Suchergebnisse für "Alfred Wunsch Hof, 1110 Wien Simmering"

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Büroflächen mit Flexibilität und Weitblick im 11. Wiener Gemeindebezirk In die Vermarktung gelangen hochwertige und vielseitig nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größenordnungen in attraktiver Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Flächen zeichnen sich durch eine zeitgemäße Grundausstattung aus, welche unter anderem eine effiziente Heiz- und Kühllösung sowie öffenbare Fenster umfasst - ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Arbeitsklima. Besonderes Highlight sind die Büroeinheiten im Dachgeschoß: Diese verfügen über großzügige Terrassen mit beeindruckendem Grünblick. Ergänzend steht hier eine ehemalige Kantinenfläche zur Verfügung, die sich hervorragend als Seminar-, Event- oder Gastronomiebereich adaptieren lässt. Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Stellplatzangebot: Sowohl im Freien als auch in der hauseigenen Hochgarage stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. weitere Informationen: - Heizung - Kühlung - tlw. Innen- bzw. Außenliegende Beschattung - öffenbare Fenster - 2 Aufzüge - großzügige Stiegenhäuser - DG: großzügige Terrassen mit Blick über Wien Lage: Verkehrsanbindung: - Buslinie 72A (Verbindung zu den U-Bahnstationen U3 Simmering und U3 Gasometer) - Zuglinie S7 - Wien Zentralfriedhof Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Stapelparker Parkplatz zu vermieten: Maximal Höhe des Autos 1,56m 12 Monate Kündidungsverzicht 3 Monatsmieten Kaution Stapelparker unten: 80 € Stapelparker oben: 85€ U-Bahn Nähe

#Büro #Gastronomie #Handel #renovierungsbedürftig

Der Eigentümer biettet eine Mietfreistellung bzw. Staffelmiete für mehrere Monate als Beitrag zur Sanierung. LAGEDas angebotene Objekt, das im 11. Wiener Gemeindebezirk an der stark frequentierten und vielbefahrenen Simmeringer Hauptstraße liegt, wurde nahezu 70 Jahre lang als Gastrolokal geführt. Das Lokal ist von der Straße gut sichtbar und verfügt über großzügige Auslagenflächen. Die Vormieter haben im Erdgeschoss die gesamte in die Jahre gekommene Einrichtung entfernt. Wie auf den Fotos zu erkennen, ist der Zustand derzeit unsaniert. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. FLÄCHENErdgeschoss: insg. rd. 320 m2 - Gasträume rd. 115 m2, restliche Fläche (Gastgarten, Küche, Lagerräume, Kühlräume, WC-Gruppen) 1. Stock: rd. 130 m2- Büro, Personalraum-/garderobe, Personal-Duschen, Sanitär-Gruppe, Lager OBJEKT UND AUSSTATTUNGAblösefreisanierungsbedürftig - Investitionsbedarfgute sichtbare Straßenlagegute Frequenzlagehell, auch in den Nebenflächenbreite Auslagenfront aus Glas mit Markise Verkaufsraum, 2 Gasträume im EG Schanigartenbewilligung am Gehsteig für 4 Tische (6 Monate Mai-Okt.) Gastgarten im Innenhof mit rd. 40 Sitzplätzen Sanitär-Anschlüsse für WC-Gruppe vorhanden Anschlüsse für Gastroküche im hinteren Bereich vorhanden Kühlraum, Tiefkühlraum, Lagerräume1. Stock: Büro, Personalraum-/garderobe, Sanitär-Gruppe, Duschen Heizraum mit Gas-Heizkesselzusätzlicher separater Starkstromanschluss gültige Bewilligungen / Befunde Betriebsanlagengenehmigung Lüftungsanlage vorhanden, über Dach geführtfür technische Einrichtungen wird keine Gewähr übernommen separate Anlieferung über seitlichen Zugang Hauptmietvertrag befristet auf 15 Jahre AUFTEILUNGErdgeschoss: Verkaufsraum, 2 Gasträume Sanitär-Gruppeehemalige Küche mit Anschlüssen Kühl-/Lagerräume Gastgarten1. Stock: Raum aks Büro nutzbar Personalraum / Garderobe Sanitär-Gruppe, Damen- und Herrendusche Lagerräume Technikraum MIETKONDITIONEN• Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss• Energiekosten für Strom, Wärme und Wasser werden direkt mit den Anbietern verrechnet.• Hauptmietvertrag befristet auf 10 Jahre (längere Mietdauer verhandelbar) Nebenkosten einmalig: • Kaution 4-6 Monatsmieten, bonitätsabhängig • Mietvertragsgebühr entsprechend Gebührengesetz • Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer Nach Besichtigung und bei weiterem nachweislichen Interesse stehen Ihnen Frequenzanalysen und Bilanzdaten zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNGDas Objekt bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung Nähe U3. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 11, 71, D sowie der Autobuslinien 76A, 76B, N71 befinden sich 1-2 Gehmiuten entfernt. Rechtlicher Hinweis: Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Attraktives Geschäftslokal in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße 1110 Wien In guter Lage des 11. Bezirks entsteht derzeit ein modernes Wohngebäude mit 32 neuen Wohneinheiten. Direkt an der stark frequentierten Simmeringer Hauptstraße, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Zippererstraße (U3) sowie der großzügigen Parkanlage Hyblerpark entfernt, gelangt dieses ca. 175 m² große Geschäftslokal zur Vermietung. Das Ecklokal punktet mit hervorragender Sichtbarkeit, einer Straßenbahnhaltestelle direkt gegenüber und einem großzügigen Schaufensterbereich, der sich über die gesamte straßenseitige Längsseite erstreckt – ideal für Ihre Produktpräsentation oder auffällige Werbeflächen. Die Fläche ist optimal geschnitten – ein schöner, rechteckiger Grundriss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Gastro-Light. Verfügbare Fläche: ca. 175 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskosten: werden noch bekanntgegeben Baubeginn: März 2025 Geplante Fertigstellung: Herbst 2026... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

ZENTRAL UND RUHIG WOHNEN ? DAS BESTE AUS STADT UND ERHOLUNG! Wohnen im Herzen von Simmering ? Dittmanngasse 4, 1110 Wien Das moderne Neubauprojekt verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Lebensqualität. Die familienfreundliche Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Minuten vom U3-Enkplatz entfernt ? mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum und hervorragender Nahversorgung. Besonderes Augenmerk wurde auf funktionale Grundrisse, viel Tageslicht und eine klare, moderne Architektur gelegt. Die Wohnungen überzeugen mit optimal genutztem Raum, großzügigen Freiflächen und heller Atmosphäre. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, ein Müllraum sowie ein eigenes Kellerabteil pro Einheit sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit ruhiger Wohnqualität. Die U3 ist rasch zu Fuß erreichbar, ebenso Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Verkehrsknoten Simmering mit Regionalzuganschluss. Trotz der sehr guten Anbindung genießt man hier ein ruhiges Wohnumfeld ? mitten in der Stadt. Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken und Cafés befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden der Herderpark und der Simmeringer Badeteich zu Spaziergängen, sportlicher Aktivität oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die Wohnungen werden mit einer Befristung auf 5 Jahre vermietet. Highlights: Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile verfügbar Hauseigene Tiefgarage Großer Innenhof mit Kinderspielplatz U3 Enkplatz in 3 Gehminuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: BILLA PLUS, Apotheke in Gehweite, Restaurants, Kindergärten und Schulen Naherholungsgebiete Herderpark und Braunhuberpark in Gehweite Ausstattungsstandard: Fußbodenheizung Alle Einheiten verfügen über hochwertige Tischlerküchen inklusive Markengeräten von Zanussi Edler Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Internet- und Glasfaseranschluss (Magenta & A1 verfügbar) 3-fach verglaste Kunststofffenster Video-Gegensprechanlage Eigene Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Barrierefreier Zugang dank behindertengerechtem Aufzug Sonnenschutz in Form außenliegender Rollläden Infrastruktur: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlini... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Renditeobjekt im Herzen von Wien, das Ihnen nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet, sondern auch einen urbanen Lebensstil in einer der lebhaftesten Städte Europas. Bitten sehen Sie sich unseren 24h online Rundgang unter: https://tour.ogulo.com/JGf4 an, bevor Sie mit uns ein Besichtigungstermin vereinbaren. Diese attraktive Renditeliegenschaft besteht aus 4 Wohnungseigentumsobjekten zum Wohnen, mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 264,43 m², inkl. Balkone und Loggien und einer 2 geschossigen Geschäftsfläche von 308,88 m². Bei einer marktgerechten Vollvermietung kann man eine Rendite von 5,2 % bis 5,8 % erzielen. Dieses Zinshaus in 1110 Wien erstreckt sich über beeindruckende 535,32 m² und besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung. Für 1.789.000,00 € haben Sie die Möglichkeit, ein renditestarkes Objekt zu erwerben, das sich perfekt für Anleger eignet, die Wert auf eine nachhaltige Ertragssteigerung legen. Mit einem atemberaubenden Stadtblick bietet dieses Objekt nicht nur eine hervorragende Aussicht, sondern auch ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld. Die offenen Fenster sorgen für eine angenehme Belüftung und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten strömen. Darüber hinaus ist das Gebäude mit modernen, doppel- und mehrfachverglasten Fenstern ausgestattet, die für eine optimale Lärmisolation sorgen und somit ein ruhiges Ambiente gewährleisten. Die Immobilie verfügt über vier WCs, die eine praktische Nutzung der Räume ermöglichen und den Komfort für die zukünftigen Mieter erhöhen. Eine Kantine oder Cafeteria im Gebäude sorgt zusätzlich für einen hohen Lebensstandard und kann das Mietinteresse steigern. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof macht diese Lage besonders attraktiv. Die U-Bahn-Nähe ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zu gelangen. Diese Erreichbarkeit ist ein entscheidender Vorteil, insbesondere für Berufspendler und Studenten. Miteigentumsanteile: 1.254/2.476-tel Anteile = 50,65% Mehrheitsanteile Im Paket enthalten sind (m² = Raumfläche): Geschäftsfläche: 179,15 m² Büroräumlichkeiten: 111,04 m² (zzgl. 18,69 m² Loggia) 1. Wohnung (Top 3): 38,76 m² (zzgl. 11,28 m² Balkon od. Loggia) 2. Wohnung (Top 4): 71,90 m² (zzgl. 7,41 m² Balkon od. Loggia) 3. Wohnung (Top 15): 39,07 m² (zzgl. 11,28 m² Balkon od. Loggia) 4. Wohnung (Top 20): 67,36 m² (zzgl. 7,41 m² Balkon od. Loggia) GESAMT 507,28 m² 66,07 m² Balkon od. Loggia In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Steinwurf entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie Ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Dieses Zinshaus ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine Investition in die Zukunft. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Stadt zu werden und profitieren Sie von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Wien. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses renditestarke Objekt in einer der pulsierendsten Metropolen Europas. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr zukünftiges Investment wartet auf Sie! Allgemeines: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Renditeliegenschaft besteht aus 4 Wohnungseigentumsobjekten zum Wohnen, mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 264,43 m², inkl. Balkone und Loggien und einer 2 geschossigen Geschäftsfläche von 308,88 m². Sie befindet sich in 1110 Wien, nur wenige Schritte von der U3-Station Simmering und unweit zur Grenze zu Schwechat, entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und verbindet urbanes Leben mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch ein Einkaufszentrum, Geldautomaten, Banken, Poststellen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Ideal für Investoren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Wohnprojekt "Grillgasse 12" besteht aus neunundvierzig attraktiven Wohnungen in bester Simmeringer Lage, welche hochwertig und nachhaltig ausgestattet sind. Alle Apartments verfügen über private Außenflächen, die von Gärten im Erdgeschoß über Balkone und Loggien in den Regelgeschoßen bis hin zu großzügigen Terrassen im Dachgeschoß reichen. weitere Informationen: Bei der Ausstattung wurde bewusst auf Qualität und Nachhaltigkeit gesetzt. Alle Wohnungen verfügen über 3-fach verglaste Fenster, einen elektrisch bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz oder einen Raffstore je nach Ausrichtung . Die Dachgeschoß-Wohnungen sind zusätzlich mit Klima-Splitanlagen ausgestattet. Die Heizung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe, eine PV-Anlage am Dach liefert günstigen Strom. Alle 13 Stellplätze sind mit Lademöglichkeiten (Wallbox) ausgestattet und können um 114,00 € brutto / Monat angemietet werden. Beginn des Mietverhältnisses zwischen 1.4.2026 und 1.7.2026, nach aktuellem Stand wird 1.5.2026 angestrebt (unverbindlich); der konkrete Beginn des Mietverhältnisses wird der Mieterin von der Vermieterin mindestens 8 Wochen vor dem Beginn des Mietverhältnisses bekannt gegeben. Fotocredits: Real Agency. Lage: Die Lage könnte nicht besser sein. Das EKZ Simmering befindet sich in direkter Nachbarschaft. Supermärkte, Schulen, Ärzte, eine Apotheke, eine Bank und Restaurants sind fußläufig gut erreichbar. Ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action-Markt befinden sich im gleichen Gebäude-Komplex im Erdgeschoß. Zwei Grünoasen - der Braunhuberpark und der Herderpark - sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für heiße Sommertage gibt es auch ein erfrischendes Familienbad im Herderpark. Mit dem Fahrrad sind Sie in 15 Minuten im Prater und in 25 Minuten auf der Donauinsel mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Halle

EINMALIGE 1100 m² LAGERHALLE im 1. Stock in 1110 Wien ! GREAT STORAGE WAREHOUSE WITH 1100 m² in Vienna 1110 ! Sie suchen eine besondere, vielseitig nutzbare Lagerhalle im 1. Stock eines Betriebsgebäudes , die Ihnen 1100 m² trockene Fläche bietet? Sie legen Wert auf Sicherheit für Ihre Güter, d.h. mit elektrischem Tor, Alarmgeschützt und Videoüberwacht ? Sie benötigen 2 Eingänge- einen Lastenaufzug mit 3800 kg Tragelast, mit dem Sie mit Auto Ihre Güter in den 1. Stock befördern können und einen Stiegenaufgang ? Dann sehen Sie sich diese einmalige Lagerhalle, die aus 2 Bereichen besteht und beste Verkehrsanbindung bietet, einfach an. Sie ist komplett isoliert, trocken, belastbar bis 700 kg/m², mit Dachfenster sowie 2 extra Räumen mit Dusche und WC. Sie befindet sich im 1.Stock eines Betriebsgebäudes und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile- auch eine langfristige Anmietung ! Rufen Sie mich an Tel: [Tel] oder schreiben Sie mir : s.reischitz[Email]. und vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin mit mir.... [Mehr]

#Büro #Halle #unbefristet

Auf der Liegenschaft in 1110 Wien, Baudißgasse 5-7, gelangen Büroräumlichkeiten im Obergeschoss der "Halle 1" unbefristet zur Anmietung: Halle 1/1. Stock/Büroflächen inkl. Nebenräumlichkeiten lt. beil. Aufstellung = 255,90 m²: HMZ - € 6,50/m²BK-allg. € 1,00/m² + BK-Heizung-Pauschale € 1,00/m² + 20 % USt, Ausstattung: Gasetagenheizung und Klimaanlage Inventar: Küchenzeile Stromkosten gelangen separat zur Verrechnung (Subzähler) ANFRAGEN BITTE ÜBER DIESE PLATTFORM! „Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.“Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.025m Klinik <975m Krankenhaus <7.275m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <575m Universität <6.200m Höhere Schule <6.475m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.075m Polizei <950m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.900m Straßenbahn <250m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <8.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #barrierefrei #unbefristet

Unbefristetes Geschäftslokal in 1110 Wien, barrierefrei, bestehend aus 1 großer Raum, 2 Lager, 1 WC, Gasetagenheizung, Kellerabteil, 2x Hinterausgang in den Hof, ABLÖSEFREI !, Vergebührung € 391,54 Besichtigungstermine per Mail vereinbaren !... [Mehr]

Auf der Liegenschaft in 1110 Wien, Baudißgasse 5-7, gelangen Büroräumlichkeiten im Obergeschoss der "Halle 1" unbefristet zur Anmietung: Halle 1/1. Stock/Büroflächen inkl. Nebenräumlichkeiten lt. beil. Aufstellung = 255,90 m²: HMZ - € 6,50/m² BK-allg. € 1,00/m² + BK-Heizung-Pauschale € 1,00/m² + 20 % USt, Ausstattung: Gasetagenheizung und Klimaanlage Inventar: Küchenzeile Stromkosten gelangen separat zur Verrechnung (Subzähler) ANFRAGEN BITTE ÜBER DIESE PLATTFORM! "Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr. 33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte (§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden." Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.025m Klinik <975m Krankenhaus <7.275m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <575m Universität <6.200m Höhere Schule <6.475m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <825m Bank <825m Post <1.075m Polizei <950m Verkehr Bus <125m U-Bahn <3.900m Straßenbahn <250m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <1.750m Flughafen <8.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Die Liegenschaft zeichnet sich durch beste Lage - weil hohe Sichtbarkeit - aus und befindet sich in Nachbarschaft zu einer EUROSPAR Filialen, die als bedeutende Frequenzbringer und Nahversorger in der Umgebung fungiert. Die Nachbarschaft ist durch eine Mischung aus Gewerbebetrieben, einem Kindergarten, einer Volksschule sowie großen Wohnhausanlagen geprägt. Auf einer Grundfläche von 3.497 m² entspricht die SOLL-Nutzfläche - je nach Raumhöhe - 4.730 m² bis 6.310 m². Aktuell liegt im Stadtentwicklungskonzept Kaiserebersdorf eine Friedhofswidmung vor. Es geht um einen Asset-Deal mit einer Eigentumsform 1/1 Anteil. WIDMUNGMit dem neuen Stadtentwicklungsplan „Wien-Plan 2035“ stellt sich die Stadt-Wien den großen Herausforderungen der Zeit. Der am 23.04.2025 im Wiener Gemeinderat beschlossene Plan hat eine Gültigkeit von zehn Jahren und legt Entwicklungsgebiete und Siedlungsgrenzen fest. Damit erneuert er das Bekenntnis zu leistbarem Wohnraum, einer guten öffentlichen Infrastruktur und Platz für die Wirtschaft. Die Liegenschaft in der Thürnlhofstraße/Roschegasse ist im Stadtentwicklungsplan Wien 2035 als „Industrie- und Gewerbegebiet (rote Zone)” ausgewiesen. Diese Gebiete sind langfristig für emissions- und verkehrsintensive wirtschaftliche Tätigkeiten reserviert und bieten somit Investitionssicherheit. Aufgrund ihrer Lage im Wiener Stadtgebiet sind kurze Transportwege und eine optimale Einbindung in Wertschöpfungsketten möglich (Quelle: Stadtentwicklungsplan Wien) Widmung GBBG I g 75% BB-Friedhofswidmung (aktuell) Wien Plan-Stadtentwicklungsplan 2035 (NEU) STUDIEEine Studie des renommierten Architekturbüros SWAP Architekten bescheinigt dem Grundstück hervorragendes Potenzial für eine mehrgeschossige Gewerbeimmobilie. Die Studie sieht eine Nettonutzfläche von rund 7.200 m² vor. Diese kann flexibel für unterschiedliche gewerbliche Anforderungen konzipiert werden, beispielsweise für Handelsflächen, Büros, Forschungseinrichtungen oder produzierendes Gewerbe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]