Suchergebnisse für "Eßlinger Furt, 1220 Wien Donaustadt"

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Erstklassiges Doppelhaus auf Eigengrund nahe des Nationalparks Donau-Auen Lobau Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur. Diese exklusive Doppelhaushälfte ist momentan in der Bauphase und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 108m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 53 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe in Obergeschoß beträgt bis zu 3,6 Meter und lässt die Zimmer noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Naturverbunden in Wien wohnen Die grüne und ruhige Gegend in unmittelbarer Nähe des Großenzersdorfer Arm und der Lobau ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Der Nationalpark Donau-Auen Lobau, welcher mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum in Mitteleuropa einzigartig ist, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Buslinien 26A und 98A sind zu Fuß in Kürze erreichbar und bringen Sie schnell zu der U-Bahnlinie U2. Das nahe gelegene Marchfeld Center bietet Ihnen reichhaltiges Angebot an Geschäften, in der Seestadt oder auf der Esslinger Hauptstraße warten gemütliche Restaurants nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ganz in der Nähe finden Sie auch mehrere Kindergärten und Schulen. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 799.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Erstklassiges Einfamilienhaus auf Eigengrund nahe des Nationalparks Donau-Auen Lobau Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses exklusive Einfamilienhaus ist momentan in der Bauphase und wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 106,5m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 49,5 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Naturverbunden in Wien wohnen Die grüne und ruhige Gegend in unmittelbarer Nähe des Großenzersdorfer Arm und der Lobau ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Der Nationalpark Donau-Auen Lobau, welcher mit seiner Artenvielfalt auf so kleinem Raum in Mitteleuropa einzigartig ist, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Jedoch müssen auch in Bezug auf eine gute Infrastruktur keinerlei Abstriche gemacht werden: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Buslinien 26A und 98A sind zu Fuß in Kürze erreichbar und bringen Sie schnell zu der U-Bahnlinie U2. Das nahe gelegene Marchfeld Center bietet Ihnen reichhaltiges Angebot an Geschäften, in der Seestadt oder auf der Esslinger Hauptstraße warten gemütliche Restaurants nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ganz in der Nähe finden Sie auch mehrere Kindergärten und Schulen. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 769.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch, wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: 58.774m² lt. Grundbuch, bestehend aus: EZ 153 (33.146m²) sowie EZ 5255 (25.628m²). LAGE: Die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt); die Liegenschaft liegt in der Nähe des bekannten Ponysee (eines künstlich angelegten, beliebten Gewässers). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Huflattichweg (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaften 517/1 sowie 512, sind derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. HINWEIS: Im Zuge der Errichtung des Fahrrad-Weges, der zwischen den Grundstücken verläuft, wurde nach Angaben des Verkäufers auch Kanal-Leitungen verlegt, was durchaus als Indiz darauf zu werten sein kann, dass eine Erschließung der Grundstücke (und damit also eine Umwidmung in Bauland) in den nächsten Jahr(zehnt) en seitens der Stadt Wien angedacht ist. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 9.931m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Speierlinggasse (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 24A, Station Agrarweg (Kagraner Platz-Neueßling) 95A, Station Schukowitzgasse (Großer Biberhaufen-Aspern Nord) 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft 497 ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 27.324m². LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Speierlinggasse (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaften 514/1 sowie 514/2, sind derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Gemäß Information der MA 21 ist derzeit eine Bausperre gemäß §8 Abs. 1 Wr Bau O gültig, die seit 01.09.2006 verhängt ist. Davor galt das Plandokument 5906 und lautete die darin festgesetzte Widmung, Grünland/Ländliches Gebiet, BB1 und BB2. Es ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaft in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet wird. LASTEN: Dienstbarkeit einer elektrischen Leitung über Gst. 514/1 (Österreichische Elektrizitätswirtschafts-Aktiengesellschaft) ist zu übernehmen, die übrigen Lasten (Vorkaufsrecht, Fruchtgenussrecht, Vu B) werden gelöscht. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Im wunderschönen, grünen Essling, nur wenige Schritte von der Lobau entfernt, gelangt dieses Doppelhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und eignet sich ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Sie wurde 1979 errichtet, im Jahr 2000 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin mit direktem Zugang in den Garten, eine voll ausgestattete Küche mit Blick ins Grüne, ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen trockenen Keller mit Heizraum und viel Stauraum sowie einen Dachboden, der vielseitig genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Echtholzböden, der gemütliche Garten mit Platz zum Entspannen sowie die Garage mit Stellfläche für bis zu zwei Autos. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial in einer der gefragtesten Grünlagen der Donaustadt. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der - wie wir - auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. _If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! _ Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Essling in der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 130,5 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, ein Schrankraum sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite im Erdgeschoß. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Zusätzlich verfügt dieses Haus über einen überdachten Stellplatz - somit ist auch Ihr Auto immer bestens geschützt. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 899.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Essling in der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen-Lobau. Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 116 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 54 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer ca. 18,8 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer - eines davon mit einem Schrankraum - sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoß können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 919.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Moderne 3-Zimmer Penthouse-Eigentumswohnung mit Terrassen 25 m2 in Neubauprojekt in beliebter Wohngegend in Eßling bei beim Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Neubauwohnung mit 82,45 m2 Wohnfläche plus 2 Terrassen und eigenem direkten Liftzugang im Mehrfamilien-Wohnhaus - perfekt geeignet für Anleger und Eigennutzung für Pärchen oder Familien - erhält noch den letzten Schliff mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung, welche Sie JETZT noch aussuchen können !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Penthousewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne Traumwohnung als belagsfertige mit Aufpreis schlüsselfertige Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit direktem Liftzugang zur Wohnung mit 2 Terrassen in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimalen Wohnung mit Penthouse-Charakter bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, diese Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch für die Küche mitzugestalten!!! Diese charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. Beschreibung/Aufteilung Diese entzückende 3-Zimmer Wohnungen befindet sich auf der 2. Dachgeschoßebene und verfügt mit 2 Terrassen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Im 1. DG befindet sich auch ein Eingang mit nur Vorraum und Innentreppe zur Wohnung im 2. DG basierend auf Sicherheitsvorschriften. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem neuen Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken sowie mit getrenntem WC und Handwaschbecken ausgestattet. Im Badezimmer sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und im Wohnzimmer alle Küchenanschlüsse vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Der Eigentumswohnung ist ein Kellerabteile zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich mittels Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luft-Wärmepumpe. Die Dachgeschoßwohnung ist mit einer Vorrichtung für Klimaanlage ausgestattet. In diese Penthouse-Wohnung können Sie mit dem Lift direkt in die Wohnung fahren. In der Tiefgarage stehen drei Stapelparkerplätze zum Kauf zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. Top 10 Penthouse-Wohnung mit Terrassen 3-Zimmer Wohnung im 1./2. DG tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen, tlw. Nordlage Aufteilung: 1. DG: Vorraum 1 2,74 m2 mit Innentreppe ins 2.DG, LIFTZUGANG im Stiegenhaus 2. DG: Vorraum 2 5,27 m2 mit direktem LIFTZUGANG in die Wohnung 1 Wohnküche 37,65 m2 1 Zimmer 12,53 m2 1 Zimmer 13,61 m2 Bad 5,27 m2 WC 3,33 m2 Abstellraum 2,05 m2 Nutzfläche: 82,45 m2 Terrasse im 2. DG 22,02 m2 Terrasse im 2. DG 4,74 m2 24,76 m2 Kellerraum im KG 3,88 m2Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Eigentumswohnung mit 3 Zimmer Penthouse-Wohnung im 2.DG plus 2 Terrassen TOP HIGHLIGHT - Personenlift direkt in die Wohnung im 2.DEntschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Kaufpreis mit belagsfertiger Ausstattung Aufpreis für schlüsselfertige Übergabe Gestaltungsmöglichkeit Moderne Ausstattung Böden mit Parkett, Fliesen in Nassräumen Bodenbeläge und Sanitärmöbel ZUM AUSSUCHENKüche extra mit Aufpreis zum AUSSUCHEN Alle Küchenanschlüsse vorhanden Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner im Bad vorhanden Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Kunststofffenster Anschluss für Klimaanlage Eigenes Kellerabteil im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenstellplatz Kaufmöglichkeit Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Die Eigentumswohnung befindet sich im neuen erbauten Wohnobjekt in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von dieser Penthouse-Wohnung gleich neben der grünen Oase Donauauen bezaubern! Ich freue mich schon auf eine Besichtigung mit Ihnen, Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte - Erstbezug mit 5 Zimmer, 2 Terrassen und großem Eigengarten - optimal für größere Familien - in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Großenzersdorf und Nationalpark Donauauen ! Attraktive Doppelhaushälfte auf 3 Ebenen mit großem Keller in absoluter hofseitiger Ruhelage hinter neu erbautem Wohnhaus, Wohnfläche 120 m2 - lichtes Ambiente und belagsfertig - JETZT vor letzter Ausstattung !!! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen Doppelhaushälfte mit absolutem Wohlfühlcharakter. Diese attraktive Immobilie in Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente mit Nutzungsvielfalt der Räume, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Haus bringt. Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. Die Doppelhaushälfte ist auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. Diese charmante Doppelhaushälfte in Erstbezug punktet durch ihre absolute Ruhelage. Auf 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein lichtes und funktionales Raumkonzept. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und lassen viel Tageslicht herein. Der absolut ruhige Eigengarten - eine persönliche Wohlfühloase mitten im Grünen und abseits vom Trubel der Stadt - bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Doppelhaushälfte beim Aussuchen von Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC, Türstöcke/Türe und Stiegengeländer für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!! Diese Doppelhaushälfte ist ideal für kleinere und größere Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Die andere Hälfte des Doppelhauses ist bereits verkauft! Beschreibung/Aufteilung Die moderne Architektur verleiht dem Doppelhaus einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Die großzügig konzipierte Doppelhaushälfte mit Freifläche und viel Platz zum Wohlfühlen ist ausschließlich gartenseitig ausgerichtet; mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben - eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohnraum mit offener Wohnküche, sowie ein WC mit Gästehandwaschbecken und ein direkter Zugang vom Wohnraum zur Terrasse und zum Eigengarten. Im Obergeschoss und Dachgeschoß sind jeweils 2 Zimmer und je 1 Badezimmer mit WC (Bad im OG mit Wanne, Bad im DG mit Dusche). Im Badezimmer im OG sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Alle Badezimmer und WCs sind mit Fenster versehen. Ein Highlight ist der 58 m² große auch mit Fußbodenheizung ausgestattete Keller, welcher sich außer für Stauraum hervorragend für Hobbyraum, Fitnessbereich oder auch Homeoffice eignet. H2 Doppelhaushälfte - 5 Zimmer Lage gartenseitig, DG unter Flachdach Erdgeschoß Vorraum 4,39 m2 Wohnküche 31,68 m2 Küchenteil 4,93 m2 WC 1,71 m2 Nutzfläche: 42,71 m2 + Terrasse EG 23,55 m2 Eigengarten 106,29 m2 Vorgarten 5,06 m2 Zugang EG 10,01 m2Obergeschoß Vorraum 5,70 m2 1 Zimmer 14,29 m2 1 Zimmer 15,63 m2 Bad/WC 6,25 m2 Nutzfläche: 41,87 m2Dachgeschoß Vorraum 5,76 m2 1 Zimmer 15,28 m2 1 Zimmer 10,29 m2 Bad/WC 4,80 m2 Nutzfläche: 36,13 m2 + Terrasse DG 4,83 m2Kellergeschoß Vorraum 7,32 m2 WC 2,05 m2 Keller/Hobbyraum 42,85 m2 Keller/Abstellraum 6,48 m2 Nutzfläche 58,70 m2Summe Nutzfläche ohne KG: 120,71 m2 Summe Nutzfläche mit KG: 179,41 m2Ausstattung & Details Neubau mit Erstbezug Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen und Eigengarten5 Zimmer auf 3 Wohnebenen plus 2 Bäder und 3 WCs Großer Keller mit Extra-WC, vielseitig nutzbar Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Belagsfertiger Kaufpreis Übergabe schlüsselfertig mit Aufpreis Moderne Ausstattung Hochwertige Kunststofffenster Böden Parkett, Fliesen in Nassräumen Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung (auch im Keller) Klimavorbereitung im DGMüllraum, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im EG Wohnhaus Garage im EG/KG Wohnhaus mit Kaufoption Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden Lage & Infrastruktur Das Doppelhaus befindet sich im Hoftrakt der Wohnanlage in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Die ruhige Lage in Eßling bietet nicht nur Erholung, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese einmalige Doppelhaushälfte unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Traumhafte 2-Zimmer mit Balkon in Neubau-Objekt in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Top Wohnung im Obergeschoß im neu erbauten Mehrfamilien-Wohnhaus, Wohnfläche ca. 44 m2 mit lichtem Ambiente - perfekt geeignet als Vorsorgewohnung für Anleger sowie für Eigennutzung mit 2 Zimmer - vor letzter Ausstattung mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Eigentums- oder Vorsorgewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne Wohnung als belagsfertige - mit Aufpreis schlüsselfertige - Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoß mit Balkon in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimale Wohnung bietet Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. Die charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!! Beschreibung/Aufteilung/Kaufpreis TOP Etage Zimmer Wohnfläche Balkon Preis in € Top 2 OG 2 ~ 44 m2 ~ 4 m2 218.000,- Top 3 OG 2 ~ 51 m2 ~ 4 m2 252.000,- Top 4 OG 2 ~ 52 m2 ~ 4 m2 256.000,- Top 5 OG 2 ~ 36 m2 ~ 4 m2 176.000,- Top 8 1.DG 2 ~ 47 m2 ~ 10 m2 u. Terrasse 242.000,- Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Die Wohnungen sind teilweise straßenseitig und teilweise hof-/gartenseitig ausgerichtet. In den Wohnungen befindet sich das WC im Badezimmer, welches mit Dusche und Waschbecken ausgestattet wird. In allen Wohnungen sind im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Top 2 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnküche 21,05 m2 1 Zimmer 11,31 m2 Bad/WC 4,52 m2 Vorraum 3,06 m2 Abstellraum 4,28 m2 Nutzfläche: 44,22 m2 Balkon im OG 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,58 m2 KAUFPREIS: € 218.000,- belagsfertig, Aufpreis für schlüsselfertig WEITERE 2-Zimmer Wohnungen (im OG und im 1.DG) Top 3 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnraum 20,16 m2 Kochnische 4,89 m2 1 Zimmer 10,95 m2 Bad/WC 5,87 m2 Vorraum 7,74 m2 Abstellraum 1,84 m2 Nutzfläche: 51,45 m2 Balkon im OG 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,34 m2 KAUFPREIS: € 252.000,-Top 4 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnraum 21,24 m2 Küche 6,14 m2 1 Zimmer 13,74 m2 Bad/WC 5,75 m2 Vorraum 5,50 m2 Nutzfläche: 52,37 m2 Balkon im OG 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,34 m2 KAUFPREIS: € 256.000,-Top 5 OG Wohnung mit Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach Aufteilung: 1 Wohnküche 21,41 m2 1 Zimmer 13,74 m2 Bad/WC 4,27 m2 Nutzfläche: 35,54 m2 Balkon im OG 3,52 m2 Kellerraum im KG 2,91 m2 KAUFPREIS: € 176.000,-Top 8 1.DG Wohnung mit Terrasse/Balkon 2-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnraum 16,51 m2 Küche 5,88 m2 1 Zimmer 12,31 m2 Bad/WC 5,72 m2 Vorraum 6,26 m2 Nutzfläche: 46,68 m2 Terrasse im 1.DG 5,95 m2 + Balkon 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 242.000,-Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Wohneinheiten mit 2-Zimmer Wohnungen im OG und 1.DG mit Balkon und Terrassen Barrierefrei mit Lift Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Belagsfertiger Kaufpreis Übergabe schlüsselfertig mit Aufpreis Moderne Ausstattung Hochwertige Kunststofffenster Böden Parkett, Fliesen in Nassräumen Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung im 1.DGEigene Kellerabteile im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenplätze sind optional separat zu kaufen Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Das Wohnobjekt befindet sich in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen, Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eine tolle Vorsorge-Wohnung unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Coole 1-Zimmer Wohnung mit Balkon/Terrasse in Neubau-Objekt in aufstrebender Wohngegend in Eßling bei Nationalpark Donauauen ! Belagsfertige Top Wohnung im 1. DG im neu erbauten Mehrfamilien-Wohnhaus, Wohnfläche ca. 31 m2 mit lichtem Ambiente - perfekt geeignet als Vorsorgewohnung für Anleger sowie für Eigennutzung - vor letzter Ausstattung mit Bodenbelägen und Sanitäreinrichtung !!! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien – einer modernen Eigentums- oder Vorsorgewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur in Ihre Wohnräume bringt. Die ansprechende und moderne 1-Zimmer Wohnung als belagsfertige - mit Aufpreis schlüsselfertige - Eigentumswohnung befindet sich im erstem Dachgeschoß mit Balkon/Terrasse in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 10 Wohnungen. Diese für umweltbewusste Menschen optimale Wohnung bieten Wohnqualität in einer beliebter Wohngegend mit guter Infrastruktur. Urbanes Leben trifft hier auf eine entspannte Wohnatmosphäre wie am Land - im Grünen beim Nationalpark Donauauen. Die charmante Eigentumswohnung ist nicht nur ideal für Eigennutzer, sondern auch eine hervorragende Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil eines modernen Wohnkonzepts in einer aufstrebenden und begehrten Gegend zu werden. JETZT haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre Wohnung beim Aussuchen von Bodenbelägen, Fliesen, Badewanne, Waschbecken und WC für einen schlüsselfertigen AUFPREIS sowie auch die Küche mitzugestalten!!! Beschreibung/Aufteilung/Kaufpreis TOP Etage Zimmer Wohnfläche Balkon/Terrasse Preis in € Top 6 1.DG 1 ~ 31 m1 ~ 10 m2 167.000,- Top 7 1.DG 1 ~ 45 m2 ~ 10 m2 232.000,- Top 9 1.DG 1 ~ 37 m2 ~ 10 m2 195.000,- KAUFPREIS: ab EUR 167.000,- belagsfertig, Aufpreis für schlüsselfertig Alle drei 1-Zimmer Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich, welcher das Wohnen besonders attraktiv macht. Moderne Architektur mit offenen Balkonen und Terrassen verleihen dem Wohngebäude einen zeitgemäßen ästhetischen Charakter. Die Wohnungen sind teilweise straßenseitig und teilweise hof-/gartenseitig ausgerichtet. In den Wohnungen befindet sich das WC im Badezimmer, welches mit Dusche und Waschbecken ausgestattet wird. In allen Wohnungen sind im Badezimmer Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Nassräume sind ohne Fenster mit mechanischer Entlüftung. Top 6 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnküche 26,11 m2 Bad/WC 4,63 m2 Nutzfläche: 30,47 m2 Terrasse im 1.DG 5,36 m2 + Balkon 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 167.000,-WEITERE 1-Zimmer Wohnungen: Top 7 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnraum 27,29 m2 Kochnische 4,47 m2 Bad/WC 5,85 m2 Vorraum 5,20 m2 Abstellraum 1,66 m2 Nutzfläche: 44,47 m2 Terrasse im 1.DG 5,32 m2 + Balkon 4,10 m2 Kellerraum im KG 3,48 m2 KAUFPREIS: € 232.000,-Top 9 1.DG Wohnung mit Terrasse-Balkon 1-Zimmer Wohnung Tlw. Lage unter Flachdach, tlw. mit Dachschrägen Aufteilung: 1 Wohnküche 31,36 m2 Bad/WC 5,31 m2 Nutzfläche: 36,67 m2 Terrasse im 1.DG 5,99 m2 + Balkon 3,52 m2 Kellerraum im KG 3,73 m2 KAUFPREIS: € 195.000,-Ausstattung & Details Wohnen & Anlageobjekt Neubau mit Erstbezug Wohneinheit mit 1-Zimmer Neubauobjekt mit insg. 10 Wohnungen Barrierefrei mit Lift Entschleunigte Wohngegend Sehr beliebte Stadtlage gleich neben Natur pur Belagsfertiger Kaufpreis Übergabe schlüsselfertig mit Aufpreis Moderne Ausstattung Hochwertige Kunststofffenster Böden Parkett, Fliesen in Nassräumen Heizung mit Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimavorbereitung Eigene Kellerabteile im KGAbstellplatz für Kinderwagen und Fahrräder im EGGaragenplätze sind optional separat zu kaufen Gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung Grüne Oase Nationalpark Donauauen in unmittelbarer Umgebung Energieausweis vorhanden WICHTIG: Aufgrund des neuen Wohnraumschaffungsgesetzes können Sie als Käufer jetzt von einer bis zu einem Kaufpreis von € 500.000 profitieren, was eine Ersparnis von 2,3 % der Kaufnebenkosten ausmacht. (Seit 1.4.2024 entfallen in Österreich die Grundbuch- (1,1%) und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,2%) für private Käufe von Wohnimmobilien bis 500.000 €. Dieses Wohnraumschaffungsgesetz gilt nur bei Hauptwohnsitz und ist bis 30. Juni 2026 befristet. Der Freibetrag gilt bis 500.000 €; übersteigt der Kaufpreis 2 Mio. €, entfällt die Begünstigung komplett.) Lage & Infrastruktur Das Wohnobjekt befindet sich in Eßling - direkt an der Grenze zu Niederösterreich zu Groß Enzersdorf, unweit der Stadler Furt, einem Badesee, wo das Landschaftsschutzgebiet Lobau Nature Reserve beginnt – mit der Donau und dem Nationalpark Donau-Auen. Eßling steht für moderne Entwicklung, Wachstum und steter Verbesserung der Infrastruktur mit urban-ländlicher Identität als attraktiver und beliebter Wohnort in der Nähe der Donau in der Natur pur. Ein Naturjuwel bei der Großstadt inmitten der Natur zur Erholung vom Alltag - für Ausflüge, Spazierengehen und Radfahren, Badebereich im Sommer, Eisbaden und Eislaufen im Winter uvm. Besuchen Sie die Badebucht am Stadler Furt Teich, Großenzersdorfer Arm Zugang zum Nationalpark Donauauen , Lobau; das Autokino Großenzersdorf sowie in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Marchfeldcenter Groß Enzersdorf, wo Sie alles für den täglichen Bedarf bekommen. Die attraktive Lage in Wien Donaustadt bietet neben Grünraum auch eine perfekte Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt. Naturnahe Lage am Rande Wiens, in Wien Donaustadt, mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für eine tolle Vorsorge-Wohnung unmittelbar neben der grünen Oase Donauauen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können. Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.750m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]