Suchergebnisse für "Alte Straße, 1220 Wien Donaustadt"
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OKEigentumswohnung in 1220 Wien
€ 580.690,-
1220 Wien,Donaustadt / 76,63m² / 3 Zimmer
€ 7.577,84 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Wohnen Am Langen Felde 24 - fertiggestellt, hochwertig & gut angebunden Im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U1-Station Kagraner Platz, stehen bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen zum Einzug bereit. Die Wohnhausanlage mit vier Stiegen und Tiefgarage überzeugt durch eine erstklassige, energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - ideal für alle, die nachhaltig und zukunftssicher wohnen möchten. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche - sei es Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse - und bietet durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Fliesen, eine voll ausgestattete Einbauküche und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität: Alte Donau, Lobau, Blumengärten und Badeteich Hirschstetten sind ebenso schnell erreichbar wie das Donauzentrum, Nahversorger, Schulen und medizinische Versorgung. Beziehen Sie jetzt Ihr neues Zuhause in der Donaustadt - bezugsfertig, modern und wertbeständig. Für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Martin Melcher [Tel]) gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 90,96m² / 3 Zimmer
€ 3.946,79 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Altbau #Garten #Terrasse
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: * Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert * Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen * Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten * Durchdachte, funktionale Grundrisse * Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m * Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente * Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen * Hochwertige Markensanitärprodukte * Fenster mit 2-fach-Verglasung * Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 Technik & Energie * Energiesparende Fernwärme für Heizung und Warmwasser * Niedertemperatur-Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile Dachgeschosswohnungen * Smart-Home-Steuerung * Klimaanlage * Außenliegende Beschattung Büro Top 1A Das Büro mit ca. 54,18 m² Wohnfläche zzgl. ca. 25,05 m² Terrasse und ca. 11,73 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Vorraum: ca. 5,60 m² * Büro + Kochen: ca. 24,19 m² * Büro: ca. 11,52 m² * Besprechungsraum: ca. 7,87 m² * Bad: ca. 2,57 m² * WC: ca. 1,27 m² * Abstellraum: ca. 1,16 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf EUR 333.870 netto zzgl. USt. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 359.000 Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Liegenschaft in 1220 Wien, Meißnergasse 2, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Wagramer Straße entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Kagran sowie dem Kagraner Platz, verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22A und 94A befinden sich in direkter Umgebung, während die U-Bahn-Linie U1 an den Stationen Kagran und Kagraner Platz in rund acht Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Wiener Stadtzentrum in etwa zehn Minuten Fahrzeit bequem erreichbar - ein klarer Standortvorteil sowohl für Bewohner: innen als auch für Nutzer: innen des Projekts. Abgerundet wird die Lage durch die optimale Individualverkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A23 ist in rund zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein wesentliches Plus stellt die ausgezeichnete Nahversorgung dar. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs ab. Ergänzend dazu befinden sich Billa, Bipa, eine Bäckerei sowie mehrere Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes. Auch das K1 Einkaufszentrum ist rasch erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot zusätzlich. Neben der urbanen Infrastruktur punktet der Standort auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sport- und Freizeitangebote wie der Aktiv-Park Kagran, die Sporthalle Kagran sowie das Donaustädter Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist der Standort bestens aufgestellt. Zahlreiche renommierte Einrichtungen wie Veterinärmedizinische Universität, die Vienna International School, das Bernoulli-Gymnasium, die Hertha-Firnberg-Schulen für Wirtschaft und Tourismus, die Polytechnische Schule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Energieausweis: * Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fgee: 1,46; Klasse C * Dachgeschoss: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A; fgee: 0,70; Klasse A+ * Nebengebäude: HWB 82,3 kWh/m²a; Klasse C; fgee 0,55; Klasse A++ Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 69,92m² / 3 Zimmer
€ 5.130,32 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In attraktiver Lage der Donaustadt (Hirschstettner Straße 78) gelangt diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung (Haus 4 / Top 1) zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie außergewöhnlich großzügige Freiflächen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 69,92 m². Ein besonderes Highlight ist der große Eigengarten mit ca. 65,93 m² sowie eine Terrasse mit ca. 11,22 m², die zusätzlichen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität bieten - sowohl für Eigennutzer: innen als auch für Mieter: innen. Die Wohnung gliedert sich in: * Vorraum * Wohnküche (ca. 31,80 m²) * 2 Schlafzimmer * Bad/WC * Abstellraum Ausstattung: * Energieeffiziente Bauweise (A / A+) * Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung * Elektrische Außenbeschattung * Vorbereitung für Klimaanlagen Der moderne Neubau umfasst mehrere Häuser mit insgesamt nur 20 Einheiten sowie eine Tiefgarage. Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Fazit: Eine attraktive Gartenwohnung mit hervorragender Vermietbarkeit in gefragter Lage des 22. Bezirks - ideal für Anleger: innen und Eigennutzer: innen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
Hochwertiges Reihenhaus mit großzügigem Garten - modernes Wohnen in Ruhelage von Wien-Donaustadt
€ 595.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 102,76m² / 4 Zimmer
€ 5.790,19 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
HOCHWERTIGES REIHENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN - MODERNES WOHNEN IN RUHELAGE VON WIEN-DONAUSTADT In einer ruhigen Wohnstraße des 22. Bezirks, unweit der U1-Station Kagraner Platz, erwartet Sie dieses moderne Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Eigengarten, zwei Terrassen, Balkon und Vollunterkellerung. Das Haus wurde hochwertig errichtet und überzeugt durch moderne Haustechnik, optimale Raumaufteilung sowie familienfreundliche Außenflächen. Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, drei Badezimmer, zwei separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Das Objekt ist mit einer hochwertigen Einbauküche, eleganten Parkett- und Fliesenböden sowie einer effizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller eröffnet weitere ca. 40 m² vielseitig nutzbaren Raum. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND * Bauart: Reihenhaus in moderner Anlage * Baujahr: Neubau * Etagen: EG + OG + KG * Wohnfläche: ca. 102,76 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 259,04 m² * Gartenfläche: ca. 95,96 m² * Terrassenfläche: ca. 15,37 m² (2 Terrassen) * Balkonfläche: ca. 4,8 m² * Kellerfläche: ca. 40,15 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 3 (mit Badewanne und Dusche) * WC: 2 (separat) * Abstellraum: vorhanden * Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen * Möblierung: Einbauküche, Badmöbel * Zustand: neuwertig * Außenflächen: Garten, Balkon, Terrassen * Stellplatz: Eigener Parkplatz direkt beim Haus ENERGIEEFFIZIENZ * Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) * Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 KOSTENÜBERSICHT * Anlegerpreis: € 595.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) * Eigennutzerpreis: €635.000,00 * Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt LAGE UND UMGEBUNG Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Alte Donau sowie das Donauzentrum bieten zudem attraktive Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: * Bus: 25 m * U-Bahn (U1): ca. 500 m * Straßenbahn: ca. 1.325 m * Bahnhof: ca. 550 m * Autobahnanschluss: ca. 1.300 m Nahversorgung: * Supermarkt: 400 m * Bäckerei: 500 m * Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: * Schule: 200 m * Kindergarten: 275 m * Universität: 2.000 m * Höhere Schule: 1.500 m * Arzt: 75 m * Apotheke: 475 m * Klinik: 1.875 m * Krankenhaus: 3.875 m Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat befinden sich ebenfalls in der Nähe. BESONDERHEITEN * Modernes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung * Großer Garten sowie zwei Terrassen und Balkon * Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe * Drei Bäder + Gäste-WC - ideal für Familien * Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus * Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung * Sofort bezugsbereit - ideal für Eigennutzer oder Anleger Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² 595.000€ Haus 2 4 102,76m² 15,37m² 06,67m² 580.000€ Haus 3 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² 580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² 595.000€ KONTAKT ANSPRECHPARTNER: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien 📱 [Tel] [tel:[Tel]] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 102,76m² / 4 Zimmer
€ 5.644,22 / m²
#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS MIT GARTEN UND TERRASSE - MODERNES WOHNEN IN TOPLAGE VON WIEN-DONAUSTADT Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten. Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND * Bauart: Reihenhaus (Neubau) * Etagen: EG + OG + KG * Wohnfläche: ca. 102,76 m² * Nutzfläche: ca. 185,97 m² * Gartenfläche: ca. 15,37 m² * Terrassenfläche: ca. 6,67 m² * Balkonfläche: ca. 4,8 m² * Kellerfläche: ca. 40,15 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne) * WC: 1 separat (Gäste-WC) * Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen * Möblierung: Einbauküche, Badmöbel * Zustand: neuwertig * Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus * Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon * Abstellraum: vorhanden ENERGIEEFFIZIENZ * Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) * Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 KOSTENÜBERSICHT * Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) * Eigennutzerpreis: €620.000,00 * Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt LAGE UND UMGEBUNG Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: * Bus: ca. 25 m * U-Bahn (U1): ca. 625 m * Straßenbahn: ca. 1.300 m * Bahnhof: ca. 675 m * Autobahnanschluss: ca. 1.150 m Nahversorgung: * Supermarkt: ca. 450 m * Bäckerei: ca. 500 m * Einkaufszentrum: ca. 775 m Bildung und Gesundheit: * Schule: 225 m * Kindergarten: 300 m * Universität: 2.125 m * Höhere Schule: 1.575 m * Arzt: 200 m * Apotheke: 600 m * Klinik: 1.725 m * Krankenhaus: 4.025 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar. BESONDERHEITEN * Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung * Eigengarten, Terrasse und Balkon * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Zwei Badezimmer + Gäste-WC * Vollunterkellert - vielseitig nutzbar * Parkplatz direkt beim Haus * Energieeffizient (HWB B, fGEE A+) * Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Garten Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² VERKAUFT Haus 2 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² VERKAUFT Huus 3 Haus 4 4 4 102,76m² 102,76m² 22,88m² 22,88m² 15,37m² 15,37m² 580.000€ 580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² VERKAUFT KONTAKT Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: ANSPRECHPARTNER: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien 📱 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt
1220 Wien Der Garagenplatz (vollwertig) befindet sich in der Wagramer Straße, * BMM: € 100,00 (inkl. BK und 20% USt.) * Kaution: 3BMM * UNBEFRISTETE VERMIETUNG * Vergebührung an das Finanzamt: ca. € 36,00 * Errichtungsgebühr für den Mietvertag: € 240,00 (inkl. 20% USt.) * Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. der Garagenplatz kann ab sofort gemietet werden, zur Zeit steht noch ein weiterer Garagenplatz zur Vermietung, BMM: € 100,00 (inkl. BK und 20% USt.) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, Kagran, Vienna I... / 114,92m² / 4 Zimmer
€ 7.072,92 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]
Mietwohnung in 1220 Wien
1220 Wien / 45,69m² / 2 Zimmer
€ 21,69 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese moderne, 2019 errichtete Gartenwohnung bietet auf knapp 46 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in absoluter Ruhelage, da sie vollständig innenhofseitig ausgerichtet ist. Die großzügige Außenfläche von 38 m² teilt sich in einen Garten (ca. 20 m²) und eine einladende Terrasse (ca. 18 m²) – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Raumaufteilung & Ausstattung: Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse Moderne Einbauküche bereits inkludiert Schlafzimmer mit optimalem Schnitt Badezimmer mit Dusche, WC getrennt Beheizung über Fernwärme mittels Heizkörper Baujahr 2019 – entsprechend moderner Standard und energieeffiziente Bauweise Die Betriebskosten sind besonders attraktiv und betragen lediglich € 111,12 monatlich. Ein Garagenplatz im Haus wäre für 50€ zusätzlich anmietbar! Weitere Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum Kellerabteil mit ca. 3,6 m²Sehr gute öffentliche Anbindung: Buslinien Richtung U1 in wenigen Gehminuten erreichbar Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung: Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Lokale und mehr Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Anlage – kombiniert modernsten Wohnkomfort mit bester Infrastruktur und einer privaten Grünoase mitten in der Stadt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 306m²
€ 1.127,45 / m²
#Landwirtschaftsgrund
Dieses 306 m² große Grundstück liegt mitten im begehrten Kleingartenverein Rehlacke, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt, neben einer breiten asphaltierten Straße. Auf dem Grundstück steht ein abbruchreifes Sommerhaus. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! 360° Bilder auf www.remax.at/3801-1309 [http://www.remax.at/3801-1309] Die Flächenwidmung für das Grundstück ist Grünland - Erholungsgebiet - Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen (Eklw). Die Bebauung erlaubt eine bebaute Fläche von maximal 50 m² sowie eine maximale Höhe von 5,5 m. Die Terrasse darf maximal 2/3 der bebauten Fläche des Kleingartenwohnhauses betragen, z. B.: 33,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus. Der Keller muss sich unter dem Kleingartenwohnhaus und unter der Terrasse befinden, z. B.: 83,33 m² bei einem 50 m² Kleingartenwohnhaus. Siehe Merkblatt der Stadt Wien. Dank der breiten Straße neben dem Haus ist der Abriss des alten Hauses und die Errichtung eines neuen, ganzjährig bewohnbaren Hauses unkompliziert. Die alten Bäume, die am Weg stehen, können problemlos entfernt werden, da sie vom Wiener Baumschutzgesetz nicht betroffen sind. Das Haus wurde 1965 errichtet und 1998 mit einem Zubau erweitert (siehe Pläne). Die Wände bestehen aus Hohlsteinen. Die alten Eternitplatten des Daches wurden bereits 2001 ausgetauscht. Die Heizung erfolgt aktuell mit Strom, ein Gasanschluss ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Die Wasserleitung ist derzeit nicht frosttief verlegt und daher nicht wintertauglich; für eine ganzjährige Nutzung müsste sie tiefer gelegt werden. Der Grundstückszaun wurde 2023 erneuert. Die laufenden Kosten laut Vorschreibung des Kleingartenvereins sowie die Grundsteuer betragen derzeit € 43,46 pro Monat. Durch den Leerstand gibt es keinen Wasserverbrauch und die Hausversicherung ist für einen Neubau selbst neu zu wählen. Der Kaufpreis gilt als Richtpreis, der sich je nach Nachfrage nach unten oder oben bewegen kann. Es werden Kaufanbote gesammelt und erst danach eine Entscheidung getroffen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, Kagran, Vienna I... / 116,8m² / 4 Zimmer
€ 7.696,92 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, Kagran, Vienna I... / 64,16m² / 2 Zimmer
€ 6.218,83 / m²
#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien, Alte Donau, Kagran, Vienna I... / 65,18m² / 2 Zimmer
€ 5.661,25 / m²
#Dachgeschoss #Garten #hell #ruhig
Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut ? eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer: innen als auch an Anleger: innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei. Ausstattung & Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer: innen und Anleger: innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüre... [Mehr]
