Suchergebnisse für "Bahnhof Gersthof, 1180 Wien Währing"

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus bestehend aus aktuell 13 Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die Immobilie erstreckt sich über fünf Ebenen (UG, 1. - 3. OG, DG) und teilt sich im Erdgeschoß in eine Gewerbefläche und zwölf Wohneinheiten auf. Der Dachboden ist ausbaufähig, wobei hier schon Konzepte vorliegen. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Währinger Park befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine komplett hofseitige, ruhig gelegene, zentral begehbare Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Grünblick! Die Wohnung ist schon etwas in die Jahre gekommen und man wird wahrscheinlich einige Sanierungsmaßnahmen durchführen wollen. Sie befindet sich im Ursulinenhof nahe Kutschkermarkt sowie der U6 Währinger Straße/Volksoper. Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in das ca. 19 m² große, ostseitige Wohnzimmer mit Balkon, das ca. 14 m² große Schlafzimmer, die ca. 8,5 m² große Tageslichtküche sowie Bad, separates WC und Abstellraum. Highlightsgute Raumaufteilung, alle Räume zentral begehbar Wohnung komplett hofseitig - Ruhelage! Wohnzimmer mit Balkon geräumiges Kellerabteil Währinger Lage tolle Möglichkeit zur Wohnraumgestaltung nach eigenen Vorstellungen und Wünschen sehr gute öffentliche Anbindung durch U6 und div. Straßenbahn- und Buslinien sämtliche Einkaufsmöglichkeiten durch Währinger Einkaufsstraße und Kutschkermarkt in der Nähe Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in einer attraktiven und grünen Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Räume und eine sehr gute Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Küche, der viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Ein geräumiges Badezimmer sowie zusätzlicher Stauraum im zugehörigen Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Besonders attraktiv ist die Lage: Der Türkenschanzpark ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen Bus, Straßenbahn und S-Bahn für eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, großzügigem Raumangebot und guter Infrastruktur macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Anlage interessant. FAKTEN: * Wohnfläche: ca. 67 m² * 2 Zimmer * 2. Liftstock * Sehr guter/gepflegter Zustand * Einbauküche * Laminatboden * Lift * Barrierefreier Zugang * Teilmöbliert / möbliert * Kellerabteil * Gasheizung * Sofort verfügbar * Ruhige und grüne Wohnlage * Ca. 5 Gehminuten zum Türkenschanzpark RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Großzügiger Wohnbereich mit Küche * Schlafzimmer * Geräumiges Badezimmer * Kellerabteil LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und grünen Wohnlage von Währing. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Türkenschanzpark, der in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Auch der Sternwartepark und weitere Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinie 40A sowie die Straßenbahnlinie 41 befinden sich in der Nähe. Die Buslinie 35A auf der Krottenbachstraße ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. S-Bahn-Verbindungen stehen bei Gersthof sowie im Bereich Krottenbachstraße zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich rund um Gersthof und die Gersthofer Straße. Damit verbindet die Lage hohe Wohnqualität im Grünen mit einer guten Anbindung an die Wiener Innenstadt. KOSTEN: Kaufpreis: € 495.000,- Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt.: € 262,82 Maklerhonorar: 3% + USt ALLGEMEIN: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Dipl.-Ing. Aydin Yilmaz jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. _Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Projekt & Lage In der Martinstraße 86 entsteht ein exklusives Wohnhaus mit zehn hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie einer modernen Tiefgarage mit Autolift. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Technik. Die Lage im 18. Bezirk bietet ideale Bedingungen für urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung – mit bester Nahversorgung, Schulen, öffentlichem Verkehrsanschluss und Freizeitmöglichkeiten in Gehweite. Baubeginn: Herbst 2025 Top 3 – kompakt mit großem Freiraum Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 62,26 m² eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigen Außenflächen: einer 11,68 m² großen Terrasse und einem 45,89 m² großen Eigengarten. Die Freiflächen sind südseitig ausgerichtet und direkt vom Wohnbereich sowie einem der Zimmer begehbar – perfekt für entspanntes Wohnen im Grünen. Raumaufteilung Vorraum – 5,36 m² Wohnküche – 23,84 m² Zimmer 1 – 15,31 m² Zimmer 2 – 8,66 m² Badezimmer – 5,18 m² WC – 2,11 m² Abstellraum – 1,80 m² Terrasse – 11,68 m² Garten – 45,89 m² Ausstattung & Technik Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, Eichenparkett, eleganter Sanitärausstattung sowie elektrischer Beschattung. Für nachhaltige Wärme sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage am Dach. Alle Einheiten sind barrierefrei erreichbar. Kaufpreis € 699.000,- Kontakt IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]

Projekt & Lage Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen und Arbeiten mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Baubeginn: Herbst 2025 Top 1 – Klimatisierte Ordination / Kanzlei mit Innenhof Diese vielseitig nutzbare Einheit im 1. Untergeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und klimatisierte Innenräume auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 165 m². Der direkt angrenzende, helle Innenhof sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für Praxis, Ordination oder Kanzlei. Raumaufteilung: Empfang Multifunktionsraum Wartebereich (2 separate Räume) 3 Behandlungs- / Büroräume Teeküche Lager Abstellraum Technik- / Serviceraum 2 Gänge WC Damen/Herren WC barrierefrei WC Personal Innenhof Ausstattung & Technik: Die Einheit ist vollständig klimatisiert und mit strapazierfähigem PVC- sowie Fliesenboden, modernen Sanitäranlagen und einer Teeküche ausgestattet. Der großzügige Empfangs- und Wartebereich sowie die funktionale Raumstruktur machen die Fläche ideal für medizinische, therapeutische oder juristische Nutzung. Ein barrierefreier Zugang und die Nähe zur Garage bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Klienten. Kaufpreis: Eigennutzerpreis: € 1.299.000,- Anlegerpreis: € 1.177.808,55 zzgl. 20 % USt Kontakt: IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]

Projekt & Lage Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen und Arbeiten mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Baubeginn: Herbst 2025 Top 2 – Repräsentative Ordination / Kanzlei mit 4 Räumen und großzügigem Empfang Diese hochwertig ausgestattete Einheit im Erdgeschoß bietet auf rund 203 m² eine ideale Raumaufteilung für medizinische, therapeutische oder juristische Nutzung. Vier eigenständige Büroräume bzw. Behandlungsräume, ein großzügiger Empfangsbereich, zwei Wartebereiche sowie Nebenräume und drei WC-Einheiten ermöglichen einen effizienten und professionellen Arbeitsalltag. Die klimatisierte Fläche eignet sich perfekt für Gruppenpraxen, Kanzleien oder Beratungsstellen mit mehreren Mitarbeitenden und Kund: innen. Raumaufteilung: Empfang 2 Wartebereiche 4 Behandlungs- / Büroräume Multifunktionsraum Teeküche Lager Abstellraum Serverraum 2 Gänge WC Damen/Herren WC barrierefrei WC Personal Ausstattung & Technik: Die Einheit ist vollständig klimatisiert und mit hochwertigen, strapazierfähigen Bodenbelägen (PVC und Fliesen), moderner Sanitärausstattung und einer Teeküche ausgestattet. Große Fensterflächen schaffen helle und angenehme Arbeitsbereiche. Der barrierefreie Zugang sowie getrennte WC-Anlagen bieten höchsten Komfort für Personal und Kundschaft. Die Raumstruktur ist ideal für Nutzer mit Bedarf an klarer Trennung von Arbeits-, Empfangs- und Wartezonen. Kaufpreis: Eigennutzerpreis: € 1.599.000,- Anlegerpreis: € 1.449.819,76 zzgl. 20 % USt Kontakt: IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Exklusive, hochwertig sanierte Neubauwohnung mit Balkon in absoluter Ruhelage Diese stilvoll modernisierte Eigentumswohnung vereint durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Wohnqualität legen. Der 18. Wiener Gemeindebezirk steht seit jeher für besondere Lebensqualität. Hier verbindet sich das lebendige Flair der Stadt harmonisch mit der Ruhe prachtvoller Gärten und ehrwürdiger Villen. Zwischen ruhigen Straßen und grünen Parkanlagen lässt es sich entspannt flanieren. Kleine, elegante Boutiquen laden zu einem Einkaufsbummel ein, während der Duft klassischer Kaffeehäuser den Bezirk unverwechselbar macht. Währing gilt als grüne Oase Wiens – charmant, traditionsreich und dennoch zentrumsnah. DIE WOHNUNG Auf rund 71 m² Wohnfläche präsentiert sich ein perfekt geschnittener Grundriss: •Vorraum (5,2 m²) •Separates WC mit Handwaschbecken •Kabinett (9,6 m²) – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer oder auch als Schlafzimmer •Großzügige Wohnküche (23,7 m²) als zentraler Lebensmittelpunkt •Garderobe (4,5 m²) mit jeder Menge Stauraum •Bad (3,6 m²) mit Dusche •Großzügiges Zimmer (18,3 m²) mit Zugang zum Balkon (3,6 m²) und Blick in den begrünten Innenhof Die Ausrichtung der Wohnung ist ein besonderes Qualitätsmerkmal: Die Wohnräume blicken in eine nordseitig gelegene Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und garantieren Ruhe und kühle Temperaturen in heißen Sommern. Das großzügige 2. Zimmer samt Balkon orientiert sich südseitig in einen begrünten Innenhof und schafft eine private, entspannte Rückzugsoase mit einem Morgenkaffee in den ersten Sonnenstrahlen des Tages. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem sämtliche Wohnräume mit stilvollem Eichenparkett ausgestattet und eine neue Gasetagenheizung installiert. Die neu eingebaute, moderne Einbauküche verfügt über sämtliche Geräte (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine). Die Wohnung wird – mit Ausnahme der Küche – unmöbliert verkauft und lässt viel Spielraum für Ihre individuellen Wünsche. Die Wohnung liegt im 1. Stock ohne Lift. Ein Kellerabteil ist vorhanden. DAS HAUS Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1970 errichtet und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. DER GARTEN Ein schöner Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Liegenschaft.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnnutzfläche von 297,63 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte und ist somit ideal für junge Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit geeignet. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus erstreckt sich über 6 Zimmer, die sich hervorragend für eine individuelle Raumgestaltung eignen. Neben einem zauberhaften Garten hat jede weitere Wohneinheit eine eigene Terrasse in den Garten ausgerichtet. Ebenso ist eine ebenerdige Garage im Gebäude integriert. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem 3 WCs und 3 Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie oder die Mieter erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte ermöglichen. Die Umgebung ist mit Ärzten, Apotheken, einer Klinik sowie zahlreichen Schulen und Kindergärten bestens ausgestattet. Auch größere Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Supermärkteund eine Bäckerei in der Nachbarschaft. Ein weitere Zubau ist nicht möglich, ebenso darf das Gebäude nicht abgerissen werden. Zulässige Bebauung: Wohnen, Bauklasse II geschlpossene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m Kaufpreis (aufgrund von Insolvenz): 1.900.000,00 €Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnnutzfläche von 297,63 m² bietet dieses Objekt ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte und ist somit ideal für junge Familien oder als lukrative Investitionsmöglichkeit geeignet. Das Gebäude ist in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das Haus erstreckt sich über 6 Zimmer, die sich hervorragend für eine individuelle Raumgestaltung eignen. Neben einem zauberhaften Garten hat jede weitere Wohneinheit eine eigene Terrasse in den Garten ausgerichtet. Ebenso ist eine ebenerdige Garage im Gebäude integriert. Das Mehrfamilienhaus bietet zudem 3 WCs und 3 Bäder, die den Komfort für die gesamte Familie oder die Mieter erhöhen. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und erleichtert den Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie ein Bahnhof, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer wichtiger Standorte ermöglichen. Die Umgebung ist mit Ärzten, Apotheken, einer Klinik sowie zahlreichen Schulen und Kindergärten bestens ausgestattet. Auch größere Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in der Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Supermärkteund eine Bäckerei in der Nachbarschaft. Ein weitere Zubau ist nicht möglich, ebenso darf das Gebäude nicht abgerissen werden. Zulässige Bebauung: Wohnen, Bauklasse II geschlpossene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m Kaufpreis (aufgrund von Insolvenz): 1.900.000,00 € Sehr gerne stehe ich Ihnen jederzeit für weitere Fragen und ausführliche Besichtigungen zur Verfügung. Barbara Preis Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Peter-Jordan-Straße 145 Haus 1 in einer 1973 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Halbstock mit Blick auf die Peter-Jordan-Straße sowie in den grünen Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt (unsaniert) verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Fenstersanierung Für das Jahr 2026/27 ist der Tausch aller Fenster geplant. Die Kosten der zur Umsetzung gelangenden Maßnahmen sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer der Eigentümergemeinschaft finanziert. Für Top 3 belaufen sich die Kosten auf ca. EUR 40.000,-Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnzimmer/Essbereich // Loggia // Küche // Wirtschaftsraum // Abstellraum // 5 Schlafzimmer // Badezimmer // 2 WCLift Ein Lift ist NICHT vorhanden. Heizung Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Gaszentralheizung und wird nach m2 verrechnet. Aktuelle Vorschreibung Heizung EUR 220,54 inkl. 20% USt Warmwasser EUR 86,64 inkl. 20% USt Keller Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <550m Klinik <975m Krankenhaus <1.800m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <300m Universität <625m Höhere Schule <775m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <2.350m Sonstige Geldautomat <375m Bank <500m Post <625m Polizei <475m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.875m Straßenbahn <225m Bahnhof <1.025m Autobahnanschluss <2.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

NEU ++ DACHGESCHOSSWOHNUNG in WÄHRING - Erstbezug ++ HAIZINGERGASSE in 1180 Wien ++ Luxus trifft Altbaucharme ? Traum im Dachgeschoss über einem prachtvollen Jahrhundertwendehaus. In begehrter und ruhiger Lage des 18. Bezirks ? unweit der Währinger Straße und Gymnasiumstraße ? befindet sich diese ideal geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie moderne Architektur mit klassischem Charme. Wohnungsdetails ? ca. 76,17 m² Wohnfläche + Terrasse/Loggia ca. 6,16 m² & Balkon ca. 4,51 m² Dachgeschoss | Lift | Gasetagenheizung Raumaufteilung: - Vorraum - Großzügige Wohnküche mit Balkon - Zwei Schlafzimmer ? jeweils mit Zugang zur Loggia - Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Toilette Ausstattung & Highlights: - Moderner DG-Ausbau auf historischem Stilaltbau - Freiflächen mit tollen WPC-Dielen - Fußbodenheizung - elegante Materialien - luxuriöses Raumgefühl - Klimaanlage - Lichtdurchflutet - Velux Dachflächenfenster - Aufzug im Haus - Kellerabteil Kaufpreis & Betriebskosten: Kaufpreis: EUR 599.000.- Monatliche Kosten: ca. EUR 263,78 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.) Lage & Umgebung ? stilvoll, ruhig & bestens angebunden: Ruhige Wohnlage nahe Gymnasiumstraße & Währinger Straße, nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 40, 41, 42 entfernt. Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmarkt Nahe Türkenschanzpark & Pötzleinsdorfer Schlosspark Stilvolle Umgebung mit hoher Lebensqualität! Fazit: Eine ideale Stadtwohnung für Familien, Paare die Ruhe, Qualität und gehobene Architektur schätzen. Freiflächen, moderne Technik und ein stilvoller Neubau über den Dächern Währings ? ein echtes Zuhause mit Mehrwert. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust. Für eine Besi... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STIL & ELEGANZ & GRÜNLAGE- EXKLUSIVES WOHNEN IN STILVILLA in 1180 WIEN - NACHHALTIGKEIT SOWIE URBANER LIFESTYLE - NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN DURCH ERDWÄRMEPUMPE Im 18. Bezirk Nähe Scheibenbergstrasse wurde eine nachhaltige Stilvilla Ende 2023/ Anfang 2024 neu errichtet. Geschaffen wurden 8 Wohneinheiten - jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und bietet eine stilvolle, sehr hochwertige Ausstattung. DETAILS - BALKONWOHNUNG TOP 4 - 98,09m² Wohnfläche sowie 4,46m² Nordostbalkon - zentraler Vorraum - große Wohnküche mit Balkon - moderne Küche mit Kochinsel - 2 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 WC´s - Abstellraum - Kellerabteil AUSSTATTUNG: Die Ausstattung wurde in perfekter Abstimmung zur Architektur gestaltet. Eine Kombination aus klassischen und zum Teil modernen Materialien tragen zur harmonischen Wohnatmosphäre bei. Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher sowie nachhaltiger Erdwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt (Fußbodenheizung) sowie mittels Deckenkühlung oder Klimaanlage temperiert. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: - attraktive Balkone mit Steinböden - umweltfreundliche Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung & Kühlung) - elektrische Außenjalousien - hochwertige, schwarze Küchen vom Tischler - INKU Designböden - stilvolle Fliesen in Bad & WC - Axor Montreux Armaturen - Balkone / Terrassen mit Beleuchtung und Wasseranschluss - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Aufzug in alle Stockwerke - Kellerabteile & Fahrradraum - Videogegensprechanlage - hauseigene Tiefgarage LAGE: Die pulsierende Umgebung rund um die Pötzleinsdorfer Strasse bieten Natur in den benachbarten Parks (Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie Türkenschanzpark) Einkaufen auf der beliebten Währinger Straße oder anspruchsvolle Unterhaltung in der Volksoper. Die ideale öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, die Amadeus International School (Privatschule), die Sonnen-Apotheke sowie Supermärkte wie die Bäckerei Linsbichler, ein Billa & Spar Gourmet KONDITIONEN: Gesamtmiete inkl. BK & USt. ab: € 2.850,00 Garagenplatz: € 150,00 pro Monat Niedrige Energiekosten durch effiziente Bauweise sowie Erdwärmepumpe Beziehbar: ab 1. Dezember 2026 Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 BMM... [Mehr]