Suchergebnisse für "Bahnhof Weidlingau, 1140 Wien Penzing"

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit circa 80 m² Wohnfläche im 2. Liftstock. BEZUGSTERMIN: per 01.10.2026 Die gut geschnittene und WG-geeignete Wohnung verfügt über einen circa 4 m² großen Südbalkon, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Parkettboden, Gasetagenheizung, Doppelverglasung und innenliegender Sonnenschutz ergänzen die Ausstattung. Ein Kellerabteil, Fahrradraum und Personenaufzug sind ebenfalls vorhanden. Highlightsca. 80 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 4 m² Südbalkon2. Liftstock WG-geeignet Einbauküche Badezimmer mit Badewanne & Duschmöglichkeitseparates Gäste-WCAbstellraum Parkettboden Gasetagenheizung Doppelverglasunginnenliegender Sonnenschutz Kellerabteil Fahrradraum im Haus Personenaufzuggute öffentliche Anbindung Nähe Bahnhof Penzing, Straßenbahn 49 & 52 sowie U-Bahn BILLA, HOFER & EVO Fitness in der Umgebung SOFORT VERFÜGBAR Mietvertrag 5 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 12 Monate. Monatlicher Brutto-Mietzins: € 1.390,-Kaution: € 4.200,-Für alle weiteren Informationen und für Besichtigungstermine stehe ich gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben der Vermieterin (auch außerbücherliche) und sind unsererseits ohne jedwede Haftung und Gewähr.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene Garçonnière in der Goldschlagstraße 197, 1140 Wien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und bietet auf ca. 25,48 m² eine praktische Raumaufteilung mit Vorraum, Wohn-/Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer mit WC. Besonders angenehm ist der Weit- und Grünblick Richtung Matznerpark sowie die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten mitzubenützen. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Fahrräder können im überdachten Durchgang zum Garten abgestellt werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Wochenpendler oder Personen, die eine kompakte Wohnung in guter Wiener Lage suchen. Ausstattung ca. 25,48 m² Wohnfläche 2. Etage Wohn-/Schlafraum kleine Küche Vorraum Badezimmer mit Badewanne und WC doppelt verglaste Kunststofffenster Personenaufzug Kellerabteil Gartennutzung Grünblick Waschküche im Keller Lage & Infrastruktur Die Infrastruktur ist sehr gut: In wenigen Minuten erreicht man die Buslinie 51A, die Verbindung zur U4 Hietzing bietet. Die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie der Bahnhof Penzing mit S45/S50 sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Linzer Straße, das Hanusch Krankenhaus sowie Schönbrunn sind gut erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Wir bitten um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!) Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin interessieren, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Bezugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? Haben Sie Haustiere? Hinweis: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im 3.Stock. Herzlichen Dank!****************************************************************************************************************************************Wohnung. Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf insgesamt rund 56m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der neuwertige Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage bieten gleichwohl ein charmantes und wohnliches, als auch äußerst vornehmes Ambiente! Die Wohnung besteht aus einer Diele die genügend Platz für Schrank und Kommode bietet, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einer offenen Wohn-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, einem Balkon, zwei Schlafzimmer mit getrenntem Zugang zum Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschplatz ausgestattet ist. Sowohl die Schlafzimmer als auch das sehr offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den rund 5m² großen Balkon ist sehr freundlich und lichtdurchflutet. Das Badezimmer wird mit den hochwertigen Materialien auch höchsten Ansprüchen gerecht. Das separate WC mit Handwaschbecken erreichen Sie vom zentralen Vorraum aus. Die Kosten für Strom und Heizung sind nicht in der inserierten Miete enthalten und werden nach Verbrauch verrechnet. Die Mietdauer wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen - gerne mit Verlängerungsoption! Liegenschaft. Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um ein in 2026 fertiggestelltes Gebäude, in welchem 17 neue Wohneinheiten geschaffen wurden. Die Wohnungen wurden unter Zuhilfenahme hochwertigster Materialien technisch wie optisch komplett neu hergestellt und diese Wohnung steht zur Vermietung! Sämtliche verwendeten Materialien und Produkte werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Geheizt werden alle Wohneinheiten über eine neu verbaute Fußbodenheizung. Selbstverständlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet - ein großer Fahrradraum, ein Abstellraum für Kinderwägen, sowie ein Kinderspielplatz stehen allen Mietern zur Verfügung. Lage. Die Marnogasse 3 liegt im traditionellen 14. Wiener Gemeindebezirk (Penzing). Die Liegenschaft zeichnet sich durch eine sehr urbane, gut angebundene und dennoch angenehme Wohnlage im Übergangsbereich zwischen den belebten Einkaufsstraßen und ruhigen Wohnbereichen aus. Öffentliche Verkehrsmittel Die Anbindung an das Wiener Öffinetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie verschiedene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien: U-Bahn: U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Johnstraße): Ca. 300m (ca. 5–8 Gehminuten). entfernt. Die U3 bringt Sie auf direktem Weg in wenigen Minuten zum Westbahnhof, auf die Mariahilfer Straße und weiter ins Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz). Straßenbahn: Linie 49 (Station Leyserstraße): Ca. 700m (ca. 9 Gehminuten) verläuft über die Hütteldorfer Straße direkt Richtung Volkstheater / Innenstadt. Linie 52 & 60: In kurzer Distanz erreichbar (entlang der Linzer Straße) Richtung Westbahnhof bzw. Hietzing. Linie 10 (Station Laurentiusplatz): ca. 160m (ca. 2 Gehminuten) Querverbindung zwischen Hietzing, Penzing und Ottakring. Bus: Linie 12A: Ca. 600m entfernt (ca. 8 Gehminuten). S-Bahn: S45: In geringer Entfernung erreichbar, Richtung Handelskai oder Hütteldorf. Für den täglichen Bedarf ist die Infrastruktur fußläufig komplett abgedeckt: Billa: Ca. 250m (ca. 3 Gehminuten) Spar: Ca. 450m (ca. 6 Gehminuten) Penny: Ca. 400m (ca. 6 Gehminuten) Hofer: Ca. 650m (ca. 9 Gehminuten) Drogerie: Dm: Ca. 450m (ca. 6 Gehminuten) Bipa: Ca. 190m (ca. 3 Gehminuten) Apotheke: Die nächstgelegene Apotheke ist die Park-Apotheke an der Hütteldorferstraße. Diese befindet sich ca. 350m (ca. 5 Gehminuten) entfernt. Bank & Postfiliale: Die nächste Bank99-Filiale befindet sich in unmittelbarer Nähe ca. 170m (ca. 2 Gehminuten) entfernt. Ebenso die Postfiliale 1142.Schulen & Kindergärten Das Viertel ist sehr familienfreundlich und bietet eine hohe Dichte an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten: Mehrere städtische sowie private Kindergärten befinden sich im Umkreis von 300 bis 600 Metern. Volksschulen: Mehrere Volksschulen sind ebenfalls in unmittelbarer Gehdistanz erreichbar. Weiterführende Schulen: Sowohl Gymnasien, als auch Mittelschulen sind fußläufig erreichbar. Gastronomie & Kulinarik Die gastronomische Landschaft um die Marnogasse ist vielfältig und bodenständig. Gemütliche Beisln und traditionelle Wiener Wirtshäuser, aber auch italienische Pizzerien und asiatische Restaurants sind entlang der Hütteldorfer Straße aufzufinden. Nette Nachbarschaftscafés sowie klassische Wiener Kaffeehäuser befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Freizeit, Parks & Attraktionen Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu bedeutenden Wiener Grünanlagen und Sehenswürdigkeiten: Schloss & Schlosspark Schönbrunn: Das Weltkulturerbe Schloss Schönbrunn samt Schlosspark, Gloriette und Tiergarten ist in ca. 28 Gehminuten (oder wenigen Minuten mit der Tram/Bus) erreichbar – ideal für Laufeinheiten, Spaziergänge oder Wochenendausflüge. Auer-Welsbach-Park: Große Parkanlage direkt neben Schönbrunn mit weitläufigen Wiesen und Spielplätzen. Technisches Museum Wien: Liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet hochkarätige Ausstellungen für Jung und Alt. Wichtig zu wissen. Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete. Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. *************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. *************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.*************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

BESTAND ERHALTEN, VERMIETEN ODER NEU ENTWICKELN! Zum Verkauf gelangt die Liegenschaft in 1140 Wien-Penzing. Seitens der Eigentümerin besteht grundsätzlich auch Interesse an alternativen Kooperations- und Beteiligungsmodellen, sofern dadurch eine gemeinsame Projektentwicklung ermöglicht und eine für beide Seiten wirtschaftlich attraktive Lösung geschaffen werden kann. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 168 m². Laut vorliegenden Unterlagen entfallen davon 135 m² auf die Baufläche und 33 m² auf den Gartenbereich. Auf dem Grundstück befindet sich ein massives Wohn- beziehungsweise Zinshaus aus dem 19. Jahrhundert. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß, einem 1. Obergeschoß sowie einem ausbaubaren Dachgeschoß und wurde laufend saniert. Der bestehende Wohnbereich gliedert sich in zwei derzeit bestandsfreie Wohneinheiten: TOP 1 im Erdgeschoß: 37,71 m² Wohnnutzfläche TOP 2 im 1. Obergeschoß: 60,06 m² Wohnnutzfläche Die bestehende Wohnnutzfläche beträgt damit insgesamt rund 98 m². Ergänzend verfügt die Liegenschaft über rund 80 m² Keller- und Nebenflächen, eine Terrasse sowie einen Garten- beziehungsweise Grünbereich. Das Grundstück verfügt über keine Belastungen im C-Blatt. Seitens MA19 wurde die Bestätigung eingeholt, wonach kein öffentliches Interesse an der Gebäudefassade besteht (Abbruch somit vereinfacht möglich). AUSSTATTUNG DES BESTANDSGEBÄUDES Das Bestandsgebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem: • Verputzte und gemalte Fassade ohne Wärmedämmverbundsystem • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Oberlichten • Holztüren mit Holzzargen • Verputzte und gemalte Wand- und Deckenoberflächen • Parkett- und Fliesenböden • Bäder, die laut Unterlagen in den 2000er-Jahren saniert wurden • Vorhandene Küchenanschlüsse • Gasthermen • Wärmeabgabe über Heizkörper • Funktionierende Türsprechanlage • Massive Kreisbogentreppe • Terrasse • kleiner Garten BEBAUUNGSSTUDIE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Für die Liegenschaft wurde eine Bebauungsstudie erstellt. Die Studie zeigt eine mögliche Projektentwicklung mit folgenden Eckdaten: ca. 650 m² erzielbare Wohnnutzfläche aufgeteilt auf 14 Wohnungen. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Linzer Straße im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Das Umfeld bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, eine umfassende Nahversorgung sowie zahlreiche Bildungs- und Freizeitangebote. Öffentlicher Verkehr: • Straßenbahnlinien 52 und 60 in ca. 150 m Entfernung • Straßenbahnlinie 49 in ca. 550 m Entfernung • U4-Station Unter St.Veit in ca. 900 m Entfernung • Bahnhof Wien-Penzing und Schnellbahn in ca. 1.000 m Entfernung • Bushaltestelle Seckendorferstraße in ca. 700 m Entfernung Nahversorgung: • Arzt in ca. 100 m Entfernung • Apotheke in ca. 300 m Entfernung • Action in ca. 400 m Entfernung • Hofer in ca. 600 m Entfernung • EUROSPAR in ca. 650 m Entfernung • Post in ca. 500 m Entfernung Bildung: • Gymnasium in ca. 260 m Entfernung • Volksschule in ca. 900 m Entfernung • Kindergarten in ca. 1.000 m Entfernung • Neue Mittelschule in ca. 2.000 m Entfernung Freizeit und Erholung: • Naherholungsgebiet in ca. 500 m Entfernung • Matznerpark in ca. 600 m Entfernung • Schloss Schönbrunn in ca. 1.600 m Entfernung Für das vollumfängliche Expose sowie weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns! Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #ruhig

Viel Platz. Viel Licht. Viel Lebensqualität. Diese großzügige Dachgeschosswohnung im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet den besonderen Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort, einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 134 m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, vielseitig nutzbare Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Paare mit großzügigem Wohnbedarf oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice bieten. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung ? ein Ort zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Zusammensein. Der schöne Blick ins Grüne schafft eine angenehme, entspannte Atmosphäre und macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist ohne Lift erreichbar. Dafür genießen Sie oben viel Privatsphäre, Ruhe und ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Ihre Highlights auf einen Blick ? Ca. 134 m² Wohnfläche ? 4 helle und gut geschnittene Zimmer ? Großzügige Wohnküche ? Gepflegter Altbau mit besonderem Wohnflair ? Dachgeschoss im 3. Stock ? ohne Lift ? Ruhige Wohnlage mit attraktivem Grünblick ? Moderne Fenster und außenliegende Rollos ? Hochwertige Parkett- und Fliesenböden ? Badezimmer mit Badewanne und Dusche ? Praktischer Abstellraum ? Eigener Keller mit ca. 4,44 m² ? Einbauküche vorhanden ? Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ? Nahversorgung und wichtige Einrichtungen bequem erreichbar ? Karlsplatz in rund 20 Minuten erreichbar ? Verfügbar ab 1. März 2027 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse

ALICE im CUMBERLAND - Ein wundervoller Ort zum Wohnen BEZUGSFERTIGE 3 Zimmer mit Balkon Das bezugsfertige Neubau-Projekt bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in verschiedenen Größen, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die zwei eleganten, schiffsförmigen Baukörper bestehen aus insgesamt vier Stiegen und beherbergen insgesamt 166 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Grundrisse sind durchdacht und offen gestaltet, während Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Loggien und Gärten ein unbeschwertes Wohnerlebnis inmitten der Stadt ermöglichen. Endenergiebedarf: 61.86Die Lage in Penzing ist sehr gut, mit einer perfekten Infrastruktur und zahlreichen Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich des Hietzinger Platzls und der Hietzinger Hauptstraße. Für Freizeitmöglichkeiten liegt Schönbrunn in der Nähe, mit seinem Schloss, dem großen Schlosspark, dem Tiergarten und den Palmen- und Wüstenhäusern. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der U4-Station Hietzing und dem Bahnhof Penzing in Gehweite. Mit dem Fahrrad erreicht man die Baumgartner Höhe in 10 Minuten und das Nikolaitor im Lainzer Tiergarten in 16 Minuten. Die modernen Einheiten von ALICE im CUMBERLAND zeichnen sich durch edle Materialien, hochwertige Verarbeitung und ansprechendes Design aus. Zu den Highlights gehören hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung für angenehme Wärme, eine zentrale Heizungsanlage, Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz, elektrischer Sonnenschutz sowie Markensanitärprodukte in den Bädern. Jede Einheit verfügt über einen zugeordneten Einlagerungsraum. Der Innenhof öffnet sich zum benachbarten Eduard-Gurk-Park und schafft eine grüne Oase inmitten der Stadt. Darüber hinaus befinden sich in der Anlage ein Kindergarten und ein Spielplatz, was besonders für Familien eine praktische Ergänzung zur attraktiven Wohnsituation darstellt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die in einer von Einfamilienhäusern dominierten Wohngegend gelegene Wohnhausanlage wurde im Jahre 2008 freifinanziert errichtet und befindet sich in traumhaft ruhiger Waldrandlage im 14. Wiener Bezirk, direkt an der Grenze zu Purkersdorf. Das angebotene Reihenhaus liegt im Westtrakt der Wohnhausanlage und ist vom Gästeparkplatz aus durch den Gemeinschaftsgarten erreichbar. Dem Reihenhaus ist ein fixer Stellplatz in der Haustiefgarage zugeordnet, die unter dem Haupttrakt liegt, wo auch die Einlagerungsräume untergebracht sind. Das hochwertige Reihenhaus bietet ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen. In jedem Geschoß sind großzügige Terrassen, sowohl Richtung Süden als auch Richtung Norden zu finden. Das Erdgeschoß unterteilt sich in den Eingangsbereich mit Vorraum, zwei Abstellräume und WC, die Küche sowie in das über 37 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Die zum Wohnzimmer hin offene, cremefarbene Hochglanz-Küche ist von der Firma Ewe und mit Neff Einbaugeräten und einer Liebherr Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Im Obergeschoß bietet das Reihenhaus einen zentralen Gang mit einer Nische mit Waschmaschinenanschluss, innen liegen ein Badezimmer und ein separates WC. Richtung Norden ausgerichtet ist ein großzügiges Zimmer von 20 m², an der Südseite befinden sich zwei weitere Zimmer, jeweils mit einem Ausgang auf die fast 9 m² große Terrasse. Als oberste Wohnebene steht den zukünftigen Bewohnern das Dachgeschoß zur Verfügung, das sich in ein fast 19 m² großes, lichtdurchflutetes Studio und in ein Badezimmer unterteilt. Außerdem bietet es zwei Dachterrassen, eine nord-, eine südseitig, die beide einen wunderbaren Ausblick auf die ruhige, grüne Umgebung gewähren. Die Schnellbahnhaltestelle der S50, Wien-Weidlingau, ist nur 850 Meter entfernt und gut fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten, die Lern- und Spielgruppe Hadersdorf, liegt auf dem Weg dorthin in der Lorenz Stein-Straße. Die Offene Volksschule Hadersdorf und die Neue Sportmittelschule Hadersdorf erreicht man mit der S50 nach nur einer Station, zu Fuß benötigt man max. 20 Minuten. Das nächste Gymnasium ist das in Purkersdorf, das sowohl mit der S-Bahn als auch mit der Buslinie 451 in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Das ca. 1,5 km entfernt liegende Auhofcenter bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein Ärztezentrum, ein Cineplexx-Kino, Fitnessstudio, Indooraction Park, Bowling, eine Tanzschule und verschiedene Gastronomiebetriebe. Im Sommer kann man sich im Hadersdorf-Weidlingauer Bad gegenüber der Volksschule Abkühlung verschaffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Stock bietet auf großzügigen 59,13 m² modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Edle Parkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Bad und Küche für einen eleganten Kontrast sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verspricht entspannte Momente. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die umweltfreundliche Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme von unten garantiert. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung im 2. Stock. Der Balkon und die Loggia bieten Ihnen zusätzlich private Freiflächen, auf denen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne genießen können. Die Lage in 1140 Wien ist hervorragend: Dank der optimalen Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt und Bäckerei hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben brauchen. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine moderne Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und nachhaltige Energieversorgung legen. Der Kaufpreis von 454.900,00 € bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für diese attraktive Immobilie. Nutzen Sie die Chance auf Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SIXTYSIX steht für zeitgemäßes Wohnen in urbaner Lage mit nachhaltigem Anspruch. Das Projekt umfasst zwei moderne Neubauten mit insgesamt 37 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie ein liebevoll saniertes Bestandshaus. Die Wohnungen verteilen sich auf 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit großzügigen Loggien, Balkonen und Terrassen. Durch die hochwertige Massivbauweise, Erdwärme-Tiefensonden sowie eine Photovoltaikanlage am Dach wird ein dauerhaft angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten gewährleistet. Die Architektur besticht durch klare Linien, Goldakzente und durchdachte Grundrisse. Besonders ruhig gelegen ist der zweite Baukörper im begrünten Innenbereich. Eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur, Fahrradabstellräume und barrierefreie Erschließungen sorgen für Alltagstauglichkeit. Das Projekt richtet sich an Menschen, die modernen Wohnkomfort, ökologische Verantwortung und gute Erreichbarkeit verbinden möchten. Die perfekte Symbiose aus Neubauqualität, städtebaulichem Feingefühl und nachhaltiger Technik mitten im aufstrebenden Penzing. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer traumhaften Gartenwohnung im Herzen von 1140 Wien! Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil bereichern werden. Mit einer großzügigen Fläche von 42,88 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investment. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische, neu gestaltete Umgebung, in der Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche, die mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkett ausgestattet ist. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gleichzeitig gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen. Genießen Sie das angenehme Raumklima, das durch die moderne Erdwärme und die Fußbodenheizung geschaffen wird ein echtes Wohlfühlambiente für jede Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung ist der direkte Zugang zu Ihrem eigenen Garten und der Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, die Natur genießen und vielleicht sogar ein kleines Barbecue veranstalten. Der Nordbalkon lädt Sie dazu ein, die frische Luft zu genießen und den Blick in die grüne Umgebung schweifen zu lassen. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof Sie sind stets bestens vernetzt und erreichen die Wiener Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe. Somit ist nicht nur die Lage praktisch, sondern auch familienfreundlich und ideal für eine gute Lebensqualität. Zögern Sie nicht und entdecken Sie diese einzigartige Gartenwohnung, die Ihnen modernes Wohnen in einer der charmantesten Lagen Wiens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in grüner Siedlungslage südlich des Flötzersteigs im Bezirksteil Oberbaumgarten im 14. Wiener Gemeindebezirk. Ein Vorzug der Liegenschaft ist die wunderbar ruhige Lage in südwestlicher Ausrichtung gepaart mit einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Die Klinik Penzing ist fußläufig nach nur 600 Metern zu erreichen, das Hütteldorfer Bad nach etwa 850 Metern. Innerhalb etwa zehn Gehminuten erreicht man den Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn und Regionalzüge). Das Wiener Stadtzentrum liegt ca. 7 km entfernt und ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw in wenigen Autominuten zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Haltestellen der Autobuslinien 47A und 48A, die eine direkte Verbindung zur U4 Haltestelle Hütteldorf bzw. U3 Haltestelle Ottakring darstellen. Die offene Volksschule im Grünen (Karl-Toldt-Weg) ist, ebenso wie der Kindergarten beim Waldbad Penzing, in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Linzer- und der Hütteldorferstraße, das beliebte Auhofcenter mit seinem umfangreichen Shoppingangebot, Gastronomiebetrieben, Kino und Fitnessstudio liegt nur 5 km stadtauswärts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer 2016 errichteten Niedrigenergie-Wohnhausanlage. Verschiedene Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Ärzte, Kindergärten, Volksschulen, Nahversorger, Supermärkte und Banken befinden sich in Gehnähe. Das Wohnhaus ist zudem äußerst verkehrsgünstig gelegen und öffentlich bestens angebunden. In den Querstraßen rund um die Anlage finden sich ausreichend Parkplätze (Parkpickerlzone). Will man auf das Auto verzichten, so liegen die Haltestellen der Straßenbahnlinien 49 und 52, sowie jene der Autobuslinien 51A Richtung U4-Hietzing bzw. 47A Richtung U4-Unter St.Veit (ideale öffentliche Verkehrsanbindung zur Wiener City) und der Bahnhof Penzing (S45-Vorortelinie, S50 und Regionalzüge) nur wenige Gehminuten entfernt. Erwähnenswert ist die Nähe zum Hanusch-Krankenhaus, welche das Objekt auch sehr interessant für Pflegekräfte und Ärzt Innen des Krankenhauses macht! Die ca. 43 m² große Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizung und WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische mit Geräten. Sämtliche Wohnräume sind mit Eichen-Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Badezimmer sind verfliest. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, diverse Anschlüsse für SAT-TV, Telefon und Internet sind vorhanden, ebenso eine elektrische Gegensprechanlage. Eine Alarmanlage ist installiert, die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Außenrollos. Den zukünftigen Bewohner Innen stehen außerdem ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil sowie attraktive Allgemeinflächen wie Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellplatz und Kinderspielplatz zur Verfügung. Trotz mehrfachen Intervenierens mussten sie sich schließlich Der Vermittl... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Das Objekt Diese charmante Dachgeschosswohnung in Penzing, dem 14. Wiener Gemeindebezirk empfängt Sie mit Sonne von früh bis spät, einem herrlichen Blick über die Baumkronen bis zum Wienerwald und jener besonderen Ruhe, die man in der Stadt so selten findet. Herzstück ist der offene Wohn-/Essbereich mit Kochnische. Über die großen Dachflächenfenster flutet Tageslicht herein, der Parkettboden sorgt für warme Wohnlichkeit. Hier lässt es sich genauso gut gemeinsam kochen und genießen wie entspannt zurücklehnen. Das ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab. Das absolute Highlight ist die eigene kleine Terrasse Richtung Hof. Ihr privater Logenplatz im Grünen für den Morgenkaffee in der Sonne oder den entspannten Abend unter freiem Himmel. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben, ein eigener Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Wenn Gäste kommen nutzen sie die allgemeine Dachterrasse die sie im selben Stockwerk wie die Wohnung finden. Dort ist genügend Platz, auch für größere Gesellschaften. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie! Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten liegen wenige Gehminuten entfernt, die Busstation ist quasi vor der Tür, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreicht. So verbinden Sie grünes, ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an die Stadt. Ein weiteres Highlight ist das gegenüberliegende Auhofcenter, welches keinen Shoppingwunsch offen lässt. Ob als gemütliches Zuhause oder als wertbeständige Anlage, diese sofort beziehbare Wohnung in massiver Neubauqualität (Baujahr 2002) lässt keine Wünsche offen. Sichern Sie sich Ihren Platz über den Dächern Wiens. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auf einen Blick Sonnige Dachgeschosslage mit Weitblick ins Grüne bis zum Wienerwald Private Terrasse als Rückzugsort im Freien Offener Wohn-/Essbereich mit Kochnische und Parkettboden Personenaufzug, eigener Keller und Abstellraum Top-Infrastruktur, Supermarkt, Schule & Bus in Gehweite Sofort beziehbar, also ideal für Eigennutzer und Anleger Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]