Suchergebnisse für "Anna Müller Straße, 1220 Wien Donaustadt"
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OKWohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 71,46m² / 3 Zimmer
€ 6.178,28 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
Gartenmomente inklusive – Wohnen mit privatem Freiraum Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem echten Plus an Lebensqualität: Der private Garten und die angrenzende Terrasse schaffen einen persönlichen Rückzugsort im Freien und erweitern den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise. Die durchdachte Raumaufteilung bietet dabei vielseitige Möglichkeiten für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz schätzen. Raumaufteilung: großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten2 Schlafzimmer Badezimmerseparates WCVorraum Garten mit ca. 16,94 m²Terrasse mit ca. 8,95 m²Kellerabteil mit ca. 4,97 m²Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbanlinien: 25Bus: 26AS-Bahn Station: Wien Erzherzog-Karl-Straße Lage & Infrastruktur: Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich in gut erreichbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig bieten die Grün- und Erholungsgebiete rund um die Alte Donau zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Projekt: Im 22. Wiener Gemeindebezirk entstehen 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 93 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Gartens. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäreinrichtungen, Fliesen und Parkettböden sind bereits inkludiert und ermöglichen einen komfortablen Einzug. Für zusätzlichen Komfort stehen 17 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Ob Single, Paar oder Familie – hier entsteht ein Zuhause, das Komfort, Qualität und Lebensfreude miteinander verbindet. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 314m²
€ 952,23 / m²
#ruhig
Zum Verkauf steht ein Eigengrundstück in 1220 Wien mit einem Bestandsgebäude aus 1988, das als Abbruchobjekt gilt. Das Grundstück befindet sich seit Längerem im Dornröschenschlaf, die Substanz dahinter ist jedoch gefragt: Eigentum statt Pacht, Widmung für ganzjähriges Wohnen und Südausrichtung, ruhig gelegen im Inneren der Kleingartenanlage Vinzenz Macholda. Die Parzelle bietet eine solide Grundlage für ein neues, individuell geplantes Wohnhaus im Grünen. ECKDATEN: Grundfläche: 314 m² Eigengrund Widmung: Eklw – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen Bebauung: grundsätzlich bis 50 m² bebaute Fläche, max. 265 m³, max. 5,50 m Höhe Bestand: ca. 30 m² bebaute Fläche, unterkellert, Baujahr 1988 – Abbruchobjekt Ausrichtung: Süden Strom, Wasser, Kanal vorhanden Laufende Kosten: ca. EUR 50 monatlich (Müll, Gemeinde- und Vereinsabgaben); Wasser und Abwasser nach Verbrauch Parkplatz der Liegenschaft zugeordnet Sofort verfügbar SPAR direkt gegenüber, U2-Stationen Lina-Loos-Platz und Hausfeldstraße sowie Bus 84A in der Nähe. Seestadt, Badeteich und Blumengärten Hirschstetten gut erreichbar. Das Hausfeld zählt zu den wichtigsten Stadtentwicklungsgebieten der Donaustadt. Besichtigungen sind selbstverständlich auch am Wochenende möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. IHRE FINANZIERUNG IST GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unsere ungebundenen Finanzierungspartner vergleichen für Sie Wohn-Bau-Kreditangebote von zahlreichen namhaften österreichischen Banken. Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Voll Vermietetes Fachmarktzentrum in 1220 Wien - Top-Rendite (≫6,4%) & 100% Vermietungsgrad!
€ 3.300.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 2100m²
€ 1.571,43 / m²
Objektbeschreibung: ATTRAKTIVES GEWERBE-INVESTMENT IN TOP-FREQUENZLAGE DER DONAUSTADT! Zum Verkauf steht das renommierte Fachmarktzentrum (Baurecht) direkt am vielbefahrenen Straße in 1220 Wien. Das Objekt befindet sich inmitten des pulsierenden Handels- & Gewerbegebietes und bietet Investoren eine absolut krisensichere Ertragslage. Die Highlights auf einen Blick: 100% Vermietungsgrad: Das Objekt ist vollvermietet. Starke Anker-Mieter: Namhafte und bonitätsstarke Unternehmen sichern rund 50 % der Fläche. Hervorragende Nachbarschaft: Direkt in einer etablierten Handelsagglomeration neben XXXLutz, KIKA, Hofer, Mömax und unweit des Citygate Einkaufszentrums. Erstklassige Sichtbarkeit & Infrastruktur: Perfekt für den Individualverkehr über die Autobahnanbindung und optimal erreichbar für Kunden via U-Bahn-Linie U1. Flächen & Kennzahlen: Grundstücksfläche: ca. 4.800 m² Nutzfläche: ca. 2.100 m² Baujahr: 1997 (Zustand: sehr gut) Energieausweis: Heizwärmebedarf 108 kWh/m²a (Klasse D), Zentralheizung. Konditionen & Rechtliches: Kaufpreis: € 3.300.000,00 Rendite: Über 6,4 % Netto-Rendite bezogen auf den Kaufpreis Rechtliche Form: Verkauf des Baurechts. Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis: Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden. Kontakt für Details & Besichtigung: Für weitere Unterlagen, Pläne oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kulev gerne zur Verfügung: Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 189m² / 5 Zimmer
€ 5.767,20 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei
Dieses Einfamilienhaus in Wien (1220) steht zum Kauf und ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Das Haus wurde 2007 erbaut, befindet sich in einwandfreiem Zustand. Lage: Wien-Donaustad nahe dem Nationalpark "Donau-Auen". Niedrigenergie Haus (HWB 48kWh/m²) in massiver Bauweise mit einer hocheffizienten Erdwärmepumpe (Tiefenbohrung) in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Der erste Geschoss ist barrierefrei zugänglich. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 390 Euro und umfassen Heizkosten, Müll, Kanal und Grundbesitz. Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke mit einer Wohnfläche von 189 m² - zusammen mit ca. 98m² Kellerfläche (ebenfalls bewohnbar) weist das Haus eine Gesamtnutzfläche von 287m² auf. Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Badezimmer mit Dusche und WC und ca 11m² großes Gästezimmer. Sehr großer Vorraum/Garderobe. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 WC's. Ein Abstellraum Kellergeschoss: 3 große Räume, 1 Abstellkammer, 1 Heizraum, 1 WC Außenbereich: 20 m² Terrasse, 4 m² Balkon ca 400m² Garten Das Grundstück umfasst insgesamt 508 m².... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
Am Krautgarten 23: Bestandsfreies Zinshaus in Wien-Donaustadt mit Entwicklungspotenzial
€ 1.200.000,-
1220 Wien / 678m²
€ 1.769,91 / m²
#Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig
Bestandsfreies Zinshaus | 15 Wohneinheiten | Sanierungsobjekt Zum Verkauf gelangt ein klassisches Wiener Zinshaus in attraktiver Lage des 22. Bezirks Donaustadt. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre vollständige Bestandsfreiheit - ein äußerst seltener Vorteil für Investoren, Bauträger und Entwickler. Das Objekt umfasst insgesamt 15 leerstehende Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 678,76 m² und bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie ideal für eine umfassende Revitalisierung mit anschließender Neuvermietung oder Verwertung. Eckdaten Adresse: Am Krautgarten 23, 1220 Wien Objektart: Zinshaus / Renditeobjekt (Altbau) Wohnungen: 15 Einheiten Nutzfläche: ca. 678,76 m² Status: vollständig bestandsfrei Zustand: sanierungsbedürftig / Generalsanierung erforderlich Kaufpreis: € 1.200.000,- Fakten ✔ Vollständig bestandsfrei ✔ Sofortige Sanierung ✔ Attraktives Entwicklungspotenzial ✔ Möglichkeit zur Dachgeschoßentwicklung (vorbehaltlich Genehmigung) ✔ Laufende Zusatzeinnahmen durch Antennenverträge (Magenta, A1) ✔ Wachstumsstarke Lage in Wien-Donaustadt Lage Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt, einer der wachstumsstärksten und gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, darunter unter anderem Penny, Eurospar, Billa Plus sowie diverse Fachgeschäfte (Hornbach, Dehner, Bauhaus) und Gastronomiebetriebe . Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien (22A, 95A, 95B) verbinden die Liegenschaft rasch mit den umliegenden U-Bahn-Stationen sowie dem Stadtzentrum. Über die U2-Station Aspernstraße/Hausfeldstraße besteht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die Autobahnanschlüsse an die A23 Südosttangente sowie die S80 (Hirschstetten) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Donaustadt bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Lobau sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen schafft eine besonders hohe Wohnqualität. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Blumengärten Hirschstetten, Hirschstettner Teich, usw.) sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in der Umgebung. Kaufpreis & Provision Kaufpreis: € 1.200.000,- Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Ergänzung Haftung & Provision Haftungsausschluss: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Provision: Bei namhaft gemachtem und erfolgreichem Abschluss wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß Maklerverordnung vereinbart. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hirschstettner Straße, Stadlauer Straße, Hirschstetten... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 65,95m² / 2 Zimmer
€ 4.169,83 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Diese 2026 renovierte Wohnung zeichnet sich durch Ihre Lage im 4. Liftstock mit schönem Ausblick, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur U1 aus. Die ca. 7 m² große Loggia wurde verbaut und isoliert, dank der großen Glasfenster und der Beheizung über das Wohnzimmer ist dieser Bereich das ganze Jahr über vielseitig nutzbar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² (inkl. 7 m² Loggia) eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paar oder als Anlageobjekt. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur verbauten Loggia Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WCAbstellraum Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Im Haus gibt es einen Fahrradraum und eine Waschküche. Die monatlichen Betriebskosten-Vorauszahlungen betragen € 253,89 (inkl. USt und Reparaturfonds), die monatlichen Heizkosten-Vorauszahlungen € 105, (inkl. USt). Lage und Infrastruktur Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Nur ein paar Minuten fußläufig befinden sich mehrere Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Drogeriemarkt. Das CITYGATE-Einkaufszentrum mit ca. 50 Shops und Gastronomie liegt nur ein paar Gehminuten entfernt. Kindergarten und mehrere Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und wirtschaftliche Berufe) sind in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Verkehrsanbindung U1 Station Aderklaaer Straße: ca. 5 Min. zu Fuß - von dort ist man in ca. 20 Min. direkt in der Wiener Innenstadt. S2/A23: in ca. 6 Autominuten erreichbar Kontakt Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1220 Wien
1220 Wien / 2714m²
€ 10,- / m²
#Büro
Objekt und Lage: Angeboten wird eine Bürofläche mit einer Bürofläche von ca. 2.714 m². Das 2010 errichtete Bürogebäude überzeugt durch eine flexible, funktionale Struktur und einen repräsentativen Eingangsbereich. Die Lage im Betriebsgebiet Kagran zwischen Wagramer Straße und S2 bietet gute Voraussetzungen für Ihren Unternehmensstandort in Wien Donaustadt. Der repräsentative Eingangsbereich bietet Raum für den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern und kann auch für Vorführungen und Verkaufszwecke genutzt werden. Ein Aufenthaltsraum mit zugehöriger Teeküche im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot. Die flexible Gebäudestruktur ermöglicht es, die Raumaufteilung auf Ihre Arbeitsabläufe abzustimmen. Die konkrete Organisation von Arbeitsplätzen, Besprechungsbereichen und Gemeinschaftsflächen lässt sich anhand der Grundrisse und im Rahmen einer Besichtigung gemeinsam prüfen. Die aktuell verfügbaren Flächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und umfassen insgesamt ca. 2.714 m². Im EG befindet sich der Empfang und im 1. und 2. Stockwerk befinden sich gut ausgestattete, flexible Büroeinheiten. Die Büroräume werden über Ventilheizkörper beheizt und über Gebläsekonvektoren gekühlt. Außen liegende Aluminiumlamellen an der Ost-, West- und Südfassade dienen als Sonnenschutz und unterstützen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Raumhöhe im Erdgeschoß beträgt knapp 4m. Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Stellplätze: Ca. 20 Stellplätze vor dem Haus verfügbar. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 36,70kWh/m².a Verkehrsanbindung: Die Schillingstraße liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wagramer Straße sowie die Schnellstraßen S1 und S2 sind laut Lagebeschreibung in wenigen Minuten erreichbar. Über die A23 und die Praterbrücke besteht eine Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Die Buslinie 27A hält laut Standortbeschreibung in unmittelbarer Nähe an der Station Rautenweg / Hermann-Gebauer-Straße und bietet eine Verbindung zur U1-Station Rennbahnweg. Die Buslinie 28A führt zur U1-Station Aderklaa. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 80,16m² / 3 Zimmer
€ 7.310,38 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell
Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.112 Eigentumswohnungen Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m² 1 bis 4 Zimmer Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen Freiflächen für jede Wohnung Architektur und Wohnkomfort Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen. Die Ausstattung Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung Temperierung/Stützkühlung Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag. Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Die Lage Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens. Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien. Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsnetz: Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 71,68m² / 3 Zimmer
€ 5.705,92 / m²
#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt eine moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,68 m² und einem ca. 92 m² großen, uneinsehbaren Eigengarten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2022 errichteten Wohnhausanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Der ebenerdige Zugang, die hochwertige Ausstattung sowie die beiden unterschiedlich ausgerichteten Terrassen machen diese Immobilie zu einem komfortablen Zuhause mit großzügigen privaten Freiflächen. Die Raumhöhe von ca. 2,50 Metern und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes und helles Wohngefühl. Durchdachte Raumaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnung umfasst: einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum, einen Abstellraum sowieeine zusätzliche praktische Nische im Flurbereich. Die Wohnung ist ebenerdig erreichbar. Ein Lift zu den weiteren Stockwerken befindet sich schräg gegenüber der Wohnung. Die Wohnungseingangstür wurde im Jahr 2025 durch eine höherwertige Eingangstür der Firma ADLO mit Türspion ersetzt. Für zusätzlichen Komfort wurde die Fußbodenheizung um ein Kühlelement ergänzt, wodurch die Räume während der warmen Jahreszeit angenehm temperiert werden können. Das Heizkosten und Warmwasser Akonto beträgt monatlich ca. 50,22€ und das für Stromkosten ca. 39€. Heller Wohn- und Essbereich Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und zum eigenen Garten. Ein großes Fixfenster neben dem Essbereich lässt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der helle, gehobelte und hochwertig behandelte Eichenboden verleiht dem Raum eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Für den Fernsehempfang stehen Kabel- und SAT-Anschlüsse zur Verfügung. Eine Verkabelung für die Montage einer SAT-Schüssel wurde ebenfalls vorbereitet. An der Decke befinden sich stabile Befestigungen, die beispielsweise für einen Boxsack oder ein anderes Sportgerät verwendet werden können. Moderne DAN-Küche Die hochwertige DAN-Einbauküche wurde im Dezember 2022 errichtet. Sie ist offen in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie praktische Stauraummöglichkeiten. Schlafzimmer und Büro mit Gartenblick Sowohl das Schlafzimmer als auch das derzeit als Büro genutzte 3. Zimmer bieten einen schönen Blick in den eigenen Garten. Das zusätzliche Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Badezimmer und separates WCDas moderne Badezimmer verfügt über: eine großzügige Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken, einen großen beleuchteten Spiegel sowieeine kontrollierte Belüftung. Das WC ist separat angeordnet, verfliest und ebenfalls mit einer Belüftung ausgestattet. Kühles Raumklima Auch an heißen Sommertagen überzeugt die Wohnung durch ein angenehm kühles Raumklima: Dank der effizienten Fußbodenkühlung lagen die Raumtemperaturen selbst bei extremer Hitze bei angenehmen 24,5 bis 25 °C. Der bauliche Vorsprung sowie die schützenden Hecken im Garten sorgen im Tagesverlauf für eine natürliche Beschattung, wodurch insbesondere das Schlafzimmer und das Büro vor direkter Sonneneinstrahlung geschützt bleiben. So genießen Sie auch während der heißen Sommermonate ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Hochwertige Fenster und Sonnenschutz Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Automatische Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht, Sichtschutz und Sonneneinstrahlung. Im Jahr 2025 wurden an den Fenstern Insektenschutzgitter montiert. Auch die Terrassentür verfügt über einen entsprechenden Insektenschutz. Eine Glasfaserleitung ist bereits in der Straße vorhanden. Die Wohnung selbst ist derzeit noch nicht direkt an das Glasfasernetz angeschlossen. Uneinsehbarer Garten mit zwei Terrassen Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der ca. 92 m² große Eigengarten. Büsche, Sträucher und ein Bambussichtschutz sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen einen geschützten Rückzugsort. Der Garten verfügt über zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen und Nutzungsmöglichkeiten. Die westseitig ausgerichtete Terrasse wurde mit Steinplatten hergestellt. Hier finden beispielsweise eine kleine Sitzecke oder – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen – ein Whirlpool beziehungsweise Jacuzzi Platz. Die 2. Terrasse ist nordseitig ausgerichtet und wurde im Jahr 2024 mit pflegeleichten WPC-Dielen ausgestattet. Sie eignet sich ideal für eine großzügige Lounge- oder Essgruppe. Eine Befestigungsmöglichkeit für ein Sonnensegel ist vorhanden. Im Garten verbleiben außerdem: der Bambussichtschutz, ein Hochbeet, ein Gardena-Rasenmähroboter, ein Holzschuppen sowiezwei neu gesetzte Jungbäume, die als Ersatzpflanzung angelegt wurden. Der Außenbereich bietet somit ausreichend Platz zum Entspannen, Essen, Spielen und Garteln. Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos sowie Plänen der Liegenschaft. Allgemeinflächen, Keller und Parkplatz Die Wohnhausanlage verfügt über einen großzügigen Einfahrtsbereich mit Grünbestand. Auch die Müllsammelstellen befinden sich in diesem Bereich. Zur Wohnung gehört der PKW-Stellplatz mit einer Fläche von ca. 12,50 m². Ebenfalls zugeordnet ist das Kellerabteil. Allen Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnhausanlage steht außerdem ein großzügiger Fahrradraum mit einer Fläche von ca. 37 m² zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Vorraum der allgemeinen Kellerbereiche befindet sich zudem ein Nutzwaschbecken aus Stahl, das von allen Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern verwendet werden kann. Nachhaltige Energieversorgung Auf dem Dach der Wohnhausanlage befindet sich eine gemeinschaftlich genutzte Photovoltaikanlage. Der erzeugte Strom wird zur Reduktion der allgemeinen Strom- und Betriebskosten verwendet. Damit werden unter anderem folgende Bereiche versorgt: die Beleuchtung der Allgemeinflächen, die Außenbeleuchtung, die Wärmepumpe sowieweitere gemeinschaftlich genutzte technische Anlagen. Die Photovoltaikanlage unterstützt somit eine zeitgemäße und energieeffiziente Bewirtschaftung des Gebäudes. Warum sollten Sie hier kaufen? Diese Eigentumswohnung vereint zahlreiche Eigenschaften, die am Wiener Immobilienmarkt besonders gefragt sind: eine moderne Wohnhausanlage aus dem Jahr 2022, ein ebenerdiger Zugang, drei gut nutzbare Zimmer, hochwertige Ausstattung und ein großzügiger, privater Garten. Die ca. 71,68 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die ein eigenes Arbeitszimmer benötigen. Der ca. 92 m² große Garten mit 2 Terrassen erweitert den Wohnraum während der warmen Monate und schafft ein hohes Maß an Lebensqualität. Der 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote sind im Bezirk umfassend vorhanden. Ein weiterer langfristiger Standortfaktor ist der geplante Ausbau der S1 inklusive des Lobautunnels. Durch die vorgesehene Verbindung zwischen dem Norden Wiens und dem Raum Schwechat könnte sich künftig insbesondere die Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat verbessern. Da für Teile des Projekts noch Verfahren und weitere Planungsschritte erforderlich sind, kann der genaue Zeitpunkt der Umsetzung derzeit jedoch nicht verbindlich vorausgesetzt werden. Die Wohnung bietet damit nicht nur ein modernes Zuhause mit außergewöhnlich großzügigen Freiflächen, sondern auch eine interessante Kaufgelegenheit in einem wachsenden Wiener Stadtteil. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
Martha3 – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Balkonwohnung im Dachgeschoß zu kaufen in 1220 Wien
€ 527.820,-
1220 Wien / 75,55m² / 3 Zimmer
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Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027 Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichtetem Balkon Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung und einen rund 9 m² großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Die angenehme Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und Abende im Freien zu genießen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen offenen, einladenden Lebensraum. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer sowie weitere praktische Nebenräume ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche auch langfristig viel Gestaltungsspielraum. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Raumaufteilung und südwestlich ausgerichtetem Balkon macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause. Wohnfläche: ca. 75 m² Balkon: ca. 9 m² Ausrichtung: Südwest Küche: im Kaufpreis inkludiert Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt. Endenergiebedarf: 36.40... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 46,75m² / 2 Zimmer
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#Dachgeschoss #Balkon
Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027 Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet modernes Wohnen mit einem besonderen Plus an Freiraum. Der rund 15 m² große Balkon mit nordöstlicher Ausrichtung erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und wird durch ein zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer sinnvoll ergänzt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss ein besonderes Wohngefühl. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Balkon und durchdachter Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Balkon: ca. 15 m² Ausrichtung: Nordost Etage: Dachgeschoss Küche: im Kaufpreis inkludiert Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt. Endenergiebedarf: 36.40... [Mehr]
