Suchergebnisse für "Albin Hirsch Platz, 1110 Wien Simmering"

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

IHR NEUES KAPITEL BEGINNT HIERWillkommen in den Kaniak Residenzen – Ihr neues Zuhause in Simmering! Hier, in der Kaniakgasse, vereinen sich die Dynamik der Stadt mit der Ruhe des Grünen. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen machen Ihr Zuhause zu einem Ort der Entspannung und Lebensqualität. Unsere Highlights: Perfekte Balance: Urbanität trifft auf Natur Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Garten inklusive Vielseitige Wohnkonzepte: Vom Single-Apartment bis zur Familienwohnung Top-Anbindung: Schnell in die City, schnell im Grünen Moderne Ausstattung: Stilvoll wohnen mit höchstem Komfort Riedergarten Immobilien GmbH realisiert dieses Projekt in Zusammenarbeit mit P+P Projektentwicklung & Projektsteuerung GmbH. Ihr Rückzugsort in der Stadt – willkommen in den Kaniak Residenzen! Mehr erfahren: kaniak-residenzen.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In der Sellingergasse 8 wird ein 3-Stöckiger moderner hochwertiger Neubau (Ziegelmassiv) mit 7 Wohneinheiten errichtet. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkon.es wären auch PKW-Stellplätze im Innenhof Kaufpreis á € 12.500, 1.Stock: Top 2: 79 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon Top 3: 77 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon 1.DG: Top 4: 78 m² (3 Zimmer) + 8 m² Balkon + 1,5 m² Terrasse 2.DG: Top 6: 54 m² (2 Zimmer) + 4,5 & 3,9 m² Terrasse Top 7: 51 m² (2 Zimmer) + 4,5 & 3,9 m² Terrasse Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung - Fernwärme, Isolierverglasung usw. Verkehrsanbindung: Buslinien 71B und 73A, 71B zur Schnellbahn in Kaiserebersdorf, Straßenbahn 6 zur U3 Simmering, durch die hervorragende Anbindung an die Ostautobahn ist der Flughafen Wien sowie auch die Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Über die Nahversorgung brauchen Sie sich keine Gedanken machen, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. sind leicht zu erreichen. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <725m Klinik <2.150m Krankenhaus <6.325m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <600m Universität <5.050m Höhere Schule <5.675m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <675m Bank <675m Post <675m Polizei <275m Verkehr Bus <175m U-Bahn <3.475m Straßenbahn <275m Bahnhof <1.675m Autobahnanschluss <1.575m Flughafen <9.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage - Nähe Simmeringer Hauptstraße in 1110 Wien zu mieten In einem modernen, neu errichteten Wohnhaus gelangt dieses effizient geschnittene Geschäftslokal zur Vermietung. Es befindet sich in der Grillgasse / Sedlitzkygasse, direkt gegenüber dem stark frequentierten EKZ Simmering und nur wenige Schritte von der belebten Simmeringer Hauptstraße entfernt. Das Ecklokal überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine großzügige Fensterfront, die ideale Werbemöglichkeiten für Ihr Unternehmen bietet. Auf rund 68 m² Verkaufsfläche stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten offen - sei es für Dienstleistungen, Ausstellungszwecke oder als Arbeitsfläche. Zusätzlichen Komfort bieten die Anlieferungsmöglichkeiten direkt vor dem Haus, wodurch eine unkomplizierte Logistik gewährleistet ist. Mit seiner Kombination aus moderner Architektur, Top-Lage und optimaler Flächenaufteilung stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit für Ihr Business dar. Verfügbare Flächen: Gesamtfläche ca. 97,00 m² Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt. ca. € 2,40 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: getrennte WC Einheiten Schaufenster Rampenzugang mit ca. 1m Breite und 2.067 m Höhe Lage: Bus Linien: 15A, 76A, 76B U-Bahn: U3 S-Bahn: D, 11 Schneallbahn: S80 Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Optional besteht auch die Möglichkeit einer Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb). Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Mietplätze) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Büro / Arztpraxen-Center mit 697 m² nahe U3 Enkplatz – ideal für Unternehmen mit 60–90 Mitarbeitern Zur Vermietung – oder alternativ auch zum Verkauf – gelangt eine moderne, hochwertig und voll ausgestattete Büro- bzw. Ordinationsfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 697 m² im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Enkplatzentfernt. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaugebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige technische Ausstattung. Das Objekt eignet sich hervorragend für moderne Unternehmen, IT-Firmen, Dienstleistungsunternehmen sowie für medizinische Zentren, Arzt- und Therapiepraxen oder exklusive Beauty-, Spa- und Wellnesskonzepte, die Wert auf eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden legen. Die Bürofläche bietet ausreichend Platz für ca. 60–90 Arbeitsplätze. Neben der klassischen Anmietung besteht auch die Möglichkeit eines direkten Erwerbs. Alternativ kann – nach individueller Vereinbarung – eine Anmietung mit Kaufoption (Miete mit späterem Erwerb) in Betracht gezogen werden. Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 697 m²7–9 separate Büroräume2 Besprechungsräume Großzügiger Open-Space / Großraumbüro (ca. 207 m²) Repräsentativer Empfangsbereich (ca. 20 m²) Große Küche / Sozialraum für Mitarbeiter2 Serverräume1 Abstellraum5 WC 2 Kellerflächenca. 40 m²ca. 15 m²5 Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten pro Stellplatz: EUR 70,00 netto (zzgl. BK & USt)) Highlights Großzügige Bürofläche für 60–90 Mitarbeiter Flexible Raumaufteilung mit Kombination aus Einzelbüros und Open-Space Moderne technische Infrastruktur Unsichtbare Verkabelung im Doppelboden Individuell steuerbare Klimatisierung der Räume Videoüberwachung / Sicherheitssystem Große Fensterflächen mit viel Tageslicht Voll ausgestattete Einbauküche Lift im Gebäude Barrierefreier Zugang zum Gebäude sowie zu den Büroflächen Behindertengerechte Sanitäranlagen Komfortabler Zugang vom Parkplatz bzw. der Tiefgarage Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Tiefgarage mit der Möglichkeit mehrere Stellplätze anzumieten Bezugsfertiger und vollständig ausgestatteter Bürostandort Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: Enkplatzschnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Innere Stadt Buslinien 76A und 76B direkt vor dem Gebäude In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: Supermärkte Banken Apotheken Drogerien Restaurants und Cafés Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto durch die vorhandene Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Projekt JORIS verbindet modernes Wohnen mit einem Raumgefühl, das in Neubauprojekten selten geworden ist. Auf 117,34 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause mit viel Platz für Familie, Homeoffice und gemeinsames Leben. Das Herzstück der Wohnung bildet die über 40 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zu Balkon und Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen offenen, angenehmen Lebensmittelpunkt. Vier separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstell- und Stauraummöglichkeiten sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, elektrischen Raffstores, 3-fach-verglasten Fenstern sowie moderner Bauteilaktivierung schafft gemeinsam mit dem nachhaltigen Energiekonzept ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die langfristig mit hoher Wohnqualität leben möchten. Lage & Lebensqualität: In der Rinnböckstraße wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden: die U3, Straßenbahn und A23 sind in wenigen Minuten erreichbar. Parks, Einkaufsmöglichkeiten und der Gasometer liegen in Gehweite. Ein Zuhause für alle, die urbanes Wohnen, Freiraum und Qualität schätzen. Kaufpreis für Eigennutzer: € 895.300, zzgl. Nebenkosten Nebenkostenübersicht: • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Tel: [Tel] | E-Mail: [Email] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [Email] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Balance aus Offenheit und Rückzug. Die effiziente Raumplanung schafft vielseitige Wohnräume, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - ob für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich zum privaten Außenbereich und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Klare Architektur, hochwertige Materialien und eine sorgfältig geplante Ausstattung sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Das Projekt wird in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und steht damit für ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit Fokus auf Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung inklusive Niedrigenergie-Fußbodenkühlung. Hochwertiger Echtholz-Eichenparkettboden, elektrische Rollläden, Feinsteinzeugfliesen und weitere sorgfältig ausgewählte Materialien aus Österreich schaffen ein modernes Wohnambiente mit Qualität und Stil. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Modernes Wohngefühl mit großzügiger Loggia! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und eine großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Raumaufteilung & Highlights: * 2 Zimmer * ca. 42,57 m² Wohnnutzfläche * ca. 12,35 m² Loggia * 1 Kellerabteil mit ca. 3,18 m² * Ausrichtung: Nordwest * gelegen im 1. Obergeschoss Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 11, 71, D Buslinien: 73A, 69A U-Bahn: U3 Simmering S-Bahn: Wien Simmering Lage & Infrastruktur: Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Das Projekt: In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen - beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Komfortables Wohnen mit großzügiger Loggia! Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Raumaufteilung & Highlights: 2 Zimmerca. 39,87 m² Wohnnutzflächeca. 11,37 m² Loggia1 Kellerabteil mit ca. 3,53 m²Ausrichtung: Nordwestgelegen im 1. Obergeschoss Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 11, 71, DBuslinien: 73A, 69AU-Bahn: U3 Simmering S-Bahn: Wien Simmering Lage & Infrastruktur: Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Das Projekt: In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnkomfort mit Balkon und großzügiger Loggia! Diese ansprechend geplante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl und überzeugt mit zwei privaten Freiflächen. Raumaufteilung & Highlights: 3 Zimmerca. 56,48 m² Wohnnutzflächeca. 3,91 m² Balkonca. 11,82 m² Loggia1 Kellerabteil mit ca. 3,92 m²Ausrichtung: Südostgelegen im 2. Obergeschoss Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 11, 71, DBuslinien: 73A, 69AU-Bahn: U3 Simmering S-Bahn: Wien Simmering Lage & Infrastruktur: Die Lage am Stadtrand verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Zentralfriedhof lädt zu Spaziergängen zwischen beeindruckender Architektur und historischen Gedenkstätten ein. Das Simmeringer Bad bietet Badespaß für die gesamte Familie, während der Böhmische Prater mit seinem nostalgischen Charme begeistert. Das Einkaufszentrum Huma Eleven ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben. Das Projekt: In Wien-Simmering entstehen 82 moderne und provisionsfreie Eigentumswohnungen mit zwei oder drei Zimmern. Die Wohnflächen reichen von ca. 39 bis 62 m² und verteilen sich auf insgesamt fünf Geschosse. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten. Bei entsprechendem Platzbedarf besteht außerdem die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zu einer größeren Einheit zusammenzulegen – beispielsweise zu einer Vier-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Hinweis: Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und wurden mittels KI generiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

U3 Anbindung - Enkplatz - Zentrum Simmering Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl, [Tel] Zum Verkauf steht eine möblierte 2 Zimmer Altbauwohnung im ersten Stock. Die vollausgestattete, gepflegte Küche beinhaltet alle Küchengeräte (inkl. Geschirrspüler) für die alltägliche Benutzung. Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem Esstisch, einem Kleiderschrank, einem TV, sowie einem Bett ausgestattet. Im angrenzenden, ebenfalls sehr weitläufigen, hellen Schlafzimmer, befinden sich aktuell eine Schlafcouch, sowie ein weiteres Doppelbett. Aktuell bietet die Wohnung Schlafgelegenheiten für bis zu 6 Personen. Zuletzt gelangt man in das Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, WC und sehr gut erhaltener Waschmaschine. Die Wohnräume, sowie das Badezimmer sind komplett in den ruhigen Innenhof ausgerichtet, wodurch Sie in dieser hellen Wohnung, trotz der belebten Lage und optimalen Infrastruktur, eine absolute Ruhe genießen können. Die Aufteilung ist wie folgt: * Vorraum * Gäste Toilette * Küche * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Badezimmer mit Toilette Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar. Die Nähe zur U3, und somit die rasche und bequeme Anbindung in die Wiener Innenstadt, macht das Objekt auch für Anleger spannend. HWB: 141 DIE LAGE Das Altbaugebäude aus der Jahrhundertwende verfügt über eine Stiege und einen kleinen Innenhof. Diese ideale Lage am östlichen Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Einkaufszentren ebenso wie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen sowie durch die Nähe zum Herderpark. Die Nähe zur Innenstadt, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung- so sind die Stationen der Buslinie 15A, 76A sowie die U-Bahnlinie U3 bequem zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar. NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und treuhändige Kaufpreisverwaltung ist an das Notariat Schreiber in 1010 Wien, gebunden. Das Honorar beträgt netto 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. USt und Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 477745) Entdecke meine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Wien, Simmering! Mit 70 m² und einer Miete von 1317 € bietet sie viel Platz. Melde dich gerne, wenn du Interesse an einem Wohnungstausch hast. Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]