-Tower im 22. Bezirk. Das Gebäude wurde 2004 fertiggestellt und überzeugt mit seiner einzigartigen Architektur. Der Blick ins Grüne und öffenbare Fenster auf allen Stockwerken sowie die Balkone, Loggien und Terrassen sorgen im ganzen Haus für mehr Flexibilität und lichtdurchflutete Innenräume. weitere Ausstattungskriterien + modulare Trennung der Flächen + vollflächige Fenster + ideale Eigenschaften bezüglich Akustik & Sicherheitstechnik + Parkpätze / E-Ladestationen + Kantine + ideale Infrastruktur/Verbindungen LAGE UND ERREICHBARKEIT PKW/LKW: Sehr gute Anbindung: Direkter Anschluss an die Donau­ufer-Autobahn A22 (Ausfahrt "Vienna International Centre - VIC") Flughafen Wien Schwechat 20 min Wien Stephansplatz 20 min Öffentlich: U1-Station "Kaisermühlen VIC" 5-6 min zu Fuß 20A/92A-Station "Kaisermühlen VIC" 5-6 min zu Fuß Infrastruktur: Zentrumsnahe Lage sowie vorhandene Infrastruktur Arzt & Apotheke 8 min | Bank 8 min Gym 9 min | Schule & Kindergarten 11 min Post 11 min | Nahversorger 6-8 min diverse Restaurants 9-11 min ALLGEMEIN Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere INFORMATIONEN UND BESICHTIGUNGEN steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. . INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Geldautomat Bank Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Terrasse #barrierefrei

Technologiezentrum Seestadt - Raum für die Zukunft - Büros in 1220 Wien zu mieten Die Geschichte der Seestadt führt in die digitale Zukunft: von Napoleons erster Niederlage über den ersten Flughafen Wiens bis hin zur Kompetenzschmiede in Sachen smarte Produktion in der Stadt. Bis 2028 wird eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas auf einer Fläche von 240 Hektar ausgebaut. Eine erholsame Umgebung wird durch mannigfaltige Grünflächen geschaffen, welche rund ein Viertel des Gebietes in Anspruch nehmen und zum Entspannen einladen. Dieses vielseitige Aufblühen schafft mehr Raum für Innovationen und bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze. In der Seestadt stehen Leben und Arbeiten in Balance. Das Technologiezentrum Seestadt bietet moderne Infrastruktur für zukunftsweisende Unternehmen und Forschungsprojekte. Neben den Büroflächen zeichnet es sich durch die multifunktionalen Produktionsbereiche mit einer Raumhöhe von 4 Metern im Erdgeschoß aus. Ein Restaurant mit Sonnenterrasse und ein Seminarbereich für bis zu 120 Personen befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Mieteinheiten können grundsätzlich auch als Labor genutzt werden, ein Ausbau auf S1 Niveau ist möglich. Am Gelände stehen ebenso ausreichend KFZ-Stellplätze für Geschäftspartner Innen und Mitarbeiter Innen zur Verfügung. Verfügbare Fläche: 2. OG Top 26 ca. 214 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,60 Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt.: € 4,10 Ausstattung: Passivhaus Doppelboden Heizung & Kühlung mittels Betonkernaktivierung Mechanische Be- und Entlüftung Außenliegender Sonnenschutz Videoüberwachung (Hauptzugang, zwei Seitenzugänge und Zugang Werkhof) WLAN Foyerbereich Mobilfunknetzverstärker Zutrittskontrollsystem Fahrradabstellplätze Barrierefreiheit Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Station Seestadt Bus: 84a, 88a Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Büroeinheiten nähe Kirschblütenpark zu mieten, 1220 Wien Flexible Büroeinheiten befinden sich im grünen Herzen Wiens. Diese Einheiten sind mit großen Fenstern, einem Lastenlift und flexible Wandstellungen ausgestattet. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Kagran ist dieser Standort optimal zu erreichen. Dort befinden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Supermärkte. Zusätzlich befindet sich der Kirschblütenpark nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus bietet zusätzlich Tiefgaragenstellplätze und einen einmaligen Sportplatz auf dem Dach. Zusätzlich befinden sich im EG größere Lagereinheiten die in Kombination mit den Büroeinheiten angemietet werden können. Verfügbare Fläche: Top I.2.01 ca. 319 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,32 Weitere verfügbare Flächen: Büroflächen: Top 2.0.02 ca. 190 m² Top I.2.02 ca. 66 m² Top I.2.03 ca.459 m² Top II.2.01 ca. 460 m² Top II.2.02 ca. 69 m² Lagerflächen: Top I.0.01 ca. 329,38 m² Top II.0.01 ca. 1.438,25 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,32 Öffentliche Anbindung: U1-Station Kagran Straßenbahn (2, 25, 26) Bus (27A, 22A) Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Geschäftslokal nähe Kirschblütenpark in 1220 Wien zu mieten Diese kompakte Geschäftsläche befindet sich im grünen Herzen Wiens. Das Geschäftslokal bietet einen Kundeneingang sowie einen zweiten für Mitarbeiter. Außerdem trumpft das Objekt mit der erhöhten Deckenhöhe sowie der großen Glasfront. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Kagran ist dieser Standort optimal zu erreichen. Dort befinden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Supermärkte. Zusätzlich befindet sich der Kirschblütenpark nur wenige Gehminuten entfernt. Auf der Rückseite des Gebäudekomplex befinden sich mehrere Lagereinheiten die zusätzlich angemietet werden können. Tiefgaragenparkplätz noch vorhanden! Verfügbare EG Fläche: Top 2.0.02 ca. 190 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,32 Weitere verfügbare Büroeinheiten: Büroflächen: Top I.2.01 ca. 319 m² Top I.2.02 ca. 66 m² Top I.2.03 ca.459 m² Top II.2.01 ca. 460 m² Top II.2.02 ca. 69 m² Lagerflächen: Top I.0.01 ca. 329,38 m² Top II.0.01 ca. 1.438,25 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,32 Öffentliche Anbindung: U1-Station Kagran Straßenbahn (2, 25, 26) Bus (27A, 22A) Kontaktlose Objektbesichtigungen: Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Büroeinheiten nähe Kirschblütenpark zu mieten, 1220 Wien Flexible Büroeinheiten befinden sich im grünen Herzen Wiens. Diese Einheiten sind mit großen Fenstern, einem Lastenlift und flexible Wandstellungen ausgestattet. Durch die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Kagran ist dieser Standort optimal zu erreichen. Dort befinden sich außerdem zahlreiche Cafés, Restaurants sowie Supermärkte. Zusätzlich befindet sich der Kirschblütenpark nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus bietet zusätzlich Tiefgaragenstellplätze und einen einmaligen Sportplatz auf dem Dach. Zusätzlich befinden sich im EG größere Lagereinheiten die in Kombination mit den Büroeinheiten angemietet werden können. Verfügbare Fläche: Top II.2.01 ca. 460 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,32 Weitere verfügbare Flächen: Büroflächen: Top 2.0.02 ca. 190 m² Top I.2.02 ca. 66 m² (reserviert) Top I.2.03 ca.459 m² Top I.2.01 ca. 319 m² Top II.2.02 ca. 69 m² Lagerflächen: Top I.0.01 ca. 329,38 m² Top II.0.01 ca. 1.438,25 m² Nettomiete/m²/Monat: € 9,80 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,32 Öffentliche Anbindung: U1-Station Kagran Straßenbahn (2, 25, 26) Bus (27A, 22A) Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]