Suchergebnisse für "Dr. Ellenbogen Hof, 1200 Wien Brigittenau"

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Nutzen Sie Ihre Chance auf eine der insgesamt 13 hochwertig sanierten Altbauwohnungen oder einer von drei großzügigen Dachgeschossmaisonetten. Die Wohnungen in den Regelgeschossen verfügen über einen traditionellen Altbaucharm gepaart mit einer modernen Badezimmerausstattung, Fußbodenheizung mittels Infrarot sowie mehrfach verglaste Kunststofffenster. Die Warmwasseraufbereitung der Wohnungen im Regelgeschoss erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Dachgeschosswohnungen bieten Ihnen klimatisierte Wohn- und Schlafräume auf zwei Ebenen inkl. ansprechenden Fischgrätparkettböden. Das absolute Highlight sind die 360-Grad Dachterrassen mit Blick auf die Wahrzeichen der Stadt. Das Wohngebäude befindet sich in direkter Umgebung zur Dresdner Straße und ist daher verkehrstechnisch optimal angebunden. Es ist mit einem Personenaufzug ausgestattet sowie einem Kellerabteil für alle Wohnungen. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Ansprechend sanierter Altbau Aufzug Großzügige Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss Traumhafte 360-Grad Dachterassen im Dachgeschoss Fußläufig zur U6 und zur Donau Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U6 Dresdner Straße Straßenbahnlinien25123031 OBuslinien5A37AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 111,2 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 7Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,04 m² befindet sich im Mezzanin. Kosten: Kaufpreis: € 315.000,-Maklerprovision: 3% zzgl. 20% USt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5  % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

++ THE AUGARTEN IS AROUND THE CORNER ++Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei sonnigen Terrassen, weitem Grün- und Fernblick und einem Wohngefühl, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten vereint großzügiges Wohnen mit zwei traumhaften Freiflächen und beeindruckendem Ausblick über die Stadt. Auf rund 119 m² entsteht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept über den Dächern Wiens – modern, offen und hochwertig umgesetzt. Errichtet im Jahr 2016 verbindet die Immobilie zeitgemäße Architektur mit stilvoller Ausstattung und absoluter Ruhelage. Der direkte Bezug zu den großzügigen Terrassen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl mit Seltenheitswert. Die Wohnung befindet sich im DG eines sehr gepflegten Gebäudes und ist bequem per Lift (barrierefrei) erreichbar. Tolle Raumaufteilung: Ebene 1:+ einladender Vorraum + separates Gäste-WC mit Handwaschbecken + großzügige Wohnküche (ca. 35 m², voll ausgestattet) mit Ausgang auf Terrasse 1 + direkter Zugang auf die rund 9 m² große Terrasse mit Fernblick + zwei separat begehbare Schlafzimmer + hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Waschtisch Ebene 2:+ Living-Space mit Weitblick (Berg-/Fernblick) + Schlafzimmer 3/Kabinett mit Fernblick + hochwertiges Badezimmer 2 mit Tageslicht, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss + große ca. 16 m² Terrasse mit Weitblick + Kellerabteil ca, 2 m²Ausstattung / Qualität: Parkettboden hochwertige Fliesen Markenarmaturen Fußbodenheizung Klimaanlage moderne Einbauküche inkl. Geräte elektrische Außenbeschattung Lage & Infrastruktur Top-Lage & perfekte Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der Kunzgasse – in wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 5 Gehminuten: BILLA, HOFER, LIDL, BIPA, Bäckereien, Apotheken, Banken u. v. m. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 5 sowie Buslinien 5A, 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Erholung: Der grüne Augartenpark ist nur 1 Minute zu Fuß entfernt. Auch der Donaukanal mit seinen zahlreichen Restaurants und Bars ist rasch mit den Öffis erreichbar. Einziehen, ankommen und genießen – diese Wohnung verbindet Ruhe, Aussicht und urbanes Leben auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: EUR 889.000,-Kontakt für Informationen & Besichtigungen: Herr Sadia Alperovits Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % MwSt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Maßangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <300m Klinik <900m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <550m Universität <1.100m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <275m Verkehr Bus <150m U-Bahn <700m Straßenbahn <200m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau

Interessantes Anlegerpaket bestehend aus vier befristet vermieteten Wohnungen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 167 m² in der Pasettistraße 24 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus vier Wohneinheiten in einem Wiener Wohnhaus. Die Wohnungen befinden sich im Mezzanin sowie im ersten Liftstock und bieten eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristigem Wertsteigerungspotenzial und flexiblen zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten. Drei der vier Wohnungen, Top 4, Top 5 und Top 6, befinden sich auf derselben Ebene im Mezzanin. Aufgrund ihrer unmittelbaren räumlichen Nähe besteht grundsätzlich die interessante Möglichkeit, diese Einheiten bei Bedarf zusammenzulegen und dadurch eine größere, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen. Eine entsprechende Umsetzung wäre nach technischer und baurechtlicher Prüfung sowie vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich. Die vierte Wohnung, Top 12, befindet sich im ersten Liftstock und ergänzt das Paket um eine weitere kompakte Wohneinheit. Die Wohnungen präsentieren sich in einem guten, gepflegten Gebrauchtzustand. Vor rund 15 Jahren wurden die Einheiten saniert und entsprechend ausgestattet. Sie verfügen über Parkettböden in den Wohnbereichen, Fliesen in den Nassräumen, Kunststofffenster sowie eingerichtete Küchen. Die vorhandenen Grundrissgestaltungen ermöglichen eine zweckmäßige Nutzung der Wohnflächen und bieten gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Wohnungspaket umfasst unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 33 m² bis ca. 68 m² und spricht damit insbesondere die am Wiener Mietmarkt gefragten Zielgruppen der Singlehaushalte, Paare und kleineren Haushalte an. Sämtliche vier Wohnungen sind derzeit befristet vermietet, wodurch bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden können. Die Mietverhältnisse enden nach den vorliegenden Angaben gestaffelt zwischen Dezember 2027 und April 2029. Dies eröffnet einem zukünftigen Eigentümer unterschiedliche Perspektiven hinsichtlich einer Weitervermietung, einer möglichen Neupositionierung oder einer späteren Verwertung einzelner Einheiten, jeweils unter Berücksichtigung der geltenden mietrechtlichen Bestimmungen. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus vier eigenständigen Wohneinheiten, bestehenden Mieterträgen und dem möglichen Zusammenlegungspotenzial der drei im Mezzanin gelegenen Wohnungen. Das Paket eignet sich somit insbesondere für Anleger und Investoren, die eine bereits vermietete Wohnimmobilie mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten im Wiener Stadtgebiet suchen. Übersicht der Wohneinheiten und Mieteinnahmen Das Wohnungspaket umfasst vier eigenständige Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 167 m². Alle Wohnungen sind aktuell befristet vermietet. Einheit Fläche Stockwerk Bruttomiete/Monat Betriebskosten brutto/Monat Top 4 33 m² Mezzanin 450,00 € 146,00 € Top 5 33 m² Mezzanin 580,00 € 148,00 € Top 6 68 m² Mezzanin 820,00 € 305,00 € Top 12 33 m² 1. Liftstock 500,00 € 175,00 € Gesamt 167 m² 2.350,00 € 774,00 € Nach Abzug der angeführten Bruttobetriebskosten ergibt sich derzeit ein rechnerischer monatlicher Mietertrag von 1.576,00 € , entsprechend 18.912,00 € jährlich . Dies entspricht einem durchschnittlichen Betrag von rund 9,44 € pro m² und Monat . Die genannten Beträge verstehen sich als rechnerische Werte auf Basis der vorliegenden Mietübersicht. Eine abschließende Ertragsberechnung ist anhand der jeweiligen Mietverträge und Betriebskostenabrechnungen vorzunehmen. Kaufpreisübersicht Die einzelnen Wohnungen werden auf Basis folgender Kaufpreisvorstellungen bewertet: Einheit Fläche Kaufpreis/m² Kaufpreis Top 4 33 m² 3.850,00 € 127.050,00 € Top 5 33 m² 4.250,00 € 140.250,00 € Top 6 68 m² 4.250,00 € 289.000,00 € Top 12 33 m² 4.250,00 € 140.250,00 € Gesamt 167 m² 696.550,00 € Gesamtkaufpreis für das Wohnungspaket: 696.550,00 € Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt rund 4.171 € pro m². Auf Grundlage des rechnerischen jährlichen Mietertrags nach Abzug der angegebenen Bruttobetriebskosten ergibt sich eine anfängliche Rendite von rund 2,72 % p. a. bezogen auf den Gesamtkaufpreis, vor weiteren nicht berücksichtigten Aufwendungen, Steuern und Erwerbsnebenkosten. Mietvertragsbefristungen Die bestehenden Mietverhältnisse weisen folgende vereinbarte Befristungsenden auf: Einheit Mietvertragsende Top 4 August 2028 Top 5 Dezember 2027 Top 6 30. April 2029 Top 12 August 2028 Durch die unterschiedlichen Befristungsenden ergeben sich für zukünftige Eigentümer zeitlich gestaffelte Perspektiven für die weitere Bewirtschaftung. Die tatsächlichen Verfügbarkeiten der Wohnungen richten sich nach den bestehenden Mietverträgen und den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Ausstattung auf einen Blick Vier eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 167 m² Drei Wohnungen im Mezzanin, eine Wohnung im ersten Liftstock Guter, gepflegter Gebrauchtzustand Sanierungen vor rund 15 Jahren Parkettböden in den Wohnräumen Verflieste Sanitärbereiche Wohnungen mit Küchen ausgestattet Kunststofffenster Sämtliche Einheiten befristet vermietet Bestehende laufende Mieteinnahmen Potenzielle Zusammenlegungsmöglichkeit von Top 4, 5 und 6 Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit flexiblen zukünftigen Verwertungsmöglichkeiten Besonderes Investmentpotenzial Neben den laufenden Mieterträgen überzeugt dieses Wohnungspaket vor allem durch seine langfristige Flexibilität. Die überschaubaren Wohnungsgrößen ermöglichen eine gezielte Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Gleichzeitig eröffnet die unmittelbare Lage der drei Mezzaninwohnungen nebeneinander eine interessante Perspektive für eine mögliche spätere Grundrissoptimierung oder Zusammenlegung. Durch die unterschiedlichen Befristungsenden der bestehenden Mietverträge können sich schrittweise neue Möglichkeiten für die zukünftige Bewirtschaftung und Positionierung der einzelnen Wohnungen ergeben. Ein interessantes Investment für Käufer, die Wert auf bestehende Mieteinnahmen, eine kompakte Wohnungsstruktur und zusätzliche Entwicklungsperspektiven legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnungspaket liegt in der beliebten Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau), einer Gegend, die urbanes Wohnen und ruhige Erholung vereint. In wenigen Minuten erreichen Sie die Donau sowie den Augarten, die beide einladende Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnlinien: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Haltestellen der Linien 2 und 31, die Sie schnell ins Stadtzentrum bringen. U-Bahn: Die U6-Station "Dresdnerstraße" und die U4-Station "Friedensbrücke" sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Teile Wiens. S-Bahn und Regionalzüge: Der nahegelegene Bahnhof "Handelskai" bietet zahlreiche S-Bahn- und Zugverbindungen für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung in der unmittelbaren Umgebung. Die Millenium City, ein großes Einkaufs- und Entertainmentcenter, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Mit dieser Lage genießen Sie alle Vorteile des urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - ideal für Singles und Berufspendler!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1200 Handelskai | Neue Perspektiven an der Donau Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage zwischen Handelskai 102-112 und Wehlistraße 71-81 wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 11 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Geschäftsflächen. Besonderes Highlight dieser Anlage ist, dass viele Wohnungen direkten Blick auf die Donau haben. Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten, ein Modehändler sowie ein Sportveranstalter. Somit schafft diese Wohnhausanlage die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Fast alle Stiegen verfügen über einen eigenen Kinderspielplatz, begrünten Innenhof, Waschküchen und Fahrradräume. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen werden im IST-Zustand verkauft. Es wurde noch ein "Facelift" und die Elektrik überprüft. Alle Wohnungen verfügen über einen neuen Elektroprüfbefund. In der Parkgarage von Danube Flats gibt es die Möglichkeit Stellplätze dauerhaft anzumieten. Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage 1200 Handelskai | Neue Perspektiven an der Donau Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Beglaubigungskosten eines Notariats, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises für das Eigentumsrecht, 1,2% der Pfandsumme bei Kreditfinanzierung Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV(15), 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Donaublick Apartment | STG 2 - TOP 14Zum Verkauf gelangt diese Zwei-Zimmer-Wohnung am Handelskai 102-112. Die Wohnung ist in einem TOP-Erhaltungszustand und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Eckdaten: 65,81 m² Wohnflächezentrales Vorzimmer mit Garderobennischegroßzügiges Wohnzimmer mit weiten und einladenden Panoramafenster vollwertig ausgestattete Einbauküche Schlafzimmer mit Schranknische und Schiebetüre Badezimmer en Suite mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlussseparates WCKellerabteil/Einlagerungsraum Kaufpreis € 229.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1200 Handelskai | Neue Perspektiven an der Donau Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage zwischen Handelskai 102-112 und Wehlistraße 71-81 wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 11 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Geschäftsflächen. Besonderes Highlight dieser Anlage ist, dass viele Wohnungen direkten Blick auf die Donau haben. Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten, ein Modehändler sowie ein Sportveranstalter. Somit schafft diese Wohnhausanlage die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Fast alle Stiegen verfügen über einen eigenen Kinderspielplatz, begrünten Innenhof, Waschküchen und Fahrradräume. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen werden im IST-Zustand verkauft. Es wurde noch ein "Facelift" und die Elektrik überprüft. Alle Wohnungen verfügen über einen neuen Elektroprüfbefund. In der Parkgarage von Danube Flats gibt es die Möglichkeit Stellplätze dauerhaft anzumieten. Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage 1200 Handelskai | Neue Perspektiven an der Donau Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Beglaubigungskosten eines Notariats, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises für das Eigentumsrecht, 1,2% der Pfandsumme bei Kreditfinanzierung Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV(15), 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Donaublick Apartment | STG 3 - TOP 23 Zum Verkauf gelangt diese Zwei-Zimmer-Wohnung am Handelskai 102-112. Diese Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, stellt aber auch eine ideale Kapitalanlage dar. Eine Einbauküche ist bereits installiert und im Kaufpreis mit inbegriffen. Eckdaten: 56,67 m² Wohnflächehohe Stockwerkslage! Durch die Lage im 6. Liftstock verfügt die Wohnung über einen tollen Fernblick. zentrales Vorzimmer mit Garderobennischegroßzügiges Wohnzimmer mit weiten und einladenden Panoramafenster vollwertig ausgestattete Einbauküche Schlafzimmer mit Schranknische Badezimmer en Suite mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschlussseparates WCTrockener Einlagerungsraum im 1. Stock der Stiege 2 (zugehörig ist Parteienkeller 29/2/1) Kaufpreis: € 219.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos aus vergleichbaren Wohnungen aus dem Haus. Highlights Modernes Wohnen in Brigittenau Helle 2-Zimmer-Wohnung Terrasse Neubau und gepflegter Zustand Zentrale Lage Einbauküche Personenaufzug Kellerabteil Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die ca. 50m² große Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ebenso befidnet sich ein 24,45m² große Terrasse an der Wohnung, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume verfliest sind. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um monatlich EUR 99,- angemietet werden. Infrastruktur Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur, die nahezu keine Wünsche offenlässt. Unzählige Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in der Nähe. Die Millenium-City und die benachbarte Brigitta-Passage bieten unzählige Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Das Naherholungsgebiet rund um den Donaukanal sowie der Donau & Donauinsel sind fußläufig erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnstation Höchstädtplatz (Linien 1/2/30/31/33), die U6-Station Dresdner Straße und den Bahnhof Handelskai. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Biligi auswählen!). Herzlichen Dank! ************************************* Gewerbefläche. Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit Straßenfront in der Rauscherstraße, 1200 Wien. Vielseitig Nutzbar: Ideal als Atelier-/Büro-/Studiogemeinschaft, Einzelhandel, Pop Up -nahezu keine Grenzen gesetzt. Die Liegenschaft umfasst mehrere Einheiten und bietet eine ideale Kombination aus Büro-, Werkstatt- und Lagerflächen. Neben einem großzügigen Souterrain für Lager- und Werkstattzwecke stehen ein helles Erdgeschoss mit Galerie und attraktiver Glasfläche zur Verfügung sowie zwei separates Büro, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle ergeben. Highlights der Immobilie: Büro mit großzügiger Glasfläche und offenem Raumgefühl vielseitige Nutzungsmöglichkeit (Büro, Werkstatt, Lager) Heller Empfangsbereich mit Windfang Galerie (zusätzlicher Büro-/Arbeitsfläche) zwei Straßeneingänge (EG und Souterrain) sowie über Stiegenhaus funktionale Raumaufteilung mit mehreren getrennten Einheiten Zwei WC-Anlagen Teeküche vorhanden (Spüle, Kühlschrank und ein Geschirrspüler) gepflegter Zustand vollmöbliert Stellplatz im Haus (Carport - siehe Foto rote Markierung) Flächenaufstellung / Eckdaten: Flächenaufstellung: rd. 358 m² verteilt auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Hochparterre mehrere Top Einheiten zusammengelegt: Top 1-3 Souterrain (Büro, Werkstatt u. Lager + 1 WC) Top 7+8 Erdgeschoss / Mezzanin mit Büro, Teeküche, WC und Galerie, Top 9: Hochparterre (Büro/Wohnung) Serverraum, Lagermöglichkeiten Widmung: Gewerbe + Wohnung Gasetagenheizung gute Frequenzlage Nicht Barrierefrei! Gut zu Wissen: Die Abrechnung erfolgt nach Tops Aktuelle Rücklagenstand: € 54.128,94 (Stichtag: 19.3.2026) Lage/Infrastruktur. Die Bäuerlegasse / Rauschstraße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Augarten , die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Die Nahversorgung ist als sehr gut zu beschreiben. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar: Supermärkte: Ein Billa (ca. 3 Min - 230m) und ein Spar befinden sich in direkter Umgebung (ca. 3-5 Gehminuten). Weitere Discounter wie Lidl (ca. 3min - 200m), Penny (ca. 10min - 700m) Hofer sind ebenfalls schnell erreichbar. Hannovermarkt (700 m - 10 Min zu Fuß entfernt) Gastronomie: Rund um den nahegelegenen Wallensteinplatz / Wallensteinstraße und in den Seitengassen finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants. Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Volksschulen sowie Apotheken und praktische Ärzte sind im Viertel zahlreich vorhanden. Freizeit: Der Augarten (ca. 400 m entfernt) und Donaukanal (ca. 850 m) bietet Sportmöglichkeiten, weitläufige Laufstrecken und Erholungsflächen. Die Donauinsel ist mit dem Rad oder den Öffis in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist sehr gut, da Sie sowohl U-Bahn- als auch Straßenbahnlinien in kurzer Distanz haben. Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie den Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in nur wenigen Minuten. Die Linie 33 bringt Sie direkt zum Schottentor (Universität/Zentrum): Straßenbahn 5 ( 85 m - 1 Gehminute) , 12, 31, 33 ( 600 m - 9 Minuten) U-Bahn U4 ( Friedensbrücke - 900 m - rd. 13 Minuten Gehzeit; 3 Stationen mit der Straßenbahn) Buslinien 5A ( 85 m - 1 Gehminute) , 5B - Nightline N31 ( 600 m - 9 Minuten) ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Rauscherstraße, Bäuerlegasse, Wallensteinstraße, Augarten... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #möbliert

Komplett sanierte und möblierte Altbauwohnung nahe Donau, UNO City und Prater Vorgartenstraße | Wien Diese charmante Altbauwohnung im Mezzanin eines sehr gepflegten Hauses kombiniert Wiener Albauflair mit zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vollständig und aufwendig saniert - hier heißt es wirklich: Koffer packen und direkt einziehen! Auf ca. 44m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt duchdachtes, modernes Raumkonzept in absolutem Top-Zustand. Die Immobilie wird vollständig und geschmackvoll möbliert übergeben - ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Anleger, die ohne Renovierungsaufwand sofort vermieten möchten. Ein ca. 3m² großes Kellerabteil rundet das Angebot praktisch ab. Bei der Revitalisierung wurde besonders Augenmerk auf hochwertige Materalien und langlebige Haustechnik gelegt: neue Fenster neue Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte hochwertiger Parkettboden erneuerte Elektroinstallationen moderne Elektroheizung erneuerte Gas- und Warmwasseranlage hochwertig ausgeführtes Designer-Badezimmer großzügige Designer-Dusche mit speziell angefertigtem, hochwertigem Glas komplette Möblierung sämtliche Ausstattungsdetails in sehr gepflegtem und hochwertigem Zustand Eckdaten Kaufpreis: € 190.000,- Wohnfläche: ca. 44 m² Keller: ca. 3 m² Etage: Mezzanin Sanierung: vollständig saniert 2023 Übergabe: komplett möbliert Betriebskosten: ca. € 128,- monatlich HWB: ca. 120 kWh/m²a Energieklasse: D Besonderes Highlight: Das aufwendig gestaltete Designer-Badezimmer begeistert durch klare Architektur, hochwertige Materialien und eine großzügige Walk-in-Glasdusche - moderner Luxus für den täglichen Komfort. Raumaufteilung großzügiger Wohn- und Schlafbereich moderne Einbauküche mit Essplatz modernes Designer-Badezimmer mit Glasdusche WC Vorraum Ausgezeichnete öffentliche Anbindung: S-Bahn & Öffis: Die Station Traisengasse (S-Bahn-Stammstrecke: S1, S2, S3, S4, S7 zum Flughafen) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Schnell im Zentrum & Business: Über den nahen Verkehrsknoten Praterstern sowie U-Bahn-Linien (U1/U6) gelangen Sie in kürzester Zeit in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz), zur UNO-City und zum Hauptbahnhof. Nahversorgung, Shopping & Kulinarik: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, Hofer), Bäckereien, Apotheken, Ärtze sowie das nahe Unfallkrankenhaus (AUVA Traumazentrum / UKH) befinden sich in unmittelbarem Umkreis. Für ausgedehnte Shoppingtouren, Entertainment und Gastronomie sorgt die nahegelegene Millennium City mit unzähligen Shops, Restaurants und Österreichs größtem Kinocenter. Freizeit, Sport & Natur vor der Haustür: Die Donau und die Donauinsel liegen praktisch vor der Tür - ideal zum Laufen, Radfahren, Schwimmen oder für entspannte Sommerabende am Wasser. Auch der grüne Wiener Prater sowie der Augarten sind rasch erreicht und bieten reichlich Raum für Sport und Erholung im Grünen. Fazit Eine bezugsfertige Traumimmobilie ohne jeden Sanierungs- oder Einrichtungsaufwand! Die Kombination aus erstklassiger 2023er-Kernsanierung, exklusivem Designer-Bad, edlem Parkett und der vollständigen Möblierung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit - ob zur Eigennutzung als stilvolles City-Apartment oder als Vorsorgeinvestition. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit; Herr Danijel Saric per E-Mail unter [Email] oder per Telefon: [Tel] ; zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr gute Wohnlage im 20.Bezirk nahe Traisengasse, Donau und Millennium City mit perfekter öffentlicher Anbindung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

B R I G I T T A - L I V I N G In sehr guter Wohnlage im 20.Bezirk - mit allen urbanen Vorzügen einer Großstadt - nahe dem Augarten und dem Donaukanal - wurde eine moderne Wohnhausanlage mit 38 Wohneinheiten und 5 Apartments zwischen 35m² und 102m² Wohnfläche errichtet. Die architektonisch ansprechende und moderne Fassdengestaltung des Hauses zeichnet sich durch zahlreiche Erkerausbildungen und anschließende Balkone aus. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eine eigene Freifläche - Balkon | Loggia |Terrasse. Die nahe gelegene Wallensteinstraße bietet - als Haupt-Einkaufstraße für den 20.Bezirk - mit sämtlichen Supermärkten und allen sonstigen Geschäften für den täglichen Bedarf die ideale Nahversorung. Auch der begehrte Hannover Markt ist rasch zu Fuß erreichbar und bietet herrliche und frische Produkte aus Österreich. Der beliebte und riesige Augarten ist in nur 7 Gehmintuen zu erreichen und sorgt in mitten der Urbanität für ausgezeichnete Freizeit,- Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Der in der Nähe gelegene Donaukanal ist ebenfalls eine sehr beliebte Freizeit- und Sportzone für Jung und Alt, wo in den Sommermonaten auch eine Vielzahl an trenigen Lokalen und Bars („Summer Stage“) geöffnet haben und Sie das Sommerfeeling genießen können. In diesem Neubauprojekt werden hochwertge 2 Zimmer Apartments und 2-4 Zimmer Wohnungen im Eigentum neu errichtet. Bodentiefe Verglasungen sorgen für viel Licht, Offenheit und eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnungen werden mit einer hochwertigen Ausstattung - Fußbodenheizung mit Luft-Wärme Pumpe (niedrige Energiekosten!), Alu-Kunststoff-Fenster mit 3fach-Verglasung, Holzdielen, Marken-Sanitärprodukte, innovativer Deckenkühlung, Video-Gegensprechanlage, uvm. schlüsselfertig ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen sind mit Klima und elekritischer Aussenbeschattung zusätzlich ausgestattet. Für die Wohnungen in den Regelgeschossen sind die Rollkästen für die Aussenbeschattung in der Fassade und die Elektrik vorbereitet. Aussenjalousien können als Extrawunsch ausgeführt werden.14 Tiefgaragnplätze/ Duplex werden errichtet. Um Extrakosten von € 35.000 kann eine Garage erworben werden. Fertigstellung: Herbst 2024 Perfekte öffentliche Anbindung Straßenbahnstationen der Linien 5, 31 und 33 in 2-3 Gehminuten zu erreichen U4 Friedensbrücke (2 Straßenbahnstationen mit 33er oder 5er) U6 Jägerstraße (1Straßenbahnstation mit 33er) Mit dem 31er direkt zum Schottenring (U4) - 5 Stationen7 Minuten zu Fuß zum Augarten Auf zahlreichen Radwegen sind Sie rasch überall hin unterwegs Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Top 30 - " die Schnittige mit Grünblick"Sehr gut geschnittene hof- und gassenseitige 3 Zimmer Neubauwohnung im 5.Liftstock. Großzügige Wohnküche mit rd.36m² und vorgelagerter rd. 8,70m² Loggia mit Blick in die weitläufigen Gartenflächen mit Baumbestand der benachbarten Wohnhausanlagen; zwei nach SO orientierte Schlafzimmer, eines mit kleiner Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WM-Anschluss, separates WC mit Handwaschbecken und 2 Abstellräume. Modern und urban Wohnen! Der Anlegerpreis auf Anfrage. Diesen Wohnungtyp gibt es - mit geringen Abweichungen hinsichtlich Wohnfläche und Freiflächen - je nach Verfügbarkeit grundsätzlich auch im 1.Dachgeschoss! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

B R I G I T T A - L I V I N G In sehr guter Wohnlage im 20.Bezirk - mit allen urbanen Vorzügen einer Großstadt - nahe dem Augarten und dem Donaukanal - wurde eine moderne Wohnhausanlage mit 38 Wohneinheiten und 5 Apartments zwischen 35m² und 102m² Wohnfläche errichtet. Die architektonisch ansprechende und moderne Fassdengestaltung des Hauses zeichnet sich durch zahlreiche Erkerausbildungen und anschließende Balkone aus. Der Großteil der Wohnungen verfügt über eine eigene Freifläche - Balkon | Loggia |Terrasse. Die nahe gelegene Wallensteinstraße bietet - als Haupt-Einkaufstraße für den 20.Bezirk - mit sämtlichen Supermärkten und allen sonstigen Geschäften für den täglichen Bedarf die ideale Nahversorung. Auch der begehrte Hannover Markt ist rasch zu Fuß erreichbar und bietet herrliche und frische Produkte aus Österreich. Der beliebte und riesige Augarten ist in nur 7 Gehmintuen zu erreichen und sorgt in mitten der Urbanität für ausgezeichnete Freizeit,- Sport- und Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Der in der Nähe gelegene Donaukanal ist ebenfalls eine sehr beliebte Freizeit- und Sportzone für Jung und Alt, wo in den Sommermonaten auch eine Vielzahl an trenigen Lokalen und Bars („Summer Stage“) geöffnet haben und Sie das Sommerfeeling genießen können. In diesem Neubauprojekt werden hochwertge 2 Zimmer Apartments und 2-4 Zimmer Wohnungen im Eigentum neu errichtet. Bodentiefe Verglasungen sorgen für viel Licht, Offenheit und eine sehr behagliche Wohnatmosphäre. Die Wohnungen werden mit einer hochwertigen Ausstattung - Fußbodenheizung mit Luft-Wärme Pumpe (niedrige Energiekosten!), Alu-Kunststoff-Fenster mit 3fach-Verglasung, Holzdielen, Marken-Sanitärprodukte, innovativer Deckenkühlung, Video-Gegensprechanlage, uvm. schlüsselfertig ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen sind mit Klima und elekritischer Aussenbeschattung zusätzlich ausgestattet. Für die Wohnungen in den Regelgeschossen sind die Rollkästen für die Aussenbeschattung in der Fassade und die Elektrik vorbereitet. Aussenjalousien können als Extrawunsch ausgeführt werden.14 Tiefgaragnplätze/ Duplex werden errichtet. Um Extrakosten von € 35.000 kann eine Garage erworben werden. Fertigstellung: Herbst 2024 Perfekte öffentliche Anbindung Straßenbahnstationen der Linien 5, 31 und 33 in 2-3 Gehminuten zu erreichen U4 Friedensbrücke (2 Straßenbahnstationen mit 33er oder 5er) U6 Jägerstraße (1Straßenbahnstation mit 33er) Mit dem 31er direkt zum Schottenring (U4) - 5 Stationen7 Minuten zu Fuß zum Augarten Auf zahlreichen Radwegen sind Sie rasch überall hin unterwegs Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Top 34 (neu T40) - " die Schnittige mit Grünblick"sehr gut geschnittene hof- und gassenseitige 3 Zimmer Dachgeschoss-Neubauwohnung im 1.DG. Großzügige Wohnküche mit rd.36m² und Ausgang auf die rd. 8,70m² Loggia mit Blick in weitläufige Innenhof Gartenflächen mit Baumbestand der benachbarten Wohnhausanlagen. Zwei schöne nach SO orientierte Schlafzimmer, eines mit kleiner, rd. 3,5m² Terrasse, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie WM-Anschluss, separates WC mit Handwaschbecken und zwei Abstellräume. Modern und urban Wohnen! Der Anlegerpreis auf Anfrage. Diesen Wohnungtyp gibt es - mit geringen Abweichungen hinsichtlich Wohnfläche und Freiflächen - je nach Verfügbarkeit grundsätzlich auch im 5.Liftstock! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf gelangt eine gut nutzbare 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,32 m² in der Treustraße 59, 1200 Wien. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1959 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Der Grundriss eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine kompakte, leistbare Stadtwohnung mit getrenntem Schlafbereich suchen. Durch die 2-Zimmer-Aufteilung bietet die Wohnung mehr Nutzungsmöglichkeiten als eine klassische Garçonnière – etwa als Singlewohnung, Paarwohnung oder Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit. Die Wohnung ist derzeit noch bis 01.10.2026 vermietet. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die heute erwerben und die Wohnung absehbar selbst nutzen möchten. Bis dahin bestehen laufende Mieteinnahmen. Weitere Details und eine digitale Wohnungstour finden Sie hier: https://www.squarebytes.at/treustrasse/Highlights: Ca. 36,32 m² Wohnfläche2 Zimmer4. Stock mit Lift Kellerabteil vorhanden Baujahr 1959 Bruttomiete aktuell: € 654,58Betriebskosten brutto: € 184,22Laufende Einnahmen bis zum Mietvertragsende Kompakte, gut nutzbare Stadtwohnung Ideal für Eigennutzer mit Nutzungsperspektive ab 2027 Kaufpreis € 220.000 VBLage Die Wohnung liegt in gut angebundener Lage des 20. Bezirks / Brigittenau, nahe Wallensteinplatz, Augarten und Donaukanal. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine kompakte Stadtwohnung mit guter Infrastruktur und schneller Verbindung in die Innenstadt suchen. Diese Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer, die eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Wien suchen und ihre Eigennutzung bereits mittelfristig planen möchten. Kaufpreis: € 220.000 Verhandlungsbasis Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

TWENTY. FORST.13 Klimaaktiv-zertifiziertes Neubau-Wohnprojekt Ecke Forsthausgasse / Hopsagasse Geplante Fertigstellung 2028 Das Wohnprojekt "Forsthausgasse" liegt im 20. Wiener Gemeindebezirk zwischen dem Donaukanal und der Donau. Gut angebunden entstehen hier 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 50 bis 95 m², aufgeteilt auf 2 bis 4 Zimmer. Der Großteil der Wohnungen verfügt über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Zusätzlich sind insgesamt 18 Stellplätze in der Tiefgarage geplant. Alle öffentlichen Bereiche des Bauprojekts sind barrierefrei zugänglich. Die Wohnungen sind so geplant, dass sie bei Bedarf barrierefrei adaptiert werden können. Brigittenau gilt als aufstrebender Wiener Gemeindebezirk - finden Sie in diesem Projekt modernen Wohnraum für Ihre Zukunft. Endenergiebedarf: 52.00... [Mehr]