Suchergebnisse für "Dr. Fritz Dörflinger Straße, 9020 Klagenfurt 11.Bezirk St. R..."

#Büro

Beschreibung: Die Bürofläche befindet sich in der Pischelsdorfer Straße in Klagenfurt und liegt unmittelbar vor dem Welzenegger Park. Verkehrsanbindung: Die Autobahnauf- bzw. –abfahrt „Klagenfurt Ost“ ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und das Objekt somit optimal an den Verkehr angebunden. Auch die Klagenfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ab sofort steht folgende Bürofläche zur Vermietung: ÉG mit ca. 299,42 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus / Mittelzinshausliegenschaft (Leerstand) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring Zum exklusiven Verkauf gelangt eine kleine Zinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Mittelzinshaus) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring. Diese Mittelzinshausliegenschaft, (Baujahr ca. 1877/1910) verfügt über drei Bestandseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 230,60m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 280m². Das Gebäude besteht aus einem Straßen-, und einem Hoftrakt und kann über den Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift. Die Liegenschaft kann als Zinshaus oder auch als Familien- / Mehrfamilienhaus genutzt werden. Eventuell kann auch eine Parifizierung mit anschließendem Abverkauf im Wohnungseigentum angedacht werden. Erträge (Stand 11/2023): derzeit keine Erträge, da keine Neuvermietung erfolgte HINWEIS: das benachbarte Mittelzinshaus steht ebenfalls zum Verkauf, ein Verkauf beider Häuser an einen Käufer wird angestrebt - siehe auch unser Objekt 4580 1051! ev. Abbruch und Neubau möglich Eckdaten: Gesamtbestandseinheiten: in Summe 3 Bestandseinheiten, davon ein Geschäft (Gasthaus) Potential ist auf Grund der Leerflächen sowie des nicht ausgebauten Dachbodens gegeben Gesamtnutzfläche: ca. 230,60m²Vermietet derzeit: 0m²EG: Geschäftslokal ca. 58,40m² (Gasthaus) Magazin, WC, etc., Kellerlager, ca. 57,20m² OG: Wohnung 1 ca. 49m² (VR, Küche, WC, Bad, Zimmer, Zimmer, Ausgang Balkon) Wohnung 2, ca. 66m², (VR, Küche, Bad, WC, Zimmer, Zimmer, Ausgang Balkon) Leerstände: 3 Bestandseinheiten, ca. 230,60m²befristete Mietverträge: keineunbefristete Mietverträge: keinees besteht Sanierungsbedarf Fassade: glatt Grundstücksgrößen: Grundstück 1: 39m² (Gärten), Grundstück 2: 241m² davon 199m² Baufläche (10) sowie 42m² Baufläche (Kennung 20 = Gebäudenebenflächen) Dachgeschoss: nicht ausgebaut - hier besteht ev. weiteres Potential Liegenschaftsgesamtfläche: 280m² (GFL) Geschosse: Teilkeller (Lager GL), EG, OG, DGDG-Ausbau: nicht ausgebaut Heizung: Fernwärme Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (siehe FWP) begrünter Innenhof Kunststofffenster, Holzfester​​​​​​weitere Informationen: Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (alte Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Einsicht Bauakt: bei der Baubehörde Klagenfurt liegen keine Unterlagen auf, die erhebbaren Unterlagen des Kärntner Landesarchiv können übermittelt werden Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewährbeste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben City und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbarbeste individuelle Verkehrsanbindung Ein Teil des Hoftraktes wurde in den 1950iger Jahren nach Kriegsschäden wiederhergestellt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis: Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Mehrfamilienhaus / Mittelzinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (überwiegend Leerstand) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring Zum exklusiven Verkauf gelangt eine kleine Zinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Mittelzinshaus) mit Potential in sehr guter Lage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring. Diese Mittelzinshausliegenschaft / Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1910) verfügt über sechs Bestandseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 372,48m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 456m². Das Gebäude besteht aus einem Straßen-, und einem Hoftrakt sowie einem ca. 19,32m² Garagengebäude und kann über den Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift. Die Liegenschaft kann als Zinshaus oder auch als Familien- / Mehrfamilienhaus genutzt werden. Eventuell kann auch eine Parifizierung mit anschließendem Abverkauf im Wohnungseigentum angedacht werden. Erträge (Stand 11/2023): derzeit ist nur das Geschäftslokal im Erdgeschoss vermietet (Gewerbe) Ertrag GL (Pauschalmiete inkl. Ust. und BK, Stand 11/2023), pro Monat: € 678,00 / (kurzfriste Kündigung in Absprache möglich) HINWEIS: das benachbarte Mittelzinshaus steht ebenfalls zum Verkauf, ein Verkauf beider Häuser an einen Käufer wird angestrebt - siehe auch unser Objekt 4580 1050! ev. Abbruch und Neubau möglich Eckdaten: Gesamtbestandseinheiten: in Summe 6 Bestandseinheiten, davon ein Geschäft (Friseur) sowie eine Werkstätte Potential ist auf Grund der Leerflächen sowie des nicht ausgebauten Dachbodens gegeben Gesamtnutzfläche: ca.372,48m²vermietet derzeit: ca. 45m² (GL, Friseur) EG: Wohnung 1 (ca. 56m², Bad, Zimmer, Zimmer, Küche, WC) Geschäftslokal 1 (ca. 45m², Friseur) Werkstätte 1 (ca. 46,23m²) zuzüglich Lager (ca. 22,25m²) Garage (ca. 19,32m²) OG: Wohnung 2 (ca. 56m², Zimmer, Zimmer, Küche, Bad) Wohnung 3 (ca. 85m², Zimmer, Zimmer, Zimmer, Küche, Terrasse, Bad) Wohnung 4 (ca. 62m², Zimmer, Zimmer mit Küche, Zimmer, Bad, Zimmer, Terrasse) Leerstände: 5 Bestandseinheitenbefristete Mietverträge: 1unbefristete Mietverträge: keinees besteht Sanierungsbedarf Fassade: glatthofseitig: Garage, Lager, Werkstätte, Garten Grundstücksgrößen: Grundstück 1: 39m² (Baufläche (10)), 85m² (Gärten), Grundstück 2: 259m² (Baufläche (10)), 73m² (Gärten) Dachgeschoss: nicht ausgebaut - hier besteht ev. weiteres Potential Liegenschaftsgesamtfläche: 280m² (GFL) Geschosse: Keller, EG, OG, DG DG-Ausbau: nicht ausgebaut Heizung: Pellets-Heizung mit ca. 11 Tonnen Lager, Solaranlage Waschküche, Schuppen Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (siehe FWP/KAGIS) begrünter Innenhof Kunststofffenster, Holzfester​​​​​​weitere Informationen: Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet. Gas- und E-Befunde liegen nicht auf. Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen. Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden. Gerne können wir Ihnen alle uns aufliegenden, weiteren Informationen (alte Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen. Einsicht Bauakt: bei der Baubehörde Klagenfurt liegen keine Unterlagen auf, die erhebbaren Unterlagen des Kärntner Landesarchiv können übermittelt werden Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewährbeste öffentliche Verkehrsanbindung (Bus) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben City und Hauptbahnhof Klagenfurt gut erreichbarbeste individuelle Verkehrsanbindung Ein Teil des Hoftraktes wurde in den 1950iger Jahren nach Kriegsschäden wiederhergestellt. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis: Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden. Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.500m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Doppelhaushälfte (mit Renovierungsbedarf), rund 600 m² Garten, Garage Wenn Sie ein - ein wenig in die Jahre gekommenes - Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Potenzial zum Ausbau und zur Modernisierung suchen und gerne in städtischer und trotzdem extrem ruhiger Lage leben möchten, dann sind Sie hier richtig! Die Liegenschaft befindet sich sehr zentral in der Landeshauptstadt Klagenfurt rund 1,1 km vom Stadtkern, dem Neuen Platz entfernt, in einer typischen Wohnsiedlung mit maximal zweigeschossigen Wohnhäusern, vorrangig Doppelhäusern. Die Straße ist äußerst wenig befahren - es herrscht LKW-Fahrverbot - sodass wir von einer sehr angenehmen Ruhelage sprechen können. Die Gesamtfläche des Grundstückes beträgt 832 m², wobei 165 m² als Baufläche und 667 m² als Garten gewidmet ist. Errichtet wurde das Haupthaus Ende der 1940er Anfang der 1950er-Jahre in Massivbauweise (Wiederaufbau nach 2. Weltkrieg), in weiterer Folge wurde ein Zubau in den 1980er-Jahren errichtet (1984). Im Laufe der Jahre und speziell im Zuge des Zubaus wurde u. A. der Dachstuhl des Haupthauses erneuert und der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz erledigt. Das Haupthaus und der Zubau stellen heute zwei getrennte Wohneinheiten dar, wobei eine Zusammenführung zu einer Einheit jederzeit möglich ist. Die Wohneinheiten wurden bis vor kurzem bewohnt und laufend gepflegt, doch ist heute zweifelsohne ein gewisser Investitionsbedarf gegeben. An den neueren Zubau angebaut ist auch eine rund 20 m² große Garage sowie ein Holzlager/Gartenhaus mit einer Sauna. Beheizt werden die Einheiten derzeit elektrisch - zusätzlich befindet sich im Haupthaus ein Kachelofen und im neueren Zubau ein Meller-Ofen zur Verfügung. Relativ problemlos sollte sich der Anschluss an das öffentliche Fernwärme-Netz gestalten, da die Bestandsleitung am Haus vorbei führt. Auch einer Umrüstung auf eine Pelletsheizung (Keller ist vorhanden) oder eine Luftwärmepumpe steht nichts im Wege. Das Haupthaus - die Räumlichkeiten Im Erdgeschoß des Haupthauses stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit ca. 14,50 m², eine Küche mit ca. 13,30 m², ein Vorraum mit ca. 2,7 m² sowie das Bad mit WC mit rund 4 m² zur Verfügung. Dem Hauseingang ist eine kleine Veranda vorgelagert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer mit rund 12,90 und 18,30 m². Die beiden Zimmer haben jeweils eine Dachschräge (Höhe Kniestock 1,45 m). Das Haupthaus ist mit einem rund 35 m² großen Keller versehen, der Zubau ist nicht unterkellert. Der Zubau - die Räumlichkeiten Wie bereits beschrieben wurde im Jahr 1984 an das Haupthaus ein eingeschossiger Zubau mit einer Gesamtfläche von rund 66 m² errichtet. In diesem Bereich befinden sich ein rund 27 m² großes Wohnzimmer mit dem angesprochenen Meller-Ofen und dem Ausgang zur rund 30 m² großen, südseitig gelegenen Terrasse/Laube. Die Küche samt Vorraum hat eine Fläche von rund 11 m², das Badezimmer (mit Fenster) rund 3,3 m² und die beiden Schlafzimmer insgesamt rund 22 m². Das WC befindet sich separat anschließend an das zweite Schlafzimmer. Planunterlagen / Angabe Baujahr Leider Gottes stehen uns keine Original-Grundrisspläne zur Verfügung. - Zur Veranschaulichung der Grundrisse hat uns der Eigentümer Skizzen der Räumlichkeiten zur Verfügung gestellt. Wir haben die Maße nachgemessen und nach bestem Wissen und Gewissen überprüft, können jedoch für die m²-Angaben keine Gewähr abgeben. Da die beiden Gebäude zwei verschiedene Baujahre haben (Haupthaus: 1948 bis 1950, Zubau 1984), haben wir in unserer Anzeige das Jahr 1966 als Mittelwert angeführt. Kaufpreis € 450.000, gilt als Verhandlungsbasis Der angeführte Kaufpreis in der Höhe von € 450.000, (zuzüglich angegebene Kaufnebenkosten) ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. An Betriebskosten sind aktuell an das Magistrat vierteljährlich € 192,09 zu entrichten (Abfall, Kanal und Grundsteuer), die Stromkosten belaufen sich derzeit auf rund € 460, monatlich (Einschätzung Verkäufer: Heizung und Warmwasseraufbereitung ca. € 310, , Gebrauchsstrom ca. € 150, ). HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Erklärung Begriff "Doppelmakler": Der Immobilienmakler ist sowohl für den Verkäufer, wie auch für den Käufer tätig und vertritt die Interessen beider Parteien. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSS Familienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – entstehen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKT Ein Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume. Hier geht's zum Video: https://youtu.be/Fa8Et Ovxi_M... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Terrasse #ruhig

"Dermuth-Villen" Jedes Haus - ein Traum für sich! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts ? dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks ? den Ausblick ? optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position ? für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil ? auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen ? auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "Villa Klagenfurt" Die Vill... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Terrasse #ruhig

"Dermuth-Villen" Jedes Haus - ein Traum für sich! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts ? dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks ? den Ausblick ? optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position ? für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil ? auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen ? auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "Villa St.Martin"... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Terrasse #ruhig

"Dermuth-Villen" Jedes Haus - ein Traum für sich! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts ? dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks ? den Ausblick ? optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position ? für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil ? auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen ? auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "Villa Wörthersee"... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. ** Finanzierung ab 3,3% Fixzins!!!!** **Ungebundene Beratung, Expertenwissen und Transparenz!!!!** IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

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76 WOHNEINHEITEN – ZENTRAL WOHNEN AM WÖRTHERSEE Im Zentrum von Klagenfurt werden zwei top-moderne Häuser mit insgesamt 76 Wohneinheiten errichtet, die mit perfekter Wohnatmosphäre überzeugen. Haus 1 bietet 42 Wohneinheiten aufgeteilt auf sieben Geschoßen. Haus 2 besteht aus 34 Wohneinheiten verteilt auf neun Geschoßen. Die 1-5 Zimmerwohnungen zwischen 29 und 129 m2 bieten Platz und Wohlfühlraum für Individualisten, Singles oder auch Familien. Natürlich verfügt jede Wohnung auch über einen großzügigen Balkon sowie ein Kellerabteil. Dieses innovative Projekt überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung dank optimierten Grundrissen. Die moderne Ausstattung und die hervorragende Infrastruktur runden das Projekt ab. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Klagenfurter Innenstadt, sowie das Strandband Klagenfurt ganz bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten. IHR ANSPRECHPARTNER VOR ORT: • provisionsfreie Wohnungen direkt vom Bauträger • vielfältige Auswahl an 1-5 Zimmerwohnungen • Wohnflächen von 29 bis 129 Quadratmetern • modernes Design und hochwertige Ausstattung • persönliche Beratung vor Ort Martin Raneg, M.A. [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Kommen Sie in unser Büro im Herzen von Klagenfurt oder kontaktieren Sie uns ganz unverbindlich per Mail um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die 26 exklusiven Einheiten, auf drei Geschoße verteilt und hauptsächlich nach Süden ausgerichtet, definieren Luxus neu. Perfekte Grundrisse in Kombination mit einer hochwertigen, eleganten Ausstattung sowie großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen lassen Ihr noch so anspruchsvolles Herz höher schlagen. An jeden Komfort ist gedacht: beispielsweise können Sie in den Raumhöhen von über drei Metern mit einer eingebauten Deckenkühlung auch in der heißen Jahreszeit herrlich aufatmen, Ihr Auto ganz bequem in der Tiefgarage abstellen oder in einem begrünten Carport parken und ein Lift bringt Sie in Ihre Wohnetage. FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE. Rückzugsort, Familienidyll oder exklusives Penthaus ? für alle Vorlieben und Ansprüche findet sich im THE HILLS 9020 die passende Starbesetzung. Denn die Grundrisse mit einer intelligenten Raumnutzung von rund 58 bis 115 Quadratmetern und zwei, drei oder vier Zimmern passen sich ideal Ihren Bedürfnissen an. Von den ersten Sonnenstrahlen im Frühling bis in den warmen Herbst erweitern die großzügigen Außenbereiche Ihren Wohn- und Lebensraum. Auf den Balkonen oder Terrassen können Sie nach Herzenslust den Blick über das Klagenfurter Becken schweifen lassen. Und zu jeder Erdgeschoßwohnung gehört ein eigener Garten ? eine kleine Oase für alle, die ihren grünen Daumen beweisen wollen. EG C1: 81,19 m² 575.000,00 ? aktiv B1: 85,13 m² 619.800,00 ? aktiv C3: 97,86 m² 695.000,00 ? aktiv B4: 85,13 m² 640.000,00 ? aktiv C4: 98,27 m² 720.000,00 ? aktiv A5: 58,75 m² 450.000,00 ? aktiv C5: 79,28 m² 580.000,00 ? aktiv B6: 99,75 m² 740.000,00 ? aktiv C6: 52,64 m² 385.000,00 ? aktiv C7: 52,87 m² 385.000,00 ? aktiv C8: 97,86 m² 710.000,00 ? aktiv 1. DG A6: 85,17 m² 640.000,00 ? aktiv B7: 118,9 m² 995.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.750m... [Mehr]