Suchergebnisse für "An der oberen Alten Donau, 1210 Wien Floridsdorf"

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSEN IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentums- Vorsorgewohnungen in den Größen 39m² bis 87m² und 2, 3 bzw. 4 Zimmern. Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen - Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon - bieten privaten Platz auch im Freien. Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso schnell im Grünen sein wollen. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig (600m - 8 Min.) erreichbar. Aber auch Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. SPAREN SIE JETZT BIS ZU 5,9% NEBENGEBÜHREN! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSEN IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentums- Vorsorgewohnungen in den Größen 39m² bis 87m² und 2, 3 bzw. 4 Zimmern. Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen - Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon - bieten privaten Platz auch im Freien. Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso schnell im Grünen sein wollen. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig (600m - 8 Min.) erreichbar. Aber auch Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. SPAREN SIE JETZT BIS ZU 5,9% NEBENGEBÜHREN! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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STADTNAH LEBEN, NATURNAH GENIESSEN IHR ZUHAUSE NAHE DER ALTEN DONAU Am Drygalskiweg 59 in 1210 Wien entstehen 74 Eigentums- Vorsorgewohnungen in den Größen 39m² bis 87m² und 2, 3 bzw. 4 Zimmern. Egal ob Sie als Single, Pärchen oder Familie einziehen, Sie werden sich hier wohl fühlen. Die durchdachte Raumaufteilung deckt alle Bedürfnisse ab, die jeweiligen Freiflächen - Garten, Dachterrasse, Terrasse, Loggia, Balkon - bieten privaten Platz auch im Freien. Der Standort ist perfekt für alle, die gerne die Vorteile des Stadtlebens nutzen, aber ebenso schnell im Grünen sein wollen. Die Alte Donau, sowie der Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und hat man schnell, nach einem kurzen Spaziergang, erreicht. Für Shopping-Liebhaber und all jede, die schnell auf kurzem Weg Besorgungen zu erledigen haben, ist das Donauzentrum fußläufig (600m - 8 Min.) erreichbar. Aber auch Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Pluspunkt ist der kurze Fußweg von 5 Minuten zur U1 Station Kagran. Von dort aus erreicht man die Wiener Innenstadt in lediglich 15 Minuten. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. SPAREN SIE JETZT BIS ZU 5,9% NEBENGEBÜHREN! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie: - Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! - Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).* * Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese helle Wohnung befindet sich und schöner Ruhelage und liegt nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt – perfekt zum Entspannen und Baden. Sie befindet sich im 2. Liftstock und bietet zwei getrennt begehbare Zimmer, eine Küche mit Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss, ein Bad mit Wanne, eine separate Toilette sowie ein großes Vorzimmer mit viel Stauraum. Highlight ist die großzügige, verglaste Loggia, erreichbar vom Wohnzimmer und der Küche. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Die Miete umfasst bereits Betriebs- , Heiz- und Warmwasserkosten. Das Haus wurde vor Kurzem vollständig saniert und wärmegedämmt. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder WGs. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Veterinärmedizinische Universität ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar, und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn etc.) ist ausgezeichnet. Monatliche Miete: € 1.150,- inkl. BK und HK. Kaution: 3.000.-... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine helle, zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk – nur 3 Minuten zu Fuß von der Alten Donau entfernt und bestens angebunden an Bus und Straßenbahn. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1956 erbauten Massivbau-Hauses und bietet ca. 82 m² Wohnfläche, ein separates WC, eine Küche sowie ein Badezimmer. Zur Ausstattung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein Fahrradabstellplatz – ideal für Paare und WGs. Lage & Infrastruktur (zu Fuß): Verkehr: Bus in 3 Minuten Straßenbahn in 10 Minuten Service & Versorgung: Post in 3 Minuten Apotheke in 7 Minuten Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Schule in 9 Minuten Einkaufsmöglichkeiten: Billa in 3 Minuten Penny in 8 Minuten Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen daher die Möglichkeit sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Details im Überblick: ca. 82 m²Erhöhtes Erdgeschoss Zentral begehbar3 Zimmer, Küche, Bad, separates WCKeller Gemeinschaftsgarten Fahrradabstellplatz Gasheizung Bezugsbereit ab sofort Monatliche Kosten Betriebskosten 183,08 € Reparaturrücklage 85,54 € Darlehen 33,61 € Gesamt 302,23 € Gerne sende ich Ihnen bei Interesse ein ausführliches Exposé zu und stehe für Fragen sowie Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TRAUMLAGE-ERHOLUNGSGEBIET ALTE DONAU 500m ZUM STRAND! 21., SCHEFFELSTRASSE 28 Es handelt sich hierbei um eine Eigentumswohnung mit ca. 76 qm + ca. 4 qm Balkon. Das Haus wurde ca. 1980 gebaut und 2012 wurde die Thewosan Sanierung(Wärmedämmung, neue Fenster, neues Dach bzw. Dachterrassen, neues Stiegenhaus, neue Zentralheizung/Fernwärme und neuen Lift) abgeschlossen. VZI (zentral bis auf Küche, verbaut vom Tischler, schwarz/ahorn), BAD (Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper, verfliest, kompl. neu 2012) WC (Hänge-WC, kompl. verfliest) ABSTELLRAUM (Regale) WOHNZIMMER (Wandverbau im Stollensystem schwarz/brombeer, TV, Video, CD, Tuner, Boxen, Wohnlandschaft, Essgruppe 7 tlg. schwarz/brombeer – kann eventuell übernommen werden) – gassenseitig (Fenster gehen in die Scheffelstraße) KÜCHE (DAN-Küche kompl. neuwertig! (Tiefkühlkombi, Waschmaschine, Geschirrspüler, Nirosta-Abwasch, Nirosta-Dunstabzug, Cerankochplatte und Heißluftbackhofen, Schieferboden, Ausgang auf ca. 4 qm großen verfliesten Balkon) – Küche und Balkon gehen in die Scheffelstraße SCHLAFZIMMER (ital. Rundkasten und Eckkasten schwarz/grau, Kommode schwarz/grau, achteckiges Bett) - hofseitig, absolute Grünruhelage – Baumbestand und Wiese GARAGE (derzeit ist im Nebenhaus ein Garagenplatz vom Wohnungseigentümer angemietet, dieser könnte eventuell auch übernommen werden) Zentralheizung/Fernwärme (monatl. A-conto Vorrauszahlung, einmal im Jahr erfolgt die Heizkostenabrechnung.) Betriebskosten (inkl. Lift, Rep.-Rücklage, Heizung und Warmwasser) ca. 374,30 Heizwärmebedarf 31 kWh/m².a ACHTUNG: ANFRAGEN WIE ´´WAS IST LETZTER PREIS?´´ WERDEN NICHT BEANTWORTET! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichter (Notar des Verkäufers) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Dieses helle One-Room-Apartment besteht aus einem Wohn- Schlaf- Essbereich sowie einer EWE Küche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle und Mikrowelle Des weiteren gibt es einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC mit Handwaschbecken sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Besichtigungen auch mit Handy-Video-Anruf möglich! Lage: Nahe dem wunderschönen Wasserpark an der oberen alten Donau, mit der Straßenbahnlinie 31 sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Floridsdorf mit zahlreichen Geschäften sowie die U Bahn Linie 6 und die Schnellbahn sind in 5min Fußweg erreichbar. Ausstattung: Markenküche mit Geräten im Mietpreis inkludiert!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusivität, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint auf ca. 1.130 m² Willkommen in einer seltenen Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben – dieses außergewöhnliche Architektenhaus in traumhafter Grünruhelage kombiniert großzügige Raumgestaltung mit zukunftsorientierter Technik und einem naturnahen Lebensgefühl in Donau-Nähe. KURZFAKTEN ZUM OBJEKT •Grundstücksfläche: ca. 1.130 m² (Superädifikat, Pachtvertrag auf unbestimmte Dauer mit Kündigungsverzicht auf 60 Jahre) •Wohnnutzfläche: ca. 315 m² •Zimmeranzahl: 8 •Bäder: 3 •Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss •Barrierefreiheit: Lift ins Obergeschoss •Stellplätze: 2–3 PKW im Gartenbereich BESONDERHEITEN & AUSSTATTUNG •Großer Wintergarten mit Loggiafunktion – der lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses •Dachterrasse mit Blick ins Grüne (Kahlenberg) – mit Pergola & Glyzinen für natürlichen Schatten •Fitnessraum oder zukünftiges Hallenbad – 40 m² Raum mit vorbereiteter Technik •Aufzug vom EG ins OG – ideal für barrierefreies Wohnen oder bei eingeschränkter Mobilität •Energiesparende Technik: 26 Solarpaneele (10,53 k Wp) mit 15 kWh Batteriespeicher (eingebaut 2023) Huawei-Wechselrichter & Smart Power Sensor Fußbodenheizung über Wärmepumpe E-Ladestation mit 11 k W (Wallbox EV11) •Beleuchtung mit stromsparenden LED-Birnen •Stromkostenoptimierung durch Einspeisung in das Netz der Wiener Netze im Sommer •Automatische Gartenbewässerung über eine leistungsstarke Grundwasserpumpe – effizient und umweltfreundlich •Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau: Video-Türsprechanlage, SAT-Anlage sowie flächendeckendes WLAN im gesamten Haus RAUMKONZEPT Erdgeschoss: •Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten (ca. 48 m²) •2 bis 3 Schlafzimmer •2 Bäder •Fitnessraum/Hallenbad •Zugang zum Garten Gesamtfläche EG inkl. Terrasse: ca. 299,28 m² Gesamtfläche EG ohne Terrasse: ca. 284,27 m² Obergeschoss (2014 ausgebaut): •Großer Wohnbereich mit Küche •2 Terrassen mit Ausblick •Weitere Schlafzimmer & modernes Badezimmer Gesamtfläche OG inkl. Terrassen: ca. 142,51 m² Gesamtfläche OG ohne Terrassen: ca. 89,77 m² Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt € 1200,- NACHHALTIGKEIT & KOMFORT Dieses Haus wurde für die Zukunft gebaut: barrierefrei, energieeffizient und mit der Möglichkeit zur vollständigen Autarkie in der Energieversorgung. Die elektrische Versorgung der Wärmepumpe wird zum Großteil durch die Photovoltaikanlage gedeckt – dadurch sind die Betriebskosten für ein Haus dieser Größe außergewöhnlich niedrig. DIE LAGE – NATURVERBUNDEN UND STADTZENTRAL •5 Gehminuten zur Donau •Wasserpark & Aupark Jedlesee in unmittelbarer Nähe •Ruhelage mit altem Baumbestand – absolute Privatsphäre •Hervorragende Anbindung: U6, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien •Alle Nahversorger, Schulen & Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung DAS BESONDERE EXTRA Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Oase der Ruhe, ein Ort für Familie, Gesundheit und moderne Nachhaltigkeit. Es eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und Naturnähe schätzen – ohne auf Komfort und Urbanität zu verzichten. Sowie für Mehrgenerationenwohnen – mit Potenzial zur Teilung in zwei unabhängige Einheiten. EXCLUSIVITY, SUSTAINABILITY & QUALITY OF LIFE COMBINED ON APPROX. 1,130 m² Welcome to a rare opportunity to experience living at the highest level – this exceptional architect-designed home in a dreamlike, quiet green setting offers generous space, forward-thinking technology, and a lifestyle close to nature near the Danube. KEY FACTS •Plot size: approx. 1,130 m² (superficies rights, open-ended lease with 60-year termination waiver) •Usable living area: approx. 315 m² •Number of rooms: 8 •Bathrooms: 3 •Floors: Ground floor + upper floor •Accessibility: Elevator to the upper floor •Parking: 2–3 spaces in the garden FEATURES & HIGHLIGHTS •Large winter garden with loggia function – the bright centerpiece of the house •Rooftop terrace with green views (Kahlenberg) – featuring a pergola and blooming wisteria •Dedicated fitness room or future indoor pool – 40 m² with pre-installed technical infrastructure •Elevator from ground to upper floor – ideal for barrier-free living or reduced mobility •Energy-saving technologies: o26 solar panels (10.53 k Wp) with 15 kWh battery storage o Huawei inverter & Smart Power Sensor o Underfloor heating via heat pump o EV charging station (11 k W Wallbox EV11) •Efficient LED lighting throughout •Energy cost optimization thanks to grid feed-in with Wiener Netze during summer •Automatic garden irrigation via powerful groundwater pump – eco-friendly and efficient •Maximum security & comfort: video intercom system, satellite TV and full Wi-Fi coverage throughout the house LAYOUT Ground Floor: •Spacious open-plan kitchen with access to the winter garden (approx. 48 m²) •2 to 3 bedrooms •2 bathrooms •Fitness room / future pool •Direct access to the garden •Total ground floor incl. terrace: 299.28 m² •Without terrace: 284.27 m² Upper Floor (built in 2014): •Large living area with open kitchen •2 terraces with scenic views •Additional bedrooms & a modern bathroom •Total upper floor incl. terraces: 142.51 m² •Without terraces: 89.77 m² SUSTAINABILITY & COMFORT This home was built with the future in mind: barrier-free, energy-efficient, and equipped with systems for near-complete energy autonomy. The photovoltaic system covers most of the electricity used by the heat pump, ensuring exceptionally low running costs for a house of this size. LOCATION – CLOSE TO NATURE & THE CITY •Just 5 minutes walk to the Danube •Nearby: Waterpark & Aupark Jedlesee •Quiet setting with mature trees – total privacy •Excellent public transport: U6, S-Bahn, tram & bus lines •All local amenities, schools & recreational facilities are within easy reach THE SPECIAL EXTRA This home is more than just a residence – it is a haven of tranquility, a place for family, wellness, and modern sustainability. Perfect for discerning buyers who appreciate space, quality and natural surroundings – without sacrificing urban convenience. Also ideal for multigenerational living – with potential to divide into two independent residential units. EKSKLUZIVNOST, ODRŽIVOST I KVALITET ŽIVOTA NA OKO 1.130 m² Dobrodošli u jedinstvenu priliku da živite na najvišem nivou – ova izuzetna arhitektonska vila u mirnoj zelenoj oazi nudi prostranost, savremenu tehnologiju i život u skladu s prirodom, nadomak Dunava. OSNOVNE INFORMACIJE •Površina parcele: cca 1.130 m² (superedifikat, zakup na neodređeno sa odricanjem prava otkaza na 60 godina) •Stambeno-korisna površina: cca 315 m² •Broj soba: 8 •Kupatila: 3 •Spratnost: Prizemlje + sprat •Pristupačnost: Lift do sprata •Parking: 2–3 mesta u dvorištu POGODNOSTI I OPREMA •Velika zimska bašta sa funkcijom lođe – svetao i prijatan centralni deo kuće •Krovna terasa sa pogledom na zelenilo (Kahlenberg) – sa pergolom i glicinijama koje stvaraju prirodan hlad •Prostor od 40 m² predviđen za fitnes salu ili unutrašnji bazen – kompletna tehnička priprema već postoji •Lift iz prizemlja do sprata – idealan za starije osobe i osobe sa ograničenom pokretljivošću •Energetski efikasna tehnologija: o26 solarnog panela (10,53 k Wp) sa baterijom od 15 kWh o Huawei inverter i Smart Power Sensor o Podno grejanje putem toplotne pumpe o Punjač za električna vozila (Wallbox EV11, 11 k W) •Rasveta sa LED sijalicama niske potrošnje •Prodaja viška struje mreži Wiener Netze tokom leta – dodatna ušteda •Automatsko zalivanje vrta pomoću snažne pumpe za bunarsku vodu – efikasno i ekološki •Sigurnost i udobnost: video-interfon, SAT sistem i Wi-Fi pokrivenost u celoj kući RASPORED PROSTORIJA Prizemlje: •Prostrana kuhinja sa dnevnim boravkom i izlazom u zimsku baštu (cca 48 m²) •2 do 3 spavaće sobe •2 kupatila •Fitnes prostor / budući bazen •Direktan izlaz u vrt •Ukupna površina prizemlja sa terasom: 299,28 m² •Bez terase: 284,27 m² Sprat (dograđen 2014): •Veliki dnevni boravak sa kuhinjom •2 terase sa prelepim pogledom •Dodatne spavaće sobe i moderno kupatilo •Ukupna površina sprata sa terasama: 142,51 m² •Bez terasa: 89,77 m² ODRŽIVOST I KOMFOR Ova kuća je izgrađena sa pogledom u budućnost – potpuno pristupačna, energetski efikasna i spremna za skoro potpunu energetsku nezavisnost. Solarna energija pokriva najveći deo potrošnje toplotne pumpe, što čini mesečne troškove minimalnim za kuću ove veličine. LOKACIJA – PRIRODA I GRAD NA DOHVAT RUKE •Samo 5 minuta hoda do Dunava •Blizina Wasserpark i Aupark Jedlesee •Mirna lokacija sa odraslim drvećem – potpuna privatnost •Izvanredna saobraćajna povezanost: U6, S-Bahn, tramvaj i autobusi •Sve prodavnice, škole i sadržaji za slobodno vreme u neposrednoj blizini POSEBAN BONUS Ova kuća nije samo dom – ona je utočište mira, mesto za porodicu, zdravlje i savremeni održivi način života. Idealna je za zahtevne kupce koji cene prostor, kvalitet i prirodu – bez odricanja od urbanog komfora. Takođe pogodna za višegeneracijsko stanovanje, uz mogućnost podele na dve nezavisne stambene jedinice.... [Mehr]