Suchergebnisse für "Dänenstraße, 1190 Wien Döbling"

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnateliers Sievering- Exklusives Wohnen in Ruhelage Zur Vermietung gelang eine helle und geräumige 3-Zimmer Wohnung mit überdachter Terrasse im schönen 19.Bezirk Die Liegenschaft besteht aus sechs exklusiven Wohnhäusern, welche 2021 komplett revitalisiert wurden. Diese bestehen aus unterschiedlich großen und zeitgemäß ausgestatteten Garten- und Terrassenwohnungen und können daher anspruchsvolle Bedürfnisse befriedigen. Die Wohnung unterteilt sich wie folgt Vorzimmer2 Schlafzimmer Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Badewanne und Duscheseparates WC mit Handwaschbecken großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie einer Speis sowie einem Balkon Abstellraum Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort durchschöne Parkettbödengroßzügiges Badezimmer bodentiefe schöne Fenster Klimaanlage Spots an der Decke im Badezimmer Wohnanlage An einem wundervollen Platz im noblen Döblinger Stadtteil liegt die einzigartige Liegenschaft eingebettet in einer malerischen Parkanlage. Die modernen Baukörper begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Die perfekt angelegten Grundrisse sowie große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, bieten für die zukünftigen Bewohner ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Der großzügige Park, der sich durch das Areal zieht, verfügt neben ruhigen Grünflächen mit angenehmen Sitzgelegenheiten zum Lesen und Entspannen auch über die Möglichkeit zum gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Die Anlage ist kinderfreundlich gestaltet und bietet diesen vielseitige Möglichkeiten sich alleine oder mit den Nachbarskindern im absolut sicheren Umfeld wenige Schritte von der eigenen Haustüre entfernt auszutoben. Über das jeweilige Stiegenhaus gelangen Sie komfortabel mit dem Lift in die Tiefgarage. Stellplätze können hier monatlich zu zusätzlich € 132 pro Monat angemietet werden. Die Liegenschaft erinnert architektonisch an die Sieveringer Filmateliers, welche 1914 dort errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden. Lage Die Wohnanlage ist in der Sieveringer Hauptstraße im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk in eine ruhige Wohngegend eingebettet. In nur 15 Gehminuten oder 3 Busstationen erreichen Sie den Obkirchnermarkt, welcher ausgewählte und regionale Produkte anbietet. Ebenfalls befinden sich in diesem Grätzel auch weitere Nahversorger sowie Geschäfte des täglich Bedarfs. Neben traditionellen Heurigen und netten Cafés gibt es auch exquisite Küche wie z.B. beim Restaurant Eckel oder gut bürgerliche Speisen beim Robert´s Alt Sievering . Kindergärten und Volksschulen befinden sich in einem Umkreis von 4-15 Gehminuten, auch Gymnasien sowie die American International School sind nicht weit entfernt. Durch die öffentliche Anbindung sind Sie in ca. 15 Minuten mit dem Bus in Heiligenstadt und können von dort mit der U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren. Der beliebte Kahlenberg mit den bekanntesten Ausflugszielen wie "Am Himmel, " Cobenzl" oder "Kahlenberger Aussichtsterrasse" ist nicht weit von Ihrer Tür entfernt und das Döblinger Bad sowie Krapfenwaldbad sind in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel Bus: 39A verbindet Sie nach 4 Stationen mit der Straßenbahn 38 und der Schnellbahnstation Oberdöbling Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS nahe KAASGRABEN In bester Döblinger Grünlage (verkehrsberuhigte 30er-Zone & Sackgasse) gelangt diese komplett renovierte, charmante Villa, bestehend aus zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten auf drei Geschoßen, die durch ein gemeinsames Stiegenhaus miteinander...... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Onlinebesichtigung Zum Verkauf gelangt eine schöne geräumige Wohnung in ruhiger Lage inmitten von Döbling. Die Döblinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man die Straßenbahnlinien 37 & 38 Richtung Innenstadt sowie die Buslinien 10A & 39A in Richtung U4 Heiligenstadt. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe, Wohnraum mit Ausgang auf die große Loggia (rd. 20m²), separate Küche, Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (ideal als Homeoffice zu verwenden), Schrankraum, Bad, WC. Kellerabteil. AUSSTATTUNG: Parkettböden Fliesen zahlreiche Tischlereinbauten (Schrankraum, Homeoffice) gemieteter Autoabstellplatz im Innenhof TERRACE APARTMENT FOR SALE | 1,5 BEDROOMS | BATHROOM | IN CENTRAL LOCATION OF DÖBLINGInfrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine 63 m² große Neubau Wohnung im 19. Wiener Bezirk. Die Wohnung ist sofort beziehbar und komplett renoviert. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock in der Straße: Sieveringer Strasse 75A, 1190 Wien. Raumaufteilung: o Vorraum o Wohnzimmer o Küche o1 Schlafzimmer o Badezimmer o WC o Gemeinschaftsgarten o Keller Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte 2-Zimmer Neubau Wohnung mit einer Wohnfläche von 63m² und einer sehr guten Infrastruktur. Die Wohnanlage besitzt einen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur Mitbenutzung. Über das Haus: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1962 errichteten Gebäudes, welches sehr gut erhalten, ruhig und sauber ist. Das Haus 7 in dem sich die gegenständliche Wohnung befindet, befindet sich in einer gepflegten ruhigen Anlage und bietet einen herrlichen Grünblick. Die Wohnung besitzt einen Innenhof mit begrünter Fläche und Spielplatz zum Mitbenützen. Über die Wohnung: Die Wohnung ist zentral begehbar und ideal aufgeteilt. Durch die Eingangstür gelangt man in den Eingangsbereich der Wohnung, woraus man dann den Küchenbereich, die WC und das Badezimmer einerseits und das Wohn- und Schlafzimmer andererseits betritt. Alle Räume sind lichtdurchflutet und sind zu einem sehr ruhigem Hof orientiert. Die Wärmedämmung in der Wohnung ist ebenfalls sehr gut. Im Sommer jedenfalls ist es angenehm kühl und im Winter genug heiß. Die Fernwärme beheizen die Wohnung ausreichend für eine behagliche und gemütliche Wärme. Die Wohnung ist im 2022 komplett saniert. Bei der Sanierung wurden hochwertige 3-fachverglaste Fenster eingesetzt, die Böden mit Eichendielen versehen und das Badezimmer und WC mit besten italienischen Fliesen und Grohe bzw. Hans Grohe Armaturen ausgestattet. Die Wohnung wird mit einem eigenen Kellerabteil verkauft. Lagebeschreibung: Die Wohnung ist sehr gut gelegen in bester Döblinger Lage. Die Straßenbahn Station der Linien 37 und 38 befinden sich 4 Gehminuten vom Wohnhaus entfernt. o Die Bus Station der Linien 39A und 40A ist in 2 Minuten erreichbar. o BILLA ist in nur 5 Minuten erreichbar. o Der Hofer ist in nur 4 Minuten erreichbar. o Die Wohnung ist ideal für Studenten, weil BOKU Universität auch in der Nähe ist. o Die Lage ist ideal, da man innerhalb von 10-15 Gehminuten den Kahlenberg und Grinzing erreicht, wo man die Natur genissen und spannende Momente mit seiner Familie verbringen kann. o Verschiedene Hausärzte, Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gymnasien usw. sind alle zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar oder sind mit der Straßenbahn nur eine Station entfernt. Provision: 3% zzg.20%... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LAGE In bester Lage des 19. Bezirks mit atemberaubendem Panoramablick über die Skyline von Wien entsteht bis Herbst 2022 ein luxuriöses Wohnprojekt bestehend aus 2 Villen mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen und einer Einfamilienvilla. RAUMAUFTEILUNG Die Apartments bieten zwischen ca. 50 und 210 m² Wohnfläche und verfügen jeweils über Eigengärten bzw. und/oder großzügigen Terrassenflächen. Die luxuriöse Einfamilienvilla bietet ca. 430 m² Wohnfläche. Bereits ab der Gartenebene ist ein beeindruckender Ausblick über die gesamte Stadt bis hin zum Kahlenberg gegeben. AUSSTATTUNG Neben der exklusiven Lage werden auch die moderne Architektur und die hochwertigen Ausstattungsdetails höchsten Ansprüchen gerecht. Ein exklusiver Concierge & Security Service, der sehr individuell auf die Bedürfnisse der Bewohner ausgerichtet werden kann, komplettiert die Annehmlichkeiten dieses luxuriösen Projekts. Die Wohnungen verfügt über - Alarmanlage - BUS System - Luft/Wasser Wärmepumpe - Fußbodenheizung & Deckenkühlung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung - Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores - hochwertige Landhausdielen und Feinsteinzeug-Fliesen Im Untergeschoß, welches alle 3 Bauteile miteinander verbindet, befinden sich die Einlagerungsräume, ein Fahrradabstellraum, Technikräume sowie die PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Steckdose. INFRASTRUKTUR Das Projekt besticht durch seine einmalige Lage mit Traumblick über Wien. Umgeben von Weingärten, angrenzend an den Wienerwald und dennoch mit guter und schneller Anbindung ins Stadtzentrum bietet diese Wohnprojekt beste Lebensqualität. INFORMATION BAUSTART: MÄRZ 2021 Sonderwünsche und Änderungen innerhalb der Wohneinheiten können je nach Baufortschritt gerne berücksichtigt werden. Die in der Ausstattung genannten PKW-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können um je EUR 45.000,00 erworben werden. In dem Objekt stehen noch weitere Wohnung in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. IN UNSEREM OFFICE BIETEN WIR IHNEN DIE MÖGLICHKEIT VOR FERTIGSTELLUNG DES PROJEKTS SÄMTLICHE WOHNUNGEN MITTELS VIRTUAL REALITY BRILLE ZU BESICHTIGEN. IN 360-GRAD-ANSICHT KÖNNEN SIE SICH FREI DURCH DIE WOHNUNGEN BEWEGEN. DAS BESONDERE AN DER VIRTUAL REALITY-TECHNIK IST, DASS SICH DIE UMGEBUNG BEINAHE SCHON REAL ANFÜHLT. Provision: 3% + 20 USt A EG Top 1: 108 m² 1.590.000,00 € aktiv Top 2: 50 m² 750.000,00 € aktiv 1. DG Top 3: 197 m² 2.930.000,00 € aktiv Top 4: 208 m² 3.290.000,00 € aktiv B EG Top 1: 197 m² 3.290.000,00 € aktiv Top 2: 85 m² 1.390.000,00 € aktiv 1. Etage Top 4: 124 m² 1.980.000,00 € aktiv C 432 m² 7.490.000,00 € aktiv INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine moderne 4-Zimmer Wohnung samt großer Terrasse und Garten im schönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die ca. 98 m² große 4-Zimmmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Neubaus, welches 1984 errichtet wurde. Das Objekt verfügt über eine Wohnküche, drei (Schlaf-) Zimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und nicht zu vergessen die Highlights der Immobilie, nämlich die ca. 41 m² große Terrasse und der ca. 30 m² große Garten. Die Wohnung ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Zimmer sind mit hochwertigen Parkettboden verlegt und die Nassräume sind mit edlen, hellen Marmorfließen verkleidet. In jedem Zimmer befinden sich große Fenster, mit denen die Räumlichkeiten ständig mit frischer Luft und Sonnenlicht versorgt werden. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im großzügigen Vorraum, wo genügend Platz für eine Garderobe herrscht. Linker Hand befindet sich die geräumige Wohnküche. Die Küche ist mit den modernsten Küchengeräten ausgestattet und es befindet sich genügend Platz für einen eleganten Essbereich und eine gemütliche Couchlandschaft. Von hier aus gelangen Sie in den großen Garten, welchen Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Vom Vorraum aus nach rechts erreichen Sie das erste der drei Zimmer, welches ideal als Arbeits-, Hobby-, oder Kinderzimmer verwendet werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf die wunderschöne Terrasse, welche Sie zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Weiters geradeaus gelangen Sie zum Masterbedroom, welcher eine Fläche von ca. 25 m² aufweist. Direkt an das Masterbedroom grenzt das dritte Zimmer an, welches perfekt als Gästezimmer verwendet werden könnte. Gegenüber dem dritten Zimmer befindet sich die separate Toilette und das Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt. Die einzigartige Wohnung punktet vor allem durch die ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Banken oder Apotheken sind ganz in der Nähe. Ein besonderes Highlight ist auch die Nähe zur Natur, denn Döbling ist bekannt und berühmt für seine grünen Flächen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, verlangen Sie bitte unser Exposé. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie. Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert

STILVOLLE ALTBAUWOHNUNG IN DÖBLING | 3 ZIMMER | WINTERGARTEN Zur Vermietung gelangt eine zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einem eindrucksvollen Gründerzeithaus und bietet einen idealen Grundriss. Durch das Wohnzimmer gelangt man in einen wunderschönen Wintergarten der zum Verweilen einlädt. Der Wintergarten ist in den idyllisch begrünten Gemeinschaftsgarten ausgerichtet, welcher ebenfalls mitgenutzt werden kann. Sie ist geeignet für alle, die sowohl das Grüne vor der Tür schätzen als auch nicht weit entfernt vom Geschehen leben möchten. In die Wiener Innenstadt kommt man bequem in einer halben Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Straßenbahn und Bus sind nicht weit entfernt von der Haustür angeordnet. Die Immobilie kann auch als Ordination genutzt werden. RAUMAUFTEILUNG I AUSSTATTUNG + zentraler Vorraum + Wohn- Esszimmer mit Kamin + Wintergarten + möblierte Küche + 2 Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche + WC LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG + Straßenbahn 38, Bus 10A, 39A und die S-Bahn sind fußläufig gut erreichbar + Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Schule, ein Kindergarten, Bäckerein, Ärzte, ein Krankenhaus und Apotheken befinden sich in der Nähe Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind daher ohne Gewähr. Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen samt Adresse zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN + Vor- und Nachname + aktuelle Wohnadresse + Telefonnummer + E-Mail Adresse Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1134,04 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 126,08 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 126,01 Gesamtbetrag € 1386,13 Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie kommen aus dem Vertrieb und die Immobilienbranche hat Sie schon immer interessiert? Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an [Email] oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer [Tel] an. Wir freuen uns auf Sie! Ihr RE/MAX First Team... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen hier eine traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung in Döblinger Grünruhelage zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie das ca. 9 m² große Gästezimmer, das WC, den Abstellraum sowie das Badezimmer. Weiters gelangen Sie über den Flur in das ca. 12 m² große Kinderzimmer und in das ca. 25 m² große Schlafzimmer, welches über ein eigenes, privates Badezimmer verfügt und Ihnen einen direkten Zugang auf die Terrasse bietet. Zu guter Letzt führt Sie der Flur in den offenen, ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich, der mit einer Designerküche von Leo Schulmeister ausgestattet wird und Ihnen ebenfalls Zutritt auf die ca. 40 m² große Süd-Terrasse sowie in den Garten bietet. Eckdaten: Aufzug2 Bäder Kellerabteil30 m² Garten Grünruhelage Carrara-Fliesen41 m² Süd-Terrasse Fischgrätparkettböden Doppelt verglaste Kunststofffenster Designer-Einbauküche von Leo Schulmeister Info: Die Wohnung wird zur Zeit auf höchstem Niveau saniert und ist voraussichtlich in ca. 2 Monaten bezugsfertig. Auf Änderungswünsche kann im Moment nach Vereinbarung noch eingegangen werden. Wir bieten Ihnen einen corona-freundlichen Besichtigungstermin von Montag bis Sonntag flexibel nach Vereinbarung an. Der Verkaufspreis beträgt € 849.000,-Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. DIE NUMMER 1 IN ÖSTERREICH Der Geschäftsführer der Mister Immo GmbH, Sandro J. Stadelmann ist mit über 200.000 Abonnenten in den sozialen Medien die NUMMER 1 der Immobilienmakler in Österreich und zählt laut KRONEN ZEITUNG zu einem der erfolgreichsten in der Branche. Die Mister Immo GmbH wurde vom SACHWERT Magazin als Immobilienagentur mit einer TOP SERVICE QUALITÄT ausgezeichnet. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmerwohnung (Maisonette im Dachgeschoss) mit bester Infrastruktur in einer ruhigen Top Gegend im 19. Bezirk gelegen. Diese gut geschnittene Wohnung bietet 197m² Wohnfläche, sowie eine ca.18 m² große Terrasse (hofseitig) und einen 9m² gr0ßen Balkon. Das Objekt befindet sich in einem ca. 1993 errichteten Wohngebäude mit Lift (fährt direkt in das zweite DG) im 19. Bezirk in der Formanekgasse. Das Objekt ist in einer der besten Lagen Wiens gelegen! Im ruhigen und sicheren Botschafterviertel des 19. Bezirks genießt man sein Zuhause mit Blick ins Grüne! Ausstattung: Das Objekt wurde hochwertig ausgestattet (siehe aktuelle Fotos). Unter anderem bietet das Objekt: Klimaanlagen Alarmanlage Außenbeschattung Fussbodenheizung Marmorfliesen Parkettboden Einbauküche Kellerabteil uvm. Diese wunderschöne, 197m² große Eigentumswohnung bietet auf 2 Ebenen 4 Zimmer: einen Wohn-Essbereich und Ausgang auf die hofseitige Terrasse, drei Schlafzimmer, drei moderne Badezimmer, einen Schrankräume und einen großzügigen Vorraum. Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 1.350.000 € Es stehen auch zwei Garagenplätze zur Verfügung! LAGE: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: Supermärkte (Billa, Spar-Gourmet), Bäckereien, Fitnessstudios Banken, Post Kaffeehäuser und Gastronomie (Cafe Cottage, Heurige) Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: öffentlich: U-Bahn-Linie U4 (Heiligenstadt) 10 Minuten Straßenbahnlinie 37, Buslinie 10a Autobusse, Nachtbusse Eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt eine ca. 58 m2 große 2 Zimmer Wohnung mit exklusiver Dachterrasse zum Verkauf. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer der insgesamt drei Terrassen. Auch vom Schlafzimmer aus hat man einen eigenen Zugang auf eine westlich ausgerichtete Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre, durch die westliche Ausrichtung der Fenster kann man hier vor allem die schöne Abendsonne genießen. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Über das Stiegenhaus gelangt man auf die exklusive ca. 73 m² große private Dachterrasse. Mit ihrem einmaligen rundum Blick lädt sie zum genussvollen Entspannen sowohl bei Morgen- also auch bei Abendsonne ein. Diese 3 Zimmer Wohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren. Die Highlights+ 2 bezaubernde Terrassen auf Wohnebene+ exklusive 360 Grad Dachterrasse+ großzügige Fensterflächen+ edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen+ hochwertiger Technostein im Badezimmer+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen+ Klimaanlage in allen Wohnräumen+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik+ Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen+ Barrierefreier Zugang Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben) Vorraum: 10,3 m²Wohnküche: 27,6 m²Schlafzimmer: 10,8 m²Badezimmer: 5,3 m² + separates WC 1,4 m²Abstellraum: 2,7 m²Terrasse Westen: 7,9 m²Terrasse Süden: 4,4 m²Dachterrasse: 73,4 m² Infrastruktur Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten. Die Lage auf einen Blick• Billa: ca. 6 Gehminuten• Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten• Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten• Kahlenberg: ca. 15 min• Cobenzel: ca. 10 min• Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min• Beliebte Restaurants wie das „Mayer am Pfarrplatz“ oder „DOTS im Brunnerhof“: ca. 5 Gehminuten Die Fertigstellung ist mit Ende Mai 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <475m Universität <875m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <525m Polizei <575m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.100m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt eine ca. 85 m² große 3 Zimmer Wohnung mit zauberhafter Dachterrasse zum Verkauf. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen, die auf Wohnebene gelegen sind. Von den Schlafzimmern aus hat man Zugang auf die zweite westlich ausgerichtete Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man direkt auf die exklusive ca. 97 m2 große Dachterrasse. Mit ihrem einmaligen rundum Blick lädt sie zum genussvollen Entspannen sowohl bei Morgen- als auch bei Abendsonne ein. Diese 3 Zimmer Wohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren. Die Highlights+ exklusive 360 Grad Dachterrasse+ zusätzlich 2 Terrassen auf Wohnebene+ großzügige Fensterflächen+ edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen+ hochwertiger Technostein im Badezimmer+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen+ Klimaanlage in allen Wohnräumen+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik+ Zusätzliche Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen+ Barrierefreier Zugang Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben) Vorraum: 5 m²Gang: 12,7 m²Wohnküche: 39,9 m²Schlafzimmer 1: 10,4 m²Schlafzimmer 2: 12,7 m²Badezimmer: 7 m² + separates WC 1,6 m²Abstellraum: 2,1 m²Terrasse Süden: 8,4 m²Terrasse Westen: 23,2 m²Dachterrasse: 78,3 m²Infrastruktur Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten. Die Lage auf einen Blick• Billa: ca. 6 Gehminuten• Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten• Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten• Kahlenberg: ca. 15 min• Cobenzel: ca. 10 min• Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min• Beliebte Restaurants wie das „Mayer am Pfarrplatz“ oder „DOTS im Brunnerhof“: ca. 5 Gehminuten Die Fertigstellung ist mit Ende Mai 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <475m Universität <875m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <525m Polizei <575m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.100m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In bester Lage am grünen Stadtrand von Wien gelangt eine ca. 112 m² große 4 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen zum Verkauf. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, dabei wurde in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Wohnbereich ist als offene Wohnküche konzipiert und schafft so ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einen der beiden zauberhaften Balkone. Von den Schlafzimmern aus hat man Zugang auf den zweiten Balkon, der mit seinem Blick Richtung Westen ideal der Abendsonne ausgesetzt ist. Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer verfügen über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet, hier wurde mit stilvollem Technostein gearbeitet. Durch die sorgfältige Auswahl der verarbeiteten Materialien wird der Wohnung ein eleganter zeitloser Look verliehen. Die großzügigen süd-westlich ausgerichteten Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen so eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Die moderne, ansprechende Architektur sorgt nicht nur für ein exklusives Ambiente, sondern orientiert sich an den Wohnbedürfnissen unserer Zeit und punktet so durch Funktionalität und einem optimal geschnittenen Grundriss. Diese 4 Zimmer Wohnung in der Kahlenbergerstraße 33 ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Dank der neuesten Technik können Sie mit dem BUS-System über ein Tablet die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, sowie die Außenbeschattung der Fenster steuern und regulieren. Die Highlights+ 2 Balkone (süd-westlich ausgerichtet)+ großzügige Fensterflächen+ edles Fischgrät-Parkett in allen Wohnräumen+ hochwertiger Technostein im Badezimmer+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen+ Klimaanlage in allen Wohnräumen+ Innovatives BUS-System zur Steuerung der Wohnungstechnik+ Zusätzliche Außenbeschattung aus dekorativen Holzelementen+ Barrierefreier Zugang durch Personenlift Überblick Raumaufteilung (gerundete Angaben) Vorraum: 5 m²Gang: 15,1 m²Wohnküche: 36,4 m²Schlafzimmer 1: 10 m² + Schrankraum 5 m²Schlafzimmer 2: 10,3 m² + Schrankraum 5,1 m²Schlafzimmer 3: 11,7 m²Badezimmer: 9,6 m² + separates WC 1,6 m²Abstellraum: 1,9 m²Balkon Westen: 8 m²Balkon Süden: 11,4 m²Infrastruktur Die idyllische Umgebung mit den umliegenden Weinbergen und Heurigen dient nicht nur als Erholungsort, sondern schafft auch das perfekte Umfeld für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten. Dank der zusätzlich gegeben Nähe zum Stadtzentrum müssen Sie dennoch nicht auf das bunte und kulturelle Angebot der Weltstadt Wien verzichten. Das Projekt in der Kahlenbergerstraße 33 ist somit genau für jene Interessenten geeignet, die nach der perfekten Balance zwischen Stadtleben und Ruhe im Grünen suchen. Gute Verkehrsanbindung über die A22-Donauuferautobahn bzw. über die Heiligenstädterstraße in Richtung Stadt Zentrum. Auch öffentlich erreicht man mit der Straßenbahnlinie D und der nahe gelegenen U4 das Zentrum in ca. 30 Minuten. Die Lage auf einen Blick• Billa: ca. 6 Gehminuten• Straßenbahn D Nußdorf: ca. 5 Gehminuten• Q19 Einkaufszentrum: ca. 10 Gehminuten• Kahlenberg: ca. 15 min• Cobenzel: ca. 10 min• Heuriger-Gegend Grinzing: ca. 5 min• Beliebte Restaurants wie das „Mayer am Pfarrplatz“ oder „DOTS im Brunnerhof“: ca. 5 Gehminuten Die Fertigstellung ist mit Ende Mai 2023 geplant. Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Auf Wunsch gibt es auch die Möglichkeit einen Autostellplatz zu einem Preis von 50.000 EUR zu erwerben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Fragen steht Ihnen das Team von Sangreal Properties jederzeit gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <525m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <475m Universität <875m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <525m Polizei <575m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <1.100m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]