Suchergebnisse für "Dr. Robert Graf Straße, 8010 Graz 9.Bezirk Waltendorf"

#Balkon #Garten #Kellerabteil

BESTLAGE GEIDORF - WOHNEN ZWISCHEN SCHLOSSBERG & INNENSTADT Diese Wohnung spielt in einer eigenen Liga - nicht wegen irgendeines Details, sondern wegen ihrer unschlagbaren Lage . In der Theodor-Körner-Straße , einer der prestigeträchtigsten Adressen von Graz-Geidorf , befindet sich diese großzügige 101 m² Eigentumswohnung . Hier wohnen Sie dort, wo andere gerne wären: fußläufig zur Innenstadt und nur wenige Schritte vom Schlossberg entfernt . Urbaner Lifestyle, perfekte Infrastruktur und gleichzeitig eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität - genau diese Kombination macht Geidorf seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden von Graz . Die Lage - Ihr größter Vorteil: Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar Schlossberg praktisch vor der Haustür Top-Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants Öffentliche Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe Hohe Wertstabilität durch dauerhaft starke Nachfrage Zur Wohnung: Im 3. Stock mit Lift gelegen, bietet die Wohnung eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung Beheizt wird die Wohnung elektrisch, wobei laut Hausverwaltung die Fernwärme im Haus ist und in der Wohnung angeschlossen werden kann. Großzügige Wohnküche Separates Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit WC Großer Abstellraum Vorzimmer Balkon Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Technisches: Ca. 101 m² Wohnfläche Elektroheizung Fernwärme bereits im Haus vorhanden (Kann direkt durch den Kaminschacht ins Wohnzimmer geleitet werden, Anschlüsse sind bereits im Keller direkt beim Kaminschacht vorbereitet, einige Wohnungen sind schon angeschlossen.) Warum genau diese Wohnung? Weil Lage nicht ersetzbar ist. Ausstattung kann man verändern - diese Adresse nicht . FAZIT: Eine seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz zu sichern - ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen. Solche Lagen entscheiden sich nicht lange - vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung. Wichtige Information: Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch Verkäufer! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: GRAZ-GEIDORF - EINE DER BESTEN WOHNLAGEN DER STADT Die Theodor-Körner-Straße im Bezirk Geidorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten und wertstabilsten Adressen in Graz. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise zentrale Stadtnähe mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Nur wenige Minuten trennen diesen Standort von der Grazer Innenstadt, während gleichzeitig der Schlossberg als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür liegt. Diese Kombination macht Geidorf zu einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage im Überblick: Zentrale, urbane Position mit kurzen Wegen in die Innenstadt Unmittelbare Nähe zum Schlossberg und zu Grünflächen Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote in direkter Umgebung Universitäten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe Ärzte, Apotheken und sämtliche Nahversorger schnell erreichbar Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Geidorf überzeugt durch eine seltene Kombination aus urbanem Leben, hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch. Warum diese Lage so besonders ist: Eine der etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden von Graz Nachhaltig stabile Immobilienwerte Attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen FAZIT: Eine Adresse, die für Qualität, Beständigkeit und Lebensniveau steht. Eine Lage, die auch in Zukunft zu den gefragtesten in Graz zählen wird.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und die hervorragende Lage in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz - Theodor-Körner-Straße! Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - hell, freundlich und mit Zugang sowohl zur separaten, neuen Küche als auch zum sonnigen Balkon. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum ..! Das Badezimmer ist mit Dusche (neu) ausgestattet, das WC (neu) ist separat - praktisch und komfortabel.***Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.*** Lage & Infrastruktur Die Theodor-Körner-Straße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen von Graz – ruhig, grün und dennoch zentral. In wenigen Gehminuten erreichbar: Straßenbahn- und Busverbindungen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés Apotheken, Ärzte und Banken Schulen & Universitäten Freizeit- und Grünanlagen Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Stadtzentrum bietet diese Lage die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Universitäten & Bildungsstandorte – schnell erreichbar Karl-Franzens-Universität Graz: ca. 1,6 km | 6 Min. mit dem Rad TU Graz: ca. 2,3 km | 9 Min. mit dem Rad FH JOANNEUM – Campus Eggenberg: ca. 3,8 km | 15 Min. mit dem Rad Pädagogische Hochschule – Hasnerplatz: ca. 1,9 km | 7 Min. mit dem Rad Dank der perfekten Straßenbahn- und Busanbindung sind alle Bildungsstandorte auch ohne Auto schnell und bequem erreichbar. Warum diese Lage ideal für Studierende ist: Ruhige Wohnstraße mit hoher Wohnqualität Cafés, Bäckereien, Supermärkte & Lernplätze fußläufig Schnelle Verbindung in die Innenstadt Optimale Balance zwischen Studium, Freizeit und Erholung Resümee für Studierende: Diese Wohnung spart täglich Zeit, Geld und Nerven – und bietet genau das Wohnumfeld, das man sich während des Studiums wünscht: zentral, sicher, ruhig und perfekt angebunden Miete € 700,– inkl. Betriebskosten (Strom und Heizung nach Verbrauch)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Zentralgelegene 3-Zimmer Wohnung nähe Kunst- Universität! Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altstadthaus in bester Lage, direkt gegenüber dem Parkhotel und der Universität für Musik und darstellende Kunst. Durch die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet die Wohnung ein attraktives Umfeld mit idealer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme. Sie verfügt über zwei helle Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Bad und ein separates WC. Gesamtmiete brutto: 933,55 € zuzüglich Strom und Heizung... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

1210 Wien | Dr.-Nekowitsch-Straße 5 | Haus 2 Ihr neues Zuhause in Strebersdorf – auf Eigengrund, in einer der charmantesten Lagen des 21. Bezirks. Die Dr.-Nekowitsch-Straße steht für sehr grünes und familiäres Wohnen an der Grenze zu Stammersdorf. Gleichzeitig sind Sie in nur 7 Fahrradminuten bei der Schnellbahnstation Wien Strebersdorf und erreichen von dort in etwas über 20 Minuten mit der S-Bahn Wien Mitte. Freuen Sie sich auf zwei hochwertige Häuser in 1210 Wien mit moderner Architektur und ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Die Nettowohnflächen betragen [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Für angenehmes Raumklima das ganze Jahr sorgt eine flüsterleise Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage für heiße Sommertage. Zeit im Grünen und Platz zum Entspannen bietet der eigenen Garten samt Terrasse und die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre, wie der Besuch gemütlicher Heuriger und pittoresker Kellergassen oder die vielfältigen Wanderwege, wie den Stadtwanderweg 5, der Strebersdorf und Stammersdorf verbindet. In den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie zusätzlich 55-60 m² Platz, den Sie für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Selbstverständlich ist auch hier eine Fußbodenheizung integriert. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren exklusiven Häusern in Strebersdorf stimmt einfach alles – wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen unsere Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune, Außenanlagen, elektrische Rollläden und Klimaanlage sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • In Grünlage zwischen Strebersdorf und Stammersdorf • Auf Eigengrund • Erstbezug • Kurzfristig beziehbar • Vollunterkellerung • 1 PKW-Stellplätze inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.249.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs • Wohnen im Grünen • In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal • Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe • Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

1210 Wien | Dr.-Nekowitsch-Straße 5 | Haus 1 Ihr neues Zuhause in Strebersdorf – auf Eigengrund, in einer der charmantesten Lagen des 21. Bezirks. Die Dr.-Nekowitsch-Straße steht für sehr grünes und familiäres Wohnen an der Grenze zu Stammersdorf. Gleichzeitig sind Sie in nur 7 Fahrradminuten bei der Schnellbahnstation Wien Strebersdorf und erreichen von dort in etwas über 20 Minuten mit der S-Bahn Wien Mitte. Freuen Sie sich auf zwei hochwertige Häuser in 1210 Wien mit moderner Architektur und ausgeklügelten Grundrissen, die nicht nur am Plan blendend ausschauen, sondern sich auch in der Praxis bewähren. Die Nettowohnflächen betragen [WNF], aufgeteilt auf [Zi] Zimmer, die Grundstücksgrößen liegen bei [GSF]. Für angenehmes Raumklima das ganze Jahr sorgt eine flüsterleise Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage für heiße Sommertage. Zeit im Grünen und Platz zum Entspannen bietet der eigenen Garten samt Terrasse und die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten vor Ihrer Haustüre, wie der Besuch gemütlicher Heuriger und pittoresker Kellergassen oder die vielfältigen Wanderwege, wie den Stadtwanderweg 5, der Strebersdorf und Stammersdorf verbindet. In den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie zusätzlich 55-60 m² Platz, den Sie für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Selbstverständlich ist auch hier eine Fußbodenheizung integriert. Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Nehmen Sie uns beim Wort: Bei unseren exklusiven Häusern in Strebersdorf stimmt einfach alles – wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen unsere Projekte mit Liebe zum Detail um. Zäune, Außenanlagen, elektrische Rollläden und Klimaanlage sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: • Einzelhaus • In Grünlage zwischen Strebersdorf und Stammersdorf • Auf Eigengrund • Erstbezug • Kurzfristig beziehbar • Vollunterkellerung • 2 PKW-Stellplätze inklusive • Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) • Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion • Provisionsfrei - direkt vom Bauträger • Kaufpreis schlüsselfertig: 1.099.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. • In Strebersdorf am Fuße des Bisambergs • Wohnen im Grünen • In der Nähe des Erholungsgebiets Marchfeldkanal • Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe • Gute Verkehrsanbindung durch Donauufer Autobahn A22 Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen – an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. [Telefonnummer entfernt] österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#hell

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung am Tegetthoffplatz 4, 8010 Graz im Hochpaterre mit einer Wohnfläche von ca. 106,35 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der geräumige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine einladende Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht komfortables Wohnen mit ausreichend Stauraum und Bewegungsfreiheit. Dank der optimalen Raumgröße eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und beste Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Betriebe sind bequem erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet - Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und Wohnqualität. Diese Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen, sofortige Verfügbarkeit und eine hervorragende Lage - eine attraktive Gelegenheit im Grazer Stadtgebiet. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Abgeber. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-time.service.immo/registrieren/de] - https://remax-time.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Lichtdurchflutete, freundliche, ruhige Wohnung mit Tiefgarage in 8010 Graz Diese gemütliche barrierefreie Eigentumswohnung mit zugeordneter Tiefgarage , befindet sich in einer Wohnanlage im 3.Stock mit Lift. Sie überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität, Loggia mit Grünblick, begleitet von ganztägiger Sonne und optimaler Ausrichtung. Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle möblierte Einrichtung und durch den schönen Ausblick. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die Liegenschaft wird von großzügiger Grünfläche mit eigenem Spielplatz und angrenzendem Park umschlossen. Die TG ist auch barrierefrei zum Wohnhaus zugänglich. OBJEKTDETAILS: Wohnung ca. 85m2 : Vorraum Möblierte Küche mit Essbereich Wohnzimmer Schlafzimmer Zimmer 2 Loggia mit zus. Abstellraum Bad mit Dusche extra WC Abstellraum Kellerabteil Tiegfarage Fahrradraum, Waschküche Sanierungen 2023-2025: Fliesenboden mit Sockelleisten neu Wände neu gefliest Parkettboden geschliffen und versiegelt Neue Küche inkl. Geräte und Verrohrung mit Kunststoffleitungen Ebenfalls wurde Bad & WC komplett neu inkl. Wasserleitungen und Abflussverrohrung gemacht Heizkörper neu inkl. Ventile Loggia inkl. Abstellraum auch neu verfliest Sicherungskasten wurde mit FI und modernen Sicherungen abgesichert ca.2023-2025 Erneuerung der Liftanlagen OTIS+Begleitmaßnahmen, Elektro-Allgemeinverteilung (TG und Stiegenhäuser), Malerei TG, Sanierung Flachdach, Blitzschutz) ZUSATZINFORMATIONEN: Heizung Fernwärme Energieausweis 74,5 kwh/m2a Kosten: Betriebskosten 216,57€, Reparaturrücklage 154,96€ Heizkosten 108,86€, Warmwasser 43,86€ Verfügbarkeit Nach Vereinbarung teilmöbliert Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Parkplatz Diese ca. 54,5 m² große Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus den 1970er-Jahren und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom zentralen Vorraum aus sind nahezu alle Räume separat begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über direkten Zugang zur Loggia (ca. 5 m²), der zusätzliche Freiraum im Außenbereich schafft. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine moderne Neugestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein KFZ-Stellplatz im Freien ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht weitgehend dem Ausstattungsstandard des Baujahres. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Die Wohnung stammt aus einer Erbschaft und ist deshalb noch nicht geräumt. Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Adresse 8010 Graz bietet Ihnen auf 35,65 m² ein Wohlfühlambiente mit durchdachtem Raumkonzept - perfekt für Singles, Paare oder junge Berufstätige. Die helle Wohnküche mit offener Küche lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein und schafft einen modernen Lebensmittelpunkt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem WC bestens ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Grünblick, der Ruhe und Naturverbundenheit vermittelt - hier können Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen. Für Ihr Fahrzeug steht ein praktischer Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart und zusätzlichen Komfort schafft. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert Ihr Ziel in Graz erreichen. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen - von Ärzten, Apotheken, Klinik und Krankenhaus über Schulen, Kindergärten und die Universität bis hin zu Supermärkten und einer Bäckerei. So ist Ihr neues Zuhause bestens in die Infrastruktur eingebunden und bietet höchste Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Ihr neues Wohnglück in Graz wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese Wohnung in 8010 Graz besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem LKH. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Schulen, Kindergarten und Universität sind schnell erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie Bus- und Straßenbahnstationen sorgen für besten Komfort und Mobilität.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Repräsentative Liegenschaft in moderner Bauweise, offenes Wohnen, 116 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen und zusätzlichem 44 m² Gästewohnbereich, schöner Garten, ruhige Lage im Grünen. In wunderbar ruhiger, sonniger Lage unweit des Naherholungsgebietes Lustbühel befindet sich dieses hochwertig errichtete Architektenhaus mit teilüberdachter südwestseitiger Terrasse, schönem Garten mit großzügigem Pool und vielen weiteren Highlights - nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt. Zum Gebäude: Dieses insgesamt dreigeschoßige, geschmackvoll gestaltete Flachdachhaus wurde 2004 in Massivbauweise errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort in modernem Design mit einer Gesamtnutzfläche von rund 194 m². Erdgeschoß mit rund 58 m² Wohnfläche + 26 m² teilüberdachte Terrasse  Vorraum mit elegantem, verglastem Garderobenstauraum  Wohnraum mit offenem Ess- und Küchenbereich und Ausgang zur Terrasse  Gäste-WC  Abstellraum Der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Hier vereinen sich Wohnraum, Essbereich und die moderne Küche zu einem offenen, lichtdurchfluteten Raum, der von allen vier Seiten Tageslicht hereinlässt - die Fenster reichen dabei teilweise bis unter die 2,85 m hohe Decke. Einladend gestaltet, bietet er direkten Zugang zur großen Süd-West-Terrasse und zum Garten mit Poolbereich. Der hochwertige Teakholzboden sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Obergeschoß mit rund 58 m² Wohnfläche + 11 m² Balkon  Gang  Schlafzimmer mit Schrankraum  Durchgangszimmer mit Ausgang zum südwestseitigen Balkon  kleines Zimmer  Badezimmer mit WC Die 2,70 m hohen Räumlichkeiten im Obergeschoß sind aufgrund der großen, teilweise bodentiefen Fenster und Parkettböden ebenfalls freundlich und hell. Von einem der Zimmer gelangt man außerdem auf den Süd-West-Balkon, der eine herrliche Aussicht auf die Koralpe und zum Lustbühel bietet. Derzeit gibt es neben dem Elternschafzimmer ein großes Durchgangszimmer und ein weiteres kleineres Zimmer. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Kinderzimmer genutzt werden. Um zwei etwa gleich große Kinderzimmer unterzubringen, die getrennt begehbar sind, wäre es möglich, mit wenig Aufwand die Trockenbauwand zu versetzen und eine Tür zum Gang einzubauen. Im großzügigen Tageslicht-Badezimmer sind Badewanne, Dusche und WC verbaut.   Kellergeschoß mit rund 80 m² Nutzfläche  Gang  Gästezimmer mit Küche und Ausgang zum Garten  Badezimmer mit Dusche und WC  Wirtschaftsraum  Technikraum  Wein- und Geräteaußenkeller  kleiner Außenabstellraum Das Untergeschoß beherbergt eine komfortable ca. 44 m² große Gästewohnung mit großem Zimmer mit integrierter Küche, einem Gang und einem separaten Badezimmer. Obwohl diese Räume nicht als Wohnräume gewidmet sind, bieten sie bei Bedarf eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Gäste. Ein Starkstromanschluss für eine Sauna ist vorhanden. Außenbereich und technische Highlights: Die weitläufige Süd-West-Terrasse führt direkt in den Garten mit dem großen Salzwasserpool mit automatischem p H-Wert- und Chlorregler sowie einem Poolroboter. Zusätzlich ist beim Pool bereits eine Gegenstromanlage vorbereitet, sowie ein Stromanschluss für einen Whirlpool neben der Terrasse. Das Grundstück ist von einer blickdichten Hecke umgeben, die für Privatsphäre sorgt. Angrenzend an das Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Anschluss für eine Wall-Box (E-Lademöglichkeit). Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine 12 k Wp Photovoltaikanlage sorgt in Kombination mit der Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung für äußerst niedrige Heizkosten. Ein Wasserenthärter wurde ebenfalls verbaut. Eine digitale Steuerung der Außenbeschattung sowie der Terrassenmarkise via Smart Home erleichtert den Alltag. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Von den Räumlichkeiten und dem Balkon mit elektrischer Markise im Obergeschoß aus bietet sich ein traumhafter Rundumblick in die umliegende Hügellandschaft bis hin zur Koralpe. Zur Lage Diese exklusive, höhergelegene Lage in Waltendorf gehört zu den gefragtesten Wohngegenden der Region Graz. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. Der nahegelegene Lustbühel und Petersbergen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung (LKH-Graz) in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal: In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Grazer Innenstadt als auch die Autobahnauffahrt. Aufgrund der idyllischen Hanglage genießen Sie aus der oberen Etage einen traumhaften Ausblick über die Umgebung. Objektdetails: Stadt Graz Bezirk Waltendorf Objekttyp Exklusives Architektenhaus in traumhafter Lage mit Terrasse, Garten, Pool und Carport Kosten Kaufpreis € 1.290.000, Objekt Wohnfläche/Nutzfläche Erdgeschoß: ~ 58 m² Dachgeschoß: ~ 58 m² Kellergeschoß: ~ 80 m² Grundfläche 495 m²; Widmung reines Wohngebiet (WR); Bebauungsdichte 0,2 – 0,3 Bauweise ziegelmassiv (38 cm Ziegelstärke) mit Thermoputz, Photovoltaikanlage am Dach Baujahr/Renovierungen 2004; laufend instand gehalten/renoviert Möblierung nach Vereinbarung Heizung Erdwärme-Zentralheizung (Tiefenbohrung) über Fußbodenheizung Energieausweis HWB Re, SK: C; PEB SK: B; CO2 EQ SK: A; fGEE: C Außenanlagen Außenbereich südwestseitige Terrasse, Garten, Pool, Balkon Parkmöglichkeiten Doppelcarport Lage und Infrastruktur Einkauf ~ 3 Min. Autofahrt Kindergarten ~ 3 Min. Autofahrt Schule ~ 6 Min. Autofahrt Gastronomie ~ 3 Min. Autofahrt Busanbindung ~ 5 Min. Buslinie 60 Innenstadt ~ 20 Min. mit Bus und Bim Verfügbarkeit verfügbar ab nach Vereinbarung... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese attraktive Erdgeschoss-Wohnung in der begehrten Lage 8010 Graz bietet Ihnen auf großzügigen 46,39 m² Wohnfläche ein perfektes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bieten. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse mit einem beeindruckenden Stadtblick - der ideale Ort, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Der Kaufpreis von 266.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft - sei es als neues Zuhause oder als wertstabile Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie urbanes Wohnen mit hohem Wohlfühlfaktor in Graz. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vorzustellen! Lage: Diese Erdgeschoß-Wohnung in der Muchargasse, 8010 Graz, besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheke, Klinik und Krankenhaus. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schule, Höhere Schule und Universität sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Polizei sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das perfekte Stadtleben ab.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Wunderschönes, sonniges Baugrundstück am Rosenberg in 8010 Graz Sie suchen schon lange nach dem passenden Grundstück für sich und Ihre Familie In dieser sehr gefragten, noblen und exklusiven Gegend in unmittelbarer Nähe des Franzosenkreuzes steht dieses Baugrundstück zum Kauf. Eine absolute Rarität, wie man sie in Graz kaum mehr findet. Ein Traumgrundstück zur Entwicklung für Luxusliebhaber mit Sinn für Weitblick! Objektdetails: * Aufgeschlossener 1.005 m² Baugrund in bevorzugter, rarer Top-Lage * Baudichte WR 0,2-0,3 Bebauungsplan liegt auf Miteigentum an der Zufahrtstrasse Verfügbarkeit: Sofort Finanzierung: Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen. Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]