Suchergebnisse für "Berg Sam, 5023 Salzburg"

#Büro #Altbau

Diese außergewöhnliche Bürofläche mit ca. 159 m² befindet sich im Erdgeschoß einer charmant revitalisierten historischen Mühle im Salzburger Stadtteil Gnigl. Das Büro verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Design und bietet vier Arbeitsräume, eine Teeküche, einen separaten Aufenthalts- bzw. Lagerraum sowie zwei WCs. Ein liebevoll gestalteter Außenbereich, Glasfaseranschluss und die gute öffentliche Verkehrsanbindung runden das attraktive Angebot ab. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polize Diese außergewöhnliche Bürofläche mit ca. 159 m² befindet sich im Erdgeschoß einer charmant revitalisierten historischen Mühle im Salzburger Stadtteil Gnigl. Das Büro verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Design und bietet vier Arbeitsräume, eine Teeküche, einen separaten Aufenthalts- bzw. Lagerraum sowie zwei WCs. Ein liebevoll gestalteter Außenbereich, Glasfaseranschluss und die gute öffentliche Verkehrsanbindung runden das attraktive Angebot ab. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder. Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 3-Zimmer-Balkonwohnung Top B 5 im zweiten Obergeschoss und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Aufzug. Beim Betreten Ihres ca. 72,41 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 14,33 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Es stehen Ihnen zwei gut geplante Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Raumangebot auf einen Blick: - Vorraum - Offener Wohn-Essbereich - Großzügiger Balkon - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - Modernes Badezimmer/ WC - Abstellraum - Kellerabteil Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In bester Lage am Stadtrand erwartet Sie Ihre derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modern und zeitgemäß ausgestattet, ideal als sichere Investition oder als zukünftige Starterwohnung für Ihre Kinder. Ihr neuwertiges Wohnhaus wurde von einem renommierten Salzburger Bauträger 2021 errichtet. Sie bewohnen künftig die 2-Zimmer-Wohnung Top B 8 im 3. Obergeschoss und erreichen Ihre Etage bequem mit dem Lift. Beim Betreten Ihres ca. 51,53 m² großen Eigenheims empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung begehbar sind. Der offene Wohnbereich mit hochwertigen heimischen Parkettboden und direktem Zugang zum ca. 15,21 m² großen Sonnenbalkon bietet ein helles und komfortables Wohnambiente. Es steht Ihnen ein gut geplantes Schlafzimmer zur Verfügung, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Raumangebot auf einen Blick: - Vorraum - Offener Wohn-Essbereich - Balkon mit Aufbewahrungsbox - 1 Schlafzimmer - Modernes Badezimmer - Abstellraum - Kellerabteil Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine effiziente Fußbodenheizung, große 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für angenehmes Licht und Privatsphäre, während die integrierte Photovoltaikanlage ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Die Wohnung ist auf 3 Jahre befristet vermietet. Das Mietverhältnis hat am 15.12.2024 begonnen und endet am 01.01.2028. Aktuell erzielt die Wohnung einen monatlichen Mietzins von: Für die Wohnung netto € 1.066,67,- + 10% USt. € 106,67,- + für den PKW Abstellplatz/ CP netto € 80.- / zzgl. 20% USt € 16.- = € 1.269,34,- Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz steht für 35.000,- Euro zum Erwerb zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und helfen, die optimale Finanzierung für Ihr neues Zuhause zu planen - unkompliziert und individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt. Für weitere Informationen zu Finanzierungen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte unter der Rufnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] Ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen! Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

WIE EIN SCHWALBENEST... ... die gut geschnittene, familienfreundliche, energiesparende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,51qm befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) der kleinen 2009 errichteten Wohnanlage mit parkähnlichem Flair. Von den beiden praktischen Carports direkt vor der Haustür geht es in das freundliche Stiegenhaus. Im 1. OG betritt man den repräsentativen, geräumigen Vorraum mit viel Platz und Gäste-WC (mit Handwaschbecken), der alle Räume miteinander verbindet. Zur rechten des Vorraumes eröffnet sich der Licht durchflutete großzügige Wohnraum mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon (ca. 8,38qm mit Markise) - ein kleines Paradies mit Blick auf den Kapuzinerberg und in den angrenzenden Park, auf welchem man herrlich ganz in Ruhe frühstückt oder aber die traumhafte Abendsonne bei einem Glas Rotwein genießt. Am großen Esstisch oder am gemütlichen Sofa lassen sich ebenso herrliche Stunden verbringen. Gleich visavis vom Essplatz befindet sich die modern ausg WIE EIN SCHWALBENEST... ... die gut geschnittene, familienfreundliche, energiesparende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,51qm befindet sich im 1. Obergeschoß (ohne Lift) der kleinen 2009 errichteten Wohnanlage mit parkähnlichem Flair. Von den beiden praktischen Carports direkt vor der Haustür geht es in das freundliche Stiegenhaus. Im 1. OG betritt man den repräsentativen, geräumigen Vorraum mit viel Platz und Gäste-WC (mit Handwaschbecken), der alle Räume miteinander verbindet. Zur rechten des Vorraumes eröffnet sich der Licht durchflutete großzügige Wohnraum mit Ausgang auf den nach Westen ausgerichteten Balkon (ca. 8,38qm mit Markise) - ein kleines Paradies mit Blick auf den Kapuzinerberg und in den angrenzenden Park, auf welchem man herrlich ganz in Ruhe frühstückt oder aber die traumhafte Abendsonne bei einem Glas Rotwein genießt. Am großen Esstisch oder am gemütlichen Sofa lassen sich ebenso herrliche Stunden verbringen. Gleich visavis vom Essplatz befindet sich die modern ausgestattete Küche (weiße Fronten mit Granitplatte) - hier lässt es sich mit Ausblick auf Familie/Gäste oder mit Ausblick ins Grüne ganz entspannt kochen. Direkt gegenüber des Wohnungseinganges betritt man zwei weitere gleich große nach Osten ausgerichtete Zimmer. Links davon geht es in den abgeschlossenen Eltern-/Schlafbereich für Privatsphäre, der sich aufteilt in ein schönes Schlafzimmer, einen großen Abstellraum/Ankleide, ein geräumiges weiß verfliestes Bad mit Wanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss. Das Kellerabteil (mit Stromanschluss und ca. 10,91qm), Fahrradraum und Waschküche ergänzen das Raumangebot. Für die Kleinsten gibt es im Garten einen schönen Spielplatz und PKW`s parken auf zwei Carports (zzgl. € 27.000,00) direkt neben dem Hauseingang. Besser geht es nicht! Beheizung: Diese erfolgt mittels Fußbodenheizung - Zentralheizung (Gas, WDS - Wärmedirekt-Service über die Salzburg AG. Hier ist mit Kosten von ca. € 100,00 - 120,00/Monat zu rechnen - je nach Verbrauch. Betriebskosten: Diese betragen monatlich € 259,51 (inkl. Rücklage) für die Wohnung, sowie € 32,76 (inkl. Rücklage) für die beiden Parkplätze. Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich. Ausstattung: Schöne Parkettböden, weiße Türen, weiße Küche mit Granit-Arbeitsplatte und Miele-Einbaugeräten. Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinen-Anschluss, Fotos Wohnzimmer und Schlafzimmer eingerichtet sind KI-generiert. Kaufpreis: € 548.000,00 zzgl. 2 Carports € 27.000,00 BK inkl. BK/KW/RL/RL Lift/BK Carport/UST - € 292,27 zzgl. Kosten für Heizung (Gas/Pellets/Fernwärme), Kaltwasser, Internet ca. € 200,00 Rücklage zum 31.12.2025: € 31.481,06 Allgemeine Hinweise: Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung präsentieren zu dürfen. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Wir denken und arbeiten nachhaltig: Bitte geben Sie uns Bescheid, ob Sie Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten, oder ob wir diese einfach als E-Mail zusenden sollen. gemeinsam können wir etwas für unsere Umwelt tun. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Besser geht es nicht: *Für die Wohnung spricht die Ruhelage in der parkähnlichen Anlage *Die perfekte Anbindung an Öffis - die Haltestelle der Buslinie 2 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar und die S-Bahnhaltestelle Salzburg Gnigl in 11 Minuten, die Altstadt ist mit dem Fahrrad in 15 Minuten und der Hauptbahnhof Salzburg öffentlich in 16 Minuten erreichbar, die Autobahnauffahrt Nord in 19 Minuten und der Fuschlsee in 18 Minuten. *Die Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür auf den benachbarten Hausbergen Kühberg, Kapuzinerberg, Heuberg und Gaisberg. *Vor dem Haus befinden sich zwei überdachte Carportplätze - ganz in der Nähe sind für Gäste immer Parkplätze zu finden. *Nahversorger (ZIB), gastronomische und medizinische Versorgung, Kindergarten, Schulen erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder PKW.... 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#Dachgeschoss

Nur wenige Minuten von der Stadt und wenige Kilometer vom Salzkammergut entfernt, entsteht ein neues, modernes Wohnprojekt am Heuberg. Drei großzügige Wohneinheiten auf drei Ebenen mit traumhaften Außenbereichen und Ausblicken auf Gaisberg und Nockstein und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein exklusives und harmonisches Wohnerlebnis. Großflächige Fensterelemente, 2,50 m hohe und wandbündige Innentüren, sowie eine sehr geschmackvolle Auswahl an Bodenbelägen versprechen ein einmaliges Wohngefühl. Von der technischen Seite sorgen eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage, Anschlüsse für E-Ladestationen sowie ein Smart-Home-System für einen Wohnkomfort, der auf dem letzten Stand ist.... [Mehr]

Die Einbettzimmer haben eine Größe zwischen 25 und 30 m2. Der Preis beträgt je nach Zimmer zwischen 300 und 350€ pro Monat. Die Kaution des Zimmers beträgt zwei Monatsmieten. Mietdauer sind mindestens 3 Monate. Der Strom wird alle 2 Monate abgelesen und separat verrechnet. Kochen und Wäsche waschen ist nicht möglich. Eine Mikrowelle ist vorhanden, um etwas zu wärmen. Die Lage der Einbettzimmer ist sehr günstig gelegen. Man hat direkte und schnelle Bus& Zugverbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in naheliegende Shoppingcenter etc.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #ruhig

THE HAY: Ihr exklusives Reihenhaus mit Garten und Pool am Salzburger Heuberg In THE HAY am Heuberg genießen Sie eine der letzten Möglichkeiten, einen Zweitwohnsitz in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg zu erwerben. Diese hochwertigen Architektenhäuser bieten exklusives Wohnen in idyllischer Ruhelage, nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt. Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten: absolute Privatsphäre, Natur & Ruhe kombiniert mit der Nähe zu kulturellen Highlights, gehobener Infrastruktur und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine exklusive Besichtigung!... [Mehr]

Attraktives Ladenlokal in Gnigl ab sofort zu vermieten. Ca. 100 qm plus Keller und Kunden- parkplätze. ☎ [Tel]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Einfamilienhaus, welches sich auch als Mehrfamilienhaus eignet, liegt nur 30 Meter vor der Stadtgrenze Salzburgs entfernt und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: die Nähe zur Stadt und die Ruhe der Natur. Die ausgesprochen attraktive Lage ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen und doch gut angebundenen Wohnort sind. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 556qm und davon 120qm Wohnfläche bietet dieses Objekt alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen mit traditionellem Charme wünschen. Das 1966 errichtete, ausgesprochen gepflegte Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort werden. Der großzügige Garten, die Terrasse und der Balkon bieten Ihnen schöne Ausblicke auf die umliegenden Hügel und die Stadt Salzburg. Hier können Sie nach einem anstrengenden Tag beim Anblick des satten Grüns den Alltagsstress hinter sich lassen. Das Haus ist praktisch und großzügig aufgeteilt: Erdgeschoss: Einladendes Vorhaus, ein Bad, eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Erster Stock: Ein Vorraum führt zu einer weiteren Küche, einem großzügigen Wohnraum und einem zusätzlichen kleinen Zimmer, das sich ideal als Bad nutzen lässt. Der Balkon bietet Ihnen einen herrlichen Blick in die Umgebung. Keller: hier finden Sie eine Waschküche, einen Raum für die umweltfreundliche Pelletsheizung sowie eine Speisekammer. Dachboden: Dieser ist ausbaufähig und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die beiden Garagen und ein Parkplatz für ebenso zwei Autos bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Und der großzügige Garten lädt Sie schließlich ein, Ihre Freiheit zu genießen und dabei Ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in die Stadt Salzburg oder andere umliegende Orte gelangen. Die Wolfgangseestraße ist durch eine Böschung und eine Lärmschutzwand abgeschirmt, was für eine ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Die Zufahrt wird zuverlässig von der Gemeinde Koppl betreut und ist somit auch im Winter stets geräumt. Nur Anrainer haben die Erlaubnis zur Zufahrt, während Radfahrer die Umgebung ebenfalls genießen können. Überzeugt? Zögern Sie also nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Einfamilienhaus auf großem Grund. Hier erwartet Sie ein ideales Zuhause für Ihre Familie, umgeben von einer idyllischen Landschaft und sämtlichen Annehmlichkeiten der Stadt Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt verzaubern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #hell

Das 2009 erbaute Wohnjuwel bietet auf knapp 400 qm Wohn/Nutzfläche jeglichen Wohnkomfort. Die offene Raumaufteilung ermöglicht beinahe von jedem Raumwinkel einen imposanten Blick in die Natur. Der lichtdurchflutete Wohn/Essbereich mit ca. 100 qm Wohnfläche und die darüber liegende Galerie im 1. OG, mit einer Raumhöhe von ca. 7 m , erfüllen jeden Wunsch des offenen Wohnens. Ein Master-Bedroom mit Ankleide und Masterbad, zwei Kinderzimmer mit Bad, und im EG ein sep. Apartment, als Büro oder Einliegerwohnung nutzbar, ergänzen die großzügigen Wohn- und Essräume mit angrenzender Luxusküche. Das Grundstück mit etwas über 3000 qm, gefühlvoll angelegt und bepflanzt, herrliche Terrassen mit Blick in die Natur, ein Jacuzzi zum Entspannen und die exponierte Lage zwischen der Festspielstadt Salzburg und dem idyllischen Fuschlsee, könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Im 2. OG befindet sich diese kompakte Wohnung mit 74,85 m² mit Baujahr 2019. Mit dem Lift geht es schwellenfrei bis zur Wohnung. Über den Eingangsbereich kommt man in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse mit Grünblick. An der Terrassentür ist eine hochwertige, fest montierte Insektenschutztür angebracht. Alle Fenster sind als dreifach verglaste Internorm-Fenster ausgeführt und mit elektrischen Raffstores versehen. Mit einer Raumhöhe von 2,60 m überzeugt die Wohnung durch ein großzügiges Wohngefühl. Sämtliche Wohnräume sowie der Eingangsbereich sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges, vollständig möbliertes Badezimmer mit Großzügige Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung und WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein extra Gäste-WC mit Waschbecken ergänzen den komfortablen Wohnbereich ideal. Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die exklusiv ausgestattete, deckenhohe Küche bietet höchsten Komfort und lässt keine Wünsche offen. Zur Ausstattung zählen ein Backofen, ein Dampfgarer, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit zwei Gefrierschubladen sowie ein separater Weintemperierschrank. Sämtliche derzeit montierten Lampen verbleiben in der Wohnung. Die aktuell vorhandenen Kleiderschränke verbleiben ebenso in der Wohnung. Beides ist zur Nutzung im Mietpreis enthalten Zur Wohnung gehört ausserdem ein versperrbarer Kellerabstellraum und ein Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz, sowie 2 direkt zugeordnete Fahrradabstellplätze. 3 Bruttomonatsmieten Kaution. Kontakt gerne per Email oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Das Angebot ist unverbindlich. Alle angeführten Daten wurden sorgfältig erhoben. Die Zahlenangaben können gerundet sein. Die Fotos zeigen die Wohnung im unbewohnten Zustand. Lage: Obergnigl vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und zählt zu den gefragten Wohnlagen Salzburgs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Salzburger Altstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Der Gaisbergbus hält in unmittelbarer Nähe und bringt Sie bequem auf den Gaisberg – ein beliebtes Ziel für Erholung und sportliche Aktivitäten. Der moderne Bildungscampus mit Kindergarten und Volksschule ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch Apotheke, Post, Supermarkt und Gärtnerei, die sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Award-winning townhouse at the foot of the Gaisberg: panoramic views over Salzburg, with official second-home designation Your future home sits at Am Professorfeld in 5023 Guggenthal (municipality of Koppl), right on the city boundary of Salzburg, at the foot of the Gaisberg at around 755 meters above sea level and only a few minutes from the city of Salzburg—surrounded by untouched nature, yet perfectly connected. The extraordinary ensemble of condominiums and townhouses won a prize in an architectural competition and impresses with its attractive hillside position: the vertical staggering of the entire complex opens up a unique panoramic view across the mountains and over the city of Salzburg. Completed in 2018, your four-room townhouse with its own private garden and the character of a terraced house offers approx. 108.31 m² of living space across two levels (three individual rooms plus a generous living/dining area), plus a balcony of approx. 7.48 m², two terraces of approx. 28. Award-winning townhouse at the foot of the Gaisberg: panoramic views over Salzburg, with official second-home designation Your future home sits at Am Professorfeld in 5023 Guggenthal (municipality of Koppl), right on the city boundary of Salzburg, at the foot of the Gaisberg at around 755 meters above sea level and only a few minutes from the city of Salzburg—surrounded by untouched nature, yet perfectly connected. The extraordinary ensemble of condominiums and townhouses won a prize in an architectural competition and impresses with its attractive hillside position: the vertical staggering of the entire complex opens up a unique panoramic view across the mountains and over the city of Salzburg. Completed in 2018, your four-room townhouse with its own private garden and the character of a terraced house offers approx. 108.31 m² of living space across two levels (three individual rooms plus a generous living/dining area), plus a balcony of approx. 7.48 m², two terraces of approx. 28.67 m² and approx. 32.93 m², a garden of approx. 81.50 m², a basement storage unit of approx. 10 m², and two underground parking spaces. Particularly valuable: this property holds an official second-home designation—it can therefore be acquired by both domestic and international buyers without any primary-residence requirement, even if you do not intend to register a main residence here. The purchase price is € 1,150,000, plus contract establishment costs, cash expenses, taxes and duties, and the agency fee, each at the statutory rate. Handover is possible immediately. The lower level is designed as a quiet, private zone: three well-proportioned rooms of approx. 13.19 m², 14.00 m², and 16.74 m², two bathrooms, and a separate WC. Each of the three rooms opens directly onto the terrace and the adjoining garden, where you can begin the day in the sunshine or let it draw gently to a close—an atmosphere usually reserved for detached houses. The rooms offer ample space to be used entirely as you wish: as bedrooms, as a home office, as guest rooms for visitors from further afield, or as an individually designed leisure space. The main bathroom of approx. 8.09 m² features an inviting bathtub, a wide double washbasin, a WC, a walk-in shower, and washing machine connections; the second bathroom of approx. 3.41 m² was added by the current owner and is ideal for guests or for parallel morning routines. A separate WC of approx. 2.31 m² and a storeroom of approx. 3.15 m² complete this level. On the upper floor, the living and dining area of approx. 35.42 m² forms the communicative heart of the home. The wide window front provides pleasant, natural light and creates a generous, welcoming sense of space with beautiful views over the greenery and the surrounding mountains. The open-plan kitchen—installed entirely new in 2019 and fitted with high-quality Neff appliances—blends harmoniously into this area and supports a flowing interplay of cooking, dining, and living. From here you step out onto the covered balcony and onto the large terrace, which can be used all year round thanks to its high-quality roofing with automatic ventilation, the built-in radiant heaters, and the integrated sound system. The townhouse has been lavishly furnished and extended by the current owner: a top-class kitchen, an additional bathroom, extended electrical equipment, and the covered terrace with built-in heaters and speakers, alongside the high-quality parquet flooring and the electric external blinds that can be controlled separately in every room. Technically, the complex is state of the art: a central air-to-water heat pump combined with a pellet system and the building's own photovoltaic installation supplies the underfloor heating, which can be regulated room by room, while the triple-glazed Josko windows provide excellent sound insulation and high-energy efficiency (heating demand HWB 46.4 kWh/m²a, class B; overall energy efficiency factor fGEE 0.54, class A++). Two underground parking spaces mean you can simply drive in and arrive—particularly welcome when the townhouse is used as a second home. The location combines both worlds: peace, a close connection to nature, and panoramic views at the foot of the Gaisberg on one side, and the city of Salzburg just minutes away on the other. Supermarkets, bakeries, and other local shops are just around the corner; schools and kindergartens are a short drive away; and the bus stop almost at your doorstep takes you quickly to the S-Bahn and trolleybus. Extensive walking and hiking trails, quiet green spaces, and sports facilities begin immediately beyond the property. This townhouse offers a rare combination of award-winning architecture, elegance, and exceptional living quality in breathtaking surroundings—a home in which you feel you have arrived from the very first moment and one you can move into immediately. Does this sound interesting? We look forward to hearing from you: simply enter your name, email address, and phone number in the contact form, and we will send a detailed property brochure directly to your inbox. Naturally, we treat your information with strict confidentiality. To process your inquiry and arrange a viewing appointment, we require your name, email address, and phone number. We use this information exclusively for the purpose of brokering this property—this includes informing the owner about prospective viewers. Of course, we handle your data confidentially. We would like to draw your attention to the 14-day right of withdrawal (pursuant to Section 11 of the FAGG). We are happy to begin working on your behalf before this 14-day period expires, provided you explicitly request us to do so in accordance with the law (FAGG)—preferably via email. If a purchase or rental agreement is not concluded, our services remain entirely free of charge for you. At REMAX Immo-Base, gender equality is not just an empty phrase but a part of our everyday culture—and that is precisely why we wish to state this clearly here. To ensure our texts remain easy to read, we use a single gender form throughout; naturally, this always encompasses all genders. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]