Suchergebnisse für "Brücke im Zuge der Himberger Straße, 1100 Wien Favoriten"
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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 44,57m² / 2 Zimmer
€ 5.137,99 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Ruhig gelegen und dennoch mitten im urbanen Leben präsentiert sich dieses liebevoll sanierte Altbauhaus mit besonderem Charakter. Die Liegenschaft wurde umfassend technisch und optisch erneuert und verbindet klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, moderne Infrastruktur und durchdachte Grundrisse schaffen ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit edlen Eichenparkettböden, stilvoll gestalteten Sanitärräumen und einer fein abgestimmten Material- und Farbwahl. Großzügige Raumhöhen, viel Tageslicht sowie moderne Fenster und Türen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl auf hohem Niveau. Auf rund 45 m² Wohnfläche im 2. Liftstock erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Vorraum, Abstellraum, separatem WC, modernem Badezimmer, ruhigem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit Küchennische. Die klassische Raumhöhe und großen Fenster verleihen der Wohnung ein besonders offenes und hochwertiges Wohngefühl. DIESE WOHNUNG BEFINDET SICH NOCH IM UNSANIERTEN ZUSTAND - Die angeführten Fotos sind Symbolfotos einer bereits fertig sanierten Wohnung mit selber Ausstattung. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Lagen des 10. Wiener Gemeindebezirks mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Ärzte, Apotheken, die Klinik Favoriten sowie Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sichern eine optimale Versorgung. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Nur wenige Gehminuten entfernt bieten Ihnen die Haltestellen Troststraße/Neilreichgasse bzw. Knöllgasse/Troststraße schnellen Zugang zu den städtischen Verkehrslinien. Die wichtigsten öffentlichen Verbindungen sind: • Straßenbahnlinie 1 – direkte Verbindung durch Favoriten und weiter ins Zentrum. • Buslinien 7A und 65A – schnelle Querverbindungen innerhalb des Bezirks und zu wichtigen Umsteigepunkten. • Nachtbuslinien (z. B. N65) – sorgen auch abends für Mobilität. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unsere ungebundenen Finanzierungspartner vergleichen für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 42,4m² / 2 Zimmer
€ 5.872,64 / m²
#Balkon #Terrasse
Über das Projekt Das Neubauprojekt auf der Inzersdorfer Straße 121 kombiniert städtisches Wohnen mit einer optimalen Infrastruktur im lebendigen 10. Wiener Gemeindebezirk. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtleben und gleichzeitig den Komfort einer ruhigen Wohnatmosphäre. Das Gebäude umfasst 35 durchdacht geplante Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 31 m² und 82 m², die mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ergänzt werden. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Einkaufszentrum und Erholungsgebiet Wienerberg sind in nur 15 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Autofahrern steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung, in der Stellplätze für Anleger um € 30.000,00 zzgl. 20% USt und für Eigennutzer um € 32.000,00 erworben werden können. Damit ist auch für komfortable Mobilität gesorgt. Kurzzeitvermietung Ein besonderes Highlight des Projekts sind einige Wohneinheiten, die über eine behördliche Genehmigung zur Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) verfügen. Diese Apartments sind komplett möbliert und mit allen notwendigen Ausstattungsdetails versehen, um sofort für Vermietungszwecke genutzt werden zu können. Damit bieten sie eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die auf flexible Vermietungskonzepte setzen und zugleich von der wachsenden Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Serviced Apartments in Wien profitieren möchten. Als zusätzlicher Komfort steht den Gästen ein stundenweise buchbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung – ein weiterer Vorteil, der die Attraktivität dieser Einheiten sowohl für Betreiber als auch für Gäste deutlich erhöht. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme • Splitklimaanlagen in Dachgeschosswohnungen vorbereitet • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen, bis auf Küchenbereich • Einbruchhemmende, rauchdichte Brandschutztüren • Eichenparkett und in Nassräumen Fliesen 60/30 • Dreifach-isolierverglaste Kunstofffenster • Außenliegender Sonnenschutz • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz im Haus Über die Wohnung Diese im 3. Liftgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, da sie bis zum 30.11.2028 vermietet ist und somit sofortige, planbare Mieteinnahmen bietet. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: Hauptmietzins Wohnung: € 730Betriebskostenakonto (derzeit): € 92,45Der geräumige Vorraum mit 7,65 m² führt in die helle Wohnküche, die mit 16,20 m² reichlich Platz bietet. Die Küche ist bereits möbliert und im Kaufpreis enthalten. Das Zimmer mit 13,38 m² bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das moderne Bad/WC mit 5,17 m² ist mit einer Badewanne und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Der großzügige Balkon mit 3,72 m² bietet einen wunderbaren Außenbereich für entspannte Momente. Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 7,65 m² • Offene Wohnküche mit 16,20 m² • Zimmer mit 13,38 m² • Badezimmer mit Dusche und WC mit 5,17 m²• Balkon bei Wohnküche mit 3,72 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 249.000,00 (zzgl. 20% USt) Zuzügliches Zubehör: Garagenstellplatz: € 30.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.525m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <1.725m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <100m U-Bahn <700m Straßenbahn <100m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <2.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 91,05m²
€ 4.711,70 / m²
#Dachgeschoss #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 10. Bezirk von Wien! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch einen atemberaubenden Stadtblick, der Ihnen jeden Tag ein Stückchen mehr Lebensfreude schenkt. Mit einem Kaufpreis von nur 429.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, in eine lichtdurchflutete und stilvoll gestaltete Wohnung zu investieren, die keine Wünsche offenlässt. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien, wie das elegante Fertigparkett, schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional ist, sondern auch das Herzstück Ihrer kulinarischen Kreationen darstellt. Hier können Sie mit Freunden und Familie unvergessliche Abende verbringen. Das Badezimmer ist ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie: Entspannen Sie in der Badewanne nach einem langen Tag und genießen Sie die ruhige Auszeit. Die zentrale Heizungsanlage sowie die Fernwärme sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Komfort wird hier großgeschrieben - der Personenaufzug bringt Sie direkt in Ihre eigene Oase über den Dächern Wiens. Die hervorragende Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Ob Sie mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind - Sie erreichen schnell und unkompliziert jede Ecke der Stadt. Auch der Bahnhof ist in der Nähe, sodass Sie auch weitere Destinationen problemlos ansteuern können. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke oder Klinik - gesundheitliche Versorgung ist stets in Reichweite. Familien werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten schätzen. Und natürlich dürfen auch die Supermärkte und Bäckereien nicht fehlen, die Ihnen die Bequemlichkeit des urbanen Lebens bieten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat. Diese Dachgeschosswohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen den perfekten Ausblick auf das pulsierende Stadtleben ermöglicht. Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet bereits auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immosamet.service.immo/registrieren/de] - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 38,66m² / 2 Zimmer
€ 6.464,05 / m²
#Balkon
Modernes Neubauprojekt in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 52 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Gebäudekörper mit jeweils sieben Etagen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte und effizient geplante Grundrisse aus und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt. Alle Wohnungen verfügen über vollausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WCHochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten von Laufen, Geberit und Grohe oder gleichwertig Isolierverglaste Fenster Sicherheits-Wohnungseingangstüren Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen Wohnung Top L 16: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,66 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 5,19 m² liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 25,13 m²Zimmer: 8,63 m²Bad/WC: 4,90 m²Balkon: 5,19 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 249.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt in 1100 Wien, Leebgasse 67 überzeugt durch seine attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien (7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn-Linie U1 sowie den Fernverkehr ist in rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Billa Plus, Eurospar, Action, Kik, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die für hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld sorgen. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, das in etwa 25 Gehminuten erreichbar ist, großzügige Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 34,77m² / 2 Zimmer
€ 7.043,43 / m²
#Balkon
Modernes Neubauprojekt in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 52 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Gebäudekörper mit jeweils sieben Etagen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte und effizient geplante Grundrisse aus und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt. Alle Wohnungen verfügen über vollausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WCHochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten von Laufen, Geberit und Grohe oder gleichwertig Isolierverglaste Fenster Sicherheits-Wohnungseingangstüren Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen Wohnung Top L 14: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,77 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 2,75 m² liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 21,05 m²Zimmer: 10,37 m²Bad/WC: 3,35 m²Balkon: 2,75 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 244.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 219.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.000, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt in 1100 Wien, Leebgasse 67 überzeugt durch seine attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien (7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn-Linie U1 sowie den Fernverkehr ist in rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Billa Plus, Eurospar, Action, Kik, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die für hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld sorgen. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, das in etwa 25 Gehminuten erreichbar ist, großzügige Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 36,55m² / 2 Zimmer
€ 7.110,81 / m²
#Balkon
Modernes Neubauprojekt in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 52 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Gebäudekörper mit jeweils sieben Etagen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte und effizient geplante Grundrisse aus und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt. Alle Wohnungen verfügen über vollausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WCHochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten von Laufen, Geberit und Grohe oder gleichwertig Isolierverglaste Fenster Sicherheits-Wohnungseingangstüren Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen Wohnung Top L 13: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,55 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 5,19 m² liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 22,68 m²Zimmer: 10,52 m²Bad/WC: 3,35 m²Balkon: 5,19 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 259.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 239.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt in 1100 Wien, Leebgasse 67 überzeugt durch seine attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien (7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn-Linie U1 sowie den Fernverkehr ist in rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Billa Plus, Eurospar, Action, Kik, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die für hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld sorgen. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, das in etwa 25 Gehminuten erreichbar ist, großzügige Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 36,55m² / 2 Zimmer
€ 7.247,61 / m²
#Balkon
Modernes Neubauprojekt in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 52 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Gebäudekörper mit jeweils sieben Etagen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte und effizient geplante Grundrisse aus und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt. Alle Wohnungen verfügen über vollausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WCHochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten von Laufen, Geberit und Grohe oder gleichwertig Isolierverglaste Fenster Sicherheits-Wohnungseingangstüren Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen Wohnung Top L 17: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 36,55 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 5,19 m² liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 22,68 m²Zimmer: 10,52 m²Bad/WC: 3,35 m²Balkon: 5,19 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 264.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 239.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt in 1100 Wien, Leebgasse 67 überzeugt durch seine attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien (7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn-Linie U1 sowie den Fernverkehr ist in rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Billa Plus, Eurospar, Action, Kik, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die für hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld sorgen. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, das in etwa 25 Gehminuten erreichbar ist, großzügige Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 38,66m² / 2 Zimmer
€ 7.110,71 / m²
#Balkon
Modernes Neubauprojekt in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 52 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Gebäudekörper mit jeweils sieben Etagen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte und effizient geplante Grundrisse aus und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt. Alle Wohnungen verfügen über vollausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WCHochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten von Laufen, Geberit und Grohe oder gleichwertig Isolierverglaste Fenster Sicherheits-Wohnungseingangstüren Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen Wohnung Top L 12: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,66 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 5,19 m² liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,13 m²Zimmer: 8,63 m²Bad/WC: 4,90 m²Balkon: 5,19 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 274.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 249.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt in 1100 Wien, Leebgasse 67 überzeugt durch seine attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien (7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn-Linie U1 sowie den Fernverkehr ist in rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Billa Plus, Eurospar, Action, Kik, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die für hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld sorgen. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, das in etwa 25 Gehminuten erreichbar ist, großzügige Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 37,02m² / 2 Zimmer
€ 6.750,41 / m²
#Balkon
Modernes Neubauprojekt in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 52 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Gebäudekörper mit jeweils sieben Etagen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte und effizient geplante Grundrisse aus und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt. Alle Wohnungen verfügen über vollausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WCHochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten von Laufen, Geberit und Grohe oder gleichwertig Isolierverglaste Fenster Sicherheits-Wohnungseingangstüren Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen Wohnung Top L 11: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,02 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 2,75 m² liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 23,54 m²Zimmer: 8,58 m²Bad/WC: 4,90 m²Balkon: 2,75 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 229.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt in 1100 Wien, Leebgasse 67 überzeugt durch seine attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien (7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn-Linie U1 sowie den Fernverkehr ist in rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Billa Plus, Eurospar, Action, Kik, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die für hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld sorgen. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, das in etwa 25 Gehminuten erreichbar ist, großzügige Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 38,66m² / 2 Zimmer
€ 7.240,04 / m²
#Balkon
Modernes Neubauprojekt in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 52 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Gebäudekörper mit jeweils sieben Etagen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte und effizient geplante Grundrisse aus und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt. Alle Wohnungen verfügen über vollausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WCHochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten von Laufen, Geberit und Grohe oder gleichwertig Isolierverglaste Fenster Sicherheits-Wohnungseingangstüren Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen Wohnung Top L 16: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,66 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 5,19 m² liegt im 4. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 25,13 m²Zimmer: 8,63 m²Bad/WC: 4,90 m²Balkon: 5,19 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 279.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 249.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.500, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt in 1100 Wien, Leebgasse 67 überzeugt durch seine attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien (7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn-Linie U1 sowie den Fernverkehr ist in rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Billa Plus, Eurospar, Action, Kik, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die für hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld sorgen. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, das in etwa 25 Gehminuten erreichbar ist, großzügige Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 34,77m² / 2 Zimmer
€ 7.043,43 / m²
#Balkon
Modernes Neubauprojekt in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien In einer ruhigen Seitengasse der Inzersdorfer Straße und Laxenburger Straße im 10. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 52 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Gebäudekörper mit jeweils sieben Etagen. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Wohnungen zeichnen sich durch kompakte und effizient geplante Grundrisse aus und eignen sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Hochwertige Ausstattung mit durchdachtem Wohnkomfort Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Funktionalität und zeitloses Design gelegt. Alle Wohnungen verfügen über vollausgestattete Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sowie eine Fußbodenheizung über Fernwärme, die in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zu den wichtigsten Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem: Eichenparkettboden in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WCHochwertige Sanitäreinrichtung mit Markenprodukten von Laufen, Geberit und Grohe oder gleichwertig Isolierverglaste Fenster Sicherheits-Wohnungseingangstüren Teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden Klimaanlage in allen Dachgeschosswohnungen Wohnung Top L 18: Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,77 m² Wohnfläche + einem Balkon mit ca. 2,75 m² liegt im 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Wohnküche: 21,05 m²Zimmer: 10,37 m²Bad/WC: 3,35 m²Balkon: 2,75m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 244.900, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 219.900, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 25.000, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. Lage & Infrastruktur: Das Wohnprojekt in 1100 Wien, Leebgasse 67 überzeugt durch seine attraktive Lage im aufstrebenden Bezirk Favoriten sowie durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien O und 11 sowie mehrere Buslinien (7A, 65A, 66A) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Wiener Hauptbahnhof mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn-Linie U1 sowie den Fernverkehr ist in rund 10 Minuten bequem mit der Straßenbahn erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten wie Billa Plus, Eurospar, Action, Kik, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés, die für hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld sorgen. Für Erholung und Freizeit bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg, das in etwa 25 Gehminuten erreichbar ist, großzügige Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten und stellt einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <325m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Universität <675m Höhere Schule <2.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <200m U-Bahn <725m Straßenbahn <200m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
ALTBAU-WOHNUNG MIT AUSSGEWÖHNLICHER FLEXIBILITÄT UND RAUMNUTZUNG IM "SUPERGRÄTZL FAVORITEN"
€ 549.000,-
1100 Wien / 127,66m² / 6 Zimmer
€ 4.300,49 / m²
#Büro #Altbau #Kellerabteil #ruhig
Diese einzigartige Altbau-Immobilie befindet sich im Herzen des neu gestalteten und begrünten "Supergrätzl Favoriten" einer Lage, die perfekte Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und urbanes Flair in idealer Weise verbindet. Die großzügige Wohnfläche von rund 128 m² mit 6 Zimmern erstreckt sich über die gesamte oberste Etage (3. Stock) eines thermisch sanierten Wohnhauses (ohne Lift). Aktuell ist die Einheit in zwei nebeneinanderliegende 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m² und 73 m² aufgeteilt. Beide Wohnungen sind jeweils mit Küche, Bad, WC, Waschmaschinenanschluss, eigener Gaskombitherme sowie separaten Strom- und Gaszählern ausgestattet. Dank zentral begehbarer Zimmer eignen sich die Wohnungen hervorragend auch für WGs. Zwei Wohneinheiten zahlreiche Möglichkeiten Flexible Anpassung an sich verändernde Wohnbedürfnisse Einfacher Zusammenschluss zu einer großen Wohnung mit mehr Raum Nutzung für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office, Büro oder Praxis Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl gleichermaßen möglich Finanzielle Entlastung durch Teil- oder Vollvermietung Highlights auf einen Blick Perfekt durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung Flexible Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebenssituationen Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Straßenverkehr Umfassende Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar Nähe zum idyllischen Waldmüllerpark Teilmöblierung und gute Ausstattung, die Investitionen reduziert Ausstattung & Zustand Die Wohnungen wurden 2014 generalsaniert und präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Bei Übergabe sind die Böden frisch renoviert und die Räume neu ausgemalt. Fußbodenheizung Voll ausgestattete Küchen, Vorräume, Bäder und WCs Kleiderschränke und eigener Schrankraum Teilweise integrierte Deckenspots Innenjalousien Zwei separate Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Weitere Pluspunkte Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Penny, Bipa, Trafik u. a.) in unmittelbarer Umgebung Schulen und Kindergärten in Gehweite Absolute Ruhe durch alleinige Nutzung der gesamten Etage keine direkten Nachbarn Kein Lift: ein Nachteil, der zum Vorteil wird das Dachgeschoss wird voraussichtlich nicht ausgebaut, was Ruhe und Privatsphäre sichert Geringe Energiekosten dank energieeffizienter Heizung und frei wählbarer Anbietern Raumaufteilung im Detail Wohnung 1 ca. 73 m² (3 Zimmer): Großzügige Wohnküche mit ca. 31 m² Zwei Zimmer à ca. 12 m² (eines mit Schrankraum) Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken WC mit Handwaschbecken Abstellraum, Vorraum und Flur Wohnung 2 ca. 55 m² (3 Zimmer): Wohnküche mit ca. 20 m², Platz für Esstisch und Sofa Zwei Zimmer à ca. 12 m² Badezimmer mit Wanne und Waschbecken WC mit Handwaschbecken Vorraum und Flur Ergänzende Informationen Im Grundbuch ist die Wohnung als eine Einheit eingetragen, Betriebskosten werden ebenfalls als Gesamteinheit abgerechnet. Die aktuelle Aufteilung in zwei Wohnungen ist rechtskonform (eigene Zähler, getrennte Wohnsitzmeldungen etc.). Maximale Flexibilität für Eigennutzer oder Anleger! Heizung & Warmwasser: dzt. € 189,- pro Monat (für 6 Personen in beiden Einheiten). Tolle Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung liegt in einer ruhigen, begrünten Seitengasse der Gudrunstraße, nur wenige Schritte vom Waldmüllerpark entfernt. Einkauf & Shopping: Geschäfte wie Spar, Penny, Hofer, Bipa und Trafik fast vor der Haustüre, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten in der Favoritner Einkaufsstraße (fußläufig erreichbar). Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 14A, Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, 62 sowie die Badner Bahn. In ca. 10 Gehminuten: U1 und die Schnellbahnen am Matzleinsdorfer Platz (S1, S2, S3, S4, S80). So gelangen Sie in: 15 - 20 Min. in die Innenstadt / zum Hauptbahnhof 22 Min. zur Mariahilfer Straße / Westbahnhof 40 Min. zum Flughafen Wien oder in die Shopping City Süd Autobahnanbindung: Nur ca. 7 Minuten bis zur A23, rund 15 Minuten zu A1, A2, A4, A21 und S1. ON REQUEST YOU WILL RECEIVE ANY INFORMATION IN ENGLISH !! *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
