Suchergebnisse für "Argenotstraße, 8047 Graz 10.Bezirk Ries"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -10% auf ausgewählte Wohnungen sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 10%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Die 3 Zimmer Wohnung liegt im Bezirk Eggenberg in der Peter Tunner Gasse 51 nahe des UKH Graz bzw. auch sehr günstig zur FH Joanneum. Die Zimmer sind hofseitig, der Balkon nach Süden ausgerichtet. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein TG Platz wird um € 16.000, extra dazu verkauft Die Wohnung wird wie besichtigt ( unsaniert ) ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach ihrer Anfrage erhalten sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Raumaufteilung:// Vorzimmer// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Bad// WC// AR// Südbalkon Heizung: erfolgt mittels Fernwärme Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <125m Klinik <550m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <600m Kindergarten <375m Universität <1.300m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <900m Polizei <1.100m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <4.325m Bahnhof <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

UNABHÄNGIGES EINKOMMEN MIT IMMOBILIEN ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ/JAKOMINI NÄHE OSTBAHNHOF In der Nähe des Grazer Ostbahnhofs und unweit von der MUR entsteht ein Objekt mit 90 Wohnungen zwischen 30 und 77 m², je nach Wunsch mit einem, zwei oder drei Zimmern. Modernes Wohnen mit Schwerpunkt "Nachhaltigkeit" und "direktem Übergang der Wohn- in die Grünbereiche der Anlage" wird hier umgesetzt. Die modern ausgestatteten Wohneinheiten sind über Laubengänge erreichbar, haben offene Grundrisse, meist mit großzügigen Loggien (ab 2-Zimmer-Wohnungen) und raumhohe Belichtungsflächen. Nachhaltigkeit und Klimaschutz begleitet die gesamte Anlage. Die Räumlichkeiten werden über Grundwasser-Wärmepumpen sowie Fernwärme beheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach soll die Stromversorgung der Gebäude nachhaltig und klimafreundlich sichern. Lage: Graz als zweitgrößte Stadt Österreichs erfreut sich an einem rasanten Bevölkerungswachstum und gilt als Kultur- und Bildungsstadt mit italienischem Flair. Jakomini ist der größte Bezirk von Graz, liegt südlich, direkt angrenzend zum Zentrum, hat ca. 30.000 Bewohner/innen und gilt als Wirkungsort von kreativen und jungen Leute. Infrastruktur: Gesichert ist nicht nur die Nahversorgung, sondern auch die direkte Anbindung zum Zentrum. Zahlreiche Straßenbahnlinien und Busse sowie die Nähe zum Grazer Ostbahnhof garantieren eine perfekte Verkehrsinfrastruktur. Die geplanten Projekt-Fahrradwege werden an das öffentliche, gut ausgebaute Fahrradnetz direkt angebunden. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Grazer Innenstadt, in nur 5 Minuten eine weitere Freizeitoase, die "Grazer Mur". Hard-Facts: - 90 Eigentumswohnungen zwischen 30 und 77 m² - 8 Stockwerke - 1 bis 3 Zimmerwohnungen - Alle Wohnungen ab zwei Zimmer mit Loggien - Tiefgaragenplätze - Fahrradabstellplätze - Moderne Ausstattung - Großzügige Loggien mit "Grünblick" - Raumhohe Verglasung - Nachhaltige und klimafreundliche Heizung und Kühlung der Räume (Grundwasser-Wärmepumpen sowie Fernwärme) - Stromerzeugung über eine Photovoltaikanlage am Dach - Baubeginn 4. Quartal 2022; Fertigstellung vorraussichtlich 4. Quartal 2024 - Rendite ca. 3 % - Mietenpool (alle Mieteingänge der Objekte wird nach Nutzwerten aufgeteilt) - Rundumservice durch die Vermietungsgemeinschaft (Hausverwaltung, Vermietung, Inkasso, Mietzinsanpassungen, Mahnwesen, Reparatur und Instandhaltung) Beispielwohnung: 2-Zimmer-Loggia-Wohnung mit ca. 41 m² Vorzimmer Wohnküche ca 19 m² Schlafzimmer ca. 12 m² Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Loggia ca. 5 m² Nettokaufpreis: EUR 180.111.-; Küche EUR 4.500.-; Tiefgaragenplatz EUR 19.000.- Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten (ca. 2%); ev. Finanzierungsnebenkosten Gerne berechne ich Ihnen Ihr individuelles Anlegerkonzept mit den zahlreichen steuerlichen und wirtschaftlichen Vorteilen. Selbstverständlich können die Wohnungen auch als "Eigennutzer" gekauft werden. Vorteile für den Investor: Sicherheit durch grundbücherliches Eigentum (Sie können Ihre Wohnung jederzeit verkaufen, vererben, belasten und vermieten) unabhängiges, laufendes Einkommen (ideal auch als Pensionsvorsorge!) Inflationsschutz durch Sachwert und indexierte Mieteinnahmen Wertsteigerungspotential Mieterpool Abschreibung Gebäudewert auf 67 Jahre Steuerliche Vorteile Gerne berate ich Sie persönlich über die Vorteile und Risken sowie die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten und begleite Sie beim Finanzierungsprozess. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Videokonferenz). Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Eigentumswohnung befindet sich im dritten Liftstock eines bereits thermisch sanierten Wohnhauses in einer der begehrtesten Gegenden von Graz - Geidorf. Sie bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein gemütliches und leistbares Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt 73 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Freiraum für Ihre persönliche Entfaltung bietet. Jedes Zimmer und jede Räumlichkeit ist getrennt begehbar, was für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Komfort sorgt. Ein wahres Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die 10 m² große, süd-westlich ausgerichtete Loggia. Von hier aus genießen Sie nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern auch absolute Ruhe und Entspannung. Die Loggia lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, sei es beim Entspannen mit einem Buch oder beim Genießen eines Sonnenuntergangs. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren Grundriss, sondern auch durch ihre praktische Ausstattung. Ein Lift im Gebäude sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung, auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Ein Kellerabteil, sowie die allgemeinen gebührenfreien Abstellplätze des Wohngebäudes runden dieses Angebot ab! Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Graz - Geidorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen! Kontaktieren Sie uns jetzt, um weitere Informationen zu erhalten und Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren. Heizkosten Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher ~ € 38,- inkl. 20% USt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -10% auf ausgewählte Wohnungen sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 10%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Die Wohnung liegt in der Carnerigasse 22 im Bezirk Geidorf in einem 1975 erbauten Wohnhaus. Sie befindet sich im 2. Stock, ist sonnig und ruhig gelegen. Die Wohnung wird wie besichtigt ( unsaniert ) ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Ein Instandhaltungsdarlehen € 238,44 und € 4.444,88 wird übernommen und über die Rücklage bezahlt! Ein TG Platz wird um € 18.000, dazu verkauft! Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach ihrer Anfrage erhalten sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Raumaufteilung://Vorzimmer//Wohnzimmer//Schlafzimmer//Kinderzimmer//Küche//Bad//WC//AR//Loggia Heizung: erfolgt mittels Fernwärme Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <375m Klinik <925m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <475m Universität <500m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <1.975m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <375m Polizei <1.550m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <1.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

UNABHÄNGIGES EINKOMMEN MIT IMMOBILIEN ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ-WETZELSDORF NAHE BELGIER-KASERNE Das Objekt befindet sich mitten im "grünen" 15. Grazer Stadtbezirk und ist an das Zentrum gut angebunden. Das Gebäude mit Keller- und Erdgeschoß sowie drei Obergeschoßen wurde Mitte der 90er Jahre errichtet und 2014 saniert. Die 32 Kleinwohnungen mit einer Größe von ca. 27 m2 sind größtenteils bereits vermietet und eignen sich hervorragend für "Anleger". Es stehen 25 KFZ-Abstellplätze im Freien zur Verfügung. Grundriss: Vorraum, Wohn-, Ess-, Schlafraum Bad mit WC, Dusche und Waschtisch Balkon (Anbau eingereicht) Ausstattung: Kompakte Küchenzeile Parkettboden Zentralheizung mit Fernwärme Infrastruktur: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte sowie Gesundheitsversorgung (Ärzte, Apotheke) und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule Peter Rosegger, Mittel- und Hochschule) sind in unmittelbarer Umgebung, Verkehrstechnisch ist die Gegend gut an die anderen Bezirke angebunden (Buslinien 31, 33, 62, 66, 65 und 65A; Bahnlinie S7) Der Bezirk ist für seine ruhige und grüne Umgebung bekannt. Es stehen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung (z.B. Park Schloss Eggenberg, beliebtes Wandergebiet Plabutsch). Kaufpreis: ab EUR 118.369.- Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vermittlungsprovision 3,6% inkl. Umsatzsteuer, Vertragserrichtungskosten (ca. 2%); ev. Finanzierungsnebenkosten. Mietrendite: bis ca. 3,6%! Gerne berate ich Sie über die Vorteile einer "Anlegerwohnung" und auch über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten und begleite Sie beim Finanzierungsprozess. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Videotelefonie). Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 107.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #ruhig

Ruhig Wohnen im Herzen von St.Leonhard: in 10 Gehminuten erreichen Sie den Kaiser-Josef-Platz sowie den Grazer Stadtpark. Die Wohnung eignet sich ideal für Pärchen oder Studenten: Auf Sie wartet ein atemberaubender Blick ins Grüne und neue dreifach verglaste Fenster. Über die Küche erreichen Sie den Richtung Innenhof ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Ihnen genügend Platz für einen Sessel oder Blumenkisten. Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen und zeitlosen Laminatboden ausgestattet. Eines der Zimmer ein ein Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe und einem wertvollen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock ohne Lift. Fernwärme ist eingeleitet. HIGHLIGHTS + Innenhof mit Grünblick + zentrale Lage + sonnige Ausrichtung + Bad mit Fenster Bruttomiete: EUR 750 inkl. Betriebskosten + USt.; Heizkosten und Strom kommen hinzu Die Herz-Jesu- Kirche und die technische Universität sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, das Opernhaus sowie der Grazer Stadtpark liegen 10 Gehminuten entfernt. Sie sehen HIER brauchen Sie KEIN Auto. UND: in dieser Wohnung bleiben Sie fit! Die Liegenschaft befindet sich im 5. Stock ohne Lift. Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Bezirk Lend, in einer wunderschönen Anlage und sie ist westseitig ausgerichtet, sie wurde ca. 2023 errichtet. Die im 2. Obergeschoss befindliche Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 45 m² und ist sehr gut geschnitten, sie teilt sich in einen großzügigen Wohn -Essbereich mit Einbauküche und Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Vorraum auf. Eine Dachterrasse kann von allen Mietern mitgenutzt werden.... [Mehr]

#Altbau

Wohnen in bester, historischer Lage, in der Stempfergasse im Grazer Bezirk Innere Stadt, in Uni Nähe direkt in der Fußgängerzone. Diese große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines repräsentativen Altbauhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Raumaufteilung: + 2 Zimmer (1 davon mit einem Erker) + große Küche + Bad mit Dusche + separate Toilette + Vorraum In den Wohnräumen liegen Parkettböden mit besonderer Verlegetechnik und durch die vielen Fenster, ist die Wohnung allgemein als hell zu bezeichnen. Die Küche ist geräumig und bietet nicht nur genügend Stauraum, sondern auch noch Platz für einen Esstisch. Das Bad mit Dusche und die separate Toilette sind mit hellen Fliesen ausgestattet. _Wenn Sie eine gut angelegte Wohnung suchen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten._ Wichtige Hinweise: Neben der monatlichen Gesamtmiete werden noch die Kosten für die Heizung in der Höhe von € 168,00 (inkl. USt) eingehoben. Infrastruktur: Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein: Sie befindet sich in der Stempfergasse. Die belebte Seitengasse ist eine beliebte Fußgängerzone mit ausgewählten Boutiquen und exklusiven Delikatessenlokalen. Nur wenige Meter entfernt finden Sie die historische Herrengasse. Öffentlicher Verkehr: - Straßenbahn (mehrere Linien): Hauptplatz/Congress _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Geidorf, in der Wassergasse, direkt am Murradweg und liegt im Erdgeschoß. Wohnfläche ca. 65,77 m², Gartenanteil Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen und besteht aus einem großen Vorraum, 2 getrennt begehbaren Räumen, einem Wohn-/Esszimmer mit hochwertig ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit einer bodentiefer Dusche, separatem WC und einem Abstellraum. Der Garten ist vom Wohnbereich und einem der Schlafzimmer aus begehbar. Weiters ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz (Nr. 15) der Wohnung zugeordnet. Miete inkl. Betriebs-/Heizkosten, Tiefgarage und USt € 1.094,33 Kaution: € 3.300, Bezug ab April 2024 Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #ruhig

Auf Sie wartet eine charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit wunderschönen Parkettböden und sehr zentraler Lage. Sie sind auf der Suche nach einer ruhig gelegenen und hellen Wohnung? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung teilt sich wie flogt auf: über den Vorraum gelangen Sie in das Badezimmer, in das separate WC mit Fenster und in die lichtdurchflutete Wohnküche. Dieser Raum besticht durch eine tolle Fensterfront, welche Ihnen viele schöne Sonnenuntergänge verspricht, denn die Fenster sind Richtung Westen ausgerichtet. Die zeitlose Küche ist mit einem gepflegten Geschirrspüler ausgestattet und überzeugt mit einer großen Arbeitsfläche. Hier können Sie Köstlichkeiten für Freunde und Familie zubereiten. Die Wohnküche verschafft Ihnen Zutritt zum Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer verfügt über weiß strahlende Fliesen und eine tolle Badewanne. Holztram verleihen der gesamten Wohnung einen einzigartigen Flair und einen heimeligen Charakter. IHRE TOP HIGHLIGHTS: + zentrale Lage + westliche Ausrichtung + charmante Parkettböden + lichtdurchflutete Räume Die zentrale und ausgezeichnete Lage ist das ultimative Highlight der Wohnung: im nahen Umkreis erreichen Sie reichlich Unterhaltungsmöglichkeiten, Verkehrsknotenpunkte, Sehenswürdigkeiten, Restaurants und vieles mehr! In maximal 10 Minuten Fußweg erreichen Sie unterhaltsame und künstlerische Einrichtungen, wie z B das Annenhofkino, das Orpheum, das Kunsthaus, das Joanneumsviertel, sowie Sehenswürdigkeiten am Mariahilferplatz, am Lendplatz, am Hauptplatz, die Murinsel, den Franziskanerplatz oder den Schloßberg. Ebenfalls finden Sie innerhalb von 10 Gehminuten grüne Anlagen und Sporteinrichtungen, wie beispielsweise den Augarten, das Bad zur Sonne und verschiedene Fitnessstudios. Für einen Drink oder eine Mahlzeit mit Freunden können Sie sich in unmittelbarer Nähe im Kunsthauscafe, der Burgerfactory, im Tribeka, dem Brot und Spiele oder auf ein echt guades Schnitzel beim "Der Steirer" treffen. Der Hauptbahnhof ist mit verschiedenen Straßenbahnlinien in wenigen Fahrtminuten oder fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Sie sehen HIER brauchen Sie KEIN Auto! UND: in dieser Wohnung bleiben Sie fit! Die Liegenschaft befindet sich im 3. Stock ohne Lift - das Fitnessstudio können Sie sich hier sparen. Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Die aktuelle KIM-Verordnung macht es Ihnen schwierig Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren? Auch dafür haben wir eine LÖSUNG! Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #renovierungsbedürftig

BUWOG Blitzaktion! Jetzt blitzschnell -10% auf ausgewählte Wohnungen sparen! Sind Sie schneller als der Blitz und besonders entscheidungsfreudig? Wenn Sie ich innerhalb von 14 Tagen nach der Erstbesichtigung der Wohnung für den Kauf entscheiden, erhalten Sie eine Reduktion des Kaufpreises um 10%! Jetzt profitieren, wir beraten Sie gerne! Die Wohnung liegt am Hofacker 1 im 2. Stock ( ohne Lift ) in einer 1950 erbauten Wohnsiedlung. Das Haus wurde saniert, die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig. Zur Zeit gibt es nur eine Elektro Heizung, Fernwärme wäre im Haus. Die Wohnung wird wie besichtigt ( unsaniert ) ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Ein Kellerabteil ist vorhanden. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach ihrer Anfrage erhalten sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Raumaufteilung:// Vorzimmer// Wohnzimmer// Schlafzimmer// Kinderzimmer// Bad und WC// ARHeizung: Elektroheizung aktuell Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <225m Klinik <950m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <325m Universität <550m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.775m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <200m Polizei <1.450m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <5.275m Bahnhof <1.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

An der Auster - Exklusives Wohnen in Graz! Erleben Sie exklusive Neubauwohnungen in erstklassiger Lage im malerischen Stadtteil Graz Eggenberg. Diese durchdacht gestalteten Wohnungen, durchflutet von natürlichem Licht, bieten großzügige Freiflächen und garantieren höchste Wohnqualität. Die Wohneinheiten variieren in Größe und sind perfekt an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Ansprüche angepasst, reichend von etwa 37 bis circa 115 Quadratmetern. Egal, ob Sie einen eigenen Garten bevorzugen, die Weite eines Balkons schätzen oder die Vorzüge einer Terrasse genießen möchten ? hier finden Sie zweifellos den idealen Rückzugsort für Entspannung in den eigenen vier Wänden. Ausstattung Elegante Residenzen im Grünen Qualitativ hochwertige Ausstattung in und um die Wohnungen: Tiefgarage Kellerabteile 3-Scheiben-Verglasung bei den Fenstern Sonnenschutz mit Kurbelbedienung/-antrieb Parkettböden mit Holzsockelleiste Nassräume Fliesen-/Feinsteinzeugbelag Barrierefreie Personenaufzüge Fernwärme Lage: Entdecken Sie zeitlose Eleganz inmitten der grünen Pracht von Graz Eggenberg, wo sich unser exklusives Wohnbauprojekt befindet ? zentral und doch naturnah. Der Bezirk Eggenberg verbindet die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage mit den Vorzügen einer erholsamen Umgebung. Parks wie der Schlosspark Eggenberg oder der Plabutsch bieten ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, Wanderungen oder Laufrunden. Unsere Neubauwohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants und Schulen. Die lebendige Grazer Innenstadt ist in 10 Min... [Mehr]