Suchergebnisse für "Bellgassensteg, 1210 Wien Floridsdorf"

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMER 21 - COOLE KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK UND DIE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN U6 BAHNHOF FLORIDSDORF, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND. Das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 31 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 5.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 31 M2 - 72 M2 (1-3.ZIMMER) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 STAPELPARKPLÄTZE erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG ist mit MAI 2023 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG IM DG, ETC.) * AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE zum Teil mit BLICK INS GRÜNE * TOLLE LAGE - kurze Distanz zur U6 FLORIDSDORF UND zum KRANKENHAUS NORD * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * FUSSBODENHEIZUNG * FERNWÄRME * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen IM DACHGESCHOSS * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30 X 60 CM (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * BETONPLATTEN AUF TERRASSE/BALKON * MODERNE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ein Kellerabteile je Wohnung. * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * Kleinkinderspielplatz * 10 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (STAPELPARKER) WOHNUNG TOP 31 Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 72,71 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 24,70 M² TERRASSE befindet sich im 4. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,86 m² * Wohnküche ca. 29,87 m² * 1 Zimmer 12,56 m² * 2 Zimmer 12,31 m² * Bad 5,96 m² * WC 1,64 m² * Abstellraum 2,12 m² * Schrankraum 3,39 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 562.025,00€ NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMER 21 - COOLE KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK UND DIE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN U6 BAHNHOF FLORIDSDORF, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND. Das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 31 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 5.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 31 M2 - 72 M2 (1-3.ZIMMER) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 STAPELPARKPLÄTZE erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG ist mit MAI 2023 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG IM DG, ETC.) * AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE zum Teil mit BLICK INS GRÜNE * TOLLE LAGE - kurze Distanz zur U6 FLORIDSDORF UND zum KRANKENHAUS NORD * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * FUSSBODENHEIZUNG * FERNWÄRME * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen IM DACHGESCHOSS * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30 X 60 CM (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * BETONPLATTEN AUF TERRASSE/BALKON * MODERNE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ein Kellerabteile je Wohnung. * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * Kleinkinderspielplatz * 10 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (STAPELPARKER) WOHNUNG TOP 16 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 41,69 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,30 M² TERRASSE befindet sich im 2. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,89 m² * Wohnküche ca. 22,46 m² * Zimmer 10,12 m² * WC/Bad 4,22 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 277.944,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMER 21 - COOLE KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK UND DIE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN U6 BAHNHOF FLORIDSDORF, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND. Das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 31 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 5.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 31 M2 - 72 M2 (1-3.ZIMMER) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 STAPELPARKPLÄTZE erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG ist mit MAI 2023 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG IM DG, ETC.) * AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE zum Teil mit BLICK INS GRÜNE * TOLLE LAGE - kurze Distanz zur U6 FLORIDSDORF UND zum KRANKENHAUS NORD * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * FUSSBODENHEIZUNG * FERNWÄRME * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen IM DACHGESCHOSS * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30 X 60 CM (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * BETONPLATTEN AUF TERRASSE/BALKON * MODERNE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ein Kellerabteile je Wohnung. * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * Kleinkinderspielplatz * 10 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (STAPELPARKER) WOHNUNG TOP 28 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 50,09 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 26,80 M² TERRASSE befindet sich im 4. OBERGESCHOSS. * Vorraum 4,58 m² * Wohnküche ca. 23,30 m² * Zimmer 12,08 m² * Bad 8,34 m² * WC 1,79 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 421.284,00€ NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMER 21 - COOLE KOMPAKTE GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die TOLLE LAGE IN EINER RUHIGEN STRASSE MIT HERRLICHEM GRÜNBLICK UND DIE SEHR GUTE ANBINDUNG AN DEN U6 BAHNHOF FLORIDSDORF, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das WIENER STADTZENTRUM. Durch die rasch erreichbare AUTOBAHNAUFFAHRT auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die NAHVERSORGUNG ist durch den ums Eck gelegenen TRILLERPARK HERVORRAGEND. Das "KRANKENHAUS NORD" garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die HERVORRAGENDEN, KOMPAKTEN RAUMAUFTEILUNGEN MIT DER IDEALEN AUSRICHTUNG und den FREIFLÄCHEN garantieren ein ENTSPANNTES WOHNAMBIENTE! In Summe werden 31 WOHNUNGEN, AUFGETEILT AUF 5.EBENEN errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von CA. 31 M2 - 72 M2 (1-3.ZIMMER) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der HAUSEIGENEN TIEFGARAGE kann einer von 10 STAPELPARKPLÄTZE erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem RENOMMIERTEN BAUUNTERNEHMEN ausgeführt. Die FERTIGSTELLUNG ist mit MAI 2023 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der AUSGEZEICHNETEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die Wohnungen sowohl als ENDNUTZERWOHNUNG sowie auch als VORSORGEWOHNUNG - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: * TOP-MODERNER ERSTBEZUGS-NEUBAU * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (FUSSBODENHEIZUNG, SONNENSCHUTZ, KLIMAVORBEREITUNG IM DG, ETC.) * AUSGEZEICHNETE GRUNDRISSE zum Teil mit BLICK INS GRÜNE * TOLLE LAGE - kurze Distanz zur U6 FLORIDSDORF UND zum KRANKENHAUS NORD * FREIFLÄCHEN (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen * Ideal als ENDNUTZER- UND VORSORGEWOHNUNG geeignet * 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt: * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) * Personenlift * FUSSBODENHEIZUNG * FERNWÄRME * Vorbereitung für Split-Klimaanlagen IM DACHGESCHOSS * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ * PARKETTBODEN * GROSSFORMATIGE FLIESEN 30 X 60 CM (in den Nassbereichen) * Innentüren Weiß mit Holzumfassungszarge * BETONPLATTEN AUF TERRASSE/BALKON * MODERNE Sanitäreinrichtung * SICHERHEITSEINGANGSTÜRE * ein Kellerabteile je Wohnung. * FAHRRADABSTELL- UND KINDERWAGENRAUM * Kleinkinderspielplatz * 10 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE (STAPELPARKER) WOHNUNG TOP 11 Die 1-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 43,87 M² WOHNNUTZFLÄCHE UND CA. 3,50 M² LOGGIA befindet sich im 1. OBERGESCHOSS. * Vorraum ca. 3,42 m² * Wohnküche ca. 32,56 m² * WC/Bad 4,39 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 280.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 258.788,00 € NETTO ZZGL. 20% UST. Ein GARAGENPLATZ kann zu einem Preis von 31.000,00 € (Anleger: 29.000,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.) erworben werden. INFRASTRUKTUR: Die bereits BEGEHRTE LAGE IM AUFSTREBENDEN 21.BEZIRK, wird durch die unmittelbare Nähe zum BAHNHOF FLORIDSDORF - U6 sowie zum "KRANKENHAUS NORD" nochmals aufgewertet. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung * STRASSENBAHN 30, 31 * BUSLINIE 30A, 31A, 32A, 36A, 36B * U6 - BAHNHOF FLORIDSDORF * S-BAHN S1, S2, S3, S4 Somit erreichen Sie auch MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN DIE WIENER INNENSTADT IN ANGEMESSENER ZEIT. Durch den ums Eck gelegenen "TRILLERPARK" als auch durch die BRÜNNER STRASSE ist die NAHVERSORGUNG HERVORRAGEND. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe DROGERIEMÄRKTE, APOTHEKEN, RESTAURANTS, CAFÉS, SPORTEINRICHTUNGEN (FITNESSSTUDIOS), KINDERGÄRTEN, SCHULEN, ÄRZTE U. DGL. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die AUFFAHRT ZUR A22. ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31,58 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] PASSENDER VERSICHERUNGSSCHUTZ FÜR IHRE IMMOBILIE? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Eigentumswohnung-Wohnung, mit Lift, 2. Etage, ruhige Lage im Innenhof ca.93m2 Wfl., 3 Zimmer mit Küche, Vorraum/Garderobe, Badezimmer, getrennte Toilette; Kellerraum; Sehr gerne dürfen wir Ihnen diese 3-Zimmer Eigentumswohnung Wohnung in perfekter LAGE (TOP ANBINDUNG!) im 21. Bezirk zum Verkauf anbieten. Die Wohnräume dieser geräumigen Wohnung teilen sich wie folgt auf: einen Vorraum (ca.11,61 m2) ein Wohnzimmer (ca.21,40 m2) 3 Zimmer (ca. 45,65 m2) ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Duscheund eine davon getrennte Toilette AUSSTATTUNG: Die Beheizung erfolgt durch Heizungskonvektoren, mittels Gasetagenheizung. Mit dem Lift kommen Sie problemlos vor die Wohnungstür. LAGE & INFRASTRUKTUR: Einige Parks und Erholungsgelegenheiten, wie die Alte Donau, Wasserpark oder Donauinsel finden Sie in nächster Nähe vor. Öffis: Zu Fuß sind Sie in in wenigen Minuten beim Floridsdorfer Bahnhof. Dieser hat hervorragenden öffentlichen Anbindungen (wie folgt angeführt) mit U-Bahn, Schnellbahnen, Straßenbahnen und Bussen: • U-Bahnen: U6 • Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7 • Regionalzüge: R1, R3, R4, R7, R, REX • Straßenbahnlinien: 2, 5, 25, 26, 30, 31, 33 • Bus: 33A, N31PREISE: NETTO-Kaufpreis: EUR 349.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Terrasse

LAGE, LAGE, LAGE! In zentraler BESTLAGE bietet diese 58 m² Wohnung mit 24 m² Terrasse alles, was das Herz begehrt. Das Wohnhaus wurde 2013 in energiesparender Bauweise (HWB Kat. B), inkl. Lift, errichtet und befindet sich in einem top Zustand, unweit der U-Bahn Linie U1 und dem Citygate. Die Wohnung selbst besteht aus einem Vorraum, Wohnzimmer mit Einbauküche inkl. Geräte, Schlafzimmer, Badezimmer, separater Toilette und Abstellraum. Der Zugang zur Terrasse befindet sich sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer. Kosten: Kaufpreis: 375.000,00 ? zzgl. 20% MwSt. Provision: 3% zzgl. 20% USt. Wohnung ist vermietet bis 2027 (5 Jahre) ca. 2,5 % Rendite Ausstattung: Einbauküche inkl. Geräte, Parkettböden, 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren Lage: 1210 Wien, angrenzend zu 1220 Wien, Donaustadt in zentraler Lage, direkt neben dem Citygate, in welchem Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens u.v.m. vorfinden. Die U-Bahn Linie U1, mit welcher Sie in ca. 15 Minuten den Stephansplatz in 1010 Wien erreichen, ist fußläufig ca. 1 Minute entfernt. Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Gabriele Glombitza0664/8410 [Email] Nutzen Sie unsere kostenlose Finanzierungsberatung! Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMer 21 ? Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das ? Krankenhaus Nord? garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 ? 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist mit Mai 2023 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung ? somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: top-moderner Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne tolle Lage ? kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebig... [Mehr]

#Gastronomie

Sie suchen ein alteingesessenes Gastronomielokal mit vielen Stammkunden, welches einen schönen Schanigarten hat, der noch weitläufig erweiterbar ist? Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten!!! ACHTUNG; für diesen Gastronomiebetrieb gibt es viele Möglichkeiten! Derzeit wird er als Kaffeehaus betrieben, jedoch besteht die Möglichkeit, das Lokal als Restaurant umzuwandeln. Die Lüftung wurde damals für ein Gastrolokal mit Rauchern ausgelegt. Bei 65 Verabreichungsplätzen á 75m³/h wären das ca. 5.000m³/h. Bei 35 m³/h pro Gast blieben also noch ca.2.500 m³/h für eine Küchenlüftung über, das müsste dann in den Einreichunterlagen stehen. Wenn die Lüftungsführung wie bisher gestaltet verwendet werden sollte, dann wären Kohlefilter nötig. Da das Lokal in Betrieb ist, sind Besichtigungen nur an bestimmten Tagen nach Vereinbarung möglich. Facts:+ 100 m² Lokalfläche+ mit Schankraum mit Bar und Sitzgelegenheiten mit Zapfsäulen, Kühlungen, Gläserspüler, Kassasystem, Kaffeemaschine, etc.+ Damen-, Herren- sowie Personal- WC+ Lagermöglichkeit+ Vorbereitungsküche Das Lokal bietet für ca. 60-65 Personen Platz. Der Schanigarten hat Platz für ca. 40 freilufthungrige Personen, ist aber noch sehr weitläufig erweiterbar. Die Betriebsanlagengenehmigung sowie alle Befunde sind aufrecht. Der Mietvertrag ist auf 10 Jahre befristet mit Verlängerungsoption. Das Lokal wird von Stammkunden besucht , sowie diverser Laufkundschaft, die U-bahn und Straßenbahn liegen fußläufig ca. 2-3 Minuten entfernt. Die Bruttomiete inkl. Betriebskosten und 20%Ust. beträgt derzeit ? 5.500, . Die gewünschte Ablöse für Inventar, Kundenstock, etc. liegt bei ? 150.000, . Es besteht auch die Möglichkeit das Lokal zu pachten, wobei dafür eine höhere Bankgarantie (auf Anfrage) für Inventar verlangt wird (keine Ablöse). Pachtmöglichkeit auf 10 Jahre mit Verlängerungsoption. Kaution bei Mietversion : 6 BMM Überweisung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentüme... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ideale 4-Zimmer Familienwohnung in Bestlage - hell und ruhig gelegen Optional: zwei Tiefgaragenplätze Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und befindet sich im 3. Liftstock. In der gepflegten Wohnhausanlage freuen Sie sich über einen großen Gemeinschaftsgarten. Die Schlafzimmer sind Richtung Gemeinschaftsgarten ausgerichtet. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousie ausgestattet. Da die Wohnung aus zwei zusammengelegten Wohneinheiten besteht, stehen Ihnen hier auch zwei Bäder und zwei Einlagerungsräume zur Verfügung. Der Masterbedroom verfügt über ein eigenes Bad mit Wanne, Walk-in Dusche, WC und begehbaren Schrank. Beheizt wird mit Fernwärme. Die Wohnung wird im neu ausgemalten Zustand übergeben. monatl. Betriebskosten inkl Ust: ? 219,93 monatl. Rücklage: ? 84,72 Optional besteht die Möglichkeit zwei Tiefgaragenplätze á EUR 25.000,- zu erwerben. HWB 44 Lage: Die Wohnung befindet sich in der Grabmayrgasse, eine 30-er Zone/Einbahnstraße und ist perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Nur ca. 8 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnlinien und diverse Busverbindungen) entfernt. Die Autobushaltestelle 34A Frömmlgasse erreichen sie in wenigen Schritten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Floridsdorfer Aupark, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau und Donauinsel erreichen Sie ebenso zu Fuß. Mit dem PKW gelangen Sie nach nur 1,5 km auf die A22. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 50.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Wunderbare 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in 1210 Wien zu mieten Das Objekt befindet sich in einer sehr schön angelegten, modernen Wohnanlage, die ca. 2016 fertiggestellt wurde. Die ca. 63 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (mit Lift). Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Wohnküche, einem Schlafzimmer mit Schrankraum, ein weiteres Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC mit Waschbecken und einem Abstellraum. Die Wohnung ist sehr modern und hochwertig ausgestattet, mit Parkettböden, modern eingerichteter Küche sowie schönen Sanitärbereichen, sogar inklusive Handtuchheizkörper. Eine Sicherheitseingangstüre, hauseigene SAT-Anlage, Zentralheizung, Vorbereitung für Multimediainstallation uvm. runden die Ausstattung ab. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Die Wohnanlage verfügt zusätzlich über 3 Fahrradabstellbereich (In- und Outdoor). In der hauseigenen Tiefgarage können Abstellplätze je nach Verfügbarkeit um ca. € 97,00 pro Monat angemietet werden. Die Wohnung ist sehr gut angebunden, über den Bahnhof Wien Jedlersdorf (mit Schnellbahnlinien und Regionalzüge) sowie über die Prager Straße mit der Linie 26 und Autobuslinie 232. Mit dem Auto ist man in 20 min. im Stadtzentrum. Der Denglerpark mit über 20.000 Quadratmeter Grünfläche ist ein schönes Stück Landschaft und bietet Ruhe und Entspannung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Südwestseitige Gartenwohnung nahe Strebersdorf in 1210 Wien zu mieten In einer im Jahr 2017 errichteten Niedrigenergie-Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Ruhelage diese hochwertige ausgestattete 2-Zimmer Wohnung mit Garten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zum eigenen süd-westseitig ausgerichteten Garten, großzügiges Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Parkettböden und Außenjalousien ausgestattet. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Vermietet wird befristet auf 10 Jahre. Die Wohnhausanlage ist umgeben von zahlreichen Grünflächen, die nahe gelegene Prager Straße bietet eine gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung (Straßenbahn 26, mehrere Buslinien). Die Autobahnauffahrt Strebersdorf liegt nur wenige Minuten entfernt. Ein Parkplatz kann bei Bedarf in der hauseigenen Anlage angemietet werden. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 41,11 kWh/m²a, fGEE: 0,849. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS &Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAUMer 21 ? Coole kompakte GRUNDRISSE IN ruhiger LAGE unweit der U6 Station FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das ? Krankenhaus Nord? garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 31 m2 ? 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist mit Mai 2023 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung ? somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: top-moderner Erstbezugs-Neubau hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung im DG, etc.) ausgezeichnete Grundrisse zum Teil mit Blick ins Grüne tolle Lage ? kurze Distanz zur U6 Floridsdorf und zum Krankenhaus Nord Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) beim Großteil der Wohnungen Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet 10 Stapelparkplätze in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebig... [Mehr]