Suchergebnisse für "Budinskygasse, 1190 Wien Döbling"
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OKWohnung mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 133m² / 4 Zimmer
€ 20,76 / m²
#Erstbezug #ruhig
Neu sanierte, geräumige 5 Zimmer Wohnung in Sievering Alle Fenster gehen auf die Hofseite des Hauses und bitten daher eine wunderbare Ruhelage. Zur Vermietung gelangt eine schöne, frisch sanierte 5 Zimmer Wohnung. Im Hochparterre gelegen, bietet diese Wohnung einen äusserst flexiblen Grundriss mit separat begehbaren Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung. Busstation 39A in unmittelbarer Nähe! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 55,16m² / 2 Zimmer
€ 7.351,34 / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit
Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 55,16 m² Wohnnutzfläche sowie einen Balkon mit ca. 2,96 m² und eine Loggia mit ca. 5,30 m². Raumaufteilung & Highlights: * 2 Zimmer * ca. 55,16 m² Wohnnutzfläche * Balkon mit ca. 2,96 m² * Loggia mit ca. 5,30 m² Lage & Infrastruktur: Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: * S-Bahn: S40 und S80 - Station Nußdorf * Straßenbahn: Linie D Das Projekt: Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m². Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 53,09m² / 2 Zimmer
€ 7.524,96 / m²
#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit
Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ca. 53,09 m² Wohnnutzfläche sowie einen Balkon mit ca. 3,63 m² und eine Loggia mit ca. 6,27 m². Raumaufteilung & Highlights: * 2 Zimmer * ca. 53,09 m² Wohnnutzfläche * Balkon mit ca. 3,63 m² * Loggia mit ca. 6,27 m² Lage & Infrastruktur: Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: * S-Bahn: S40 und S80 - Station Nußdorf * Straßenbahn: Linie D Das Projekt: Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m². Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Landwirtschaft
Die Liegenschaft Himmelstraße 80, 1190 Wien befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer besonders hochwertigen und gefragten Lage. Die Umgebung ist geprägt von Weingärten, landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie vereinzelter Wohnbebauung. Neben bekannten Heurigen und Gasthäusern bietet die Umgebung auch verschiedene Ausflugsziele und Freizeitmöglichkeiten. Das Erholungsgebiet "Am Himmel", das über den Stadtwanderweg 2 erreichbar ist, befindet sich nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Die nahegelegenen Aussichtspunkte Bellevuewiese und Cobenzl bieten einen eindrucksvollen Blick über Wien und laden ebenso wie das Krapfenwaldbad zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinie 38A (Haltestelle Grinzing) gewährleistet. Mit dem Auto erreicht man die Nußdorfer Lände und die A22 in rund 10 Minuten, die Wiener Innenstadt in knapp 20 Minuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 54,47m² / 3 Zimmer
€ 15,37 / m²
#Ordination #Parkmöglichkeit
Ordination zur Vermietung in Döbling Zur Vermietung gelangt eine ca. 54,47 m2 große Ordination in schöner Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die Räumlichkeiten sind funktional aufgeteilt und verfügen über einen großzügigen Empfangsbereich mit ca. 13,46 m2, ein Arztzimmer mit ca. 13,55 m2 sowie einen Untersuchungsraum mit ca. 12,30 m2. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, einen Gang sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich steht ein separater Lagerraum mit ca. 3,13 m2 zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz im Haus anzumieten. Die monatlichen Kosten hierfür betragen zusätzlich EUR 130,-. Die Ordination eignet sich ideal für Ärztinnen und Ärzte sowie für verschiedene medizinische oder therapeutische Nutzungen. Miete: EUR 500,- Betriebskosten: EUR 179,65 (inkl. 10% USt.) Heizkosten: EUR 101,12 (inkl. 20% USt.) Warmwasser: EUR 24,28 (inkl. 10% USt.) Klimaanlage: EUR 33,88 (inkl. 10% USt.) Kaltwasser: EUR 40,61 (inkl. 10% USt.) Summe monatlich: EUR 879,54 Nicht enthalten sind die Kosten für die anfallenden Strom-, Telefon-, Internet-, Rundfunkgebühren und dergleichen. Der Mieter hat selbst direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen die entsprechenden Verträge im eigenen Namen und auf eigene Rechnung abzuschließen. Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen Kaution: EUR 2.640,- HINWEIS: Die Bilder wurden großteils mittels KI bearbeitet, da sich zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen noch viele Sachen der Eigentümerin in der Ordination befunden haben. RECHTLICHES: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Döbling / 60,61m² / 2 Zimmer
€ 8.232,96 / m²
#ruhig
Echte Lebensqualität – innen wie außen erlebbar Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte – ihre besondere Qualität entfaltet sich erst im Zusammenspiel mit der gesamten Wohnanlage und dem gewachsenen Umfeld. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Das Herzstück der Anlage bildet ein rund 2.000 m² großer, parkähnlich gestalteter Innenbereich, der Ruhe, Großzügigkeit und Freiraum bietet – eine Seltenheit im urbanen Raum. Diese grüne Oase schafft einen spürbaren Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight ist der private Wellnessbereich innerhalb der Wohnanlage: Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum und Hobbyraum stehen exklusiv zur Verfügung und sorgen für einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich ein ganz anderes Bild: die Döblinger Hauptstraße. Hier hat sich eine gewachsene Struktur erhalten, die heute kaum mehr zu finden ist – kleine Geschäfte, persönliche Nahversorgung und ein Stück „entschleunigte Zeit“. Diese besondere Mischung aus urbanem Leben und fast dörflichem Charakter bildet einen spannenden Kontrast zur Ruhe der Anlage. Genau diese Kombination macht den Unterschied: ruhiger Grünraum, gewachsene Infrastruktur und zusätzliche Freizeitqualität im eigenen Haus – ein Wohnkonzept mit echter Lebensqualität. Die rund 61 m² große Wohnung bietet eine klassische und bewährte Zwei-Zimmer-Aufteilung. Der Grundriss aus den frühen 1980er-Jahren überzeugt durch klare Strukturen und gut proportionierte Räume. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut nutzbar Die separate Küche sorgt für eine klare funktionale Trennung der Bereiche Insgesamt entsteht ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für den Alltag eignet.... [Mehr]
Immobilie provisionsfrei mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 12m²
€ 10,- / m²
Grundstück kaufen in 1190 Wien
GRUNDSTÜCKSJUWEL IM HERZEN VON DÖBLING
€ 2.350.000,-
1190 Wien,Döbling / 2813m²
€ 835,41 / m²
Grundstück mit Bebauungsstudie! Diese Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.800 m² befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 19. Bezirks und bietet neben ihrer ausgezeichneten Infrastruktur auch ein hohes Entwicklungspotenzial. Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Fahnengrundstück. Die Erschließung bzw. Zuwegung erfolgt derzeit nicht über eine gesicherte Zufahrt. Die rechtliche Absicherung (z. B. Dienstbarkeit/Geh- und Fahrtrecht) ist vom Erwerber bzw. im Zuge der Veräußerung noch zu klären. Auf Grundlage der vorliegenden Bebauungsstudie bietet das Grundstück die Möglichkeit zur Errichtung einer exklusiven Parkvilla, welche als Einfamilienhaus genutzt werden kann oder mit insgesamt vier hochwertig konzipierten Wohneinheiten entwickelt werden kann. Laut Bebauungsstudie beläuft sich die realisierbare Nutzfläche auf rund 480 m². Ergänzend ist im Untergeschoss die Errichtung einer Garage vorgesehen. Insgesamt eröffnet sich damit eine interessante Perspektive für Eigennutzer oder Entwickler, die ein exklusives Wohnprojekt in gefragter Lage realisieren möchten. Lage Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Straßenbahn, Bus, S-Bahn sowie die U-Bahnlinien U4 und U6 sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist zudem in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Gastronomiebetriebe, Cafés sowie medizinische Versorgungseinrichtungen wie die Privatklinik Döbling, Arztpraxen und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Nähe zum Donaukanal sowie zu mehreren Parkanlagen, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen bieten. Auf Anfrage werden sämtliche Pläne samt Bebauungsstudie übermittelt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 71,65m² / 3 Zimmer
€ 7.522,68 / m²
#WG-geeignet #Balkon #hell
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, die mit hochwertigem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet sind. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch als WG geeignet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon sowie die gemütliche Loggia, die zum Verweilen im Freien einladen und Ihnen einen Rückzugsort mitten in der Stadt bieten. Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lässt keine Wünsche offen - hier gelingen kulinarische Kreationen im Handumdrehen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Dinge. Für angenehme Raumtemperaturen an sonnigen Tagen sorgt der außenliegende Sonnenschutz. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den komfortablen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders bequem. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie bestens mit ganz Wien und darüber hinaus verbunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen - perfekt für Familien und Studierende. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar und machen Einkäufe zum Kinderspiel. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu wohnen und profitieren Sie von der perfekten Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur. Der Kaufpreis von 539.000,00 € macht dieses attraktive Angebot zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause in 1190 Wien wartet auf Sie! Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung, rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel] auch gerne am Wochenende ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
€ 1.190.000,-
1190 Wien / 164,22m² / 5 Zimmer
€ 7.246,38 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
1190! TRAUMIMMOBILIE in Döbling: "Saniertes 5-Zimmer Eigentum mit Garten, Terrasse + Tiefgaragenplatz" Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk, direkt auf der Sieveringer Straße in einem Haus mit lediglich 2 Wohneinheiten, gelangt diese wunderschöne, sanierte und voll klimatisierte 5-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf. Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz, dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP € 27.500, ). Das ideal aufgeteilte Objekt - alle Räume sind zentral begehbar - verteilt sich auf zwei Ebenen (EG und KG), verfügt über ca. 164,22 m² Wohnnutzfläche, sowie über einen ca. 546,43 m² grossen südseitig ausgerichteten Garten inklusive einer ca. 24,80 m² grossen schönen Terrasse. Garteninfo zu Plan Nummer 3: Die grüne Fläche ist jene, welche als Zubehör im Nutzwertgutachten zur Wohnung aufscheint (ca. 231,71m²). Die lila Fläche ist jene, für welche ein Nutzungsrecht für diese Wohnung besteht (ca. 289,92 m²). Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. Aufteilung Ebene 1 (EG) • zentraler Vorraum/Eingangsbereich • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • Wohnzimmer mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken • WC separat • Treppenabgang in das Untergeschoss Untergeschoss (KG) • 2 Zimmer (ideal für Fitness/Wellnessbereich oder Hobbyraum) • 2 grosse Abstellräume • Badezimmer mit Dusche und WC • direkter Zugang zur Garage • Kellerabteil Ausstattung • hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden • Klimaanlage in allen Wohnräumen • Heizungsart: Gas bezogen von Wienenergie • Küchenanschlüsse vorhanden Betriebskosten dzt. p.M. inkl. USt.: € 511,21 Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt. Kaufpreis: € 1.190.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Bezug: Ab sofort Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 35.700, zzgl. 20% USt = € 42.840, ) Lage/Öffentliche Anbindung Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien – perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing. • Straßenbahnlinie 38 • Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B * S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf ↔ Wien Handelskai) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
PRACHTVOLLE VILLENLAGE !! Zum Verkauf gelangt ein in Richtung Süden ausgerichtetes, rechteckiges Grundstück in ruhiger Villen-Gegend mit prachtvollem Altbaumbestand. Auf der Liegenschaft steht derzeit eine drei geschoßige Villa Baujahr 1952 (Abriss!) In der ruhigen Nachbarschaft befinden sich Botschaften und Villen mit parkartig ausgeführten Gärten, die Lage zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich außerhalb der Schutzzone! Das zukünftige Nutzungspotential (Bauklasse I, 7,5m offene Bauweise) von bis zu 750m² Nutzfläche + ca.250m² Untergeschoß ermöglicht die Errichtung einer Villa oder eines Mehrfamilienhauses. Ein Sachverständigen-Gutachten liegt vor. Absolute Traumlage inmitten des beliebten neunzehnten Bezirk mit guter Infrastruktur und Erreichbarkeit. Gerne erarbeiten wir mit Ihnen gemeinsam das Kaufangebot an den Verkäufer. Gerne stehen wir für Detailfragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 76,24m² / 3 Zimmer
€ 28,80 / m²
#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre miteinander verbindet. Die bereits fertiggestellte Anlage erhebt sich leicht über dem Stadtgefüge und öffnet den Blick auf die Donau, den Wienerwald und das historische Stift Klosterneuburg. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das in Wien selten geworden ist: exklusiv, zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden. Umgebung Das Projekt liegt im Übergang zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf – einem Gebiet, das für seine idyllischen Weinberge, die unmittelbare Nähe zum Wasser und die elegante Wohnkultur bekannt ist. Die Donauuferautobahn, die S‑Bahn sowie regionale Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Klosterneuburg. Spazierwege entlang der Donau, Radrouten Richtung Kahlenberg und die charmanten Heurigenorte der Umgebung prägen das Lebensgefühl dieser Adresse. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Freizeitangeboten. Wohnungen Die Wohnhausanlage umfasst 13 hochwertige Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und über 170 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert, lichtdurchflutet und auf modernes Wohnen ausgerichtet. Jede Wohnung bietet ein elegantes Raumgefühl, das durch großzügige Fensterflächen und perfekt proportionierte Zimmer unterstützt wird. Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen einen direkten Bezug zur Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die Maisonette‑Wohnungen im Dachgeschoss, die mit weitläufigen Terrassen und spektakulärem Panorama einen unvergleichlichen Wohnstandard bieten. Ausstattung & Bauqualität Die gesamte Anlage wurde mit Fokus auf langlebige Materialien, zeitgemäße Technik und ein harmonisches architektonisches Erscheinungsbild konzipiert. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Hochwertige Parkettböden (u. a. Weitzer Parkett, Landhausdiele) Moderne Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und eleganten Armaturen Sanitäranlagen und Armaturen von Geberit / Hansgrohe Feinsteinzeug‑Fliesen (u. a. Marazzi, Format 120 × 60 cm) in Bad, WC und Stiegenhaus Offene, moderne Küchenlösungen Großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten Ganzglasgeländer bei Terrassen/Balkonen Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt Hauseingangstor und Garagentor von Hörmann Fahrrad‑ und Kinderwagenraum Personenaufzug (KONE) Hochwertige 3‑fach‑verglaste Fenster (Actual) mit außenliegendem Raffstore‑Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre (Dana, EI30 Brandschutz) Komfortable Fußbodenheizung (Vogel & Noot) Luftwärmepumpe (Vaillant) Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Zeitgemäße, energieeffiziente Haustechnik im Niedrigenergiestandard Moderne Fassadenarchitektur mit klaren Linien und exklusivem Außendesign Ruhige, abgeschirmte Wohnlage mit Fernblick Richtung Donau und Wienerwald Sorgfältige, hochwertige Ausführung der gesamten Wohnung bis ins Detail Die Kombination aus nachhaltiger Haustechnik, durchdachter Planung und exklusiver Lage macht dieses Projekt zu einem außergewöhnlichen Angebot für Mieter, die Wert auf Qualität, Design und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Ein Stellplatz in der Garage des Hauses ist optional anmietbar. Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage liegt im nördlichen Teil des 19. Bezirks, zwischen Nußdorf und Kahlenbergerdorf. Das Umfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Weinbergen, der Donau und einer hochwertigen Wohnkultur. Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Naturbezug und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufen Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Entlang der Heiligenstädter Straße befinden sich mehrere Supermärkte, Märkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zusätzlich bietet das Einkaufszentrum Q19 ein breites Angebot an Marken, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen Der Standort bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Volksschulen, private Bildungseinrichtungen und internationale Schulen sind schnell erreichbar. Beispiele: MERIDIAN Private Volksschule, Lycée Français de Vienne Kindergarten, Volksschule Krottenbachstraße, Kindergarten Däumeling Freizeit Die Lage bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: Donauufer, Radwege, Laufstrecken, Weinberge und der Kahlenberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks und Naturflächen prägen das Umfeld. Sowie die zahlreichen Heurigen der Umgebung, die für kulinarischen Genuss und traditionelle Wiener Kultur stehen. Beispiele: Wertheimsteinpark, Leopoldsberg, Waldseilpark Kahlenberg, Hochseilgarten, Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die S-Bahn, U-Bahn und mehrere Buslinien verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt und Klosterneuburg. U-Bahnstation Heiligenstadt (U4) Bahnhof Wien Heiligenstadt (S-Bahn) Bushaltestelle Wien Kahlenbergerdorf (Linien Richtung Nußdorf/Kahlenberg) Bushaltestelle Heiligenstadt (mehrere Linien) TOP 4 / 3-Zimmer mit Terrasse Raumaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt durch einen weitläufigen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die offene Küche schafft ein modernes Raumgefühl und verbindet Wohnen und Kochen harmonisch. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office. Das elegante Bad mit Badewanne und die hochwertige Ausstattung machen diese Einheit zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter. Fakten Wohnküche: Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küchenlösung und heller Raumwirkung Zimmer: Ruhig gelegener Wohnraum Zimmer 2: Flexibel nutzbarer Raum, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice Bad: Modern ausgestatteter Sanitärbereich mit Badewanne und eleganten Details WC: Separat angeordneter WC-Bereich für zusätzlichen Komfort Abstellraum: Praktischer Stauraum, sinnvoll in die Wohnstruktur integriert Terrasse: Weitläufige Außenfläche mit hochwertigem Belag und direktem Bezug zum Wohnraum Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir Anfragen per Mail nur beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
